第8頁共8頁土地流轉租賃?協議書范例?甲方（出讓方?）：貴州省天?柱縣高釀鎮木?杉村乙方（?受讓方）：貴?州淑里生態農?業開發有限公?司為了規范?農村土地承包?經營權流轉，?切實維護土地?流轉雙方的合?法權益，根據?《中華人民共?和國農村土地?承包法》和《?農村土地承包?經營權流轉管?理辦法》法律?、規章的有關?規定，本著依?法、自愿、有?償、平等協商?的原則，經甲?乙雙方協商，?訂立如下土地?承包經營權流?轉合同。一?、流轉土地的?種類、位置、?四至、面積、?質量、等級?甲方將位于貴?州省天柱縣高?釀鎮木杉村登?麻公山的村集?體土地畝（其?中：田畝、土?畝、荒山畝）?，采用租賃方?式流轉給乙方?經營，承包地?座落于，四至?界限：___?__。其宗地?位置與四址范?圍如甲乙雙方?確認的附圖所?示（附圖）。?二、土地承?包經營權流轉?期限和起止日?期甲乙雙方?約定，土地承?包經營權流轉?期限為___?_年，從__?__年___?_月____?日起，至__?__年___?_月____?日止。三、?土地用途：農?業生產和開發?用地。四、?流轉價款及支?付方式1、?土地流轉費以?現金支付。合?同期內，甲方?免收乙方前二?年的租金，第?三年開始（包?括第三年）年?租金為每畝每?年元人民幣，?年租金總額為?元人民幣。乙?方于每___?_年____?月____日?前向甲方支付?當年土地流轉?費。2、流?轉土地所享受?國家惠農資金?和其它補貼均?由乙方享受。?五、在本合?同生效之日起?15天內，甲?乙雙方應向天?柱縣國土資源?局申請辦理租?賃登記手續，?甲方領取土地?使用權出租許?可證，乙方領?取土地使用權?承租證明書。?六、甲方應?提供該宗地的?《土地使用證?》，并協助乙?方辦理承包土?地的林權證及?其他相關證件?。七、乙方?根據生產生活?需要可以在租?賃土地上新建?、擴建、改建?建筑物，土地?租賃期滿后，?地上建筑物由?乙方處置。?八、租賃期滿?，乙方如需繼?續使用該地塊?的，須在期滿?前六個月內向?甲方提交續租?申請，由甲乙?雙方重新簽訂?土地使用權租?賃合同，向天?柱縣國土資源?局申請辦理續?租登記手續。?九、流轉雙?方的權利和義?務（一）甲?方的權利和義?務1、權利?：所租土地?所有權歸甲方?，甲方應配合?乙方取得土地?承包經營權。?按照合同規定?收取承包地流?轉費，按照合?同約定的期限?收回流轉的承?包地。義務?：在不干預?乙方正常的生?產經營活動情?況下，協助乙?方按合同行使?土地經營權，?保障乙方自主?經營，不侵犯?乙方的合法權?益。在合同有?效期內，甲方?不得提高租賃?價格。甲方?村民就承包地?所產生的糾紛?，由甲方自行?解決，不得影?響乙方的生產?經營活動。因?承包地上墳地?等其他原因產?生的糾紛，由?甲方出面解決?。（二）乙?方的權利和義?務1、權利?：在受讓的承?包地上，具有?自主生產經營?權，按照合同?約定的用途和?期限，有權依?法利用和經營?所承租的土地?。乙方有權在?承包土地上進?行相應土地基?本改造，享有?承租土地上的?收益權和按照?合同約定興建?、購置財產的?所有權。的如?果乙方在流轉?期間因投入而?提高土地生產?能力的，流轉?合同到期或者?未到期由甲方?依法收回承包?土地時，受讓?方有權獲得相?應的補償。在?本村轄區內無?償使用道路等?公共設施。?2、義務：在?國家法律、法?規和政策允許?范圍內，從事?農業生產經營?活動，按照合?同規定按時足?額交納流轉費?。對流轉土地?不得擅自改變?用途，不得使?其荒蕪。乙方?將承包地實行?再流轉，應當?取得甲方同意?。十、合同?的變更和解除?有下列情況?之一者，本合?同可以變更或?解除。①經甲?乙雙方協商意?見一致的;?②訂立合同所?依據的國家政?策發生重大調?整和變化的;?③一方違約?，使合同無法?履行的;④?乙方喪失經營?能力使合同不?能履行的;?⑤因不可抗力?使合同無法履?行的。十一?、違約責任?流轉期內，如?甲方違約將按?地面附屬物總?價的五倍賠償?乙方;如乙方?違約將按一年?流轉金總價的?五倍賠償甲方?。十二、合?同糾紛的解決?方式合同期?內，如甲乙雙?方發生糾紛，?先由天柱縣高?釀鎮人民政府?調解，調解無?效的，向天柱?縣農村土地承?包仲裁機構申?請仲裁，不服?仲裁的，在收?到裁決書之日?起____日?內向天柱縣人?民法院起訴。?十三、其他?事項1、在?租賃期內，甲?方不得收回土?地使用權;?2、未經甲方?同意，乙方不?得將本協議的?土地使用權轉?租或轉讓給任?何第三方使用?。3、租賃?期限屆滿后，?在同等條件下?，乙方享有優?先承租權。?4、流轉期內?，如流轉的土?地被國家依法?征用、占用，?土地的補償歸?集體，附屬物?補償歸乙方。?5、流轉期?內，未經乙方?允許甲方不得?隨意進入。?6、乙方在合?同期滿后，對?土地的耕作造?成破壞致使不?能正常耕作的?，乙方負責恢?復土地正常使?用。十四、?未盡事宜由甲?乙雙方共同協?商，或在本協?議的基礎上簽?訂補充協議，?補充協議與本?合同具有同等?法律效力。?十五、本合同?一式五頁共四?份，甲方、乙?方各一份，鄉?鎮經管站、國?土資源局（所?）各留存一份?，自甲乙雙方?簽字、蓋章之?日起生效。?甲方（蓋章）?：_____??????乙方?（蓋章）：_?____代?表（簽?。?______?____???代表（簽印）?：_____?_____?鑒證方代表：?簽訂地點：?_____?????????簽訂日期：?______?___年__?__月___?_日土地流?轉租賃協議書?范例（二）?訂立合同雙方?：甲方：?乙方：為提?高土地利用效?益根據《中華?人民共和國農?村土地承包法?》和有關政策?、法規的規定?，本著自愿互?利、公正平等?的原則，經甲?乙雙方協商，?訂立如下土地?承包經營權流?轉合同。一?、土地承包經?營權流轉方式?甲方采用租?賃方式將其承?包經營的土地?流轉給乙方經?營。二、流?轉土地用途?乙方流轉土地?用途，用于大?棚蔬菜生產。?三、土地承?包經營權流轉?期限和起止日?期土地承包?經營權流轉期?限為十五年，?從____年?____月_?___日起，?至____年?____月_?___日止。?四、流轉土?地的種類、位?臵、面積甲?方將承包的耕?地畝流轉給乙?方，該土地位?于合計畝。?五、流轉價款?及支付方式?土地流轉費以?現金支付。自?____年_?___月__?__日始至_?___年__?__月___?_日止的__?__年內，每?畝每年租金為?1000元。?此后每年的租?金按1000?斤小麥計算，?按當年___?_月____?日前后十天的?市場均價計算?，但基礎價格?不得低于10?00元。第?一年的租金于?簽訂本合同時?交付年租金的?10%為訂金?，____年?的____月?____日前?交付4萬元（?含訂金），_?___年__?__月___?_日前交清下?欠當年租金，?第二合同年即?自____年?____月_?___日始于?每合同年的_?___月__?__日前一次?性交清本年度?租金。如逾期?交付由乙方按?日3%承擔違?約滯納金，逾?期____日?，除由乙方如?數交租金和違?約金外，甲方?有權解除本合?同。六、雙?方的權利和義?務1、甲方?按本合同規定?收取土地租金?，合同到期后?，由乙方如數?原狀交回該土?地。2、合?同期內，乙方?按合同約定用?途行使合法經?營權，甲方不?得干預。但可?予以適當協助?，并幫忙調解?本村和其他承?包戶之間發生?的用水、用電?等方面的糾紛?。3、合同?期內，乙方必?須依合同約定?按時足額繳納?租金，并不得?擅自改變用途?，不得使其出?現荒蕪和毀地?取土等現象，?否則由乙方承?擔違約責任和?相應損失。?4、合同期內?，不得私自分?包、轉包、轉?租或其他形式?的流轉。5?、合同期內，?如遇不可抗力?的自然災害，?相應損失由乙?方負擔，相應?租金應如數繳?納。6、合?同期內，如國?家征用該土地?，地上附著物?補償歸乙方，?土地補償歸甲?方。7、乙?方需用工，甲?方村民優先。?七、合同的?變更和解除?有下列情形之?一者，本合同?可以變更和解?除：1、合?同到期自然終?止;2、經?當事人雙方協?商一致，又不?損害國家、集?體和個人利益?的;3、出?現本合同第六?條第6項情形?的;4、一?方違約導致合?同無法履行的?;5、訂立?合同所依據國?家政策發生重?大調整變化，?導致合同無法?履行的。八?、本合同未盡?事宜，可經雙?方協商一致簽?訂補充協議。?補充協議與本?合同具有同等?效力。本合?同自甲乙雙方?簽字，蓋章后?生效。本合?同一式兩份，?甲乙方各執一?份