中梁地產(chǎn)集團(tuán)弱競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)項(xiàng)目降本方案2021年3月戰(zhàn)略選擇提高拿地能力降本增效精益運(yùn)營(yíng)政府管控不斷加碼，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，需通過降本來進(jìn)一步提高拿地效率提高停車效率、品牌庫擴(kuò)充、適配精準(zhǔn)投放……過程管控，無效成本、新材料、新工藝……強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)：內(nèi)功、周轉(zhuǎn)、費(fèi)用、產(chǎn)品力、深耕弱競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)：投資精準(zhǔn)、成本控制、資源整合、盈利適配標(biāo)準(zhǔn)ABC檔使用情況2一深入調(diào)研，知己知彼2二成本精準(zhǔn)投放2三持續(xù)賦能，投后落地2四總結(jié)及要求2五適配標(biāo)準(zhǔn)ABC檔使用情況2一2020年C檔指標(biāo)使用情況售價(jià)7000以下項(xiàng)目城市分布2020年我司共拿地83塊，采用C檔適配標(biāo)準(zhǔn)45個(gè)，占比54%1、不含粵港澳；2、新A、B、C、D標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布過后，只有陜西榆林項(xiàng)目使用了新D標(biāo)。序號(hào)區(qū)集地塊C標(biāo)占比省份城市1北方221882%天津、安徽、河北、河南、江蘇、內(nèi)蒙古天津；池州、阜陽、黃山、馬鞍山、寧國(guó)、蕪湖、信陽；邯鄲、滄州、南陽、信陽、新鄉(xiāng)；常州；赤峰2中部1414100%湖南、湖北、江西、內(nèi)蒙古長(zhǎng)沙、永州、常德、益陽；荊州、襄陽；南昌、上饒；呼和浩特、赤峰3西部12433%四川、陜西、云南遂寧；昭通；蒙自4江蘇10110%江蘇無錫5山東9333%山東德州、淄博、濱州6浙江500%7青島3133%山東濰坊8萬筑3267%安徽合肥9商置300%10產(chǎn)業(yè)直屬22100%江蘇江陰合計(jì)834554%1、2020年C檔指標(biāo)使用情況

2020年獲取的45個(gè)C標(biāo)地塊中，安徽11塊，湖南6塊城市分布如下省份城市數(shù)量安徽合肥2馬鞍山2阜陽2池州1黃山1寧國(guó)1蕪湖1信陽1湖南長(zhǎng)沙2永州2常德1益陽11、2020年C檔指標(biāo)使用情況其中40%的項(xiàng)目（共計(jì)131個(gè)）高層售價(jià)≤7000元/㎡成本管理中心內(nèi)部資料-嚴(yán)禁外傳統(tǒng)計(jì)所有三、四線及以下328個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)7000元及以下的高層項(xiàng)目共131個(gè)主要分布在安徽、江西、湖南、河南、山東、湖北2、售價(jià)7000以下項(xiàng)目城市分布成本管理中心內(nèi)部資料-嚴(yán)禁外傳高層售價(jià)在7000元及以下共計(jì)131個(gè)項(xiàng)目，主要分布在安徽（22個(gè)）、江西（21個(gè)）、湖南（17個(gè)）、河南（16個(gè)）、山東（14個(gè)）、湖北（7個(gè)）序號(hào)省份地級(jí)市備注（不包含的地級(jí)市）1安徽毫州、阜陽、淮北、六安、馬鞍山、銅陵、蕪湖、宣城合肥、池州、滁州、黃山2江西贛州、吉安、九江、萍鄉(xiāng)、上饒南昌、景德鎮(zhèn)3湖南長(zhǎng)沙、永州、益陽、邵陽、常德郴州、婁底、岳陽、株洲/4河南新鄉(xiāng)、許昌、濟(jì)源、南陽、焦作、濮陽、平頂山、商丘、信陽鄭州、洛陽5山東青島、煙臺(tái)、濰坊、濱州、棗莊、臨沂濟(jì)南、威海、德州、聊城、泰安、濟(jì)寧6湖北黃石、鄂州、隨州、天門、黃岡、荊州、恩施武漢、襄陽2、售價(jià)7000以下項(xiàng)目城市分布9深入調(diào)研，知己知彼2二調(diào)研項(xiàng)目基本情況做當(dāng)?shù)刈詈梅孔诱{(diào)研指標(biāo)分析結(jié)果售價(jià)7000以下項(xiàng)目共性特征城市等級(jí)：三、四線及以下時(shí)間要求：2018年1月1日后開工項(xiàng)目項(xiàng)目情況：在售業(yè)態(tài)要求：高層銷售均價(jià)：≤7000元/㎡1、調(diào)研項(xiàng)目基本情況本次對(duì)三、四線，高層7000元/m2及以下售價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研及數(shù)據(jù)指標(biāo)分析適配項(xiàng)目單位平均值最大值最小值總建筑面積m2

168,263

1,064,359

19,497地下建筑面積m2

33,827

224,685

4,583景觀面積m2

40,697

213,569

6,732售價(jià)元/m25808700044582、地域差異成本精準(zhǔn)投放，適配得當(dāng)，做當(dāng)?shù)刈詈梅孔?000以下地方對(duì)應(yīng)的省份及地級(jí)市序號(hào)省份地級(jí)市備注（不包含的地級(jí)市）1安徽毫州、阜陽、淮北、六安、馬鞍山、銅陵、蕪湖、宣城合肥、池州、滁州、黃山2江西贛州、吉安、九江、萍鄉(xiāng)、上饒南昌、景德鎮(zhèn)3湖南長(zhǎng)沙、永州、益陽、邵陽、常德郴州、婁底、岳陽、株洲/4河南新鄉(xiāng)、許昌、濟(jì)源、南陽、焦作、濮陽、平頂山、商丘、信陽鄭州、洛陽5山東青島、煙臺(tái)、濰坊、濱州、棗莊、臨沂濟(jì)南、威海、德州、聊城、泰安、濟(jì)寧6湖北黃石、鄂州、隨州、天門、黃岡、荊州、恩施武漢、襄陽7江蘇南通、淮安、徐州、鹽城、連云港常州、蘇州、泰州、無錫、宿遷、揚(yáng)州8重慶云陽縣、銅梁區(qū)、永川區(qū)、墊江縣江津區(qū)、重慶市、9四川眉山、綿陽、自貢成都、達(dá)州、遂寧、南充、宜賓10云南保山、昆明、楚雄、蒙自、昭通安寧、大理11甘肅天水、平?jīng)鎏m州12貴州遵義、畢節(jié)貴陽13陜西銅川、安康西安、榆林14浙江麗水、紹興杭州、寧波、溫州、臺(tái)州、舟山、衢州、湖州、嘉興15內(nèi)蒙古包頭呼和浩特、赤峰16寧夏銀川/售價(jià)低于7000元/㎡

的項(xiàng)目共性特征①【地面車位】項(xiàng)目地面車位平均占比16%，30%項(xiàng)目地面停車占比≥20%②

【窗地比】25%項(xiàng)目高層窗地比≤0.18③

【門窗價(jià)格】40%項(xiàng)目采用塑鋼窗，80%的項(xiàng)目塑鋼窗單方指標(biāo)≤380元/m2，20%項(xiàng)目鋁合金門窗單方指標(biāo)≤400元/m2，④

【售樓處面積】售樓處平均面積指標(biāo)749m2，46%項(xiàng)目售樓處面積指標(biāo)≤700m23、售價(jià)7000以下項(xiàng)目共性特征C標(biāo)綜合停車效率36m2/個(gè)，人防地下室層高3.7m，非人防地下室層高3.6m建議調(diào)整為綜合停車效率34m2/個(gè)，人防地下室層高3.5m，非人防地下室層高3.3m編號(hào)適配項(xiàng)目單位調(diào)研結(jié)果C檔C-檔平均值最大值最小值1行政事業(yè)性收費(fèi)及前期準(zhǔn)備費(fèi)元/m210518673//2單體規(guī)劃模塊規(guī)劃

指標(biāo)可售比住宅百分比77%83%70%77%78%3車位配比輛/戶0.941.350.60滿足規(guī)范最低值滿足規(guī)范最低值4地面停車比例百分比16%49%1%滿足規(guī)范最低值滿足規(guī)范最低值5綜合停車效率（含人防、非人防）m2/個(gè)33.939.029.036346單體建筑模塊層高地下室層高人防m(xù)3.543.703.353.73.57非人防m(xù)3.453.653.203.63.38標(biāo)準(zhǔn)層住宅m2.903.002.802.9m2.9m9單體結(jié)構(gòu)模塊地上鋼筋含量kg/m2374431執(zhí)行設(shè)計(jì)限額執(zhí)行設(shè)計(jì)限額10地上混凝土含量m3/m20.350.460.30執(zhí)行設(shè)計(jì)限額執(zhí)行設(shè)計(jì)限額11地下鋼筋含量kg/m211014087執(zhí)行設(shè)計(jì)限額執(zhí)行設(shè)計(jì)限額12地下混凝土含量m3/m21.101.900.80執(zhí)行設(shè)計(jì)限額執(zhí)行設(shè)計(jì)限額4、調(diào)研指標(biāo)分析結(jié)果—地下車庫編號(hào)適配項(xiàng)目單位調(diào)研結(jié)果C檔C-檔平均值最大值最小值13單體立面模塊立面

系數(shù)墻地比高層比值1.221.480.901.151.1014門窗

含量窗地比高層比值0.200.230.150.20.1815門窗工程鋁合金綜合單價(jià)元/m2435652347無無16塑鋼窗綜合單價(jià)元/m2384494298380-55038017外立面裝修綜合單價(jià)元/㎡外立面面積5211430真石漆50涂料35綜合3818公共部位裝修綜合單價(jià)元/㎡裝修面積702104143170070019單元門綜合單價(jià)元/樘59691500020003000300020其他

門入戶門綜合單價(jià)元/樘127223307021300130021防火門綜合單價(jià)元/㎡384568310380~55038022欄桿觀景陽臺(tái)欄桿成本標(biāo)準(zhǔn)元/m195350113鐵藝欄桿鐵藝欄桿（不帶花）23單體設(shè)備模塊電梯品牌元/臺(tái)176049300000104305西繼迅達(dá)廣日24智能化配置指標(biāo)指標(biāo)元/m21725102518C標(biāo)墻地比1.15、窗地比0.2、外立面材料占比未明確、防火門380~550元/m2、電梯品牌西繼迅達(dá)、智能化25元/m2建議調(diào)整為墻地比1.10、窗地比0.18、外立面真石漆20%、涂料80%、防火門380元/m2、電梯品牌廣日、智能化18元/m24、調(diào)研指標(biāo)分析結(jié)果原C標(biāo)大區(qū)景觀400元/m2、示范區(qū)景觀面積≤3500m2、售樓處面積≤1000m2建議調(diào)整為大區(qū)景觀350元/m2、示范區(qū)景觀面積≤3000m2、售樓處面積≤800m2編號(hào)適配項(xiàng)目單位調(diào)研結(jié)果C檔C-檔平均值最大值最小值25公共景觀模塊整區(qū)景觀指標(biāo)景觀單方指標(biāo)單方指標(biāo)元/m236546030040035026示范區(qū)示范區(qū)景觀景觀面積m2320084297003500300027景觀面積/總用地面積百分比7%14%1%10%8%29紅線外紅線外景觀景觀面積m22561194790//30單方指標(biāo)元/m251437000//31示范區(qū)售樓處面積指標(biāo)面積m2749120036010008004、調(diào)研指標(biāo)分析結(jié)果16成本精準(zhǔn)投放2三制定適配指標(biāo)管控紅線制定C-檔成本適配指標(biāo)C-檔帶入投前測(cè)算打造營(yíng)銷亮點(diǎn)售價(jià)≤7000元/㎡的高層住宅，制定適配指標(biāo)管控標(biāo)準(zhǔn)1、推行塑鋼窗：樓梯間、物業(yè)用房、公共部位窗需設(shè)計(jì)使用塑鋼窗2、售樓部面積：總建筑面積20萬平米以內(nèi)的項(xiàng)目售樓部面積控制在800m2以內(nèi)3、地面停車位：盡量和政府溝通突破地面停車比例，不低于政府規(guī)劃指標(biāo)配比4、綜合停車效率：綜合停車效率控制在34m2/個(gè)停車位5、地庫層高：非人防地庫層高控制在3.3m以內(nèi)，人防地庫層高控制在3.5m以內(nèi)，6、景觀工程：大區(qū)景觀工程單方指標(biāo)控制在350元/m2以內(nèi)，盡量避免紅線外工程投入1、制定適配指標(biāo)管控紅線C-檔適配指標(biāo)：提高停車效率，提高可售比，降低地庫層高，降低墻地比、窗地比，加強(qiáng)塑鋼窗適配推行適配模塊適配等級(jí)C檔C-檔1規(guī)劃

指標(biāo)可售比住宅及公寓≥77%≥78%指標(biāo)說明可售比=可售面積/總建筑面積，其中可售面積包括住宅(含底商)、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會(huì)所等，不可售面積包括地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、設(shè)備用房、幼兒園和學(xué)校等單車位指標(biāo)36m2/個(gè)34m2/個(gè)2配套

指標(biāo)地下室層高1)有梁樓蓋:人防≤3.7m，非人防≤3.6m;

2)無梁樓蓋:人防≤3.4m，非人防≤3.3m;1)有梁樓蓋:非人防≤3.3m，人防≤3.5m3二改贈(zèng)送面積二次改造成本不改造不改造（贈(zèng)送面積≤8%）4立面

系數(shù)墻地比高層≤1.15≤1.10指標(biāo)說明墻地比=外墻墻面面積/地上建筑面積，含外墻裝飾面、建筑造型展開面，不含陽臺(tái)底部裝飾面5門窗

含量窗地比高層≤0.20≤0.18指標(biāo)說明窗地比=外墻門窗洞口尺寸/地上建筑面積，不含入戶門、百葉、采光井，含陽臺(tái)推拉門2、制定C-檔成本適配指標(biāo)C-檔適配指標(biāo)：外立面真石漆、涂料適配占比調(diào)整，根據(jù)各地區(qū)區(qū)集集采情況，調(diào)整防火門適配指標(biāo)適配模塊適配等級(jí)C檔C-檔6幕墻玻璃

幕墻綜合單價(jià)玻璃幕墻≤650不配置7外立面裝修涂料綜合

單價(jià)真石漆≤50元/㎡20%真石漆涂料≤35元/㎡80%涂料指標(biāo)說明綜合單價(jià)=涂料造價(jià)/涂料展開面積(含線條展開面積、陽臺(tái)底部及展開涂刷面積)8其他門入戶門綜合單價(jià)≤1300元/樘≤1300元/樘指標(biāo)說明入戶門價(jià)格包括門扇、門框、合頁、門吸、門鎖等五金件配件配置

標(biāo)準(zhǔn)材質(zhì)鋼制門鋼制門方式刷卡或機(jī)械指紋鎖防火門鋼制防火門甲級(jí)≤650元/㎡、乙級(jí)≤550元/㎡、丙級(jí)≤480元/㎡不配置木質(zhì)防火門甲級(jí)≤550元/㎡、乙級(jí)≤450元/㎡、丙級(jí)≤380元/㎡380元/㎡指標(biāo)說明防火門價(jià)格包括門框、門扇、防火視窗、閉門器、門鎖和合頁等五金配件9欄桿各類欄桿成本標(biāo)準(zhǔn)鐵藝欄桿鐵藝欄桿（不帶花）2、制定C-檔成本適配指標(biāo)C-檔適配指標(biāo)：智能化適配指標(biāo)，優(yōu)化示范區(qū)、售樓處面積指標(biāo)適配模塊適配等級(jí)C檔C-檔10智能化弱電智能化指標(biāo)≤23元/m2≤18元/m211整區(qū)景觀指標(biāo)單方指標(biāo)400元/㎡350元/㎡12示范區(qū)示范區(qū)景觀面積/總用地面積≤10%且≤3500㎡≤8%且≤3000㎡示范區(qū)單方成本/大區(qū)單方成本2.32.313地下室配套粗裝標(biāo)準(zhǔn)環(huán)氧地坪/固化地坪環(huán)氧地坪/固化地坪14售樓處前場(chǎng)面積指標(biāo)面積銷售面積20萬m2以上：前場(chǎng)≤1000㎡售樓處≦800㎡，樣板間數(shù)量根據(jù)營(yíng)銷需求銷售面積20萬m2以下：前場(chǎng)≤600㎡成本標(biāo)準(zhǔn)硬裝標(biāo)準(zhǔn)≤3000元/㎡軟裝標(biāo)準(zhǔn)≤2000元/㎡15售樓處后場(chǎng)面積指標(biāo)面積銷售面積20萬m2以上：后場(chǎng)≤800㎡銷售面積20萬m2以下：后場(chǎng)≤400㎡成本標(biāo)準(zhǔn)硬裝標(biāo)準(zhǔn)≦800元/㎡軟裝標(biāo)準(zhǔn)不配置16樣板間成本標(biāo)準(zhǔn)硬裝標(biāo)準(zhǔn)別墅≤3500元/㎡、洋房高層≤3000元/㎡軟裝標(biāo)準(zhǔn)別墅≤3500元/㎡、洋房高層≤3000元/㎡2、制定C-檔成本適配指標(biāo)成本精準(zhǔn)投放，打造營(yíng)銷亮點(diǎn)，支撐項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)1、配備指紋鎖：指紋鎖戰(zhàn)采價(jià)格550元/把，機(jī)械鎖價(jià)格價(jià)格150元/把，單方指標(biāo)增加4元/m22、采用BIM設(shè)計(jì)：地下室管線采用BIM設(shè)計(jì)，提高地下室管線鋪排，美觀有序，增加成本5元/m23、成本精準(zhǔn)投放，打造營(yíng)銷亮點(diǎn)4、C-檔帶入投前測(cè)算通過對(duì)典型項(xiàng)目進(jìn)行指標(biāo)調(diào)整，高層預(yù)計(jì)可節(jié)約成本63元/m2地庫預(yù)計(jì)可節(jié)約成本289元/m2高層成本指標(biāo)對(duì)比分析序號(hào)成本類別總指標(biāo)對(duì)比原標(biāo)準(zhǔn)C-標(biāo)準(zhǔn)差值1固定性成本18151801-142敏感性成本399364-353功能性成本10591-14

小計(jì)23192256-63地庫成本指標(biāo)對(duì)比分析序號(hào)成本類別總指標(biāo)對(duì)比原標(biāo)準(zhǔn)C-標(biāo)準(zhǔn)差值1固定性成本34503153-2892敏感性成本979703功能性成本13130小計(jì)35603263-297高層成本指標(biāo)對(duì)比分析序號(hào)成本類別名稱單位指標(biāo)對(duì)比建筑單方差異差值合計(jì)總指標(biāo)對(duì)比備注原標(biāo)準(zhǔn)C-標(biāo)準(zhǔn)元/m2元/m2原標(biāo)準(zhǔn)C-標(biāo)準(zhǔn)差值1固定性成本墻地比比值1.151.1-10-1418151801-14降低墻地比2窗地比比值0.20.18-4降低窗地比3敏感性成本塑鋼窗元/m2410380-5-35399364-35加強(qiáng)執(zhí)行4外立面裝修元/m25038-1320%真石漆，80%涂料5指紋鎖元/把1505504增配6防火門元/m2500380-3.5采用戰(zhàn)集采價(jià)格7大區(qū)景觀工程元/m2400350-11價(jià)格指標(biāo)調(diào)減8示范區(qū)景觀面積m235003000-3面積指標(biāo)調(diào)減9售樓處面積m21000800-4.2原標(biāo)準(zhǔn)按20萬平米以下面積計(jì)算10功能性成本電梯萬元/臺(tái)14.2210.92-6.6-1410591-14西繼迅達(dá)品牌更改為廣日11智能化元/m22518-7限額控制

高層小計(jì)元/m2//-6323192256-634、C-檔帶入投前測(cè)算地庫成本指標(biāo)對(duì)比分析序號(hào)成本類別名稱單位指標(biāo)對(duì)比建筑單方差異差值合計(jì)總指標(biāo)對(duì)比備注原標(biāo)準(zhǔn)C-標(biāo)準(zhǔn)元/m2元/m2原標(biāo)準(zhǔn)C-標(biāo)準(zhǔn)差值1固定性成本停車效率m2/個(gè)3634-211-28934503161-289提升停車效率2人防/非人防地庫層高m3.7/3.63.5/3.3-82.5層高降低34地庫BIM設(shè)計(jì)元/m2055增設(shè)BIM設(shè)計(jì)

地庫小計(jì)元/m2///-28934503161-289

24持續(xù)賦能，執(zhí)行落地2四戰(zhàn)集采品牌分級(jí)管理深入課題研究，區(qū)域執(zhí)行落地建立成本優(yōu)化案例庫過程跟進(jìn)，落實(shí)一線擴(kuò)大品牌庫，重效果不重品牌戰(zhàn)集采品牌與A、B、C、C-檔相匹配材料設(shè)備項(xiàng)ABCC-電梯康力西繼迅達(dá)西繼迅達(dá)廣日1、戰(zhàn)集采品牌分級(jí)管理小機(jī)房系列電梯設(shè)備序號(hào)站\門1150kg（萬元）西繼迅達(dá)廣日價(jià)格差異1112\1212.138.65-3.481213\1312.358.94-3.411314\1412.589.22-3.361415\1512.809.50-3.301516\1613.099.79-3.301617\1713.3710.07-3.301718\1813.6510.35-3.301819\1913.9410.64-3.301920\2014.2210.92-3.302021\2114.5311.24-3.29集團(tuán)逐月深入研究一個(gè)專項(xiàng)課題，提供優(yōu)化思路和方法論3月戰(zhàn)集采品牌對(duì)標(biāo)，4月門窗工程，5月行政事業(yè)性收費(fèi)……門窗工程入戶門單元門外立面門窗防火門及防火卷簾品牌、種類適配門鎖優(yōu)化構(gòu)造簡(jiǎn)化尺寸優(yōu)化品牌降標(biāo)材料優(yōu)化面積優(yōu)化構(gòu)造簡(jiǎn)化型材優(yōu)化構(gòu)造簡(jiǎn)化建立標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)優(yōu)化構(gòu)造和功能簡(jiǎn)化材質(zhì)優(yōu)化溝通驗(yàn)收設(shè)計(jì)優(yōu)化通過適配市場(chǎng)和客戶層次的入戶門品牌和種類，精準(zhǔn)投放成本。通過調(diào)研市場(chǎng)客戶，將智能門鎖改機(jī)械鎖或減少智能門鎖的非常用功能實(shí)現(xiàn)成本節(jié)支，或增加亮點(diǎn)增設(shè)指紋鎖。取消門套門框、將雙開門及子母門改單開門等，簡(jiǎn)化構(gòu)造做法，節(jié)約成本。聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)院和驗(yàn)收部門，合理減小門洞尺寸，結(jié)合門扇價(jià)格尋求最佳平衡。通過招標(biāo)選用較普通的品牌，在交樓效果不受影響的前提下，降低成本。在效果不明顯改變的前提下，優(yōu)化單元門主材，如斷橋鋁合金優(yōu)化為不銹鋼、高透光low-E玻璃優(yōu)化為普通清玻等。結(jié)合住宅大堂面積考量，適當(dāng)優(yōu)化單元門面積，對(duì)客戶體驗(yàn)無明顯影響且不影響通行功能，實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化。聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)院和驗(yàn)收部門，溝通取消窗附框、簡(jiǎn)化玻璃分格、雙重門改單重門等，實(shí)現(xiàn)成本節(jié)省。優(yōu)化節(jié)點(diǎn)拼接方式、鋁合金改塑鋼或彩塑、雙?；騆ow-E改單玻普通玻璃、空調(diào)格柵鋁合金改鋅鋼百葉等方式優(yōu)化門窗型材。通過簡(jiǎn)化開啟扇、取消紗窗、優(yōu)化門窗組合形式、平開窗或上懸窗改推拉窗等簡(jiǎn)化門窗構(gòu)造，降低部品成本。深研當(dāng)?shù)匾?guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，合理設(shè)計(jì)門窗洞口尺寸以滿足通風(fēng)采光比，結(jié)合欄桿優(yōu)化合理設(shè)置窗臺(tái)高度并固化到標(biāo)準(zhǔn)門窗庫，加快采購和生產(chǎn)流程。通過優(yōu)化設(shè)計(jì)取消電梯間前室窗、更改消防隔離間位置減小消防窗面積和位置、優(yōu)化外窗安裝位置增加可售面積等。通過取消觀察窗、取消監(jiān)控和報(bào)警功能、將電動(dòng)閉門器改為門磁釋放器等實(shí)現(xiàn)防火門成本降低。將鋼質(zhì)防火門改為鋼木或復(fù)合防火門，甚至更便宜的材料。通過溝通政府驗(yàn)收部門，在保證驗(yàn)收通過條件下將一線品牌降為二三線品牌、甲級(jí)防火門降為乙級(jí)、丙級(jí)防火門，甚至取消防火門設(shè)置。通過設(shè)計(jì)優(yōu)化減少防火分區(qū)從而減少防火門數(shù)量，改變防火隔間位置從而減小防火門洞面積。2、深入課題研究，區(qū)域執(zhí)行落地序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作成本優(yōu)化目標(biāo)優(yōu)化措施1封閉陽臺(tái)取消推拉窗1、所有新項(xiàng)目封閉陽臺(tái)不做推拉窗設(shè)計(jì)

2、材質(zhì)由鋁合金變?yōu)樗茕?/p>

3、Low-e玻璃變?yōu)榘撞?/p>

4、四扇門口變成兩扇

6、條鎖變?yōu)樵卵梨i1、關(guān)注保溫節(jié)能2、與設(shè)計(jì)院溝通3、確保驗(yàn)收通過2空調(diào)格柵材質(zhì)優(yōu)化空調(diào)格柵鋁合金改鋅鋼，節(jié)約成本60元/m2建議優(yōu)化3貯藏室防火門優(yōu)化貯藏室防火門改為普通金屬門，節(jié)約成本約600元/樘充分考慮驗(yàn)收難度4窗型窗扇數(shù)量?jī)?yōu)化雙扇開啟改為單扇開啟，節(jié)約成本20元/m2設(shè)計(jì)部根據(jù)圖紙情況復(fù)核，盡量避免雙扇開啟5窗玻璃厚度優(yōu)化6+12+6改為5+12+5，節(jié)約成本10元/m2滿足節(jié)能要求后可優(yōu)化6屋頂造型窗優(yōu)化1、改成單玻，節(jié)約成本98元/m2

2、鋁合金改成塑鋼窗

3、改成格柵或金屬條復(fù)核優(yōu)化7衛(wèi)生間窗優(yōu)化平開窗改為推拉窗綜合考慮滿足通風(fēng)面積的情況下進(jìn)行優(yōu)化8設(shè)備平臺(tái)門窗優(yōu)化1、減小門窗面積，節(jié)約成本450元/m2

2、直接采用隔墻形式立面報(bào)規(guī)時(shí)充分考慮9取消電梯機(jī)房采光窗每個(gè)機(jī)房減少造價(jià)500元取消機(jī)房采光窗，保留排風(fēng)扇和空調(diào)機(jī)門窗工程管控標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作：在滿足節(jié)能等基本要求的情況下，可取消封閉陽臺(tái)推拉窗，優(yōu)化門窗厚度及材質(zhì)，優(yōu)化型材米重，從而降低成本。2、深入課題研究，形成管控標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作大區(qū)牽頭，區(qū)域根據(jù)集團(tuán)節(jié)奏，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，因城施策，執(zhí)行落地涉及敏感性成本需經(jīng)過相關(guān)部門審定1、項(xiàng)目按要求提報(bào)案例及后續(xù)成本管控措施2、地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)部門聯(lián)合審議制定優(yōu)秀案例庫及成本管控措施庫3、下發(fā)至各區(qū)域集團(tuán)/直屬區(qū)域公司學(xué)習(xí)借鑒3、建立成本優(yōu)化案例庫成本管控跟蹤計(jì)劃表過程跟進(jìn)，聯(lián)動(dòng)考核，樹立標(biāo)桿編制成本優(yōu)化案例庫，集團(tuán)發(fā)布4、過程跟進(jìn)，落實(shí)一線30總結(jié)及要求2五C-檔使用城市分布C-檔指標(biāo)管控紅線C-檔成本指標(biāo)適配標(biāo)準(zhǔn)C-檔標(biāo)準(zhǔn)成本編制以下城市、高層售價(jià)低于7000元/m2項(xiàng)目原則上采用C-檔1、C-檔使用城市分布序號(hào)省份地級(jí)市備注（不包含的地級(jí)市）1安徽毫州、阜陽、淮北、六安、馬鞍山、銅陵、蕪湖、宣城合肥、池州、滁州、黃山2江西贛州、吉安、九江、萍鄉(xiāng)、上饒南昌、景德鎮(zhèn)3湖南長(zhǎng)沙、永州、益陽、邵陽、常德郴州、婁底、岳陽、株洲/4河南新鄉(xiāng)、許昌、濟(jì)源、南陽、焦作、濮陽、平頂山、商丘、信陽鄭州、洛陽5山東青島、煙臺(tái)、濰坊、濱州、棗莊、臨沂濟(jì)南、威海、德州、聊城、泰安、濟(jì)寧6湖北黃石、鄂州、隨州、天門、黃岡、荊州、恩施武漢、襄陽7江蘇南通、淮安、徐州、鹽城、連云港常州、蘇州、泰州、無錫、宿遷、揚(yáng)州8重慶云陽縣、銅梁區(qū)、永川區(qū)、墊江縣江津區(qū)、重慶市、9四川眉山、綿陽、自貢成都、達(dá)州、遂寧、南充、宜賓10云南保山、昆明、楚雄、蒙自、昭通安寧、大理11甘肅天水、平?jīng)鎏m州12貴州遵義、畢節(jié)貴陽13陜西銅川、安康西安、榆林14浙江麗水、紹興杭州、寧波、溫州、臺(tái)州、舟山、衢州、湖州、嘉興15內(nèi)蒙古包頭呼和浩特、赤峰16寧夏銀川/地產(chǎn)集團(tuán)成本適配指標(biāo)管控紅線2、成本適配指標(biāo)管控紅線1、推行塑鋼窗：樓梯間、物業(yè)用房、公共部位窗需設(shè)計(jì)使用塑鋼窗2、售樓部面積：總建筑面積20萬平米以內(nèi)的項(xiàng)目售樓部面積控制在800m2以內(nèi)3、地面停車位：盡量和政府溝通突破地面停車比例，不低于政府規(guī)劃指標(biāo)配比4、綜合停車效率：綜合停車效率控制在34m2/個(gè)停車位5、地庫層高：非人防地庫層高控制在3.3m以內(nèi)，人防地庫層高控制在3.5m以內(nèi)，6、景觀工程：大區(qū)景