經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！昌吉市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況昌吉市位于天山北路北麓、亞歐大陸腹地、準(zhǔn)格爾盆地南緣，地處東經(jīng)6°24′—87°37′，北緯43°06′—45°20′，東鄰烏魯木齊市，西接呼圖壁縣，南與巴音郭楞蒙古自治州和靜縣相接，北與260公里，東西寬約30公里，土地面積8215.12平方公里。一、旅游與景觀資源帶是夏季理想的避暑勝地，山區(qū)分布有著名的金澇壩、努爾加、索爾成，是優(yōu)美的旅游勝地。境內(nèi)還有昌吉古城、寧邊路、蘆葦溝故城、清真寺等古跡。二、城市概況昌吉市是昌吉回族自治州的首府，是昌吉州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心下設(shè)10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)88個(gè)村委會(huì)。35公里，距烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里。第二座亞歐大陸橋、312國(guó)道和烏奎高速公路橫貫市區(qū)，是通向南北疆的重要交通樞紐。國(guó)道和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為依托，向南向西實(shí)施城市擴(kuò)容，已打通寧邊西路、中山路、北京路、世紀(jì)路為主體的“三縱三橫”的城市主體道路框架，城市東外環(huán)兩側(cè)2.6平方城區(qū)改造快速推進(jìn)，森林公園二期、濱湖河生態(tài)景觀三期、亞新廣場(chǎng)改擴(kuò)建、城市規(guī)劃展館、恐龍奇石博物館等重點(diǎn)項(xiàng)目逐步實(shí)施，屯河南路、南公園東路等7條城市道路建設(shè)和15條巷道、人行道改造基本完成。城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)38.6%以上，綠化面積1010.7公頃。綠地率34.4%，人均公共綠地8.86平方米，城市環(huán)境空氣質(zhì)量的，以延安路、北京路、烏伊公路為中心的商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)和位于城市東部和東南部的工業(yè)區(qū)。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件昌吉市是新疆維吾爾自治區(qū)新時(shí)期確定的烏昌經(jīng)濟(jì)一體化中心城市是昌吉回族自治州首府城市。點(diǎn)發(fā)展核心區(qū)域，目前烏昌地區(qū)地域生產(chǎn)總值占全疆35%，財(cái)政收入占全疆的45%。吉市發(fā)展置業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況間，昌吉的房?jī)r(jià)從過(guò)去的每平方米一千多元，甚至八九百元，上漲至兩三千元一平方米；據(jù)政府部門調(diào)查2009年昌吉的普通商品住宅均價(jià)為2660元/平方米而烏魯木齊的普通商品住宅均價(jià)為3500元/平方米造完畢的8車道的烏昌大道使得烏魯木齊到昌吉的時(shí)間僅僅需要30分鐘。除此之外，較低的房?jī)r(jià)、宜居的生活環(huán)境，以及近幾年不斷提7.5事件之后更促使許多烏魯木齊人和各地州的市民從安全角度考慮在昌2009年6月份昌吉大大小小近35家房產(chǎn)公司，當(dāng)?shù)剌^大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有特變房產(chǎn)、華洋房產(chǎn)、東方足的壓力。五、昌吉各類土地價(jià)格及樓盤狀況一類非商業(yè)圈土地價(jià)格為40-50萬(wàn)/畝二類非商業(yè)圈土地價(jià)格為30-40萬(wàn)/畝三類非商業(yè)圈土地價(jià)格為20-30萬(wàn)/畝目前昌吉處于一二類地段的的新開發(fā)小區(qū)價(jià)位較高地理位置較好、樓盤較具特色的有以下幾個(gè)樓盤：御景·生態(tài)家園北國(guó)江南新疆名京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的御景·生態(tài)家園位于昌吉新區(qū)，北臨寧邊西路，南臨健康西路，總占地面積10.3萬(wàn)平方米，總建筑面積15.3萬(wàn)平方米。香檳國(guó)際創(chuàng)意居住發(fā)商新疆佳宏房地產(chǎn)開發(fā)公司。歐洲花園歐洲花園作為距離首府最近的別墅區(qū)，躋身購(gòu)房者關(guān)注的樓盤叉口處，緊鄰生態(tài)公園。六、我公司擬開發(fā)土地情況我公司準(zhǔn)備合作開發(fā)的是昌吉市南五宮小康村的40畝土地，住宅區(qū)域，這塊地中南五宮小康村擁有20畝集體用地，其余二十畝為國(guó)有土地；現(xiàn)村上準(zhǔn)備通過(guò)內(nèi)部招拍掛形式將國(guó)有的20畝地拿上并把自有的20畝地變更土地用途同時(shí)合宗為一塊40畝的商業(yè)用地。等到40畝地合宗完畢后才可以正式合作，