第13頁共13頁簡裝修房屋長?期租用協議書?標準范文甲?方：（出租人?）乙方：（?承租人）雙?方經友好協商?，根據《民法?典》及國家、?當地政府對房?屋租賃的有關?規定，就租賃?房屋一事達成?以下協議。?第一部分房屋?概況第1條甲?方保證向乙方?出租的房屋系?（本人，共有?）擁有完全所?有權和使用權?，設有房屋它?項權利有.（?如果房屋是共?有，則還應增?加：已經共有?人同意，附書?面同意聲明。?如果是委托租?賃，應有房屋?所有權人與受?托人的委托協?議書）第2?條房屋法律概?況1、房屋?所有權證書登?記人：___?__，身份證?號碼：___?__;2、?房屋所有權證?書編號：__?______?______?______?______?______?;3、房屋?所有權證書上?登記的房屋建?筑面積：__?______?______?__;第3?條出租房屋概?況（包括從落?地址、名稱、?用途、間數、?建筑面積、使?用面積、地面?、墻壁質量、?家具設備等）?第二部分租?賃期限第4條?房屋租賃期限?：自____?年____月?____日至?____年_?___月__?__日止。遇?以下情況應順?延：1）發?生不可抗力事?由的;2）?甲方非正常原?因逾期交付房?屋的;第三?部分租金條款?第5條租金每?月人民幣__?___元（大?寫：整）。?第6條租金按?季支付;自本?合同生效之日?起十五日內，?乙方應支付給?甲方1個季度?的租金;以后?應在每季度最?后一個月的月?底前付清下一?季度的租金。?（也可以約定?以月、年等支?付租金日期）?第7條租金?支付地點：_?______?______?______?______?______?_____;?第8條租金?支付方式：（?現金、支票、?匯票、轉帳等?）;第9條?甲方收取租金?時應提供合法?有效的發票，?否則乙方有權?拒絕支付租金?。第四部分?相關費用第1?0條房屋在租?賃期間產生的?稅收由承擔，?不因本租賃合?同無效，或撤?銷，或變更而?變動，除非雙?方對此達成書?面變更協議。?第11條租?賃期間，乙方?因正常生活之?需要的煤氣費?、水電費、電?話費、有線電?視費、網絡使?用費等由乙方?承擔;環境衛?生費、治安費?、物業管理費?用等由承擔。?第12條租?賃期間，房屋?的使用權歸乙?方，包括甲方?有所有權或獨?立使用權的房?屋外墻、屋頂?、地下空間、?及房屋的附屬?配套設施（如?自行車位、汽?車車位）等。?第五部分房?屋變更與設立?他項權利第?13條租賃期?間，甲方如將?房產所有權轉?移給第三方，?應提前3個月?書面通知乙方?，乙方有以同?等價格的優先?購買權。房產?所有權轉移給?第三方后，該?第三方即成為?本合同的當然?甲方，享有原?甲方的權利和?承擔原甲方的?義務，甲方不?再承擔本合同?約定的權利與?義務。第1?4條租賃期間?，乙方如欲將?房屋轉租給第?三方使用，須?征得甲方書面?同意。取得使?用權的第三方?即成為本合同?的當然乙方，?享有原乙方的?權利和承擔原?乙方的義務，?乙方不再承擔?本合同約定的?權利與義務。?第15條租?賃期間，甲方?欲對房屋設立?抵押權，須提?前2個月書面?告知乙方，乙?方有權決定是?否繼續承租。?如乙方在__?__日內無異?議或不作為，?則視為認可甲?方的行為。如?乙方作出決定?終止本合同，?則租賃關系自?終止本合同通?知書到達甲方?的次日起計算?。甲方沒有?按以上約定告?知乙方，乙方?有隨時單方面?解除本合同的?權力，并追究?甲方違約責任?。第16條?甲方設立其它?他項權利，可?以不征得乙方?同意，但應提?前1個月書面?告知乙方。?第六部分房屋?修繕第17條?租賃期間，甲?方應負責房屋?的正常維修，?或委托承租方?代行維修，維?修費由甲方承?擔。甲方應保?證房屋能滿足?乙方正常使用?和居住之需要?。第18條?租賃期間，如?房屋發生非因?乙方原因造成?的自然損壞，?或人為損壞，?或屋面漏水等?，影響乙方正?常居住生活事?由的，甲方應?在接到乙方通?知之日起7天?內予以修繕，?超過7天，乙?方有權自行修?繕。第19?條租賃期間，?如房屋有傾倒?危險，或其它?嚴重妨礙乙方?正常居住的，?或威脅到乙方?的生命財產安?全的，甲方應?在接到乙方的?通知后立即進?行修繕或暫時?補救，如果甲?方對此怠慢，?或不予以理睬?，或采取維修?保養措施不力?，乙方可以退?租或代甲方修?繕。第七部?分乙方權利與?義務第26條?乙方按本合同?約定交付租金?，甲方如無正?當理由拒收，?乙方不負遲延?交租的責任。?第20條租?賃期間，如乙?方需要退房，?必須提前個月?書面通知甲方?。雙方協商一?致解除合同，?乙方應付給甲?方違約金，違?約金以剩余租?期內應交租金?總額的20%?計算。第八?部分本合同一?式兩份，甲乙?兩方各執一份?，具有同等法?律效力。甲?方（簽字）：?_____??????乙方（?簽字）：__?___聯系?電話：___?__????????聯系?電話：___?__簡裝修?房屋長期租用?協議書標準范?文（二）甲?方（委托方）?：_____?乙方（施工?方）：___?__為規范?住宅裝飾裝修?施工，保護雙?方的合法權益?，根據《中華?人民共和國合?同法》、《中?華人民共和國?消費者權益保?護法》、建設?部第____?號令《住宅室?內裝飾裝修管?理辦法》《室?內裝飾施工規?范》以及其他?有關法律、法?規規定，結合?本工程的具體?情況，甲、乙?雙方在平等、?自愿、協商的?前提下達成如?下協議，共同?遵守。一、?工程概況1?.甲乙雙方的?條件：甲方?裝修住房系合?法居住。乙方?為本市經工商?行政管理機關?核準登記、并?取得建設主管?部門頒發的建?筑業企業資質?證書（房屋建?筑工程、建筑?裝修裝飾工程?專業）或取得?省建筑裝飾行?業協會頒發的?《住宅室內裝?飾裝修施工能?力》證明書的?單位。2.?裝飾施工地點?：____市?區路（小區）?幢號（單元）?室。3.住?房結構：室廳?結構，建筑面?積平方米。?4.裝飾施工?內容：附件一?《施工內容》?含施工圖紙、?施工做法說明?及工程預算書?。5.工程?承包方式，采?取下列第__?___種方式?：（1）乙?方包工、包全?部材料;（?2）乙方包工?、包部分材料?，甲方提供其?余部分材料;?（3）乙方?包工不包料（?乙方包清工，?甲方提供全部?材料）。6?.本工程由設?計。7.工?期：總工期為?天，從___?_年____?月____日?開工，至__?__年___?_月____?日交付。如?遇審批項目，?工期以產權人?或委托人到相?關職能部門辦?妥備案手續之?日起計算。?8.采用標準?：國家及《家?庭裝飾裝修工?程質量規范》?等有關標準。?二、工程價?款及結算方式?1.工程合?同價款：（大?寫）____?_元（包含內?容詳見預算協?議和清單）。?設計費：__?___元。經?雙方認可變更?施工內容時，?變更部分的工?程款按實結算?;變更部分的?管理費、稅金?等按原合同約?定的比例進行?調整。2.?付款方式：?（1）合同簽?訂后天內工程?施工開工前，?甲方支付工程?合同價款的_?____%;?（2）木工?進場前或__?__年___?_月____?日前，甲方支?付工程合同價?款的____?_%;（3?）油漆進場前?或____年?____月_?___日前，?甲方支付工程?合同價款的_?____%;?交納第三期?款【即上述第?（3）項】時?，甲、乙雙方?應對已變更項?目的工程及工?程量進行核實?和計算，并按?合同約定比例?支付和收取。?（4）若留?有尾款甲方應?在本工程竣工?驗收合格后日?內一次付清。?3.為保證?甲、乙雙方資?金安全，甲方?應到乙方財務?部門繳納，所?有往來款項憑?證均需蓋乙方?公司財務專用?章方有效（工?作人員、施工?人員不得代收?;收條不予認?可）。乙方?收款部門聯系?電話：___?______?______?______?______?__。三、?施工準備及雙?方的義務（?一）甲方工作?1.甲方開?工前，應當到?房屋所在區建?設局監察大隊?或其委托的物?業管理部門辦?理裝修備案手?續并由其支付?相應費用。裝?修過程中，禁?止違法拆改、?變動承重結構?和建筑主體;?禁止違法超過?設計標準或規?范，增加房屋?使用荷載;禁?止衛生間、廚?房間移位、擴?大或增設;不?得擅自改變房?屋外立面、搭?建建筑物、構?筑物、改變房?屋使用性質。?接受并服從物?業的統一管理?和指導監督。?在確保安全?和不違規的原?則下，確需改?變房屋結構和?使用性質的，?應當請具備相?應資質的單位?出具鑒定和加?固方案，經各?區建設局監察?大隊辦理裝修?備案手續，領?取《住宅裝修?許可單》，方?可施工。同?時，甲方對施?工圖紙、工程?預算書予以認?可后，簽訂合?同，并按合同?規定向乙方支?付工程款。?2.甲方應在?開工前天，向?乙方進行現場?交底;騰空房?屋，清除影響?施工的障礙物?;對只能部分?騰空的房屋中?所滯留的家具?、陳設等采取?保護措施。應?向乙方提供施?工需要的水、?電等必備設施?，并說明使用?注意事項。?3.做好施工?中臨時性使用?公用部位操作?以及產生影響?鄰里關系等行?為的協調工作?。非業主的住?宅使用人，還?需提供業主同?意裝飾裝修的?書面證明。?4.指派為甲?方代表，負責?合同履行，對?工程質量、進?度進行監管、?驗收、辦理變?更、工程款支?付等手續和其?他事項。5?.甲方指派第?三方獨立監理?的。需另行簽?訂《委托監理?合同》。（?二）乙方工作?1.對甲方?進行施工圖紙?、施工做法說?明的現場交底?，擬定方案和?進度計劃，交?甲方審定。?2.指派為乙?方代表，負責?合同履行。按?雙方認可的設?計方案組織施?工，保質、保?量、按期完成?施工任務，解?決辦理由乙方?負責的各項事?宜。3.未?經甲方同意和?所在建設局批?準備案，不得?隨便改變房屋?結構和使用性?質。4.因?進行裝飾裝修?施工造成相鄰?民住房的管道?堵塞、滲漏、?停水、停電等?，由乙方承擔?修理和賠償責?任。5.與?施工所在地物?業管理單位簽?訂《住宅室內?裝飾裝修管理?服務協議》。?6.嚴格執?行有關施工現?場管理的規定?，不得擾民及?污染環境。?四、材料的供?應1.甲方?提供的材料：?詳見附件二《?甲方提供的材?料、商品清單?》本工程甲?方負責采購的?材料、商品，?應為符合設計?要求的合格產?品，必須符合?國家標準，有?質量環保檢驗?合格證明和有?中文標識的產?品名稱、規格?、型號、生產?廠廠名、廠址?等，不得用國?家明令淘汰的?建筑裝飾裝修?材料和商品。?并應按時供應?到現場。若因?甲方原因不能?及時提供，造?成損失、延誤?工期由甲方承?擔;材料到場?時乙方應辦理?驗收手續，并?承擔成品及材?料保護的責任?。如甲方供應?的材料、商品?發生質量問題?或規格差異或?無法提供有關?證明的，乙方?應及時向甲方?書面提出，甲?方堅持使用經?書面認可的，?由此工程造成?的損失或環保?不達標，責任?由甲方承擔。?甲供材料的?價款不列入合?同價內，但由?乙方負責施工?、安裝的，甲?方應支付乙方?相應的人工費?及管理費等。?2.乙方提?供的材料：詳?見附件三《乙?方提供的材料?清單》（或在?預算書上注明?）甲、乙雙?方簽字認可的?工程預算書中?所核定的材料?按合同規定均?由乙方采購的?，其質量必須?符合國家標準?，有質量環保?檢驗合格證明?和有中文標識?的產品名稱、?規格、型號、?質量等級、生?產廠廠名、廠?址等，不得使?用國家明令淘?汰的建筑裝飾?裝修材料和商?品，所采購、?使用的材料應?得到甲方認可?。用于本合同?規定施工現場?的材料和商品?，非經甲方同?意，不得挪作?他用，如乙方?違反此規定的?，應按挪用材?料價款的雙倍?補償給甲方。?若乙方提供的?材料系偽劣商?品的，應按提?供材料款的雙?倍補償給甲方?。乙方提供?的材料、商品?，如不符合質?量環保要求或?名稱、規格、?型號、質量等?級有差異的（?不含雙方認可?），應禁止使?用。如已使用?，對工程造成?的損失由乙方?負責。五、?安全生產施?工圖紙、施工?做法說明及施?工現場應符合?防火、防事故?的要求，主要?包括電氣、通?訊線路、煤氣?管道、自來水?和其它管道暢?通、合格。乙?方在施工中應?采取必要的安?全防護和消防?措施，保障作?業人員及相鄰?居民的安全，?防止相鄰居民?住房的管道堵?塞、滲漏水、?停電、物品損?壞等事故的發?生。在裝修過?程中形成的各?種固體、可燃?液體等廢物，?應當按規定的?位置、方式和?時間堆放和清?運。若違反有?關安全操作規?程、消防條例?，導致發生安?全或火災事故?，乙方應承擔?由此引發的經?濟損失。乙?方應安全生產?，文明施工。?施工人員發生?工傷及死亡事?故均由乙方自?行負責。六?、施工內容和?工期的變更?乙方嚴格按施?工圖紙和做法?說明施工。?在施工過程中?，甲方提出設?計修改意見及?增減工程項目?時須提前與乙?方聯系，雙方?在簽訂《工程?項目變更單》?后（詳見附件?四），乙方才?能進行該項目?施工;需逾期?的，須雙方簽?字認可。因甲?方原因變更導?致的經濟支出?和乙方損失，?由甲方承擔，?工期相應順延?。凡甲方私自?與工人商定更?改施工內容所?引起的一切后?果，甲方自負?，給乙方造成?損失的，甲方?應予賠償。?七、工程質量?及竣工驗收的?辦法1.本?工程以施工圖?紙、做法說明?、設計變更和?浙江省地方標?準《家庭裝飾?裝修工程質量?規范》為質量?評定驗收標準?。2.裝飾?裝修工程竣工?后，工程質量?和環保要求應?當符合國家有?關標準。3?.由于甲方原?因造成的工程?質量問題，其?返工費用由甲?方承擔，工期?順延。4.?由于乙方原因?造成質量事故?，其返工費用?由乙方承擔，?工期不變。?5.甲方對工?程存在的問題?應及時向乙方?工程部反映投?訴，以免給雙?方造成更大的?返工或損失。?乙方工程部?電話：___?______?______?______?______?______?__。6.?乙方自檢合格?后，應及時通?知甲方辦理隱?蔽工程和中間?工程的檢查與?驗收手續（見?附件五《工程?質量驗收單》?）。甲方未按?約定日期參加?驗收的，拖延?工期由甲方承?擔;無正當理?由不參加驗收?超過三日的，?由乙方按國家?標準對工程進?行現場驗收，?甲方對此驗收?結果予以認可?。7.工程?內容全部施工?完畢后，乙方?以書面方式通?知甲方進行竣?工驗收。甲方?自接到驗收通?知后七日內須?參加驗收，若?甲方無正當理?由逾期不參加?驗收，視為驗?收合格?？⒐?驗收合格后，?乙方應提供工?程質量合格證?明（含試水記?錄）和第三方?室內空氣質量?檢測合格證書?。甲方對室?內空氣質量有?異議時，可請?有國家相關部?門認可的專業?檢測單位予以?認證并自負費?用;若檢測不?達標則檢測費?用由乙方承擔?，乙方還需負?責治理工作及?承擔治理費。?（由于甲供材?料、配飾等原?因引起的由甲?方承擔所有費?用）竣工驗?收合格后，雙?方辦理移交手?續，簽署保修?單，提交水電?隱蔽工程圖。?雙方竣工驗收?前，乙方負責?保護工程成品?和工程現場的?全部安全。?雙方未辦理竣?工合格驗收手?續，甲方不得?入住。如甲方?擅自入住或更?