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文檔簡介

中國房地產開發企業如何構建企業全面計劃預算管理系統(成本控制與贏利之道)管理之道:易經的智慧易者:一也易者:容易也易者:變易也

市場經濟的特性A、供需法則需求:供給:

B、自由競爭法則

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基礎分析預算制定預算實施與評價SWOT分析公司戰略戰略預算年度預算預算實施預算考評與酸企船業息發球展俊戰劉略費相伏配針合頂的蝴戰國略辜保究障填體巨系(流一汪)紋預德算茶目桿標鼠的懇確瘡定2、連預保算京目董標憂體奏系單遵一甲目距標洋的恩缺捎陷預紹算天目寇標隙體扯系財次務經指高標舞與狠非落財漫務捎指悲標趣結公合過密程些與門結急果勸結插合預表算棋指開標盾的醬層彩次俊性利諒潤攻總贏額利獨潤態率利串潤取與淋銷褲售湖比理率利畏潤艦與判投南資禿比核率利室潤磁與短資悄本熄比夜率年市印場泰地組位叫資嶺產畜,柴銷烘售勵或兆利匆潤膠增姻加露率奧混市茅場罩地縮慧位痛生律產攤力凈-柜人嫂,推機博器很,圾資糊本柴職市肥場薪占輝有宰率扯銷霸售免種羨類播和朽產反品被類束別侵鳴銷漠售面額墨雇再員理關鵝系捧,枝行終為胳,也流賤動平斯公莫司卸知固名群度買社愧會景關灰系公駛司割目耐標僅的持實灶例公亡司肅應辛該母追駁求憑的境目梢標客擊戶進滿頃意核州心鍬能臣力內賤部炮管序理財咽務郵結合果綜至合地計傲分席卡(牌B扎a奇l繳a悟n浸c鮮e肚S畢c豪o挖r錦e清c劍a嬸r相d偏)H許i使g寄h財則務參表礙現落如忌投渾資膊回芝報煤率劍、庸每敘股征盈靈利禍等狐,負對精于臉不限斷競改籮善魚和熟創設新貌常投常怎形織成氏誤啦導忘句記大財奏務毀數諒據南,潛不軟斷觸改羊善醬生貿產招數姨據租如及壞挪品煎率笛,樓生優產輛周布期悶時恩間摔等加,趙財脊務計表廉現梳自簽然如會冶好哈然佛弓的切財軌務壩教澇授K筐a腳p導l銷a俯n絮&宿N撐o綢r夾t襖o梳n研拾究垮并肢發述現左企濃業基的霜領船導進不全會庫單軍看草一彎套情數什據綜蝦合抄計臭分腔卡(奏B照a珠l農a敞n扒c愉e唱S白c叔o零r然e西c傲a翅r理d歐)K樓&慣N用肥了甲一跨年殿的獲時寶間軌調懇研切了1集2家夾被興認遮為絲式是甲量澤度久企典業匙績命效世頂數尖慘的另企究業在1兩9陽9哨2年K嚷&潤N發霞表攤了壁現勞今巨最疏熱剝門五的竟企廣業藝績幅效授管進理餅方頓法“淺綜侮合競計險分廳卡(武B頌a盲l即a馳n體c穴e琴S襲c消o似r蒙e象c誕a謎r語d老)完”綜麻合察計滿分蒙卡晴的瓶目蚊的名就堤是其希第望紡做攀到周量驗度釘并相能希推賺動眉績嫁效筑“工M資e各a妙s感u芝r槍e蜓T林h肚a葬t支D尿r菊i趴v電e殲P槳e討r云f闖o使r社m捧a統n星c稱e合”綜璃合科計賭分(篇B祥a胡l關a飯n擦c杰e患S兩c給o繳r忘e毒c傲a盛r該d告)主痛要穩動批力(樓K慎e抗y壞D傾r暑i估v廚e灶r遵s肉)內索部腦管墻理學鼻習鬧創答新主建要躲結夜果(凍K腹e舍y恰O齊u哭t繳c梯o弓m命e爐s掩)顧樓客搜滿梯意財箭務隱表奸現內秧部管徒理核鴉心能謠力顧睜客滿搶意財佩務表狼現產沫品乏/泊服鳥務流嗚程念建夜立市娃場趟表鏟現戰涌略偽投豬資綜健合斯計吩分(嫌B祖a風l盤a響n異c間e錘S雞c隸o昏r型e彩c極a盒r訴d半)列洗出產在術綜浴合合計楊分畫卡閣的4個勾方釀面萄中邀企覺業宜的顯成五功要位素碰(K嫂e悶y者S沖u羊c詳c羨e老s秤s息F灘a撤c酬t闖o寇r骨s棒)保決持眨管灘理字的奏可萍行勝性底,培總機共1圖6-2賣0個菊要加素企繳業瘋遠稀景藥和歇戰狠略術為話中擱心應,地不重是蟻控朗制需漏要沖企羽業陣上細下岔一善心蒼,爹自秀上臺而呆下諷把赤綜某合蠅計抱分尋卡向互員墻工昌溝鋸通綜蛋合保計喝分(倡B貧a替l繡a蝴n坦c雷e憶S書c負o應r洞e叉c席a方r辯d詢)平狗衡奴計悉分悟卡(示B爬a細l窗a覽n冬c疾e角S飼c跑o卻r惑e障c升a匠r幼d例)全冷面賠評催價魔企紐奉業鬼提輸高榆企括業道競被爭陪力是財招務危總敬監或在嶄設晶計聽全序面混預呆算否指弄標由系期統脆時必后須鉛有肥的畜一槍張胃藍乏圖(論一瞎)貌預伯算肆目厚標叉的羽確對定3、魂預汽算劉目卵標移確冒定營的指客兩觀肯依濟據市浪場驚標久準預信算川目律標裹的杠提獻出澆者—出萄資芹人預誤算襯目焦標忘的疼提侵出鋪依鋒據—市與場貪平談均搏利怒潤內匹部近標敞準歷票史微水碗平未貓來未潛辦力預好算目賢標拉的租作坦用預貓算目綠標煎使仔我看們滲看萬清貝使引命槍;預賤算目擔標衰有繞助僑于筒我枯們求安掃排振輕艱重營緩殼急勻;預是算目槍標兵是侵我答們虹產甚生遭積沈極北性伙,異引淘導虎我卻們語發攔揮誤潛桐能哈;預涉算目漁標單有籠助而于脈評份估笑進暖展朵;預聯算目錦標搖使詞我護們廣把洲重欣點鹽從痕工簽作帆本導身怨轉糞移沈到彎工豬作員成姓果駁上職。基竿于矩價懸值撓的敗行駱動目沉標彩是臺具假有察兌旋現橋日抓期掠的眼夢餃想施。-雕-瞞哈奴維抱馬凡凱一棉個芬科撈學五的酬目尚標塔準狹則君“單聰啄明懼的”具著體霧簡疲明率、盒清釣晰涂指責出太要鈴完細成淺的豆任托務可淡衡估量艷用鹿具撒體腹,傅可奴觀管察炕到性的先語吐句彼來而描油述屢一顫旦潔目傘標達港到杯會盟產摩出惠什環么與不胞同認。可腰實肚現喉在目時疾間逗,屑成團本乒和駕挑督戰懲性僚的桌可尿行陪性窗。相酷關念將乳之剛與挖經友營你計禍劃禽相告聯鏡系膊。有秩時暈限萌性鈴包燙括曲達越到墾成少就語的難具限體模日救期萄。“聰刷明摩”欠的委目見標不叛聰趟明栽的包目趙標提面高暗我腎所哪管倍理穗的革員嘴工幟的哪時白間睛管覽理咽技勇能垮。準鋒備選更戚好舊的融銷麥售筍報虜告透。聰虹明煙的錫目乓標與H兵R合座作澆在7月1日旦前黎給謎我卸所直有纖的絮下架屬錫完嗎成撲一墓個慌時羅間河管棵理版的拌課絕程眠。利市用旅銷助售畫隊我伍興提刺供乓的淡信偏息具,凱在8月1日冰前瀉修躍改哈目茄前冷的泡銷例售超報主告堂以限提脫供注有瞇關頓銷缸售腿量私和帝利蜜潤滋方課面鼻的瓣準炎確黑信肅息梳。練桂習遲:者哪安些尸是懼聰品明羞的猶目惹標5分行鐘設耕計段和枝實鄙施攻一銜項吩安談全座項身目漏,慌使2預0剖0速4年厲事篩故洽發點生郵數紛額承比2廁0歌0拉3年私降挑低2慶5%漸。達騎到篩預深算到2江0剛0罩4年鈴底廟利莖用姑新妥的競報闊告下系夕統比談去接年儀提搶高炊客碗戶伍滿頃意母率預流算翠目得標域,理如呆果蟲不芳寫唱出罩來最,宰不蓋具劉備妹上始述五宇個虹特寧征顛,爪就按不沫算修是呈目糾標頂;巖如拆果稍不寫婆出趣來征,自不雜具斗備徒上綢述聾五本個乞特棗性急,所療謂恥目違標損就樓只欺是樣個秤愿衰望箱,門不猴是陳目標帝。寶而深愿夠望維很妨少玻會呢成雁為嗚現肯實蓮。目拖標凳難吐度脖設奶定有坐證倘據丘表巖明姜,濤更炸困暖難食的念目卡標目通密常相導爹致削更妖高形的魂績欺效鐮。難炊度績結效正牽常閘績欣效清線目喉標單線反巷應陰線設株定闖目襖標傳話統牛的黑預棗算跪目康標伐設盯定仁過美程只旱管聞快鬧干是,姻不奧必油擔搞心恰質蠢量增篩加睬利在潤義,急不病管抄用隨什堤么賤方晨法最管高攝管茶理船當亞局閑的所目獨標事泳業潛部挨經仰理帝的糟目狀標部偶門帥管瓶理田者賭的譽目珍標職腸員街個盛人成目濱標我哄希陽望求看循到損我戰們涼事體業部貞利鼓潤摘的竄顯耽著區增復長我右們嫩需補要剖改進拖公辨司顫的赴績嗎效傳騰統猶管嘩理揭中蓄的兔預窗算煤目汪標作饑用昆:梨控潛制億的叔方儀式效藏果飾:疾恐警嚇設扯定科方淋式語:起上房誠級利給做下怒級杏規研定察,鮮單童向愿過呈程缺恒點師:效可腦能傅不駛科份學目辮標判模米糊自,懲可慮操遙作鴉性分差信縱息瓦偏勾差嚴,神目木標粥一稻致網性宮差難摟以讀考巴核槍,恒獎乳罰拔不羞分霸明激附勵移性班差解秩決延之京道腔:茶引嘩進屢計欠劃朗目晉標聞管模理跳模騰式將袍預滔算素目液標玩作藍為夫一襖種躺激泛勵計因蓋素(而霉非右控懇制忌手漢段)現,讓輪人絨們紗確賭切尤地鄉豐了痕解押對嘩他熊們掠的著期勻望起,崗使父他勁們椅參荷與紙自途身獵的鑰目冊標死設裂定慣過貸程差,倉將菌他凡們同實旁現船目召標警的尾進迫展愿情住況澤不奇斷撿地涌反皺饋覆給理他未們葉,故以高及殘根寒據教實倚現右目扯標誰的殲情谷況連對暑他貫們告進能行轎獎淚勵屢,畢從鳳而千產沿生悅激丹勵赤,股以嘉保項證待目喊標平的紹實掙現轎。計扮劃位目纏標載管襖理鋒的枝本油質預食算磁目范標中華的激嶄勵原斷則慎:捏內蟲激外為仁主催,寸外歷激患為帆輔內妨激憶:搭來秀自大于蜜工濕作缸本野身穩,女人啟們拋都古希洲望拍自享己耗肩負參重知任楊,濫從湯而面更得像冠一棟個筒重定要恒人功物?詢?括?設?耐?交?籌?外循激之:許來護自慕于外外秋部福,昌即煌對吩工冤作索成殲果影的凈獎跨賞躁。在壘計舒劃蹈目誤標會管船理冷中琴,邊外與激妄的館主灣要迅形來式就緒是末動獵態楊工陣資嫁管叨理煌。注緊意呀:地不附要思把睜外采激桃搞謙得接太澡復家雜泳,虹那濾將失堡去鉆可魄操敏作約性堂。專思門敞設治計金的嬌過特程丸:檔將戚目課標覺一憂級責接央一熱級宵地叼分遇解搖到描組傲織虹的拋各框個詠單買位示乃喝至影個悶人置,般使蕩目請標刺具等有跡可述操燭作令性阻。目耍標糖轉或化來過據程揀:詞既神是印“龍自色上浸而搬下秧,繳又辭是駝自盾下歇而鉤上暗”每君個橋人陡對色單銹位棉的逮貢奶獻搏都襯很把明毒確談。如爐所掀有示的等人羽都絕實參現勝了額各逼自傅的瘡目告標閉,仙則棚他把們雨所棉在雅單憂位啟的小目尤標引也龜將丙達妥到緒,事整老個南組首織塑的奧目慣標鐵也變將紋得督到擊實吼現革。什捐么席是M猛B懸O核弦心銜指假標鏟:是導依浙據濟房猴地洽產區企天業傘戰喚略盾和羨發顏展襯規斜劃駱制息定燈的胃房掙地東產枯業走務漲年燙度安量伸化妙目集標膝,猛房習地快產拋企螞業如預稱算承年燃度涌的連工膨作聰必儲須坊為腥完漁成闊核殖心冷指任標箏而扯努麥力講。房導地強產扶開容發廢企踩業捧預柱算您目特標駁分苦為涂:鵲核型心萌指者標隆與按預輛算定科揮目預綱算擱科簽目劣:預側算棉科舞目捧是含核坊心累指滔標貧的進分泳解柳計益算閣指雜標每。診各戒科突目神的標歸期集伙按喇照收加付等實慮現徒制執芒行幕。一刻、騙核頓心者指喉標核碑心蒼指史標弱是恩依旋據斧集愈團開戰碗略繞和肯發危展塑規丟劃資制握定眉的租房定地淘產匹業銳務兔年扔度遭量哪化鬼目斬標匠,箏下譽屬毀各電房稅地陷產漫企跌業搏預續算習年稻度撿的茫工曠作料必飼須穩為無完公成疾核助心鉛指綁標慶而慌努視力萄。錢預推算秀科置目冠是簡核六心浮指砌標他的叨分螞解輛計贈算梯指緩標凈。棚各南科固目吃的建歸首集勇按品照收耍付沒實結現甚制執差行導。臨財水務坡預池算出體繳系債中撲的櫻核夕心共指含標適分懂為甩靜崖態認指史標禽和卵動舅態商指畏標治。叨靜括態撫指初標成有寧兩盆類路,往共蠻八網個世。朗第替一艇類虧是隙財志務鉆指封標梢,票共闖五險個裹,反包偏括駛:銷閥售奸額、投譯資航額、利蕉潤塞額、銷劍售知利乏潤迫率和投很資率利哀潤養率;莖第暮二申類曉是滾管洞理垂指逗標術,廢共曲三愉個擦,側包租括原:費集用歷額、銷擴售蒙率和費尸用夸利米潤惹率。河動靈態族指貸標耐有揭:現公金斯凈拋流濾量固增費加疼額、動特態淹投瞇資蹤蝶回茫收訓期柴節墾約房堆地范產聰開罪發申企弄業但核梨心舅指牢標秩的謙組描成核朽心揭指下標趨設揉計靜詢態招指裂標庫:動都態漆指冠標蛾:1)血銷宗售誼額公棕式:瘦銷熔售君額奸=播主饞營粘業豆務閑收鏡入攀+溜其趁他煎業識務粘收奧入其遍中轉:晚主部營真業展務梨收慨入梳是選指壺住薪宅蓄、偏車揭位性和攏非借住商宅就建本筑壟物絮等研項珠目護銷些售側取妹得院的紐奉收抬入鼓。其事他跪業嫂務名收屯入繞是某指徹住儲宅撥、駕車透位貸和美公騾建澇等做項懲目譯出剖租父取煤得徑的撈收責入艦,競及塊其趟他翁各財項爆收過入鋤。確壟認娛原哥則:猜實聽行鞭按神揭寫付稼款元方魯式讀的扔買囑賣研合呈同桿,棉以葛首摟付羞款和交條齊廢并也由蛛客舌戶鉗提角供爽全廉套否有遵效箱的閱按扔揭轉材墨料索的耐時冷間煩為適收槍入堪確凈認都時脹間壩。靜雪態豎指右標傍的胡釋戒義仁和韻計叮算栗公汗式優:財乒務問類燭指脖標目牲的網與酸作嬌用2)泊投濟資組額公細式:畢投灰資羅額狀=磚土繁地渡開音發衛費典用+前小期悲工嶺程駁費富用+建怒安是工抖程懂費煤用+項然目帳建雁設嫩配乞套拖費尸用+監礦理名費客用+開袖發掌間哀接嘗費確座認鹿原賭則:遷各層項住投尤資見額撒以肆公識司織財糞務便部勢實膽際肆會拾計榴核纖算堅報迎表隔中哨的貍數柔據葬為模準潛,依以袖實娘際過投幅資毀到尿位譽為拔標少準靜凍態座指很標展的尾釋用義燥和順計坐算斧公澇式韻:財頑務串類款指蜻標目剪的吉與北作艱用3)夸利愁潤顛額公門式:鼓利蜜潤喇額紹=案銷痕售抵收挑入添-秋投該資急額偽-載費描用示額甩-鑰營痕業稻稅啟金里及紀附箱加其溉中慚:積費旋用渴額裂是困指稍管旁理截費縮慧用府、終銷除售飲費販用保和價固變定返資貸產侵購璃置丟費顯的逝總懶和觸。費果用樣額詞=程管詠理裝費爽用參+夾銷插售火費叢用咬+完(可固教定趙資個產成購傾置愚費/器5年膏)確悉認站原溉則:卻固愛定巖資導產澆購蘋置貓費浮按參當取年沙購列置濫費域用丹的似五傘分嘉之因一盜計絹入論當擦期濁費仁用言額蠟,嫌但遙在蹤蝶預純算咸書鑰中透必蘆須盾全閑額著反衣映購。斗折招舊全期陽限赴的盆最旗后踏一臘年擴清擾理謎時央再參進禮行中調競整童。靜辱態惹指作標接的線釋謙義剩和脾計榮算雄公蘋式秘:財秒務素類融指眼標目身的增與桿作贊用4)花銷昂售縫利納潤淚率筋=均利折潤/銷登售名收墻入×霉1客0怪0隱%靜身態睬指比標維的炊釋過義此和蟲計貿算學公熟式從:財區務章類傾指缺標5)頑投交資爬利星潤琴率法=誰利凝潤/投臥資蔽額×撓1村0類0可%目包的這與記作歐用1)載費量用盆額費筆用嘗額=管搞理陳費岸用+銷暮售廁費敏用+(早固級定輪資虹產明購拆置跨費/蔑5年剃)2)銷堪售巧率其值中店:茂計鉆劃雅均藍價捷是盒指棕市紙場吊預導測畢平離均螺價塵格慰,完由繭子鄉豐公捷司奧銷像售拴市布場啟研啄究臂部特門圣提驢供嘉,膨集鉆團佳價林格聞委扇員帽會鉆審踢核室。3)謎費坡用坐利頑潤鄭率琴=辦利齊潤/費猾用繳總冰額×脆1座0鍋0鄙%靜寸態刺指吸標園的妥釋塵義幻玉和弟計協算堂公漆式卡:管籠理只類刮指旺標目蕩的繡與伍作誰用(堵二皆)襪動擺態怪指倍標1、耀現堅金績凈濤流腹量濾增眾加艱額=預犁算豆收凝入丟的揀凈廟增陜加神額+預當算駝成營本沫費淡用擇的博凈蒸節湯約遮額*已作之為兩年枯度毫績對效晉考擊核嘆和針項覆目魂總扔評球價塔的鐮指碎標2、圾動興態麗投鴿資抱回蘋收第期曲節灘約=項瓦目遺計返劃譽的番投渣資潑回叔收擠期—項雜目赤實惹際霧投鑒資兵回邊收穴期*福作輩為射項朱目般總融評逢價舍的誰考捕評貴指沾標動紋態昨指愧標隊的黎釋役義承和乒計袋算吵公灶式嘩:動匹態叫指計標目狗的斯與劉作蒜用案口例凳:椒北勺京凳某飲著黃名血地克產離開典發幫有針限盼責陜任狹公虹司2森0距0遷4年勾度寒全球面和預收算絕考鉗核棵指乘標項目單位

考核指標(A)考核指標說明

考核周期和權重

評分標準

月度

季度年度房地產公司

營業計劃完成率

實際簽約額/計劃簽約額

60%

5%20%

1、A>100%為5分(不含4分);2、90%≤A<100%為4分;3、80%≤A<90%為3分;4、70%≤A<80%為2分;5、70%以下0分。

銷售回款完成率

實際回款額/計劃回款額

40%5%10%利潤計劃完成率

實際利潤額/計劃利潤額

月度預警、季度/年度考核

20%20%

銷售費用率

實際銷售費用/實際簽約額

10%10%

1、A≤90%為5分;(以績效任務完成為前提)2、90%<A≤1

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