福星惠譽群星城考察報告考察時間：福星惠譽群星城“群星城”位于武昌區團結大道和徐東大街的交叉口，是武漢本土房企龍頭福星惠譽傾力打造的華中首創劇場式生態購物中心，集時尚、娛樂、美食、購物、商務、社交等多元復合功能于一體。Page1福星惠譽群星城所在徐東商圈，區位優勢得天獨厚，商業氛圍濃厚，項目周邊商業有銷品茂、徐東中商平價、新世界百貨、麥德龍超市、新干線生活廣場、福客茂、歐亞達家居廣場等形成目前的徐東商圈也是武漢市市級商圈之一。區位介紹Page2外立面風格福星惠譽群星城，外立面的現代風格結合了復古元素在每個條形溝槽里面加入了盆栽突出生態購物中心的特色，同時也使整個商業外圍看起來生態綠色貼切定位。Page3外圍燈光設計整個商業運用高科技燈光技術，展現出別致的城市極光,在黑暗的夜晚亮化整個群星城。Page4水景噴泉設計室外的中心廣場、水景廣場、觀賞噴泉加上夜晚美輪美奐的燈光可供前來的消費者體驗到獨特的空間感和不同的美感。Page5內立面設計內立面設計以峽谷為主題，體現出武漢的地方特色。仿照峽谷的地形地貌，強調水平方向的線條；通過上下高差體現豐富的變換，宛如地形的斷層。

峽谷立面：峽谷退臺花園，打造非凡商業新奇感。

溪谷動線：蜿蜒的店鋪動線，呈現移步易景的購物體驗。Page6群星城的內裝處處彰顯出與一般購物中心理念上的不同。水中世界、沿岸休憩、動物森林、鳥語花香、空中花園……從第一至第六層，層層演繹不同的情態主題，渲染出充滿現代氣息的自然活力，激發消費者探索的樂趣，同時帶來人們新奇的購物體驗。內裝設計Page7園林景觀設計這里與四季樹木、風聲細雨、璀璨星空、山澗陽光、溪流瀑布等各色景觀相遇，體驗不一樣的綠色生態體驗。Page8特色景觀設計獨具匠心的特色景觀設計增加了整個商業的趣味性和體驗感，并且在很大程度上為商業提供了環境線索和背景依托,實現了更高的總體經濟價值。Page9內場走道及照明群星城內寬敞的公共走道、明亮的室內照明，提升了整個商業的購物氛圍和檔次。通道過寬導致店面較小，整個商場的店面缺少了選擇性，限制了消費者的購物欲望；其次較少的過道指示牌容易讓前來的消費者缺失方向感。Page10跨層電梯設計群星城的兩部跨層電梯兼顧商業的通透性和易達性，通過1F-3F、3F-5F加強了整個商業的垂直動線，使多樓層的商家有了更廣的客戶群。Page11電梯燈光設計Page12電梯的燈光設計，加入了各式的燈光造型使的電梯的外觀簡約美麗，打破了以往電梯的枯燥單調。購物導視設計群星城新增的電子購物導視軟件，結合商業結構的雙回字動線，能讓目的性消費者迅速找到自己所需的品牌商品和服務。Page13整體業態說明群星城10萬方精品購物中心集合國際時尚、娛樂美食、運動時尚、美容休閑、兒童教育等中高端復合型商業業態，匯聚國際知名品牌、創意時尚品牌、概念旗艦店等，包羅全球精華，滿足不同消費所需。Page14業態配比8%Page15B1業態說明B1整層封閉施工但圖紙上說明B1層銜接地鐵8號線進出口，同時有精品超市、少量餐飲。Page16B2業態說明由于B2層部分正在封閉施工中無法了解樓層詳細情況，開放區域為停車場。Page171F業態說明Page181F業態說明種類功能品牌男女服飾快時尚H&MURC&A時尚運動AdidasoriginalsFLA

斐樂NewBalance鞋帽配飾JLINDEBERGJucyJudySE7EN柒牌牛仔LEE戶外運動Timberland珠寶腕表亨吉利六福珠寶金福星珠寶恒印珠寶周大福金龍珠寶CASIO卡西歐鞋帽配飾LCCF

眼鏡Wow箱包精功眼鏡ZIPPO萱子飾品JINS眼鏡時尚妝容Misfree阿芙精油植物醫生生活配套NITORI易得利家居&家具萬寧Mannings樂語數碼FunTalkHI百貨美食餐飲星巴克麥當勞滿記甜品漢堡王賽百味Page192F業態說明Page202F業態說明種類功能品牌男女零售快時尚H&MUR女裝Tune&tuneMIXblueLOWRYSFARM歐時力艾格BroadcastVeromoda男裝霍普萊斯杰克瓊斯鞋帽配飾熱風EQ+優哈艾派1983阿吉豆kawajj百武西MikikoGCGOCOH阪織屋時尚妝容美時美刻生活配套HI百貨NITORI易得利家具&家居美食餐飲麥當勞DQ當年情Page213F業態說明Page22種類品牌兒童零售海貝兩個小朋友江博士H&Mkids史努比比爾叔叔七匹狼童裝玩具反斗城ELLE好孩子星站史努比寶寶巴拉巴拉布谷布谷LEE童裝早教啟蒙夏加爾金寶貝番茄苗海倫多蘭兒童配套康樸樂芝麻開門寶貝澳游樂天地湯姆熊歡樂世界悠游堂成長愛樂園貝樂園美食餐飲Mo&MoHoney3F業態說明Page234F業態說明Page244F業態說明種類品牌美食餐飲漢拿山六千館楚香土家印章百艷青花無國界餐廳九毛九海底撈水貨LIpcupcoffee愛西西里成都里尚漁味老城一鍋生活配套大創生活館Elegant中國電信中國聯通GFSPOSTS雅印尚品時尚妝容阿黛爾意絲嬌莉芙木焱美甲美麗田園木焱假發君瀾美甲Page255F業態說明Page265F業態說明種類品牌美食餐飲東方釜大禾壽司六悅小廚尚釜宮印度瑪咖漁滿塘咖啡甜品吾飲良品麥當勞甜品站茗記甜品A咖休閑娛樂名仕臺球概念酒吧銀興菲林國際影城Page276F業態說明Page28種類品牌美食餐飲天街漫生活潘多拉美食廣場休閑娛樂瑞茲卡健身銀興菲林國際影城6F業態說明Page29主力業態說明Hi百貨為群星城主力店是一家以全買手模式運營的百貨品牌,共兩層，一層面積約400平方米，二成面積約500平方米，主經營創意家居生活日用品、創意飾品，此百貨是是首次進入武漢市場。晚間時段約每五分鐘人約20人進店。Page30主力業態說明H&M為群星城主力店，也是首家進入徐東商圈，共三層，一層主打女裝層面積約1000平方米，二層主打男裝單層面積約800平方米，三層主打童裝約600平方米，H&M打破以往快時尚男女裝的格局新加入童裝，通過H&M的改變中可看出，現在家庭消費中兒童是占主導。Page31主力業態說明C&A為群星城主力店，也是首次進入徐東商圈，共一層面積約1100平方米，每五分鐘人流約25人進店。Page32UR為群星城主力店，也是首次進入徐東商圈，商品以暗色系為主，主要針對時尚年輕白領層消費（20~40歲），共兩層一層面積約600平方米二樓約500平方米，每五分鐘人流約12人進店。Page33主力業態說明特色業態說明易得利家居&家具是體驗館日本最大的家居連鎖店,首次進入武漢市場選址福星惠譽群星城，分為上下兩層，一層面積約900平方米，二層面積約850平方米，開業幾天銷量非常成功，主要以體驗式的生活家具為主，商品性價比高銷量快為特色，符合中端層次家庭的消費習慣，因此成為了群星城以大特色業態。Page34運營理念群星城以劇場為中心打造劇場式運營理念。中央的環球劇場，每天上演不同主題的表演，創造一個讓消費者流連忘返的購物環境，體驗時間消費的輕松與愜意。通過營造獨特的購物氛圍、豐富多樣的劇場表演，使消費者流連忘返。Page35人流對比時間人流2014年10月1日≥30萬2014年10月5日約10萬通過以上數據顯示福星惠譽群星城開業當天與運營幾天后的人流差距大：1.在開業前宣傳力度大；2.就徐東區域商圈消費水平，與群星城定位有一定差距，造成部分消費者流失；3.缺少貼近武漢本土消費習慣的業態或種類；4.開業當天的明星效應吸引了部分人氣，后續不足；Page36總結優點：福星惠譽群星城從各大主力店的配置來說，業態定位是比較清晰的，HI百貨、易得利家居&家具、海鮮餐飲水貨作為首家入駐武漢的品牌商家，定位相對高端，適合有一定消費能力的人群；娛樂方面有明仕臺球概念酒吧，銀興菲林國際影城，為家庭，年輕人提供一站式娛樂服務。而商場內本身主打服飾與餐飲，各個業態布局十分清晰，功能區域感較強，做到吃喝玩樂購的一站式服務。由于群星城采用的是露天天幕設計，大量采用自然光，加上場內少量的射燈，因此燈光效果更加柔和，更容易營造購物氣氛。跨層電梯設計一定程度