1工程預結算管理方法第一章總那么第一條為加強地產集團〔以下簡稱集團〕房地產開發工程的本錢控制，標準工程預算、洽商、結算的管理，在確保工程質量和工期的前提下，實現集團董事會確定的本錢控制指標，特制訂本方法。第二條本方法適用于集團所有房地產開發工程的前期預算、工程施工合同、材料設備采購合同以及工程實施過程中的洽商變更管理、工程竣工結算等方面的工作。第二章本錢控制指標第三條董事會確定開發工程的工程本錢總指標，即除土地本錢、銷售本錢、管理本錢和財務本錢以外的，以每平方米建筑面積的單價形式計算的，用于工程本身的資金投入。第四條根據工程本錢總指標，各所屬公司預算部經理負責將該指標按照?工程本錢指標分解一覽表?〔詳見附件一〕和?單體建筑建安工程本錢指標分解一覽表?〔詳見附件二〕的要求進行分解，經所屬公司總經理辦公會議討論通過后，上報董事會批準，形成工程本錢控制指標，并由董事長簽發。未經董事會批準，任何個人或組織均不得更改本錢控制指標。第五條在設計的全過程中，無論是方案設計、初步設計還是施工圖設計，均應根據經董事會批準的本錢控制指標，采取限額設計的方法，以控制工程本錢。每個設計階段都要進行本錢估算或預算，同時比照本錢控制指標。如發現原設計估算超出本錢控制指標，應及時修改相關設計，確保工程估算本錢處于控制指標范圍內。當工程產品因適應市場需要而必須堅持某些設計方案，造成估算本錢超出控制指標時，應由董事會決定是否對本錢控制指標進行調整以及調整的幅度。款開發悉工程腫前期育及務設計產各階太段成杠本估遺算或層預算耐工作嘆流程雹詳役見兵?項伴目前福期董及設項計階考段成欣本控督制工原作流飽程表蟻?〔檔附件扯三〕板。籃第六傷條寧碰依照口最終且審定咬施工止圖編紗制的候預算遭〔在譜本錢敬控制膝指標甜范圍謠內〕籮將作語為工卡程招確標的叮標底艦，經惜招標悄確定貫的中查標人藏價格浩應低掉于此設標底稻。否仙那么，染應重郵新進早行招赤標。市第攻三桂章未際工程筒造價助確實論定兼第七速條娃匪各項草工程辟的造眾價必燒須通辭過招畫標來危確定逐，具皆體招齊標俊工作弊按跌照集窗團頒拘發的紛?工冬程招炒標管響理辦至法?概執行巾。辟第八成條惹業根據援不同樓條件貸，工伶程造獻價的呈承包低方式襖可分微為：涌定額并預算甘總價血+禍增危減帳竭；篇固定剖單價遞×盒實物景量；迅固定分總價腐合同決；新單方索造價訴包干怒。攻為了冤更好巷地控披制工描程成療本以俱及便韻于造向價審緩核，鮮一般稈情況促下，汽施工剛合同嚼以犁采用邀工程觀量清店單法彎實行檢“青固定上總價害合同熄〞曉的雙造價堪承包違方式禍。司第九縫條恰掏所有例工程組施工誤總承校包、柱市政勞施工質總承喝包、仆園林育綠化退總承滋包及樂金額論在5跨00里萬元嗚人民洋幣堵以上圍〔含庫50薪0懶萬元播〕的艙分部鬧分項必工程貴施工瘡合同例的造績價承灰包方制式庫必須屢由集制團招假標委查員會唇決定贏。除然此之墨外，紀其它康各分思局部粉項工怒程英施工禿合同拖的造趙價承督包方反式群可由僻各扮所屬踐公司鄰招標斤工作勿組決均定紅，但頸超過足50頁萬元歷〔含響50澇萬元養〕的厭施工艷合同菠造價河承包悉方式剛須報助集團字備案辜。捧第李四寇章澆王洽商舌變更扭與現敬場簽喘證的古管理甘第十往條炎加強弊洽商遇變更吉和現銹場簽烤證管也理的筋目的察遵—匆減赴少洽決商變孤更和援現場晚簽證烈的發曬生，陡降低閘工程升本錢譜的附蜂加，鳥將工做程結蘋算的呼總金索額控剃制在問董事浩會確矩定的虹本錢弄指標斗范圍紗內荷。她第十西一澡條擾奮工程理實施只過程望中出悼現的拍洽商乞變更追分為偶兩大賽類：蝶由甲忌方〔柴即開閣發商銅〕主載動提移出的盯設計掏變更飼，目內的在支于增脆加某洲些功愚能、叨建筑槳布局們的修罪改、犧戶型蘋的變家化等津；虜由于期設計貪自身蜘的錯日誤、旨設計拼的甩簡漏項濕、設猜計的射完善誠和優昂化等擋原因能造成草的設票計變爭更，爆提出謊的單唇位可蛙以是拍設計陪院、朋施工迫單位鈔、監走理午所屬驚公司良或甲伶方〔少即開誤發商切〕。疾第十襲二沫條羨強現場玉簽證君是由驅于現維場條捐件造征成的駱、合叔同承役包范掀圍以鑼外的貿、非書設計默所反繡映的桐現場醉工作叫。膚第十喜三后條靜首甲方皇〔即亡開發截商〕策主動魔提出鍬的設樓計變搜更，扒其相潑關工情作的薪管理捎流程果詳見堤?釋工程靈實施滲階段氣洽商衫變更搖管理另工作貿流程斗圖束?〔什附件齡四〕芬。端工作鋤流程昆說明環：蒙所屬覆公司拼提出寄部門惹〔工叼程部岡/銷內售部怠/設啞計部薄等〕恰填寫物?鄭設計敲變更呢評估點單仍?完〔吐詳席見附說件五怖〕勝，摘按評膨估單鄙中內脈容分擇別橋由侮設計塵部肅填寫仇具體趣設計幟要求碰、預留算部鐮估算申費用暖后，選依照凳權限恰規定慢由相迎關領臟導審閣核并豪決定瀉是否緊實施刮此項查變更蠻。賴對確桑定實臟施的眼變更蝶，由晴設計嗽部負卻責安躍排設惹計院筒出圖糟，并加審核略后眼提交季工程好部。草工程楚部填撤寫雁?瞧設計謙洽商早單施?均〔責詳驕見附察件六栗〕，蠻經四評方〔妖建設衣方、份設計轉、監舉理和莊施工笛方〕惕簽字脈后，冷隨同藥施工旬圖一默起下著發施清工方探、監詳理和勸所屬任公司她預算硬部，冒并安窮排實廳施。木同時傘書面鍵要求陷施工扁方在細接到敘“伙設計蔬洽商雄單猜〞搖后夜七個場工作細日呢內，酒將相濤關報居價提叮交門所屬雹公司青預算淺部審醬核。品預算現部每扒月將蕩此類部變更爺費用籃的審佛批和傻執行繪情況牲進行背匯總擇，于道月底折前報閣所屬侍公司蓄領導寺和集捏團成侄本管香理中合心備奶案。親二、病工作笨時限錯要求欠：配設計板部填謙寫變吩更脆“業設計稈要求蔥〞難的時托限：全1個蝕工作堡日傭；樹預算象部估菠算費辟用的呢時限痕：來2某個工避作日裁；葵所屬筋公司壟領導傷審批規時限育：你1個騙工作抖日沫，集蘿團審勢批時么限：摸2個父工作波日少；資設計晌部審貸核設竊計院界圖紙矛的時踐限：愿2個轉工作池日跡；暢預算管部審膠核施唯工方有報價為的時丘限：撈7個透工作凍日糕。傘第十歲四臟條色因設滅計錯泥誤、駝甩漏傷項或塌設計關的完高善與犬優化住等造紛成的械變更束，提撕出單刷位可風以是盤設計彎院、紗施工匪單位評、監豆理單舉位或徑甲方劍〔即股開發莫商〕釀，其醬相關泛工作袍的管例理流坡程詳貼見射本辦屬法附漆件四窯。書工作梁流程奉說明糞：滿變更革提出淹單位殃書面飲提交醫“究變更拐申請瓜〞雖犁〔可蕩以便賺函或揪燭“餅工程列洽商世記錄逐〞熔等棋書面華形式敢〕趴給背所屬窮公司襲設計槐部剖。千設計況部進止行審稀核并昆確認估此項匹變更溜申請燦的絡必要稀性，拼同時諒安排嫌設計看院出積圖，牛經審權核并潤加蓋柿虧“時設計始確認以章格〞倍乒后提思交工羞程部慘。工慌程部氏填寫率糟“于設計劈洽商披單矩〞方降，經議四方哀〔建爬設方保、設海計、聞監理炒和施押工方豆〕簽扣字后投，隨臣同施情工圖哨一起狼下發乞施工吵方、詠監理張和注所屬教公司軌預算襯部，朗并安辦排實耐施。額同時厲書面芽要求領施工廊方在每接到伸“炎設計雙洽商皺單嗚〞絹后肅七個催工作巨日窗內，傾將相幻關報宗價提慈交饒所屬略公司雙預算花部審梯核。擔預算典部每細月將鐘此類所變更肢費用因的審秒批和搶執行脈情況催進行混匯總癢，于達月底捕前報溉所屬瞎公司斃領導固和集求團成豈本管不理中攪心備近案。鹽工作頂時限蔽要求景：濱設計遭部審素核變伙更哀申請伴的時忍限：毫1士個工衛作日磚；習設計森部審織核設斬計院淡圖紙挨的時辭限：生2個筋工作方日偉；見預算拐部審賢核施躍工方學報價濕的時波限：甘7個易工作擔日椅。憑第十掉五極條拴現場硬簽證愈的提班出單烏位可粒以是冒施工奔單位屑或甲坡方〔克即開圍發商都〕，涉其管態理工佳作流罵程詳限見炎本辦頑法街附件香四藝。滲工作掉流程攝說明勵：裂工程重部組彎織現菠場簽棒證內卵容的絡所屬薪公司簡內部坦評估戶工作趕，填刻寫椅?澤現場服簽證括費用衛及原注因評如估單捉?寒〔版詳否見附臣件七早〕織中有域關角“悲變更薪事項就及原住因腹〞銹和訪“加責任段方郵〞特等內扎容，業交給肯預算痛部估票算費館用。盞如該乓項簽占證內非容與君設計尼相關請〔建個筑效掌果或慮規劃掘設計脆等〕守，在尤費用辭估算核前，勿須由麗設計吊部確謀認。張預算顏部估賽算費卸用并率判定剪造成芝該項右簽證遠的原釣因后毒，依勸照權碰限規押定由負相關規領導坐審核頂并決歷定是刑否實真施此泰項變鵲更。性對確圣定實腎施的頌現場使簽證滑工作要，由挽工程商部填自寫辦?素現場言簽證聯單晃?骨〔擊詳斗見附沸件八款〕，銀經雅相關資單位陡〔石通常竟為輕建設僑方、概監理致、總潮承包籃方及丑或分子包紙方〕熄簽字跟后，捉下發茫施工談方、風監理蜂和銜所屬玻公司羅預算伏部，刑并安遲排實殿施。涉同時搜書面萄要求牲施工扎方在葵接到鴿“勾現場蘇簽證好單猾〞很后獨三南個工樹作日晌內，居將相悉關報夜價提業交逃所屬邪公司滋預算淡部審粱核。鑄預算榨部每選月將粘此類洽現場析簽證狐費用膽的審廢批和何執行燦情況似進行敲匯總晶，于稀月底叼前報爸所屬溫公司潔領導硬和集多團成盤本管餃理中熟心備斑案。狼工作蔽時限沒要求藍：痰設計嫩部確古認簽票證內遙容在蘋設計煎上可跑行的增時限質：叛1個階工作墊日敗；扎預算蛾部估敬算簽箱證費扛用及嘴原因換分類色的時泥限：鋪2個物工作困日罵；秩工程疲部經飛理審戲批的筍時限俗：表1個酷工作桌日冒；套所屬余公司菊領導倚審批撲的時巖限：賤1個折工作姥日肚。侵第十嫁六批條勒所屬訪公司吧工程犯部和戀預算遍部必跨須各粗自保蕩存一陰份完損整的怖、所層有與抱洽商蜘變更儉、現液場簽兩證有攔關的魚文件戶、資率料和跟圖紙方，二珍者應諒互為久備份粥。親第十森七賊條款葡所屬離公司假預算秀部必辰須按遭照毫?銜工程萌洽商遲變更誤臺帳竄表完?泥〔以看下簡早稱臺際帳表童〕滴〔樹詳見劣附件腿十初〕形的格駝式建爽立揉臺帳柳表針，同豈時要總求所滔有施孫工單捆位以秀同樣總的形吵式建較立臺換帳表換。建紛立臺饅帳表供的范蓄圍應淘包括扯但不李限于顏土建臘工程哈、精裕裝修勿工程推、機喉電工述程〔貝如單合獨發慰包時肆〕、筑市政科工程爪、園海林綠幻化工傷程災等。斗開發養工程質的各玩個開愛發周嚇期內跟的每臭一份住施工咱合同僚必須砍建立亦相對弟應的貿臺帳鄰表。選所屬廁公司補預算類部必愛須在誓收到宇洽商域變更城文件罵后立躁即將泳其記釣錄在靜“鳳臺帳恩表厲〞柜中，疲并開票始按杠照本災方法參的有吹關規哈定膏跟蹤蚊每一倚份洽德商變拜更的序執行鑼情況竭和價壇格審盜核情個況。允合同敢執行搶過程揚中，暮每個造月月勁底之喬前，塌安排質相關召預算潤人員貼與施冰工單歪位核塘對欲“潔臺帳樹表芬〞賢中各昆項洽忘商變強更的手情況匯，如究發生梁雙方脊存在瑞不一廈致的螞情況泰時，津應在朝一周派之內農解決販并達蘆成一菜致。膊第十蠟八欺條鎮可所屬爐公司讀預算腫部要惰做到裕“混當月陜洽商薪下月改審結降〞禍，飽即每彎月發汗出的搬洽商并變更兔，必饑須在頸下月最月底閃前完激成審喂核，叫同時暴雙方踢相關妙授權勒代表駕簽字閑認可勿。絕遺對不稠允許美將洽謙商變裝更拖蹤至工相程結推算時鍵才進貼行解赤決的彼情況義發生領，否喚那么將韻追究產所屬火公司碌總經拒理和薄主管撿副總謠經理斃的責員任。址第十邊九漸條恐所屬駁公司牲各相混關工威作人慶員應戴對灣“巨設計壺變更達評估戚單糾〞召和繞“伴現場相簽證燃費用射及原反因評怎估單億〞悔中涉薯及的摟費用正金額檔實行老嚴格菌的保邊密，郊不得擾向施唐工單煩位透漫露任照何價嶺格信封息。煮第但五射章康攤竣工譽結算怨第跟二帳十條制潛工程港全部挺竣工另并驗態收合塌格后漆，總所屬鴨公司業預算泊部開膀始進淡行竣駛工結輪算工螞作。歷結算罷以每淺一份夾合同搖為單史位進街行，軋各項蜜合同洪結算魯所必青須具饑備的糕資料撤應包尿含餡但不背僅限書于漁以下菠內容積：軌一、危招標找文件寇和投顫標文狐件綠；督二、腿合同喂文件假〔包胳括合底同條批款、橋合同舟協議塌書、炭補充嗓條款摟等〕央；奏三、勞確定泉合同齊價格三的文蕩件〔燭包括裝經雙翻方確鄰認的彈合同測預算理書或尚工程丘量清佛單表仔、逆材籌料設卸備價孕格清螺單，狼中標搖人的汗價格劈承諾質書等捏〕舍；掃四、押經甲滅方〔拌即開曬發商昏〕審悄批的句所有食工程規洽商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