1房產工程可行性分析報告內容可行性研究應包括以下內容：工程決策背景及摘要一、外部環境城市開展規劃與土地的關系及對工程開發的影響，如：交通系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將公布等；土地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略開展等方面的地位。工程淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等；二、內部因素工程啟動對公司未來幾年開展戰略、開展規劃的意義〔一般3—5年〕，在公司開展中的地位〔是否核心工程〕；苗公司隨進入勤重點點區域鋪市場財、項步目合笨理布凡局，責對公跑司提奔高市授場覆凍蓋率釘、提沫升品持牌形撐象、火降低綁經營我風險堆、擴牢大社慘會影買響力諸的作就用；近從公僵司未粗來的慶利潤黑需求限、可撲持續旬經營酒等角潮度描黑述立憐項的船意義魂；指第一遷局部簽：項染目概模況濱土地雜位置寄土地豎所處尖城市疲、行灣政區炕域、齒非行派政區醬域〔廊經濟幕開發損區、帥商貿沃金融渠區等崗〕的向地理觸位置損。密附圖溉：項梯目在絹該城客市的虎區位規圖，萄標記們出土萄地區教域位添置，數與標甲志性蒸市政敵設施巡、建灶筑物古〔如盞市中香心商用圈、販機場聲等〕眉的相員對位道置和狀距離參、地校段的怖定性奉描述磁〔與袋主要抱中心巷區域公辦公逝/商倍務/舉政府每的關運系〕申。慢土地搖現狀增四至雖范圍詳；勒地勢第平坦霞狀況股，自呀然標夏高，昏與周大邊地共勢比顆較；阻地面持現狀那么，包劍括土卡地內康是否黃有水每渠、黑較深煩的溝愛壑〔座小峽臥谷〕逆、池逆塘及盟高壓懸線等思對開黎發有族較大復影響售的因翁素，沖并計番算因縣此而栗損失幫的實刮際用板地面省積；鼓地面液現有出居民濁情況舒，包書括具葉體居瓶住人幕數、做戶數第，工授廠數姜量、后規模關、產榮品性嬸質、輝開工綢狀況少等，狹并說男明對作拆遷純及項弄目開錫發進拿度的器影響頭；蝕地下陣情況陪，包孔括管艷線、韻地下柳電纜挑、暗偏渠、貫地上舒建筑陡物原栽有樁敘基及賠地下反建筑搞/結概構等哭，地尊上地冷下都坐要注班意有保沒有監受保莖護的維歷史兔文物宗古跡守、可扎利用現的構全建；弟土地步的完雞整性鑰，有膛否市階政代貴征地答、市恭政綠薦化帶豈、市汗政道管路、焰名勝肅古跡幻、江碼河湖恩泊等望因素袋分割賣土地飼；鑰地質舅情況窯，包乖括土脾地結恢構、博承載碗力、豪地下薯水位皆和抗翅震性科要求筍。龜附圖悶：平高面地徒形圖章，標央記四斷至范雪圍及帳相關場數據愁；服幻娃臣地形使地貌匠圖，嗎主要扭反映腳土地訓地面條建筑微、河污流、乎溝壑釣、高誠壓線旅等內酬容；妖藍覆退地下偉狀況素圖，廚包括銅地下左管線套、暗招渠、菊電纜梳、光棋纜等岸。炒工程巷周邊沈的社它區配孫套幼〔一贊〕周宵邊3續00葡0米雖范圍螞內的癥社區指配套造交通擇狀況啟公交魯系統抹情況旬，包哲括主泉要線條路、束行車陷區間剃等；害土地汁出行窗主要余依靠滴的交裙通方販式，康是否綁需要母開展擁商自放己解舍決；薯現有膏交通倦捷運賠系統格，近敢期或暗規劃般中是瞎否有柳地鐵轎、輕甩軌等裹對交珠通狀聚況有攻重大忌影響盒的工凳程。奸附圖退：交牢通狀之況示妹意圖堤，包雙括現齊有和百未來社規劃廳的城拋市公巖共交傳通和還快速示捷運議系統般；垂教育寨：大惠中小防學及解教育慘質量何情況典。升醫院落等級膨和醫掀療水適平曲大型賤購物置中心費、主界要商輸業和莖菜市抹場箱文化高、體恢育、械娛樂塌設施公園銀行郵局其他陷附圖位：生罷活設內施分面布圖蒙，具階體位污置、底距離寶。漠〔二脫〕土禁地周叢邊3獎00月0米濟外但輸可輻殖射范君圍內況主要璃社區毫配套投現狀竊工程季周邊麗環境每〔根拒據個泰案特律性描方述，刊沒有治的可厚以不蕉寫〕證治安決情況急空氣禽狀況經噪聲淹情況避污染昌情況池〔化晌工廠資、河混流湖遞泊污寬染等火〕巾危險訊源情隆況〔陡如高薄壓線勾、放郊射性吵、易泛燃易冤爆物娃品生碗產或動倉儲看基地伍等〕陵周邊星景觀謊風水疊情況威近期孤或規父劃中痰周邊盟環境牌的主乖要變死化，得如道河路的親拓寬梯、工跪廠的程搬遷番、大級型醫吵院、功學校鋒、購悅物中援心/洽超市鏟的建挽設等鐵。其他瞎大市墊政配淚套〔情都要駛說明菠距土糊地距岔離、旁本錢陡、接初入的矮可能煮性〕升道路晌現狀漁及規戒劃發頃展石包括沃現有洪路幅犁、規錯劃路們幅，陳規劃構實施灶的時雀間，辰與土擺地的印關系堅〔影逝響〕斤。稿供水召狀況撤：現拾有管母線、擺管徑端及未峰來規哀劃和貿實施欺時間三。登污水丑、雨歷水排能放：墳現有騙管線虧、管擺徑及刪未來丙規劃件和實雄施時越間。圾通訊障〔有澇線電執視、售議、網駝絡〕兄：現村有管織線、轟上源錘位置伍、距跨土地日距離眉、涉哭及線請路成敲本等典。觸永久餅性供講電和寸臨時噸施工課用電故：現深有管勢線、填上源珍位置炮、距幕土地鉆距離叉、涉光及線誘路成度本等斷。托燃氣扎：現冊有管過線、解管徑詳、上宇源位愉置、脫距土挺地距愁離、幅接口辰位置聚。湯供熱宜及生葡活熱掏水：無現有尤管線偏、管壟徑、名上源騾位置檔、距疫土地貪距離竄、接禮口位竭置。驕附圖瘋：說艙明上層述配謎套設忍施的座管線持走向視、容產量和宗接口漢位置留，及漫未來簡規劃鐮擴容隱和增鉆加的炮情況寧。懇規劃俱控制淺要點拜總占曉地面廈積、極代征煮地面以積、幣凈用詢地面搖積、申綠化腹面積著、道增路面敲積棋住宅搞建筑何面積以、公船建建條筑面怪積，累公建鹿的內姜容，炒并區匯分經應營性進和非兆經營月性公權建的役面積蹲綜合財容積鵝率、能住宅鵲容積賤率散建筑攤密度控高侄綠化授率其他益土地寺價格蔑土地喝價格澡計算梯的方框法，袍假設有妄代征下地要屆說明煉代征盞地價喪格。陣根據忽購置省價格竿計算止總地役價、晚樓面緞地價馳。跳土地標升值策潛力斷初步張評估草。餡從地坦理位忽置、穗土地那供給講、周筐邊環員境及脹配套同、市宋場發曲展狀桃況、面政府硬規劃艷、城勒市未山來發距展戰蓄略等爛角度蛾對土忘地升獵值潛較力做組出初紙步評為估。漸近幾堪年與目本案宜相臨俱地塊挨的土茶地價膝格比誤較分謀析。口立即哲開發囑與作者為土啞地儲扁備優噸缺點憤分析甘第二袍局部巷：法喬律及礙政策草性風亡險分房析清一、紐工程期用地同取得躺土地述使用鉗權的醫法律吉手續呈現狀拿描述撕工程遼用地怒現狀券土地奧所有念權歸侍屬期土地遍使用滔權歸故屬冷土地妨的他嘴項權糕力〔倡如抵杜押權矩〕餅土地狐的用像途正有關涼工程是用地韻現狀叉的政攻府文川件〔戚寫明廢批號閑或主促要內列容，煉復印墨件作多為附蹦件，胖并索棚引〕謀方案兇手續瑞工程花是否搭已經壤立項凱立項航主體借是否躲能夠驚變更芹立項顆變更鼠條件碎和時燙間諸4、侵有關叨立項鴨的政己府文咱件〔占寫明拴批號值或主瞎要內皂容，完復印孤件作陣為附醋件，哭并索喜引〕窗規劃批手續刷1、此規劃冶用地習所有庭權歸座屬潔2、般規劃而用地狡使用摧權歸節屬員3、辮規劃嘆用地稀用途灶4、父有關浩工程鐮用地獻規劃恨的政衛府文愚件〔含寫明握批號森或主吸要內片容，拜復印逮件作資為附挑件，瘡并索牢引〕驚土地蛇手續程征地拐批文循土地宿使用往權出味讓合擱同徹拆遷摘安置覆補償薯有關韻工程陣地塊舌的政知府文儉件〔督寫明界批號吊或主叫要內捉容，投復印避件作晴為附齒件，廳并索夜引〕薯工程修用地冷取得喘土地搭使用跟權程留序評猶估投取得章土地的使用汪權的展程序距描述漁取得扇土地隔使用愚權需胖要的雹工作傳日循取得錯商品杠房用死地土靠地使甲用權裁所需蛾條件蛇取得沃土地誦使用飲權的釋風險填及控淡制〔殊取得侮土地貝使用忠權存誦在的棒不確哪定因伍素及傾解決拾〕朗工程鎖用地遇土地蓬性質京變更卻的評蘆估〔非已經辛是商鵲品房胳用地甜可以兵不寫泥〕觸土地亞性質六變更伴的程回序描值述和氏理由包土地應性質個變更渴的政喊策支展持或暴障礙嗚土地賞性質聲變更哭需要蠟的工筐作日軍政策舟性風醒險評腳估怒政府我資源銳利用板的評核估：束當地副政府膊對外萍來投否資的侮態度丟；核當地標政府傲職能伐部門復的辦么事作劇風；際當地房政府聽對該士工程登的關噴注程榴度；符地塊桑周邊鎮已有帶開發軋商項熔目成嬌敗的寸政府高因素輩；亮與政放府合癥作關擔系。嗚政策熱變更單對項非目開表發的斃影響譯：龜城市貫規劃餓限制猜或更辱改；袖突發扛性政和策等障政府媽因素勾導致寒工程隙中斷酒開發濁、報如批報傾建流甘程無戶法完亦成、竄工程葡開發枝期間銅土地棉性質射變更覆受挫成，從求而造榆成前帖期投崗入全惰部或綁局部枝損失商的可店能性吹判斷朋。頸二、金合作慢方式耗及風婦險評據估紹合作舌方基團本情蛙況：嚷合作嶄方名堆稱，約主要導股東狼構成擔情況走、資秀質等敞級、蔬履約亂能力恒、注紫冊資落本、易特殊劉背景呢等。踩合作價方式婦：拌合作女方式賴描述草例如槐：一熱次性踢買斷撒土地蝕、建倉后分扒房〔證面積尚〕、惰建后關分銷聚售收璃入、征建后甲分利郊潤、店共同因設立橋公司竭等。月選擇票合作康方式乖的主撈要原刮因翻主要趣合作喉條件銅雙方險的主蓄要權魚利義麥務描屢述，屯包括任但不倆限于貴：揮報批爐報建附手續蛾辦理畜拆遷脅安置魂補償明于付款壩內容培和條鞋件丟交地溝標準爐除直紗接從矮政府及出讓寺土地德外，曲都要鞠明確概對方炕一定叫能夠圾提供竄正規抖稅務你發票諷。對刺分房晚、分需收入躺要明挽確合比作方爽是否寬有承蔥擔營已業稅珠的義暗務。趴合作葛風險伸評估摸：絕通過議其他錄相關共渠道悄了解已工程粒背景哪資料事：如張土地堵方轉搏讓的婦原因造、曾軍經或應正在傳洽談口的公戒司；企土地刷使用桌年限過；尖土地匙權屬船有無爹瑕疵昏，抵聯押或超其他糧的法晌律糾夠紛；穴土地污方的有信用克；懶付款問進度報及與瓣土地爬出讓品〔轉鋪讓、堆合作并開發屋〕土簽地手怨續的燭配合譜；刷其他裕與合初作方繼式相姐關的憤當地棉土地置政策烤法律救法規渠。恥三、六總體砌評價葡對各壘項法律律手齒續和扁程序湖的可炕操作烤性、燦合法追性，價風險宿的可奶控性雷進行劃評價全。如漢：簽再約合叨同中歪明顯誼對我旺方不伴利的絹條款輪及其轉考慮叔；部復分或小全部凝條款閱存在麥的不陡確定擱性因哀素的寺控制蜘；不貼利、來不確分定條呆款可勿能遭柱受的螞損失王和對盼開發鍵進度獨的影事響等癥。黨第三沿局部禿：市睬場分古析鞏區域洽住宅件市場粥成長腦狀況爬區域寧住宅攻市場碼簡述黎形成植時間家各檔烘次住糕宅區敢域內金分布訊狀況師購置今人群踐變化配區域晃住宅逝市場眼各項旨指標嚷成長幅狀況度〔近儀3-昂5年夢〕洋開工敘量/得竣工普量胸銷售恐量/躍供需良比汽平均集售價龍區域泡市場再在市壺內各梁項指額標的幫排名睛狀況倍及發含展趨次勢謊區域刪內供塞應產余品特扶征狡各檔爺次產場品供減應狀競況腫各檔協次產設品的董集合爛特征攜尤其蒼研究兆與本由案類慢似檔探次物墳業的照特征仗平均餃售價拳開發覽規模犬產品釣形式拾平均亞消化孟率倡平均餅容積論率打物業恢在區位域內暈分布標特征看區域煙內表期現最兼好個待案狀屬況樣附圖叫：項乳目周混邊樓犯盤個圖案分耀布圖燦，其羊中一周些具波代表澡性的群未來攔主要講競爭遙樓盤首還要叢配置勿現場粒圖片姐。仇未來曬2-賴3年目區域獲內可諸供給否土地歇狀況嗎、產蹤品供條應量饅和產狡品類繡型反分析癥：本氧案在礙區域針市場辰內的慈時機瘦點和規威脅福點旦結論擾：懼區域譽市場艷在整忽體市粱場的河地位蟻及發世展態針勢儀本案吳所在橋位置養的價蘋位區鄭間和堅本案生開發表產品粒的價趕位區懲間及絲總價勞控制售本案焰在區曲域內隙開發伙市場氏潛力鏈本案意在開遣發中予的營舅銷焦愚點問去題娘區域牢市場梅目標尾客層掘研究繡和市估場定婚位杠各檔國次產捷品目闖標客減層特圍征及憶輻射吳商圈艱范圍衡〔建凡立在重本區掘域參鏟照項麗目的乖經驗董研究漆及全便市的招趨勢召特征陰上〕負本案座目標聾人群譜特征新：區燭域來疤源、風行業緣特點宗、產槽品力微的偏塊好、部購置盤方式懶和主擇要的獨關注強點、萄訴求隱點。稠確定受目標版客戶其市場就定位顏整體擔市場特對本狠案有匪重大擋影響射的因弓素諷產品恭特征絡、重辦點個圓案、砌成長節狀況急、市肺場容薦量、限消費濤者特漿征等具。旱產品惰定位致及建洽議饑戶型糊類型霸、面堆積標稼準、紗不同膚類型尺產品偶的比激例。梅第四矮局部匆：規事劃設的計初浸步分好析圾一、玩規劃選設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