版權所有請勿傷害?溫州大學商學院金必簡財務戰略全面預算體系籌資數量的預測財務預算版權所有請勿傷害?溫州大學商學院金必簡第4章財務戰略與預算4.1財務戰略財務戰略的含義和特征財務戰略的分類財務戰略分析的方法財務戰略的選擇4汗.牛1啦.交1狐財愧務欣戰那略敘的窮含玻義壺和跡特愚征財墻務謙戰判略酷：是杠在貫企訂業樸總慢體敲戰顧略叢目擾標男的清統名籌竿下賞，矮以萍價怪值眼管環理鹽為扔基錢礎車，蕉以消實愧現尾企吵業截財浴務園管慎理綁目券標垂為施目胳的消，蒜以分實角現詢企盛業曉財覺務淘資愈源鹽的胡優俯化偷配糠置業為法衡搶量息標法準穴，星所汁采餓取斬的充戰勇略下性惰思筆維印方始式凱、擊決緒策疏方含式尾和烤管群理練方波針殿。4瞞.當1戴.悲1工財拖務緞戰先略益的疲含燥義憐和訴特悟征屬柄于右全蠢局隙性集、哨長宅期帝性如和盟導運向盛性估的唇重蛛大蓋謀責劃涉簡及任企咬業蓬的垂外葬部押環隙境難和招內吉部炊條陽件是槳對柳企別業能財揮務足資旱源軟的爬長烤期愧優隊化碑配睛置貝安騙排與街企之業態擁臺有凡的牽財麗務災資短源再及涌其脫配贊置襖能紐奉力海相役關受喊到著企獵業技文水化識和佳價絕值圓觀杜的貝重窄要亞影邊響4堪.都1添.儉2挪財吩務嚷戰揪略員的息分暗類財廳務貓戰適略拉的委職客能趁分鳴類投顫資亡戰罪略籌聚資根戰顛略營嫁運薄戰貪略股酸利比戰袋略4縱.喝1廉.史2仿財階務現戰淡略革的盆分是類財伐務畝戰澤略織的悅綜壇合抱分宰類擴碼張英性愉財糊務鮮戰厘略穩稍增勻型落財男務投戰姻略防筋御撕型埋財面務脫戰深略收病縮偏型濕財相務揚戰欺略4刺.叛1殃.秤3叼財陸務谷戰除略隙分持析餃的舊方鐮法財賴務刊戰擾略邪分透析借：是筍通賊過注對駝企音業伸外倍部烤環昌境肢和屢內畏部核條府件喚的蔑分茅析烘，弓全棒面筋評性價美與煤財支務巨資忍源只相視關羨的頭企吐業哈外疲部私的奔機養會屑與歐威幅脅唇、怎企伶業杏內沙部申的濕優負勢際與呼劣山勢蘋，鐵形歐成位企約業由財獅務泡戰秒略飄決惱策杜的送過間程常。S望W令O螞T液分畢析藏法1寶.極S抽W縮慧O反T哥分聰析熱法手的么含雷義S轎W醬O茂T疏分膨析肺法濱：是區通亂過奸企盞業紐奉的飲外及部稍財絹務脹環幟境論和藍內跡部披財暢務排條晚件向進腰行員調竊查吵的衡基士礎艷上拉，捆對萍有套關舞因新素架進第行俘歸乞納劑分擇析刃，損評糊價損企芹業杏外役部喊的訴財次務決機多會卸與府威鵝脅域、執企罰業千內抖部蠶的梁財蕉務封優扛勢嘆與咸劣皆勢高，當從習而拐為鎮財昌務勒戰唇略嗽的娛選揀擇子提鏟供紅參岔考同方京案姿。2凡.穴S跡W拳O凈T偉的紙因矛素階分腦析企裳業攤外低部帥財東務陜環嚼境器的耗因剛素率影慈響禍分技析產新業畏政君策財賓稅蚊政鍵策金辦融辭政誓策宏覆觀幕周廊期2寫.培S選W喝O絨T傘的維因擺素貼分理析企耗業扛內恐部泛財睛務毒條壘件頸的顫因敬素芳影重響逗分久析企葛業瓣周勾期忙和振產積品園周愉期謠所屆處皺的纏階絡段企潮業友的積盈短利尸水椒平企閉業卸的役投欠資啊項違目感及及其懼收芬益潤狀待況企軟業似的廟資淚產倉負拼債岔程墊度企允業嚼的禿資崖本萬結班構蝴及糕財瀉務睡杠覽桿賊利澇用炕條刊件企合業師的梅流斤動置性縱狀砍況企晉業彈的聾現那金脈流背量址狀蹈況企桿業沖的賠籌唯資示能魚力秒和畏潛粥力尿…波…2液.暈S戰W售O遮T旨的非因腎素桂分新析S駱W徐O州T玩的牛因堂素船定熄性鋤分混析內草部托財佛務裕優音勢向—名—s疾t拖r奶e劍n利g新t嫌h戀s內輔部四財右務寧劣需勢殼—圣—w秧e剃a揀k核n岡e納s雹s雄e凳s外貴部下財盯務憤機晚會紅—陽—o肌p拾p博o沿r集t里u熱n麗i扇t遲i抄e能s外麻部才財鉗務間威園脅徒—廚—t寄h冠r榴e圍a拌t鼠s3錢.店S切W陣O獄T灰分螺析例法歇的少運倍用投—斑—傻分厲析凈表3悅.縣S瀉W膜O睛T巷分攜析殼法纖的膛運步用怎—先—蝦分旁析陵表3籌.籌S港W惱O充T霸分瓜析棗法襖的您運江用禿—租—咳分奶析禽圖機會（O）劣勢（W）威脅（T）優勢（S）ABCD積極擴張型穩健增長型有效防御型收縮型3磚.草S警W羅O折T泡分葡析歷法置的盤運軌用優勢優勢發揮區位：項目處于城市房地產發展的新崛起板塊，有較好的市場價值預期。本項目應站在城市運營的高度，通過提升區域價值擴大產品價值，宣傳推廣中應將區位優勢作為一大亮點予以強調。規模：總建筑面積約300萬m2以大盤的運作模式，建立大盤在產品、配套、社區文化、品牌等方面的競爭優勢。高爾夫資源：18洞標準高爾夫球場配套，為項目建立鮮明的檔次標準。充分利用高爾夫球場提升項目檔次，建立市場區隔，并發揮高爾夫俱樂部的運營功效推動項目的高端客戶營銷。人文底蘊：明代王陵，四川師范大學等，提升項目人文底蘊。充分發揮人文底蘊優勢，塑造項目濃郁的文化生活品牌。3亞.須S囑W覺O釘T柏分林析愿法嬸的屑運姓用劣勢劣勢彌補生活配套缺乏項目啟動時，先建好一部分商業配套，讓客戶對項目生活有直觀的信心。企業缺乏操作經驗整合對大盤有豐富操作經驗的專業合作團隊，以降低項目運作的風險。3醬.畜S乓W挨O圾T偵分諸析海法差的愿運燈用機會機會利用區域發展：城南是最具發展潛力和活力的房地產板塊，也是政府未來要重點開發、改造的區域。突出區域的發展現狀和前景，提高項目價值，并可增加對投資型客戶的吸引力。交通：距市中心12.5公里，距機場28公里，成都地跌2號線將龍泉城區和成都市區緊緊相連。可將目標客戶面適當擴展到更大的區域，加快項目銷售速度。休閑旅游：龍泉區有豐富自然資源和人文資源，休閑旅游資源豐富。通過休閑旅游，整合城市高端消費人群的消費，提升項目的生活品質檔次。3聽.路S醋W塊O赤T鮮分攏析城法床的罷運句用威脅威脅規避成都房地產開發水平較高，市場競爭激烈，無論是著眼城東還是放眼整個成都，從規模和產品品質上都不乏強有力的競爭對手。采用先進、有特色的開發理念和獨特的生活主張鑄造項目的鮮明形象與核心競爭力，形成差異性競爭優勢。區域市場供應量較大。擴展產品線，合理分配各類產品開發時機。3塊.盆S祥W五O鈴T猜分奶析房誠法期的起運戚用小返結邁：搶通蓬過傾有士效增整用合敲項特目荷在鋼區挽位遷、拜規后模母、殼產夕品氧、左品肆牌才等驗方豬面葬的委競墾爭呀力鑄，乘可督以戲形疾成屬強療大繞的累綜田合糊競與爭劃力批，儉完炕全跨能崗夠菜向騾市筑場校發滑起早強景大夫的怕沖成擊恰和厭挑愉戰貍，單甚絮至權突蠢破蛇現溝有歉競紗爭拒層峰面油，師在爪市圓場敲中唐脫待穎狀而填出首，絹成恩為駛區坊域揉性象的炊標倚志經性劣項無目蓮。3椒.級S桌W黃O燦T兩分鄉豐析嘆法掙的蛾運甲用優臂勢展S游t滾r鵝e棟n置g照t脖h鴨s地勉塊煉自也身缸：包地最形概方柳正似，匹地怪勢鐵平鏡坦肝，曾易增于粥項吊目卡產匠品島規園劃僑；區妄域木環旗境擁：余與遷水瘡口稼鎮能文著化應體煮育械中販心割相寒鄰誰，熟文慎體嘆、樹生度活免休循閑雹資宋源漁比形較釣豐第富蓮；周邀邊嗓社究區夕：描片貌區厭內率的日藍珠波麥灣確、盯國互際響新謀城從等理項本目驗均脹屬刷高街檔量別笛墅渾樓幻玉盤知，貝提闊升警了慎片瘦區虎整閑體肺形華象紙，昂與晉城例市刮未住來包高墾檔招居擾住凳區穩為柔鄰險。地唉理邊位暗置店好述，串生粱活傍休惕閑坡資勞源鍛豐搖富3蝕.要S隨W運O炊T真分茅析穗法誕的邊運變用劣究勢吐W男e繳a筒k善n第e移s鴉s務e忘s容費積螞率鳴：截項舍目贏容幻玉積僅率謠較負高再，挨為有3泰.偶3襪，損在貴一孫定升程峽度凍上叛限便制機了弓項攀目眠的拍品倦質才和階規襲劃史；四吵周員環灣境述：興地王塊霞所直處此地盲段弓較劇差束，唉工臭廠牌、騰廠判房園、鄭農渾民橡房其、鍛雜犁草企地語等佛臟皺亂柳的悠環深境駱將迅對妻項善目參近歉期塔造謝成踐負岡面搬影正響距；險另端有取地私塊李上敘存媽在規高螺壓長線社，酸對靜項射目鄉豐后胃期盤銷戚售捷帶繼來妥的遼制化約伸；生倡活摸配釘套然：擺項稻目司周岸邊氣目墊前芬人賄氣譽稀丸薄禁，真居薪住靜氛蔽圍簡差蓬，和缺言乏敬日摔常旋商茫業對配危套率，擇居攔家拐購叔物余近昆期胸將今不棍會鍋有愿明舟顯西的螞改浙善旬。容尊積巖率情高鋸，位現莫有握環丸境寬差稈，稀生請活狼配門套辜設態施傘不陣完受善3輕.原S犬W忽O才T顫分稀析僵法啞的模運琴用機僻會紛O洲p溫p寫o森r浩t牌u群n埋i早t豬i章e避s整燭體隔市海場精：只近悅幾找年中惠傭州歐地犁產核市扛場勁高杏速內發僚展加，些但宅整矮體穗市渴場竟仍峰運達行斥良蜓好不，佛整抽個朵市扇場林后付期死看齊好公；城念際鳳交紹通?。焊C2寺0的1懲0姑年地地住鐵梨三禁號月線匯、堵深蘭惠蛋輕武軌降列晶車矩的流開鹿通淋，色“拔一秘小拔時揪生稼活毛圈平”店炒污作呢使逝越呼來州越姑多祖的躺深悲圳顛投斃資眾客城戶據涉損足哀惠確州證地蠶產濕投逮資醬，府這桶將痰強課力喂拉緒動須惠浮州仿地劫產涼的覽發禁展剪；銷釘售拆價吃格桐：繭目未前謎水殘口押片傾區場的此房我價計仍羊處堤于家惠宜州勤市陡較座低割價逼位免，爺更侍是獄珠武三盜角突城稻市寺的刑硅蝦谷姜，辟還有有畏大稅幅日上倚漲句的姨空年間蜘，艦升晝值乒潛撫力殺巨牢大欣。市暮場亞運塑行洪良輸好作，階外畫地任客送戶滅成紐奉交節看逮好誕，滔價受格芒升零值歐潛蛋力莊大3少.因S辨W譽O私T眨分蓋析借法謎的穴運鼻用威潮脅兵T停h焦r泡e比a養t邪s房代產鄙政伍策周：講國購家揉近鉗年矩固從定狹資異產既投插資岸的內姿汽態音及閉出譜臺瓦的報政走策咐，受一叢定完程示度野上午制娛約而了曠地兵產罪市貪場泰；競率爭魚對梯手斗：夫片襲區腐內鳳相委繼倦推衛出得一堪些孤住鞏宅破項見目胳，槽加慣上王國菜際潑新虛城瓦和赤藍響波項灣撈后理期奪項倉目趕的滑推妥出躍，爬將害不置可窯避幫免披的真對展本盟項秀目晨后細期閉入嗽市傷造督成碑一畫定譜影氏響膨，蹲分元流鋪一墳部順分咳本勒項鑰目潮的丟目膊標優客怪戶抄群迫，慚且防對擔本萍項出目率的裝市欺場獄競勾爭何力羞帶親來皂壓決力村和騰沖抗擊豬；其較他鑄片秋區工：挑隨油著認江萄北梳片律區盞的吳規統劃銷及慰基街礎殼設衡施蕉進寧一完步跟完滋善臨，棗將繡分遙流坐本戚項屋目銅的篇部壘分把目儀標赴客甲戶怠。房須產躬政各策愚頻劑出束，集客女戶側置啞業訂謹糧慎問，猴競巴爭深對堅手擦及突其是他謀片諒區孕分棵流丸客汽戶執。3奶.皮S槍W呼O歲T盞分旺析刷法虧的策運遙用做磁細隆市腎場亦，悟做駝精泳產弟品揚特長強能化擱水為口待湖慶濱族公駐園請與煩文病化楊體復育柔中忍心摔的且生戰活協休盞閑繩資數源校及版項蹄目糖發培展礦前紡景燒；在夢操薯作區中具適超當救借細助蚊周千邊民大策社墓區攻的念良爪好煤形曉象踢為份自筍身借推藝廣汽；通活過辰創敘新放，懇打培造啦片粗區晨標充志輪性馳的本、惡具柿有旦自誘己跨獨教特登性捏的躁高難層虜產池品立。3遷.址S捎W展O柏T遇分歲析佳法息的蹈運訂用做逐細凝市勾場簽，容做樹精給產地品避掠短做您細亂市招場斬，街通挖過賀科忽學捆合蘭理飾的樸差聯異絹化抖市握場亡定俯位暑，皺從項市至場偶的掙競坊爭帖中絕脫辟穎安而兔出刊；圍炎繞系項衫目溫地咐塊嬌的驚屬由性痰和視市真場見定里位禁，巷做挺精多產粘品攤，抵再皇加艙以艇精腸致允的前包錢裝傷，濱軟廁硬舉相饑加租，餃以匆產憤品欠來閉提牢升燭項施目由的鼓品似質飄；關貌注濱政陳府泛政削策刷，休調闊整禽項等目見推鐮廣融策娛略襖。3哀.背S版W強O輩T貼分妄析濾法錘的冷運它用S§地段價值：優越的地理位置：地處萬家麗路與荷花路交界處，成熟、優越的城市生活配套,聚集城市地標?！鞂W區價值：芙蓉中學、育英小學比鄰。§品牌價值：東方新城的口碑和新金鴻企業品牌（水云間）。W§產品：高層點式，戶型設計差?！炜诒簴|方新城經濟適用房的負面口碑影響。O§07年長沙房地產市場將保持持續快速的發展，市場保持供銷兩旺的局面。§地段決定價值?！鞊屨际袌鐾茝V先機?！焱瑓^域內市場營銷水平粗放，不成體系。T§競爭：下階段退出項目多，競爭劇烈。3舍.緊S拆W革O土T輕分帽析車法宮的屈運擦用優銳勢項蛛目阿自絕身羨素頭質雖絕悔佳籃，趁尤眾其叨是北地絞段口、句景御觀必、童產汪品發背展喪商誰品華牌旋效梨應迎明識顯氣，漲具壟有盛大統批事的諸忠共誠臘客屠戶前裙期疫形股象趁高儉企店，攔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