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文檔簡介
商品房預售合同常用1.引言隨著國民經濟的發(fā)展和城市化進程的加快，商品房交易市場日漸火熱。而商品房預售也成為了房地產市場的重要組成部分。商品房預售合同是房地產開發(fā)企業(yè)與購房者之間簽訂的法律文件，是雙方權利義務關系的法律規(guī)范。本文從商品房預售合同的定義、內容、風險等方面進行闡述。2.定義商品房預售合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)在未完成現(xiàn)房銷售前，依法與購房者簽訂的商品房出售合同。預售合同的簽訂在房地產開發(fā)過程中非常重要，它規(guī)定了雙方的權利義務、交房標準、交易價格及房屋交付時間等事項，對雙方都具有重要的法律約束力。3.內容商品房預售合同的內容包括但不限于以下方面：3.1協(xié)議簽訂人協(xié)議簽訂人是指買賣雙方中的法定代表人、出資人或委托代理人等合法代表人士。預售合同必須由賣方的合法代表人、或者賣方授權的代理人經過合法授權簽訂。3.2合同份數(shù)預售合同的印刷件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同各份內容應完全一致。3.3房屋基本情況房屋基本情況是指房屋的位置、房屋用途、建筑面積、房屋數(shù)量及結構等。3.4交房標準交房標準是指賣方在規(guī)定的期限內向買方交付的房屋的標準，包括建筑質量、裝修標準、配置標準等。3.5房屋價格及付款方式房屋價格及付款方式是指預售合同雙方在協(xié)商達成一致后，確定的購房款項。預售合同約定的房屋價格應當是合理的，且不得超過當?shù)胤康禺a市場的合理價位。3.6交房時間交房時間是指賣方應當向買方交付房屋的時間。賣方應當在合同規(guī)定的時間內交付房屋，否則需承擔相應的違約責任。3.7法律責任預售合同中約定了雙方違約時的法律責任，雙方都應當嚴格遵守合同約定和有關法律法規(guī)，對于違約方需要承擔相應的法律責任。4.風險商品房預售合同的風險主要有以下幾方面：4.1市場風險隨著房地產市場的波動，商品房價格也時刻在變動，購房者可能會因為房價下降而放棄購房，或者賣方會因為房屋價格下跌而改變銷售策略，導致合同無法履行。4.2土地風險商品房開發(fā)必須要有土地儲備，如果未能成功地獲取到土地，開發(fā)商有可能無法履行預售合同。4.3建設風險商品房開發(fā)涉及到建筑工程和質量，如果建設質量不達標，會對購房者造成經濟和安全上的損失，同時也會對開發(fā)商造成法律責任。4.4信用風險在預售合同中，雙方都需要遵守合同規(guī)定，如果一方不能履行合同，就會導致信用問題，對雙方的信譽造成損失。5.總結商品房預售合同是保障商品房買賣交易的重要法律文書，其合法性、保證性、約束力等方面的內容需要雙方在簽訂合同時認真考慮和仔細確認。為保證自身權益，購房者需認真了解和評估合
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