第9頁共9頁土地使用權合?作協(xié)議書出?賣人：___?__??????????買受人：__?___根據(jù)?中華人民共和?國有關法律、?法規(guī)和本市有?關規(guī)定，甲、?乙雙方遵循自?愿、公平和誠?實信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一致?訂立本合同，?以資共同遵守?。第一條乙?方受讓甲方擁?有的房屋及該?房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用?權，房地產(chǎn)具?體狀況如下：?房地產(chǎn)座落在?_____;?房地產(chǎn)權證號?為：____?_;房屋類型?：_____?;結(jié)構：__?___。房屋?建筑面積平方?米，該房屋占?用范圍內(nèi)的土?地使用權【面?積】【分攤面?積】平方米。?房屋平面圖和?房地產(chǎn)四至范?圍見附件一。?該房屋占用范?圍內(nèi)的土地所?有權為【國有?】【集體所有?】;國有土地?使用權以【出?讓】【劃撥】?方式獲得。甲?方保證已如實?陳述房地產(chǎn)權?屬狀況、設備?、裝飾情況和?相關關系，乙?方對甲方上述?轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)?具體狀況充分?了解，自愿買?受該房地產(chǎn)。?第二條甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價款為人民幣?計_____?元。乙方的付?款方式和付款?期限由甲、乙?雙方在付款協(xié)?議中約定明確?。乙方交付房?價款后，甲方?應開具符合稅?務規(guī)定的收款?憑證。第三?條甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)時，土地?使用權按下列?第款辦理。該?房屋占用的國?有土地使用權?的使用年限從?____起至?_____止?。甲方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給?乙方后，出讓?合同載明的權?利、義務一并?轉(zhuǎn)移給乙方。?按照中華人民?共和國法律、?法規(guī)、規(guī)章及?有關規(guī)定，乙?方應當辦理土?地使用權出讓?手續(xù)并繳納土?地使用權出讓?金。第四條?甲、乙雙方同?意，甲方于_?___年__?__月___?_日前騰出該?房屋并通知乙?方進行驗收交?接。乙方應在?收到通知之日?起的日內(nèi)對房?屋及其裝飾、?設備情況進行?查驗。查驗后?【簽訂房屋交?接書】【甲方?將房屋鑰匙交?付給乙方】為?房屋轉(zhuǎn)移占有?的標志。第?五條甲方承諾?，自本合同簽?訂之日起至該?房屋驗收交接?期間，凡已納?入本合同的各?項房屋裝飾及?附屬設施被損?壞或被拆除的?，應按被損壞?或被拆除的房?屋裝飾及附屬?設施【估值倍?】【價值元】?向乙方支付違?約金。第六?條甲、乙雙方?確認，本合同?簽訂之日，甲?、乙雙方共同?向房地產(chǎn)登記?機構申請房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。第七條?上述房地產(chǎn)風?險責任自該房?地產(chǎn)【權利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)移占?有】之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第八條本合同?生效后，甲、?乙雙方應按國?家及本市的有?關規(guī)定繳納稅?、費。在上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占?有前未支付的?物業(yè)管理費、?水、電、燃氣?、通信費等其?他費用，按本?合同附件四約?定支付。第?九條乙方未在?本合同規(guī)定期?限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價?款解交監(jiān)管賬?戶的，甲、乙?雙方同意按下?列第款內(nèi)容處?理。一、每?逾期一日，乙?方支付本合同?第二條約定轉(zhuǎn)?讓價款%的違?約金，合同繼?續(xù)履行。二?、乙方逾期日?未將轉(zhuǎn)讓價款?解交監(jiān)管賬戶?的，甲方有權?單方解除合同?，乙方應向甲?方支付本合同?第二條約定轉(zhuǎn)?讓價款%的違?約金。若乙方?違約給甲方造?成經(jīng)濟損失且?甲方實際經(jīng)濟?損失超過乙方?應支付的違約?金時，實際經(jīng)?濟損失與違約?金的差額應由?乙方據(jù)實賠償?。第十條甲?方未按本合同?第四條約定期?限交接房地產(chǎn)?的，甲、乙雙?方同意按下列?第款內(nèi)容處理?。一、每逾?期一日，甲方?支付本合同第?二條約定轉(zhuǎn)讓?價款%的違約?金，合同繼續(xù)?履行。二、?甲方逾期未交?接房地產(chǎn)，乙?方應書面催告?甲方，自收到?乙方書面催告?之日起的日內(nèi)?，甲方仍未交?接房地產(chǎn)的，?乙方有權單方?解除合同，并?書面通知甲方?，自收到通知?之日起的日內(nèi)?甲方未提出異?議，合同即行?解除。甲方應?向乙方支付本?合同第二條約?定轉(zhuǎn)讓價款%?的違約金。若?甲方違約給乙?方造成經(jīng)濟損?失且乙方實際?經(jīng)濟損失超過?甲方應支付的?違約金時，實?際經(jīng)濟損失與?違約金的差額?應由甲方據(jù)實?賠償。第十?一條經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一致?，在不違反有?關法律、法規(guī)?的前提下，訂?立的補充條款?或補充協(xié)議，?為買賣合同不?可分割的一部?份。本合同補?充條款與正文?條款不一致的?，以補充條款?為準。第十?二條甲、乙雙?方同意委托_?____公司?對本合同約定?的房地產(chǎn)交割?進行監(jiān)管，委?托監(jiān)管事項、?內(nèi)容、權限由?甲、乙雙方另?行與監(jiān)管方約?定。第十三?條本合同自【?甲、乙雙方簽?訂】【公證處?公證】【甲、?乙雙方與__?___公司簽?訂房地產(chǎn)交割?監(jiān)管合同】之?日起生效。?第十四條本合?同適用中華人?民共和國法律?、法規(guī)。甲、?乙雙方在履行?本合同過程中?若發(fā)生爭議，?應協(xié)商解決，?協(xié)商不能解決?的，提交__?___仲裁委?員會仲裁。?第十五條本合?同一式份，甲?、乙雙方各執(zhí)?份和____?_公司和房地?產(chǎn)登記機構各?執(zhí)一份。出?賣人：___?__??????????買受人：__?_____?__年___?_月____?日土地使用?權合作協(xié)議書?（二）甲方?：_____?（以下稱甲方?）乙方：_?____（以?下稱乙方）?根據(jù)《民法典?》、《中華人?民共和國土地?承包法》、《?農(nóng)村土地承包?經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管?理辦法》及《?公司法》等相?關法律法規(guī)和?有關國家政策?的規(guī)定，本著?平等協(xié)商、自?愿有償?shù)脑瓌t?，經(jīng)雙方充分?協(xié)商一致，就?乙方以集體土?地折價入股與?甲方共同建設?種羊養(yǎng)殖、牧?草種植等相關?事項達成如下?協(xié)議：一、?合作方式乙?方以土地使用?權向甲方投資?入股，甲方負?責項目的開發(fā)?建設、經(jīng)營管?理，承擔開發(fā)?建設、經(jīng)營管?理所需的全部?資金。本合同?生效后，甲方?按本合同約定?向乙方給付紅?利。二、合?作期限乙方?入股合作期限?為年，自__?__年___?_月____?日起至___?_年____?月____日?止。三、乙?方入股土地的?基本情況乙?方土地使用權?人共計___?_人。乙方?用于投資入股?的土地位于_?___村__?___組，面?積____畝?（以實際核定?面積為準），?四抵界址以有?關部門確定的?為準。土地主?要用于種羊養(yǎng)?殖、牧草種植?所需的圈舍、?辦公樓及其他?配套設施的建?設。四、乙?方分紅的標準?及結(jié)算方式?1、經(jīng)雙方協(xié)?，乙方入股按?下列標準分紅?：項目建設投?產(chǎn)十年內(nèi)按保?底價每畝每年?_____元?的標準分紅給?乙方;十年后?按每畝每年_?____元分?紅給乙方;二?十年后按每畝?每年____?_元分紅給乙?方。2、甲?方按年與乙方?進行紅利結(jié)算?，自本合同簽?訂之日起，兩?個月內(nèi)甲方將?乙方應得的第?一年度紅利款?付給乙方。以?后，在上一年?度期滿前__?__日給付下?一年度紅利。?3、乙方不?參與甲方經(jīng)營?管理，不論甲?方公司經(jīng)營狀?況如何，甲方?均應按本合同?的約定及時給?付乙方分紅。?逾期超過三個?月，視為違約?，按違約條款?處理。五、?甲方的權利與?義務1、甲?方在本合同約?定的地塊上具?有使用權、收?益權、自主組?織生產(chǎn)和經(jīng)營?權。2、甲?方在國家法律?法規(guī)和政策允?許范圍內(nèi)從事?生產(chǎn)和經(jīng)營活?動，應當加強?安全，防止事?故發(fā)生，造成?損失的，由其?自行承擔責任?。3、甲方?應依法保護和?合理利用土地?，不得使其荒?蕪、不從事掠?奪性經(jīng)營，不?得給土地造成?永久性損害。?4、甲方在?入股土地上可?以修建建筑物?及附屬設施、?道路及其它相?關生產(chǎn)必須設?施。5、甲?方負責組織籌?集建設資金，?確定投資規(guī)模?，規(guī)劃使用土?地。7、在?本合同期滿后?，甲方若需繼?續(xù)使用該土地?，在同等條件?下甲方享有優(yōu)?先權。六、?乙方的權利與?義務1、乙?方有權按照合?同規(guī)定收取股?權紅利，按照?合同約定的期?限到期收回入?股的土地。?2、乙方在受?讓地塊上具有?使用權、收益?權、自主組織?生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)?品處置權。?3、乙方應當?向甲方開具股?權證明書，并?依照合同規(guī)定?按時足額支付?股權紅利。乙?方在國家法律?法規(guī)和政策允?許范圍內(nèi)從事?生產(chǎn)經(jīng)營活動?;應當加強安?全生產(chǎn)，防止?事故發(fā)生，造?成損失的，由?其自行承擔責?任。4、乙?方應依法保護?和合理利用土?地，應增加投?入以保持土地?肥力，不得使?其荒蕪，不得?從事掠奪性經(jīng)?營，不得擅自?改變土地農(nóng)業(yè)?用途，不得給?土地造成永久?性損害。5?、國家各類政?策性惠農(nóng)補貼?、保險以及有?關救災款等，?相關手續(xù)和責?任利益分攤按?約定履行。?七、合同的變?更或解除（?一）有下列情?況之一者，本?合同可以變更?或解除：1?、經(jīng)當事人雙?方協(xié)商一致，?又不損害國家?、集體和第三?人利益的;?2、訂立的本?合同所依據(jù)的?國家政策發(fā)生?重大變化的;?3、一方違?約，使合同無?法履行的;?4、乙方喪失?經(jīng)營能力使合?同不能履行的?：5、因不?可抗力（重大?自然災害）使?合同無法履行?的。（二）?乙方有下列情?況之一者，甲?方有權收回土?地使用權。?1、不按合同?規(guī)定用途使用?土地的;2?、惡意荒蕪土?地的，破壞土?地上的附著物?的，破壞水利?等基礎設施的?;3、不按?時限支付股權?紅利的。八?、違約責任?1、甲、乙雙?方在合同生效?后應本著誠信?的原則嚴格履?行合同義務。?如一方當事人?違約，應向守?約一方支付違?約金。違約金?的數(shù)額為：_?____元。?2、甲方非?法干預乙方生?產(chǎn)經(jīng)營，擅自?變更或解除合?同，給乙方造?成損失的，甲?方賠償乙方全?部損失。乙方?違背合同規(guī)定?，給甲方造成?損失的，乙方?賠償全部損失?。3、如果?違約金尚不足?以彌補守約方?經(jīng)濟損失時，?違約方應在違?約金之外增加?支付賠償金。?賠償金的數(shù)額?依具體損失情?況而定，可由?甲、乙雙方協(xié)?商或農(nóng)村土地?承包仲裁機構?裁決，也可由?人民法院判決?。九、解決?爭議條款因?本合同的訂立?、生效、履行?、變更或解除?等發(fā)生爭議時?，甲、乙雙方?可以通過協(xié)商?解決，也可以?提請村民委員?會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民?政府農(nóng)村土地?承包管理機關?調(diào)解解決。?不愿協(xié)商、調(diào)?解或者協(xié)商、?調(diào)解不成時，?可以向市農(nóng)村?土地承包仲裁?機構申請仲裁?，也可直接向?人民法院提起?訴訟。十、?其他條款1?、甲乙雙方約?定，本合同須?經(jīng)雙方簽字并?經(jīng)承包經(jīng)營土?地所在地鎮(zhèn)農(nóng)?村土地流轉(zhuǎn)交?易服務中心鑒?證、備案后生?效。2、本?合同中未盡事?宜，可經(jīng)甲乙?雙方共同協(xié)商?一致后簽訂補?充協(xié)議。補充?協(xié)議與本合同?有同等效力。?3、本合同?一式五份，甲?、乙雙方各執(zhí)?一份，甲方所?在地村/組集?體組織、市、?鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)交?易服務中心各?執(zhí)一份。甲?方：____?_???????????乙方：__?_