長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。大連理工大學23春“工程管理”《房地產開發與經營》考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.從事房地產商品的生產與經營活動，必須密切關注政府的相關政策及其發展變化。()A.正確B.錯誤2.第二手資料是通過直接到市場進行調查而得到的原始資料，如問卷調查資料、訪談記錄等。()A.正確B.錯誤3.當費用偏差(CV)為負值時，表示費用超支。()A.錯誤B.正確4.“三通一平”等土地開發費用，主要包括()。A.地上原有建筑物、構筑物的補償費用B.地上原有建筑物的拆除費用C.場地平整費用D.通水、電、路的費用E.地上附著物補償費5.目前，我國住房抵押貸款期限最長不超過()年。A.15B.20C.30D.106.狹義的房地產開發工程項目管理的內容主要包括()以及開發商、建筑師、承包商等關系的協調。A.質量控制B.進度控制C.費用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理7.公開招標的最大特點是一切有資格的承包商均可參加投標競爭，都有同等的機會。()A.錯誤B.正確8.下列房地產開發成本中，屬于土地費用的是()。A.承諾費B.城市建設配套費C.差旅費D.廣告宣傳費9.資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。()A.錯誤B.正確10.同樣數額的資金在不同時間點上具有不同的價值。()A.正確B.錯誤11.權益融資籌措的資金具有永久性特點，無到期日，不需歸還。()A.錯誤B.正確12.房地產泡沫產生的成因包括()。A.土地的有限性和稀缺性B.投機需求膨脹C.城市進程快D.金融機構過度放貸13.金融機構進行項目貸款審查時，要進行()等方面的工作。A.客戶評價B.項目評估C.擔保方式評價D.貸款綜合評價E.貸款審核14.()是開發建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。A.詳細可行性研究B.初步可行性研究C.投資機會研究D.項目的評估和決策15.房地產投資的缺點是()。A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機構的支持C.抵消通貨膨脹的影響D.投資回收期較長第II卷一.綜合考核(共15題)1.股本金通常來自投資者的自有資金。()A.錯誤B.正確2.公共配套設施建設費在房地產開發項目投資估算的費用構成中屬于()。A.土地費用B.前期工程費C.房屋開發費D.管理費用3.房地產市場的特性為()。A.房地產市場是房地產權益的交易市場B.地區性市場C.要求高素質的專業顧問服務D.易于出現市場的不均衡和壟斷E.比較穩定的交易市場4.投標保證金一般不得超過投標總價的()。A.1%B.2%C.3%D.5%5.我國土地使用權劃撥的特征包括()。A.沒有明確的期限B.無須支付土地使用權出讓金C.不能隨意轉讓、出租和抵押D.以上說法都不對6.評標分為初步評審和詳細評審兩個階段進行。()A.錯誤B.正確7.商用房地產抵押貸款是開發商以銷售的房地產作為抵押向金融機構申請的貸款。()A.錯誤B.正確8.對房地產置業投資者而言，所投資房地產的適應性的強弱往往與投資風險呈負相關關系。()A.錯誤B.正確9.土地的區位特征通常指()等。A.土地離市中心的遠近程度B.交通便捷程度C.配套設施D.鄰里環境10.房地產投資不能抵消通貨膨脹的影響。()A.正確B.錯誤11.房地產心理定價包括()。A.聲望定價B.尾數定價C.吉祥數字定價D.招徠定價12.邀請招標中邀請企業的數量一般以5一10家為宜，不能少于5家。()A.正確B.錯誤13.策劃就是創意。()A.正確B.錯誤14.房地產開發前期工作階段的主要工作內容不包括()。A.投資機會選擇B.獲取土地使用權C.規劃設計與方案報批D.籌措房地產開發資金15.狹義的房地產市場是指房地產交易的專門場所。()A.錯誤B.正確第III卷一.綜合考核(共15題)1.寫字樓經營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨()。A.市場供求風險B.周期風險C.變現風險D.通貨膨脹風險2.房地產開發企業的利潤總額可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為()。A.投資利潤B.稅后利潤C.利潤總額D.可分配利潤3.土地增值稅實行四級超率累進稅率。()A.錯誤B.正確4.經營資金(自營)指房地產開發企業用于日常經營的周轉資金。()A.錯誤B.正確5.按地域范圍對房地產市場進行劃分，是房地產市場劃分的主要方式。()A.正確B.錯誤6.在項目財務評價中，當動態投資回收期大于或等于基準回收期時，則認為開發項目在財務上是可以接受的。()A.錯誤B.正確7.零售商業物業的基礎租金是指業主獲得的、與租戶經營業績無關的一個最低租金收入。()A.錯誤B.正確8.在一定的市場條件下，某種寫字樓物業的整體租金水平主要取決于物業本身的狀況及其所處的位置。()A.正確B.錯誤9.關于實際利率和名義利率下列哪些說法是正確的?()A.當每年計息周期數m1時，實際利率名義利率B.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值C.當m=l時，實際利率名義利率D.名義利率提高，計息周期越短，實際利率與名義利率差異越小10.公開招標是指招標人以()的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。A.招標公告B.招標文件C.投標邀請書D.投標須知11.()是房地產泡沫產生的誘因。A.土地的有限性和稀缺性B.投機需求膨脹C.城市進程快D.金融機構過度放貸12.根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為()。A.成本加成定價法B.目標定價法C.價值定價法D.認知價值定價法13.某小區規劃建設用地面積30000平方米，其上建有8棟6層住宅樓，各層建筑面積均為800平方米，該小區容積率為()。A.1.25B.1.44C.1.28D.0.2414.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。()A.錯誤B.正確15.金融機構對房地產抵押物的要求包括()。A.合法設定房地產抵押權B.擇優選擇設押的房地產C.合理確定抵押率D.處理抵押物的渠道暢通第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A2.參考答案：B3.參考答案：B4.參考答案：BCD5.參考答案：C6.參考答案：ABCDEF7.參考答案：B8.參考答案：B9.參考答案：B10.參考答案：A11.參考答案：B12.參考答案：ABD13.參考答案：ABCD14.參考答案：A15.參考答案：D第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：C3.參考答案：ABCD4.參考答案：B5.參考答案：ABC6.參考答案：B7.參考答案：A8.參考答案：B9.參考答案：ABCD10.參考答案：B11.參考答案：ABCD12.參考答案：B13.參考答案：B14.參考答案：