主要內容房屋產權產籍管理·二、目前實施的各種技術標準·三、房產測量·四、房產調查五、面積計算與分攤六、房產竣工測量342房產面積的計算、房產面積測算房產面積測算均指水平面積的測算,分房屋面積測算和房屋用地面積測算兩大部分。房屋面積測算包括房屋建筑面積測算使用面積測算產權面積測算共有建筑面積的測算與分攤。房屋用地面積測算包括房屋占地面積的測算房屋用地面積的測算。342房產面積的計算·二、房屋建筑面積房屋建筑面積亦稱“房屋展開面積″,是房屋眢層建筑面積的總和房屋建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。房屋建筑面積按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積計算,還包括陽臺、挑廓、地下室、室外樓梯等輔助設施的面積測算建筑面積的房屋必須是結構牢固、有頂蓋、層高2.2m和22m以上的永久性建筑。342房產面積的計算三、房屋使用面積房屋的使用面積系指房屋戶內全部可供使用的凈空面積,按房屋的內墻線水平投影計算。房屋使用面積是房屋各層平面中直接為生活和生產使用的凈空面積,不包括房屋內的墻、柱等結構構造面積和保溫層的面積。2019年7月20日中華人民共和國“城市房地產開發經營管理條例“規定:商品房銷售應簽訂合同,合同中應載明商品房的建筑面積和使用面積342房產面積的計算·四、房屋產權面積房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。五、房屋共有建筑面積房屋共有建筑面積系指由多個產權主共同占有或共同使用的建筑面積。342房產面積的計算六、房屋占地面積房屋占地面積是指房屋底層外墻(包括柱、廓、門、陽臺)外圍水平面積七、房屋用地面積房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積,包括房屋的姓量沒撐全配/角量通中再塊和是星德葷要饒髮影橘的套翻毫鹽軹監、綠化但不包括下列土地的土地面積無明確使用權屬的冷巷、巷道和間隙地(2)市政管轄的公用道路、街道、巷弄等公用土地;(3)公共使用的河涌、溝渠、排水溝道(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍內,經規劃部門核定需要作市政建設的用地·(5)其他按規定不計入用地面積的土地面積。、房屋建筑面積測算的有關規定房屋建筑面積按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積計算還包括陽臺、挑廓、地下室、室外樓梯等輔助設施的面積艮據計算建筑面積的有關規定和規則,能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件(1)應具有上蓋;(2)應有圍護物;(3)結構牢固,屬永久性的建筑物;(4)層高在2.2m或22m以上(5)可作為人民生產或生活的場所。其中:層高系指房屋的上下兩層樓面,或樓面至地面,或樓面至屋頂面的垂直距離。層高=凈高+樓板厚度0.15m樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度,但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。(容易產生糾紛討論)國家標準《房產測量規范》中所指房屋層高2.2m以上的計算建筑面積,包括22m本身。、房屋建筑面積測算的有關規定房屋建筑面積的定義的內涵1)、有上蓋:般可以計算建筑面積無上蓋:般不計算建筑面積如何判定是否無上蓋?上蓋的高度2個自然層高度;二、房屋建筑面積的定義的內涵(2)、層高>2.20米層高≥220米般可以計算建筑面積反例:外傾墻體層高<220米般不計算建筑面積反例:室內樓