出租房漏水損壞電梯，房東房客共同承擔責任背景近年來，隨著房屋租賃市場的發展，出租房屋的數量迅速增長。出租過程中，不可避免地會發生一些房屋維修、維護的問題。比如出現漏水、電梯損壞等問題。然而，在出現這些問題時，對于房東和房客的責任劃分問題，常常會引起爭議。一些房東認為，維修費用應由房客承擔；而一些房客則認為，這些問題是由房屋本身造成的，房東應承擔責任。因此，本文將圍繞出租房漏水損壞電梯的情況，探討房東和房客的責任劃分問題。法律規定首先，需要了解的是，在我國法律中，對于出租房屋的維修、維護問題有相應的規定?！段餀喾ā返谒氖鶙l規定：“出租人應當對出租物進行必要的修繕和維護，保證承租人的使用。”《合同法》第九十九條規定：“物的檢驗基準是合同約定的標準，若沒有約定，則按照當時的市場標準或者合理標準；若兩者都沒有，則按照法定標準。租賃的物對于合同目的實現造成障礙的致使部分，出租人應負擔相應的損害賠償責任。”根據以上法律規定，可以得出以下結論：出租房屋應當進行必要的修繕和維護，確保房客的正常使用；如果房屋本身暴露出一些問題，導致出租房屋的合同目的實現被阻礙，房東應承擔相應的損害賠償責任。具體情況分析針對出租房漏水損壞電梯的情況，需要根據具體情況進行分析。情況一：房屋本身存在缺陷導致出現問題如果出現漏水、電梯損壞等問題是由房屋本身缺陷導致的，比如房屋管道老化導致漏水，電梯安裝質量不合格導致故障等，那么根據以上法律規定，責任應由房東承擔。因為房屋本身存在缺陷導致出現問題，屬于出租房屋的必要修繕和維護范圍。如果房東在房屋租賃過程中，未能保證房屋內部維修、維護的充分性，導致出現問題，那么房東應承擔相應的責任。情況二：非人為原因導致出現問題如果房屋漏水、電梯損壞等問題是由非人為原因導致的，比如突發的暴雨引發漏水，電梯受雷擊等原因導致故障，那么房東和房客應當共同承擔責任。根據《物權法》的規定，房東應對房屋進行必要的修繕和維護，而房客則應當按照合同約定的方式使用房屋。如果出現突發狀況，導致房屋出現問題，那么雙方都應承擔相應的責任。房東應當對房屋管道、電梯等重要設施進行及時維修和檢查，確保其正常使用。而房客在使用房屋過程中，也應當盡力避免造成任何不必要的損失。情況三：人為原因導致出現問題如果房屋漏水、電梯損壞等問題是由人為原因造成的，比如房客私自改造房屋導致管道損壞，房客對電梯進行違反規定的操作導致故障等，那么責任應由房客承擔。在這種情況下，房東對房屋的必要修繕和維護已經達到了合同約定的要求，房屋出現問題是由于房客自身行為所導致的。因此，房客應當承擔相應的責任，包括維修費用等。結論總體來說，對于出租房漏水損壞電梯的情況，責任劃分應當根據具體情況進行分析。如果問題是由房屋本身缺陷或非人為原因導致的，責任應由房東承擔。如果問題是由人