產品管理中心編制2017年版JMHQ-CP-YQ-GC-XX中國金茂住宅項目機電工程交付質量產品管理中心編制2017年版JMHQ-CP-YQ-GC-XX中國金茂住宅項目機電工程交付質量標準圖集產品管理中心編制2016年版產品管理中心編制2016年版產品管理中心編制2016年版中國金茂住宅項目機電工交付程質量標準2017年版

前言本圖集根據中國金茂質量委員會工作方針的要求，由中國金茂產品管理中心編制而成。本圖集是為貫徹落實“提升產品品質，改善項目管理”質量方針，根據中國金茂項目交付工程質量檢查標準編制，重點指出了近年來住宅項目交付檢查中常見、客戶敏感的質量缺陷，為設計、招標、施工、成本結算等工作提供依據和借鑒，促進工程質量和客戶房屋質量滿意度的進一步提升。本圖集主要內容為：機電工程交付標準及示例。本圖集由產品管理中心負責管理和修訂。請各單位在執行過程中，總結實踐經驗，提出意見和建議。本圖集編制單位：中國金茂產品管理中心本圖集編制總負責人：本圖集審核人:本圖集主要編制人：中國金茂住宅項目交付工程質量標準2017年版目錄編制總說明第一章屋面1.1防雷接地....................................................................1.2高位水箱及穩壓系統.........................................................1.3消防風機...............................................................1.4電梯機房..............................................................1.5空調機房...............................................................1.6排水溝及篦子.........................................................1.7泛光照明..............................................................1.8衛生間透氣管道.........................................................1.9廚房排油煙管道.........................................................1.10冷卻塔.........................................................1.11太陽能.........................................................1.12試射消火栓.........................................................第二章樓內公共部位2.1防火封堵...............................................................2.2聲光手報.........................................................2.3感煙/感溫探測器.........................................................2.4區域火災控制器.........................................................2.5防火門監控.........................................................2.6正壓送風口、排煙風口.......................................................2.7電梯層門、外呼.........................................................2.8視頻監控.........................................................2.9門禁及可視對講.........................................................2.10安全疏散指示.........................................................2.11噴淋（下噴）、室內背景音樂................................................第三章室內3.1可視對講.........................................................3.2強弱電箱.........................................................3.3室內安防........................................................3.4燃氣報警器........................................................3.5分集水器.........................................................3.6燃氣表.........................................................3.7水龍頭.........................................................3.8馬桶.........................................................3.9淋浴.........................................................5.16封閉母線.........................................................5.17防火卷簾.........................................................5.18消防廣播、誘導風機.........................................................5.19集水井.........................................................5.20排水溝.........................................................5.21車輛管理.........................................................第六章標志標識6.1各種機電標識.......................................................6.1.1.空調風管.......................................................6.1.2.空調水管.......................................................6.1.3.冷凝水管.......................................................6.1.4.消防管道.......................................................6.1.5.給水管道.......................................................6.1.6.排水管道.......................................................6.1.7.生活熱水管道.......................................................6.1.8.強弱電橋架.......................................................6.1.9.配電箱.......................................................6.1.10.封閉母線.......................................................6.1.11.電纜.......................................................6.2各部位機電標識示例.......................................................6.2.1.屋面.......................................................6.2.2.管道井.......................................................6.2.3.室外.......................................................6.2.4.地下室.......................................................第七章調試驗收（文字描述）7.1消防工程...............................................................7.2空調工程...............................................................7.3弱電工程...............................................................7.4給排水及采暖工程........................................................7.5電梯工程...............................................................第八章通用工藝節點做法8.1水管（給排水）安裝......................................................8.2空調水管安裝..........................................................3.10地漏.........................................................3.11熱水器.........................................................3.12空調室內外機.....................................................3.13室內送回風口........................................................3.14溫控面板.........................................................3.15燈帶.........................................................3.16排油煙管道.........................................................3.17阻火圈、臺盆浴缸下水....................................................第四章室外4.1井蓋.........................................................4.2排水溝及篦子.........................................................4.3燃氣調壓站.........................................................4.4燃氣立管.........................................................4.5室外消火栓、水泵接合器................................................4.6室外管井.........................................................4.7室外燈具.........................................................4.8周界防范、室外攝像頭..................................................4.9防雷測試點.........................................................4.10室外背景音樂.........................................................第五章地下室5.1變電所...............................................................5.2發電機房..............................................................5.3消防控制室.........................................................5.4消防水泵房.............................................................5.5濕式報警閥間.........................................................5.6水力警鈴.........................................................5.7能源機房.........................................................5.8地源分集水器（機房）....................................................5.9空調機房.........................................................5.10換熱機房.........................................................5.11鍋爐房.........................................................5.12生活水泵房..............................................................5.13送排風機房.........................................................5.14綜合管線排布.........................................................5.15噴淋頭（上噴及風管下噴）.............................................8.3消防管道安裝............................................................8.4送排煙風管安裝...........................................................8.5新風管道安裝...........................................................8.6橋架安裝...............................................................8.7明配管安裝.............................................................8.8電線電纜敷設...........................................................8.9等電位安裝...............................................................8.10管道防腐...............................................................8.11管道保溫...............................................................8.12燈具安裝.............................................................8.13開關插座安裝...........................................................中國金茂住宅項目機電交付工程質量標準2017年版編制總說明目的及意義本標準可以作為輸入條件，在設計、招標、施工準備階段作為設計、招標技術要求及施工質量標準的前置要求；并在施工過程嚴格執行工藝要求，保證最終效果的實現。適用范圍本指引適用于中國金茂開發類住宅項目。編制依據國家相關規范圖集《中國金茂項目交付工程質量評估管理指引》公司《品質案例》及既往工程質量交付評估中檢查出現的質量問題。既往住宅交付項目客戶報事及滿意度統計等相關資料。主要內容和形式主要內容按機電工程交付檢查辦法，各部分按屋面、公共區域、室內、室外、地下室分別描述。本標準力求通過圖片示例闡述標準，突出易讀性和實用性，便于閱讀和應用。使用說明作為設計、招標、施工準備階段的輸入條件，明確相關質量標準及要求，減少返工損失。為便于識別，圖集中標準做法照片加藍色邊框，禁止做法照片加紅色邊框。6．修訂6.1本指引的修訂由產品管理中心負責。6.2產品管理中心每年根據工程質量檢查及各項目反饋的情況，針對發現的問題，修訂本標準，并及時發布。第五章地下室變電所內應整潔干凈無建筑垃圾，地面有防塵措施，應急照明（防爆燈具）功能正常。配電箱（柜）箱體外觀整潔，進出線孔洞封堵嚴密，回路編號，標識標牌、電線電纜綁扎規整，標識清晰/地下室/工藝/變電所/門口設置擋水坎、擋鼠板系統接地應與機柜，線槽跨接。(照片找一張干凈點的) 第五章地下室高壓配電房設置絕緣地毯電纜溝無積水/地下室/工藝/變電所/配電房設置排風或空調，防止變電所溫度過高配電房的墻上應有配電設備，包括高、低壓設備的一次接線圖第五章地下室變電所變壓器三相溫度在正常值內。變電所應設置火災自動報警系統，并測試功能正常。/地下室/工藝/變電所/變電所內不得有任何水管穿過。變電所設置氣體滅火系統第五章地下室應急發電機房內應整潔干凈無建筑垃圾，照明下方無遮擋物能正常開啟，各設備、機柜接地完好，應急照明功能正常，測試補排風風量滿足設計要求。發電機外殼有效接地/地下室/工藝/發電機房/管線應內外封堵密實，且封堵方式符合規范要求發電機房應設置自動報警及滅火系統，發電機房設置與消防控制中心通信的直通電話。第五章地下室發電機房應設置防爆燈及防爆開關，且燈具亮度分布均勻。機組應設有與用儲油間，儲油間采用防火墻與發電機房隔開，儲油間設置能自行關閉的甲級防火門，并向發電機方向開啟，儲油間內設有通風換氣裝置/地下室/工藝/發電機房/儲油間油箱無滲漏現象，油箱上應有油位標尺測試柴油發電機組手自動啟動，要求在30S內完成機組啟動，達到發電狀態第五章地下室消防控制中心干凈整潔，門窗能有效關閉，設備安裝齊全、位置合理，便于操作使用和檢修消防控制室設備布置合理，無與消防設施無關的電氣線路及管路穿過，尤其禁止任何水管穿越消防控制中心/地下室/工藝/消防控制室/查看報警控制器顯示，查看報警控制器顯示，調取反饋信息（火警、反饋、故障、隔離）數量，故障數占總點位數控制在1%以內；總控室應張貼標識標牌。第五章地下室消防控制室機柜、UPS電源、配線設備區域地板應考慮設備的承重要求而采取相應基礎支撐措施，不得直接落到靜電地板上靜電地板下干凈整潔無垃圾，禁止飛線，線槽蓋板完好，靜電地板支架需做防靜電處理（敷設紫銅帶或者做跨接）。/地下室/工藝/消防控制室/機房內設置煙感探測器機房應設置空調，確保室內空氣流通及溫度適宜

第五章地下室視頻監控系統：畫質清晰，布局合理，電視墻底部有獨立基礎不得直接落到靜電地板上，電視墻有散熱措施視頻監控系統：系統圖像全部作日期、時間、中文字符疊加，以滿足監控圖像必須具備的人物、時間、環境三要素的要求。（必須有監控攝像頭編號與實際監控位置對應的表單）/地下室/工藝/消防控制室/周界報警防區與實際對應一致機房內雙電源互投測試，UPS不間斷啟用第五章地下室泵房間內應保持整潔干燥、設置有效的排水措施，地面無積水、無建筑垃圾，機電設備布置、安裝、運行便于操作和檢修管道、支架防腐處理良好、無銹蝕，設備設置的防震措施有效，閥門標識標牌懸掛齊全/地下室/工藝/消防水泵房/消防水池/箱液位有液位顯示，刻度清晰，具有高低液位報警功能泵房內所有設備的電纜管線和管道穿越墻體或地臺時應設置套管及防火封堵良好第五章地下室消防泵房內設備接地良好水泵控制柜及巡檢柜上方不得有水管;控制柜線纜排布整齊，線標清晰，控制柜標識清楚/地下室/工藝/消防水泵房/排水溝無雜物，且設有排水篦子消防水泵房設有超壓泄水管，第五章地下室報警閥及其組件應完整無損、密封性好，報警閥應安裝在明顯且便于操作的地點，報警閥距地面的高度宜為1.2m；兩側與墻的距離不應小于0.5m；正面與墻的距離不應小于1.2m；報警閥組凸出部位之間的距離不應小于O.5m。報警閥的銘牌、規格、型號及水流方向標志清晰，采用橋架敷設簡潔、合理、美觀，壓力表、排水管和試驗閥應便于觀察和操作，水源控制閥安裝應便于操作，且應有明顯開閉標志和可靠的鎖定設施。/地下室/工藝/濕式報警閥間/濕式報警閥間需設置防水型照明燈具及開關（沒找到）報警閥處的地面應應設有排水設施，并且排水管道應伸入排水溝內第五章地下室水利警鈴工作壓力符合要求，不應小于0.05MPa。水力警鈴應安裝在公共通道或值班室附近的外墻上，且應安裝檢修、測試/地下室/工藝/水力警鈴/水力警鈴與報警閥連接的管道，其管徑應為20mm，總長不宜大于20m。安裝后的水力警鈴啟動時，警鈴聲強度應不小于70dB（A）。第五章地下室管道排布衡平豎直，閥門、溫度表、壓力表應在同一高度，便于操作和檢修保溫規格應符合設計要求，美觀，系統介質流動應標識清楚美觀/地下室/工藝/能源機房/地面地磚鋪貼美觀整潔，排水設施完好大型設備有足夠的檢修空間。第五章地下室墻面頂面吸音板平整牢固。排氣閥安裝在系統最高點上/地下室/工藝/能源機房/設備接地良好（照片再聚焦點）排污閥安裝便于放水檢修，排水管接至排水溝處第五章地下室能源機房熱泵機組設置減震措施能源機房水泵設置減震措施/地下室/工藝/能源機房/能源機房水泵及熱泵機組設置減震措施定壓補水，軟水加藥裝置第五章地下室安裝在地庫內的集分水器不應影響停車位停車，且便于操作和檢修閥門設置高度統一/地下室/工藝/地源分集水器（機房）/各集水器與主管之間連接采用平衡閥,閥門設置高度統一，便于操作和檢修各分水器與主管之間連接采用蝶閥,閥門設置高度統一，便于操作和檢修第五章地下室地面平整整潔，排水設施完好，墻面頂面吸音板平整牢固。空調機組應有足夠的檢修空間，并具有減振措施；吊裝的風管、水管的吊架有減振措施，減振降噪措施要求符合《中國金茂機電工程工藝工法圖集》及《中國金茂噪聲與振動控制工程技術要求》/地下室/工藝/空調機房/風管、水管上的閥門配件位置、朝向等安裝符合規范要求，便于檢修和維護，可視儀器儀表安裝高度、表盤方向要便于讀數。在管道局部最高點和最低點設有排氣閥和排水閥。第五章地下室空調機房冷凝水的安裝符合規范要求，必須設置存水彎，并保溫機房排水管引至排水溝內/地下室/工藝/空調機房/風管安裝打膠的嚴密性風管消音器安裝。第五章地下室換成換熱機房整體照片，空間布局較好的板換機組、風管、水管應有減振措施，減振降噪措施要求符合《中國金茂機電工程工藝工法圖集》及《中國金茂噪聲與振動控制工程技術要求》/地下室/工藝/換熱機房/水管上的閥門配件位置、朝向等安裝符合規范要求，便于檢修和維護，可視儀器儀表安裝高度、表盤方向要便于讀數。板換一次側、二次側供回水水管不得接反。第五章地下室機房整潔干凈無建筑垃圾，標識標牌設置齊全，鍋爐房內的設備排布合理美觀，有檢修空間；設備運轉無異常且強弱電管線、燈具、開關應具有防爆功能，事故風機電機應為防爆型/地下室/工藝/鍋爐房/補一張事故風機照片設置自動消防滅火設施和可燃氣體報警裝置。事故排風機運轉正常，風向符合設計要求。地下鍋爐房采用豎井泄爆方式時，豎井的橫斷面積應滿足泄壓面積的要求。應有相當于鍋爐間占地面積10%的泄壓面積-是規范嗎？(GB50041-2008《鍋爐房設計規范》15.1.2)第五章地下室機房內應整潔，排水措施有效，地面無積水，無建筑垃圾，機電設備布置、安裝、運行便于操作和檢修管道、支架防腐處理良好、無銹蝕，閥門標識標牌懸掛齊全，接地良好/地下室/工藝/生活水泵房/水池/箱液位有液位顯示，刻度清晰。第五章地下室溢流管、泄水管安裝正確，管口設置防蟲網。水箱進水閥門操作正常，水箱頂部設置帶鎖的水箱蓋。/地下室/工藝/生活水泵房/水泵減振降噪措施要求符合《中國金茂機電工程工藝工法圖集》及《中國金茂噪聲與振動控制工程技術要求》水泵變頻器、壓力傳感器設置正確。

第五章地下室地面平整整潔風機應有足夠的檢修空間，減振降噪措施要求符合《中國金茂機電工程工藝工法圖集》及《中國金茂噪聲與振動控制工程技術要求》/地下室/工藝/送排風機房/風管上的閥門選型、配件位置、朝向等安裝符合規范要求，便于檢修和維護，閥門與風機互聯互鎖正常，并與消防系統聯動功能正常。第五章地下室