第34頁共34頁2023購房按?揭合同樣本賣?方：（以下簡稱?甲方）____?_身份證號：_?____買方?：（以下簡稱乙?方）_____?身份證號：__?___根據《?中華人民共和國?合同法》、《中?華人民共和國城?市房地產管理辦?法》及其他有關?法律、法規，甲?乙雙方在平等、?自愿、公平、協?調一致的基礎上?就存量房屋買賣?事宜達成如下協?議：一、房屋?基本情況賣方?所售房屋為：_?___市___?_小區____?號樓____單?元____室。?建筑面積為__?__平方米。該?房屋的編號為_?____.產權?人為：____?_.二、成交?價格、付款方式?及過戶事宜（?一）該房屋實際?成交價為___?_萬元人民幣整?（￥_____?）買方以按揭的?方式購買該房屋?。其中首付款為?____萬元人?民幣（￥___?__）買方應于?合同簽訂之日起?____個工作?日內將首付款打?入賣方指定賬號?：_____?????????開戶銀行：_?____支行、?開戶人____?_.（二）買?方擬申請貸款_?___萬元人民?幣（￥____?_），該貸款買?方委托銀行向賣?方支付。貸款數?額以銀行審核為?準，不足部分，?買方應于按揭銀?行審批通過后_?___日內補足?房款差額，多余?部分，賣方應從?首付款里退還給?買方。（三）?買方擬向___?__銀行申請辦?理按揭貸款，擬?申請貸款___?_萬元人民幣（?￥_____）?買方也可選擇其?他銀行申請貸款?，在銀行合理貸?款審批期限內，?如買方因自身客?觀原因無法獲得?銀行批準，由買?方自行籌措資金?支付尾款，經賣?方同意也可選擇?其他方式支付余?款。（三）賣?方應密切跟蹤房?屋產權證辦理進?程，自產證辦理?后____日內?償還完畢銀行貸?款并取得完整產?權證，完整產權?證下發之日起_?___個工作日?內交付乙方開始?辦理過戶各項手?續，逾期未交付?導致產生的國家?政策性收費時，?原則上由賣方承?擔。三、房屋?產權及具體狀況?的承諾（一）?賣方應當保證該?房屋沒有產權糾?紛，因賣方原因?造成該房屋不能?辦理產權登記或?發生債權債務糾?紛的，由賣方承?擔相關責任。?（二）賣方應當?保證已如實陳述?該房屋權屬狀況?、附屬設施設備?、裝飾裝修情況?和相關關系，買?方對賣方出售的?該房屋具體狀況?充分了解，自愿?購買該房屋。?（三）賣方應當?保證自本合同簽?訂之日起至該房?屋驗收交接完成?，對各項房屋附?屬設施設備及裝?飾裝修保持良好?的狀況。（四?）在房屋交付日?（含當日）以前?發生的物業管理?費、供暖、水、?電、燃氣、有線?電視、電信等費?用由賣方承擔，?交付日以后發生?的費用由買方承?擔。（五）賣?方同意將其繳納?的該房屋專項維?修資金（公共維?修基金）的業主?信息更名至買方?名下。（六）?賣方承諾無條件?配合買房辦理房?屋過戶手續，或?授權買方指定人?員代辦各項過戶?手續，不得因產?權問題人為影響?買方購房權益。?四、房屋的交?付賣方同意在?收到首付款當日?將該房屋交付給?買方。該房屋交?付時，應當履行?下列手續：1?.賣方與買方共?同對該房屋附屬?設施設備、裝飾?裝修、相關物品?清單等具體情況?進行驗收，記錄?水、電、氣表的?讀數：賣方應結?清交房當日（含?當日）之前的關?于該房屋的所有?欠款（包括但不?限于水、電、氣?、有線電視、網?絡、物業費、車?位費等）2.?買賣雙方在房屋?附屬設施設備、?裝飾裝修、相關?物品清單上簽字?。3.移交該?房門鑰匙。五?、違約責任（?一）逾期交房責?任除不可抗力外?，賣方未按照第?四條約定的期限?和條件將該房屋?交付買方，按照?逾期時間，分別?處理（1和2不?作累加）1.?逾期在三十日之?內，賣方應向買?方支付已付房款?百分之三的違約?金，并于該房屋?實際交付之日起?七內向買方支付?違約金，合同繼?續履行。2.?逾期超過三十日?（該日期應當與?第1項中的日期?相同）后，買方?有權退房。買方?退房的，賣方應?自退房通知送達?之日起七日內退?還全部已付款，?并按照買方全部?已付款的百分之?五向買方人支付?違約金，并由賣?方退還買方全部?已付款。（二?）逾期付款責任?買方未按照約?定時間付款的，?按照逾期時間，?分別處理（1和?2不作累加）?1.逾期在三十?日之內，買方向?賣方支付逾期應?付款百分之三的?違約金，并于實?際支付應付款之?日起七日內向賣?方支付違約金，?合同繼續履行;?2.逾期超過?三十日后，賣方?有權解除合同。?賣方解除合同的?，買方應自解除?合同通知送達之?日起七日內按照?累計的逾期應付?款的百分之五向?賣方支付違約金?，并由賣方退還?買方全部已付款?。（三）逾期?過戶責任買賣?雙方未按照約定?時間過戶的，按?照逾期時間，分?別處理。（1?和2不作累加）?1.逾期在三?十日之內，違約?方向守約方支付?本合同約定的房?屋成交價的百分?之三的違約金，?并于逾期之日起?七日內向對方支?付違約金，合同?繼續履行。2?.逾期超過三十?日（該日期應當?與第1項中的日?期相同）的，守?約方有權解除合?同。守約方解除?合同的，違約方?應自解除合同通?知送達之日起七?日內按照本合同?約定的房屋成交?價的百分之五向?違約方支付違約?金。賣方應退還?買方全部已付款?。（四）賣方?單方毀約責任?賣方簽訂該房屋?買賣合同后，因?出賣人單方毀約?造成該房屋不能?正常交易，賣方?向買方支付本合?同約定的房屋成?交價的百分之十?作為違約金。?（五）買方單方?毀約責任買方?簽訂該房屋買賣?合同后，因買方?單方毀約造成該?房屋不能正常交?易的，買方向賣?方支付本合同約?定的房屋成交價?的百分之十作為?違約金。（六?）賣方將該房屋?出賣給第三人，?導致買方不能取?得房屋所有權證?的，買方有權退?房。賣方應自退?房通知送達之日?起七日內退還買?方全部已付款，?按照銀行利率付?給利息，并按照?買方累計已付房?價款的一倍支付?違約金。（七?）因違約造成退?房時，買賣雙方?應本著尊重客觀?事實，公平、公?正承擔違約責任?原則，除承擔必?要違約補償金額?外，還需賠償對?方實際損失（賣?方損失：買方居?住期間房屋損耗?，按房屋標準租?金額按月補償賣?方，相關設備如?有損壞需照價賠?償;買方損失：?所購物物品、水?電天然氣等如已?固定或無法搬離?時，由賣方依照?實際價格給付，?支付買方搬家相?關合理費用，同?時至少留足__?__天買方重新?擇房時間）六?、稅、費相關規?定按照國家及?____市關于?房屋交易稅費的?相關規定，買賣?雙方各需繳納相?應稅費，買賣雙?方協商同意按照?由買方承擔雙方?全部交易稅費的?方式繳納。本?合同履行過程中?，如有一方提出?公證，因公證產?生的相關費用由?雙方協商分擔，?協商不成由提出?方承擔。本合?同履行過程中因?國家法律、法規?和政策原因新增?的稅費，買賣雙?方協商同意按照?由買方承擔雙方?全部交易稅費的?方式繳納;如因?賣方過失（延期?交付產權證）造?成稅費增加，由?賣方承擔過失損?失。買賣雙方?簽署本合同后不?得以國家調整相?關稅費為由拒絕?本買賣合同的履?行，買賣雙方任?何一方不按本合?同關于稅費的約?定繳納相關稅費?，導致交易不能?繼續進行的，按?違約責任（第4?條、第5條）處?臵，由違約方承?擔違約責任。?七、爭議解決方?式本合同履行?中如產生爭議，?由雙方本著公平?、公正的原則協?商解決，協商不?成的，向不動產?所在地法院起訴?。八、本合同?自雙方簽字之日?起生效。雙方可?以根據具體情況?對本合同中未約?定、約定不明或?不適用的內容簽?訂書面補充協議?進行變更或補充?。對本合同的解?除，應當采用書?面形式。本合同?的補充協議與本?合同具有同等法?律效力。九、?本合同及附件一?式____份，?具有同等法律效?力，雙方各持_?___份。十?、備注（如備注?條款與前述條款?有沖突，以備注?條款為準）甲?方：_____???????????乙方：____?_代表人：_?____????????代?表人：____?_電話：__?___?????????電?話：_____?日期：___?_年____月?____日??日?期：____年?____月__?__日202?3購房按揭合同?樣本（二）賣?方：_____?（簡稱甲方）?身份證號碼：_?____買方?：_____（?簡稱乙方）身?份證號碼：__?___根據《?中華人民共和國?經濟合同法》、?《中華人民共和?國城市房地產管?理法》及其他有?關法律、法規之?規定，甲、乙雙?方在平等、自愿?、協商一致的基?礎上，就乙方向?甲方購買房產簽?訂本合同，以資?共同信守執行。?第一條乙方同?意購買甲方擁有?的座落在___?_市____區?_____擁有?的房產（別墅、?寫字樓、公寓、?住宅、廠房、店?面），建筑面積?為____平方?米。（詳見土地?房屋權證第__?__號）第二?條上述房產的交?易價格為：單價?：人民幣___?_元/平方米，?總價：人民幣_?___元整（大?寫：____佰?____拾__?__萬____?仟____佰_?___拾___?_元整）本合同?簽定之日，乙方?向甲方支付人民?幣____元整?，作為購房定金?。第三條付款?時間與辦法：?1、甲乙雙方同?意以銀行按揭方?式付款，并約定?在房地產交易中?心繳交稅費當日?支付首付款（含?定金）人民幣_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元整給甲方，剩?余房款人民幣_?___元整申請?銀行按揭（如銀?行實際審批數額?不足前述申請額?度，乙方應在繳?交稅費當日將差?額一并支付給甲?方），并于銀行?放款當日付給甲?方。2、甲乙?雙方同意以一次?性付款方式付款?，并約定在房地?產交易中心繳交?稅費當日支付首?付款（含定金）?人民幣____?拾____萬_?___仟___?_佰____拾?____元整給?甲方，剩余房款?人民幣____?元整于產權交割?完畢當日付給甲?方。第四條甲?方應于收到乙方?全額房款之日起?____天內將?交易的房產全部?交付給乙方使用?，并應在交房當?日將____等?費用結清。第?五條稅費分擔甲?乙雙方應遵守國?家房地產政策、?法規，并按規定?繳納辦理房地產?過戶手續所需繳?納的稅費。經雙?方協商，交易稅?費由____方?承擔，中介費及?代辦產權過戶手?續費由____?方承擔。第六?條違約責任甲、?乙雙方合同簽定?后，若乙方中途?違約，應書面通?知甲方，甲方應?在____日內?將乙方的已付款?不記利息）返還?給乙方，但購房?定金歸甲方所有?。若甲方中途違?約，應書面通知?乙方，并自違約?之日起____?日內應以乙方所?付定金的雙倍及?已付款返還給乙?方。第七條本?合同主體1。?甲方是____?_共____人?，委托代理人_?____即甲方?代表人。2。?乙方是____?_，代表人是_?____。第?八條本合同如需?辦理公證，經國?家公證機關__?___公證處公?證。第九條本?合同一式份。甲?方產權人一份，?甲方委托代理人?一份，乙方一份?，廈門市房地產?交易中心一份、?_____公證?處各一份。第?十條本合同發生?爭議的解決方式?：在履約過程中?發生的爭議，雙?方可通過協商、?訴訟方式解決。?第十一條本合?同未盡事宜，甲?乙雙方可另行約?定，其補充約定?經雙方簽章與本?合同同具法律效?力。第十二條?雙方約定的其他?事項：出賣方?（甲方）___?__身份證號?碼：_____?地址：___?__郵編：_?____電話?：_____?代理人（甲方）?_____身?份證號碼：__?___見證方?：地址：郵?編：電話：?法人代表：代?表：日期：_?___年___?_月____日?購買方（乙方?）_____?身份證號碼：_?____地址?：_____?郵編：____?_電話：__?___代理人?（乙方）___?__身份證號?碼：_____?鑒證機關：?經辦人：鑒證?日期：____?年____月_?___日20?23購房按揭合?同樣本（三）?賣方：____?_???????，身份證號?碼：_____?身份證地址：?_____現?住址：____?_家庭電話：?_____????????;?手機：____?_買方：__?___???????，身份?證號碼：___?__身份證地?址：_____?現住址：__?___家庭電?話：_____?????????;手機：__?___根據《?中華人民共和國?合同法》、《中?華人民共和國城?市房地產管理法?》、及其他有關?法律、法規的規?定，在平等、自?愿、公平、協商?一致的基礎上，?就房屋買賣事宜?達成如下協議：?第一條、房屋?基本情況（一?）賣方所售房屋?（以下簡稱該房?屋）坐落為：_?____【區（?縣）】____?_【小區（街道?）】_____?【幢】【座】【?號（樓）】__?__單元___?_號（室）該房?屋所在樓層為_?____層，建?筑面積共___?_平方米。隨?該房屋同時轉讓?的房屋附屬設施?設備、裝飾裝修?、相關物品清單?等具體情況見附?件一。第二條?、房屋權屬情況?（一）該房屋?所有權證證號為?：_____.?（二）土地使?用狀況該房屋?占用的國有土地?使用權以___?_方式獲得。土?地使用權證號為?：_____，?土地使用權年限?自____年_?___月___?_日至____?年（月____?日止。乙方應當?辦理土地使用權?出讓手續并繳納?土地使用權出讓?金。（三）該?房屋性質為商品?房。（四）該?房屋的抵押情況?為未設定抵押。?（五）該房屋?的租賃情況為賣?方未將該房屋出?租。第三條、?買賣雙方通過_?____公司居?間介紹（房地產?執業經紀人：_?____，經紀?人執業證書號：?_____）達?成本交易。中介?費用為本合同房?屋總價的___?_%，買賣雙方?各承擔一半中介?費，中介費在房?屋所有權證過戶?到買方名下之日?支付。無論任何?原因導致本交易?未最后完成，已?支付的中介費應?該全部退還。?第四條、成交價?格和付款方式?（一）經買賣雙?方協商一致，該?房屋成交價格為?：人民幣___?_元（小寫），?____元整（?大寫）上述房?屋價格包括了該?房屋附屬設施設?備、裝飾裝修、?相關物品和其他?與該房屋相關的?所有權利。（?二）買方付款方?式如下：1、?本合同簽訂后_?___日內，買?方向賣方支付定?金成交總價的_?___%，即人?民幣____元?。2、該房屋?過戶到買方名下?后____日內?，買方向賣方支?付成交總價的_?___%，即人?民幣____元?。3、該房屋?驗收交接完成后?____日內，?買方向賣方支付?成交總價的__?__%，即人民?幣____元。?第五條、權屬?轉移登記和戶口?遷出（一）雙?方同意，自本合?同簽訂之日起_?___日內，雙?方共同向房屋權?屬登記部門申請?辦理房屋權屬轉?移登記手續。?（二）如買方未?能在房屋權屬登?記部門規定的辦?理房屋權屬轉移?登記手續的期限?內（最長不超過?____個月）?取得房屋所有權?證書的，買方有?權退房，賣方應?當自收到退房通?知之日起___?_日內退還買方?全部已付款，并?按照銀行中國人?民銀行同期貸款?利率付給利息。?（三）賣方應?當在該房屋所有?權轉移之日起_?___日內，向?房屋所在地的戶?籍管理機關辦理?完成原有戶口遷?出手續。如賣方?未按期將與本房?屋相關的戶口遷?出的，每逾期一?日，賣方應向買?方支付全部已付?款萬分之五的違?約金。如逾期超?過____日，?買方有權解除本?合同，賣方應收?到解除通知之日?起____日內?退還買方全部已?付款，并按照銀?行中國人民銀行?同期貸款利率付?給利息。第六?條、房屋產權及?具體狀況的承諾?賣方保證該房?屋沒有產權糾紛?，因賣方原因造?成該房屋不能辦?理產權登記或發?生債權債務糾紛?的，賣方應支付?房價總款5%的?違約金，并承擔?其他賠償責任。?賣方保證已如?實陳述該房屋權?屬狀況、附屬設?施設備、裝飾裝?修情況和相關關?系，附件一所列?的該房屋附屬設?施設備及其裝飾?裝修隨同該房屋?一并轉讓給買方?。賣方保證自?本合同簽訂之日?起至該房屋驗收?交接完成，對已?納入附件一的各?項房屋附屬設施?設備及其裝飾裝?修保持良好的狀?況。在房屋交?付日以前發生的?【物業管理費】?【供暖】【水】?【電】【燃氣】?【有線電視】【?電信】：___?__費用由賣方?承擔，交付日以?后（含當日）發?生的費用由買方?承擔。賣方同意?將其繳納的該房?屋專項維修資金?（公共維修基金?）的賬面余額在?房屋過戶后__?__日轉移給買?方。如賣方未按?期完成專項維修?資金過戶的，每?逾期一日，賣方?應支付已交付房?價款萬分之五的?違約金。第七?條、房屋的交付?和驗收賣方應?當在房屋過戶到?買方名下后__?__日內將該房?屋交付給買方。?該房屋交付時，?應當履行下列各?項手續：1、?賣方與買方共同?對該房屋附屬設?施設備、裝飾裝?修、相關物品清?單等具體情況進?行驗收，記錄水?、電、氣表的讀?數，并交接附件?一中所列物品;?2、買賣雙方?在房屋附屬設施?設備、裝飾裝修?、相關物品清單?上簽字;3、?移交該房屋房門?鑰匙;4、按?本合同規定辦理?戶口遷出手續;?5、本合同規?定的相關費用的?支付和房屋專項?維修資金的過戶?;6、本合同?規定的其他應完?成的事項。本?條規定的各項手?續均完成后，才?視為該房屋驗收?交接完成。第?八條、本合同簽?訂后，賣方再將?該房屋出賣給第?三人，導致買方?不能取得房屋所?有權證的，買受?人有權解除本合?同，賣方應當自?收到解除通知之?日起____日?內退還買方全部?已付款，并按買?方累計已付房價?款的一倍支付違?約金。第九條?、稅、費相關規?定本合同履行?過程中，買賣雙?方應按照國家及?地方相關規定繳?納各項稅、費，?買賣雙方承擔稅?費的具體約定如?下：1、賣方?需付稅費：（?1）營業稅;?（2）城市建設?維護稅;（3?）費附加;（?4）印花稅;?（5）個人所得?稅;（6）土?地增值稅;（?7）房地產交易?服務費;（8?）土地使用費。?（9）提前還?款短期貸款利息?（如有）;（?10）提前還款?罰息（如有）?2、買方需付稅?費：（1）印?花稅;（2）?契稅;（3）?產權登記費;?（4）房地產交?易服務費;（?5）《房地產證?》貼花;3、?其他稅費由買賣?雙方各承擔一半?：（1）權籍?調查費;（2?）房地產公證費?（如有）;（?3）評估費;?（4）費（如有?）;（5）其?他（以實際發生?的稅費為準）?因一方不按法律?、法規規定繳納?相關稅費導致交?易不能繼續進行?的，其應當向對?方支付相當于房?價總款____?%的違約金。?甲方：____?_??????????乙方：___?__代表人：?_____?????????代表人：___?__電話：_?____??????????電話：____?_中介方：_?____?????????電話：_?____日期?：____年_?___月___?_日??日期：_?___年___?_月____日?2023購房?按揭合同樣本（?四）貸款人（?甲方）：___?__銀行股份有?限公司住所地?：_____?郵編：____?_法定代表人?/負責人：__?___職務：?_____電?話：_____?傳真：___?__借款人（?乙方）：姓名?：身份證號碼?：開戶銀行：?_____結?算戶（還款帳戶?）帳號：結算?戶/儲蓄戶（1?）帳號：（2?）帳號：（3?）帳號：合同?簽訂地：特別?提示乙方在簽?訂本合同之前，?請務必仔細閱讀?本合同各條款，?尤其是“特別提?示”和黑體字部?分，如有不明之?處請及時咨詢，?甲方一定積極解?答。乙方有權同?意本合同或選擇?其他合同，但在?簽署本合同后即?視為同意本合同?全部條款。乙?方因購買第一條?所述房產（下稱?“抵押物”），?愿意按本合同約?定的條件向甲方?申請借款，并自?愿將該房產作為?向甲方借款的抵?押擔保。甲方經?審查，同意接受?乙方將該房屋作?為本合同項下借?款的抵押物，并?同意按本合同約?定向乙方提供房?屋按揭貸款，作?為乙方購置該房?屋的部分資金。?為明確各方權責?，甲、乙雙方經?充分協商，根據?有關法律、法規?，在平等、自愿?、公平和誠實信?用原則下簽訂本?合同，以資共同?遵守。第一條?房產情況房產?地址：____?市區的商品房/?商鋪；建筑面積?：____平方?米；購房總價款?：____元；?土地使用年限：?____年；商?品房預售合同號?（或房地產證號?）：_____?。第二條貸款?與用款一、甲?方向乙方提供的?貸款專項用于購?買本合同所列上?述之房產；貸款?金額：（大寫）?人民幣____?元整（小寫：_?____）；?乙方在此不可撤?銷地授權甲方將?該貸款以支付購?房款的名義全額?轉入售房者的帳?戶。二、貸款?期限共____?個月，從貸款發?放之日起算，貸?款發放日以“借?款借據”記載的?銀行出款日期為?準。三、乙方?滿足以下條件，?甲方將向乙方發?放貸款：1、?乙方已向甲方提?供《商品房預售?合同》或《房產?證》原件；2?、乙方已支付了?不低于購房款總?價____%的?首期款項；3?、乙方與本合同?相關的費用已經?付清；4、已?辦妥抵押物的投?保手續，并將甲?方列為保險利益?的第一優先權人?；5、本合同?已經生效，乙方?已填寫了借款借?據；6、已辦?妥抵押物的登記?備案或抵押登記?手續；7、乙?方已在甲方處開?立還款帳戶；?8、甲方要求的?其他條件。第?三條利率及計息?方式一、本合?同項下人民幣利?率按貸款發放日?國家公布的個人?住房貸款利率執?行，當前貸款利?率為月____?‰（年____?%），貸款利息?從貸款發放日起?按月分期計收。?二、根據國家?利率管理規定，?貸款期限在一年?以內（包含一年?）的，遇法定利?率調整，本合同?項下人民幣利率?不作調整；貸款?期限在一年以上?的，遇到法定利?率調整，本合同?項下的貸款利率?將從次年的__?__月____?日起，按國家公?布的個人住房貸?款相應期限檔次?利率執行，并以?此確定甲方新的?月還款額。三?、在本合同履行?期內，如遇國家?調整貸款利率或?計息管理辦法并?應適用于本合同?項下借款時，甲?方有權按調整后?的利率和方式計?算利息，并在調?整當月通知乙方?。甲方執行本條?規定不視為對本?合同的修改或變?更。第四條還?款一、乙方應?于本合同生效日?前在甲方開立還?款帳戶，并于每?月還款日前在該?帳戶內存入足以?償還當期還款額?的存款，專項用?于償還貸款本、?息。乙方并特此?不可撤銷地授權?甲方在本合同規?定的每月還款日?從該帳戶劃收當?期還款及/或欠?款。二、乙方?應從貸款發放日?起，按月分期（?每月為一期）償?還貸款本、息，?還款日為每月_?___號，乙方?還款總期數為_?___期。三?、乙方選定按第?_____種方?式按月分期償還?貸款本、息：?1、第一種方式?：等額本、息償?還法合同本金?×月利率×（1?+月利率）貸款?期數月還款額?=_____?（1+月利率）?貸款期數_1?2、第二種方式?：等額本金償還?法合同本金?月還款額=__?___+當期未?償還本金×月利?率貸款期數?3、第三種方式?：其他還款方式?：______?_______?_______?__。第五條?乙方未按還款計?劃還款，且又未?就展期事宜與甲?方達成協議，即?構成貸款逾期。?甲方有權就逾期?貸款部分按國家?規定的逾期利率?計收逾期罰息。?貸款逾期后，?乙方必須盡快補?足，通知并同時?向甲方支付逾期?罰息，否則甲方?有權持續計收罰?息并計收復利。?第六條提前還?款一、貸款發?放后，乙方可提?前償還部分或全?部貸款本、息，?但須至少提前_?___日并不可?撤銷地書面通知?甲方，并征得甲?方同意；二、?提前償還部分貸?款金額不得少于?人民幣一萬元并?為其整數倍，且?應先償還當期還?款，再償還部分?貸款。三、乙?方按提前還款金?額和提前還款時?的貸款利率支付?一個月的利息作?為對甲方的補償?。第七條抵押?一、在本合同?簽訂后，應及時?辦理合同公證、?抵押物的抵押備?案手續或抵押登?記手續，辦妥后?，房屋所有權有?效證件、抵押備?案證明或他項權?證必須交由甲方?保存，直至本合?同項下貸款本、?息及本合同約定?的費用清償完畢?為止。二、乙?方按期或提前還?清全部借款本、?息及本合同約定?的費用后，抵押?關系終止，甲方?應在日內將抵押?物的所有權有效?證件及有關文件?交還乙方，并出?具書面證明交乙?方向房地產管理?部門辦理注銷登?記手續。三、?抵押期間由于乙?方的過錯或其他?原因造成抵押物?的價值減少的，?乙方應在___?_日內向甲方提?供與減少的價值?相當的擔保。否?則，甲方有權要?求乙方提前清償?相當于抵押物價?值減少部分的本?、息。如果乙?方既不提供價值?相當的擔保又不?提前清償等值的?貸款本、息，甲?方有權宣布貸款?提前到期，要求?乙方提前清償全?部貸款本、息。?第八條保險?一、乙方應向雙?方認可的保險公?司為抵押物購買?財產險，并將甲?方列為保險利益?的第一優先權人?，投保金額應不?低于貸款本金額?的105%，保?險期限應不短于?貸款期限。保險?單正本交由甲方?保存。二、抵?押物如發生損毀?等保險范圍內的?損失，乙方應及?時通知甲方，并?積極向保險公司?索賠。保險公司?支付的賠償金優?先用于償還甲方?的貸款本、息及?本合同約定的費?用，在乙方還清?貸款本、息之前?，乙方不可撤銷?地授權甲方為接?受賠償金的代表?人和支配人，如?保險賠償金不足?以賠付甲方的貸?款本、息及本合?同約定的費用，?甲方有權繼續向?乙方追償。三?、在抵押期間，?乙方不得以任何?理由中斷保險。?如乙方中斷保險?，甲方有權代為?投保，一切費用?及由此產生的利?息均由乙方承擔?，甲方有權向乙?方追償。第九?條甲方的權利和?義務一、甲方?有權要求乙方按?期歸還貸款本、?息、并支付本合?同約定的費用；?二、有權要求?乙方提供與貸款?有關的文件資料?，乙方不得向甲?方提供虛假的或?隱瞞重要事實的?材料；三、有?權隨時了解、查?閱和索取乙方各?種經營活動、財?產狀況及乙方涉?及的重____?_律糾紛的文件?資料等（包括但?不限于乙方所有?開戶銀行、帳號?及存、借款余額?情況、銀行進帳?單）。甲方承諾?對上述資料予以?保密；四、有?權監督乙方按本?合同約定用途使?用授信款項；?五、有權依法律?規定或本合同約?定從乙方在甲方?開立的銀行帳戶?中劃收乙方應償?付的貸款本金、?利息、復利、罰?息及所有其他應?付費用；六、?對乙方逃避甲方?監督、拖欠貸款?本息、提供虛假?資料、虛構借款?用途、違約或違?法使用授信的，?有權實施信貸制?裁，有權通過新?聞媒介實行公告?催收；七、當?發生下列情形之?一者，甲方有權?隨時提前收回未?到期的部分或全?部貸款金額及應?付利息：（一?）乙方未能履行?本合同第十條第?三、四、五、六?、七、八款約定?的義務，或故意?阻礙甲方行使、?實現本合同約定?的權利，或違反?本合同第十條第?九、十款約定的?義務持續10個?工作日以上的；?（二）乙方涉?入或將要涉入重?大訴訟或仲裁及?其他重____?_律糾紛將影響?本合同履行的；?（三）乙方逃?匿、死亡、被依?法追究刑事責任?或涉及重大民事?糾紛而危及甲方?債權的實現的；?（四）乙方發?生重大變故，致?使其缺乏償債誠?意、償債能力受?到嚴重損害的或?喪失的；（五?）乙方有喪失或?可能喪失履行債?務能力將影響本?合同履行的。?第十條乙方的權?利和義務一、?乙方有權按合同?約定取得貸款；?二、抵押期間?，有權繼續占有?、使用抵押物；?三、抵押期間?，轉讓抵押物的?，應當通知甲方?并告知受讓人轉?讓物已抵押的情?況；出租抵押物?的，應當通知甲?方并且出租期限?不得長于授信期?限，出租期限長?于授信期限的，?應當征得甲方書?面同意；抵押物?拆遷的，應當通?知甲方；贈與抵?押物的，應當征?得甲方的書面同?意；對抵押物處?置的其他約定。?四、乙方應向?甲方提供詳實的?一切與貸款有關?的文件及資料，?并保證有關文件?及資料無任何偽?造和隱瞞之處；?五、乙方不得?隱瞞抵押物存在?共有、爭議、被?查封和已設定抵?押等情況的；?六、乙方應主動?（并非必須接到?甲方通知時）按?本合同約定按期?足額償還貸款本?、息；七、乙?方應辦理該房屋?有關權證及抵押?登記手續、購買?財產保險等；?八、積極配合甲?方對其資金使用?、消費和經濟收?入等方面進行監?督；九、變更?住所、通訊地址?、聯系電話、經?濟收入、資產轉?讓等重要事項的?，應在有關事項?變更后5個工作?日內書面通知甲?方；十、如發?生對其正常經濟?收入構成威脅或?對其履行本合同?項下還款義務產?生重大不利影響?的任何事件，包?括但不限于涉及?重大訴訟事項、?強制執行、財產?狀況的惡化等，?應立即書面通知?甲方。第十一?條本合同項下費?用的承擔甲方?承擔的費用有以?下幾項：___?_______?_______?_______?___，乙方?承擔的費用有以?下幾項：___?_______?_______?_______?_。第十二條?違約責任一、?本合同生效后甲?、乙雙方當事人?均應履行本合同?約定的義務，任?何一方不履行或?不完全履行本合?同所約定的義務?，應當承擔違約?責任。二、合?同生效后，甲方?無故不發放貸款?，造成乙方損失?的，應當賠償損?失。三、乙方?未能按時還款即?構成違約，甲方?有權要求其限期?糾正，逾期不糾?正的，甲方有權?采取下列但不限?于下列措施：?1、發放的貸款?均視為到期債權?，并提前收回部?分或全部的貸款?債權；2、按?本合同載明的貸?款利率水平加收?計收罰息，并對?未支付的利息，?按罰息利率計收?復利；3、有?權依法處分乙方?提供的抵押物，?不足部分仍有權?向乙方追償；?4、甲方有權從?乙方在甲方開立?的銀行帳戶中劃?收全部債權本、?息和費用。若該?帳戶的幣種與債?權幣種不一致，?甲方按以下方式?處理：□按當?日匯率折算成債?權幣種以實現債?權；□其他。?5、由于乙方?的過錯導致甲方?其他任何損失，?乙方應承擔賠償?責任。第十三?條合同的生效、?變更、解除和終?止一、本合同?經甲、乙雙方簽?章，并辦理抵押?登記備案或抵押?登記后生效，至?本合同項下本金?、利息、復利、?罰息及所有其他?從屬費用結清之?日終止。二、?乙方如要求展期?，應于到期日前?____日向甲?方提出書面申請?，經甲方審查同?意展期，并由雙?方簽訂相關的展?期協議，乙方繼?續承擔抵押擔保?責任，本合同項?下貸款才相應展?期；否則作逾期?處理。在簽訂展?期協議前，本貸?款合同繼續執行?。三、本合同?生效后，除合同?已有約定外，任?何一方都不得擅?自變更或提前解?除本合同，如確?需變更或解除本?合同，應經甲、?乙雙方協商一致?，并達成書面協?議。書面協議達?成之前，本合同?繼續有效。本合?同有特別約定的?，按約定辦理。?第十四條公證?甲、乙雙方同?意并確認：□?本合同若經公證?機關公證為具有?強制執行效力的?債權文書的，債?務人未能按期清?償所欠甲方的債?務本、息和其他?從屬費用或乙方?有本合同約定的?其他違約情形時?，甲方有權根據?本合同直接向有?管轄權的人民法?院申請強制執行?。□本合同雖?經公證機關公證?，但甲方不能直?接向人民法院申?請強制執行。?第十五條法律適?用和爭議解決?一、本合同適用?中華人民共和國?法律。二、甲?、乙雙方在履行?本合同過程中若?發生爭議，首先?應協商解決；協?商不成的，可通?過以下第種方式?解決：1、在?甲方所在地法院?通過訴訟方式；?2、在所在地?法院通過訴訟方?式；3、仲裁?方式，提交仲裁?委員會按照金融?爭議仲裁規則進?行仲裁；4、?其他：____?_______?_______?_______?_______?_______?___。三、?各方確認：__?___銀行總行?有權直接或授權?任何機構取代甲?方處理因執行本?合同所產生的糾?紛。第十六條?乙方的特別陳述?一、乙方承諾?并保證簽訂本合?同已得到其配偶?或者其他共有人?的同意；二、?在本合同有效期?內，如該房產發?生繼承、遺贈等?法律行為，本合?同對乙方所設定?的義務對繼承人?或受遺贈人依然?有效。第十七?條附則一、本?合同項下借款借?據、擔保合同、?展期協議、催還?款通知書或其他?債權債務憑證、?附件等為本合?同不可分割的組?成部分，與本合?同具有同等法律?效力。二、本?合同項下甲方經?辦人為：___?__?，聯?系電話：___?__三、本合?同正本一式份，?具有相同的法律?效力。當事人及?有關機關各執_?___份。第?十八條符號的意?思表示在□里?打√表示選擇該?選項，在□里打?×表示不選擇該?選項。第十九?條其他約定（空?欄不足可另附頁?）：合同各方?簽名蓋章：甲?方（蓋章）：_?____???乙方?（簽名或蓋章）?：_____?法定代表人或授?權代表（簽名或?蓋章）：20?23購房按揭合?同樣本（五）?購買方（甲方）?：_____?地址：____?_身份證號碼?：_____?電話/BB機/?手機：____?_???代理?方（乙方）：_?____地址?：_____?電話：____?_傳真：__?___經甲乙?雙方協商，自愿?達成如下協議：?一、甲方經過?對_____（?地區）____?_（建筑面積_?____m2，?其中附屬面積_?____m2）?的詳細考察，確?定購買該房屋，?并全權委托乙方?代理購房事宜。?二、乙方代理?甲方購買該房屋?的單價為___?_元/m2，實?付房款（小寫）?____元，（?大寫）____?元（含傭金，不?含交易稅費及按?揭費用）。三?、簽訂本合同時?，甲方即付認購?金____元，?并于____年?____月__?__日前來辦理?按揭申請手續和?交清首期房款_?___元。否則?按甲方棄權處理?，并不得要回認?購金。四、甲?方要求乙方擔保?并代理向銀行申?請_____（?新房/二手樓宇?）按揭服務，要?求貸款金額為_?___元，還款?期限為____?年（以銀行實際?批核為準）。?五、甲方須如實?填寫按揭申請材?料交由乙方遞交?按揭銀行，若銀?行同意按甲方申?請的按揭事項，?甲方必須及時到?銀行辦理按揭手?續，并簽訂《房?地產買賣契約》?，同時繳納過戶?時政府規定應由?買方交納的稅費?以及按揭貸款之?評估費、保險費?、抵押登記費、?律師費、公證費?。六、若甲方?不供房款超過_?___個月，乙?方有權協助按揭?銀行處分該房屋?。七、若發生?下列情形之一時?，乙方須將認購?金扣除評估費和?總房款的0。5?%的手續費后二?個工作日內退還?甲方。1、按?揭銀行不同意為?該房屋的交易提?供按揭服務；?2、按揭銀行同?意提供貸款的額?度或年限，低于?甲方要求的貸款?額度或年限而導?致該房屋實際不?能成交。八、?爭議的處理1?、本合同受中華?人民共和國法律?管轄并按其進行?解釋。2、本?合同在履行過程?中發生的爭議，?由雙方當事人協?商解決，也可由?有關部門調解；?協商或調解不成?的，按下列第_?____種方式?解決：（1）?提交_____?仲裁委員會仲裁?；（2）依法?向人民法院起訴?。九、