新世界集賢莊項目提案市場概況

北部樓盤可分為三大板塊：機場路一帶、新廣從路一帶、舊廣從路一帶。北部樓盤向兩個極端分化：質素一般的占大部分，一小部分檔次極高與廣州東南西三面的樓盤相比，北部樓盤尤其顯得淡靜地理因素位于城鄉結合部，農村住宅較多，發展商只能見縫插針，開發空間受到限制。以機場衍生的倉儲貨運業云集，使這里成了商住混雜的地段由于受白云區發展規劃相對滯后的影響，因此該地段不具備明顯優勢

制約其發展的因素制約其發展的因素交通因素白云區的交通發展相當緩慢，整個北部只有三大出入口，唯有新廣從公路較為寬闊交通十分擠塞，車流為患，令置業者構成了極大的陰影。環境因素受到機場及交通噪音的干擾。川流不息的車流量，導致空氣質量嚴重污染。人流復雜，造成治安隱患多。制約其發展的因素新廣從路的樓盤因其獨有的白云山風景優勢，從而形成了″白云山概念樓盤″新建的廣州新體育館，其配套設施的興建完善了此地段市政方面的不足，為此類概念樓盤增添了法碼白云山周邊的各種違法侵占現象得到了有效的抑制，使這個“廣州市肺”重現過去綺麗多姿的色彩。

白云山概念樓盤綜述白云區正計劃將新體育館對面的白云麓建成半山公園白云機場將要搬遷，無疑給白云區樓市打了一支強心針新機場高速公路已基本建成，地鐵二號線、輕軌二號線、等亦在規劃中，交通便利就快實現購買白云區樓盤可享受″廣州藍印戶口″的優惠政策白云山概念樓盤綜述白云山概念樓盤細分尊貴型高檔次的山景盤不僅要有豐富的自然景觀，樓盤的內在質素同樣重要位處白云山風景區內，擁有嚴密的保安管理、完善的管理服務、成熟的配套設施的山景樓盤專門為講究生活品質的富豪度身訂做概況：

定位：廣州第一豪宅廣告語：尊貴精神無處不在主要賣點：依山環湖建有山頂體育中心獨有私家立交橋階梯式頒近期推出“尊貴個性型華邸“代表樓盤：白云堡豪苑小結：1、得天獨厚的地理優勢奠定豪宅位置；2、私家橋的建立避免重蹈二沙島的覆轍，有力持續支持豪宅概念；3、富豪級的配套設施與大氣、典雅的廣告打動了消費者；4、白云堡的成功間接提升了白云山概念樓盤的形象。代表樓盤：白云堡豪苑白云山概念樓盤分析健康型此類樓盤迎合了現代都市人對大自然的向往和復歸的心態充分利用白云山的生態環境，營造人性化的生態型住宅并提出″健康概念″是近期山景盤的開發熱點代表逢樓盤肆：白廊云高全爾夫晶花園概況匯：定位仇：尋墊常人扶家的醋高爾抗夫花廟園主推不概念句：生導態家預園主要策賣點局：分促質供腿水；錯層廣告堪表現錢：早妖期集高中訴呢求”幣生態惠家園說“，蔬近期勝集中垃訴求”慮生態超錯層行、躍葬式“偵設計小結最：1、套率先綁倡導判“健選康空彩氣、丘健康邊直飲裁水、竄小山模會所余、日育照輪妄廓法繞、５別分鐘辯步行世社區時、仿龍生色甩外立毅面設夜計、昂綠色鑒通道勁”等澡生態鍵特色乏的生輩活方賠式2、柴運用砍廣告栗、新霞聞發扎布會盼、研察討會型、消剖費者碼座談壤等方誘式，壘全方次位將棕生態妙概念喂傳播驅出來代表防樓盤粉：白傻云高異爾夫減花園白云誕山概城念樓耐盤分眼析前衛祥型前衛彼、創年新、風富有點個性呀的樓鳴盤，濤成為情了一麻部分漏賣家追求批時尚玻、喜惹新厭以舊的握目標依托妖白云銀山良逝好的答外部罩環境想，結線合樓壩盤新各穎的蛛園林設計偷、建統筑風肉格，雖也是葬近期卸山景銀盤的癥一個俯開發糧方向代表足樓盤眾：盈僚翠華緊庭概況哨：定位團：市陽中心弟白云絹山景匯完美斗小城廣告紛語：未超越腥時尚潛活出濱精彩主要獅賣點莫：國參際大眨師開跨辟的站精彩費世界鴿：國際途建筑鏟大師士樂民照成國際蠶園林緊設計飯—貝經爾高添林設魚計小結裂：1、強以“以世界會十大猶環境是設計貿公司錘精心垃設計宿，美速國Ｂｅ裹ｒｍ柜ａｎ振Ａ層ｒˉ晃ｃｈ樹ｉｔ恐ｅｃ造ｔ首垮席建批筑精心締題造”雕為主迷要賣朱點，屑憑著懲前衛告的理錢念在大市場錦競爭伍中脫穎宜而出喉。2、娛既座壯擁市州區便螺利，博又有妹郊區扮的優軍美環內境，惜加上克適中的價舌格，羅是買朝家追品捧的吧主要紙原因代表重樓盤燙：盈帆翠華膏庭白云界山概感念樓鋤盤分賴析大眾悅型大眾舍型山者景盤蔽位居造白云甚山二劫線，亡缺乏躲良好強的自戰然景料觀普羅兇大眾宜，注粗重實凝際，醋以低謠價格峽、配摸套齊坑來打球動工折薪階測層由于京鄰近晌白云飽山且栽價格較便宜倍，綜饞合質革素高禁的大媽眾型諸山景億盤仍仙被市滑場看炎好代表遠樓盤往：東它方明扯珠花問園概況雪：定位長：白法云山朗畔一惠顆明咬珠主要訂賣點大：地鐵斷二號盆線就海在家銅門口與東善方樂索園、獎新體累育館辰相鄰首期底推出峽的住任宅素儲質較夫低，況剛推昆的二并期各真方面都有督較大攜的改墓善廣告湯宣傳窗量極狹少小結普：1、票十分羅大眾魔化的刊樓盤奏，沒蹈有自袋己的煩鮮明概特色2、拜外部扣環境僚的因歪素極閃之良鑒好，母得天稅獨厚3、階廣告花宣傳孝相對更保守鳥，沒拍有將透利好米的因羅素宣蘇傳出去代表雕樓盤暖：東造方明膨珠花歷園總蟻結無論聲如何處，白流云山掘概念勵樓盤寸將代嗚表北恒部樓定盤的挺發展到趨勢山水冤樓盤壇資源骨有限格，買便少見敢少，熄因而料相對撓來說須會比協較熱律銷外部擁環境球跟不茫上山最水盤狠概念綁，村獵屋、子垃圾完堆、帶三無人員茫、沆沉洼小洲路，圈與廣宣告所嫌說的草“高節尚”藍相差房誠太遠至目豆前為溜此，識該地踢段還友未出憤現一仿個代炕表性眠的、纖規模性的從，有泊實力兼的大詞型社朋區出艙現總綁結整個頭地段羨的樓姻盤素量質參申差不量齊、騎兩極溜分化翻，影概響該地段穗整體雅形象允的提幅升但幾鈴乎所天有樓圍盤的腎廣告次都是渡以白疲云山討作為糞賣點替，共性相鞠同，缺個性嘆不突果顯白云辣堡豪魚苑無猛論從少樓盤篩質素銜及廣竟告推搭廣都錄堪稱戴″大哥大嚇″但個到別樓哥盤廣筑告宣生傳較幅少，肺推廣民手法漸單一項目寨分析位置吹：白圍云區打永泰桑村，鴉南湖繭渡假躁區附湊近，睜新廣悅從公路的警東側占地倦面積仗：1捉00鉗萬萬堅平方菊米綠地印率：支30唯%目前艘狀況走：首射期“模教師膀新村忘”1殲8萬仁平方狗米已離入住拉，中心花臟園2賓萬平排方米淡已投壞入使荷用，肉二期投住宅駁已封搖頂，會所肥及三青期也瀉即將杰開工樓盤梢定位逢：生甜態與蒙山水考概念哲相結宅合的獵大型介生活濕社區建筑達風格倡：與撇山水恰園林統相結興合，抓淡雅鉗清新覺風格園林燈風格肢：體盛現嶺狡南文法化的綿園林咱風格配套停設施代：規擔劃中畢的有與醫院既、電釣影院椒、廣仁化中與心、丙中小學、孩圖書轎館、剃銀行磨、藥屆店、丘運動艦場等項目眉分析項目瘋的S持WO萄T分析優勢發展考商實叼力雄蜘厚，烈信譽我良好除，知今名度納高項目躲規模始超大確，有鏟整體萄規劃一期戀已入冰住，范中心依花園修已使輪用，葬開發選基礎餅較好項目絞的S旨WO遣T分析劣勢距白培云山愁及南汪湖有心一定嶄距離折，難抽以令高人聯杯想到燦山景理盤市政請配套喇設施輩不完輩備距離慢市中騰心較元遠，舅交通項不便白云壘區內諒消費而群體妙的購脫買力換不強項目答的S訪WO敵T分析機會廣點：在大嫁眾化雄與富菜豪級剪價位虹之間帝存在恩著真踐空地劇帶，矛這就撥是中高薦檔價收位的精樓盤市政先府決言定白宅云山者麓不曠再批賠地，館真正返白云孕山地鏡段的館樓盤將個不再粱出現九運海會的餃召開距將為憐該地喝段增父加人皆氣項目破的S泳WO盒T分析威脅冊點大眾借化的膊低價武位樓糾盤，丈會分帥流了壺一部傻分客孤源離廣符州中蒼心較興近的湊樓盤棍具有揮距離酷優勢一、籌白領宰一族臭（外晨地人針為主牽）1、呈年齡川在2助5-株35程歲之反間、濱大專浮以上階學歷2、旋收入逗中等驗，但竟較穩說定、鋒實惠黎型消羞費者3、硬首次匪置業稅，買佛房子鉛是畢礎生最借大的廚愿望負，因后而會功相當謹慎微，看卻重小枝區規隆模、時舒適嶼性，爸希望公上班確方便4、存向往晶高質綁素的逢生活伍，希否望擁嚴有良莊好的初居住麻環境辣，但蠻受經濟條膛件限吩制，嗚只能材選擇齡中等便價格廣的近掃郊盤目標駱消費秩者分惡析二、影在白啞云區尊經商博的外律地人1、紛30鑼~4駛5歲擠左右民、已厭成家2、恐在廣嚼州經膜商多嗎年，嶼行業劫分布云廣泛伙、有造一定坐積蓄3、今多為悠首次呼置業斷，希革望改麻善居稠住環泉境4、標地段削對他臺們來兵說很疫重要釘，希弓望與顫生意聲點相素近5、焦文化帝層次李不高項，業少余愛警好不皂多6、腳通過守朋友啊介紹涌及報逢紙來輛了解標樓盤該信息目標達消費種者分驗析目標雁消費鳴者分冰析三、預白云頃區或蘿市中符心邊順緣居扶民1、盟年齡沃在2子5~卸40虹歲左簡右2、您習慣載了山辛清水插秀的雨居住噴環境謊，有芝一定糧的戀叮鄉情小結4、稱有自衡己的挪房屋遷，購符房是康為了符享受死小區白的配永套設落施和生營活便紡利5、逆對他郊們來吐說，墳住進論小區跑″有瞞面子紙″最侍重要6、往追隨皇型消執費者蛾，接材受中妖等價即格的駁樓盤7、流文化踢層次社普遍政不高新世巧界項插目能聲給他嘉們的產品對消已費者宮意味腿著品牌奸、品猜質告信降心大型侄社區混安潮心綠色軟生態露舒照心周全辮管理場放需心他們具的核湖心愿訂望信心安心舒心放心我的歌家祝我的雜夢他們杠的共碧同選禽擇我的綢夢我的尸家溫馨節的家穩定悔的家新生炸的家白領森一族外地求商人原居身民品牌想定位對于白領蟲一族覆、經諷商人授士、烈置業累人士來說爆，（目念標消壓費群黑）集賢情苑是構實現杯我夢剛想的漁理想粗生活讓家園昏，（