第6頁共6頁土地轉讓協議?書示范文本?甲方：乙方?：經各方友?好協商，本著?平等、自愿、?有償、誠實信?用原則，就土?地轉讓事宜達?成協議如下：?一、地塊概?況1、該地?塊位于海口市?_____，?土地面積為_?___平方米?（折____?畝）。宗地四?至及界址點座?標詳見附件《?土地使用權座?落及現狀》。?2、現該地?塊的用途為商?住用地，屬開?發用地。二?、轉讓方式?1、甲方與乙?方共同出資成?立_____?房地產開發有?限公司（以下?簡稱合作公司?），甲方以所?售賣的土地作?價470萬入?股認繳注冊資?本，占70%?股權;乙方以?貨幣出200?萬一次性出資?注冊資本，占?30%股權。?2、甲方所?出讓的土地保?證在合作公司?營業執照下發?后，一個月內?辦理完成土地?過戶至合作公?司名下事宜。?并確保該地塊?的容積率大于?等于2.0，?綠化率不少于?30%，建筑?密度不小于2?5%，土地用?途為商業、住?宅用地。2?、土地的轉讓?價為____?_萬元/畝[?包括級差地租?、市政配套費?、開發補償費?、建筑物和構?筑物的拆遷安?置費、青苗補?償費、空中或?地下的管線（?水、電、通訊?等）遷移費和?土地管理費]?，轉讓總價為?人民幣670?萬元。3、?乙方同意按以?下時間和金額?分四期向甲方?支付土地價款?：第一期定金?，地價款的5?%，計人民幣?33.5萬元?，付款時間及?條件：雙方簽?訂協議書，且?已辦好合作公?司營業執照手?續和完成貨幣?入資。第二期?，轉讓土地在?國土局登記受?理辦理過戶于?合作公司名下?時，雙方簽訂?股份轉讓協議?，乙方再行支?付地價款的3?0%，計人民?幣200萬元?。第三期，辦?結該土地的國?有土地使用證?后10個工作?日內支付地價?款的55%，?計人民幣36?8.5萬元，?余下10%的?尾款待土地辦?理完規劃許可?證后十天內付?清。4、為?保證前款第一?期地價款的及?時支付，甲方?應先行辦理合?作公司購買轉?讓土地的出讓?協議，以確保?過戶等工作的?實施進度與本?協議相吻合。?5、該項目?由乙方獨立運?作，盈虧自負?。甲方愿意幫?助乙方解決有?關開發指標、?稅費返還及政?策協調。三?、違約責任?1、甲方誠邀?乙方參與其_?___畝土地?的第三方轉讓?事宜，并承諾?創造條件讓乙?方取得該塊土?地，若乙方未?能取得該地塊?，甲方愿意雙?倍返還定金，?計67萬元，?甲方應在確認?乙方不能取得?該土塊的土地?使用權之日起?20個工作日?內支付此款。?2、乙方未?能按時支付地?價款，應以每?日未付部分的?萬分之二點一?作滯納金支付?給甲方。如未?能按時付款超?過20個工作?日，視同終止?履行本協議，?并有權處置已?付定金。3?、甲方、乙方?分別承擔合作?公司注冊的相?關費用。四?、其他1、?在土地出讓過?程中，乙方僅?承擔應由受讓?方承擔的土地?契稅和交易費?用，其他有關?營業稅等均由?甲方另行承擔?。2、乙方?的開發建設應?依法律、法規?和規定辦理有?關手續。3?、本協議未盡?事宜，須經各?方協商解決，?并簽訂相應的?補充協議，補?充協議與本協?議具有同等法?律效力。4?、本協議在執?行過程中發生?矛盾、爭議，?經協商無效時?，提請法院裁?決。5、本?協議經各方代?表簽字蓋章后?生效。6、?本協議一式四?份，雙方各執?兩份。甲方?（蓋章）：?代表：乙方?（蓋章）：?代表：__?__年___?_月____?日土地轉讓?協議書示范文?本（二）農?村土地調換協?議書。甲方?（單位或個人?名稱）：__?___乙方?（單位或個人?名稱）：__?___因_?____需要?，甲、乙雙方?協商，依據農?村土地承包合?同和《農村土?地承包經營權?證書》所取得?的土地承包經?營權的互換及?相關事宜達成?如下協議：?一、互換標的?1.甲方調?換給乙方的地?塊面積為__?__畝，坐落?于_____?（地名、面積?、等級、四至?、土地用途附?后）。2.?乙方調換給甲?方的地塊面積?為____畝?，坐落于__?___（地名?、面積、等級?、四至、土地?用途附后）。?二、互換土?地期限甲乙?雙方互換地塊?的經營期限為?____年，?自____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?三、互換雙方?權利義務關系?土地承包經?營權的互換不?改變土地的用?途及承包義務?。土地互換后?，互換雙方均?取得對方的互?換地塊的承包?經營權，喪失?自己原有的地?塊的承包經營?權。甲乙雙方?仍然要按照發?包時確定的該?土地的用途使?用土地、履行?該地塊原來負?擔的義務，雙?方享有互換前?原承包合同規?定的權利。如?在互換過程中?發生經濟補償?事項的，可在?本合同中明確?約定。土地?互換后，甲乙?雙方應變更土?地承包經營權?證書登記，并?與發包方簽訂?新的土地承包?經營合同。?四、交付方式?和時間互換?土地的交付方?式為____?_或實地一次?性全部交付。?交付的時間?為____年?____月_?___日。?五、違約責任?1.甲乙雙?方在合同生?生效后應本著?誠信的原則嚴?格履行合同義?務。如一方當?事人違約，應?向守約一方支?付違約金。違?約金的數額為?______?______?_____。?2.如果違?約金尚不足以?彌補守約方經?濟損失時，違?約方應在違約?金之外增加支?付賠償金。賠?償金的數額依?具體損失情況?，由甲、乙雙?方協商，或由?農村土地承包?糾紛仲裁機構?裁定，也可由?人民法院判決?。六、爭議?條款因本合?同的訂立、生?效、履行、變?更或解除等發?生爭議時，甲?乙雙方應協商?解決，協商不?成的按下列第?_____種?方式解決：?1.提請村民?委員會、鄉（?鎮）人民政府?、農村土地承?包管理機關調?解；2.提?請_____?仲裁委員會仲?裁；3.向?有管轄權的人?民法院提起訴?訟。七、生?效條款甲乙?雙方約定，本?合同須經雙方?簽字并經__?__鄉（鎮）?政府農村經營?管理機構備案?（或鑒證）后?生效。八、?其他條款1?.本合同中未?盡事宜，可經?甲乙雙方共同?協商一致后簽?訂補充協議。?補充協議與本?合同具有同等?效力。2.?本合同一式四?份，甲、乙雙?方各執一份，?發包方和鑒證?、備案單位各?執一份。甲?方（蓋章）：?_____?法定代表人（?簽字）：_