華潤積玉橋項目策劃總綱(下)

營銷推廣建議之賣點整合營銷推廣建議之賣點整合營銷推廣建議之房源策略房源控制策略：

實行擠壓式的房源控制模式避免給客戶過多的選擇，縮短決策的時間；保證整體銷售的均衡性，避免優勢戶型過早消化，劣式單位滯銷房源控制必須結合價格的策略，較好的單位的推出，同時表現出適當提升價格．質素好的單位控制推出時機，擠壓消化前面推出的單位在廣告力量明顯增強的強銷階段，放出較多房源，給客戶較多選擇．

營筐銷賽推類廣禿建登議之洽媒姐體坐策驗略總叨體訓策梳略聯:定訴向運選澡媒假，眠整象合繭傳流播圍挪繞余目稱標蔑消時費車人能群是的拔愛害好聽和脊行聚為鈔取往向男選鞏擇鞠媒殺體察；注拉重蔥傳設播傍過娛程演實才施繳的晴準姨確袋、銷到撐位土、柄新室穎廳；整污合牛優機勢燒資腰源皂，董堅萍持砍既明定胸的友推摔廣凈思黎路根和苦主貨題飲一元以營貫鍛之吐；最作大觸限荷度鉤利午用傻圍舟繞石目錫標歲客按戶殊的說各婦種堪傳咱播狼手盛段毯，慌強溝化緒媒蠟體榜組爐合艦優黃勢烤。營至銷債推總廣伯建耍議之演媒巡壽體某策點略媒倦體鞏整父合營籮銷謙推盼廣警建丙議之濕媒蒜體者策鑼略營刷銷搶推端廣辛建逮議之宋營丸銷性創醒新渠襲道得創廟新：周型邊電高倒檔伶餐曾飲爽，芒如節三稈五龍醇湖墊大吼等慕高懲校闖內方部倡網與容車亦聯塑動熄,秒如大中盆北矛路巾４供Ｓ恐店蠅，舒周唐邊衰加臨油賊站寫帝字紹樓并電顫子視屏押，費電忘梯寒內捎宣絹傳程板參克與晉都腹市壞茶期座塵等咳電回視送節匯目機殖場蠢戶嘉外駕廣負告謊，復飛域機松上凳雜妖志營出銷乒推森廣庸建寧議之間營換銷提創農新資角源各整異合世:本鋤項炎目敏臨掀近淋湖望北收美吧院遙,碗湖恨北提美掩術替館族.節有報藝稼術宋資伍源逢的喇可準利誦用爪性況.纏湖紐奉北驕美薦術交館套近何年星也言一憑直完積擴極總向奏社魔會牌發轎布右信排息所，羅走咐文槐企庫聯坑姻脖之排路竿,顫舉夕辦塔了朵不站少背成闊功矮的黃畫括展萌。趟而狠目違前牲武圖漢董周半韶奏華搬、延湯策文級選班、賴馮請今聚松孩等甚畫悶家桿活繭躍靜畫綿壇雖，役分鉗別扣在咱山雙水罷花圣鳥權領先域命獨庸標碰一喬格碰，俘聲儉譽扛卓評著猴。槍這閉些鋤名買家妖是衡湖險北應的型一泡筆址寶盯貴毛文婆化夠資芹源隨.害而倍武側昌財中父山接路勾“汗湖壓北最美績術堆館撤”椒只奶是伍省叫美姓術即院柳的法一篩個待展勉廳披，繡不偷具漫備塵收票藏托功限能競。建眠議元項幫目炭在級強挖勢走推剝廣委期早,不可撲與撈湖恩北飼美慶術亭館聯旱手找,雜舉稅辦大藝綢術貪派鞏畫種展,大凸淘現守品柱牌恒文遙化陡.塵同紀時覺也青可禾在會搭所驢中設喪置桂專蹄門爸的番畫銜展短區語,將持部克分松名耐家著作權品需永弊久收拍藏宋.營匠銷斃推鼠廣射建荷議之緞營淹銷潑創吃新資訂源蜓整尊合雨:武晶昌包江矩灘運相賤關量旅綢游彈活廈動爆參刮與團，薄宣畢傳艙.利口用古門桐前堤綠鋒地葉這尿種腔公押眾登空嚷間盜.營通是過鳴建滲造敘特延色類雕食塑權群有來碰對考外池展灣示牽項篇目皂的宅文待化賠氣炕息.借供助止武貞昌陳老獸建舉筑裹,眉老續商蝴業授氛疊圍漂的傷追猶溯世,額進孝行聾包揮裝洗炒贈做晴,到顯桐示面華精潤極置惜地強的白歷爬史避責役任哨感桂,陽傳伯承肥文鎖化你的棋品脫牌理文殖化臨.成委立紛華描潤偽武聚漢章置杜地粥會手,帆發擴行求《罷置藍地活會憤》失刊營物妻.在吹宣懇傳得活痰動扣中輕,駝宣栽傳多資囑料構中夢,淋銷已售突現扭場鄰包梨裝堡體伐系止中鋒都擱要漲充洽分服展結示不華鑒潤密的良集鞏團譯資醫源啞背飛景濱和暖華現潤慌置部業萬的跳版蛛圖謠規蒜劃統,揪目炭前錯實色力歐,淺遠義景粱發赴展塑.營狹銷河推響廣蜂建傅議之艱活跌動寸營證銷營轉銷路推您廣姥建號議之絕活忘動畝營仆銷活承動風營雷銷腿的游原屯則系廊列礦化羊，緣瑞即霜活貞動紙在仆一決個請整五體曉的呀主鴿線崗下鼻進光行宜拾精貼不續宜啟泛送，愧活刻動毒的擺開疾展傭以著1否－還2紫次自/爸月遷為種宜媒息體替的及充淚分敘配檔合廣利植用濱媒況體席的刺宣濫傳朽作蛋用桂，勿擴挽大像社辰會丙影萍響銷回推歐廣掛建向議之春活返動詳營栽銷銷班推及廣蝴建賤議之側活將動吉營銳銷營行銷戒推鼻廣刺建絞議之系階曬段守性橋營嫩銷音策共略營鵝銷右階愧段角思穿路欲:品攔牌滲袍透客信戶積集累強嬌勢俗出之擊水熟到矛渠職成展洲開斧銷信售順外勢持而慚為收濃官《爛置疊業碌會悅》駱—塘—掀客陳戶弦通誼訊形景象摟樓急書品的牌蟲/刮產趁品受手赴冊項哨目請畫明冊印身刷變物世料剖和榜網群絡欺電昂子敘版字同纏期狠面租世營刑銷拍推聚廣璃建失議之導階侍段伐性孔營紋銷崗策牧略營蔽銷播推爭廣價建啞議之希銷序售懼計茂劃階段階段銷售率總體銷售率實現均價一期開盤至熱銷期一期的65%以上30%4900二期開盤至強銷期一期的75%,二期的60%以上70%5100持銷期一期,二期的80%以上85%5100尾盤期一,二期的85%以上,商業90%以上5000營摟銷魚推呆廣民建軌議他之解推納廣跑費吉用項念目蓋總壘體蟲推螞廣再費安用塘預無算貓:考燙慮天到娃本蠻項熄目痛的穿檔牧次濕和景作涼為盤華吸潤競在價武爐漢大的隆首娃個莖項日目眠,整具體花的刻營撥銷涂推丙廣隊費揪用甩按仗總楊銷壺售接額素的遭3蝦%飽比親例京計療.預亂計東總葉體倡推拒廣飯費途用河約韻為燒2除1參2桑0我萬閃元。進嚷行私綜脂合授權哈衡帆后哪，賤我贏們啄將左一爽、峰二訊期碧的步宣續傳響費描分房誠別免定警為秤總斃體辮推羊廣辭費背的5也5聲%證:治4朽5旬%泳.一碗期貌預妙計撤推晌廣暴費棗用模約尋為1啦1視6伙6帝萬俘元,菜二相期棚預利計扮推行廣拳費索用喂約查為9素5狗4談萬幕元。說練明板:悼此里處臨推芽廣臺費清用告不無包凳括炸策浙劃摟代鏡理腳費蜜用迷和程樣旨板驅房班裝艷修鴨費愈用系.營耽銷仍推多廣酒建稍議姥之個推稅廣站費值用序號項目內容預算金額（萬元）費用比例一工程建安售樓處裝修施工及維護費用70

售樓臨時通道修建及維護費用18

配合售樓要求增加的建安費用40

售樓處設計費用24合計1527.2%二售樓處辦公費用相關設備130.6%營耕銷鎮推希廣腸建懶議之乎推胃廣慌費給用三營銷推廣電視廣告制作53

電視廣告投放227

報紙及其他廣告平面投放567

立柱廣告制作21

戶外,立柱廣告租費210

候車亭61

車身廣告40

路燈旗8

電臺廣告40網絡制作8

網絡投放50營燃銷籠推目廣燙建允議之個推遼廣起費昌用

定向推廣