關于經營租賃的會計處理

1關于回租交易首先，租賃只是為了滿足企業的臨時需求而進行的，不涉及資產所有權風險和報酬轉移，也不關心購買租賃資產的特殊權利。因此，租賃資產的經營單位不需要作為公司資產進行價格調整，也不需要折舊，只需按時支付租金。同時,由于租賃合同是暫時的,一般可由任何一方于比較短的期限內通知取消,因此,有對承租人允若支付租金的義務,一般不需要在資產負債表上列為一項負債。第二,當承租人采用經營性租賃時,損益表反映為租金費用,當承租人采用融資租賃時,損益表反映的是折舊加利息費用。租金通常是不變的,利息通常是前高后低的。由于利息的前高后低,在前一階段,利息加折舊之和可能會大于租金費用,因此,采用經營性租賃,在前幾個會計期內有可能提高企業利潤。第三,新準則規定,有確鑿證據表明售后回租交易是按公允價值達成的,售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益,從而對企業利潤產生影響。第四,企業通過巧妙的合同條款將實質性的融資租賃劃為經營性租賃,主要是為了粉飾財務報表,因為經營性租賃不需要將租賃所形成的資產與負債在表內確認,這樣就降低了負債,使得資產報酬率、每股收益率等財務指標得以改善,并使負債與所有者權益的比率降低,從而使企業籌資成本降低,隱藏了企業的財務風險。2運營租賃對主要組合成本的影響2.1增加了固定資產,提高了現金資金售后回租所形成的經營租賃,就是承租人將自己的固定資產轉讓給出租人,然后再租回使用,這時資產的所有權屬于出租人,但承租人對資產的使用權沒有改變,只是固定資產變成了現金,現金流的大大改善,有利于企業擴大再生產。2.2明確如何測算凈投資以及收益分配凈資產收益率反映公司所有者權益的投資報酬率,表現在公式上是:凈資產收益率=(凈利潤÷平均凈資產)×100%。對承租方而言,由于利潤提高了,而在所有者權益保持不變的情況下,會提高凈資產的收益率。2.3進行融資租賃,需要經營性租賃在會計處理上是由出租人對租賃物提取折舊,承租人的租賃費用計入成本,但其具有長期使用權,在這一點上與自有固定資產是一致的。因此,它與利用銀行借款或簡單的融資租賃相比,可以降低資產負債率。當企業擬上市募股,已上市公司要增發、配售新股,或發行債券,爭取產業基金、風險資金的投資時,如果資產負債比率處于達標的臨界點,或略有超標,企業就不可能壓縮流動資金還債,以收縮經營規模來降低負債率。此時可通過經營性售后回租,使固定資產與負債同額下降(不影響企業生產經營)來降低負債率。3融資租賃對報告的影響3.1將所取得的融資作為資產的1.承租方融資租入的資產,雖然從法律形式上未取得該項資產的所有權,但從交易的實質內容看,由于租賃資產上的一切風險和報酬都已轉移給了承租方,如果不將其租入資產以及相應的融資記錄在資產負債表上反映,則不能充分反映一個企業的經濟資源和承擔的現有義務,從而扭曲了財務狀況。因此,應將融資租賃資產作為一項資產計價入賬,將取得的融資作為一項負債,這符合資產、負債的定義。由于融資租入的資產實質上已由出租人轉移給了承租人,所以,出租人不再計提相應的折舊了,該資產的折舊應由承租方計入生產費用,列入損益表。3.2項目資產轉讓及重新取得當企業采用項目融資租賃方式時,企業不參與項目的投資建設和契約期內的經營活動,因而這一過程在會計信息中無法表述,而企業在獲得項目資產轉讓并且同時重新獲得經營權時才在會計信息中反映出來。盡管日后的經營業務收入有相應的經營支出相配比,但對于該項目經營資產(轉讓部分)的取得表現為無償取得或以象征性價款獲得,而真正付出的資金成本部分未能反映出來,從而使會計信息使用者對財務信息造成理解上的偏差。3.3減少一次性支付對現有財務的不良影響,改善資產負債結構如果使用貸款購買設備,并將貸款額全部計入公司的負債,會影響其資信狀況,因而融資租賃可以避免一次性支付對財務帶來的不良影響,節省流動資金并維護現有的信用額外負擔度,從而大大改善公司在新的租期中的現金流,優化資產負債結構。4融資租賃對主要組合成本的影響4.1通過資產交易獲取現金融資租賃可以提高資產的流動性,對于售后回租被認定為融資租賃的,承租企業在形式上改變了企業實物資產在企業會計報表上的結構,資產出售后,企業固定資產減少,貨幣資金增加,租賃后,支付少量租金,從總體上講,可使貨幣資金增加。承租企業在出售自有設備后,在法律上改變了資產的所有權,將原來屬于自己的資產轉讓給了出租人,使出租人成為該資產的法律所有權人。但實質上,承租企業是通過改變其原有的財務結構而獲得現金(即資金的融通)的。也就是說,出租人是以承租企業租回該項資產為前提條件而實施購買的,比較典型的可用于售后回租的資產是企業自有設備及其相關的土地和廠房。通常情況下,生產設備是企業生產經營活動中必不可少的固定資產。如果一個企業將這一部分資產變賣了,那么,企業的正常生產活動就要受到影響。4.2租賃方式對于銷售方式的影響由于融資租賃具有促進銷售的功能,可使企業的銷售收入增加,現金流增大,最終使企業的利潤增加。對多數企業而言,銷售問題可能是僅次于資金的第二大瓶頸問題,只有實現產品銷售,才能回籠資金。現在國外越來越多的企業都是通過租賃來實現銷售的,這種銷售方式可降低交易門檻,活躍交易。這是因為,一方面租賃的促銷功能增加了企業的銷售收入,另一方面融資租賃對承租方而言是作為固定資產核算的,平均流動資產不會有太大的變化,所以,會提高流動資產的周轉率。4.3銷售凈利率融資租賃的促銷功能,除提高流動資產周轉率外,還會對企業的盈利能力比率產生影響,但其升降變動關系難以確定。這是因為,銷售凈利率表示的是銷售收入的水平,從公式銷售凈利率=(凈利潤÷銷售收入)×100%可以看出,企業在增加銷售收入額的同時,必須相應地獲得更多的凈利潤,才能使銷售凈利率保持不變或有所提高。而資產凈利率是一個綜合指標,它反映的是資產利用的綜合效果,對承租方而言,凈利潤明顯