2019年11月池州曼哈頓項目初次交流提案國務院2019年1月正式批復《皖江城市帶承接產業轉移示范區規劃》后，作為國家首個批復的國家級承接產業轉移示范區，皖江城市帶各城市都在進行全面的引資，探索中部地區承接產業轉移的新途徑和新模式；皖江城市帶提出了構建“一軸雙核兩翼”的產業空間格，“一軸”包括安慶、池州、銅陵、巢湖、蕪湖、馬鞍山6個沿江市，這是承接產業轉移的主軸線；皖江城市帶承接產業轉移示范區2019年人口3058萬人，地區生產總值5818億元，分別占安徽省的45%和66%，2009年，皖江城市帶實現生產總值超過6600億元，占全省比重由2000年的56.3%上升到65.7%，提高了近10個百分點；皖江城市帶將加速池州經濟的快速發展。皖江城市帶加速經濟發展，拉開中部崛起的序幕，同時也為池州的發展迎來新的契機。宏觀經濟分析2009年，池州人均GDP總量為17295元，折合成美元達2600美元左右，人均生產總值較高，位于安徽省17市前列。序號城市人均生產總值（元）1馬鞍山499062銅陵464493合肥415434蕪湖391425淮南221696淮北180967黃山179778池州172959宣城1677410蚌埠1480311安慶1435912滁州1400213巢湖1288014六安963715宿州955116亳州847717阜陽7288800-4000US$4000-8000US$8000-20000US$高速增長平穩增長衰退增長0-800US$啟動人均GDP水平與房地產發展的關系經濟總量較小，但是增幅較大，經濟的迅速增長為房地產發展帶來契機人均生產總值位于安徽其它各市中間水平。宏觀經濟分析序號城市人均可支配收入（元）1馬鞍山203902合肥171583銅陵167694蕪湖167475巢湖144346池州141977黃山140688淮南140469亳州1404210淮北1373611蚌埠1348312安慶1345413滁州1336714宣城1330215宿州1309716六安1300117阜陽12693人均可支配收入相對較高伴隨著城市經濟的快速發展，居民消費及收入水平提升速度較快，位于全省各市第六名，具有較強的消費力及購買力。宏觀經濟分析

時間初期階段加速階段成熟階段020406080100城鎮人口占總人口比重（%）城市化進程曲線全國42％2009年，池州城市化率為42%，與國家城市化率相一致，正處于城市化進程的加速階段；2009年，池州市戶籍人口達159.88萬人，房地產市場具有較大空間。城市化進程帶來房地產發展契機池州城市化進程速度平穩發展，2009年池州城市化率達到42%，目前正處于城市化進程加速階段。宏觀經濟分析三類購房者投資投機客改善性剛需部分首置剛需

政策對象二套房限定三套房限定異地購房限定投資投機客對資金杠桿利用率較高的投資投機客將受到重挫，但對以全額付款和較高首付付款的投資投機客影響不大對投資投機客尤其是投機客的影響重大，投機成本大幅增加對于異地炒房團等此類投機團體將受到大幅抑制改善性剛需此政策對大部分改善性剛需也起到了抑制作用，也與先前的國四條、國十一條中提到的支持改善性需求說法有所矛盾——部分首置剛需——對部分工作在外地但回鄉置業的首置剛需產生一定影響政策對于市場調控的重點倚重住宅政策對于投資投機住宅購房者打擊重大，導致部分投資熱錢會轉向流入商業市場，對于商業市場是一種利好。宏觀經濟分析宏觀經濟總結皖江城市帶、省會經濟圈為池州經濟的發展提供良好的外部發展契機；城市經濟的快速發展，居民收入和消費能力的不斷提升，為房地產業的發展提供市場基礎；池州城市最近2年大力開發旅游業，經濟發展速度較快，但房地產投資規模相比安徽其他16市，相對較低，房地產市場發展潛力較大。住宅資投機市場受到政策的抑制，對于以投資性為主導的商業市場，是一種政策的利好。編號成交住宅地塊占地（m2用途容積率競買人成交單價（萬元）成交總價（萬元）樓面地價（元/㎡）總建面（㎡）9中心車站及酒廠48297商住商服3.5商住2.0池州市同暉房地產開發有限公司1007244——

——13貴中老校區周邊39087商住不超過3.0王先生114201901714.1211726115原南門車站周邊66431商業住宅A2.5B2.0池州市遠東房地產開發有限公司70.257000————16金安園區52號地塊133357商業住宅1.5浙江志城房地產開發有限公司72.514500724。8720003517翠微苑南苑南側23720商業住宅2池州東方房地產綜合開發有限公624400927.494744018清風路以南、原鉛鋅廠宿舍地塊12882商業住宅不超過2.5池州市貴池匯財置業有限公司8239701232.733220519原環衛處車隊及周邊地塊38426商業住宅不超過2.5浙江三正實業投資有限公司73105001093.0196065合計362220493006土地市場分析2009年共成交土地19宗。其中商住用地7宗，共36萬方，建筑面積約49萬方。編號成交住宅地塊占地（m2）用途容積率總建筑面積（m2）1造紙廠53031商住2.2116668.22虎泉路東側地塊15986商住1.930373.43三臺山南側、秋浦路北側地塊8234商住1.29880.84原杏花村小學地塊12521商住1.721285.75長江路以東清風路以北(五星級賓館用地)地塊及配地13431商住2.229548.26科威路以東，金科西路以南6597.8商住1.27917.367原紅光菜市場及周邊15498商住3464948石城大道以北、清溪河以南、清溪苑以東A地塊2329

——5116459齊山大道以東緯四路以北地塊23288——

2.55822010長江南路以西、石城大道以南113442商住2.528360511長江南路以西、石城大道以南63661商住2.5159152.512上小湖以東，沿江大道以南38946.6商住1.558419.913上小湖以東，銅冠有色以西96189.5商住1.5144284.2514上小湖以東，銅冠有色以西，金科路以北64447.2商住1.596670.815清風路與九華山大道交叉口西南角56060商住211212016中醫院南側一地塊85349商住2.5213372.517中醫院南側二地塊64924

2.516231018長江南路高層集中區西側地塊107513

3322539合計

841448.1

1884506.61土地市場分析2019池州市區共成交住宅地塊約84萬方，建筑面積約188萬方土地市場總結池州市區內2009-2019年土地成交面積約120萬方，規劃建筑面積約237萬方，基本都為商住性質用地。未來3—5年會有較多新項目進入市場，由于總體成交土地地塊面積較大，商業體量也將創造一個歷史新高，市場同類產品的充斥，會帶來更吸引市場注意力的商業主題及更先進的營銷理念，不可避免會對本案的商業運作產生較大的競爭，且將對本案銷售速率和銷售價格產生較強的沖擊。房地產市場分析固定資產投資持續增長，其中基本建設投資力度強勁，其增長率連續三年均高于房地產開發投資和GDP增長速度房地產開發投資/GDP近三年在10％左右，趨勢平穩；在宏觀調控下，房地產開發投資只是略有波動，顯示池州市房地產市場相對的健康和平穩。提示1：2019年前是池州進行城市建設和改造的關鍵期，軌道交通、快速路建設使城市功能不斷完善、城市面貌發生巨大變化固定資產投資持續增長，未來發展增速將加大房地產市場歷年成交狀況池州市場自06年以來成交價格逐漸穩步小幅上揚，市場成交量在09年呈現爆發式增長，首次突破50萬方，達到139.34萬方，為前幾年成交量之總和。房地產市場分析2009年池州市用于商住的土地成交面積為63.9萬㎡，總建筑面積約為139萬㎡；2019年池州市住宅商品房推出量為4296套，總建筑面積為50.57萬㎡其中93.4%集中在貴池區；商業推出12.3萬㎡，貴池區占到77.9%；2019年住宅成交量為3428套，商品房的整體去化率79.8%。目前貴池區在售樓盤約24個，城南板塊區域較為集中。城南新站板塊城北板塊城西板塊老城區板塊城東板塊市場格局劃分森橋印象農房英倫城邦曼哈頓華邦.陽光城本案廣聯翠嶼龍登.星河灣匯景花園維多利亞花園

目前池州房地產市場供應量約254.71萬㎡；隨著土地出讓，新區建設，10年末至11年推出項目體量超過100萬方，市場供應量巨大，未來市場競爭將異常激烈。碧桂園高速項目南美花園香格里拉市場競爭壓力大盤頻出后期開發體量較大，仍有約30萬方2019年———————2019年碧桂園龍登鳳凰城維多利亞香格里拉匯景花園英倫城邦住宅約10萬方2019年底項目啟動銷售，約15萬方跨年房源約10萬方別墅約20萬方后期住宅存量約3萬方截止2019年底貴池市場將售貨量約100萬方維多利亞花園10年底開始推貨，約10萬方2019年主要在售項目貨量盤點項目概況占地規模共2100畝目前已開發805畝容積率1.18總建面165萬目前均價4800元/㎡整體規劃包括聯排、雙拼、洋房、小高層、高層，以及配套的酒店重點個案分析——碧桂園聯排2019年2月4#8178439605#4224138806#5236138007#8228738008#8232438009#81787380023#823223800雙拼2019年7月SP系列30298-5030_未知BF系列42268-2980_產品類型開盤時間推出棟數套數面積段已售成交均價09年7月,碧桂園的決策層給予前期滯留的別墅類產品重新包裝,”陶然美墅”登場,170-230平米聯排3+1別墅,3300元/平的均價,50萬的總價給他們的別墅打開了一個突破口,為延續小面積的銷售,10月份直接打出”玲瓏美墅”,再次把小面積低總價別墅執行到底,截止今日,聯排別墅中170-180面積段的產品已全部售罄,其半數以上客戶均來自銅陵市.目前碧桂園再次將08年滯留的雙拼產品推向市場,但收效甚微,230平以上,總價超100萬的別墅產品銷售難度加大,但市場上的平天湖別墅產品卻銷售甚好,同樣是300-500平米的大產品,均價達到了9000元/平.歷史推盤節奏175—260㎡玲瓏美墅，主力戶型總價控制在60萬左右9月18日，碧桂園推出聯排“玲瓏美墅”，均價3700元/㎡，總價60萬左右，在當天的開盤活動中，114套房源銷售一空；產品分析1、碧桂園一路走來其艱辛程度可謂十分曲折，但是其能在今年上半年取得良好的銷售業績不是偶然，得益于對城市發展的卓越眼光、對產品特點的深度挖掘和對客戶拓展的不斷加強，這三點保證了碧桂園依舊是池州第一大盤的名號；2、伴隨著其鳳凰五星級酒店的年底開業，其勢必會帶來新一波的銷售高潮，這是該項目生存空間不斷擴大的基礎，也是其具備市場足夠競爭力的保證，同時其別墅類產品的總價控制也是令人驚訝的，200㎡左右的聯排總價控制在60萬左右使其銷售能取得很好的結果；小結農房·英倫城邦位置長江南路和南外環路交匯處開發商池州天潤投資有限公司規劃面積84500平米項目亮點1、全高層，智能化小區2、周邊配套完善3、南臨千畝生態濕地公園4、學區房，貴池二中上市時間2019年12月二次開盤上市量預計1,2,3號樓（300多套）近期動向近期，主要是報廣推二期4,5棟，目前正處于全城預約中，VIP卡2萬元送8800元重點個案解析——盛世華庭1、作為長江南路和南外環路交匯處的一處住宅項目，自從今年的6月26日開盤來就廣受購房者的追捧，開盤當日就去化了80%以上，目前一期僅余下3套房源。銷售如此火爆，追究原因第定價合理，開盤均價低于3500，總價大多數都在50萬元以下。80-150面積的戶型可以滿足市場上絕大多數人的需求。緊臨廣電中心，南臨濕地公園，貴池中學，體育館。長江南路與南環路交口，位置得天獨厚。2、該項目從目前銷售態勢來看，其客戶認可度較高，這也是市場調研做的足夠充分的體現。從我們的市調，案場的銷售情況來看，后期1,2,3號很有可能繼續走俏。盛世華庭——總析位置九華山大道與東街黃金海岸交匯處

發展商池州市匯景房地產開發有限公司規劃面積11萬平米項目亮點1、錯層復式戶型2、池州第一樓盤稱號3、市場口碑極佳上市時間2019年7月上市量預計在售小高層住宅136—240平米房源，約174套

近期動向1、2019年5月進入市場宣傳2、2019年7月發售VIP3、2019年9月銷售，價格5000元/㎡，銷售很差，開盤去化不足20%4、目前，在售136-240平米房源，均價依然是5000，銷量平平重點個案解析——觀山小筑匯景觀山小筑9月18日開盤當日，推出面積段140-210㎡錯層復式房源，近百套房源當日銷售率不及20%；觀山小筑產品1、從2019年開始啟動的匯景花園是池州著名的富人區，其在客戶群中的口碑極佳，從2019下半年開始到2019年上半年，項目進入長達1年多的無房可售期，進入2019年4月份，其最后一期觀山小筑進入市場，以大面積錯層復式的產品形態吸納客群，在一定時期內引起了廣泛追逐；作為池州老富人區的聚集地——匯景一直以來成為池州人住宅聚集地的首選，無論是其卓越的地理位置還是歷史所形成的高端樓盤的印象都為其觀山小筑的銷售鋪平了道路；2、但在9月份開盤銷售的當日成績并不理想，推出100套房源，銷售去化僅僅20套，這其中最主要的原因是價格的過高，5000元/㎡的價格嚴重打擊了購房者的積極性，很多在場客戶在價格公布的第一時間就離開現場；3、如此高的價格策略，一方面是開發商對自己產品的盲目自信，另一方面也是對整體市場的誤判，使得前期積累的客戶全部丟失，我們從匯景的案例中可以看出4500元/㎡的均價是池州客戶的一道坎，這是匯景銷售阻滯的重要原因。觀山小筑——總析源自地中海的公館生活巔峰之上國際先鋒豪宅重點個案解析——華邦·陽光城

項目地址：秀山南路與煙柳路交口南側

技術指標：占地128畝總建筑面積15萬平米

容積率1.8綠化率35%

建筑類別：多層、小高層、高層

在售情況：頂層復式房源

銷售均價：4800元/㎡

建筑風格：地中海

園林特色：歐式風格園林

突出亮點：特有的地中海風格；內部景觀精致，與周邊環境形成強烈對比；

小區自建幼兒園，凸顯教育優勢

；市場總結池州人均GDP、商品零售額和儲蓄額處于較快的增長水平，居民消費能力正在釋放的同時，消費潛力也在增強；池州地區的人口總數量相對較少，經過09年度市場近150萬方的大幅消化吸收，客戶群體范圍呈逐漸收窄態勢，10年及后期供應體量亦呈放大趨勢，未來市場競爭將異常激烈。目前池州在售中高端樓盤主要集中在平天湖景區周邊范圍，開發年限較早，小區品質一般；市中心的中高檔項目依托社區配套的成熟和完善，重點對小區內部建筑和景觀小品細節的把控要求高，在高檔中缺少稀缺的生態景觀；絕大部分項目還大都還停留在滿足基本生活功能的平臺上（受到體量影響，呈現不了造城的高度)，因此他們對新的生活方式營造還有一定的距離；長江南路石城大道規劃干道長江路貫穿池州市區南北，是第一交通干道以及第一商業干道；石城大道是池州市南外環干線，是交通干道；本案地處池州市老城區與城南新區交接部，離市中心較近，離火車站汽車站等運輸樞紐也較近，同時東接齊山濕地公園，西鄰貴中學府，南望貴池體育場及會展中心。地理位置極佳，環境優美，人文運動氣息及商業氛圍濃厚，發展潛力極大；老城區南進發展方向（站前區）項目本體分析——地理位置指標項數量單位規劃總用地361畝總建筑面積50萬m2住宅建筑面積

40萬m2商業建筑面積10萬m2項目本體分析——總體規劃商業地塊住宅地塊本案項目用地由總用地面積約361畝，規劃約40萬平方米高端住宅區、約10萬平方米商業集群，定向建設約5萬平方米國際會展中心和3萬平方米的五星級酒店。其中國際會展中心現已開工建設。東側：緊鄰齊山生態公園廣場以及齊山濕地公園，項目東側環境得天獨厚。南側：緊鄰池州市體育館，被人工河清溪河以沿河綠化帶分割，運動氣息濃厚，距離貴池中學也僅僅10分鐘路程。西側：與已經建成交付居住的靜安新城相接壤，居住氛圍已然成型。北側：緊靠城南環路石城大道，對接市中心，與廣電中心，紅森大廈寫字樓等隔路相望，商業較聚集。本案齊山濕地公園貴池中學貴池中學市體育館碧桂園齊山公園廣電中心紅森大廈靜安新城項目本體分析——四至現狀

項目與齊山濕地公園一路之隔，是城市公園物業的典范；作為新興區域，在體育館后續工程、會展中心、沿河綠化待、齊山公園廣場等項目相續完工后，本案周邊環境將超越池州市區所有房地產開發項目，成為本案絕對的核心優勢。本案齊山濕地公園貴池中學項目本體分析——區域環境商場、超市業態：1：社區配套商場2：社區配套商場3：社區配套商場酒店：4：碧桂園酒店5：規劃中酒店6：規劃中酒店配套類：7：貴池中學8：市體育中心9：會展中心項目位于老城區外緣地帶，居住氛圍不夠成熟，欠缺大型的復合型商業，仍然以社區配套類商業為主，僅僅滿足日常生活需要，商業市場存在市場空白點745632198項目本體分析——周邊配套政策因素：項目位于老城區與站前區的交接處，承載了池州城市化發展橋頭堡戰略作用，屬于城市未來重點發展方向，區域認可度較高。

隨著池州城市化進程的不斷發展以及經濟的繼續增長，整個池州的發展前景看好，本案地處池州市擴張咽喉要地，區位前景值得期待。本案向東發展向南發展項目本體分析——政策因素優勢(strength)本案位于新老城區交接處，地處長江路與石城大道交匯處地理位置優越，交通便利。齊山濕地公園和齊山公園廣場近在咫尺，環境優勢超越現有房地產市場產品。地塊方正，便于景觀設計排布；沿河而立的優良土地屬性成就了高端項目形象的基礎。貴池中學距離本案10分鐘路程，優良的人文配套極大增強了本案的市場競爭力。市體育場館及會展中心等緊靠本案南端，提升區域的休閑娛樂指數以及對物業保值增值提供了保障。自帶十萬方商業，以及寫字樓酒店等多元素業態的植入，成就城市綜合體自我中心化的市場基礎。位于城南咽喉要道，位居池州市發展的必經線路，區域發展潛力一目了然。項目本體分析——SWOT分析劣勢(weakness)池州市人口僅有158萬，在省內屬于人口較少的區域，對房地產迅速發展有直接的障礙，市場承接力不足.現階段整體池州經濟水平在全省處于相對落后的位置，房地產行業迅速擴張缺少市場經濟的有力支持。項目東接公園以及南臨體育會展中心等市政配套，導致現階段區域常住人口的較少，商業業態完善成型及銷售招商期間會存在一定困難。受制于現有區域成熟度的欠缺，項目周邊現有生活配套較少，幼兒園，小學等置業因素要點存在嚴重不足，同時居住氛圍較淡薄。項目本體分析——SWOT分析機會(opportunity)市場缺乏餐飲、娛樂配套、醫療機構、銀行網點等生活配套，存在商業市場空白。隨著城市化進程，以及皖江城市帶及安池銅省直管集中區的成功落戶，整體經濟發展將逐步提速，直接提速房地產發展。濕地公園及三大水系的連通，將成就本區域極大的環境優勢及市場注意力，區域發展潛力有目共睹。池州市旅游業是池州發展一個重點方向，本案作為城南市中心和站前區區域對接樞紐，交通便利以及周邊星級酒店不斷成型，區域商業競爭力較強。到2019年高鐵、機場的竣工建成后，池州將成為集“水、陸、空”于一體的區域性大城市。本案區域將成為池州內外交通的重要的樞紐帶，區域前景將吸引投資及居住資金的泊位。項目本體分析——SWOT分析威脅(threat)碧桂園五星級酒店、紅森大廈、波斯曼廣場都規劃有星級酒店，較小的區域內同質酒店產品林立，將對于本案的酒店成型是一個極大的威脅。三正·凱旋門項目奠基儀式近期已經落成，與本案隔著石城大道相呼應，土地屬性的雷同，以及入市時機的一致，將使得三正·凱旋門成為本案的直接市場競爭對手。基于土地屬性的理解，本案定位中高端，以改善型客群為主要目標客戶，在政策對于二、三套房不斷抑制的政策環境下，過高的首付比例以及購買資格的限定將影響本案的銷售。市場上特色化項目影響，如華邦·陽光城，地中海風格社區演繹的比較透徹，對于市場置業吸引力較大，特色化的項目對于本案定位全市的客戶計劃有一定影響。項目本體分析——SWOT分析項目本體分析——SWOT總結競爭優勢機會市場定位新老城區交匯處，政府發展區域宜居的人居環境，豐富的景觀資源優質的學區配套，良好的居住氛圍綜合性商住項目，城市對城市的發展?優勢威脅劣勢繁華之都——曼哈頓曼哈頓是紐約的市中心，紐約的主要商業、貿易、金融、保險公司均分布于曼哈頓。曼哈頓是世界上最富裕的地區。華爾街、第五大道、帝國大廈、自由女神像等知名街區和標致性建筑均分布于此。百老匯、格林威治村、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、歌劇院等名勝都集中在曼哈頓。HOPSCA現代化休閑生態綜合體HOPSCA在SHOPPINGMALL的基礎上設置一應俱全的綜合配套項目和設施，不僅能滿足地區居民的購物生活需要，還能滿足商務活動、觀光休閑、文化娛樂等活動的需要，服務功能超越了純商業范疇，服務范圍是超區域型的。HOPSCA將SHOPPINGMALL提升成一個融生活、消費、商務、休閑、文化、資訊各種要素于一體的現代化、高品位的城市中心商業綜合體，是消費者提升生活質素、享受休閑生活、獲得流行資訊、發現消費樂趣的地方。本案定位方向的思考HOPSCAHOTEL酒店OFFICE高檔寫字樓PARK公園（內街休閑）SHOPPING購物空間（綜合商業）CONVENTION公共文化娛樂空間APARTMENT住宅

HOPSCA功能組合本案定位方向的思考本案定位方向的思考

本案無論是在體量還是規劃上都完全符合HPSCA的定位，但曼哈頓在美國的繁華中心，本案雖然從城市的規劃上無法完全與曼哈頓比肩，但我們有借鑒的資本，曼哈頓所具備的資源我們都有，因此我們需要做的是如何因地制宜，穩合市場創造我們的曼哈頓。我們是城市綜合體，但我們又區別于毫為生機的建筑，我們需要跳出市場，但又要融入區域！

法國建筑大師勒·柯布西耶將工業化思想大膽地帶入城市規劃.他提出了“光明城市”理論,描繪出城市生活的高級狀態.“光明城市”理論主張用全新的規劃思想改造城市,設想在城市里建高層建筑,現代交通網和大片綠地,為人類創造充滿陽光的現代化生活環境.他認為現在的城市中綠地空地太少,日照通風、游憩、運動條件太差.因此要從規劃著眼,以技術為手段,改善城市的現有空間,以適應這種情況.他主張提高城市中心區的建筑高度,想高層發展,增加人口密度。柯布西耶的光明城市城市生態型綜合體市場需求：目前池州市綜合體項目雖多，但一個完整的城市綜合以造城為建筑理念含概餐飲、娛樂、休閑、文化、居住、會展、運動一體化的綜合性商業綜合體在池州市尚未出現。項目需求：1）池州身為生態城市，而本案所處的區域環境極具宜居的人居環境；

2）本案所打造不僅是環境的生態更應是建筑的生態，賦予建筑生命；

3）本定位便于項目的炒作，為后期銷售做有效鋪墊。產品定位建議中高檔高品質高形象城市生態型綜合體規劃方案和建筑風格的確定、建筑材料的選定、戶型面積的控制、戶型格調、社區文化的營造、物業管理水平和管理模式的確定、營銷因素的引導等都是構成項目檔次的核心要素。基于市場的競爭環境，客戶的需求，項目自身優勢，本項目物業檔次定位應為：產品定位建議高品質、高形象提升方向外勢城市感自然內質平和形象鮮明品位實惠人情味：品質感可提升的方向規劃：強調公共位置的價值感建筑：體現都市感的現代建筑園林：集中式中央園林，內外融合戶型：緊湊型戶型為主，注重實惠商業街：城市情景感，參與性產品設計建議建筑立面通過大面積的玻璃與墻體的虛實對比，體現建筑的現代與時尚；立面色調以明快的色調為主；產品設計建議——建筑立面當中可適當的采用一些線條、框架、符號的設計，令項目的立面效果更豐富、多變；——通過大面積的玻璃與實墻的材質對比，令項目更具時尚感、現代感；

既然本案定位為高形象、高品質綜合體，因此為使項目價值最大化的利用，我司建議A地塊的最南邊可以增設高端聯排別墅物業，提升項目整體檔次，北面為高層中高端物業，滿足項目的基本銷售；

A、