二手小洋樓買賣合同甲方：（賣方）身份證號碼：住所：電話：乙方：（買方）身份證號碼：住所：電話：經甲、乙雙方友好協商，就甲方擁有的位于[省份][城市][區/縣][街道/鄉鎮][小區][樓號][門牌號]（以下稱“房產”），向乙方出售的相關事宜達成如下協議并簽訂本合同。一、房屋交付與價款1.甲方保證該房產的產權證書系真實合法的，并不存在任何的爭議或者糾紛。2.乙方確認自己已經知曉房產及其相應權利、限制，完全理解該房產的狀況、性質、用途以及有關規定等各項情況，并且自愿購買。3.房產的價格在人民幣__________元整。乙方應按照約定的期限在甲方指定的銀行賬戶內，通過轉賬等方式向甲方支付全款。乙方應在購買日起7天內完成轉賬手續。4.甲方收到乙方支付的全部價款后，應在[時間]內向乙方交付房屋鑰匙和房產證書原件（若已辦理）。如對房屋產權證書已辦理而未取得的，需提供辦理產權證書的證明。同時，甲方將向乙方提供相關的房屋交接書、房屋檔案、質量保修書等相關文件。二、權利和責任1.房產權屬及使用權甲方保證房產的所有權在房產權屬證書上確有其名，且不存在權利糾紛。自房屋交付之日起，乙方將享有該房產的使用權。但乙方應遵循有關部門的規定，保障社會公共利益，不得進行超越產權范圍之外的使用和轉讓。2.房屋質量保證甲方保證該房產建設和裝修符合國家建筑規范及其他相關規定。在交付后15天內，乙方發現本合同約定之房屋質量存在重大問題的，應通知甲方，并申請相應的檢測或鑒定，費用由甲方承擔。如檢測或鑒定結果，證明該房屋質量存在重大問題的，甲方應承擔修繕等相應責任。3.其他約定（1）乙方如需對房產進行裝修等工作，應向相關部門辦理相關手續，并按照有關規定進行操作。（2）如乙方欲出售該房產，應向甲方提出并征得其同意；如甲方不同意，乙方不得進行出售。（3）在房產交付和交易過程中，甲方和乙方應依法、依規、依紀保守交易相關機密，并就相關爭議或糾紛，通過友好協商解決。三、違約責任1.甲方如未按照本合同規定交付房產及相關手續的，應向乙方賠償乙方因該違約行為受到的直接損失，如果因此造成的間接損失乙方有證據證明，也應由甲方承擔。2.乙方如未按照本合同規定支付價款的，應向甲方支付違約金，違約金按照逾期未支付的價款每日萬分之五計算。同時，甲方保留要求乙方繼續履行合同和（或）要求乙方賠償因違約行為給甲方造成的損失的權利。四、其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為10個工作日。2.本合同一式兩份，甲方和乙方各執一份。3.本合同互相平等公正，任何一方不得單方面修改或解除，須經雙方友好協商，并在書面上達成一致。4.本合同未盡事宜，由雙方協商解決。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章