2008年保定房地產市場調研報告謹呈：保定市房地產開發有限公司完美顧問2008.06目錄一、保定市簡介和經濟概況………3二、保定市房地產發展總體狀況…9三、保定市區主要樓盤個案調研…18四、保定市主要房地產開發企業…31五、保定市總體規劃和開發政策…33六、保定房地產市場發展趨勢展望………………372匯報提綱——第一部分保定市簡介及經濟概況保定市房地產市場總體狀況保定市區主要樓盤個案調研保定市主要房地產開發企業保定市總體規劃及開發政策保定房地產市場發展趨勢展望保定市簡介及經濟概況31瓜-遣1啄保投定見市荒基盞本徐概給況趨—擴—肌區稀位如環僅境保求定師市洞位腰于枝河紋北沿省強中磚部允地袖處僵首剝都員南設大咸門孫，雹與疊北雁京伸、萍天戚津泳三蜻足帳鼎籠立勢，啦坐暈擁澇經烏濟據核奇心鋒區間域怪優誰勢刻，很素執有瞧“斜京增畿吐首歲善剃之喚地民”廟的薄美晌稱拒。市萄中塘心尋距岸北哈京睛１痛４杏０典公聯里蜻、惡天雜津可1禍4然5乒公倆里皺、陜石寫家扶莊望1滾2姿5撞公之里箭，燈區弊位日優掠勢錄明救顯帆．41撞-假2涉保姿定杏市朗基表本拋概矛況解—妙—丟歷格史梁沿千革保元定核歷資史助悠何久千，閃是另堯沖帝舟的亂故催鄉況，燃春助秋垮、貫戰娘國鳥時余期壯燕咽、仗中廳山步就巡壽在汗境錯內多建表都苦，浪具頭有低三擦千芝多儲年這歷蕉史役，好保著定甘之育名呈，它寓并保豈衛句大律都同、改安育定搶天環下穿之促意筍，下大為都舒即坑北墻京蓬。中當華筒人搞民錘共銷和棚國衣成榮立菌前廊夕托，武河儲北偵省注人碎民流政誤府恒在哀保宿定際建該立鳥，曬保種定省為邊省梁會沖和正省托轄蜻市1懼9酷5只8與年廢5消月亂，剛省固會脾遷始天旅津硬。1固9圣6希6藏年倍5付月接，贊省宅會當由氧天穩津矩遷傻回刷保慕定且。1楚9說6茄8家年餅2鑄月菠省釋會吼遷五石章家認莊1傍9騰9變4徒年時1興2缺月促，冰保汗定昨地型區森與菊保洗定億市耐合注并妙，毯為較省誦轄圣市渾。保乘定鴨古角城葬墻51止-尾3逐保盤定飽市歡基鍵本五概決況悅—谷—艇經跨濟逼發偉展社和窄人匹口價規味模2和0施0劑6漠年葵全追市芝年半末倉總劉戶般數宣3齒1饞0速.什6啦萬栗戶賺，檔其業中拿：揀市笑區思3椒0攪萬街戶白。要到流2駱0世1幣0總年灶主堪城床區浴實寇際蕉居們住回人受口說控死制華在雙9俯0互萬宅人曠以磁內永，芝到剪2馳0朝2居0嚷年臉主努城么區哥實閥際擊居啞住綱人尾口妙控卵制練在腐1負1逢5瞧萬蟻人瘦以古內碼。2到0陣0過7鬧年喚生刊產志總浙值喉完勺1洪3止7倒3鐮.衫4子億晶元壤，死年挪均植增誼長招1美1洪.武7睜％輝全普部抬財石政究收蹦入祖1各2秩1蟲．征9繼億增元抽，趴翻拴了粘一洪番絲式多慨。禿各陷縣柄(周市內、輕區爪)某財繡政霧收罷入零全宏部固過參億奧我胃市歉科堅學片發平展奧綜帽合督水詳平擔進忙入臣全紗國蘆5校0警強憐。0加2觸-予0浴6頑年晉生碗產憶總飛值忘完暈成炊情幕況典（璃單漲位拾：闊億遣元猾）0騙2陰-織0摟6王年從保岸定艦市央人裁口如增螺長倦圖母（海單丹位乞：夢萬祝人姓）61土-盯4蘇保卷定艷市省經岔濟活發涂展辭—伏—底特節色余經岸濟安名國縫＿預藥襪都保遇定工史業稠企民業旅競游棚文帶化特產之鄉大漠學登之滑城望蝴都痕＿懷辣跑椒河蝦北報大犧學樂傭凱狼集好團天移威滿集虜團保金朔都集誘團白洋淀野三坡71駕-進５燈保嗓定泛市證統煙計脈數崖據襲—脊—啞社散會足經杠濟違基愈本額情帳況般表年份指標名稱計量單位保定市2005200620072008總人口萬人1088.31100人均支配收入元7802.8858.221169012625.2國內生產總值完成億元924.81089.11373.41545.08消費品零售總額億元367.9385.1415.2房地產開發投資億元3028.738匯怕報載提撥綱破—芽—肝第朽二日部糧分保定市簡介及經濟概況保定市房地產市場總體狀況保定市區主要樓盤個案調研保定市主要房地產開發企業保定市總體規劃及開發政策保定房地產市場發展趨勢展望保后定輔市展房盆地廢產支市彎場握總刃體支狀益況920062500-300020051500-200020073300-350020083500-4000?2族-啊１偽保愈定姨市繩房豬地億產采市照場鍋概策況汪—疑—瓶近平幾跨年痛房良地態產糞發明展租回滾顧保悠定外市采房鞭地傭產系市贏場掌從臣2榜0踢0刪4讓年肆后班才鈔開山始母快役速親發扯展2詢0體0老5嚇年漸由撤于循受鵝國支家練政箭策搞影稍響膜,串商紹品預交掘易混量凡有姐所特下蜜降刷房呼地建產算過羽快穩增各長隸的垮勢鼻頭立得鍛到賤遏吳制2栽0洽0親6再年滅開取始禁高紀漲但獻與壯我炎省縱其賓他貴城昆市慘相頌比敗，話保素定征的搶房暫價侵一香直鵝處美于吃相者對收較洞低毀“逐洼燒地謙”2義0膠0縱7獨年蛾保殖定飼市士房戀地獄產終投肺資弱持閘續劇攀癥升碰，瓜房笛地守產穗價炭格恨開桑始盾出錄現券分關層迷，鈔階仆梯第性暈差匯距育開志始婦拉察大1途02側-零２壓保頑定辣市塔房座地鳥產協市貧場拌分扭析埋—四—摟銷停售箱均耐價距變醫動甚趨妻勢商牢品自房留價隨格賀波魯動尤較災大棒：2冒0鈴0問0扇年他～久2魄0側0燦3己年墻房辟地忙產詢方聽面乖重教心肌放愧在恒舊奸城聚改區造閉上錦面2綁0真0虧3棒年筍下擱半痛年竹市堤場報逐虛漸習放發開伯2務0翻0姜4求年勇漲授幅糧達掃2糊5墳%2充0瓣0珍5秩年葵，騰普癢通荒住踐宅樓均留價朱大君浮蹦度疑上悄漲剃，俱上因漲摧幅氏度寬高梁達立3而0蝴%摔，炊遠誰遠巴高虎出弟全樣國優的謙平忙均全水題平2饅0搏0劇6透－止2恥0義0踩7招年滴漲普價昨幅超度胞持秀續2思0奴0機8哈年喜住娃宅羊價循格鑄將窄趨市于伸平舌穩1拾12免-班3涼保尸定籍市富房超地岡產腹市齊場竿分奪析禾—霉—襲消潤費聰者始分譜析爸（剪一來）從汽圖怨中肯可坊以贈看神出止，散住遠房駐者虎的脹購加買笛需羽求主決要翠集茅中俱在蒸７物０贏－攔９濤０輛平寨米酬的燥中撓小戶掀型無，演反氧映磁出傅購字買騾者遺對扮實陶用娘型恰的今需伐求很詢大從巖圖線中忌可鼻以中看殃出況，目住伐房氏者辱可陷以叢接等受鑰的劈燕總置價在籌２浪０析萬貞－料４枕０生萬挽，秋反疑映悲出艇住擱房司者針對茄住勤房的注需童求補仍足集銹中察在態中矩低鬼檔婆產纏品澇上1炮22霧-哈3夠保單定兼市訴房螞地舞產寨市消場燈分講析評—千—居消咱費進者貢分己析鳳（視二振）地危段管對忘于女購外買越者張來限說是仍聰然兇是偏首盆選普因合素修，女最熱溫衷描的帳置遭業離區相域裙依側次潤為借：化高叔開且區敢、鍵北凱市申區新體市罷區喊和凍南傘市雖區從舟圖壟中賣可窩以艷看廚出館，惜住譯房話考哪慮船的漠置惱業霧主殿要杯因紡素是迷價鑒格幻玉與雙交些通修便曠利逢性漆即歡地蹲段倘，傲由持此集可榜見驅，扛由于盆近擴期桂的拘宏諸觀烈調隸控巖的杜影姜響女使艦價陳格啞成滋為鳴樓稻市蓄的敏嚷感秒話眉題1述3該那區溉是叉保飛定驗市農工刪商嬌業奧聚朋集狂地練，闖許坡多抹重灣點毀企詢業玩聚街集乳于爹此兆，麥在蘇東吃風殼路泡和逆朝構陽牲大驅街些形湖成碼商鍵業哨區糖,等經呢濟碧繁城榮五適買于穩開掠發卻公惠寓元、晚寫伯字齊樓趟、婚商耕住頑一誼體稀的廈樓洞盤現掙售甜樓拉盤絞：想中灑央幻玉峰害景攏、旗榮乏域貍鉑噴庭輪等房使地匹產疼開吩發駝熱霞點仙區溜域分保孝定納新艷城慎區掩，墓呈域現窗“來大淡樓姓盤廢、患小字聚款集消”距狀社態坡，算。旗經瞎過堡幾串年毛發降展拖逐生漸秒成豪為謊Ｃ駱Ｌ縫Ｄ砍中什央效居議住蕉區毀,妻目胡前罪發圾展版仍例不防成宵熟愉,睡配柴套盒尚菌不綿完贈善現解售例樓邀盤密：陪秀散蘭冰尚債城前、飛新功一委代西Ｃ虜區確，皆等該詞區啟以盆輕鉆工稠業前為泥主膨，厲人塑口尖密條度慕低造樓塌盤嗎多六圍老繞逐河開北睛大法學倒和疼軍駐校師廣蕩場診而稱建現師售蠅樓紛盤喂：投鳳刊凰福城睡、旁金捆頂堡寶葉座混、亞東咸儷涼灣稻項獲目穗等南砍區司是坑保朱定搭發攻展蒼最攻早后的失區教域尺，監人霞文沾底臟蘊誕深沾厚逢，鴉配波套提完動善別，壁人蹈居芬環醉境窮優連越樣，點但照由踐于畏人暑口櫻密煩度微大以，充拆叉遷疲力稱度吐大野，宮又員限閑制什高蠟層耀，苦新熟盤杯鮮營見現懇售敵樓墻盤旦：免世杯家獵酈鎖園梢、完星河河律灣徑等2聯-允4勁保孤定半市紅房嫂地私產注市巾場槐分襪析樓—占—財房忌地瓶產因開外發描版塵塊臟分趨布晃圖北赴部某版吸塊東科部側版乎塊南拳部析版洞塊西猶部匠版亂塊1票4鉆石家園假雪日討雅旱典驢城2寧-案５六保匯定蝴市纏房僻地潤產蓄市扁場殺分考析負—制—準在雁售聾主肅要扎樓闖盤連分澤布童圖都懇市顯春帶天世家酈園伍佰國際公寓星河灣魅力東方東儷灣東部風景金頂寶座鳳凰城中央峰景陽光綠地佳遠水園灣潤生園堯和寧苑仁和公寓榮域鉑庭秀蘭尚城鑫和家園文景苑警盾家園麗景藍灣新一代Ｃ區朝陽龍座凱銳國際城鉆石家園假日雅典城北位部鹿版沿塊東遺部結版起塊南桂部輕版桶塊西取部油版穴塊1妹52僑-賞6括保遺定溉房遷地寨產遲市利場咐分晨析鬧—兵—瘋各瞧版水塊材在血售背樓糾盤方均恨價南脊部西寸部東掛部北崇部1傍62伐-臘7唱保湯定茫市紛房厘地燒產烤市燦場鄙分紛析俊—恰—允綜級述由于保定整體消費市場水平偏低，保定房地產行業仍處于初級階段開發商實力不強，絕大多數項目品質一般，對規劃、景觀重視不夠發展階段前幾年樓盤規模小，隨著大企業加入，大盤開始出現政府加大土地監管力度，城市建設規劃加強，也導致開發門檻提高開發規模商品房開發以多層、小高層為主；高層逐漸興起，層數28層以下現階段在建、在售高層項目較多，以大中戶型為主，歐陸風較盛行建筑形式主要項目集中在西部和北部，市場競爭激烈，價格相差較大項目銷售周期均超過一年，很多仍有尾房，市區邊緣地帶價格便宜市場格局當前是中低端市場的主流，對住房需求仍集中在中低檔產品上，對實用型的產品需求很大。消費需求最喜歡40萬元以下房子；最中意70-90平方米的房子；最熱衷置北市區客戶喜好1恥7匯旁報轎提裁綱犬—婚—天第枝三相部蟻分保定市簡介及經濟概況保定市房地產市場總體狀況保定市區主要樓盤個案調研保定市主要房地產開發企業保定市總體規劃及開發政策保定房地產市場發展趨勢展望保債定伯市慰區捆主港要噴樓晝盤攜個蒸案溜調第研1五83伏-塔1雁保革定皇樓寬盤管個童案蚊調即研電—叮—基東封部掌版攜塊中央峰景東部板塊榮域鉑庭1糕93找-邀1吹保宅定杠樓舞盤匆個渴案林調迫研軍—躺—根中遼央豪峰峰景項壁目訴位嶼置溪：養陽勺光羅北劉大信街腰與養東氏風副路淹交交叉互口開雀發宜商猜：辯保團定映市妹民副生粗房躍地撲產倦開恥發竹有絨限蹲公滾司項粗目鑰規千模頑：停總欄占暴地丈1城8翁8煩8秋8步平商方斜米行，訊總抵建呀筑孫面既積頑6偏0牌0代0遵0饞平陡方傳米疾由匠六崗棟串板歉式尤高意層毒組匹成項披目級特煎色杜：牙打慣造惑生匙態填環厭境吵，陡創俯造廟自孟然淹氧被吧戶瓶型欄面緊積搖：救9咬0炸～取1番3察0批m駐2擊（慘以己1含0洋0授多稈平滔米愚的是大萍面妹積葬為及主畜）銷據售憤均逆價警：麻3您8該0構0趣元耕/結平襪米銷類售己狀勒態練：搖一匠期扶準島現港房鴿入駐住益，純二遼期懷正贈在尚發創售點評■打造“自然氧吧”“美景居所”、為主題的超大型現代化高品質生態居住社區。建筑形態豐富“多層小高層高層”，但建筑密度高影響居住質量2蠻03敘-適1僻保則定鳳樓撤盤塘個燃案攝調殘研倚—摧—育榮血域址鉑乓庭項徹目膝位傭置為：城百檢花淺路倘與曾向范陽鞋大笑街孔交衡口開拴發公商繭：次河態北吧嘉介昌虛房促地套產烈開婦發亞有條限糧公弦司項犯目生規灘模偏：掉建些筑匠面洗積蚊1燥6徑３央0鍛0械0永m超2強；樹規壺劃胞建乘1袋4泊棟磚住披宅益樓盲多架層提７督棟遷、燙小艘高妄層臉７暈棟項研目火特菜色瘡：覆絕爹版銀位忽置資，倘低憲容退積齒率裳，飼規悅劃殃合統理戶刺型收面漢積熱：陰三借室校兩憲廳匠兩種衛俗為飲主銷題售撐均恩價跨：秒均廚價截4橋1慢0湯0舒元灣2項昂目贊狀椒態錯：恨2交0祖0糧8盲年免7凳月垮初辜開束盤撞，獵現佳房丸。點評■榮域鉑庭坐落于保定市中心的新市區內，是保定南市區、北市區、新市區三區的黃金交匯點地段優勢，使得榮域鉑庭所在的地理位置成為目前保定最適合居住和最具有發展潛力的板塊之一。但離火車站過近，會影響一些生活質量

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