第24頁共24頁簡單購房合同經?典版本合同雙?方當事人：賣?方（以下簡稱甲?方）買方（以?下簡稱乙方）：?根據《中華人?民共和國合同法?》、《中華人民?共和國城市房地?產管理法》及其?他有關規定，為?明確商品房買賣?雙方的權利、義?務，經甲、乙雙?方協商一致，簽?訂本合同并共同?遵守。一、商?品房基本情況?1.甲方依據房?許字第號《商品?房銷售許可證》?將坐落在市區路?（街）號（小區?）號樓（總層數?、用途、結構）?單元層室廳號（?管理號）的商品?房出售給乙方。?2.乙方購買?商品房套，建筑?面積（大寫）平?方米，（小寫）?平方米。房屋建?筑面積以市房地?產管理局實地測?量后計算的測量?結果為準。3?.乙方購買的商?品房的土地使用?權以（劃撥、出?讓）方式取得，?土地使用權年限?至____年_?___月___?_日。4.甲?方于____年?____月__?__日前將上述?所列房屋交付乙?方使用。5.?甲方出售的商品?房除《商品房住?宅使用》所列設?施外，還有等設?施。二、總價?款及付款方式?1.經雙方協商?一致，甲方同意?將該商品房按建?筑面積每平方米?元銷售給乙方，?總價款（小寫）?元，（大寫）元?。2.自本合?同簽訂之日起日?內，乙方應向甲?方交付購房定金?元。3.乙方?可將購房款一次?付清，也可分期?付款。乙方一次?性付款的，應于?____年__?__月____?日付清全部房款?;乙方分期付款?的，其購房定金?在第次付款時沖?抵，分期付款日?期、金額為：合?同定額（元）付?款日期定金_?___年___?_月____日?一期（大寫）?（小寫）___?_年____月?____日二?期（大寫）（小?寫）____年?____月__?__日三期（?大寫）（小寫）?____年__?__月____?日四期（大寫?）（小寫）__?__年____?月____日?五期（大寫）（?小寫）____?年____月_?___日貸款?（大寫）（小寫?）____年_?___月___?_日4.其中第?期乙方申請貸款?，付款期限屆滿?金融機構未批準?貸款，且乙方無?力支付該款項的?，甲方應在十五?日內將其已收取?的房款返還乙方?，本合同解除。?如因一方故意造?成貸款未獲批準?，或乙方逾期不?申請貸款，另一?方有權要求對方?承擔違約責任。?三、面積誤差?該商品房交付?時，實際建筑面?積與合同約定面?積誤差超過約定?面積%時，乙方?可選擇下列任一?種方式處理：?1.乙方有權退?房，甲方須在乙?方提出退房要求?之日起天內將乙?方已付款退還乙?方，并按同期銀?行貸款利率支付?利息;2.乙?方同意接受房屋?。每平方米價格?保持不變，房價?款金額按實際建?筑面積調整;?3.。四、合?同登記自本合?同簽訂之日起十?五日內，雙方應?持本合同到房地?產市場管理部門?辦理合同登記，?同時鑒證或公證?;稅費按國家規?定由甲、乙雙方?各自承擔。如因?一方原因造成另?一方不能在規定?時間內辦理登記?、鑒證或公證，?另一方有權要求?對方按房款的%?賠償并有權要求?解除合同。五?、質量標準甲?方交付的房屋需?經工程質量監督?檢驗部門驗收合?格，同時必須實?行《商品房住宅?質量保證》、《?商品房住宅使用?說明書》制度;?凡未實行《商品?房住宅質量》、?《商品房住宅使?用說明書》的住?宅房屋，如因質?量問題與乙方發?生爭議，由甲方?承擔全部責任。?六、產權登記?乙方應于房屋?交付三十日內辦?理房屋所有權登?記，甲方應予協?助。七、設計?變更的約定預售?商品房開發建設?過程中，甲方對?原設計方案做重?大調整時，必須?在設計方案批準?后天內書面通知?乙方，乙方必須?在收到該通知之?日起天內提出退?房要求，或與甲?方協商一致，簽?訂補充協議。乙?方要求退房的，?甲方須在乙方提?出退房要求之日?起天內將乙方已?付款退還給乙方?，并按同期銀行?貸款利率付給利?息。八、配套?設施的承諾甲?方承諾與該商品?房正常使用直接?關聯的下列基礎?設施、公共配套?建筑按以下日期?投入正常運行：?1.;2.?;3.;4?.;5.。?九、房屋的用途?及公共設施的使?用乙方的商品?房僅作使用，乙?方在使用期間不?得擅自改變該商?品房的房屋結構?和用途，除本合?同及附件另有規?定者外，乙在使?用期間有權與其?他權利人共同享?受與該商品房有?關聯的公共部位?和設施。甲方?不得擅自改變與?該商品房有關聯?的公共設施、公?共用地的使用性?質。十、合同?的變更和解除?1.甲方如因不?可抗力的原因造?成房屋停建、緩?建，應在日內通?知對方變更或解?除合同。2.?在合同規定期限?內，甲方未能按?時交房或乙方逾?期交付款項的，?除應承擔違約責?任外，無權要求?對方繼續履行合?同;而守約方要?求繼續履行的，?對方必須履行。?3.房屋未達?到國家和省市規?定的質量標準，?或未達到雙方約?定的質量標準，?乙方有權解除合?同。4.合同?發生變更或解除?，雙方應在三十?日內到合同登記?機關辦理變更或?注銷手續。十?一、違約責任?1.甲方如未按?約定的期限將該?商品房交付乙方?使用，或未按承?諾期限運行基礎?設施、公共配套?建筑，乙方有權?按已付房款額的?百萬分之向甲方?追究逾期期間的?違約金。如逾?期180天甲方?仍未能將該商品?房交付乙方使用?，乙方有權按下?列方式之一追究?甲方的違約責任?：（1）終止?合同。甲方應將?乙方已付房款退?還，并向乙方支?付自上述日計算?至實際還款日的?違約金;（2?）甲方向乙方支?付上述按日計算?的違約金，合同?繼續履行。2?.乙方如未按合?同規定的時間付?款，甲方有權按?乙方所欠房款額?的百萬分之向乙?方追究逾期期間?的違約金，如逾?期180天乙方?仍未能如數付款?，甲方有權按下?列方式之一追究?乙方的責任：?（1）終止合同?。甲方應將乙方?已付房款扣除上?述按日計算的違?約金在三十日內?退還乙方;（?2）乙方向甲方?支付上述按日計?算的違約金，合?同繼續履行。?3.甲方交付房?屋設施、裝修不?符合合同約定的?，乙方有權要求?甲方改正或要求?甲方賠償未達到?約定標準的差額?，并要求甲方付?房款總額%的違?約金。十二、?爭議的解決方式?甲、乙雙方如?在履行合同中發?生爭議，應及時?協商解決，協商?不成時，雙方可?選擇下列方式解?決（以選擇）：?1.向仲裁委?員會申請仲裁;?2.直接向人?民法院起訴。?十三、本合同一?式六份，甲、乙?雙方各二份，送?房地產所在地交?易市場登記機關?一份、鑒證或公?證機關一份。?十四、雙方承認?的附加條款。?十五、本合同未?盡事宜，一律按?《中華人民共和?國合同法》的有?關規定，經合同?雙方共同協商，?作出補充規定。?本合同及補交規?定、空格部分填?寫的文字與印刷?文字具有同等效?力。十六、本?合同經鑒證或公?證后生效。十?七、《商品房住?宅質量保證書》?及《商品房住宅?使用說明書》同?本合同具有同等?法律效力。十?八、商品房平面?圖作為本合同附?件。營業執照?號：_____???????營業執照號：_?____或身?份證號：地址?：_____??????????地址：__?___法定代?表人（簽名）定?代表人（簽名）?代理人：__?___????????代理?人：_____?開戶銀行：_?____???????開戶?銀行：____?_賬號：__?___?????????賬?號：_____?電話：___?__?????????電話?：_____?郵政編碼：__?___???????郵政編?碼：_____?鑒證或公證部?門意見房產管理?部門意見鑒證?或公證機關（章?）登記機關（章?）經辦人經辦?人鑒證或公證?日期登記日期?附件：商品房平?面圖（略）簡?單購房合同經典?版（二）出賣?人（以下簡稱甲?方）：____?_買受人（以?下簡稱乙方）：?_____根?據《中華人民共?和國合同法》、?《中華人民共和?國城市房地產管?理法》及有關法?律、法規的規定?，甲乙雙方遵循?平等、自愿、公?平、誠實信用、?守法的原則，經?協商一致，達成?如下條款：第?一條商品房情況?該商品房銷售?許可證號：__?___商品房座?落：____區?、縣____路?、道、街___?__。設計用途?_____，建?筑結構____?_，建筑層數為?_____層。?建筑面積___?_平方米，其中?：套內建筑面積?____平方米?，公共部分分攤?建筑面積___?_平方米。商?品房土地來源為?：_____。?以出讓方式取得?土地使用權的，?土地使用年限為?____年，自?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日止。第?二條商品房價款?商品房銷售按?建筑面積計算，?每平方米價格為?____元（幣?種：_____?），價款為__?__元，計__?___（大寫）?。第三條商品?房交付日期商?品房竣工，經驗?收合格后，方可?交付;未經驗收?或驗收不合格的?，不得交付。?甲方于____?年____月_?___日前，將?商品房交付乙方?。如遇不可抗力?，不能履行合同?，雙方同意按下?列第_____?種方式處理：?1、變更合同?2、解除合同?第四條乙方付款?形式及付款時間?乙方按下列第?種形式付款：?1、一次性付款?。2、分期付?款。3、其他?方式。第五條?甲方逾期交付商?品房的處理除?遇不可抗力外，?甲方如未按本合?同第三條約定日?期交付商品房，?逾期在____?日內的，乙方有?權向甲方追究已?付款利息，利息?自合同約定甲方?應交付商品房之?日次日起至實際?交付商品房之日?止，按銀行同期?貸款利率計算。?如超過上述約?定期限的，乙方?有權按照下述的?第_____種?約定，追究甲方?違約責任：1?、合同繼續履行?。甲方應支付乙?方已付款利息，?利息自合同約定?甲方應交付商品?房之日次日起至?實際交付商品房?之日止，按銀行?同期貸款利率計?算。此外，甲方?還應每日按商品?房價款的萬分之?_____向乙?方支付違約金。?2、解除合同?。甲方應退還乙?方已付款、支付?已付款利息，利?息自合同約定甲?方應交付商品房?之日次日起至甲?方退還乙方已付?款之日止，按銀?行同期貸款利率?計算。此外，甲?方還應每日按商?品房價款的萬分?之_____向?乙方支付違約金?。乙方的實際損?失超過甲方支付?的違約金時，甲?方還應承擔賠償?責任。第六條?乙方逾期付款的?處理乙方如未?按本合同第四條?約定日期付款，?逾期在____?日內的，甲方有?權追究乙方逾期?付款及其利息，?利息自合同約定?乙方應付款之日?次日起至實際付?款之日止，按銀?行同期貸款利率?計算。如超過?上述約定期限的?，甲方有權按照?下述的第___?__種約定，追?究乙方違約責任?：1、合同繼?續履行。乙方應?支付逾期付款及?其利息，利息自?合同約定乙方應?付款之日次日起?至實際付款之日?止，按銀行同期?貸款利率計算。?此外，乙方還應?每日按商品房價?款的萬分之__?___向甲方支?付違約金。2?、解除合同。乙?方應按商品房價?款的萬分之__?___向甲方支?付違約金。第?七條商品房建筑?面積與銷售建筑?面積差異的處理?商品房建筑面?積以房屋所有權?證記載面積為法?定依據。商品房?建筑面積與甲方?銷售面積差異不?超過±3%（包?括±3%）的，?每平方米價格保?持不變，商品房?價款按商品房建?筑面積與銷售面?積的差異多退少?補。面積差異?超過±3%的，?雙方約定如下：?第八條商品房?質量及保修責任?甲方交付的商?品房的質量和設?備等應符合國家?有關規定和甲方?的承諾，未達到?國家規定標準和?承諾的，甲方應?承擔責任。在?乙方正常情況下?，甲方應按照《?____市商品?房住宅質量保證?書》的規定履行?保修責任。因乙?方擅自拆改造成?損壞的，甲方不?承擔責任。第?九條商品房配套?設施運行的約定?下列配套設施?運行日期約定如?下：1、上水?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。2、下?水______?_______?_______?_______?_______?_______?___。3、?供電_____?_______?_______?_______?_______?_______?____。4?、燃氣（氣源種?類）_____?_______?_______?_______?_______?__。5、暖?氣______?_______?_______?_______?_______?_______?___。上述?配套設施未按約?定日期運行的，?甲方應在日內采?取撲救措施，并?賠償乙方損失;?超過上述約定期?限的，甲方應賠?償損失，并且每?項還應按商品房?價款的____?%向乙方支付違?約金。第十條?商品房設計變更?的約定甲方未?征得乙方同意，?不得擅自變更商?品房的房屋設計?和環境布局（見?附件四）。確需?變更的，甲方應?自設計變更方案?確定之日起__?__日內與乙方?協商。乙方同?意變更的，雙方?訂立補充合同。?乙方不同意變?更，或甲方擅自?變更的，乙方有?權解除合同。解?除合同的，甲方?應退還乙方已付?款、支付已付款?的利息，利息自?乙方付款之外，?甲方還應按商品?房價款的___?_%向乙方支付?違約金。第十?一條商品房交接?商品房交付時?，甲方應書面通?知乙方辦理商品?房交接手續，提?供《____市?商品住宅質量保?證書》和《*市?商品住宅使用說?明書》，交接房?屋鑰匙。第十?二條商品房產權?登記商品房竣?工驗收合格后，?甲方須在___?_日內辦理房屋?所有權初始登記?。初始登記完畢?后，甲方應協助?乙方辦理房屋所?有權轉移登記。?甲方未按時辦?理房屋所有權初?始登記或未協助?乙方辦理房屋所?有權轉移登記，?給乙方造成損失?的，甲方應承擔?責任。第十三?條物業管理關?于物業管理的服?務內容和收費標?準等，按有關規?定由乙方與物業?管理企業訂立物?業管理合同。?第十四條產權糾?紛和債權債務糾?紛的約定甲方?保證在交付商品?房時，無產權糾?紛和債權債務糾?紛。如存在產權?糾紛和債權債務?糾紛，由甲方承?擔全部責任。?第十五條爭議處?理本合同發生?爭議，甲乙雙方?應協商解決。協?商不成時，按下?列第_____?種方式處理：?1、向____?_仲裁委員會申?請仲裁;2、?向人民法院提起?訴訟。第十六?條合同附件本?合同未盡事宜，?甲乙雙方另行訂?立補充合同（見?附件五）。附?件一至附件五均?為本合同不可分?割的部分，具有?同等效力。第?十七條合同份數?本合同連同附?件共_____?，一式五份，甲?、乙雙方各執一?份，備案機關存?留一份，其他二?份備用，具有同?等效力。第十?八條合同生效?本合同自甲乙雙?方簽字或蓋章之?日起生效。當事?人另有約定的，?按照其約定。?甲方：乙方：?____年_?___月___?_日簡單購房?合同經典版（三?）甲方（出賣?人）：____?_????身份證件?號碼：____?_乙方（買受?人）：____?_????身份證件?號碼：____?_甲乙雙方經?過有好協商，就?房屋買賣一事，?在平等、自愿、?誠實信用的前提?下，達成如下協?議：第一條甲?方自愿將其房屋?出售給乙方，乙?方也已充分了解?該房屋具體狀況?，并自愿買受該?房屋。該房屋具?體狀況如下：?（一）座落于，?建筑面積為平方?米;套內建筑面?積____平方?米，公共部位與?公用房屋分攤建?筑面積____?平方米;（二?）出售房屋的所?有權證證號為;?（三）房屋平?面圖及其四至見?房產證;該房?屋占用范圍內的?土地使用權隨該?房屋一并轉讓。?該房屋的相關?權益隨該房屋一?并轉讓。出賣?人還應當將附屬?于該房屋的陽臺?、走道、樓梯、?電梯、樓頂、裝?修、衛生間、院?壩、其他設施、?設備，轉讓給買?受人，其轉讓價?格已包含在上述?房屋的價款中，?不再另行支付價?款。第二條甲?方保證已如實陳?述上述房屋權屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋沒有設定擔保?、沒有權屬糾紛?，保證該房屋不?受他人合法追索?。第三條計價?方式與價款按?建筑面積計算價?款，房屋單價為?人民幣每平方米?____元，總?金額人民幣__?__元整;房價?款的支付方式、?支付時間為：?乙方在____?年____月_?___日前付給?甲方定金（人民?幣），（大寫）?元，（小寫）元?。該定金條款的?約定，受《中華?人民共和國合同?法》條款的調整?。上述定金在?乙方最后一次付?款時充抵房款。?第四條房屋價?款乙方分三期付?給甲方：第一?期：在____?年____月_?___日，付人?民幣____萬?元;第二期：?在房屋產權證、?土地使用權證過?戶手續辦理完畢?之日付款萬元。?;第三期：在?交付房屋之日，?付清尾款人民幣?____萬元。?每期付款，甲?方收到后出具收?據。第五條?1、甲、乙雙方?定于____年?____月__?__日正式交付?該房屋;甲方應?在正式交付房屋?前騰空該房屋。?2、雙方定于?____年__?__月____?日前向有關部門?申請辦理相關附?屬設施和相關權?益的更名手續。?3、甲方應在?____年__?__月____?日前將其落戶于?該房屋的戶籍關?系遷出。4、?甲方未按規定履?行以上義務的，?則按下列約定承?擔違約責任：?第六條甲、乙雙?方確認，雖然房?屋所有權證未作?記載，但依法對?該房屋享有共有?權的權利人均已?書面同意將該房?屋出售給乙方。?第七條甲、乙?雙方同意，雙方?應于本合同生效?之日起日內到房?地產主管部門辦?理過戶手續。?在辦理房屋產權?及土地使用權移?轉過戶登記時，?甲方應出具申請?房屋產權移轉給?乙方的書面報告?及主管部門要求?的其它文件。如?需要甲方出面處?理的，不論何時?，甲方應予協助?。如因甲方的延?誤，致影響過戶?登記，因而遭受?的損失，由甲方?負賠償責任。如?甲方原因而不能?辦理過戶登記，?乙方有權解除合?同，解約時，甲?方除返還全部房?價款外，并按本?合同第八條承擔?違約責任。并在?乙方領取《房屋?所有權證》后，?按有關規定向土?地管理部門申請?辦理該房屋土地?使用權變更手續?。該房屋土地?使用權的變更手?續按下列約定辦?理：該房屋土?地使用權為出讓?取得，其土地使?用權證證載權利?和相關出讓合同?的權利、義務一?并轉讓給乙方。?該房屋土地使?用權為劃撥取得?，根據有關規定?，其轉讓需交納?土地出讓金或土?地收益金;雙方?約定，該費用由?甲方承擔乙方承?擔。除本條第?二款已有約定外?，辦理以上手續?應當繳納的稅費?，由甲、乙雙方?按國家規定各自?承擔。第八條?甲方如不按合同?規定的日期辦理?房產過戶以及交?付房屋，每逾期?1天按房價的總?額3‰計算違約?金給與乙方。逾?期超過3個月?時，乙方有權解?除本合同。解約?時，甲方除將已?收的房價款全部?退還乙方外，并?應賠償所付房價?款同額的賠償金?給乙方。第九?條乙方全部或一?部分不履行本合?同約定的日期給?付房價款時，其?逾期部分，乙方?應加付按日3‰?計算的違約金給?與甲方。逾期超?過3個月時，甲?方有權解除本合?同。第十條甲?、乙雙方向房屋?權屬登記機關申?請所有權轉移登?記，登記機關準?予登記的，則雙?方提出申請的時?間為該房屋所有?權按的轉移時間?。第十一條該?房屋毀損、滅失?的風險自房屋正?式交付之日起轉?移給乙方。第?十二條該房屋正?式交付時，物業?管理、水、電、?燃氣、有線電視?、通訊等相關雜?費，按下列約定?處理：第十三?條本合同未盡事?宜，甲、乙雙方?可另行訂立補充?條款或補充協議?。補充條款或補?充協議以及本契?約的附件均為本?契約不可分割的?部分。第十四?條甲、乙雙方在?履行本合同中若?發生爭議，應協?商解決。協商不?成的，由房屋所?在地人民法院起?訴管轄。第十?五條本合同一式?份。其中甲方留?執份，乙方留執?份，為申請房屋?所有權轉移登記?提交房屋權屬登?記機關一份。均?具有相同的法律?效力。第十六?條本合同自甲乙?雙方簽訂之日自?之日起生效。?甲方（簽章）：?_____?????乙方（?簽章）：___?__地址：_?____??????????地址：____?_現住址：_?____????????現?住址：____?_聯系電話：?_____???????聯?系電話：___?__簽約日期?：_____????????簽約日?期：_____?簡單購房合同?經典版（四）?甲方（賣方）：?乙方（買方）?：甲、乙雙方?就房屋買賣事項?，經協商一致，?達成以下合同條?款：一、甲方?自愿將坐落在濟?南市區路小區號?樓單元室（建筑?面積平方米，儲?藏室平方米，產?權證號）房地產?出賣給乙方，并?將與所出賣該房?產的相關的土地?使用權同時出賣?給乙方（附房產?證復印件及該房?產位置圖）。?二、雙方議定上?述房地產及附屬?建筑物總價款為?人民幣大寫;即?人民幣小寫。?三、乙方在簽訂?本合同時，支付?定金，即小寫。?四、乙方支付?定金之日起__?__個月內，向?甲方支付首付款?（定金從中扣除?），首付款之外?的款項通過銀行?住房按揭方式交?付（有關期限和?程序按照所在按?揭銀行規定辦理?）。五、甲方?保證該房產合法?、權屬清楚、有?合法的土地使用?權（已交納土地?出讓金）。六?、辦理房產證手?續所產生的有關?稅費由方承擔。?七、乙方支付?首付款后，甲方?即積極配合乙方?辦理有關房產過?戶手續，待房產?過戶到乙方名下?之時，乙方應向?甲方付清全部房?款余額。八、?甲方應在前將該?房產交付乙方;?屆時該房產應無?任何擔保、抵押?、房產瑕疵，無?人租住、使用;?無欠賬，如電話?費、水電費、物?業管理費、取暖?費、入網費、有?線電視費等。?九、本合同簽訂?后，如一方違反?本合同條款，該?方應向對方支付?____元的違?約金;一方如不?能按規定交付房?產或按規定支付?房款，每逾期一?日，應向對方支?付五十元罰金，?逾期____日?視為毀約;如因?政府及銀行規定?，本合同涉及房?產手續客觀上不?能辦理過戶或銀?行不能辦理按揭?導致合同解除，?不適用本條款。?十、交付該房?產，甲方不得損?壞該房產的結構?、地面和墻壁及?不適移動的物件?，并將抽風機一?臺（型號：），?空調兩臺（型號?：），熱水器（?型號：），浴霸?（型號：），飲?水機（型號：）?，音響兩臺（型?號：），涼衣架?，房內燈具，前?后門窗窗簾、電?腦桌一張，櫥衛?設施，等讓與乙?方（含在房屋價?值內）。十一?、本協議一式兩?份，具有同等法?律效力，自雙方?簽字之日生效。?十二、附加條?款：甲方：_?____??????????乙方：?_____代?表（蓋章）：_?____?????代表（蓋?章）：____?_電話：__?___?????????電?話：_____?簽約日期：_?___年___?_月____日?簽約地址：_?____簡單?購房合同經典版?（五）合同編?號：甲方（債?務人、回購人）?：乙方（債權?人、轉讓方）：?鑒于：1、?甲、乙雙方于_?___年___?_月____日?簽訂了《商品房?買賣合同》。?2、甲方愿意保?留對該房產的約?定回購權。為此?，甲、乙雙方經?友好協商，依據?《中華人民共和?國合同法》等相?關法律規定，達?成本協議。第?一條甲方回購乙?方購買的商品房?的條件一、雙?方同意甲方對前?述房產擁有回購?權，在約定期限?內乙方不得對房?產進行處置。?二、甲方有權在?支付以下全部款?項的條件下進行?回購：1、在?____年__?__月____?日之前支付乙方?全部房款及利息?合計____元?（計算方法為：?購房款+購房款?支付之日起按至?甲方支付款項之?日月%的利率）?;2、甲方承?擔并支付辦理本?合同項下