住宅小區市政配套工程的重要性及施工管理

江南華府項目工程部

2016年3月20日住宅小區配套工程的重要性一、概述二、小區配套工程涉及范圍三、小區配套工程的綜合布置四、小區配套工程專業設計前期圖紙住宅小區配套工程的重要性一、概述1、住宅小區市政配套工程在小區建設中起著舉足輕重的作用。一個小區市政配套基礎設施建設如何，是衡量一個小區現代化水平高低，是否宜居的重要標準。同時，直接影響著房地產開發項目的品質、成本核算及房屋銷售。2、住宅小區市政配套基礎設施包括內容：簡單地說，除了建房之外的所有道路、地上地下的各種市政設施、上、下水、燃氣住宅小區配套工程的重要性

、熱力、通訊、供電等各種管線、園林水系、健身設施及活動場地等。住宅小區配套工程的重要性二、小區配套工程涉及范圍1、范圍：規劃紅線范圍內的全部市政配套工程。紅線距城市路邊距離，根據城市的規模和道路的種類（快速路、主干路、次干路和支路）各不相同。2、小區道路消防道路：要求在小區內形成環形道路。路寬一般采用6米。樓宇道路：保證小區居民由消防道路到各住宅小區配套工程的重要性樓單元門的道路，路寬一般采用4米。園林景觀道路：園林綠化、景觀、健身場地及通往公建設施的小道，路寬一般采用1～1.2米。2、小區排水系統合流制：雨水、污水排入同一管道，然后排入市政排水管網。現在一般具有一定規模的城市采用的較少。住宅小區配套工程的重要性分流制：雨水、污水分別排放。雨水排入市政雨水管道，最終排入河道；污水排入市政污水管道，最終排入污水處理廠處理。3、污水處理和再生水（中水）回用污水處理廠：生活污水經污水管道輸送至污水處理廠。經處理達到排放標準后，排入河道。對其中一部分污水經深度處理達到中水回用水質指標后，可作為中水回用。住宅小區配套工程的重要性.再生水（中水）：是相對上水、下水而言的。再生水就是污水經二級處理后的水，再做進一步深度處理，達到中水回用標準的水。中水可以作為生活雜用（沖廁）、綠化、道路澆灑、工業冷卻等用途的水源。4、給水系統.

使用二次加壓泵站將市政給水加壓后，經管道輸送至各用水樓宇。住宅小區配套工程的重要性5、供熱系統.供熱的幾種方式：（1）、熱電廠：由城市熱力管網－各熱力

交換站－各用戶。（2）、集中供熱鍋爐房：對中小型燃煤鍋

爐房要逐步實施“煤改氣”或取替。（3）、分戶供暖：應以清潔能源為主。.供熱管道的敷設方式：（1）、架空敷設：主要缺點是占地面積大、

管道熱損失大、不美觀。住宅小區配套工程的重要性（2）、地下敷設：管道直埋、熱力地溝。6、燃氣系統按燃料分為：天然氣、煤氣、石油液化氣天然氣由市政燃氣中壓管線接入中低壓調壓站調壓后，通過低壓管線送入各用戶。人工煤氣經過調壓后，進入低壓管線送入各用戶。9、供電系統變電站－開閉站－變電所－配電室－用戶。電力電纜的敷設方式：架空線、直埋、電住宅小區配套工程的重要性力管井、電力溝，橋架。施工方法：明開、淺埋暗挖、頂管等。10、通訊和有線電視通訊電纜敷設方式：架空線、直埋、管道（水泥管道、塑料管道）、橋架。11、消防系統消防給水系統：市政給水注入消防水池，啟動消防水泵抽取消防水池經消防管網提供給個建筑物的消防用水，火災初期由消住宅小區配套工程的重要性防水箱提供水源保證。消防電系統：提供火災報警、設備聯動、火災廣播、樓層顯示、消防電話、電梯迫降等。消防排煙系統：總建筑面積大于2000m2地下車庫設置排煙系統，。住宅小區配套工程的重要性三、小區配套工程的綜合布置1、小區配套工程的綜合布置內容1）需要建設幾條道路：道路下面敷設管線的種類、管徑大小、長度。2）需要新建的各種站點：包括污水處理站、雨水泵站、燃氣調壓站或調壓葙、供電變電站、開閉站或配電室、供熱熱力交換站、通訊交接間、有線電視基站、消防泵房等。需要在建筑的總平面圖中體現出來住宅小區配套工程的重要性，同時，還需考慮這些站點與建筑物的安

全間距。3）繪制管網綜合布置圖：根據“規劃審批完畢”的總平面圖，把每條道路下需要敷設的各種管線的平面位置、交叉高程、預留支線位置等內容清楚的標示出來?！肮芫W綜合布置圖”是配套工程各專業進行施工圖設計的依據，同時，也是規劃局發放“規劃意見書”的依據。

住宅小區配套工程的重要性2、小區配套工程的綜合布置原則小區內道路除了交通功能外，也是市政配套管線的主要通道。小區內的市政配套管道主要有給水管、污水管、雨水管、燃氣管、電力電纜、電信電纜、熱力管道、消防管道等。為避免施工中汽車碾壓，方便施工及維護，原則上市政管道都應布置在人行道或非車用道下。但人行道及非機動車道往往有限。因此，在符合規劃規范及其它各市政住宅小區配套工程的重要性專業規范要求下，充分利用有限的地下空間，使工程管線在居住小區道路地下空間中各自占有合理的位置，為管線工程的施工及今后物業管理工作創造有利的條件。3、小區配套工程的管線布置位置1）雨水管道：一般布置在主干道中心線上。2）污水管：一般布置在北側或南側。從衛生角度考慮，將污水管與給水管分放在道路兩側，污水管與給水管“規范”規定凈住宅小區配套工程的重要性

距大于1m。3）給水管：一般布置在東側或北側。將給水管與燃氣管放在同一側，“規范”規定凈距大于0.5m。4）消防給水管：一般布置在南側或北側?？蓪⑾澜o水管與燃氣管放在同一側，“規范”規定凈距大于0.5m。5）供熱管線：一般布置在南側或北側。供熱管線與電力電纜、與燃氣管線并排布置時“規范”規定凈距大于1m。住宅小區配套工程的重要性6）燃氣管一般布置在東側或北側。布置在西側或南側，距電力管電力管的凈距應大于1m；盡量將燃氣管與電力管分放在道路兩側是安全的。燃氣管應布置在人行道或慢車道下，避免因燃氣泄漏與汽車產生的火花接觸引起災害。7）電力電纜：一般布置在南側或西側人行道上，靠建筑物一側。不宜放在車行道下.?！耙幏丁币幎膳c建筑物為0.5m凈距。8）電信電纜：一般布置在北側或東側住宅小區配套工程的重要性人行道上，靠建筑物一側。不宜放在車行道下?！耙幏丁币幎膳c建筑物為1m凈距。此外，將電信電纜放在電力電纜的道路對側，可避免電磁波的相互干擾，“規范”規定凈距大于1m。9）路燈照明：一般布置在道路一側，可與電力電纜同溝敷設。10）有線電視：可與通訊、智能系統同溝敷設。住宅小區配套工程的重要性11）化糞池：盡量布置在小區比較隱蔽，人員較少的地方12）熱交換站、給水泵房、燃氣調壓站、消防泵房等附屬設施：在設施周圍必須有消防通道，距居民樓保持足夠的距離，不可設置在消防登高面上。住宅小區配套工程的重要性四、小區配套工程專業設計前期圖紙資料小區總平面圖小區豎向圖小區放線圖小區管網綜合布置圖小區現狀圖住宅小區配套工程的重要性小區總平面圖住宅小區配套工程的重要性小區豎向圖住宅小區配套工程的重要性

套管中心位置同心，使套管與管道之間的小區放線圖住宅小區配套工程的重要性小區管網綜合布置圖住宅小區配套工程的重要性剛性防水鋼套管小區現狀圖住宅小區配套工程的重要性

化糞池住宅小區配套工程的施工管理一、住宅小區配套工程的關鍵部分二、居住小區配套工程存在的設計問題三、市政管線工程施工管理的關鍵點住宅小區配套工程的施工管理一、住宅小區配套工程的關鍵部分住宅小區內附屬配套工程的關鍵部分是小區室外管網工程。1、室外管網工程的特點1）管線種類多：排水管道：雨水，污水；供水管道：自來水管，中水管，純凈水管，消防給水管、熱水管；熱力管道；燃氣或煤氣管道；住宅小區配套工程的施工管理通迅及智能化管網：電話、有線電視、寬帶，監控、智能管家；電力電纜；2）施工單位多：各專業管道、線，分屬各專業部門施工，加上當前有些管道線施工有一定的壟斷性。3）管線之間縱橫復雜，交叉口多；4）工期緊：開發單位想盡早回收資金，給附屬配套工程預留的施工工期很緊，加之主體工程施工時往往會有不可避免的拖延，導致大多住宅小區附屬配套工程的工期緊上加緊。5）施工場地緊：小區管網幾乎都是埋在小區道路和綠化的有限地下空間。在一個短期內完成諸多管線施工，場地必然吃緊。2、住宅小區室外配套工程的施工要點1）室外埋地管線遵循以下施工原則有壓管道讓無壓管道；埋管淺的管道讓埋管深的管道；支管避讓干線管；單管線讓雙管線；柔性材料管道讓剛性材料管道。住宅小區配套工程的施工管理2）室外埋地管線施工順序排水管道（污水管、雨水管）；供水管道（自來水管線、消防管線）；煤氣管道；熱力管道；電力管線；通訊及智能管線（電話、有線電視、寬帶網）；路燈照明。住宅小區配套工程的施工管理住宅小區配套工程的施工管理3）采取大開槽開挖：相鄰管線在埋設時如遇高程相同或相近的情況，最好考慮大開槽的施工方案，可縮短工期。4）按照總工期的要求，結合各專業管線編制的施工進度計劃，遵循上述施工順序的原則，統籌各專業管線的開工日期和工期，依據管網工程進度網絡圖，進行有效控制。5）控制進場工程原材料的質量，避免因原材料材質不合格造成返工，影響工期住宅小區配套工程的施工管理，開發單位對必要的主材，指定生產廠家及規格型號。6）小區內道路施工時應根據當地氣候特點進行安排，市政土方回填驗收合格后，方可進行道路施工。道路采用≥50cm厚的碎石基層，10cm厚的水泥碎石穩定層，8cm厚的水泥面層。7）小區綠化應遵循“以人為本”的原則:考慮滿足居民的生活與休閑要求，具有多功能綜合性和植物多樣性，創造一個自然的生活空間，具有豐富多彩的植物景觀和能滿足居民戶外活動于一體的現代化生活區。住宅小區配套工程的施工管理住宅小區配套工程的施工管理二、居住小區配套工程存在的設計問題1、居住小區的發展特點：1）建筑風格多元化，高層建筑增多；2）小區規模增大，各類配套設施要求齊全；3）地下室車庫建造面積加大；4）綠化趨于優美，生態環境人性化；5）業主重視物業管理的能力提升；6）對小區生活舒適度要求提高；7）考慮周邊公用設施齊全，居住出行方便。住宅小區配套工程的施工管理2、居住小區配套工程存在的設計問題：1）綜合管網圖設計時的設計深度不足；難以考慮全面各專業的具體要求，圖中給定的管線位置不滿足專業設計規定。2）配套工程專業眾多，各專業均有本系統的設計單位，設計者只考慮滿足本系統的規定要求；3）周邊市政管線的竣工圖不準確，提供給開發單位的井位不準，需要進行二次核準；4）設計者的經驗不足，設計的深度不夠，設計圖紙管線缺失現象時有發生；住宅小區配套工程的施工管理5）有經驗的綜合管網設計人員缺少，很多開發單位無法做到在管線施工前，進行全面的管線綜合布置；管網施工時，各種管網重疊嚴重，給后期管理做成難度；6）部分管線專業設計圖紙滯后，造成地下車庫施工時無法預留鋼套管；7）開發單位前期考慮不周全，造成管線施工完成后的二次改動；地下車庫頂板標高調整，沒有通知相關設計單位進行核準。住宅小區配套工程的施工管理三、市政管線工程施工管理的關鍵點1、編制切實可行的施工進度計劃：1）編制計劃時每個專業應考慮2～3天的余付時間，避免因氣候原因導致的計劃無法實施；2）根據各專業工程的施工時間，編制計劃時考慮氣溫對施工效率的影響。3）編制計劃時充分考慮各專業施工之間交叉作業的相互影響，合理安排各專業的進場施工和完工時間，找準各專業施工單位的施工插入時間；4）編制施工進度計劃橫道圖和網絡圖，充住宅小區配套工程的施工管理分利用施工進度計劃指導施工，控制關鍵工序的開始時間和結束時間；5）主要專業工程、難點工程和工期控制較嚴的工程，在編制計劃時，應盡量考慮提前進場施工；2、嚴格控制各專業施工單位的進場施工和完工時間：1）最少提前30天通知各專業施工單位的進場施工時間，做好施工準備，避免因施工單位準備不足出現開工滯后。住宅小區配套工程的施工管理2）要求各專業施工單位根據總施工進度計劃，編制出本專業的施工進度計劃，便于進行工程管理；3）控制好各專業工程施工的完成時間，避免因滯后導致下一施工單位無法按計劃進場施工。3、嚴格要求各專業施工單位按照指定的管線位置進行施工：1）各專業施工單位進場后，相關專業工程師應給定具體的管線位置和控制標高，以書面方式給定，并需雙方簽字確認。2）將相關的室內施工單位與室外專業施工單位進行對接，將室內管道的的出戶位置和標高以書面方式進行移交，并需雙方簽字確認。3）給出準確的基準水準點，并通過監理進行現場確認，做好書面記錄，各方簽字。4）要求室外排水施工單位核準室外與室內出戶的標高后，再進行室外管線施工。5）由上一專業施工單位給出已施工完的管線位置，并現場給出與下一管線施工的交叉位置及標高。住宅小區配套工程的施工管理住宅小區配套工程的施工管理6）各專業施工單位施工前應根據給定的管線施工位置進行放線，放線完畢后，應通知已完成的管線施工單位、監理工程師、建設單位現場工程師進行檢查確認；核對沒有問題后，方可進行土方開挖。4、各專業施工單位管線施工完畢，需經監理工程師檢查合格后，方可進行土方回填：1）監理工程師檢查管線時，應重點檢查管線的管徑、標高、坡度、接口嚴密性、管住宅小區配套工程的施工管理線距建筑物的水平距離。2）核準各種井類的安裝位置是否影響道路的施工，出地面的井是否在綠地上面。3）管線的保護層是否按照設計圖紙的要求進行的回填。4）對于已經施工完畢的管線有微量偏移、且不影響其它管線施工時，應做現場測量記錄，并及時標注到管網綜合平面圖中。需要進行相關檢測和試壓的管線應檢測或住宅小區配套工程的施工管理試壓合格。5、各專業施工單位管線施工完工后，需及時繪制竣工圖紙：1）對各專業施工單位繪制的施工竣工圖紙，應經過專業工程師進行檢查，并進行簽字確認。2）專業工程師及時收集竣工圖紙，為相關單位驗收做好準備。住宅小區配套工程的施工管理6、要求各專業施工單位管線施工時，做好內業資料的編制整理1）督促監理工程師做好外網管線施工過程中的內業檢查和簽字工作。2）建設單位專業工程師做好專項施工方案的審查，使施工方案對施工具有真正的指導作用。住宅小區配套工程的施工管理7、各專業施工單位管線全部施工完工后，需繪制實際的管網綜合圖紙：1）建設單位的專業工程師需要將各施工單位的竣工圖進行綜合，繪制整體的管線位置圖紙。2）繪制各種井類的位置圖。住宅小區配套工程的施工管理8、減少工程設計變更，降低工程造價。9、控制土方回填，分層夯填，為園林道路施工贏得時間，管線全部施工完畢后，進行工序會簽，移交給園林道路施工單位。10、要求各配套專業施工單位做好本系統的工程竣工驗收，為整體工程驗收打好基礎。住宅小區配套工程的重要性及施工管理本章結束謝謝觀看住宅小區配套工程的重