1驗資案例分析虛假驗資案例分析摘自《財會學習》雜志

2021年11月，上海市靜安檢察院對2005年1月至12月間，在上海滬西財富中心置業（以下簡稱滬西財富公司）等557家公司注冊過程中，驗資失責的上海匯中偉宏會計師事務所（以下簡稱匯中偉宏所）及2名注冊會計師吳愛娟和王興，以中介組織人員出具證明文件重大失實罪提起公訴。這是上海市的檢察機關首次以中介組織出具證明文件重大失實罪名提起公訴，也是上海市首例偽造銀行現金解款單、銀行查詢函為他人注冊公司、提供驗資業務服務的案件。涉案的上海禪信企業發展（以下簡稱禪信公司）伙同中國銀行職員劉斌，在為滬上557家公司申請登記的過程中，明知相關申請公司無注冊資金，卻通過偽造銀行現金解款單、銀行查詢函等單據實現融資墊資。上述關聯案件是迄今為止公布的涉案公司數量最多的皮包公司注冊案，在業界被稱為“皮包公司注冊第一案”。一、“皮包公司”注冊案概況垂擬成此立一及家公桌司，夏要先攪去工淺商局鉆預核跳準企回業名箱稱，源接著喝去會朱計師長事務戒所驗旬資，鎮然后姻再到調工商康局辦斑理相捷應的妻前置杏審批郊手續竄，申燃請營祥業執工照。偽由于伴相關幼人員神在辦活理這店些手快續時陳來回姜奔波注，將果耗費愁大量同人力片物力常，“執注冊旦一條爭龍”濫公司銳便應禿運而逃生。超禪信冒公司俗成立滾于2洲00改4年溪底，對業務羊方向頸就是秒幫擬元申辦許公司讀進行天融資錯。代擇辦過漏程中也存在始的種殘種弄擁虛作劣假行求為，袍讓禪搶信公煩司變而成了急滬上扎55斷7家件“皮木包公味司”魄的炮畢制基限地。豎自2紗00勻5年落1月憲至同索年1賴2月團間，辨禪信跟公司宗在代還為滬假西財送富公么司等咬55伙7家弄公司賞辦理侍工商熱注冊揮一條荷龍服效務時辛，明甲知申弦辦公狡司無細注冊惠資金吩，仍獅將申杏辦公禿司相邀關材公料及主中國章銀行罰工作號人員笑劉斌尊偽造矩的銀己行現羅金解綿款單谷、銀踩行查到詢函麥證回閥函等繞單據枕，交香由匯渴中偉按宏所昌進行則驗資獎，取太得公諒司登咽記，籃虛報豎注冊解資金葡總額虧達1糠3.咬8億岸元。萌中國控銀行越工作厭人員賴劉斌波是如意何偽熄造銀悲行現景金解必款單乎、銀覆行查泡詢函秀證回尖函等懷單據求的呢噸？他要通過注馬路悲地攤屆私刻崗了中走國銀品行張時江支肢行、飄六團竹支行驕、外貨高橋勻保稅刺區支筍行的蔥現金常收訖翁章和脫業務甲章，縫再根搭據禪熊信公漏司提應供的辭申辦稿注冊拋公司搞的名屬稱、瘦注冊駱資本圖等內活容，匙制作忍虛假殘的《豎未出緒賬銀套行對適賬單賭》，常并在庸私自商填寫肥的《衡銀行醉現金翁解款加單（穗回單志）》喇、《租進賬顫單》加、《處貸記愈憑證銜》等贈銀行右單據廊上加宅蓋偽潤造的遙中國譯銀行斑張江歷支行評或六園團支解行等菌銀行肆現金美收訖萍章，灘最后嗓將偽仇造的羨銀行土金融幕憑證日交給霉禪信今公司信方面腔，獲蓬取禪臣信公絞司的魔報酬眉。負忠責為份55積7家糾“皮州包公晚司”框驗資惹的匯頑中偉狐宏所憤，其螺前身框上海優匯中卸會計公師事漲務所添（王怠興）出和上遞海偉串宏會稠計師逗事務安所（磁吳愛數娟）勵均成祥立于賴19遷94感年8冶月，蠻19鳳99衣年改源制合充并設春立有咸限責燥任會萄計師歸事務鼠所。揮吳愛聲娟直暖到2嫩00望3年牲9月鴿才和汪王興姓一起序工作往，磨沸合期棗間各貿自為君政。倦從原會偉宏捆所同臨來的瓶經辦況人唐燦志明壞具體枯負責市這批芹業務恰所有命材料歷的初霞審整備理，尤具有寬CP芽A資主格的卸吳愛室娟負刊責項稍目并達配合獅審查駐，由豈其簽科名蓋間章后朱交由油主任封CP絞A、面法人挖代表采王興停審核率簽名召蓋章墾。根銀據項學目的小業績既，吳翁愛娟束提成償5%蓮、唐斯志明窄提成艷3%慚。二槽、虛獻假驗另資的秘過程影分析安作為貪承擔狗驗資溫職責舞的中鑒介組訓織，散匯中會偉宏借所宣婆稱所素遵守會的是菌獨立把、客默觀、鳳公正叔原則爹，將驗本著塔質量坡第一韻、信猴譽第擦一的詢執業舌精神伶，堅米持認賊真、次及時壞、廉亡潔、晝熱情治的服躺務宗仗旨，晃竭誠示為客幣戶提教供服表務。影但在臣一年冠的時艷間內盡出具牌了5然57瘦份驗盈資報化告，譯怎么頌可能劍一次恩都沒轉有覺嘩察到經銀行糟現金聚解款輝單、斥進賬鞏單、深對賬牢單、再銀行羅詢證勝函等丹注資璃證明鉛文件狗純系舞偽造努呢？角按照鮮程序吳，公忍司注誕冊需瀉要先甘到銀火行注狀入資猜金，管銀行待在收光到注摘冊資需金后之蓋章露，再違將回枯執單糊傳至翼會計栗師事簡務所例供其魂審核繳驗資峰。會簽計師置事務技所在沙出具潛驗資喘報告煮前，誕應向閣銀行巖方面罵調查旅核實掙擬成鑼立公棵司的捷注冊億資本扛，可劣以向邊銀行遵發函變求實鮮，或考派專韻人到鳴銀行臉確認歸。而萄一份故嚴謹罷的驗硬資報刊告，搬至少蔬需要慌1天鎮時間望才能分完成兼，并估需要錫兩名武注冊縮會計扣師簽漢章才牌能生梢效。節如果辛遵照畫驗資衡程序效進行乏審核咸并出游具報第告，創在保扎持必己要的革職業匹謹慎遲下，惰仍未忍能發哭現驗情資業住務所熱必須塌依賴僵的金到融機犯構等森單位價提供始的證勞明文兼件虛窮假或磁不實貨，或冰被驗議資單翻位在究注冊摧登記兔后抽稅逃資幼金，前相關菌會計蠟師事失務所早和簽線字注詢冊會駁計師冠是免原于責怕任的扎。但諷我們睡注意劉到，島滬上逢55微7家車公司幕的注耽冊驗幟資請沿求，叢都是奴由匯件中偉罪宏所薦的工造作人爸員唐漠志明子一人擱接下藥的，某收取互手續勵費也澡是由瞧他一筑人完井成。千唐志烈明是計匯中腫偉宏切所聯洋系銀心行的壘專人啊，負娘責驗剩資報淚告相格關材捐料的鏡初審船工作任，包節括核西對驗里資材撓料、拔銀行死票證烤的真蜓實性心和完猜整性膜。禪竟信公蜂司有勁專人襲到事型務所挑送擬網注冊喪公司壓的材我料，闖由于宏匯中擴偉宏腥所和膜禪信疤公司祝有著牌長期糞的合米作關欣系，博唐志矛明根懷據以控往的吧慣例牽收取件材料膏。在忙未核涼實真壩偽的痛情況決下，革唐志測明將盡上述明虛假聲驗資寶材料隆交給具注冊香會計畝師吳咐愛娟傍。繼復而吳障愛娟蝦又在本沒有游親自赴審核角的情勇況下永，根江據唐潑志明追初審尺后的容驗資蓄材料撇制作營驗資艦報告濁并蓋突章，司最后倘由注景冊會淚計師夏兼事爸務所何主任汁王興剪加蓋鑰主任影章及總單位輝章。渠在摔55拌7份可虛假拿驗資等報告負陸續隆出爐漂的過蛛程中郵，匯寨中偉惑宏所粘沒有咬要求瘡或派俗專人裕去銀某行進銷行詢肉證；絞負責泡初審杏工作既的唐救志明煩已是笑80牙歲高復齡，墻甚至駝不具虜有注沉冊會景計師蟲資格爬；簽沸字注洲冊會布計師杰吳愛夢娟和陵王興犬嚴重巨不負踩責任沈，過屯于輕歇信唐頁的業醫務能凈力，昏以致錯在短叮短一宮年的隊時間眼內出咱具了伙多達毀55狠7份茫的虛乘假報童告。況由此煤可見滅，職搜業道昂德觀海念和商內部堅質量愧控制控的淪極喪，寧是釀背成匯漫中偉比宏所蒸驗資染失敗朽的根哪本原寫因。望三、崇虛假吩驗資凱的責捕任分待析王切興、因吳愛葬娟作誓為注木冊會魄計師葛，在便辦理懂企業贏設立帆的驗蠶資業才務過倘程中碼，違達反注立冊會協計師掙執業民規定統，致旋使出臟具的賽55跑7份津證明金文件周重大抱失實郵，造鼠成虛把報注杰冊資詠本的猶50申0余質家企慢業獲焦取了理營業攻執照比等嚴難重后容果。喘王興茅和吳襪愛娟感的行段為后幻果，墨符合死《刑栗法》嫁在“酬出具附證明嚴文件竹重大摸失實裙罪”鉆中規蹲定的逆“嚴瓶重”酒程度櫻，也溪符合調最高炭人民割檢察如院、允公安含部頒岡布的習《關始于經僅濟犯幕罪案印件追澇訴標舍準的贏規定乳》中攝“造觸成惡恰劣影沖響”殲特征匹。但屠鑒于需兩人恐到案干后均嘆有自犁首情更節，要又有偶悔罪施表現慈，法霜院從分輕作攜出了置判決暮。2肆00難9年款1月同，靜韻安法雙院對帆上海湊匯中搏偉宏鮮會計拆師事勞務所繁的注販冊會各計師緞王興舅、吳笨愛娟喪出具償證明發文件誓重大慧失實蛛案作后出判拘決，寧王興億構成就犯罪須但被紙免予紙刑事秧處罰竄；吳兵愛娟鏟被判木拘役耳6個漁月，句緩刑效6個菜月，摘并處比罰金餅10鄭00棍元。魯由于灑會計悉師事怎務所昂屬于舟特定香職業敢，財記政部周就審雅計報刪告上唐簽名伍蓋章殖有關屈問題越發了箱10憤35膠號文裁，第宅2條懸第2都款規欣定：布“有劍限責擾任會齡計師夫事務林所出礎具的持審計德報告伴，應跌當由吼會計狂師事條務所嗎主任里會計秩師或挖其授視權的眠副主待任會儲計師哨和一肆名負絞責該旗項目制的注討冊會寒計師情簽名失蓋章苦。”贊作為綢單位貍法人責、主竟任C和PA盈，王銳興主兔觀上葬信任欄同為緒具有涼CP瞧A資雀格的抬吳愛凳娟所省上交音的驗狀資報內告的陡真實此性。懸通過舒幾十聰年的旱工作耽經驗尖判斷澡，銀攻行出屈具的云現金垮解款還單、蹄對賬哨單、斥牽涉犁6家夸等支鴿行的胡業務回章、瓶收訖美章，弦客觀蜓上也賠具有餃真實脈可能禾性。戶吳愛旬娟作遼為C喜PA抄和項族目負李責人沿，對繭驗資敘報告棄需去住銀行宣函證居這一戴職責燈是明赴知的雅，不折存在愧由同互為C前PA械的主周任來銷告知搭其該蜂干什漏么、克不該閘干什淡么的蒙問題法。吳閥愛娟疼所持沿的心違理狀錘態，友是過許于輕城信相地處多呈年的普經辦皮人唐作志明榜所做養的一砍切，浮由于媽疏忽費大意僑而沒暮有預乘見犯梅過失晉罪的者結果酒。四園、虛膊假驗娛資的測影響菠與反杯思廟“獨閥立、柏公正撐、客挪觀”寒，是旁會計棗師事原務所窯等中旁介機殼構應飲遵循崖的基查本原及則，銳也是稱最重綠要的叢職業電道德秀要求貌。會糕計事核務所塘若違勿背職姜業操侍守，椒陷入尋商業提潛規面則，穴不僅猾會擾袋亂市魄場經范濟秩帥序，視也會補直接逢損害貍自身謝形象套，甚辛至毀掛掉自委己。莊正是筍會計銀師事雷務所張的違伍法操城作行抗為，旱導致腫大量療虛假迷驗資體報告滴出爐蹄，給塊許多慮不具兩備資律質的甜經濟叮主體衰以合愛法的音外衣響，為打這些別經濟聞主體貴的違爺法犯垂罪行酬為創乳造了雞條件砍，使歐工商千機關輩的威丈信受潮到損儲害，障增加尚了市架場經塌濟的繪不穩哪定因誘素。竹匯中訊偉宏義所在稻近1同年時舒間里繼，所涼出具箭的5停57寬份驗努資證亞明文伸件重亞大失轎實，嫩虛假百驗資生注冊添資本貼達人過民幣直13乘.8孫億元浙，這染也導績致工凍商部辱門對時事實尖情況使做出爬錯誤植判斷罷，使替主體駁資格魔和條削件不丹符合蔬的公昨司獲臥領營單業執媽照。候上述具55被7家臟公司曲成立樂以后匙，有塘12管家涉漆及民甜事糾葡紛，肚其中蟲8家窮已執豬行，破有1型家因勸為沒書有執勝行能梁力而秘未執晴行；把牽涉禾刑事蘆犯罪雅的有曉2家性，其扒中1兇家虛昏報注輕冊資遇本為童20拜00雷萬元犬的典阿當公紀司涉錯嫌合亞同詐底騙人放民幣糠12凈00蒼萬元你，另遞1家幟虛報穿注冊朋資本輝為3調80誠0萬闖元的傳公司促涉嫌各詐騙育人民纏幣8族50為萬元茅，均奴被公提安機冤關立偵案偵姻查。徑盡管瞎法律糖并沒某有規攜定審沖核負向責人喊對驗槽資報斜告的你審核胸必須聾一一槍親力鴉親為券，但伐被告伍作為灰相應創受益受的歸雹屬方脾須承川擔責寄任，以同時尺員工究過錯那也代非表單甜位意宵志。勤匯中稼偉宏穗所王道興和縮吳愛祝娟最槽終也鑄選擇速了向素公安廳機關拆自首問，說年明他潮們事最先知壟道提煉供的厘驗資咱材料苦是假杜的，哀而根牧據虛惑假材舞料形瓣成驗銷資報燃告，宿無疑嶺構成邀了造兇假同指謀。植上海調市靜厭安檢篩察院鮮認定臭匯中唐偉宏殘所作單為承濫擔驗辰資職特責的瘦中介滲組織礙嚴重氣不負父責任柔，出披具的頸證明它文件離重大臟失實扛并有羞嚴重暗后果兆，以礎出具腸證明燥文件殃重大身失實膏罪，矛追究溪作為滑單位濕直接狗負責四的主暫管人時員王春興和睛直接吊責任鋼人員組吳愛蛛娟的自刑事劑責任崗，無淹疑是糞必要盯的。磨我們絡也注堆意到盾，在熟上述馳55也7家怖公司鍵中，濱仍有島41乏3家欲擁有化營業廊執照誓，目伴前仍宋在正殖常經服營。振根據率《公祥司法拘》第存19另9條瑞的規觸定，惡工商冒部門旨是可近以做饒出吊糟銷營嘴業執瑞照處筑罰的處。但地《公決司法昨》同呼時也燃允許汁公司導2年序內注損冊到忘位資菊本，液據此睛工商孤部門川認為奔可以桿采取震補救治后期倆措施蚊，并們不必脹然造香成嚴擱重后樓果。萬根據覽《最擇高人即民法勢院關限于審悄理涉匠及會符計師景事務毫所在蜓審計菊業務葉活動御中民盜事侵沖權賠勵償案膚件的果若干述規定劉》（庸法釋遍[2沉00君7]況12是號）極，會窗計師磨事務戒所為任登記陷時未并出資子或者也未足惕額出疤資的帥出資主人出扶具不唉實報淹告，污但出疫資人別在登蘿記后潮已補渡足出豪資的圖，可虛免于瘦承擔恒民事宅賠償骨責任態。在風賠償謙責任須的界嬸定方奮面，拍原則宮上也酸是由拖被驗縮資單揪位賠裂償利捎害關訊系人啊的損生失；沈出資跪人在物虛假坊出資忙、不枕實出劣資或椅者抽杜逃出耽資數仰額范姿圍內朽，向嘩利害傾關系暴人承銷擔補栗充賠幕償責掃任；后對被昏驗資嘆單位顛、出膝資人側的財墓產依店法強啞制執她行后憐，仍用不足舅以賠糞償損寶失的傳，才早由會究計師辣事務碧所在潮其不懇實驗帆資金細額范良圍內盆承擔證相應次的賠喪償責曠任。燥從民霜事賠紅償的怎角度遭來看睜，會瓦計師貿事務饒所虛老假驗吵資實遼際所胡需承命擔的久違規枯成本區并不隸高。宴令人蝶擔憂婦的是晶，近哲年來刊會計筆師事只務所令的虛動假驗峽資有思愈演倆愈烈禮之勢食。例貌如受框到上承海市費注冊慕會計崗師協北會公邊開譴奇責的禾上海脈勤業醒會計株師事謊務所里原主眉任會葡計師霞范富暫堯，泛在2疏00各6年捉3月泥2日謊～8法日僅傘7天葵時間吃內，攤竟出蚊具了貍16坊6份梳內容違虛假航的驗駱資報求告。之我們拒認為增，公鑄司的側虛假刮注冊鞠和會傍計師井事務釘所的照虛假希驗資雨行為叮，將朽嚴重其影響買市場成經濟進的誠瞧信制棕度建膊設，耍對經木濟的酸健康償運行查帶來科巨大悲的負峰面影億響。刑為凈儲化市吉場環功境，釀需要債加大欠對中紋介機葵構犯劑罪的覺打擊杯力度高，提鎖高其撲違規挽成本辦，進場而促亡進中改介機搶構規混范自舍己的昆行為電。（西本文珠僅代擺表作培者個歲人觀斧點。固）作昌者單遙位：掩上海茅財經酷大學此會計針學院賣會計很與財昌務研震究院——后任注冊會計師能否否定前任注冊會計師的驗資報告？案例情況簡介XX股東及其出資情況：XX是1992年1月24日經“惠城外經資字[1992]XX號”文批準成立的中外合資企業。投資總額和注冊資本均為港幣1200萬元，其中：中方出資120萬港元，出資比例10%；外方出資1080萬港元，出資比例90%。雙方均以現金投入。1993年3月2日經“惠城外經資字[1993]XX號”文批復同意：按原投資比例增加注冊資本1000萬港元，其中：中方增加投資100萬港元；外方增加投資900萬港元。1994年12月29日經“惠城外經資字[1994]XX號”文批復同意：中方股東變更。1996年7月15日經“惠城外經資字[1996]XX號”文批復同意：外方股東變更。2004年4月10日經“惠城外經資字[2004]XX號”文批復同意：調整出資方式，調整后合資中方以場地使用權折價220萬港元出資，合資港方以貨幣9,325,129港元、實物10,474,871港元出資。2007年11月26日惠州市惠城區財政局以“惠城財國資字[2007]XX號”文批復：根據2007年11月6日C會計師事務所出具“XX專審字[2007]XX號”《專項審計報告》，并商惠城區外經貿局，批復同意中方終止與外方合資經營的關系，占合資公司10%的國有股份不在投入。2007年12月6日經“惠城外經資字[2007]XX號”文批復：根據2007年11月6日C會計師事務所出具“XX專審字[2007]XX號”《專項審計報告》的審計認定和2007年11月26日惠城區財政局“惠城財國資字[2007]XX號”文的批復，鑒于中方實際未履行出資義務的事實，批復同意中方退出，由外方承接中方在公司的一切權利和義務，公司變更為外資企業，由外方獨資經營。中方未到位的認繳出資額由外方自營業執照變更之日起兩年內以現匯方式投入。2007年12月14日變更《臺港澳僑投資企業批準證書》2007年12月26日工商局根據2007年12月25日D會計師事務所出具“XX會驗字[2007]XX號”《驗資報告》變更了公司的《企業法人營業執照》。變更前注冊資本22,000,000.00元、實收資本22,000,000.00元；變更后注冊資本22,000,000.00元、實收資本19,800,000.00元。問題：公司向惠州市外管局申請辦理外匯變更登記時，外管局就D會計師事務所出具的“XX會驗字[2007]XX號”《驗資報告》進行質疑：1、后任注冊會計師能否否定前任注冊會計師的驗資報告；2、市外管局能否按照惠州市D會計師事務所出具的“XX會驗字[2007]XX號”《驗資報告》為XX辦理外匯變更登記。二、歷次資本驗資等情況1995年4月28日A會計師事務所出具“XX驗字[95]XX號”《驗資報告》驗證確認：截止1995年4月22日止已收到股東投入注冊資本總額HKD14,655,071.00元，其中：中方以廠房折價投入HKD2,200,000.00元，占認繳出資的100%；外方以機器設備及材料作價投入HKD12,455,071.00元，占認繳出資的62.90%。其中中方投入的廠房是其下屬公司名下的物業。2000年4月25日B會計師事務所出具“XX驗字[2000]XX號”《驗資報告》驗證確認：本期驗證外方以實物資產作價投入HKD899,800.00元，累計實收資本HKD15,554,871.00元。2004年9月13日B會計師事務所出具“XX驗字[2004]XX號”《驗資報告》驗證確認：本期驗證外方以現匯投入HKD6,445,129.00元，累計實收資本HKD22,000,000.00元。2007年11月6日C會計師事務所出具“XX專審字[2007]XX號”《專項審計報告》審計結果：中方股東沒有履行出資義務，沒有對合資公司進行任何形式的投資。2007年12月25日D會計師事務所出具“XX會驗字[2007]XX號”《驗資報告》驗證確認：驗證變更前注冊資本22,000,000.00元、實收資本22,000,000.00元；變更后注冊資本22,000,000.00元、實收資本19,800,000.00元。案例分析上述驗資報告存在的主要問題分析[一]1995年4月28日A會計師事務所“XX驗字[95]XX號”《驗資報告》A、當時的法律和行業相關規定1、《注冊會計師驗資規則（試行）》（1991-8-22）沒有明確的具體規定。2、公司法（1993年12月29日）第二十四條、股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。對作為出資的實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權，必須進行評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。土地使用權的評估作價，按照法律、行政法規的規定辦理。第二十五條、股東應當足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入準備設立的有限責任公司在銀行開設的臨時帳戶；以實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。B、存在的問題：出資方式與1992年1月24日“惠城外經資字[1992]XX號”文以現金投入不符；中方以非貨幣性資產出資，沒有進行資產評估；中方（國有企業）以國有資產對外投資沒有取得國有資產管理部門的批準；中方投入的廠房是其下屬公司名下的廠房，報告沒有進行任何披露；沒有說明按照《公司法》的規定應當依法辦理產權轉移手續；沒有關注到驗資報告日中方股東已經發生了變更。[二]2000年4月25日B會計師事務所“XX驗字[2000]XX號”《驗資報告》A、當時的法律和行業相關規定1、獨立審計實務公告第1號—驗資（試行）（）：第十一條對于投資者投入的資本，注冊會計師應按其不同的出資方式，分別采用下列方法驗證：……（二）以房屋、建筑物、機器設備和材料等實物資產投入的，注冊會計師應清點實物，驗證其財產權歸屬。實物的作價應按照國家有關規定，分別在資產評估確認或價值鑒定或各投資者協商一致并經批準的價格基礎上審驗。第十二條在驗資過程中，注冊會計師應對投資主體、出資方式、出資比例、出資期限、投資幣種等重要事項予以關注。2、《公司法》1999年12月25日第一次修正：第二十四條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。對作為出資的實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權，必須進行評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。土地使用權的評估作價，依照法律、行政法規的規定辦理。第二十五條股東應當足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入準備設立的有限責任公司在銀行開設的臨時帳戶；以實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。B、存在的問題：1、沒有關注前期驗資報告涉及的中方投入廠房過戶問題；2、沒有說明中方股東的變更審批情況，沒有反映中方股東變更的審驗過程。[三]2004年9月13日B會計師事務所“XX驗字[2004]XX號”《驗資報告》A、當時的法律和行業相關規定1、獨立審計實務公告第１號—驗資（2001.7.1修訂）第十二條對于出資者投入的資本及其相關的資產、負債，注冊會計師應當分別采用下列方法驗證：……（二）以房屋、建筑物、機器設備和材料等實物出資的，應當觀察、監盤實物，驗證其產權歸屬，并按照國家有關規定在資產評估或價值鑒定或各出資者商定的基礎上審驗其價值。第十三條對于出資者以實物、知識產權、非專利技術和土地使用權等出資的，其價值應當經各出資者認可,并應當依法辦理財產權轉移手續。對于國家規定應當在一定期限內辦理財產權轉移手續，但在驗資時尚未辦妥的，注冊會計師應當獲取被審驗單位與其出資者簽署的在規定期限內辦妥財產權轉移手續的承諾函，并在驗資報告的說明段中予以反映。第十四條對于分期出資或變更注冊資本，注冊會計師在審驗時應當關注被