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文檔簡介
重慶龍湖·江體項目一期啟動會2009年12月30日江體項目團隊2019年1月集團研發及成本部商業研發中心持有商業一階段啟動會模板(天街系列)研冬發某篇頑目稿錄1 總平面1.1 規劃設計條件1.2規劃設計原則1.3 規劃風險管控1.4 總圖和指標1.5 建筑布局1.6 交通規劃1.7 退界、間距及尺度控制1.8 場地標高與豎向設計2 購物中心2.1 業態平面圖2.2得房率2.3 主動線2.4 柱網分析2.5 層高分析2.6 公共空間尺度2.7 扶梯及客貨梯2.8防火分區和疏散樓梯2.9 衛生間2.10 采光頂2.11 商業及配套用房2.12 餐飲條件2.13 主力店說明3 立面3.1 展開比例和主要材料3.2主入口3.3 櫥窗3.4 廣告標識3.5 LED廣告屏3.6屋面3.7效果圖4 地庫4.1 車位面積統計4.2出入口分析4.3主要車行流線及顧客垂直交通4.4 貨運流線、卸貨區和垃圾房4.5 人防規劃
規劃設計指引自查表提盲示獸:騎各征項帆目瞎對帳接駕人頸向站集恒團訂研腹發禍對做接另人瘦索累要辛最風新播版惡自遣查勺表1總平面1、較總糧平濟面1那.忌1規表劃帝設傲計危條皂件用醫地融性午質粉圖/規恰劃屈條瓜件跑圖編號用地性質地塊面積m2規劃建筑面積m2容積率限高建筑密度綠地率其他適捐用杯規弟范惡說如明芳:車柄位白配筐比訪要被求:容駕積狗率:蠅(可爬描玻述福容斯積此率吊特糕殊夕規境定肢等育)綠啟地脅率扶:朋(堪可各描盡述道綠乓地譽計矛算酬規悶則沸)項海目掘土射地眼現蠢狀皺:電(能有等無叫拆狀遷極,奸地這形浮描盾述封)其宏他(可扔增至加翼其螺他咸的叮關錘于情項惑目暢所拳在烏地諷的疾規裹劃炮設爆計濤條豪件游要治求駱)1、巖總劍平川面1窮.斗2規僚劃指設秀計狹原歡則可她從且價鵲值冰規蒼劃堅、鵝成仗本踢節柜約車、根商委業詞利葛用叢等件角緣瑞度腫描洪述渾設才計未原得則針羊對至左奸側己的成原備則賀描敏述你,袍在示有輸必據要侍的晃點吳上斬闡慚述下主栗要懼的嚇針奇對決性磨措并施設叉計午原震則主構要慰措貧施1、任總饒平勿面1養.番3規曬劃免風徐險泉管意控
風險點規劃要求方案情況風險描述管控措施管控目標落實時間責任人/部門123…本劣表筐格繞根今據撈需贊要槐增坊減得,默但搞每呈行奴內脆容贈需焰填俗滿規格劃描風毒險鈔點制:應(附此持處容描惑述者此勸啟軟動胃會脆方凡案仰中交的旬影搭響送規猛劃挺設粒計誦實參施噸的解風濾險吃點沉)1231、賭總嫩平茫面1哭.穴4總鍬圖醫和溉指菜標請當插當入解規朵劃莊總芳圖狼并濟標混明狂各銷地鳳塊艙代肉號一總體指標合計地塊1地塊2
1總用地面積
2項目建設用地面積
3容積率
4建筑密度(設計)
建筑密度(規劃要求)
5綠化率(設計)
綠化率(規劃要求)
6總建筑面積(報規)6.1地上(報規)6.2地下(報規)
7贈送面積
8實際建設面積(報規+贈送)
9車位數9.1地上9.2地下注1:項目建設用地面積指不含代征綠地、道路的凈建設用地面積;
注2:贈送面積指需要發生成本的、不能辦理產權、但可以提供給獨立業主使用空間的面積,包括2.2米以下的地上和地下空間、不計入產權面積的兩層挑空的陽臺、可提供夾層空間的面積、算半面積封閉空間等。
注3:實際建設面積=總建筑面積(報規)+贈送面積1、神總坐平搖面1班.拿5建偉筑專布乖局建灶筑乏布精局酷圖1(夠本福頁籮表戰達案分枝區肆、兔與羨主喇要鴿道健路禍關辟系嚇)圖喚示甘應圣能脂表釋達續以坐下噸內眨容驚(擇可直輔炮助獲圖涉例陽、男文例字備)穗(始如降有醬與歌集治團缸要霉求歡不俯符衡之盞處釀,及需伸做持說夸明騰)塌:沿X稻X、X氏X路瘡布許局主摩要鍵人綁流鉆方謀向不叉同協業棉態本的星布畝局漸說慚明是艇否采跨林市始政擇路挪,慈如階何小處克理1、涉總痰平怖面1蛙.褲5建猛筑甚布匙局建沉筑表布社局買圖2【本度頁要達沖入你口膜廣蝕場疾、下劃沉貨廣根場賓(紗如需有蟻)漆分閣析】集壇團煩要氣求籌:購棵物譯中猴心饞一巷般懲設疑置蒜兩賓個栗或予兩睬個夜以蔽上飾入吉口躬廣振場印(陶兼名推讀廣戰活確動旋室悄外惰廣資場雀)謝,僑建衫議黃有框效連廣渣場棉面賀積頸為8乞0股0曠~堵1巾3告0寺0平繞米債,羅且狗形拘狀削相絲式對燈集軌中艙、瘋規慌整熔好徑用釋;歲下駛沉慰廣箱場劉不結宜綁設娃置核在鴨入惰口隸廣慣場島的寺中乒間愈。圖顛示待應幫能丹表慘達沉以矩下恐內多容明(薯可鎖輔霉助頸圖晝例授、歸文劫字堡)孤(斤如廈有零與巡壽集項團伙要姜求任不篇符碧之暈處盜,橡需有做王說抖明蠢)巨:入階口窄廣靈場憤位渴置哥、提大誕小下沃沉州廣謝場登位閥置裕、測與繳購漁物綁中損心怠關鞠系1、由總蠻平罩面1彩.惑6交暢通臥規覆劃外吹部柿交瓣通侄圖1(砌主哭要鞋表蓋示浮與蜻城美市類交騰通臭的盤關利系兩,從貸區總域勉交幅通石角絮度沉表閘達摔)圖脆示告應筒能遲表巴達率以恨下票內點容忽(企可訪輔績助噸圖紡例周、惠文枝字存)塞:與賭區框域跨重景要跟道柔路吐的畝關盞系曾(倚含漲現煙狀感及烏規謎劃鳳道雖路疏)與移周記邊應軌競道四交建通研的擴關屑系奮(裁離披主到要央站箏點杯的丸距膜離指等券)旅(憤如貢有嚼)1、席總材平艇面1均.晚6交幸通乳規寸劃外真部陶交雖通籍圖2(赴主卵要沉標匆明族地樓鐵旅、怨輕易軌火、公悟共檔交蓋通當的老關獨系鳳、澡周鈔邊竭道秘路昆等智級什)集具團票要省求起:地身鐵鄉豐及剝輕斥軌斬站版點柔連候通刃道爽寬盈度膀不鍋小護于6米巾,撥兩嘉側鞋應掙設夜置羽連炊續卸的畏商慌業販店顏鋪奪;議紅貧線堪內伍連仍通繳道描凈普高葵宜悔達臉到3沖.襖3我m。購弱物喘中襪心黨應好一頸般負設涉兩吐處濟港侄灣厲式職公暫共凍交豎通賤停扮靠射站巴。構停荒車若區藍寬罪大增于2銷.做7吼5米姐,滾總唇長闊度那不奮小匙于5象7米藝。圖蛛示弊應食能岡表茄達歌以爛下救內抱容污(駁可道輔撒助訪圖冬例盈、讀文訪字暑)語(走如消有燦與大集跡團騰要肅求頂不獅符接之累處缺,召需唉做體說辰明鳥)烘:地哲鐵隙、輝輕煙軌永的緊位頓置地銜鐵援、造輕紐奉軌白與旱購惱物悄中策心抹的毒連濫接魂方舞式公泛交敘接腹駁格的著位賺置煉、斤線框路升(較或影與集政遺府拔協桃商虧的呢過礙程春成眉果豎)周括邊趟道傅路歉的泡等層級畝(擋寬譽度構、情單名雙望向塵、矩設舒計蹤蝶時破速甲等眠)1、肝總堡平怪面1查.圣6交戲通足規善劃外吩部灘交煉通征圖3(哄主辮要呆標饞明援出運入船口堂、批地此面出停額車敘位劣、交屆通在流拍線涂、皺特莊殊疲車端位墻設從計狗等匆)圖鋼示忙應層能貿表掀達風以堡下隙內著容裹(條可棋輔皂助升圖潑例攝、歡文充字裝)量(腹如輝有雪與焦集著團笨要冠求筑不昌符芳之選處肅,辟需面做陜說攤明叢)株:地炸庫種出劈燕入錦口猛位版置地雖面描交腐通根流騙線削(怖含牌客岡流喝、處貨嗚流獄)地稍面手貨詞運嗓場溪地觀(警如械有迎)大搜型電客幸車客及V筐I刊P停傻車而(斧如基有斃)商鞭業軌街掙區賣車觸行體流瞧線宴、特自級建艷道遵路禿寬債度猛等諷(訪如偽有誰)1、在總窮平僚面1卷.陪7退亞界燭、立間不距盡及受尺律度貨控風制退痰界舍及心間異距尖分津析調圖(錄退庭各后紅朝線慢距藥離憂、毒建虎筑慌物本之氧間瓣尺鐮度梅)集預團贊要逮求脖:商犬業首街葵區伍車鞋行畫路單寬野度廣建習議療為2統0阿m左煌右螞:3康m人場行債道+慌2爐.鋪5師m停屑車+儲9派m車擦道+錄2旬.奪5殲m停裁車+償3思m人厭行哲道釋,乒如避受令土麻地廁限藥制雨可陷改耀為咬單抬側詳停帆車今。斜如塊有蓮條管件累可舅拓扇展批至2居5接~伐2嫩7另m,怖將每來煌可穿拓殿展扎成耳中放間4車影道墓。較(京停雨車籠位菠與納人充行運道提之第間1渣5潑c件m高鳥差巾)圖朵示根應鵝能育表蝦達硬以映下褲內推容坊(轟可遇輔造助睜圖逗例把、止文賤字犬)界(貴如位有嗓與養集法團永要模求硬不餃符勤之嬌處朱,圓需割做窗說隔明每)酬:臨逃各倆城狀市籍道膏路塵的潛退齡界主幻玉要秩建仇筑絮的悟尺漆寸朋、櫻間生距商既業壞街惠區笑的棚尺杯度1、囑總礙平喘面1溜.背8場倘地育標幣高過與舞豎等向貨設請計場惑地逃標攀高嘆圖(霞應汗表鄉豐達叉正齊負抱零棵標堂高姥、場斷地往標瓦高遇及偵道呼路見標肉高解)圖細示雖應暫能裝表虧達僵以賺下打內賊容蛛(控可爪輔招助聞圖踐例竭、大文恭字直)姓(楚如偵有潔與亞集旬團收要潔求勞不兆符腐之部處造,徐需倡做蚊說拐明框)濁:正鉤負暮零敲標斜高場文地寇標俗高道桂路找標誼高1、呆總答平棟面主季入娛口競與刊場注地改關價系分圖圖忍示冶應遵能盈表供達渠以狠下債內農容準(白可蔬輔爆助詳圖港例晌、窯文氏字撿)麥(潤如暢有后與擦集心團糞要菜求貿不召符喜之芒處池,殃需貴做未說享明陷)逃:主視入膝口跪與轟場邊地況關黃系店瓦鋪慎與盒場吵地扒關拖系室嫌外改廣度場四降禍板輩情嬌況列剖錫面拉示鐮意悠(琴如謙有挺)內總部險道掩路尖豎鍛向談設依計壯(繩可館增鼓加頁圖租紙柔表托達善)店風鋪鄉豐與融場才地跌關只系躺圖集如團窗要句求仇:購跨物況中則心說主胞要鴉出報入蜂口鵲前指不汁應津設資臺夾階蚊,評入藥口次廣顯場醉通雕過申緩取坡染與棵城班市棍道屯路乏相寫連部,培坡補度前不猴大芝于2務%。掏如脖廣葉場綠與餅城車市劉道限路瞧高梁差梅較絹大其,冶可艱在深廣庭場畜邊渣緣情結別合笨綠參植貿通某過孫臺寇階緩解圍決率。死如化商脅業宏人本流軋密述集螞部晃位閑的即高然差做超著過1忘.口5薯m時貢,皆考扣慮秀設錢置雷室薄外犧自相動飲扶秧梯沈。1礙.河8場責地鼠標調高做與魯豎叫向相設鑰計2購物中心2、豆購璃物霜中宜心2普.劉1業宮態駁平碎面誤圖各劑層僑平餐面文圖(革需棍用黎不訊同塔圖楚例僑表延達絮業刺態神區策別惡)圖豈示馬應因能朱表思達酷以制下胸內獄容鴨:各彩層篇平帶面耕圖主秘力略業世態餐悟飲耍、棵娛脊樂挑、似零皆售碧等渾業縱態術分際色玩表慘達2、澆購墾物捐中火心2酸.貨2得遞房諒率持有商業建筑面積地上商業面積地下商業面積可租商鋪合計商業總得房率集塔團百要沒求勒:整樹體伶得天房喊率版:貿≥5鈴8專%(療含愚主港力譽百是貨來店綱)整厘體壯得翻房執率河:灘≥5虛5滋%(煤不址含炒主想力敢百怨貨灘店耽)得榮房號率=所跡有佩可撿出嶼租寶面增積/商氧業鍛總圾建撞筑魚面捎積商微業判總僅建督筑古面攻積摔應界包每含姨屋畜頂蝴和四地替下燭室太中輕商繪業捆使攏用慨的譽機劇房隨、通管東井和等婆輔勁助革設恥施斑面芝積興,償不部包叮含歸車擁庫易、從人疤防圍、蟲上車部漆塔課樓港交伐通階核蛇等跪面塞積獻。樓層業態1業態2業態3業態4業態5業態6業態7業態8業態9業態10B1F1F2F3F4F5F6合計占比備樹注哥:紙表恐格雙可節以凍根王據捕業母態玩的器多剛少胖進撇行懸調店整2、畏購亦物半中稀心2壩.嫂3主食動令線主宇動虹線校示雞意蒼圖(領推賀薦蝦用寧首織層男平利面前圖康表僻達憂,如雀首奴層泰和置上葡層患區側別喬較雙大薄,則司增耍加忠圖汪示抄表樣示琴)圖既示芬應叔能象表頸達弓以羞下罷內立容好(抽可櫻輔胖助爸圖逝例秧、綢文差字繩)急(爽如誰有決與盤集封團養要兼求恩不俯符乎之濁處錦,益需冒做短說辦明榆)攤:主性要菊流救線步序行沙長聰度主時要促客妨流剝出秀入獸口2、刻購獸物甩中樓心2升.捷4柱腔網酬分發析集飛團劃要室求賤:購裁物剪中肉心位柱健網導原炭則脅上覆以嘩米惰柱鎖距陵為逆主主示要巾柱砍網肺平鞋面底圖圖堆示匠應粒能波表棉達咬以視下惡內詞容爆(露可醋輔偵助暫圖下例爆、員文乘字施)佳(繩如斬有玻與筋集慌團篩要哪求捆不丟符齡之稍處緣瑞,放需忠做跡說歐明汁)回:主鐵要屯柱高網耐尺閉寸比首較淡顯霧著禽的垮變辣異部尺窄寸斗(滋說罩明活原無因梯)2、地購著物降中翼心集攏團虎要次求富:購轎物棋中恩心咬首蜜層福層高高羊宜放為6米遺(款凈群高4擠.竊2米去)蜜;尺二竄層褲及孫以錯上革層夢均驗按陸層為高5鐮.閱4米評(源凈色高3趣.墊6米杯)奶設爬計廢。院宗線想普外通刷放興映乞廳羽層戒高1辭0公.首8野m,俘凈逐高8舌~樣9次m,I冤M疊A碌X廳貧層壤高1煉6磁.煩2束m(3層煮)很,栽凈汪高刪約1澇2肆.探5盯m地緩下影一駛層府如輪設濱超照市獵,豆層樹高5驢.該7擊m,種不豆設寒超謙市膚有譽商視業享層影高5午.峽4稅m,詠機謀械濫停矮車陡位提及調大肅型焦貨或運呢通液道房誠凈悠高3恢.鉗6無m;能地商下郊二撥層河,頃單攪層竭停裹車冷層張高3層.識9拋m,獲凈鎖高2擇.懂2建m,貢機券械歇停貴車資層犁高5曉.跟1米洽,饅凈狼高3光.績6驕m商羞業臘主跨要忙剖鎖面餡圖(押應所表倡達鴉主閘要椅主但要伶各嚴層臭空座間繁關種系稼)圖紐奉示撥應掙能體表您達泡以播下躲內食容醋(舍可撒輔熊助由圖育例凱、乖文穩字孩)取(屑如褲有漆與唐集妄團滋要董求椅不沾符雅之磨處兩,雜需憶做妄說高明澤)差:主燙要閘剖日面雅關圈系各恢層兵層銷高吹、刊凈梢高孕(歇可差用狐文貓字狐或糕表匪格藝表擔示漁)特尺殊喇業騾態訊層訂高2篩.查5層斃高揪分大析2、比購遷物意中斬心2墓.交6公像共鵲空姐間距尺病度集犬團諸要但求船:主撫中敏庭庭面墓積蒙為6恰0逼0~7壯0合0朵㎡,太滿窮足厚推熔廣蝴活亂動橫要吼求染,鍛應境避悟免責在毛此餓設捆置壁觀旬光令梯民及婦在陽首標層竹設碰置偽扶陶梯型;環兩傍中塞庭步洞袍口炮邊圓緣褲最壯小噴間脅距饒不蛛小虛于9握0山m主切通根道庭兩石側巷店趙面逆之跪間繼寬暗度液:集首死層9~1跟0米草,子二半層團以鏡上1鋼5~1由7米內匙街癢應險采必用4同m屬(走幸廊摟通按道)儉+殺8聞m腹(挑斷空)序+源4田m泳(走圖廊竄通磨道)要網求蜘,書走恥廊短通概道黨凈嘆寬皮控圣制3找.齊7~4俘m,翻挑挪空計以8垮m寬律為蒸主叢,規局賺部抱可劍適篇當鍵變慌化燙;始長累度即控泡制咸在2~3跨扇,2陜0~2宣5扶m,辨連面橋瘦的乏寬品度擺,映無罪扶須梯眨時4愉~滲4踩.半5君m,從有群扶休梯衰連斗接起的5墨~演6離m公僑共佳空方間村尺晨度腹分裳析洲圖(增應父表威達記主陽次樹中欄庭娛,脖建誤議止用混首負層宜平父面氣圖淺、剖怪面嘴圖歲表康達靜,棋可鉛增副加飼頁轎面趨)圖換示贊應框能究表砍達雕以角下均內秧容建(暖可衫輔夸助玻圖挎例帥、嶄文謊字刃)域(珍如配有催與歐集公團謊要紹求尸不松符員之算處袍,吹需索做日說停明毯)阻:主歪次笑中肚庭猾的公面皺積捐、辦間慮距主峰通誓道羅兩純側底店誦面而間止距逐(煌剖偏面昂關另系菠)2、嘉購烘物貞中幫心2毅.撤7扶悉梯巡壽及傾客印貨忙梯集血團夸要適求也:自祖動爽扶莫梯經距姨主留入你口鐮不澆小嫂于1定0米時,押服鹿務激半舒徑況建氧議鬼為3史0想m泛~籍4哲0仙m扶萬梯舟平終面伍圖(吩應守表是達沿扶飾梯吹位榨置時、塞服飲務忌半厭徑滔,可縣增悉加夠縱積剖暮面餃分暮析銹圖羞表攀達距扶后梯退流王線刷)圖旋示北應殘能棒表雨達賺以為下叛內嫂容墾(鉛可頓輔弟助瓣圖可例墻、鉆文送字苦)雹(卻如鳥有壺與攀集鵝團煌要令求豬不嶺符引之救處廊,盒需娘做掀說排明筍)蹄:扶扯梯餓點喜位服離務偏半亮徑2、時購市物計中岔心2主.蔽7扶悄梯直及熔客堡貨泥梯集穗團勁要疾求么:客音梯嫌的對服盯務憐半漢徑飄建考議決為5殿0灘m鋸~胃6靈0輝m,掠相腰對隔均拐勻循布坐置卡,盲除坑影懷城移應程布農置眨一衡組犧客疊梯違外槍,剃可頌將流客撥梯炊布喊置銷在賀主那要川中天庭球附陜近任或則主杯力線店未附堵近貨訊梯丸的孕服逝務阻半樓徑倚建傷議丙為5幸0太m標~清6讓0秩m,貌貨節梯火宜揪分悲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