川西林盤藝術文化聚落-工程籌劃書峨眉山-峨眉河-樂山工程—紅色動漫產業基地-工程籌劃書-1前言在當前經過了三十多年改革開放的國際國內政治經濟大環境之下，人民群眾的局和統一、開放、競爭、有序的現代文化市場體系;要形成完善的文化創體系，局。目前，我國的文化產業雖有所進展，但其產業化與興旺國家相比仍存在著較大不相符。20099業的振興提出了殷切的期望。為促進成都市文化創意產業的進展，擴大文化產業的市場和消費，以大工程帶地區的整體產業構造，我們有針對性的籌劃了《川西林盤國際藝術文化聚落》項心，以此工程為載體，進展成都的文化創意產業。建設此工程的目的主要包括以下幾點:1、中國農業民俗文化與區域文化藝術走向世界的溝通窗口川西林盤國際藝術文化聚落致力于保護中國農業民俗文化和推廣民俗區域文窗口。業化平臺川西林盤國際藝術文化聚落工程由既深諳藝術又精通商業的專業機構和人士進展運作治理，著力于創立和完善成熟的文化產業鏈，并打造藝術工作者的創業樂和充實文化藝術品市場，實I現文化與藝術的可持續性進展，制造區域經濟的增長點。該工程以藝術文化意產業的集群式進展。有力保障川西林盤藝術文化聚落工程建成后將依靠其藝術景觀博物館、藝術家創作室、4、區域標志性文化符號，后世子孫的非物質性文化遺產以川西林盤藝術文化聚落為載體，聚攏相當數量的國際國內知名藝術家，通過的后世子孫。5、區域文化走向將來的傳承平臺該工程中的通過紅色文化博物館、國際會議溝通中心、愛國主義教育培訓中心區建設成為國際知名的國際動漫產業聚落的核心都市。中華民族的宏大復興不僅僅是經濟的騰飛，物質生活的極大改善，也必定要求能夠在政治經濟文化等各個方面都矗立于世界強國之巔。II名目第一章工程概........................................................11.1工程名稱............................................................................................................................11.2工程位置............................................................................................................................11.3工程打算用地情.......................................11.4工程用地性...............................................11.5工程投資...................................................11.6工程投資............................................................................................................................11.7建筑面積............................................................................................................................11.8總建筑密度與容積...................................11.9建設周期............................................................................................................................21.10建筑形.....................................................21.11建設方.....................................................21.12經濟效.....................................................31.13社會效.....................................................3其次章工程運作思................................................42.1工程規劃進展理.......................................42.2工程定位............................................................................................................................42.3工程品質與建筑形...................................52.4市場策略............................................................................................................................6第三章工程市場狀況分........................................73.1文化產業進展背.......................................73.2國外藝術文化村落進展情.......................73.3國內藝術文化村落的發...........................83.4川西林盤定義范.....................................103.5川西林盤的進展特.................................103.6郫縣的區域優.........................................10地理位..........................................10良好經濟基..................................11符合郫縣的進展方......................113.7市場需求旺.............................................11深厚的藝術氛..............................11多的藝術院校和藝術家組成了良好的市場根底 11量優秀的藝術作品和創的藝術創作活動 11II3.8市場風險分～未定義書簽。12第四章投資分析與財務測..................................13建筑指標..........................................................................................................................13工程開發周.............................................13投資估算..........................................................................................................................13第五章風險分......................................................18政策風險..........................................................................................................................18市場風險..........................................................................................................................18經營風險..........................................................................................................................18第六章生態環境影..............................................19第七章結論與建..................................................20川西林盤文化進展意.............................20工程需要政府的支.................................20附...........................................................................21附錄1:投資人簡.........................................21附錄2:藝術類合作機.................................213:參謀團..........................................21III成都文化與藝術?川西林盤映象第一章工程概況1.1工程名稱峨眉山-峨眉河-樂山工程—紅色動漫產業基地工程1.2工程位置工程打算用地狀況工程估量規劃占地3000畝。文化產業用地工程投資方華夏紅色文化工程投資一期打算投資:1二期打算投資:15三期打算投資:3080建筑面積估量總建筑面積約1，398，600平米，總容積率約為0.7;1431.8總建筑密度與容積率承中國農10.7，建40%。建設周期36(20107—20127建筑形式3000期的獨特風格、藝術特色和科學價值。建設方式以工程的投資方華夏紅色文化為核心，成立工程開發公司進展工程業孵化中心、國際文化藝術人才聚攏中心和教育培訓中心等各個分工程單元為核和團隊合作，進展工程的運營治理。2經濟效益Xx80150效益最大化。社會效益工程建成后直接增加地區的就業人數，增加旅游收入和商業零售效勞收入，工程各種國際藝術家也將提升城市文化藝術形象，完善并創整個地區的文化藝術產業。提高城市的國際知名度，漸漸的將整個地區打造成為知名的國際文化藝術中心。3其次章工程運作思路川西林盤工程通將區域民俗文化的保護、文化藝術創作與國際溝通結合的市場模式，創藝術文化的交易平臺，使得川西林盤工程的可持續進展。工程規劃進展理念川西林盤工程做到文化藝術資源、民俗文化資源土地資源、自然生態資源、現光旅游業的進展;保護歷史文化的遺存和弘揚傳統文化。川西林盤工程承載著永久性田園風光帶的真正內涵，經過政府的引導和支持，工程規劃示意圖:工程定位工程定位于中國獨一無二的農耕民俗文化的繼承與保護，藝術文化的聚落與文際田園城市與城鄉統籌綜合配套改革試驗區的創進展模式的典范之一。4工程品質與建筑形式建筑的總體規劃和建筑設計通過與國際著名設計機構、知名藝術家和本工程藝統農耕民俗文化的魅力和深厚的現代藝術氣息。工程功能包括以知農耕民俗文化與林盤生態文化繼承和保護區;以川西院落式才聚居中心;以藝術家畫廊、國際藝術文化博物館、文化藝術溝通、藝術培訓社區為核心的國際藝術文化溝通中心;以鄉村酒店、商業效勞設施、會所聚落單元為主的公共配套單元，四個局部的融合進展推開工程建設。5川西林盤工程的保護建筑考慮川西民居建筑精華，承受穿斗式木構造，墻體材居特色改造。市場策略川西林盤工程通過“集中消費，分散體驗”的創意規劃手法，帶開工程的集社會主義農村建設與文化創意產業、會展旅游效勞進展的良好結合。通過創意籌劃和科學規劃，經營的同時保護好田園風光帶，最大限度盤活土地市煩囂的鄉土文化體驗家園結合農村型社區建設。6第三章工程市場狀況分析文化產業進展背景目前，我國的文化產業雖有所進展，但其產業化程度與世界興旺國家相比仍存位是格外不相符的。200762009期加快中西部進展，推動區域協調進展的重大戰略部署。20099地文化產業的振興供給了有力的政策支持，也對文化產業的振興提出了殷切的期望。機制，促進城鄉經濟社會協調進展。SOHU全球最大的文化創意產品生產和輸出國家，美國文化創意產業是對經濟增長拉30SOHU中，進展成為一個藝術家聚攏區。20501,的SOHU區，SOHU一體的完善社區。SOHU:英國:HOXTON藝術村落1工業、7造船業的工廠，以前這里地價格外廉價，工廠的廠房已經被閑置多年，低廉的房租和寬闊的空間正好是那個時候倫敦年輕的藝術家們進一步進展所需要的。HOXTON的復興與進展是倫敦城市“文化重建”過程中的經典案例，當藝術家、HOXTONclubDaljitSingh、BrittaBurgerSimonPeapce。HOXTON:韓國:數字媒體城200060邱等地建立“文化創意產業支援中心”，推動文化創意產業在全國的進展。2002發的數字媒體城(DMC)，將打造世界一流的數字媒體技術研發中心，主營媒體消遣播送、玩耍、電影/動畫制作、音樂和Cyber教育，與世界其他國家的媒體業形成差異化競爭。北京宋莊藝術村落24因環境安靜，房屋租用價格低，交通便利而吸引藝術家在此居住創作。北京宋莊村落:8目前在宋莊租房、購房、建房的藝術家已有1000多名，宋莊現有各類博物10廣義、劉曉東、楊少斌、岳敏君。北京798大山子藝術區北京798大山子藝術區位于北京東北方向大山子地區，原國營798廠等電子工業的老廠區所在地。79850趨勢的、無污染、低能耗、高學問含量的型的產業，大批藝術家文化人的入駐，是這一歷史趨勢的反映，2002798798許燎源現代設計藝術博物館20079了成都與國際藝術界的高端溝通，成為了四9川省文化創意產業示范基地，四川省乃至中國對外文化溝通的窗口，對外學術了周邊產業的進展，形成了產業聚攏效應，加快了城鄉統籌建設的進展。川西林盤定義范疇四川平原在長期社會歷史進展過程中，由于都江堰澆灌的影響，寬闊的農村區境有機融合，形成美麗和諧、形如田間綠島的農村居住環境形態，這就是林盤。川西林盤的進展特點為界，宅院相距不遠，建筑聚落空間主要以三合院為主;較大的林盤則形成數個院落聯結圍成大圓摞的形式;林盤外圍多為高大喬木和茂盛竹林圍繞，從外部只能觀察茂盛的竹籠、樹林，而建筑掩映其間;林盤周邊均有水渠圍繞或穿過，形成周邊沃野圍繞、中間密林擁簇、小橋流水伴隨的獨特景觀。郫縣的區域優勢工程首選地址為郫縣團結鎮區域，郫縣古稱郫邑，為古蜀國都城，公元前314化底蘊深厚;郫縣的林盤群落是川西平原林盤群落的代表。地理位置位優勢、比較優勢和后發優勢突出。具備以下優勢:團結鎮林盤群有大小林盤52個;林盤內居住農民1540人;規劃林盤群總面積為48.5公頃;10現狀四級道路:合路、龍達路、龍普路;該區域位于錦江上游，走馬河、沱江河、清水河三河交界處;這里是都江堰水系的上游地段，很多的毛渠和排水溝遍布其中;城市近郊的田園風光帶，具有天府之國代表性的鄉村意境和鄉土文化。良好經濟根底11514%;(2)GDP200214802800縣域經濟綜合實力連年位居全省“十強縣”，全國最具投資潛力中小城市50符合郫縣的進展方向深入推動“三個集中”和農村建設;政府促進工業化、城市化、農業產業化互動進展;加快建設實力郫縣、魅力郫縣、活力郫縣，促進社會事業協調均衡進展。市場需求旺盛深厚的藝術氣氛“一年而所居成聚，二年成邑，三年成都?！背啥嫉男蓍e文化早已讓世人盡這些影響力分散并推向的高度。成都由眾多的藝術院校和藝術家組成了良好的市場根底在中國當代藝術的進展史上，“川軍”始終是一支浩大的力氣?？梢哉f，成都的稱號名副其實。成都有大量優秀的藝術作品和創的藝術創作活動2004藍色，于是將其稱為藍頂藝術中心，目前四個區域住著何多苓、周春芽等50;2008青城山落成;洛帶鎮的藝術糧11倉也正式開頭營運;以四川音樂學院成都美術學院為中心的北村藝術區將迎來首批畫家入住;有“成都798”之稱的國際藝術城將落戶非遺公園，瀧園畫家村等也漸成小型的畫家聚攏地。藝術家們自發組建的藝術區已在圈內夯實了成都當代藝術區的文化根基。但是，無論成都如何用勁地包裝自己，建多少藝術中心，總擺脫不了一個為難的局面——藝術區在成都，藝術市場卻不在成都。就拿成都的畫廊而言，只有K畫家多是成名的“川軍領導人”，而其他畫家的時機則少之又少。成都地區的藝術區越來越多，藝術家也越來越多，在外鄉畫廊不夠實力、外鄉口就有良好的時機，這才是務實之舉。12第四章投資分析與財務測算簡單，因此，臨時只對工程的靜態投資進展測算。建筑指標工程功能包括以知農耕民俗文化與林盤生態文化繼承和保護區;以川西院落式才聚居中心;以藝術家畫廊、國際藝術文化博物館、文化藝術溝通、藝術培訓社區為核心的國際藝術文化溝通中心;以鄉村酒店、商業效勞設施、會所聚落單元為主的公共配套單元，共計四個局部。經濟技術指標(推測指標)66600?農村土地流轉用地面積466200?國有建設用地面積133200?規劃土地面積合計666000?總建筑面積140000?建筑總占地面積199000?總容積率0.70總建筑密度35%川西林盤生態保護區建筑面積10000?藝術文化人才聚居中心建筑面積60000?國際藝術文化溝通中心建筑面積40000?鄉村酒店、會所中心、20000?社區效勞等公共配套單元商業配套10000?合計30000?工程開發周期30(20107—20127)，2013(1)土地本錢依據本工程總體規劃，結合土地市場變化趨勢和本工程的獨特性，我們打算工程總占地規模1000畝，其中包括100畝的農村集體用地，700畝的農村流轉土轉土地將依據市場租用的價格進展協1340/畝價格掛牌出讓。這里就依據此價格測算土地本錢:工程地塊建設用地200畝，共計土地本錢約8000萬元。3%契稅:240元。用而言比較微小，這里無視不計。因此，土地相關本錢為:8240(2)前期報建費用140/平米:(3)設計費用100/平米來估算:(4)后續建設投資A土建本錢土建本錢包括地質勘測、根底工程、主體工程和工程監理等費用。依據成都地1300—1600/1500/平米來估算:B安裝工程本錢800/平米來估算:C裝修裝飾本錢心均為精裝修局部，因此，此局部裝飾裝修本錢就包括外墻裝修、室內裝修、家具、飾品和電器設備等費用。公共局部裝修本錢為500元/平米，精裝局部建筑面60000900/平米估算:D其他費用本錢其他費用本錢包括小區道路、公用管網、景觀環境等費用。本工程綠化率70%200/平米估算:14估量其他費用本錢約為:2800萬元。4686055100(5)A治理費用治理費用包括為保證工程正常建設、經營、治理而發生的費用。包括工資及福2%估算:B財務費用本工程可售工程比較少，目前金融機構對房地產開發的貸款政策，受政府調控需要資金主要靠股東自籌和產品銷售回款，至少占到40%;另外60%需要努力去爭取6%左右，前四55100萬元，其60%的貸款金額約為33000萬元，開發周期為30個3C營銷費用營銷費用主要包括廣告費用、促銷活動費用、銷售人員酬勞、銷售文本制作4%計提營銷費用:估量營銷費用約為:2200(6)不行預見費1%考慮不行預見費:不行預見費用約為550萬元。4350/平方米。工程的盈利推測20132靜態贏利力量推測9000/平米，則63000除去營業稅金及所得稅費用，則截止工程全部開發完成，其他合作出租物業治理1400-2%，此方案未計算工程的土地15增值稅。測試表摘要如下:總額3630002工程收入3/3所得稅)/3-1406公司稅后利潤3/3年)約-2%9500/平米的銷售單價，則工程的收益期只能在工程完成后的租賃物業方面和工程運營方面的收入。川西林盤工程的運營模式主要是以工程建設完成后，后期的物業出租和效勞治理2014收入和盈利狀況。則簡潔計算工程運營后的盈利狀況:出租物業收入狀況工程/年201420152016合計營業收入1,5001,8002,3005,600其中:租金收入200300300800本錢4405656351,640其中:拍賣業務本錢240280300820藝術品展覽交易本錢120200250570承受捐贈本錢10101030出幅員書本錢303535