第1頁共1頁物業(yè)工程主管主要職責(zé)1、負(fù)責(zé)編制本部門的年、月度維修及保養(yǎng)計劃，并組織實(shí)施;2、負(fù)責(zé)項目所有公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、上報，確保共用部位完好，滿足使用條件3、負(fù)責(zé)日常報修處理的監(jiān)督檢査，維修項目的月度統(tǒng)計分析4、負(fù)責(zé)項目公共區(qū)域能源消耗的管理，每年制定節(jié)能計劃，每月進(jìn)行能源消耗分析工作;5、負(fù)責(zé)項目維修養(yǎng)護(hù)工作中物料的管理，保證設(shè)備工具、物料的有效使用，避免浪費(fèi)。物業(yè)工程主管主要職責(zé)（二）·負(fù)責(zé)項目工程部的日常運(yùn)作和管理，全面管理項目系統(tǒng)設(shè)備;·健全并執(zhí)行公司各項管理制度，細(xì)化操作規(guī)范與工作制度;·掌握項目設(shè)備設(shè)施性能及完好情況，制定并實(shí)施設(shè)備、設(shè)施及建筑結(jié)構(gòu)的預(yù)防性維修計劃、更新;·負(fù)責(zé)提出項目設(shè)備設(shè)施更新改造初步方案，配合委托方做好設(shè)備設(shè)施的更新改造，對完工的項目組織人員進(jìn)行評估和驗收;·負(fù)責(zé)工程各階段施工情況的管理與監(jiān)督，密切跟蹤工程進(jìn)度;·建立完整的設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案盒維修檔案;·審查工程施工圖紙，確保科學(xué)合理的開展施工工程;·負(fù)責(zé)二次裝修管理，對違章建筑按法規(guī)實(shí)施管理;·協(xié)調(diào)解決項目中遇到的重大技術(shù)問題;·負(fù)責(zé)項目的工程運(yùn)營及服務(wù)管理工作;·負(fù)責(zé)審核各項工程能耗費(fèi)用的預(yù)算及管理，確保完成年度經(jīng)營及管理指標(biāo);·負(fù)責(zé)工程設(shè)備和人身安全，工程消防安全工作。·協(xié)助其他部門工作，完成上級交辦的其他任務(wù)。物業(yè)工程主管主要職責(zé)（三）1、在物業(yè)項目經(jīng)理的管理和指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋及設(shè)備維修管理工作，保障轄區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備安全正常地運(yùn)行，保持轄區(qū)的建筑本體、裝飾完好;2、根據(jù)建筑物的完損狀況，編制年度、季度、月度維修計劃報公司審批后，組織專業(yè)隊伍實(shí)施，做好費(fèi)用的預(yù)算與控制;3、根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行狀況，編制設(shè)備維修保養(yǎng)計劃和費(fèi)用預(yù)算，報公司審批后，組織專業(yè)人員實(shí)施;5、根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況，合理制定節(jié)能管理方案并安排實(shí)施;7、現(xiàn)場檢查重要維修、改造工程的工作質(zhì)量、進(jìn)度及安全措施，對存在問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決;8、加強(qiáng)與各部門的溝通與合作，努力完成管理處的經(jīng)營目標(biāo)和設(shè)施、設(shè)備管理目標(biāo);9、負(fù)責(zé)與設(shè)備維修、外協(xié)加工、安裝施工等有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對工程類外包服務(wù)單位的工作質(zhì)量進(jìn)行評估;10、及時處理顧客關(guān)于工程管理相關(guān)投訴;11、監(jiān)督檢查本部門各項管理制度的執(zhí)行情況，直接和間接地考核部門主管，并對其工作做出指導(dǎo)和評估。物業(yè)工程主管主要職責(zé)（四）1，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)所有建筑物及公共區(qū)域設(shè)備的日常管理、維修保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運(yùn)行2，根據(jù)要求監(jiān)督租戶的裝修項目，保證工程符合規(guī)定的要求4，協(xié)助經(jīng)理制定設(shè)備維修保養(yǎng)、更新設(shè)備計劃5，做好班組管理，控制工程材料、物品的支出6，對轄區(qū)內(nèi)所有的系統(tǒng)經(jīng)常性巡查、確保高低壓配電房、照明、消防、水泵房、給/排水系統(tǒng)、電梯等設(shè)施運(yùn)作正常7，對于危險作業(yè)，督促指導(dǎo)員工采取安全有效的措施，防止工傷事故的發(fā)生。物業(yè)工程主管主要職責(zé)（五）1、負(fù)責(zé)寫字樓/商場的空調(diào)、冷暖送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的修為保養(yǎng),冷凍機(jī)組運(yùn)行,確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行;2、實(shí)施設(shè)備的換季檢修、保養(yǎng)及系統(tǒng)轉(zhuǎn)換運(yùn)行。按照所測定的室外溫度相對濕度,調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度;3、設(shè)備額系統(tǒng)故障時,要及時組織人力搶修,在最短的時間內(nèi)恢復(fù)其使用功能;4、每天詳細(xì)記錄系統(tǒng)設(shè)備在運(yùn)行過程中的工作狀態(tài);5、負(fù)責(zé)人員的排班、調(diào)動、協(xié)調(diào)等工作;6、服從領(lǐng)導(dǎo)安排,包括班次調(diào)動,專業(yè)調(diào)整,完成上級交代的其他臨時工作。物業(yè)工程主管主要職責(zé)（六）1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作，制定和完善各項規(guī)章制度及崗位職責(zé)并落實(shí)、檢查。2、負(fù)責(zé)審批業(yè)戶提交的裝修方案，給予正確的意見。3、監(jiān)管及協(xié)調(diào)業(yè)戶現(xiàn)場裝修，保證符合相應(yīng)的法規(guī)要求。4、負(fù)責(zé)前期物業(yè)承接驗收及工程部日常全面管理工作。5、落實(shí)每日前臺接報修處理情況，協(xié)調(diào)各部門之間的事務(wù)，落實(shí)到位。6、對設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)