物業消防管理物業消防安全管理培訓課件火災危險性消防基本知識消防監督檢查內容義務消防隊應急預案火災危險性一、火災定義一、火災定義二、火災危險性火災現場缺氧、高溫、煙塵、毒氣和房屋倒塌等突如其來的險惡環境，往往使被大火圍困的人們驚慌失措，束手無策，以致造成大量的人員、財產損失。二、火災危險性火災現場缺氧、高溫、煙塵、毒氣三、火災類型及案例三、火災類型及案例物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件火災危險性消防基本知識消防監督檢查內容義務消防隊應急預案火災危險性一、滅火基本原理一、滅火基本原理物業消防安全管理培訓課件二、消防安全基本管理要求二、消防安全基本管理要求滅火器室內消火栓室外消火栓消防接合器三、常見消防器材1具備救火功能器材滅火器室內消火栓室外消火栓消防接合器三、常見消防器消防感煙探測器3火情探測功能消防噴淋頭2火災逃生功能應急燈安全出口指示燈防火門消防通道消防感煙探測器3火情探測功能消防噴淋頭2火災手動火災報警器4火情報警功能聲光報警器聯動控制柜5消防噴淋排煙系統消防噴淋系統送風系統手動火災報警器4火情報警功能聲光報警器三、消防器材的使用方法1滅火器使用方法三、消防器材的使用方法1滅火器使用方法2消火栓使用方法(兩人配合)2消火栓使用方法(兩人配合)2消防噴淋供水原理圖

2消防噴淋供水原理圖1、發現火警無法撲滅時，應保持鎮定，立即撥打119電話。2、述明詳細災害地點或附近目標。3、簡述災情狀況。4、留下電話及地址以便進一步聯系。5、在路邊等待消防車的到來3火災報警1、發現火警無法撲滅時，應保持鎮定，立即撥打119電話。3四、消防基本安全常識四、消防基本安全常識物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件物業消防安全管理培訓課件火災危險性消防基本知識消防監督檢查內容義務消防隊應急預案火災危險性一、消防法及物業公司管理要求物業公司管理要求：一是要保證消防設施能夠正常運行；二是施工過程中采取防護措施，防止產生火災；三是進行宣傳，業主要注意防火行為。一、消防法及物業公司管理要求物業公司管理要求：一是要保二、防火工作

對消防設備進行監督檢查，保證能夠正常運行。公用走廊及天臺，應經常保持暢通無阻。切勿貯存超過法定數量之燃料及其他危險物品。防火門及安全出口請勿上鎖，以便發生火警時，業主可以推門逃生。每名職員都必須熟悉物業區域內所有消防通道及消防裝置使用方法。留意物業內之非法改建，以免危及物業防火設備。例如將防煙門破壞，拆除或上鎖等，消火栓損壞或作其他用途。二、防火工作●一個計算單元內配置的滅火器數量不得少于2具。

●每個設置點的滅火器數量不宜多于5具。

●當住宅樓每層的公共部位建筑面積超過100平米時，應配置1具手提式滅火器；每增加100平米時，增配1具手提式滅火器。1滅火器檢查要求●一個計算單元內配置的滅火器數量不得少于2具。

●每個2消火栓檢查要求●消火箱1.5米內無遮擋物品。

●槍頭、水帶齊全，完好。

●試水有水流出（選擇試開）。3應急燈檢查要求●按“試驗”按鈕應亮，供電不低于20分鐘，間距不得大于20米。4噴淋頭檢查要求●外形完好，周圍無遮擋物。2消火栓檢查要求●消火箱1.5米內無遮擋物品5疏散指示、報警裝置、安全出口檢查要求●出口指示燈一直處于“亮”狀態。●消防通道暢通、消防門關閉但不能上鎖。●報警按鈕、煙感處于“閃爍”狀態。5疏散指示、報警裝置、安全出口檢查要求●出口6高位水箱檢查要求●浮球處于水平面。7消防噴淋系統檢查要求6高位水箱檢查要求●浮球處于水平面。7消8聯動控制柜檢查要求9排煙系統●控制柜電源正常供電。●按“自檢”“復位”“消音”按鈕，檢查畫面和聲音。●定期保養，保證能夠啟動運行。10現場監督●電線老化、電焊、切割、打磨等●燃燒紙張、燃放鞭炮等日常檢查8聯動控制柜檢查要求9排煙系統●控制柜3#4#5#6#7#8#11#xx賓館西門衛10#停車棚污水房##配電房羽毛球室

熱水房2#1#東門衛消控室消控室說明：消防栓消防水結合器DN50自來水接口花園花園花園11消防設施安裝位置示意圖——消火栓3#4#5#6#7#8#11#xx賓館西門衛10#停車棚正壓送風機負壓抽風機5#樓4#樓3#樓11消防設施安裝位置示意圖——底層風機電梯正壓送風機負壓抽風機5#樓4#樓3#樓11消防設火災危險性消防基本知識消防監督檢查內容消防應急預案

火災危險性一、目的

建立健全應急救援的快速反應機制，規范流程，明確職責；確保發生發生火警火災時在最短時間內解救業主。

二、原則

首要原則：盡快救出被困業主。

基本原則：遵守《消防法》和安全規范，防止發生火災事故。

三、要求

每年一次定期演練，并將演練記錄存入設備安全管理檔案。預案各項目部接報后，按照流程迅速通知和匯報，做好記錄并隨時跟蹤火災過程至結束。一、目的

建立健全應急救援的快速反應機制，規范流程，四、啟動

管轄區發現（或發生）火警火災時，項目部主管立即啟動本預案。

五、結束

經項目部核實，火災未發生或已撲滅，人員得到妥善安置，項目部主管立即按流程宣布結束，并匯報公司負責人。六、修訂

定期演練前或演練后，由領導小組研究決定，是否修訂預案；各預案流程環節，有聯系方式或負責人發生變化時，須自行上報領導小組進行變更預案內容，若未上報變更影響預案執行的，追究責任。

四、啟動

管轄區發現（或發生）火警火災時，項目部主管七、救援組織及職責滅火行動組疏散救護組秩序維護組工程維修組保障救護組總指揮七、救援組織及職責滅火行動組疏散救護組秩序維護組工程維修指揮部總指揮：職責：布置安排救人、滅火、供水任務；組織安排疏散、搶救、警戒工作；視火情下令向消防支隊報警請求增援，消防支隊到達火場后，向消防支隊匯報火場情況并配合消防支隊的滅火工作。滅火行動組組長：保安主管組員：當班組員按總指揮布置，迅速趕到現場，在總指揮的領導下進行火災撲救和防止火勢蔓延；組長負責火情偵查，配合現場指揮進行滅火布置；并向總指揮報告情況。指揮部疏散引導組：組員：在總指揮的領導下，按總指揮指令用下達疏散命令；疏散命令下達后及時組織區域內人員有序地向安全通道、出口進行疏散，禁止人員乘坐電梯。保障救護組：負責人：服務中心主管組員：當班人員在總指揮的統一部署下，負責搶救被困人員和受傷人員；現場搶救人員將被困人員搶救出來，送到醫護人員處救治。疏散引導組：秩序維護組：組員：在總指揮和現場指揮的統一部署下，負責到路口引導消防車，疏導圍觀群眾，不要阻塞道路，保護好現場防止外人進入。工程維修組：負責人：工程主管組員：當班工程維修成員在總指揮的領導下，保障現場的供水，保障消防噴淋系統、防排煙等消防系統的正常運行；切斷火場的電源，但消防設施電源不能斷開；為現場提供滅火器、消防水帶、消防扳手。秩序維護組：組織架構部室電話負責人姓名手機總指揮保安公司物業公司經理物業公司副經理滅火行動組東門衛/西門衛疏散引導組東門衛/西門衛秩序維護組東門衛/西門衛保障救護組物業主管工程維修組工程維修外援救護破拆救援119救護電話120八、救援負責人電話組織架構部室電話負責人姓名手機總指揮保安公司物業公司經理物業九、救援操作程序1、火警發生/發現

按下“火警報警按鈕”，發出警報。利用就近的消防設備試行撲救，但切勿置身于危險中。一旦火勢未受控制，應迅速撤離火警現場，報警119，及通知門衛（電話為）。火警發生時應注意的事項

一旦發生火警，需撥119時，此項報告程序由火警總指揮負責人通知，或根據火勢情況撥打119后，再通報火警總指揮。在安全情況下，可利用室內各種消防設備，如滅火器或消火栓，先行撲救，同時亦要緊記，在逃生時切勿使用電梯，應由樓梯盡速離開火場，如果逃生途徑必須經過樓內其他地方，則每當過一道防煙門時，應隨即把門關上，這樣可限制煙火蔓延。若無法逃跑，應尋找安全地方躲藏，直至有人救援為止。九、救援操作程序1、火警發生/發現 火警發生時應注電話報警：一般情況下電話直接向東門衛報警就是有火情發生。設備報警:

設備報警是消防自動報警，通過自動或人工方式向消控中心報警。煙感和溫感探頭自動報警信號在消控中心顯示。手動報警按鈕（報警信號在消控中心顯示。噴淋系統在消控中心顯示。消控中心:物業所有火警必須首先報到東門衛，并由門衛發出。東門衛監視控制所有消防系統，接受任何報警。2、火警確認保安在接報警3分鐘內攜帶對講機（消防電話）、滅火器趕赴現場確認。記錄火警起因，燒毀及影響面積，損失等情況，并于事后向控制中心詳細報告。電話報警：一般情況下電話直接向東門衛報警就是有火情發生。2、3、火警應急預案啟動保安人員接到火警報告經確認后，應立即啟動火警火災應急預案。東門衛保安與下列部門保證隨時取得聯系：保安公司經理、物業公司經理、物業服務中心主管、工程維修等。4、火警指揮臨時指揮部由保安公司經理、物業公司經理、項目部負責人、工程維保人員、保安以及其他人員組成，由保安公司經理任臨時總指揮，必要時撥打火警119、急救120支援。3、火警應急預案啟動4、火警指揮6、疏散引導組：將電梯迫降到一層，協助及帶領所有人利用樓梯逃生（禁止任何人使用電梯），防止任何人企圖進入火場。7、秩序維護組：接到火警通知后應迅速成立警戒組，布置好小區的外圍警戒。清除小區外圍和內部的路障，疏散一切無關車輛、路障和人員，疏通車道，為消防滅火創造有利條件。5、滅火行動組：全體保安及物業公司人員應立即到達現場組織滅火，根據火場需要進行人員分配，確定鋪設水帶線路和使用各種滅火方法及時撲滅火災。6、疏散引導組：7、秩序維護組：5、滅火行動組：9、救護組：接應安置好從上層疏散下來的人員。積極搶救傷員對傷員進行護理，送醫院救治。必要時請聯絡組報120。10、善后工作●火災撲滅并經公安消防部門勘測后，項目部應迅速將小區的報警和滅火系統恢復至正常狀態。●保安人員組織人員清理滅火器材，及時更換、補充滅火器材。●項目部統計傷亡情況和小區財產損失情況，上報物業公司經理及分管領導。8、工程保障在總指揮的領導下，保障現場的供水，保障消防噴淋系統、防排煙等消防系統的正常運行；切斷火場的電源，但消防設施電源不能斷開；為現場提供滅火器、消防水帶、消防扳手。9、救護組：10、善后工作8、工程保障十、救援操作流程十、救援操作流程物業消防安全管理培訓課件1、每一個成功者都有一個開始。勇于開始，才能找到成功的路。9月-239月-23Wednesday,September13,20232、成功源于不懈的努力，人生最大的敵人是自己怯懦。11:09:3711:09:3711:099/13/202311:09:37AM3、每天只看目標，別老想障礙。9月-2311:09:3711:09Sep-2313-Sep-234、