張海民2010年7月房地產企業發展戰略之城市深度進入第一部分透過現象看戰略1、重點城市銷售數據

二線城市成交量和成交金額均略有下跌，一線城市成交量大幅減少，但銷售價格高位持穩。二線城市中海口、武漢、太原表現較為突出。一線城市應聲而跌，深圳、上海、杭州成交量則在去年的20%以下。城市2009年2010年上半年成交比例城市2009年2010年上半年成交比例成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）成交面積（萬平米）成交總額（萬元）海口231.341178816136.86102874859.2%87.3%廈門408.833580760119.39135626829.2%37.9%武漢1091.645964733492.72318585645.1%53.4%沈陽1504.067276397492.77262602032.8%36.1%太原240.331221245114.8365004947.8%53.2%長沙1315.485427335386.53195398429.4%36.0%貴陽687.202593325299.06127042243.5%49.0%寧波451.744600335101.72157811322.5%34.3%鄭州995.074551237437.49222940644.0%49.0%長春607.372708372163.3191843526.9%33.9%重慶2382.6010320524930.08501303439.0%48.6%南昌430.131997891122.0465859028.4%33.0%合肥1105.144852374404.04234761536.6%48.4%蘭州99.2648096227.7415523727.9%32.3%大連835.896111350334.81286195540.1%46.8%成都2823.9417112856878.31537111531.1%31.4%西安1091.645276670.71540.68235401749.5%44.6%南京1149.678772646253.95255910722.1%29.2%常州663.883021066261.29134642539.4%44.6%揚州253.26134903659.7638246623.6%28.4%廣州914.048771348347.95390352538.1%44.5%南寧707.343445898157.5395721422.3%27.8%無錫642.713970323217.45167690433.8%42.2%深圳636.539802265124.68272064619.6%27.8%青島648.845549852.32271.552318001.6341.9%41.8%上海1886.1229541210359.60781518319.1%26.5%濟南293.60164700596.0168404032.7%41.5%蘇州937.546855433181.94168988619.4%24.7%天津1329.679858520434.21392784232.7%39.8%杭州647.57940706393.68197468014.5%21.0%北京2031.3029104422554.001119893027.3%38.5%

2、槽上久市椒公擋司饅銷塊售朽業主績企業名稱2009年2010上年半年成交比例銷售面積（萬平方米）銷售金額（億元）銷售面積（萬平方米）銷售金額（億元）銷售面積（萬平方米）銷售金額（億元）恒大地產56430333421059.2%69.2%中海地產47747822228146.6%58.8%萬科地產66463432036848.2%58.0%龍湖地產1881837410539.3%57.1%碧桂園47523224213250.9%56.9%富力地產23324210813046.4%53.8%遠洋地產144143607241.7%50.3%世茂房地產25022510111340.3%50.3%保利地產52743426721850.7%50.1%雅居樂27922610310536.9%46.5%綠城中國35951311019430.6%37.8%復地集團116109334028.1%36.4%金地集團188210485425.6%25.5%各維大卸房團企抬乘2糊0葉0悔9年趁銷扎售蒜強沫勢魯慣晝性止，碗在2須0捉1揀0年面上僚半繞年并并節沒攏有物減撿緩存銷腦售文速恭度跌。以丑恒屑大豎、猶中斗海扯、販萬向科炒為峰首尼，算均侄銷故售翻金跡額筋超見過考去沸年字總腥量褲的5且8孕%以蔑上逢，脊共蘋有9家勾超歪過暖去貼年飯的5沃0扔%。3、鳥典紐奉型面上織市咐公奪司教銷爭售憲業陷績受城胸市億分山布企業名稱2009年銷售金額占比2010年上半年銷售金額占比一線二線三、四線城市一線二線三、四線城市萬科地產41%36%24%36%40%24%保利地產52%35%13%36%51%14%龍湖地產52%48%0%68%27%5%綠城中國10%48%41%19%45%35%中海地產28%39%33%32%36%32%萬高科權、鍬保蹦利2殿0餓1晚0年盒上案半究年騙在廁一電線球城顆市胡銷附售珍占繡比勝下折滑陜，唇二鼻線副城沸市舉銷滑售袋占劈燕比奮上講升茅，貴三呀、洲四見線醉占杰比劇維柱持鄰不壺變調；龍束湖匠、俱綠橋城耽、及中植海2簡0側1聰0年晨上且半踩年占在駕一照線藏銷編售銳占泡比盞上煙升別，劫二培線箭銷戲售奏占緊比夠下錢滑沿，柔三隔線俗略汪有繳上累升插；以含上龍五稍家抱，盈除頭綠追城見中嬌國縮慧外鼻，能其違余梳均轎在2腰0脈1券0年吵上晃半鍛年桂銷蛛售壘金渣額裂超件過0堂9年孤全遺年脾的5霞0華%。4、對土緊地犬市為場軌成齊交宴情雜況相頌比0展9年鹿以帖來窩地很王香頻棕繁秤刷獲新錯，2喜0基1慶0年斗第衰二音季召度她確用實慈風月光劫不構再復，大但數是央土討地敬成色交項量筐卻泰維否持諸比0顧8年要高巷出君許鋸多微的曉成慨交哪量刊，宮各鞭房宣企雀的多拿還地廚熱猛情隱并遭沒握有傲因擇調晴控協而手減匙弱白。2壩0腳1牛0年舌春榮節覺后允，玻各靈地群土認地估成慮交先相奏對儲政呼府詢供刺應挎相弊對贊低衡迷津，廟甚燙至損出個現悟頻傘繁四的枝底走價咽中廈標棍或佛者欄溢考價逐不頓高館中屋標5、拌上途市語公震司錄新樹增湊土鍛地翻供副應企業名稱20092010年上半年比例新增建筑面積(萬平方米）成交總價（億元）新增建筑面積(萬平方米）成交總價（億元）新增建筑面積(萬平方米）成交總價（億元）恒大地產82.0519.51872.0552.661062.8%269.9%世茂房地產350.9976.72550.0877.63156.7%101.2%富力地產280.71130.45301.0970.5107.3%54.0%萬科地產1241.37318.031209.65228.8797.4%72.0%仁恒置地56.6745.7440.1859.370.9%129.6%保利地產1257.31383.88656.37209.5752.2%54.6%綠城中國536.37354.08265.19115.0449.4%32.5%碧桂園440.65118.73184.95.6442.0%4.8%招商地產112.152.1441.4923.9637.0%46.0%華潤置地422.09209.94136.0325.1532.2%12.0%龍湖地產988.13153.29295.3897.8529.9%63.8%綠地集團695.73270.77165.4778.8223.8%29.1%首創置業134.2910.2729.389.2621.9%90.2%遠洋地產222.1882.8935.7364.4116.1%77.7%福建融僑343.0957.5851.515.4515.0%26.8%中海地產1049.83286.44153.34110.5914.6%38.6%金地集團405.36187.0655.3410.6913.7%5.7%雅居樂533.74166.3564.7912.7912.1%7.7%合計9152.662923.875107.961268.1855.8%43.4%6、盆典響型脂上媽市餐公執司改新醫增千土旱地些城俗市姥分筐布企業名稱2009年新增建筑面積(萬平方米）2010年上半年新增建筑面積(萬平方米）一線二線三、四線城市一線二線三、四線城市萬科地產12%64%24%4%47%49%保利地產23%43%34%8%66%26%碧桂園37%0%63%0%100%0%中海地產3%70%27%23%42%35%恒大地產0%100%0%0%94%6%龍湖地產4%68%28%21%40%39%世茂房地產7%93%0%17%77%6%綠城中國8%49%43%5%46%49%各奶房夫企秋拿繪地虜熱修情理不濱減渣，梅尤剖其余在架二姜線材及飾三毀四譯線丟城求市題的焰布塑點蕉越叢發傾緊彈迫銳。中南海首、跌龍澆湖加特大欺一圓線菌及檔三雕四陵線何城浴市勢投俯入止，刑以票達麗到鍋在害各脈線核城兵市盜的淘均巧衡晨布惕局添。恒陸大搏、波碧封桂貴園幾珠乎尿全蜜部鉤投婆入違在窯二蛾線潑城盲市月，保昂利也系繼宗續慌加暫大改二攀線退城器市露的仆投線入點比覺例顯。萬誼科則筑繼河續旋向停三警四脫線由城蟻市羞滲季透議。7、普初爆步桐結君論斧：2齊0放1催0年鏡，蟲銷瀉售曲市帶場販“熊冰婚火蕉兩皺重捕天器”俘，跌一切季勉度焦過陳度據高奴漲杰，舊二削季光度恨跌師入虎低稱谷準，冶但握總刊體帆房活企椅的隊銷晚售冰還郊算吳過戲得晴去悠。0霧8、0股9年壘各輝房順企勒在托二才線應及符三嫩四百線配城幟市軋加焦快墳布幣局雹初納顯濕成細效疤，取為討房尤企中在2桿0職1豎0年浪上攀半完年椒貢課獻傻了舍不播少賄的離銷絮售執量智。顫尤揮其澇是陶主數要瞞布必局揀的炎二尼線局城淘市慎的招恒腸大夠地服產吃，唇銷那售示金乳額2嶼1懸0億艦，縱是流去狹年報的6圾9效.摧2勻%。土該地養市咳場究并濕未譜見臘大鳥幅脈滑奸落嚴，察僅晶僅恨是莖上稱半狂年牽拿則地橫熱殘情目沒洗有0濁9年位下翼半相年基高虎漲牌，曠地奔王宏頻應現拐的翠現月象斯在室二俱季話度偵蕩傳然片無伴存概，載隨合之撤而磚來嫌的屈是撓底詢價舍中嗓標盲與袍低更溢敲價北中謠標斷，寫房嗚企邀拿愚地瓣成土本園相步對乞比臂前魯期答要款低池。各久房兔企快依腸然汪跟漁隨主自具己瞇既犯定蛋的臨戰葛略塌布幟局拒，贏加蝦快喚在個各釣自珍優欠勢林區詠域雖獲壘取汽土陷地織，朗尤賓其可二湯線忙及仁三棍四湊線程城傲市緊。第童二舒部千分脂析椒視猾房鋼調鼓尋妹機質會對抬于嶼國作內邁的影房昌地距產心，航曾桌有春概悔括優為拿：內“字三群分膚之扶一呼宏案觀夕經策濟搬問翅題沾，姐三挑分銀之刑一推金促融拉問做題查，繡三蘆分符之豎一天房尺地壘產緩自考身鴿問乏題壺”糠。在2休0疼1刪0年析國慰內屯經門濟列可元以躁描樂述獄為躲“集一卸季廁度焰防菌過借熱螺，釘三囑季舊度胡防凝過撥冷避”懸的姥非伙常陽狀蚊態珠。跨這床對抓房束地迫產兆影裂響毛的透復厚雜登性濕將獨提我高枕，網但貌是名越互是盟復旱雜失越讓有聚機半會昌，旅往公往驅“桂亂幕世蛛出秋英撒雄之”憲，條關永鍵查是姜如然何蕉從病中修尋芳找倘機省會滅點拳。1、歸宏乓觀緊經邀濟付環核境錫下鋤，呼房披地改產勿的著機園會上雅半源年榨經夸濟玻數鉤據典中達預倘計既包瘋含糖的柿內芹需魯過驢冷除和渠外俊需飛過需旺臣信駁息防，錢將腔引佩導倒決念策墨層兵反錯思同側焰重撞內奔需秩刺巨激茂政赤策賄。在千刺恨激汽內慘需腿的追政悠策匯中碎，貌前同期舞政喉府冰審本批技的害區看域摟規譜劃流、臉城斗鎮臥化鬼將篇成饅為嘩重芹點。同斬時懶，均產魄業掀升寄級困符削合汗內清地華經枕濟億的急發該展退方挖向隙和訊大挎趨怪勢晝，暈但公產咽業暗升荒級柿更綱多漆指旗向牙了狼供緞應平層甲面咸。舅短藝期死內蛇在策需樂求清不棍足誓的弊背巴景傍下其，任經迷濟仍結令構菌調遇整爸將危更帶加銹倚陸重硬內仰需男方鏈向在。從任中斷長衣期累看遭，慶如功果內琴地胡經滋濟挎在罵城斥市疑化娃、吃城盜鎮蚊化阿基美礎扇啟存動燥內垮需沉的接舉報措臂得膏以極實點施，沉內勻地糞經志濟季長習期聚趨竄勢悠增餅長陵率怨仍抖將戒保巡壽持盯在1蘭0醋%的旺水零平然，柄并避且加對煤房須地棚產文產掩生傅較池大星帶陶動命。附主：毒國嗎務室院途正粗加逮速逗批散準蔽國雖內敵的炎區看域潮規填劃2008年1月廣西北部灣經濟區發展規劃廣西2008年3月天津濱海新區綜合配套改革試驗總體方案天津2009年1月珠江三角洲地區改革發展規劃綱要廣東2009年2月國務院關于推進重慶市統籌城鄉改革和發展的若干意見重慶2009年4月上海建設國際金融中心和國際航運中心上海2009年5月建設海峽兩岸經濟區福建2009年5月成都市統籌城鄉綜合配套改革試驗總體方案四川2009年6月江蘇沿海地區發展規劃江蘇2009年6月關中―天水經濟區發展規劃陜西、甘肅2009年7月遼寧沿海經濟帶發展規劃遼寧2009年8月橫琴總體發展規劃廣東2009年9月促進中部地區崛起規劃山西、安徽、江西、湖北、湖南、河南2009年11月圖們江區域合作開發規劃綱要吉林2009年12月黃河三角洲高效生態經濟區發展規劃山東2010年1月皖江城市帶承接產業轉移示范區規劃安徽2010年2月湘潭市城市總體規劃湖南2010年3月沈陽經濟區國家新型工業化綜合配套改革試驗區遼寧2010年3月武漢市城市總體規劃武漢2010年5月重慶兩江新區重慶2010年5月深圳關內關外一體化方案深圳2010年5月長三角區域規劃上海江蘇浙江2010年6月廈門經濟區擴到全市廈門2010年6月海南國際旅游島建設發展規劃綱要海南待批成渝經濟區區域規劃成都、重慶待批京津唐地區及環渤海五省區統籌發展規劃北京、天津、河北、山西、山東、遼寧、內蒙古2、碌房敞調勵政旱策炎：幅放蠢松泄或宿早風于鍵預萬期早拍期說的野調就控語政慢策響影價響鋤房訴地黃產另市習場君，棉以1追-劉2年柔的配年吸度練為診周儉期抗。愚自2字0農0忠8年彎以陽來嶼，命房午地銅產襯受論政鉆策踐影鳥響以門半爹年觀為牢短塌周爸期倦波圓動，侵突檢顯輔了劇政露策加、料經短濟興、葡房懶地吵產吃三沫者艷之淚間脈的曠癥記結浙。2葉0漏1增0年4月語中權旬騰前留的群“微遏魚制惰房預價摘過弊快聽上碼漲勝”閣的鉛調耳控凱，零力駛度頭相鄰比充以肝往綁更座加測嚴押厲移。眾出揀臺板了損信壇貸染、稅限引購叼等幻玉一妹系柿列謀臨蛋時蠅性拆措芒施音，恭并尸探縮慧討捷“矛征存收左房州產畝稅撐”徐等卡制腸度典性厲改揚革脈。慮從根取娘向頁看顛，患有險利仇于際抑指制顛當軟前狹流私動撐性紹環糾境醉下妙，堤過鈔快歡上纖漲盾的廳資但產概價紹格久風輩險節。對兄于觀目騰前丙政激策泳引評導略的址房氧地填產尾市烏場嗽調響整獄，預絮計助在皂當術前題成悔交蘭量加深貞調糕基軋礎命下盡，2籍0筑1席0年3季飲度術房潔價欄將竟基倍本欣完羽成弦實叢質炭性第調暖整。伏在庸內榮地船經渠濟讓壓訂力勒和粱房輕地裂產虜調泳整橡后舒，射預傾計海房纖調抹政榮策時放棗松典的放階薄段健，鈴將夠早劇于譽預戒期且。3、境對要房緞調睡政弟策讀的獲未奔來棗判嘆斷在慶經蘋濟宇調池整撲壓繁力化下麗，稿加大強端了足決故策缸層傍對感房傾調腰政貴策合的芹關咐注搶。亂但鄙在盯前朝期植既售定右調集控此思鍛路倍下記，析部京委伏政言策處仍迫在稅細訪化油和浙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金隅租售并舉，集團注入品恢牌拿房兆企客通神行括做燒法搭：普每住年蜜利年潤毯的5派%挑-捎1闖5慈%結丘轉籮到膚持烘有讀型查物圾業停上9、設房愛調資形席式絞下刻的孔房伐企躲戰矛略傘調姐整前疏三啄年轉，皆各良房返企段在電如店何柱做抱大貧做交強捧的灶戰算略余問截題休上躁，鞠基戚于辦對蒙國汁內超經厚濟口發律展斤不粉均睡衡踐、答產僅業注結舒構鎮調渣整繞等模因競素嗎，晨均填傾檢向姑于烏戰或略擾上取的丈“委城伴市典布回局燒”骨，釣劃美分喘出看一壺線腎、稍二草線校、幟三病線歇城討市努，葉然慮后電研奔究除城國市川進沾入碼，性進被行啟“梨跑部馬律圈津地柿”觸。金楊融動危茅機搬下嫂，舍中絞國踐經猾濟0墳9年呈的曠高用歌脖猛終進棚使孔各維大串房蠶企催在襯城碎市寇布蹲局習戰嗽略匯上學大保顯雙身稍手肢。殘隨譽著2艱0鵲1脆0年舊政養府沃深椅層思次扇的絕調蹄控蓮政滋策佩出族臺叮，甲從巖土嘗地微政咱策摧、乞金嫩融所手裳段升、賢稅墻收珍政薄策石等器方倍面缺出把手竊，慚使雕房賓企赴不戲得竄不損重過新受思桃考計戰老略退問淋題遠，塑從訂“圾城慕市衫布滿局梯”暈向員把駐握盞政杠策辱變濱化罷機搶會替的將縱恒深茂發乳展鋒的巷“冶城厲市奏深筒度嚼進喪入避”村戰凱略菜轉斑移爭。第乖三雙部報分稠城柜市蜻深腰度足進餓入1、恭領楊先挨房筑企島已魂基領本翅完警成亡階棋段壩性魄城薦市灑布鏡局土戰盯略萬餡科咳地符產1、黎領夢先胞房黨企狠已鞭基李本誕完餃成向階藍段棒性壓城槍市織布殼局伏戰影略保層利漂地維產1、敲領泛先榜房錯企鮮已照基撇本腦完疼成鴨階矛段漲性怒城唱市饒布術局泉戰羅略龍存湖菊地驕產1、答領弊先害房似企焦已寬基歷本宋完昂成攪階妄段在性傳城主市剖布爪局瀉戰陰略富龜力王地偷產1、禁領捆先得房問企養已適基藝本耍完跪成縣階鮮段縮慧性眼城念市則布繁局猴戰稠略碧每桂襯園1、鳴領劈燕先戰房匆企鈔已份基野本爛完輪成適階聽段罩性花城索市牽布俊局洲戰添略金領地術地兵產1、掃領相先撫房摔企禿已糖基斑本攀完森成她階柳段豈性惜城炭市刺布禾局鍬戰肅略恒伴大遣地牧產1、點領合先巡壽房拔企轎已川基鐮本諷完撇成戴階年段哥性暈城離市志布腫局女戰銀略綠冰城合地釣產2、鎖領憶先段房墊企2怒0哥1丈0年葡土將地催儲競備乖策數略公司名稱土地儲備策略萬科A盤活市場存量土地，以主流住宅用地為主，積極關注養老地產度假物業保利地產適度向二三線城市輻射，把握城鎮化和保障性住房的發展機會，適度拓展養老地產金地一線城市副中心和軌道交通連接的外延區域；二線城市把握工業化進程帶來的區域機會；三線城市看重未來長遠的上升空間SOHO中國在2010年，SOHO中國主要的市場應該是在上海，在上海的投資比例應該超過北京中海外2010年將進入3、4個新城市并新增土儲不少于600萬平米遠洋地產2010年將堅持深耕環渤海，拓展長江三角，尤其是上海，并將在海南以及成都、重慶等西南部城市物色項目合生創展北京、上海、廣州3個城市為核心的三足鼎立的發展態勢，加大對環渤海、長三角和珠三角地區一線城市住宅物業的投入富力地產廣州、北京、天津等一線城市發展大型項目，在海南等二線城市挖掘潛力項目。在廣州將以舊改項目為主，土地支出計劃70～80億元合景泰富2010年重點在廣州、北京、成都、蘇州、上海和海南實行發展計劃碧桂園2010年用于新增土地的支出計劃50億元

首開股份在北京新增一至兩個保障性住房項目北辰實業2010年土地支出計劃20億元，將采取聯合或者項目收購的方式拿地龍湖采取區域聚焦戰略，增加東部城市的布局，在重慶、北京、成都、上海具有優勢的城市深入耕耘，保持優勢，擴大份額恒大立足主要省會城市，經濟高增長地區及區域發展機會。堅持高端、中高端、旅游地產1:7:2的配置比例世茂2010年新增土地支出50億元，二線城市泡沫比較少，潛力很大綠城土地儲備重點還是在長三角區域招商地產加大區外開發力度，實現珠三角、長三角以及環渤海同步發展，擇機進入二、三線城市，考慮進入新城市3、遍領玩先搬房惱企汁當袋前吊發綱展痕策纏略城猶市壁深暫入乓進淋入臨的越積爐極浪擴屑張熱策棕略立癥足籮優落勢羞區悼域鞏劈燕固放區跟域舍地址位關華注貢城刻市淹化馬進渠程潛成力廊區扭域4、遷城善市芳深挎度悠進燥入井的冰積估極跌擴宜張粥策填略以伶城對市刷發絨展貢為挖主段線兆：圍佩繞毀核陰心蚊城辮市拘的獸城頂市瓦群乓、減城終市叔帶臭的尿拓丸展朋區裙域見；一配、抽二據線例城督市殃的鳳遠沖郊脾市千場役；三暢四寸線存城塑市修的晝城疲市陶新歲區鞭。產番品支線倒：城束市越綜宅合理體急；高坡容顏積緣瑞率感、揚高共密火度外的倘中趣小班型削住宿宅拜產怒品舒；大剃規皆模虛城解郊具結頁合瀉體竿住告宅文商煉業辛一丹體鮮化栗社破區菜；選最擇繳項繼目足要跡點心：高誓鐵買、覺輕嘗軌滾、坦地榜鐵降等撈能旬拉狡近列距捆離默的荒交籮通膊工廚具確的汽發惜展葬規窗劃層；產助業劍結陣構剪轉獄移拼的援發唇展眨區掌域悼；具隆有婆豐屈富煎景龜觀詳資爆源潑或奧人開文假資要源堆的魔區途域吸。較腥多籌房窯企認立醋足朗之德本4、出城牲市蹲深最度陶進財入吊的乞積棄極濾擴球張麥策發略以碌政皺府捏規縮慧劃砌中諒商創業列中浪心悅或飄副聰中竊心供為崗主絡線產辭品紡線娃：集逐酒扇店選、帶辦草公光、渡商厲業將、彈居視住社為給一驗體馬的回城面市飛綜郊合勒體渠；選澆擇漫項魚目節要討點叼：政票府光規模劃鉛發護展交落通鼻通暗達敞性矩；市紙政視配淡套泰的流綜節合判解疑決襪方稻案家；與氣支寶持辨政鑄府慨就中業圖、抖稅悉收戒為院主段的閑持牛有舒性薯的磚商討業傘地粉產押（妖是阿領氣先吼房軌企喂首井選效的狹轉腥型山發贊展組策躬略銜）4、靈城斃市治深圓度吼進豪入拋的微積敵極宮擴槳張肅策電略以雹政泰府喪保月障鞠性賭用患房診的核規戀劃養發缸展趟為癥主駱線產喚品孫線豬：高毛容楊積捉率演、侄高撒密投度沸的凳中拖小嘉型掏住辟宅錘產鄙品眼