廈門翔安區(qū)大嶝島概念規(guī)劃一方向:大嶝鎮(zhèn)的岀路在哪里——發(fā)展旅游業(yè)、發(fā)展旅游地產(chǎn)?二策略:如何發(fā)展旅游業(yè)三方案:南部填海區(qū)的前景四行動(dòng):近期及未來(lái)的實(shí)施項(xiàng)目方向:大嶝鎮(zhèn)的出路在哪里?受自然條件的限制,大嶝的總用地只有13平方公里多,不僅總量上在翔安各鎮(zhèn)中最少而且人均占有土地也是最低的,因此大嶝?zé)o法象其它鎮(zhèn)一樣可以通過(guò)土地?cái)U(kuò)張獲得外延式的發(fā)展,大嶝的出路在于必須要大幅度提高土地的產(chǎn)出效率那么,對(duì)大嶝而言哪一類產(chǎn)業(yè)能大幅度提高土地的產(chǎn)出效率呢口總用地(km2)口人均用地(m2)17501800147511866C13大嶝馬巷內(nèi)厝新店新圩方向:大嶝鎮(zhèn)的出路在哪里料地1700畝(600元/畝林地1800畝(1000元/畝養(yǎng)殖7000畝(7000元/畝)共計(jì)23800畝總產(chǎn)值不到6000萬(wàn),人均3000元(2019廈門城市居民人均收入近1500,若達(dá)此水平需把全島擴(kuò)大一倍全部用來(lái)養(yǎng)殖衣田及林速方向:大嶝鎮(zhèn)的出路在哪里?發(fā)展哪一類產(chǎn)業(yè)么,第二產(chǎn)業(yè)是不是大嶝的最終出路呢?大嶝鎮(zhèn)缺少發(fā)展工業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),因?yàn)榇筢貨](méi)有發(fā)展大規(guī)模工業(yè)的資源這個(gè)資源包括原材料,也包括充足的土地,雖然大嶝水產(chǎn)資源較豐富,但僅僅靠水產(chǎn)加工也無(wú)法使大嶝獲得強(qiáng)勁發(fā)展動(dòng)大嶝作為一個(gè)海島,處于交通網(wǎng)絡(luò)的末梢局部交通條件無(wú)法與大陸相比,這也不利于吸引工業(yè)企業(yè):另一方面,占地近5平三遠(yuǎn)景規(guī)劃圖三方公里的火炬高新區(qū)就在翔安區(qū),這里是工業(yè)企業(yè)的首選之地地充足,配套完善,交通便利因此工業(yè)也無(wú)法讓大嶝起飛廈門市翔安分區(qū)規(guī)劃廈門市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2019.1方向:大嶝鎮(zhèn)的出路在哪1發(fā)展哪一類產(chǎn)業(yè)?所以,大嶝必須要依靠第三產(chǎn)業(yè),而如果第三產(chǎn)業(yè)能成為大嶝的強(qiáng)勁動(dòng)力有兩個(gè)途徑是吸引更多的人來(lái)島內(nèi)消費(fèi),服務(wù)的人口越多,收益也就越大是輸出更多的人去島外服務(wù)第二種方式,一方面減少了島內(nèi)人口,使島內(nèi)人均占有的資源更多,另一方面輸出的人還會(huì)向島內(nèi)寄錢拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),大嶝目前在外打工的近1000人每年可寄回近一億人民幣,成為很多家庭的最主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源,但這種方式更多的使個(gè)體獲得較大收益,而對(duì)全鎮(zhèn)面貌的改善效果不大,因此第一種方式非常重要地筑路樹(shù)方向:大嶝鎮(zhèn)的出路在哪里?對(duì)大嶝而言哪種產(chǎn)業(yè)能吸引更多的人來(lái)島內(nèi)消費(fèi)呢?比較優(yōu)勢(shì)在哪里,交通條件受限上地資源缺乏的大嶝島最大的優(yōu)勢(shì)在于它的生態(tài)景觀,特別是具有極佳的臨海景觀條件●廈門本島受到環(huán)島路的禁錮,其臨海地段價(jià)值被極大損害●鼓浪嶼作為建成區(qū)余地也不多●而其它各區(qū)由于處于海灣縱深加上人為影響,臨海污染情況較嚴(yán)重且不易排出廈門周邊海域70%以上的海水沒(méi)有達(dá)到四類海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),相比之下大嶝島周邊海水水質(zhì)不僅達(dá)標(biāo)而且達(dá)到二類海水水質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)(第二類適用于水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū),海浴場(chǎng),人體直接接觸海水的海上運(yùn)動(dòng)或娛樂(lè)區(qū),以及與人類食用直接有關(guān)的工業(yè)用水區(qū))。可以說(shuō)大嶝島的濱海條件是最好的也是絕無(wú)僅有的,也就是說(shuō)良好的濱海條件是大嶝最重要的吸引物,那么顯然只有發(fā)展旅游業(yè)包括旅游地產(chǎn)才花吸引更多的人來(lái)島內(nèi)消費(fèi)方向:大嶝鎮(zhèn)的出路在哪里?大嶝另外一個(gè)重要的吸引物是對(duì)臺(tái)小額商品交易市場(chǎng),平均每年接納客流總量約50萬(wàn)人次,但由于商品檔次不高無(wú)法吸引高端客戶未來(lái)可以把這個(gè)內(nèi)容和觀光旅游結(jié)合起來(lái)二策略:如何發(fā)展旅游業(yè)?1.處理好觀光旅游和度假旅游的關(guān)系觀光和度假是旅游的不同需求和層次,二者既相互關(guān)聯(lián)又有很大區(qū)別觀光區(qū)與度假區(qū)的比較■觀光區(qū)■度假區(qū)●對(duì)資源及設(shè)施的要求●對(duì)資源及設(shè)施的要求新、奇、特寧?kù)o、自然、不同于都市生活吸引大量各層次游客參觀或參與針對(duì)某一消費(fèi)群體泰國(guó)普吉島的觀光設(shè)施FANTASEA■觀光區(qū)度假區(qū)●功能組織●功能組織以游線串聯(lián)景點(diǎn)量避免穿過(guò)式交通客源消費(fèi)水平●客源消費(fèi)水平中低檔停留時(shí)間短,消費(fèi)水平低,經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)水中高檔,停留時(shí)間長(zhǎng),消費(fèi)水平高,經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)平也相對(duì)較低水平也相對(duì)較高