在建工程轉讓協議書在建工程轉讓協議書

轉讓方：xx建立工程〔下稱“甲方〞〕

法定代表人：

委托代理人：

受讓方：XX〔下稱“乙方〞〕

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

1．20XX年1月8日，工程建立單位XX與XX建立工程簽訂?XX工程?，將工程承包給施工方XX建立工程；20XX年1月12日，由于施工方業務調整等其他因素，不能繼續進展工程施工。

2．甲方擬將獲得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條轉讓內容

甲方轉讓給乙方的轉讓內容為：

位于XX的人飲工程。上述轉讓內容以下統稱“工程〞。

第二條價款及支付

一、價款

甲方轉讓工程總價格為人民幣983000元。

二、支付

1．本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的20％，計人民幣136600元；

2．以下條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的80％，計人民幣546400元：

A．甲方已根據工程主管部門驗收合格后將工程交付給建立單位；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署?在建工程轉讓協議書?，將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．工程主管部門驗收合格并承受工程開工資料，受理工程開工決算等相關資料。

3．工程建立完成后八個月之內，工程不出現任何質量問題，相關主管部門也認可工程完工后無任何問題后，甲方將撥付全部工程款給乙方。

第三條雙方義務

一、甲方義務：

A.甲方將工程轉讓給乙方后，不得在參與工程建立，但必須監視乙方按照?XX工程?施工內容進展施工。

B．甲方在工程開工并驗收合格后，不得以最初施工方的名義領取工程款，工程主管部門在工程開工進展款項撥付時可以按照?在建工程轉讓協議書?撥付乙方〔XX〕工程款。

二、乙方義務

1．如期支付工程轉讓款5%；

2．協助完成工程開工資料。

3.按期完成工程，并保證工程質量。

第四條協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現以下情形之一，甲方有權解除協議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協助甲方完成開工資料。

三、出現以下情形之一，乙方有權解除協議：

A．甲方未于本協議規定期限將工程相關資料轉讓給乙方，未辦理相關轉讓手續；

B．未經乙方書面同意，甲方將工程轉讓給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的工程轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承當違約責任。

第五條違約責任

任何一方違犯本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第六條合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或局部不能履行或遲延履行的證明。

第九條爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。假設經協商未達成書面協議，那么任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條權利的保存

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十一條后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法〔本協議生效后的立法〕或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進展修改或補充，但應采取書面形式。

第十二條通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不管以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。前款中的“實際收到〞是指通知或通訊內容到達被通訊人〔在本協議中列明的住所〕的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否那么變更方應對此造成的一切后果承當法律責任。

第十三條協議的解釋

本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十四條生效條件

本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十五條其他

本協議一式三份，具有一樣法律效力。各方當事人各執一份，其他用于履行相關法律手續。

甲方〔蓋章〕：xxxx乙方〔蓋章〕：xxxx代表人〔簽字〕：xxxx代表人〔簽字〕：xxxxxxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日簽訂地點：xxxx簽訂地點：xxxx在建工程轉讓協議書

轉讓方：北京聯星房地產開發有限責任公司xx(甲方)

受讓方：xx(乙方)

經友好協商，以上協議當事人就甲方名下的北小營商務綜合樓在建工程轉讓事宜達成以下協議：

一、工程概況

1.建立用地情況：工程用地位于北京市朝陽區亞運村北小營。總建立用地xx平方米，總建筑面積xx平方米,其中地上建筑面積xx平方米,地下建筑面積xx平方米,容積率xx。詳見規劃審批文件。

2.政府審批文件：

獲得規劃意見書、建立用地規劃容許證、建筑工程規劃容許證；獲得?國有土地使用證?，已經簽訂?北京市國有土地使用權出讓合同?；

3.工程現狀為：地上xx；市政配套xx。

二、轉讓方式

1.甲方按在建工程轉讓的方式將工程整體轉讓給乙方，轉讓方承諾所轉讓工程符合?北京市城市房地產轉讓管理方法?第十條的規定。

2.轉讓手續的辦理：按照北京市國土資源局的規定，按土地使用權轉讓〔有在建工程〕的程序進展。

甲方應于本協議簽訂后xx日內，完成工程轉讓，即將本工程國有土地使用權手續辦理至乙方名下，并且將規劃、施工容許等政府審批文件相應變更至乙方名下。

3.轉讓價款的支付：總轉讓價款為xx萬元。

本協議簽訂后10日內，乙方支付20XX萬元作為定金，雙方將土地使用權轉讓文件、手續準備完成，提交給國土資源局，獲得受理通知單后10內，支付xx萬元；在乙方獲得記載乙方為權利人的?國有土地使用證?后10日內，支付xx萬元；在甲方將工程移交給乙方后10日內，支付xx萬元。

三、階段性共管

在本協議簽訂后，乙方支付第一筆款項后，乙方即可以向甲方派出管理人員，

協調和促進雙方的工程轉讓工作。甲方應該為乙方人員提供一間辦公室。乙方人員可以理解工程的前期情況，理解甲方的財務狀況，理解工程的進展和對外的債權債務狀況。

在完成土地使用權轉讓之前，甲乙雙方可以成立管理委員會，共同管理工程。詳細事宜另行訂立協議。在此期間，甲、乙雙方采取對甲方進展階段性共管的方式完本錢工程的運作。共管階段，甲、乙雙方共同管理如下批件、文件的原件：

1〕x北京市規劃委員會規劃意見書；

2〕北京市規劃委員會審定設計方案通知書；

3〕建立用地規劃容許證；

4〕國有土地使用權出讓合同；

5〕國有土地使用證。

四、工程的移交

在甲方將工程移交給乙方時，應相應地做好與施工單位、設計單位、監理單位的工作移交，確保乙方順利接收在建工程。移交時，甲方應將所有工程文件、資料的原件移交給乙方。

五、xx違約責任

1、xx本協議生效后，任何一方違犯本協議均視為違約。逾期完成合同義務或逾期付款的，違約方應按照應付款〔或已收款〕總額的日萬分之二的標準向守約方支付違約金。

2、xx假設甲方不能按照本協議約定期限將本工程國有土地使用權手續辦理至乙方名下，逾期超過30日的，甲方在承當本條第1項規定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。逾期超過60日的，甲方在承當本條第1項、第2項規定的違約金之外，乙方可以解除合同。

3、xx如因工程的投資額缺乏或設定抵押等情形不能到達法律、法規規定的工程轉讓條件，導致不能按照本協議約定期限將本工程國有土地使用權手續辦理至乙方名下，甲方在承當本條第1項規定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。乙方可以向甲方提供資金，以到達規定的工程轉讓條件。詳細事宜另行約定。

4、在進展房地產工程轉讓、過戶時，對本工程進展的土地〔房地產〕評估價，對甲乙雙方和工程公司沒有約束力；評估工作及評估結果僅作為辦理工程轉讓手續的文件使用和作為計稅〔費〕的根據。

六、xx協議的生效時間、文本及其它約定

1〕xx本協議自各方簽字蓋章之日生效。

2〕xx本協議一式四份，甲方、乙方各執二份，具有同等法律效力。

3〕對本合同，各方必須親自履行，未經對方書面同意，不得轉讓合同的權利或義務。在建工程轉讓協議書

轉讓方：〔下稱“甲方〞〕

地址：

法定代表人：

職務：

受讓方：〔下稱“乙方〞〕

地址：

法定代表人：

職務：

鑒于：

1．年月日，法院作出中法執字第號?民事裁定書?，將〔建筑面積共計平方米〕裁定給甲方；

2．甲方擬將獲得的上述在建工程轉讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉讓事宜，經協商一致，簽署本協議，共同遵守執行。

第一條標的物

甲方轉讓給乙方的標的物為：

位于〔建筑面積共計平方米〕。上述標的物以下統稱“房產〞。

第二條價款及支付

一、價款

甲方轉讓房產總價格為人民幣元。

二、支付

1．本協議自生效之日起30個工作日內支付總價款的％，計人民幣元；

2．以下條件全部滿足之日起90個工作日內支付總價款的％，計人民幣元：

A．甲方已根據?民事裁定書?將房產權屬證書辦至甲方名下；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署?商品房購銷合同?，將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．本市房地產交易中心受理房產過戶申請。

3．房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內支付總價款的％，計人民幣元。

第三條稅費

1．甲方根據?民事裁定書?辦理房產權屬證書所需稅費由甲方負擔；

2．甲方將房產轉讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條雙方義務

一、甲方義務。房產權屬證書及過戶手續由甲方負責辦理，詳細如下：

1．甲方于本協議生效之日起5個工作日內根據?民事裁定書?開始辦理房產權屬證書；

2．甲方根據?民事裁定書?獲得房產權屬證書之日起5個工作日內完成以下事項：

A．與乙方／乙方指定的民事主體簽署?商品房購銷合同?；

B．開具售房發票；

C．向本市房地產交易中心提交房產過戶申請及相關資料。

二、乙方義務

1．如期支付房產轉讓款；

2．協助辦理房產權屬證書。

第五條協議變更與解除

一、修改本協議須經雙方協商一致并簽署書面補充協議：

二、出現以下情形之一，甲方有權解除協議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協助甲方辦理房產證書。

三、出現以下情形之一，乙方有權解除協議：

A．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至甲方名下；

B．甲方未于本協議規定期限將房產權屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

C．甲方對房產的權益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權、行使權利受到限制、無法獲得房產權屬證書、無法將房產權屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

D．未經乙方書面同意，甲方將房產抵押／轉讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協議書面通知到達相對方之日起，本協議即告解除。

五、本協議解除之日起5個工作日內，甲方將已收取的房產轉讓款退還乙方。

六、本協議的解除不影響違約方承當違約責任。

第六條違約責任

任何一方違犯本協議規定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

第八條協議附件

本協議附件包括但不限于：。

第九條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或局部不能履行或遲延履行的證明。

第十條爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。假設經協商未達成書面協議，那么任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條權利的保存

任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條后繼立法

除法律本身有明確規定外，后繼立法〔本協議生效后的立法〕或法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進展修改或補充，但應采取書面形式。

第十三條通知

本協議要求或允許的通知或通訊，不管以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到〞是指通知或通訊內容到達被通訊人〔在本協議中列明的住所〕的法定地址或