農特產種養殖開發旅游觀光項目

可行性研究報告

目

錄

第一章：項目申報單位與項目概況

第二章：項目建設的背景與條件

第三章：項目建設的總體布局與主要建設內容

第四章：項目建設的投資估算與資金籌措平衡

第五章：項目建設的主要產品及其特色

第六章：項目建設的企業結構與經營管理

第七章：項目建設的環境與生態影響防治的可行性分析

第八章：項目建設的安全可行性分析

第九章：項目建設的市場可行性分析與經濟可行性分析

第十章：項目建設的社會效益可行性分析

第十一章：天然闊葉林保護區新農村改造項目

第十二章：《心臨隨愿的綠色銀行》正式出版發行

第十三章：天然闊葉林保護區生態旅游投資開發第一章

項目申報單位與項目概況項目申報單位概況項目申報單位名稱：永康市歐銀農業開發有限公司法人代表：應亞輝

法定地址：浙江省永康市西城街道應宅村

聯系電話/p>

郵政編碼：321300項目申報單位登記注冊情況

注冊資金：2000萬元

注冊時間：2010年4月22日

經營范圍：雷竹、梔子花、金櫻子、糧食種植、生豬、水產、及水陸動物養殖，加工、批發零售、休閑旅游觀光。

開發目的：天然闊葉林保護,農業項目開發改造,空心村危房改造后的所有房屋一至二層均為配套農業產品加工生產廠房結構。

項目申報單位股東構成

永康市歐銀農業開發有限公司由股東朱丹君、應亞輝組建而成，其中朱丹君占股２０%，應亞輝占股８０%，應亞輝為公司董事長及法人代表。股東情況簡介

應亞輝，男，1990年出生，永康市西城街道應宅村，大專，現任浙江歐銀實業有限公司執行董事，系本項目建設業主的主要出資人。

朱丹君，女，1985年出生，溫嶺市城南鎮東遼村人，大專，現任浙江歐銀實業有限公司常務副總，系本項目建設業主的第二出資人。項目申報主要投資情況

本項目申報投資單位

浙江歐銀實業有限公司是一家集農業項目投資開發、項目收購重組、項目運作策劃、資本運作策劃、項目投資融資為一體的產業化投資公司，注冊資金2000萬元人民幣。公司對該項目投資1000萬元，其它由自然人投資，及項目對外融資，在浙江省永康市西城街道應宅村租賃良田400畝，坑地160畝，林地590畝，水塘60畝，共計1210畝。現有天然闊葉林1200多畝。種植:水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥。養殖:淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。餐飲:應宅大院(農莊)、茶樓、有機土菜館、燒烤場。休閑:摘梔子花、采靈芝、釣魚、射箭、挖竹筍、拔野菜、摘野山楂、摘金銀花、草莓、苦葉菜、石頭木耳、采瑩石。旅游:農業觀光、天然闊葉林、自然風景一日游。購物:農家果蔬土特產批發零售中心、奇石手工藝品采購交易中心。項目座落的應宅村離永康城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風景優美宜人居住，是成功人士養身休閑的天然氧吧，更是創業者騰云駕霧的“天堂”。

以上投資如獲得成功，不僅為企業積累了資金，增加了實力，且會為應宅村的新農村建設增光添彩，現根據黨和國家的農業政策及市場行情，擬籌資2139萬元，在浙江省永康市西城街道應宅村投資天然闊葉林保護區、雷竹、梔子花種植、空心村改造等項目開發建設。項目概況項目名稱：農特產種養殖、地道藥材開發旅游觀光

項目負責人：應建原，學歷：中醫本科

畢業院校：浙江中醫藥大學，中醫中藥系聯系電話目建設地址：浙江省永康市西城街道應宅村項目建設的規模與主要內容項目投資總規模：2139萬元項目用地總規模：1606747平方米項目建設總規模：8000平方米項目建設主要內容：本項目總投資2139萬元，擬建設雷竹33300平方米，各類果園500畝，貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。養殖:淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。應宅大院(農莊)、茶樓、有機土菜館、燒烤場，綠化（草坪、林地）10000平方米，并配置亭榭樓閣及道路、停車場等相應設施，形成年經營收入3578萬元。項目建設期限：本項目主導產業為雷竹、梔子花，因有涉及生產期的果樹栽培業，和特種經濟行業故建設期限先暫定3年，但在建設投入期內，將實行邊建設邊投產。項目建設控制性指標項目建設的控制指標詳見表一：表一項目建設控制指標序號指標名稱及單位數值序號指標名稱及單位數值1項目總投資（萬元）21394項目投產后經營收入(萬元)35782用地總面積（平方米）16067475項目投產后年上繳稅金(萬元)307

其中：種養殖面積4995006項目投產后實現利潤(萬元)939

建設物面積80007內部財務收益率（%）273建設期限（月）368投資回收率（%）37.7

第二章

項目建設的背景與條件堅持增大投資，擴大內需，為確保農村經濟平穩、快速緩步發展

自美國發生次貸危機、金融風暴后，全世界的經濟迅速受到嚴重影響，從而產生了可與上世紀三十年代世界經濟危機相比擬的全球經濟衰退，我國經濟建設也已被涉及，盡管目前還主要涉及工業與外貿，但對農業的影響將是必然的，且農產品價格很有可能下滑，增速從前幾年的兩位數下降到2009年的9%。為此，黨中央提出，增加投資，擴大內需，注重民生，注重基礎設施建設，加快企業的轉型升級，確保經濟的持續、快速發展。中國政府計劃下撥4萬億投資專款，帶動企業、民間投資，通過我公司努力爭取2009年達到8%的增幅，促使經濟早日走出低谷。本項目正是這樣的宏觀形勢下提出的。

本項目將通過投資，在保持原有品種養殖種植的同時，提高原養殖產品的質量，增加其它魚蛇鱔貝的養殖，開拓增長闊葉林保護區，瓜果地道藥材產品生產，增加企業對社會的產品供給。項目還將拉長產業鏈，使企業得以避免農產品價格下滑的印象，讓企業經受住世界金融危機的考驗，并發展壯大；同時也可借此提高消費水平，增加顧客的消費量，促進生產、經營、消費的良性互動，進而促進經濟的快速發展。社會的需求，為本項目的實施提高了良好的市場基礎

本項目所在地金華地區，是改革開放以后民營經濟先發展的板塊，永康則更是改革開放以后的個私五金產品經濟發祥地，各市縣的民營經濟占全部經濟總量的95%以上。“十一五”計劃中，浙江省人民政府已將這一區域列為金杭產業帶予以重點扶持。因此這里的全面建設小康社會（包括城鄉一體化、新農村建設）進程神速，城鄉人民生活水平已遠高于全國平均水平。據統計，2009年金華市市區城鎮居民人均可支配收入是22915元，農村居民人均純收入是8982元，分別比全國平均水平高21.5%和79.6%；永康市分別為22566元和9744元，高出全國平均水平的19.7%和94.9%。金華市2009年上半年城鎮居民可支配收入在全國30強排名為第22名。在金華（包括永康）家庭財產超百萬的已不足為奇，超千萬、上億資產的家庭比比皆是。由于生活水平的提高和經濟活動的大量增加，金華與義烏、特別是五金之鄉永康，賓館業、餐飲業、休閑娛樂業和旅游業發展迅猛，如有活動賓館、餐飲，已出現不預訂無法進住和就餐的現象。而項目所在的應宅村離永康城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風景優美宜人居住，但至今尚無一家上規模的天然闊葉林集農業旅游、觀光、住宿、餐飲、會議休閑的圣地，項目建設業主則正是根據這一現象，啟動本項目。合理利用土地，促進廢棄可耕地發揮效益

本項目區原有150多戶人家居住，兩邊也有數百畝山地供其耕種，但過去由于交通信息不便，原住戶有很多被迫在外創業，兩邊山地也因此而荒蕪，成為廢耕地。浙江包括我們永康，人多地少，可耕地歷來珍貴，本項目業主擬重新開發廢耕地和荒山，并為此與山林所有者應宅村民簽訂了荒山、良田流轉協議，以期廢耕地和荒山發揮更大的經濟效益、環境效益和社會效益。獨特的區位優勢，將促使本項目及早上馬

本項目地處浙江省永康市西城街道應宅村，離永康城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，四面橫山2000多畝天然闊葉林風景優美宜人居住，是成功人士養身休閑的天然氧吧，更是小本創業者騰云駕霧的“天堂”。上省道、國道、高速公路已是須臾之間的事了。再加上本項目實施后的魚塘、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、蛇、梅花鹿、果園、水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥、地道藥村及闊葉林花草。項目區及其周圍，將成為一個令人神往的商務旅游、休閑、娛樂投資的處女地。第三章

項目建設的總體布局與主要建設內容項目建設的總體布局項目建設總體布局的依據與原則

本項目總體布局的依據是：

永康市人民政府《永康市城鄉總體規劃》

永康市人民政府《永康市闊葉林保護發展規劃》

永康市人民政府《永康市旅游總體發展規劃》

永康市人民政府《永康市國民經濟與社會事業第一十五年計劃》

本項目總體布局的原則是：

節約用地原則：保護耕地是我國的主要國策，必須堅決、不折不扣到執行。本項目用地面積雖然較大，包括自有地和承包地，共有上百萬平方米，盡管這些土地多是山地、空閑地，但均為不可再生資源，作為法人、公民，對其只有改造、利用的權利，絕不能對其造成破壞。項目不論是建設期，還是經營期，都必須始終堅持實施這一原則。

節約原則：節約不僅僅只限于土地利用上，還應該用于其它方面，包括水資源、能源、闊葉林及野生保護資源、資金與人力資源，要堅持一物多用、綜合利用和分類管理。

使用的方法，促使有限資源發揮最大化的效益。

環境保護與生態平衡原則，本項目有相當大比例是旅游業范疇，還有一部分則屬農業種養植業范疇，屬這兩大范疇的行業，對環境、對生態依存度相當高的。因此，項目將從建設期開始，高度重視環境保護和闊葉林及野生資源生態平衡，絕不做危及子孫后代和自斷生命之源的蠢事。

安全原則：經過本項目的實施，企業須把安全置于第一位，因為企業已不再僅僅以確保企業自身和企業員工的安全為企業的安全職責，企業還必須保證游客和消費者的財產安全和生命安全為企業的職責。因此，企業必須嚴格執行國家對治安、食品、生產經營、交通、消防等方面安全問題的法律、法令、政策、指示，嚴肅企業內部的安全責任制和安全規章制度，確保顧客、企業的安全。項目建設的總體布局

根據項目的布局原則，項目建設的總體布局如下：

在原村自有土地上的溪道水庫種養殖池及引水河渠、予以保留，但堤岸需加固，渠、閘需整修，并在養殖池塘按原有自然布局加固擴大，四周建設云布道，栽梔子花、金銀花、地道藥材、向日葵等。

南上黃水庫渠道公路之間建設寬6.5米的連接信道，信道底部安裝2個￠500mm的涵管，并建立控制閘，以控制養殖塘的進、排水，在通道與北部山腳閘開灌水，農坑塘水庫、應宅村、大后坑塘渠道連線貫通，環村公路繞村后通行，原通道西南面保持現狀。

疏通油塘理與理陽坑小山中間的裂谷，使之養殖魚塘農坑塘水庫、應宅村、大后坑塘渠道與上黃水庫連線貫通、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、家豬、黑螞蟻、梅花鹿，并建控制閘，以利淡魚養殖池的廢水排放。

公路東南部與塘理高桃坑基建寬6.5米的汽車交通道，并使之與桃坑連接信道相通，該信道直通方山頂峰、黃杜山。

理陽坑南部小山南面山坡布局賓館（四層）、應宅大院（三層），山頂建望湖亭(上黃水庫)，望湖亭與賓館、應宅大院以云步道及石階相通。

高坑頂古村遺址建停車場壹個，車庫壹座，并建地下廢水處理池（其中一個為沼氣池）2個。

派柴屋古村遺址建休閑館壹座（二層），別墅式客房3座（每座二套套房），南側建辦公樓及員工宿舍（二層）壹座，項目的賓館、應宅大院、休閑娛樂館、別墅式客房將按三星級賓館布局，賓館的一層為大廳、超市商場、茶座、商務室，二、三、四層為客房，每層均設會議室一間，其中四層為商務用房，應宅大院一層為職工食堂、廚房、旅客餐廳，二、三層為游客用餐包廂；休閑娛樂館內設棋牌室、洗頭屋、洗腳房、草藥洗浴房、卡拉OK包廂、多功能廳、小賣部。理陽坑山岙的小溪上方建攔水壩壹座，埋沒輸水管道與休閑館、別墅式客房、賓館、應宅大院相連，并建設竹林、梔子花園16.7萬平方米。

應宅村兩側的流轉山地建立花木藥材及果園33.3萬平方米，果園上方建貯水池50立方米項目建設的主要內容

根據項目建設的總體布局，其主要建設內容可詳見表二：表二

項目建設主要內容序號項目計量

單位規格

要求數量備注或說明一養殖設施

1淡水魚養殖池㎡

166500

2牛蛙養殖池㎡

30000

3甲魚養殖池㎡

25000

4排水控制閘座

4維修1，新建3二種植設施㎡

1水蜜桃果園㎡

66600

2金櫻子園㎡

133200

3梔子花果園㎡

133200

4雷竹園

33300

三賓館設施㎡

1應宅大院㎡3層1500

2賓館㎡4層4000

3別墅式客房㎡1層500

4休閑娛樂館㎡2層1000

四其它設施

辦公宿舍樓㎡2層1000

五配套設施

1道路（寬6-7m）m

1650

2翻水站及水池、管道

3攔水壩及管道

4隔油池、污水池處理池及管道

5沼氣池及管道

6貯水池及廢水管道

7望湖亭及云步道

8養殖池云步道

9石椅、石桌

10綠化（桂、樟、柳，夾竹桃、草皮）

11電力、通訊、空調系統

12治安、消防系統

13商務車、冷藏車及皮卡輛

3

項目建設的順序與期限

本項目建設因內容較多，須根據緩急輕重排列先后，且因果園、竹海有生產期和成林期，故整個建設期為三年，具體可見表三：表三項目建設計劃進度安排表序號項目1231項目前期（可耕勘測、設計）

2通道建設、控制閘建設和整修

3休閑館、小客房

4賓館、辦公宿舍樓

5魚池

6望湖亭、云步道

7桔園、金櫻子、水蜜桃園

植保養護8竹園

植保養護9地下設施

10取水設施

11配套設施

12石椅、石凳

13綠化設施

第四章

項目建設的投資估算與資金籌措平衡項目建設投資估算的說明

本項目建設投資估算這樣按照國家發改委、建設部頒發的《建設項目經濟評價的方法與參數（第三版）》中有關估算編制方法及行業規定，并參照項目所在地同類建設的近期造價計算；

項目的設備、設施費用中，其價格按近期廠方報價并參照市場價計算；

項目的土地費用包括自由地的購地費用及承包費，并加三通一平費用；

項目建設資金中三分之一為資本金，余計息，其利率按中國人民銀行近期公布的中長期貸款基準利率計算；

項目建設的鋪底流動資金暫不計入；

金額欄內小數后數字一律四舍五入。項目建設的投資估算項目建設的土地費用

項目建設的土地費用包括自有地的購置費、租賃土地的租金和承包土地的承包費以及平整費用，因租金、承包費是每年支付的，因此，其金額欄內就是建設期三年的合計數，具體可詳見表四：表四

項目建設的土地費用明細表

序號項目計量單位數量單價（元）金額（元）1購置費用平方米67775.5556.603842承包費平方米999000

33平整費用平方米3330000.0753

合計

3902.項目建設的土木工程費用

項目建設中的土木工程費用包括房屋的建設與裝修、道路建設、種養殖池整修和暫養池的開挖與建設，以及微型翻站、水池及管道、攔水壩及管道、廢水處理池、貯水池及管道建設，綠化建設等，具體可見表五：表五

項目建設的土木工程費用明細表序號項目計量單位數量單價（元）金額（萬元）1淡魚養殖池護岸壘砌米150020.0032淡魚養殖池云步道米120080.00103甲魚池開挖及護岸壘砌平方米3000015.00454連接通道及涵管埋設（含路面硬化）米501000.0055整修與新建納湖、出水控制閘座450000.00186油塘理與里陽坑環山通道（含路面硬化）米80050.0047小山至山岙通道（含路面硬化）米80050.0048應宅大院（框架）平方米1500800.001209賓館（框架）平方米4000800.0032010休閑娛樂館（磚混）平方米1000500.005011別墅式客房（磚混）平方米500500.002512辦公樓及宿舍（磚混）平方米1000500.005013停車場及車庫平方米300100.00314賓館應宅大院、娛樂館、客房裝修(含家具)平方米7000500.0035015望城亭及云步道

516翻水站（含水泵）水池及輸水管道

1517攔水壩及輸水管道

518隔油池、廢水處理池及污水管道

319沼氣池、貯水池及管道

620石凳、石椅(水泥澆鑄)把10

1021梔子花、夾竹桃棵300

22桂花樹、樟樹、楓樹棵35

23草皮㎡1000

合計

10513.項目建設的種植業開發、養護費用

由于種植業有一定的生產期、成熟期和成林期，且生產期、成熟期、成林期內還須施肥、用藥，即繼續投入，因此，本項目將這一時期也計入建設期，為節約投資資金，本項目擬以農養林、以廢養農，即用增強地力的頒發和使用人體排泄物（即人糞便）作本項目的果樹、竹林的肥料，以農養農的收益作除蟲害的資金，所謂以農養農，即是在成長中的果園內每年種四季豆，以摘青的方式，采摘部分梔子花、青豆，給應宅大院做菜肴原料，除少量留種外，其余青豆連同豆株一起埋入土內。這樣，果園、竹林無須施用化肥，同時也可減低藥物果園、竹林的養護植保費用。據此，果園、竹林建設期費用可建表六：表六

項目建設種植業開發費用明細表序號項目計量單位數量單位（元）金額（萬元）1紅櫻桃株100010.0012土豆公斤25008.0023梔子花樹苗株50006.0034雷竹竹苗株500015.0085山藥公斤5007.00

6芋頭公斤10006.001

合計

154.項目建設設備、設施費用

項目建設中的相當部分設備、設施已計入整修之中，本項目設備、設施主要是是指安全設施、電力設施、通訊信息設施、空調設施、交通設施等，具體可見表七：表七

項目建設的設備、設施費用明細表序號項目金額（萬元）1電力設施（變壓器、電力控制室、電力線路等）302空調系統（中央空調及管路）303寬帶及電腦（10臺）74內部廣播及電視系統(不含電視機)35通訊系統56休閑娛樂系統57治安設施（監視、警報系統、狼犬2只）258消防設施（滅火器、消防栓及水龍等）509商務車（2輛）、皮卡（1輛）、冷藏車（1輛）9010其它5

合計2505.項目建設的其它費用

項目建設的其它費用見表八：表八

項目建設的其它費用明細表序號項目金額（萬元）1前期費用（規劃、可研）52建設單位管理費用503堪稱、設計費用104項目預備金1205廣告費用306試運轉費用5

合計2206.項目建設的投資估算

根據表四、表五、表六、表七、表八的計算，本項目總投資2139萬元，其中工程投資1315萬元，其它投資704萬元，預備金120萬元，項目完成后，形成固定資產1705萬元，無形資產及遞延資產434萬元，具體詳見表九：表九

項目建設固定資產投資估算表

單位：萬元序號項目設備

購置設備

安裝土建

工程其它

費用合計一工程費用

1經營設備30940

3492建設工程

809

8093公用工程

39

394總圖工程

28

285交通運輸設備90

90

小計39940876

1315二其它費用

1土地費用及三通一平

3903902前期費用

553勘測設計費用

10104建設單位管理費用

50505試運轉費

556廣告費用

3030

小計

490490三建設期利息

合計399408767042019四項目預備金

120120

總計399408768242139

3.項目建設投資資金的籌措與平衡

本項目共需建設投資資金2139萬元，其全部資金由項目建設業主浙江歐銀實業有限公司自行籌措，并在建設過程

中自求平衡。

第五章

項目建設的主要產品及其特色項目建設的主要產品

本項目投產后，其產品品種較多，即有常規產品，也有特色產品，主要有一下幾大類產品：

水果類產品：主要有紅櫻桃、枇杷、水蜜桃、俊果、楊梅，

蔬菜類產品：主要有蠶豆（即豌豆）、川豆（羅漢豆）、毛豆（即青黃豆）、毛竹筍（春筍、冬筍），土豆、大黑豆。

養殖類產品：主要有大貴妃雞、淡水魚、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿，另外還有農產品：紫番薯、洋芋（即土豆）。

應宅大院主要經營雷竹、梔子花及地方物產，也經營豬、羊、狗、兔、牛肉制品和各類山貨、淡水產品及蔬菜、時令菜肴、藥膳和各式風味小吃。

賓館作為三星級賓館，除接待各類客商外，主要是接待游客，包括各種團體游、家庭游游客，賓館專設供家庭游住宿的別墅式客（套）房，賓館還有各種會議準備有大小不等的各種會議室。

休閑娛樂館除常規的洗頭、洗腳、按摩、桑拿、棋牌、卡拉OK外，還有山泉藥浴。

有機菜批發中心；農家種養殖有機菜、藥食草本、瓜果批發、零售。項目產品的主要特色

本項目的種植產品均為綠色產品，其植保過程中不使用任何化肥、農藥，他以豆科作物和化糞池（即沼氣池）中的清液作肥料，除蟲劑采用熒光除蟲，其品種上乘。竹筍、金櫻子、梔子花，也完全以化糞池的沉淀物作基肥，其土質為黃泥土。

豆類因是主要是作肥料用，也不施用化肥、農藥，番薯、土豆更不施化肥、農藥。

值得一提的是，由于項目區在離城近，闊葉林面積多山風吹拂下的農產品鮮嫩可口，別有風味，值得一嘗。

本項目的賓館，包括別墅式小客戶因設在油塘理山岙中，與周邊居民相距甚遠，本身就十分幽靜，兼之休閑娛樂館休閑、娛樂種類較多，購物又有超市商場、小賣部，品茗可進茶室，住店可上網聊天，還可進果園采豆摘果，進山賞竹、觀地道藥材、挖筍，可謂是舒適至極，值得一提的是山泉藥浴，健身又舒暢，置身仙境。

第六章

項目建設的企業結構與經營管理項目建設后的企業結構

本項目投入建設后，本項目建設業主浙江歐銀實業有限公司創辦的永康市歐銀農業開發有限公司不僅僅是為了企業規模增大，企業員工增多，企業經營額、利稅增加，企業實際是實行了一次脫胎換骨的農業市場化運作，企業將實現質的飛躍，即實行了轉型升級，因為企業不再是單純從事單一產業的經營，而是將產業鏈的有機結合，進行綜合經營，企業的變化，必然要發生企業結構的變化。根據項目建設的進展，根據規劃，企業結構將向農業產業集團化發展。

永康市歐銀農業開發有限公司(籌)

企業結構示意圖

說明：部分項目將另行稿寫可研報告項目建設后企業的人員配置與招收

本項目實施后，企業將出現大批長期的短期的工作崗位，考慮到企業和經營的實際，企業將根據項目實施的進展，陸續向社會推出招工業務，下表即是項目規劃長期的工作崗位（不含下屬加工廠）和近期即一年內擬招收的工作崗位（含已在崗的15名企業工作人員）至于短期工作崗位，則隨時招聘。

表十

項目建設工作崗位設置和近期擬招收人員表崗位數董事長總經理副總經理辦公室財務室營銷處保安處賓館泉水館休閑館科研處養殖處駕駛員電工水工

合計規劃數

近期數

凡新招收人員，均須先培訓，并經考核合格，擇優上崗。項目建設后企業的經營管理將上新臺階本項目實施后，企業實行人人是員工，個個是老板的發展戰略。根據實際情況，制訂一整套從內到外、從上到下規范企業，規范員工，包括領導人在內的規章制度。這一整套規章制度，將從財務入手，把整個公司的生產、經營、采購、銷售、安全、待客服務用文字形式歸納成言簡意賅的條令，在全體員工中貫徹、落實和執行，讓企業從人治走向法治，使員工從看負責人臉色行事轉為照制度辦事。項目擬以全體員工中實行軍事化管理，使員工行為如軍人般自覺、規范。企業還將不斷學習兄弟企業的先進管理制度，借鑒他們的先進經驗，并通過消化、吸收，充實到自覺企業的規章制度中去，同時企業還將不斷改進生產工藝、生產方法和服務方式，提高企業的產品質量和服務質量，以質取勝，以質求拓，以質提高企業的經濟效益和員工的經濟收入，經過一段時間的實踐，企業還將推行并實施現代企業管理制度。

第七章

項目建設對環境與生態影響的可行性分析項目建設的環境與生態影響

本項目既有生產性項目，必有經營性項目，因此，本項目對環境與生態的影響防治極為重視，將盡一切可能，把影響降到最低。為此，本項目將首先理清項目適應環境的需求，然后根據自然環境需求作出相應的遠景發展宏偉規劃。項目建設的固體遺棄物

在建設期，項目的固體遺棄物的兩項，一是清基的巖塊、巖碎的建筑垃圾，二是開挖暫養池的涂泥。

在經營期，也有兩項，一是應宅大院（農莊）的殘羹剩湯、殘菜敗葉，二是旅客（游客）遺留的廢棄物，另外還有公司使用過的包裝物、辦公廢紙等。

項目不使用煤炭，故無煤渣。項目建設的各類廢水

項目的廢水有三種，一是養殖水塘、暫養池換水時排放的廢水；二是各類洗滌廢水和海鮮館含有油污的廢水；三是旅客、游客的人體排泄廢水。項目建設的廢水與噪聲

項目使用的燃料為柴油（應宅大院）、沼氣和少量液化氣，不使用煤炭，故不對外排放影響環境和生態的廢水，項目區遠離居民區，也不產生噪聲。項目建設對環境的生態影響的治理措施項目建設對固廢的治理措施

巖塊、巖碎、建筑垃圾與涂泥，項目建設中有大量的道路建設、池岸壘砌內容，巖塊、巖碎是很好的建筑材料，建筑垃圾、涂泥是極佳的填料，即可解決建設過程中的材料短缺，又可降低建設成本，這是一舉多得的治理措施。

殘羹剩湯、殘菜敗葉，是畜牧場夢寐以求的優質飼料，擬交由畜牧場處理。

其它廢棄物、包裝物、辦公廢紙等，將實行分類處理，凡屬回收公司可回收利用的，一律交回公司處理，不能回收處理的，送當地環衛部門指定的填埋場處理。項目建設對廢水的治理措施

本項目實行雨污分流、污污分流。

凡屬項目區內的雨水，將通過溝渠匯集，排入永康江。

凡屬洗滌廢水、應宅大院的油污廢水，將通過專用管道進入隔油池，再進入污水池，然后通過管道，進入污水送污水處理廠處理。

人體排放廢水則將通過另一專用管道，進入沼氣池，進行腐化處理，其廢水通過管道，進入應宅大院水爐作燃料，清液通過高壓污水泵進入果園貯水池，作果園農作物肥料，其沉渣予以定期處理，并填埋竹林內，作竹林基肥。

養殖池、暫養池的生產廢水，是富營養水，將統一排放到本項目的豬牛羊雞鴨類養殖涂地內，由豬牛羊雞鴨濾食后，再排放入永康江。

第八章

項目建設的安全可行性分析項目建設的安全隱患

本項目區進入僅一條通道，從治安角度講，是相對安全的，但從其它方面將，安全隱患則相對較多，就是治安，因本項目區依山而建，山中林木天然闊葉林3000多畝，加上項目區居民區小，安全隱患也十分明顯，再加上人員增多后，人員之間的糾紛也會產生，須嚴防因此而引發的極端事件。

因項目區僅一條通道，投入運行后，人流增加，車輛進出也較多，加上環山公路系劈巖而成，一面是上黃水庫，容易出點事故。

項目區投入運行，人員增多，兼之依山而建，林木茂盛，火災隱患也是存在的。

賓館，應宅大院雖不是高樓，但系多層建筑，須嚴防各種死傷事件的發生。項目建設的安全防范對治安事件的防范措施

項目區設有專職保安隊伍，并專門配備兩只狼狗，用以威懾不法之徒。保安隊伍將保持與當地派出所的聯系，經常接受派出所的指導，參加派出所的培訓，承擔項目區的安全工作。項目區內的賓館、應宅大院、休閑娛樂館均設置監控錄像、報警設施，并建有夜間巡邏制度，沿山賓館、應宅大院、休閑娛樂館巡邏，發現人員之間的糾紛，將盡快予以調解、排解，防止不測事件的發生。對交通事故的防范措施

項目區內對機動車輛實行嚴格的限速規定，項目區內車速不得超過40碼；項目區環山公路進項目區通道兩側均設有高0.5米的護欄，環山通道實行單向行駛，項目區內通道與養殖水塘之間設林木（灌木）隔離帶，停車場實行專人看管。對火災事故的防范措施

項目區內設置醒目的防火安全標志，警示游客、旅客和工作人員，在賓館、應宅大院、休閑娛樂館及宿舍、辦公樓配置消防栓、消防水龍和滅火器，安裝煙火警報裝置，劃分禁煙區，賓館、泉水館、休閑館均須設置安全門、安全通道，企業將加強與專業消防隊的聯系，建立以保安隊伍為核心的業余消防隊，定期組織員工舉行消防演習，以備不虞。其它安全防范措施

項目區內三樓及以上高層的門窗須經常檢查，對其開啟須有限位措施，員工高位作業（如擦洗墻體、安裝高位燈具等）時須采取安全措施，并有專人防護、監管。

項目區內須有正常值班制度，建立安全檔案，但仍須提高警惕，特別是臺風和洪水警報期內，保安人員與各部門負責人不得擅離職守，其它人員也須隨時聽命，以防不測。

第九章

項目建設的市場可行性分析與經濟可行性分析

項目建設的市場可行性分析

如前所述，金華是中國大陸先富起來的地區，金華，包括永康的城鄉人民收入遠遠高于全國平均水平，旅游已成為金華人民生活中不可或缺的組成部分，項目區在永康市境內，又靠近金華市，因此，項目的客源分析把金華市、永康市作為第一客源區，金華與義烏及其它縣市為第二客源區，金華市外區域為第三客源區，據此，其客源數據如下：

金華市、永康市、義烏市總人口為180萬人，且外來人口有200多萬，假設其中每年1%來本項目所在區域旅游，則旅游人數為3.8萬人，其中50%的人來項目區就餐，就餐人數中有60%人員在本項目區休閑、娛樂和住宿，則就餐人數為1.9萬人，休閑、娛樂、住宿、購買土特產及瓜果蔬菜人數為1.14萬人。

其它市縣人口為340萬人，設其中0.5%的人來項目所在區域旅游，也有50%的人員就餐，就餐人數中的60%人員休閑、娛樂、住宿和購買土特產及瓜果蔬菜，則人數分別為1.7萬人、0.85萬人和0.51萬人。

據統計，每年外地（包括國外）來金華、義烏、永康旅游的人數為2100萬人，如果其中1%來本項目所在區域旅游，其中50%人來本項目就餐，就餐人員中有80%人員在本項目區休閑、娛樂和住宿，則就餐人數為10.5萬人，休閑、娛樂、住宿、購買土特產及瓜果蔬菜人數將達到8.4萬人。應宅村常見的野生地道藥材1000多種，其中可藥食野菜60多種、瓜果野味比比兼是，種植的有：水稻、果菜、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥。養殖的有：淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿可觀賞、垂釣。餐飲：應宅大院(農莊)、茶樓、有機土菜館、燒烤場。休閑：摘梔子花、采靈芝、釣魚、野豬射箭場、挖竹筍、拔野菜、摘野山楂、摘金銀花、草莓、苦葉菜、石頭木耳、采瑩石。旅游：農業觀光、擴建天然闊葉林保護區3000多畝，開通自然風景一日游。購物：農家果菜土特產批發零售中心，奇石、瑩石、風景石、工藝品交易中心。可采購觀賞竹林、山梔花、桃花、地道藥材等各種瓜果野菜，公開出版發行《心臨隨愿的綠色銀行》一書推出應宅天然闊葉林保區的迷人風景、樸素人文、地道藥材、瓜果疏菜、藥食本草、飛禽走獸、蛇蛙鱔貝、魚蝦蟲蟻的觀賞旅游、營養價值、采摘捕抓方法。這對城市游客和外地游客有極大吸引力，人數將會遠遠超過估算的數據，游客有來有玩有吃有喝又有帶走。

僅以上數據就已達到和超過本項目的設計能力，但從客源講，還有潛力相當大的機會客源，本項目所在地北臨義烏、東陽橫店，西臨武義、金華、巨州。近中國科技五金城商界人士業務較多，人員往來也多，兩周邊住宿之地，就餐之所均沒有應宅自然風景優美，這部分客源必然落在本項目內。項目所在地南面是永康拖拉機廠連接幾大工業園區，該區塊內企業眾多，每年都要舉辦訂貨會、客戶座談會，每年供銷人員進進出出也相當多，過去這些會議和人員進出均在金華市、永康市，往來中間十分方便。本項目投入運行后，項目內會議室、展會齊全，食宿方面，這些訂貨會、座談會和供銷人員也必然要落入本項目。

本項目的另一項是農產品，本項目生產的農產品為種植的：水稻、果菜、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥。養殖的：淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿可觀賞、垂釣。餐飲：應宅大院(農莊)、茶樓、有機土菜館、燒烤場。休閑：摘梔子花、采靈芝、釣魚、射箭、挖竹筍、拔野菜、摘野山楂、摘金銀花、草莓、苦葉菜、石頭木耳、采瑩石。旅游：農業觀光、3000多畝天然闊葉林，自然風景一日游。購物：農家果菜土特產批發零售中心、奇石手工藝品采購交易中心。可采購觀賞竹林、山梔花、桃花等各種瓜果花木，三十里坑八字祥是中國水果之鄉，這對城市游客將有極大吸引力。永康竹筍梔子花多數為應宅大院（農莊）配菜用，用于旅游采購因此會供不應求，即使以后產量高，永康竹林不多，所產竹筍、梔子花等瓜果野菜當地即可消化，無須到外地銷售，而且果林建設、竹海建設有一定的經濟效益，其真正的效益卻不是經濟效益，而是環境效益，為帶動永康農村旅游業觀光餐飲業服務發展。力爭在三年內建設成為連村連農連產中國第一品牌，爭取成為全國農業發展龍頭企業。項目建設的經濟可行性分析關于項目建設的經濟可行性分析的說明

所謂項目建設經濟可行性分析，實際上就是項目經濟效益的估算，從效益角度分析項目的是否可行。鑒此，本項目在測算效益過程中，對各項原材料和產品的價格計算上，均以現行價為參考價格，并適當予以加減；

根據8.1的客源分析，其客源已遠遠超過本項目的接待能力，故在測算中以本項目的設計能力為計算依據，且考慮餐飲服務業與旅游業的特殊情況，以設計能力的80%為負荷；

本項目建設期為三年，每個項目的試產期為兩年，其余為正常運行期，即設計年限為8年，采用邊建設邊投產的方式進行，但由于果園成長期為三年，實際上的滿負荷運行應從6年起開始計算，故其經營負荷分別為0、70%、90%、97%、99%、100%、100%、100%，為方便敘述，各年分別以1、2、3、4、5、6、7、8為代表相應的年份；

本項目在編員工101人，分兩年內招收完畢。另有季節性臨時工多人，折算成全年用工為30人，其工資、福利、獎金按永康市統計局分布的全市職工年平均收入計算；項目在設計期內完成全部固定資產折舊和無形資產與遞延資產攤銷，固定資產折舊殘值率為10%，項目的維修經費按固定資產原值的3.5%提取；項目的流動資金為1889萬元，按一年周轉4次計算，流動資金額度為472萬元，其中三分之一為資本金，余計息，其利率按中國人民銀行近期公布的短期貸款基準利率計算；項目的稅率、管理費用按現行政策及政府規定提取。關于銷售（經營）收入的計算

項目建設的分年銷售（經營）收入見表十一：表十一

項目分年銷售（經營）收入預測表

單位：萬元序號項目2345678合計負荷（%）709097991001001001養殖池收入61361361361361361361342912山塘收入62062062062062062062043403大院收入2172172172172172172172174雷竹收入9221037115211521152115211527719

項目銷售（經營）的能源消耗項目銷售（經營）的能源主要為電、柴油、汽油、液化氣，再加上水資源消耗，具體見表十三表十三

項目銷售（經營）的能源消耗計算表

序號名稱單位數量單價（元）金額（萬元）1電萬千瓦時1509400.001412柴油噸505000.00253汽油噸305500.00174液化氣桶9680.0015自來水噸245162.567小計

191項目銷售（經營）的人工費用

按131名員工計算，年人工費用為410萬元。土地租金與承包費

據協議，項目年支出土地租金與承包費1萬元。

固定資產折舊、無形資產及遞延資產攤銷和維修費用的提取

據計算，固定資產折舊為219萬元，無形資產及遞延資產攤銷為62萬元，大修理資金提取60萬元。

項目銷售（經營）的各項間接費用

項目銷售（經營）的科技發展基金為54萬元，銷售及廣告費用為89萬元，管理費用為179萬元，財務費用為15萬元。

項目銷售（經營）的企業成本

據以上計算，項目銷售（經營）的分年企業成本見表十四：表十四

項目銷售（經營）分年企業成本計算表

單位：萬元序號項目2345678合計負荷（%）709097991001001001原財務料90111581248128712871287128784552能源19119119119119119119113373人工費用27941041041041041041027394地租、承包費111111175折舊21921921921921921921915336攤銷626262626262624347維修606060606060604208財務費用111415151515151009科技發展基金3849525354545435410銷售發展基金6280868889898958311管理費用1251611741771791791791174合計194924052518256225672567256717135

第十章

項目建設的社會效益可行性分析

項目投入運行后，設計期內的稅費與盈利預測見表十五：表十五

項目盈利預測表（損益表）

單位:萬元

序號項目2345678合計

負荷（%）70909799100100100一銷售（經營）收入245731593473356335783578357823389

減：銷售稅金及附加37637072727272602

企業經營成本194924052518256225672567256717135二利潤總額4716918859299399399395763特別注明：本可研報告上寫的項目投資總規模：2139萬元，只包栝種養植、餐飲服務、農業旅游觀光開發。另外項目：農坑水庫至大后水庫加高加固連接上黃水庫瀉洪道的溪流項目，通往方山道路建方山寺旅游項目，空心村危房規劃改造項目，天然闊葉林保護發展項目按政府規劃另做可研報告。

第十一章

天然闊葉林保護區新農村改造項目

通過一段時間對老家應宅村的“空心村危房”問題進行調查研究，如果不及時改造，隨時會危及村民生命財產安全，為了防范父老鄉親們事故發生,建議干部群眾一定要盡快改變思想觀念，樹立村榮我榮的理念。凡是對自己不造成損失又能產生利益的，就應以大局為重，同心共濟解決好應宅“空心村危房”危機四伏的現象。大家應為改變村危房現象出謀獻策想一個變廢為寶，即拉動村民來料加工業的經濟發展，又能促進每個家庭財源滾滾的建設性改造方案。

應宅“危房空心村”現象產生的原因：

一、自我保護、小私利及封建迷信思想嚴重。老村莊因無統一規劃，宅基地布局亂，房屋間隙小，出路狹窄。而許多農民相信“出門沖墻，心灰意涼”、“廁所對廚房，倒霉不吉祥”等封建信條，尊奉“樹挪死，人挪活”的古訓，或聽信風水先生“宅大進財，路寬出官”的胡言亂語，紛紛向村外尋求“風水寶地”。以前由于不富裕，無力重建新房，只能囚居于老屋。一旦富裕起來后，為求“風水”，就舍棄老宅破屋，在村外或公路邊修建新房，以滿足自己占風水、擺闊氣、高人一等或“想致富，臨公路”的狹隘心理，紛紛在村莊道路出口旁修房，導致東邊六七家，西邊八九戶，村中空閑一大片。

二、認知誤區促使農民自由支配宅基地。農村土地的集體所有制性質，使農村土地事實上具有無償、無限期、無流動使用的特征，不少農民在對農村宅基地所有權認知上普遍存在著私有的觀念，覺得“土地是我的，怎么建我說了算”。無論庭院菜地、自留地，還是承包地，想在哪兒建就在哪兒建；門樓、庭院、居室、屋面等沒有標高控制依據，隨意性大。用群眾的話說，打地基不管高低，開門窗不論東西。

三、公用設施缺乏促成農民外遷。由于不少道路沒有硬化，很多崗地道路“晴天一把刀，雨天一團糟”，平路則是“晴天走路滿身灰，雨天走路半身泥”。由于大部分住戶沒有地下排水設施，村內老房無法排澇，生活不便，只好搬到村外。加上原有的農居大多破舊不堪，許多已超過了使用年限，結構上存在安全隱患，有的已成危房。舊房大多院落較小，在原址翻建沒有太大價值。“挪窩”不“騰籠”造成農民多占地。加上許多農戶在城鎮購建房屋或在外謀生，把原籍老房視作祖基，而對因農民外遷后空出的房屋、宅基地，又無人繼承或回收，造成了“空心村”現象。

四、村鎮規劃不完善。永康多數農村長期不搞村鎮規劃，或在規劃中不講科學，只注重新房的便利、風水，而忽視了對舊宅基地的改造利用，造成農民建房的盲目性和隨意性。加上建房時缺乏長遠眼光，住宅設計不合理，給采光、通風、排水等留下隱患，致使房屋更新換代速度快。于是，新房越建越多，被閑置的舊宅基地隨之不斷擴大。

五、節約用地意識不強。由于宣傳貫徹不到位，造成農民對土地公有的法制觀念非常淡薄，一些人片面認為，土地是集體的，如能用來建房就變成了自己的，于是千方百計多占宅基地，甚至將承包的責任田當成私有土地，未經許可隨意侵占或調換建房；而且由于土地的收益較低，使得農民們節約用地意識不強。

六、宅基地糾紛多。一些農民的舊宅基地，或是祖傳下來的，或是與人串換的，大都很不規則，因采光、通風、排水、出路等實際問題，很容易與左鄰右舍發生矛盾，造成人際關系難以相處。翻建新房時，高了惹人閑言，遭人忌恨；低了對己不利，心里別扭。倒不如棄舊圖新，在村外找處新宅基地建房，省心省事，悠閑自得。

七、相關法規設計不完善影響管理效能。現行法規對農民住宅占地只以戶均為限，而不以人均為限，給農民多占地提供了較大空間；對農村宅基地的合理流轉，缺少制度規定和政策指導；對農村宅基地的閑置、拋荒也無相關法律條文來限制；對于不支持、配合建設用地整理的農戶也沒有相應的處理、懲罰措施。加之缺乏有效的市場調節機制，助長了多占地、占好地、早占地、超標建房行為。

八、法律的執行難。土地管理法規對農村建房用地的處罰規定是責令退還非法占用的土地，限期拆除或沒收在違法占用的土地上新建的建筑物和其它設施，并處以罰款，拆除違法建筑制止違法用地具有強大的威懾力，但真正執行起來卻相當困難。現在農民蓋房幾天就可以封頂，土地管理部門對其違法行為下達停工通知書。等走完程序，將其移交法院強制執行，房子早已蓋好了，人也住進去了，一旦拆除，便會激化矛盾。況且，從理論上講，法院管的是全社會的不平事，一個縣就那么三五十人，“火上房”的事還顧不過來呢，哪還顧得上土地違法這種“不疼不癢”的事情。

應宅村離永康縣城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風景優美宜人居住，是成功人士修心養性的天然氧吧，更是小本創業者的天堂。

應宅“空心村危房”市場化流轉改建會給村民經濟生活帶來飛躍性的發展，我為此提供幾個危房改造方案和建設性意見供大家參考。積極參與村民對外引進有實力有遠見的投資商進行應宅“空心村危房”的建設改造，村民應樹立“我為人人、人人為我”“你好我也好”的互幫互惠思想，尊重所有外來應宅建設投資商，視投資商為衣食父母、為恩人、為知己。

方案一

宅基地有償掛牌出售給投資人建設，建議空宅基地每平方米210元，有房的宅基地每平方米200元，由投資人自行設計建房、道路、通訊、水電規劃、自負盈虧對外銷售，村對建房審批費用應半價優惠。

方案二

自建戶主：自建戶按現丈量宅基地面積控制在70%實建面積，道路、通訊、水電均由投資商投資建設，自建者費用自理,由投資商統一規劃按排，戶主剩余的宅基地由投資商統一收購調劑，嚴禁私自調劑，基本按時價優惠30%補償給應宅不足建筑面積的自建戶主，獲利的除成本30%與剩余宅基地戶平等分利。

方案三

以地換房：應宅“空心村危房”市場化流轉改建投資商，由戶主免費提供建房宅基地。房屋建設必須統一為五層半，所有房屋一至二層均為配套農業產品加工生產的廠房結構，分別是2戶一體200平方、4戶一體400平方，6戶一體600平方、8戶一體800平方。三至五層住房每戶建筑面積100平方米，單身公寓建筑面積50平方米，三至五層住房按宅基地面積選擇。為雙方保障雙方共同利益，選擇的建筑面積用戶分層打折：第3層按宅基地面積為建筑面積的80%，第4層按宅基地面積為建筑面積90%，第4層按宅基地面積為建筑面積95%建筑面積，第5層按宅基地面積為建筑面積90%，第6層(半層)按宅基地面積為建筑面積超100%，此方案中的三至六層套房交納投資商建設費用每平方600元(無論開發商出售房價高低)，宅基地面超過的建筑面積可互相調換及交易，所有以地換房的戶主抓鬮定位。

第十二章

出版《心臨隨愿的綠色銀行》

在奇山林海的滋潤中長大，我崇拜這森林還有那小溪流水。我喜歡家鄉的四季,我愛家鄉的萬物。她是大地的縮影,是自然界真、善、美的立體星月寫照。古往今來代代詩人苦思冥想醞釀的詩云,也怎能想到會有這唱不盡--永恒無疆的森林。誰敢與森林同歲,誰又能與宇宙同輝呢。憶48年大地懷春孕育，召森林與我同歲，念天地生養我之恩，在行將云領之前，動萬物之所極，淺揮豪筆留影以感世恩。

48年傾聽森林之萬物，世態誰又與之同齡，記兒事時四季鈴聽風云就醞釀年華芳存，但愿留跡感恩森林。苦讀40春秋雖知森林獨讀萬古聚思不作移步。上下五千年森林堅挺與世同在，聞百態。奉萬種情懷澤恩無欲，家鄉500余人口上不知祖上多少代，下不知子孫是否千秋萬代，生生息息銷然理所。審時聞世萬物皆協森林之肥，聚癢天地之昆侖，獨居綠色銀行之祥照，世人為生之際必感恩同拜。

2007年國家下文確定為天然闊葉林保護區，小山村應宅的水源涵養、固土保肥、改良土壤、凈化大氣、改善小氣候、減輕災害等更是效果顯著，上千種地道藥材隨著天然闊葉林面積的擴大順應天地之氣而生，瓜果膳食、五谷雜糧定都之圣地。應宅天然闊葉林保護區離永康城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，交通便利。自然風景優美宜人居住，是成功人士養身休閑的天然氧吧，更是創業者騰云駕霧的天堂。鑒此：筆者傾盡所學鑄就這綠色銀行的萬能金鑰匙。力將保護區中1000多種常用貴重地道藥材、瓜果膳食的種植養殖、采集保護，性味歸經、營養與功效，保健養生、藥食烹飪、、野生動物、淡水魚繁殖等方法編著出版公開發行，方便來天然闊葉林的能人志士投資創業及生態旅游觀光。

第十三章

天然闊葉林保護區生態旅游

天然闊葉林保護區總面積25平方公里，以浙江省永康市西城街道應宅村為中心，保護區內飛禽走獸，鳥語花香，闊葉林中1000多種常用貴重地道藥材、鮮美野菜隨處可見，群山林海思潮蓬勃，崎嶇小道詩意畫想；仿佛時光倒流，睡夢含春。千年古村應宅：火山、黃杜山、千金山靈音召喚、三國時吳國太移駕方山古寺(遺址)求神療疾的身影留下迎風飛翔的傳說，門前山的紫龍瑩石頭尾無際，村前村后條條山岙中處處可尋先人居所遺跡。漫步中翛然傾聽森林對話，祥云對歌，有四季溪流見證萬物放癢的精華。古村的應氏祠堂在訴說祖上繁盛，一代代老人傳說祖祠里暗臧了“金無聲，喜唱無嘯，月亮”。迎歌千年古村應宅老村房屋翻墻走柱在靜靜等待時興人事，環村小溪哭泣無囊，走村中弄堂危機四伏，螞蟻通過也要繞行，農坑塘水庫、大后坑水庫也羞于與近鄰上黃水庫連手相望，在冥冥之中祈求都市的懷抱。引領時代精英，開進千年古村應宅，承擔天然闊葉林保護區的保護挖掘開發之責任，向永康市相關部門領導申報投資開發項目，要求政策給予扶持供求發展，招商有遠見的企業家聯合投資開發應宅千年古村。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u66441.概述 2310191.1項目名稱 28181.2項目建設單位 3177371.3項目性質 363851.4項目產生背景 3248041.5建設地點 4200261.6工期 5196711.7項目內容與規模 5313751.8項目主要技術經濟指標 5154692.編制原則及依據 6324332.1編制原則 695902.2編制范圍 763712.3編制依據 8138493.項目現狀與必要性分析 9112513.1項目所在地社會經濟發展概況 915713.2項目現狀 1460903.3項目建設必要性分析 15184024.項目選址及合理性分析 17305574.1項目選址 1773804.2選址合理性分析 18305075.項目建設方案 1952835.1建設依據 19206575.2設計規范要求 20208195.3建設內容 2467805.4建筑結構設計 24249685.5建筑電氣設計 26229725.6弱電系統設計 27108276.投資估算與資金籌措 29270166.1編制依據 PA