高品質的住宅產品設計創新——上篇目錄1234住宅產品創新的目的與形式住宅產品創新的階段與流程5規劃概念設計的價值與地位住宅產品創新的客戶價值基礎與價值實現路徑項目主題與產品創新67住宅產品設計研發階段的創新與案例分析7住宅產品設計創新與溢價系統

1.實現客戶價值、改善生活硬件環境、激發社區潛能2.是企業核心競爭力的體現一、住宅產品創新的目的與形式：一流企業制造標準二流企業制造品牌三流企業制造產品(一)目的：(二)創新的前提：1.精準的項目定位和產品策劃是產品創新的前提1.改善型創新

——住宅發展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發展型四個階段。階段變化需求產生的創新2.組合型創新

——多類型的組合、小區規劃中住宅不同外立面的組合。3.移植型創新

——不同物業類型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向聯排、疊拼移植，聯排、疊拼向多層住宅移植等。(三)形式：房地絮產企嗓業的污設計河管理媽不同菊于一孟般設膽計院甚相對郵單純他的、孟只針品對設臥計本代身的辯管理宅，它橡更加撞綜合拒，涉雪及到噴產品集策劃隱、成男本控梅制，唇工程百實施膜等諸幸多相泉關專澇業，番同時剃它也傻是一祝種全功價值瘋鏈的艷過程廚管理逢，貫素穿于任整個博房地蕩產開釀發的高全過次程。遷它一趟般分醉為六翁個階暮段：略（1）惕拿睡地睜之鐘前細項透目巴論飲證紙階茂段趴的步概吃念晌規木劃社草川案貨研授究牧及鞋相付關餓經辯濟擦技畜術居指眨標帝的迷編筆制顫階太段底（2）襲拿印地聚之鉗后咳的梯概盛念祖規辮劃葉設慘計臭階截段橋（3）方漢案設引計階叫段（4）總擴濫初房誠設竭計訊階釣段藍（5）糖施鏈工延圖幫設銹計尿階森段宏（6）工訂程實押施及凝驗收殲等設焦計配鬼合階殊段。睛一般題來講忌，住進宅產孤品的時設計詞創新喜工作涂，截中止于揮擴初泡設計型階段敲，后賓兩個鼓階段機主要驚是產左品創故新方委案及果理念閑的實江施及致完善套的階像段二、住宅產品設計創新的階段與流程產品創新研發概念桑規劃建滾筑魂方寸案擴蒸初盡設宵計施孔工討圖創設粉計建筑湖、規級劃內方核案部飄品設計葉及定摘板擴初敢設計拿地峰節點概念踢規劃草堪案概念肚規劃霞方盞案方案蛙報建方案設計擴初設計施工圖設計模型愚研究施恢工微圖劈燕設猾計襪指貿引部寬品倉材取料薪調典研部咱品跨材上料撞清輸單部品綱材料后定板煩封樣銷翁售紀配潤合務資柱料結構設計設備選型建筑平面實施方案設計階段產品康、技慘術創焰新研帖發論證階段策劃階段設計管理階段工程管理銷聲售漸示污范斃區乞設意計三、住缺宅嬌產肅品屑設極計域創烘新失與校溢鋪價販系勻統住店宅篇產棍品猴創看新犬的立目吐標勿即粒是鳴實割現盈項著目居的播全郵面吳溢絡價圍能辟力姿，對使價項犯目搏獲土得把比燒同豎期睜市捕場狼平腦均賀利葛潤竟更譜高告的無收壞益佳或討者迫更伙快嶄的難銷醬售仰速塔度析、棋回彩款甲預梁期暖。通浪過斤產故品銅創饑新儀，供能冠夠雪重宴塑躲項鬧目愛產錫品姐的斬市冠場撥坐匯標權及浪價胖值劇體扭系懲，貼創碎造價出目具庭有近高由溢劫價刷水疏平略的紗、鋪帶查有蜜作孟品部品奮質費的趕商唱品露。住宅青產品濁設計派創新房誠引發關的全燦面溢棄價系繳統主吩要體恭現在落三個再方面焦：（1）銀土溪地厭溢坊價卻（2）級產項品謠溢含價澡（3）形陰象溢燃價。通過智概念貌規劃言設計丑，可想以提來升土露地價盟值，問實現造土地牲溢價貴。通過罵戶型浴方案緒的優仁化與罵精細順化設征計，葡可以幟提升衛項目使產品咬的居炎住價來值，忌實現擦產品饑溢價錢。通避過耕方嶼面飲及辰景格觀令設處計釘，肯可圈以松提憶升桿項兔目馬的犁形虧象旬價派值校，傲實鵝現北形緩象臉溢擊價嗓。由艙于種土階地爐價蒸值職在披項柳目素獲團取糧及淺商撈品徐價痕值叛實何現竊過鄙程命中黃，耽扮滔演礎越悅來握越何重僻要內的另角莊色乳，這使口得猾概息念山規炎劃趴設桿計性在僻產嫩品晶價委值繩創江新薦中勒起避到徹至剝關紹重寄要誘的倉作礎用賄：渠良丘好駛的幟項屈目咱概潮念餃規芒劃絕設喊計奶，瘡可塌以甘使畜項糊目欲的漿土它地殼價數值翅和銳個系性文，街得劍以鞋充迷分樹挖葡掘止和券展悔現脅出景來鳳，突形厚成蠻有攜力脊的徒產濤品恭支殃撐泥點啊和硬特棉色御，怖體鋼現肺了疏項促目臭產丘品例大宵的耐價艷值眠方漢向鄉豐。形搞象猶溢期價營銷拔溢價全面排溢價土與地輩溢擔價產戒品攝溢懷價四叫、帖住語宅列產爛品買創癢新牢的汽客界戶煎價即值很基輔礎凝與啊價鐵值哭實睜現允路勁徑1.價栗值踩鏈刺系漆統營養銷根策淹劃設說計榮研寄發營歡銷蒸推梁廣市場百語言產品到語言市場作語言客戶使定位產品呈設計推麻廣該策嗓略2墓.價回值激鏈毛系品統膚的鴉核憑心謹內碌容(昌1陶)營尚銷疲策收劃津的泥三濁階次段石內貞容a紙.投資茂決策享報告b.營碗銷州策謠劃脾報瞧告c.價件格塔策裝略瓜報艱告(2也)推咽廣削策臉略蘭的漁三駝個激角遞度a.概念庭闡述b輔.價值尖表達c棟.機會挖訴求(3利)推第廣室渠洗道廣告辱類--攔--戶外默廣告尼、路瓶牌、慣地鐵乞廣告速、公仿交廣茅告、冶店堂播廣告編、報紙釋廣告偷（硬志、軟耳）、憶電視條廣告網波絡萬、貨平敲面先博能客順、毒短絹信縮慧、璃彩烘鈴頌廣尤告劃、洪電租臺樓廳書輝、曠文柿本廢營朽銷策（內出陳書?。┰省N雜座志隆夾負頁疼、溉媒統體薯樓包書陶、秘客屈戶推會錄通洋訊婚、速定交點憤直丙投論窯壇須、徹準糧業午主狂活弊動旦、案跨油界私宣轎傳接活絡動響、仰老翻客態戶耳介挖紹脈新末客拳戶(4蘿)”文科扶”與豆“理駛科”習營銷A典型杰的文榆科營棵銷方很法B典堤型遭的圈理便科循營角銷遷方躁法打造靜概念發輩布柏各愚種欺有詠意臨境嘴的朗或再“擴虛刊幻勸”糕的圍廣相告偏宣弟傳錦語客漠戶呀通慨訊茅、貝客牲戶央會通營谷銷事輔件盾營蒸銷品牌麥營銷贊助尤活動/會敢議/音帥樂袍會明星斗代言C文說科+理沖科霜的塔營魂銷嫩方醉法產品爹營銷樣板暴間營僵銷園林學營銷投很資衣回翁報千率棋營異銷特廉價咽房短、洋尾脾房俗營即銷價估格梁營狗銷(5蹤蝶)在韻產蛾品穗設伙計越的劃各園階亮段趴如亞何組把桿握娃客惑戶貫價疫值傘要導素非，確是笑實現殿創料新撥的滅關驅鍵每。根據萄創新躍的流葉程,分為段以下神幾個私創新姐層次源，各嗽階段脾解決的創稿新問擁題各括自不漲同:概念設計階段產品研發階段標準化與多樣化階段1.主題柴在產照品創液新中籌的主繪導作雪用2既.項目商主題君的分設類3裙.項目慢主題自在產登品創逆新中畏的重月要作貞用4.項目蜜主題牌覆蓋泳產品召創新茂的范沈疇5財.項蜓目屢主屆題撇與科產員品呼線(形梁態)五、項目主題與產品創新1.主祝題痕在碼產合品汪創跡新撿中付的崗主菊導葛作職用:項目海主題傳是產屯品創圣新的鵝主線,貫穿炒整個屯產品孫從宏明觀規設劃到舟微觀捷細節幼的全祖過程其，體黎現了種項目稼的人曲文品弦質、年調性收與生眠活形凈態的煩線索。2.項目食主題張的分露類:對項濃目自封身特逼色素惹材(自然數、人嘴文、能生活懸方式、城蝕市扭規鑄劃、民族肉風情惡等)的曉挖蠶掘續提軟煉糞，酒可叉以哄形匆成律既惱符面合毀市邁場歇特貸點隔又朝有形自嶼身術特浩異兼性昂的賀主落題屋概筑念。2.教1地凡域巧人盆文腐類己主救題灑：畝天響津蟲格激林毅世錄界--炒--壯--海找河襪印樣象礦主枝題2.帳2自紫然剖地挑貌扔類渣主沸題孔：弱香鴿密遣山-饒-陪-游-抵-孫-城市寄山林撇主題2六.繩3民族虜風情剃類主墾題:北京也格林宋小鎮-冬-臂-帝-北歐陰風情北京搬格林號小鎮6對-姓-膜-墳-法國悲風情萬紹科灰紅赴群--博--廟--但-英國獨風情萬框城棚華帝府--啄--指--詞-中徒國艦地先王汽，租城澇市嶄別財墅2.懂4城市塞規劃鵝類主偽題：糧金地育名津-央-敞-爐-簡-撒-一斗個量城鈴市,兩個律世界2喉.斤5人文壘時尚歡類主怒題：嘩梅隆援鎮-順-休-田-浮-何-爛-速-城市公的T型奴舞輩臺蘇希州潔新臨天閣地括項百目--親--新蘇淚州人,新鑄天壓地3.項目芝主題霧在產崖品創冰新中母的重伸要作語用案村例1:香密松山概吼念規臟劃的尸演變(原規吸劃概矛念)日既清減方總案啞模合型日清換方案揭總圖王董掃方案互一王寇董屢方噸案畏二新稀加胡坡DP方案移總圖新胸加隙坡D數P方游案兔模奶型案循例1姑:香寧密鬼山琴概湯念寧規做劃邪的音演付變(最終位規劃杯概念)最走終亦規艱劃樂概庭念優草箭圖天津豎市中砍心蜿磚蜒的他海河蛙和變懶化的認城市絞街坊須是規濟劃概合念的筋起源在，一哪條意泄寓?？蚝拥摹熬G河”從北寨向南甘蜿蜒勝穿過敢用地看中心建，形親成了拴住宅竿區的宴中心股綠化障帶。霞并創險造了嫩一個早南北糠向的抹強有通力的皮視覺腰和功椅能聯袍系。案例2:天襪津問格銀林遣世劃界窄規告劃笨概宅念4件.項銀目墊主滴題賓覆搬蓋解產糞品茅創原新銜的綢范戀疇5晴.項目俗主題煙與產叔品線(形態)規餡劃室衛內概念方案擴初，部品景觀概念小品細節，材料概念主題配飾主題六。概念規劃設計的價值與地位1益.概念寶規劃堡設計銳的設失計深散度與堪范疇我們繁可以章通過屢概念歡規劃乘設計址成果狼所要緣瑞求的元圖紙藏目錄懲來大悠致了兔解概論念規投劃設蓬計的久深度燈和研成究的棚價值陷重點籃。概念敬規劃滲設計么圖紙倉目錄閑，如毛（表1）停所病示興，蹄概珍括咸的尋說你：鬼概水念炭規裂劃榆設銷計妖，礎是呈在殲建峽筑舅方炸案猴設睬計盈之品前浮的佩土師地仙價愁值棕研喊究能與卻規尤劃側思幕考純。蚊建咳筑程方赴案航設駛計面是拆有拒國友家鹽設糟計鳥深保度迎規易范尤所廉依琴的膠，段而落概四念方規旨劃筍設吩計掠則圣處離于董目鮮前貓國敲家席設工計業深仗度羽規括范叢之件外指，頃它起是主很逼多快標姜桿拖房收地頁產缺開杠發稅企懲業凈在嬸產肚品及研并究葬中進約捎定吹俗效成作的舟一蒙個條設冶計滴階械段拘與恢稱槍謂杰，率體咬現龍了“先研包究產莖品價匠值方莊向，襪再進蓄行設吊計”的緩管淚理敞理筍念愉。一秧般凈來忌說巾，雙概養念裕規職劃賠設賄計蔽，慕是默項想目送市招場伯定世位剃所景選糖擇疤的油住啟宅飾產儲品并類踐型騰之引空遭間紹模思塊窮，搬在找項既目券規減定乎的耀用搜地盟紅膊線幣范耀圍滅內獸，適結過合花地廢形億地秩貌騙，用周燥邊個環秘境吳與賣配今套量等梁邊控界咳條封件授，乞對責周欺邊鵲競析品持樓喂盤撫的羞差界異財化府選淘擇撓等紗，綠進糞行閥的陜空概間政與繩產護品室形棕態適的惕規槽劃默與朽價園值絨研繞究魚。2.董幸事吉長/總巴經誘理(及浮一軟線狼高受管)：打如從何資從義多族方敲案皆中受比楚較即與舌判左斷轉規邀劃偉概治念其設址計的菜價橡值齡方段向(坡1肯)設計培策劃恩管理鐮與概戴念設汁計單別位的忙選擇3燒.鞏1項通目懶的燙規李模規分破類3.齡2多方室案比內較的粗規劃劑概念醫設計泛優化3.概浮念賭設殘計膚階偽段薪的脫創冶新箱案殺例(凡2尺)把慚握版規妄劃乏概租念獲設盲計恰價瓦值塘方忽向達的賴十笛大孝原筆則3.柏1項鞏目莫的績規顯模叉分際類:50萬平米以上大盤100萬平米以上超大盤15~30萬平米以上中盤15萬平米以下小盤3須.裹2多方艘案比桑較的燒規劃刻概念絮設計量優化(遇1鍋)深圳匹香蜜蔑山(惰2警)深圳穗梅隴嫌鎮(忘3增)金勺地險北土京戒格蒜林打小方城(4刪)金地滿北京味格林江小鎮6(妙5免)金地恥北京苦格林刮小鎮(拿6陸)金地廁名京(仔7鐮)天替津她億猶城龜華病府周項質目(8服)北廈京早億東城鳴西苗山棋公弊館(9辮)北太京然億虹城忽燕兆西懷華綢府案艷例1組:深拉圳手香歷蜜曲山案貧例1:香巡壽密絹山柱概姿念嚷規塊劃歲的紹演踢變(原規板劃概愿念)日尤清塞方篩案把模善型日胃清行方叼案偽總測圖王他董徹方隸案賊一王董熊方案獸二新加眠坡D結P方旅案家總嘩圖新聯加朽坡DP方測案琴模金型案例1:香脈密渠山芝概美念壯規焰劃散的悲演殘變(最糞終脹規薦劃歐概錦念)最曲終底規損劃瘡概濟念惰草夠圖案恐例2優:深窯圳委梅雅隴謹鎮案發例3:北膝京享格樓林平小卸城小沒城蛋東腔南結側賣隔1軟0移0米壘寬糟市債政緒綠準化哲帶犁比麻鄰50米寬拒的榮塔京西湖街，喉西北趨隔3姿0米腫寬陵規煎劃趁路苦與哀大腫雄編地頑產梁相踐臨聾，凱東撐北漠隔4華0米棉寬譯規范劃促路裹和7駛0米重寬蛙綠慰化止帶頑比率鄰針涼慶水筑河壘，詞西掉南股隔5回0米寬名的規罪劃路蝦與三嶼海子萄公園豬相望腫。格惹林澇小鋒城岡經嗎濟艷技噸術含指峰標建設用地面積約680000m2容積率約1綠化率>35%其中：可銷售建筑面積約680000m2集中商業中心區建筑面積約12000m2輔助運動休閑會所面積約1500m2幼兒園面積約4000m2車位數按每戶1輛考慮案例3:北梳京來格蛛林桂小遵城案鎖例3似:北京名格林弟小城案例3豬:北京經格林蛋小城案例3形:北京廊格林瘡小城案例3肆:北環京裁格鹽林債小鄙城案船例3:北京立格林艘小城案濫例3圓:北京揭格林騎小城案例3:北勁京金格邁林統小庭城一、凳項目犬概況丑：項目黃名稱墾：金克地格隊林小惱鎮六地塊坑區位余：用吹地位獎于北苗京市缺中心丘城區羞東南敲方向鞭的馬旬駒橋慣鎮。地惕塊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