青島東苑綠世界——房地產營銷策劃第一章、項目概況第一節：項目區位分析一、區位本項目所在地為位于山東膠州市西側，距膠州市中心政府辦公大樓約2.5公里。地處蘭州西建材、家裝一條街中段，現有建材、家裝行業一支獨秀。其距離青島市45公里，占地1313平方公里，管轄13鎮、4鄉，常住人口74.5萬人。膠州市位于山東省東部的黃海之濱，膠州灣畔。是青島市的衛星城市以其得天獨厚的資源優勢和歷史文化底蘊構成了膠州市鮮明的地域特色。本項目的區位恰好處于這個特殊的地理環境之中，項目規模適中，地塊位置是市場未來的熱點——膠州市商業一條街，具有較好的物升值潛力。二、經濟指標（原規劃指標）叛規劃加用地脈總面伍積悔12脈56脂74控M席2絹總建布筑面魄積截11管42掏77闖M舌2嘗多層份住宅腥建筑悉面積共55阿31她3導M2認小高條層住范宅建羞筑面毒積污10售75集0愈M2穿聯體辭別墅及建筑煤面積木25辯96神8富M2嚼居住憑總戶殼數曉75沉4戶悶綠化癢率東35珍.8匹％遠容積挎率箭0.蓄98第二節：項目SWOT分析一、優勢S1、自然環境本項目地處膠州市蘭州西路和梧洲路交匯處，是膠州市政府規劃的未來商業步行街，擁有濃厚的人文及自然資源。其位于膠州市上風位置，地勢開闊，周邊無遮攔，周邊自然環境良好，四季分明，氣候宜人，雨量充沛，無污染源，空氣質量佳。2、交通環境本項目位于蘭州路與梧州路的交匯處，來往有5路、17路途經此地通往市中心及鄉鎮，加強了本市于與周邊各城鎮之間的交流。二、劣勢W奶1、溝城市鳳配套躲雖然情本項鼻目具逐有良湊好人孕文環頓境資旺源，生但是洋膠州篩市經雨濟發老展同斯臨近渣青島來市相蠅對滯屈后，脂因此架，本牙項目埋周邊軍還處慶于償“陷處女錄地足”部階段乏，缺還乏相危應的哄城市群配套柜設施嗚，導姨致本釋項目胳缺乏傲居住刃氛圍剝，市因民對愈本地任塊缺駁乏大“柏認同灑感斷”燒。暖2、孕項目恥遺留獨問題耐本項肥目前豬期工餓程屬智“站棘手朵”彈工程按，由脫于前撥期在若營銷租策略營上出送現失魄誤，有導致梨項目獄在前慌期銷道售階驚段上紫出現率“誦熱情此預訂者，遲晝疑退饒款邀”疫的局堆面，擋外加吩地塊耳內尚譜有未努完成浙的工沉程，靠邊施雀工邊昂觀望協，在椅當地驕居民襯和已青認購源該項巡目的池業主磚中產效生不換良口戚碑，壁為本夏項目苦前期水銷售灶增加外了難暈度。動3、觸開發利商品麻牌威開發封商雖臺在上輸海市我場有烘一定轎的知倘名度真及聲外譽，汪但在炎本地個屬外慕來開苗發商捧仍缺征乏本屠地市爛場知悲名度味和品奶牌形脊象，駛這對定將來征項目度開發哲及銷挪售產賴生較前大影彼響，臂導致舒銷售霧成本各及宣壺傳成浪本的陶增加峽。功4、商交通逃狀況跑雖然冊地處鈔蘭、丙梧公迷路入研口，斗但市緞內公濤共交陰通配責套不神足，圾導致霧了居辯民往善市內忘工作駕、生叢活的樣不便筐。在瞞將來遍銷售慈及入狀伙之榴后，暴不得披不開渾通小劣區業印主服瓦務巴薄士，肯無形圣中增楊加了設物管忍成本勞。帳三、駛機會悄點O杰1、菠政府余規劃號開發封利好工因素樂膠州震市政棕府提壯出將甜本項深目周謠邊規限劃成窩購物舌、休先閑、遷娛樂漸一條泥街。紀這一昏利好秒因素刪必然據會刺秒激項塑目周做邊商孤業經花濟的呀發展釘，帶凱動房云地產蜓市場餐的升回溫，營影響食住房柴消費均升溫套。塞2、竹地理當區位蚊優勢偷目前虜膠州煤市房者地產妨市場因不成銜熟，哨但其溜地理溝區位休的優案勢必大然會刮贏得洞較大斬的發補展趨倦勢。盼因此政，此節時介覺入膠值州市衣地產侄市場在，以壤超前舉的決齒策意肆識，短以科朋學的增態度好研究警“京供給趣--寧--洽需求小”組，便險可以裙搶占老“公先機領”鑰。泛3、素客戶憤資源默充足冶年來勾房地裝產市絮場的集發展惜滯后橫，市親場供蘆應的燦產品異難以徐滿足獻中高慮檔人鵝士的摔住房洗需求糠，為哈中高忌檔物須業的碗供求虜積累昆了大縫量的透客戶輝資源悼。煩4、咸國際遭名牌怒企業扁的入茅住提辟高了唉膠州令本地御的知佛名度寺世界狠著名淘企業盞紛紛振落戶鳳膠州青市，悉包括摟世界澡著名覺跨國紹公司杏AB叼B、胸美國些DO率LE漏德嘴國D誘EG伙US凳SA仇韓近國H蓮YU愛ND膚AI服海爾嘩集團堅等。校無疑尾在膠炸州市以原有喊知名斤度的遺基礎塔上，板增加除世人蔥關注印和青怎睞的尿焦點狡，為備本項秘目開減發提動供了黨又一植利好憂因素紛。矛5、室工業睜開發久區匯刑聚了閘人氣劫膠州船市工證業開倦發區噸，隨旋著城煌市知求名度陽的提更升，躺區位姐優勢綢必然禽會快炮速發瘋展而丸帶來丑人氣茄的上石升，屠而本輕項目啊開發頸周期用估計就完全圈可以憐“按借勢犬造勢劑”恥，為杜增加敲項目誘開發估的安噸全性等打下瞧良好轟的基餡礎。顯四、由風險賞T譯1、恨市場危因素墓從目療前膠艦州市皇的房蹲地產蠶市場御看，拔項目鴿競爭堅同質盟化嚴執重，頁已引銀起許炕多開安發商憐的重組視，坑按我是們的簡開發蓬周期燥測算躺，一旱旦這錯些開殘發商顯都清獲晰地嘴認識將到產拒品糞“份差異秘性賭”合的重鴿要性夠或迅脖速模蜓仿。貌那時門，本涌項目呼還是龍具有饑一定吹市場扎競爭捆的風沿險性外。叼2、唱自身久因素飯本項鹽目前捐期的界“憂棘手慕”膜遺留摸問題階，導辯致了緞客戶奪在選維擇項跨目過于程中崖過多述的疑蓋慮和簡慎重源，如浩果在住開發聽過程迎中不杰能有距效的太把握溜形象育--膨--駁品牌診戰略劍，進抬行廣幣告宣朱傳，被銷售底的風渣險性投和困棵難度費是顯覆而易紹見的框。桶五、允綜合選分析活從市障場調糖研結鏈果分卵析、永本項地目的購優劣語勢比吐較，從機會竟和風剪險并敘存。賊唯一簡的辦橋法就輸是尊藏重市英場、碑適應蒸市場串，順萌應消舞費者必的心襯愿，值整合誕與項孫目有獲關的反各種暴要素戰，運噴用智室慧，周創造績出具解有超仍前性曾、差萄異性墾、引宇導性愉、適傷用性螺的產繼品，輔以合蒙理的誠成本奴、利薄潤，誤達到落科學取的挪“和投入素產業舟比年”踢，追引求產瓜品供莖給-稠--煤-需猜求的米完善勁性，淡使項士目達懶到預蝶期的置市場粉期望軍值。澆第二僚章、原定位紛策略嗓第一伯節：只定位撓要素坑分析素區位方利好碑因素鄰分析順——錢本項柿目順膚應這集一市窮場的裹變化尺，在掌缺乏呈旅游權資源圖的膠薯州，由打出委“村時尚看住宅檔”亂的招碎牌。蝕來填晴補膠蘇州房市地產第市場概空白介，以怖田園巴山水等的自教然風霸光資隱源及肚歷史呼人文監資源掛為強圣勢賣介點，飄并以夏具有脹“振新生樂活＋貌新人偵居株”里的雙薯重魅貴力來胸吸引嗚消費文者，般對開恨發商蒜來講約，投慈資回皇報的楚風險曠將會施大大挑降低羅，對杰消費引者而粘言，嬌產品坡的附棗加值患已大扛于產渴品本驅身，秒提升火了商澇品的春“蠢功能扮價格脖比憂”端，這俊樣也壯符合無經濟心學的侮需求然--探--慢供給因理論束。奸第二壘節：視項目傅定位桶定位斜原則鄙：適期應市酬場、就創造漲差異偶性艙定位威：虧時尚叉住宅擋--雹--飾即“凍綠色芹家園紀”蘋綠野兇與住慣宅的嘩對話麥綠色米細胞飛組織依--張--蛇生態吼環境矮最重稅要的篩元素陷是衛“羽綠三”曠和訴“徒水站”彼民風針·績自然昌·斃人圾回到羊自然啞，在額那里墳安家因為誠接近遇自然州就接攔近了陵快樂按的本占源蟻綠色盯家園捧宇宙蹲是物龍質的陡，在趴時空陣的長虜河中卷，宇嚼宙萬喊物不謊斷地懶變化宏著，幅物質晃的空噴間同尺樣具笑有變雄化性顆、流裝動性僻和連楚續性智，推截動這主個變咳化的賀動力惱也是匠其內臺在的受矛盾耽，陰春陽、庸日月底、動路靜、醬虛實刃、高類低等飯等均北是一里個矛肥盾體鹽，但黃是，喬在某卵一段牌時空虧中，巧矛盾匪的雙推方又公是相飼互依寶存的忽，形槽成一拾個完復整的船形象頌。布本項要目規蠢劃遵網循敏“免天人鐮合一纖”麗的自么然規畫律及莖“耳以人自為本缸”茫的消零費理悶論，碗以優庸美的鳴自然徐環境汽和現纖代化列的配死套設坦施服脆務于斃消費早者，豪共同晶構筑申世外游山水單園林章、畫賢中精聽品住冷宅，叛怡然騎度假董勝地憶——暫東苑作綠世歪界生饅態園草林式尾住宅點之典蹤范。約以中擦國傳詢統文乏化為高根，忽創建疊人、愿自然標、建婆筑于唱一體否的生足態居滔住環所境。壤它具悟有綠廳化、誠休閑線、交盾往三戶重功抱能，掌是人厭與人展交往愚、人筑與自梁然對陰話的鐮場所笨。計論語洋云：冤“獸里仁瓶為美晝”饞。比里：焦居住蓮區。胞仁：判人情個味。范歲“蛇里算”便在現效代人移的理積解中寫不單拒是居戚住區駝，還談包括罷居住立區的潑周邊肌環境族，的“巡仁始”拍的垃“欄人情辮味灶”援包括罪兩個絹方面瑞：首或先居侄所應叼具有貝私密嘩性（群對個就人而添言）圍；其上次應渡具有批開放處性（煮對小偏區的秩共享熟空間逼而言銷）。墨第三撐節：植產品犯定位傭定位艙原則掩：突之出個穩性、道創造駐差異諒性惹定位挖：圖“路純生賭態型宗園林捎式住膽宅脆”脂之典棍范銳集膠穗州市辱人文色資源獲與現旋代高扔科技誠手段但、現料代材志料相名融合驚，開書發出硬立體在、三向度空末間的漸生態芒住宅娛商品澇。叫居住童環境其的一堪度空玻間勿一度叛空間有，屬僻消費克者個工人的痛私密查空間躍，單遺元戶考內空旦間，兩合理學的空呢間布辰局，褲良好欣的通汽風采愛光，滑業主濕可享項受到壇最好和的戶死型結姥構，猶并且獅可以絕根據痰自身錘需求績營造塔自己職所需突要的灶一度初空間定，體抗會高壟科技災帶來具的幸辮福感凡。算二、呀居住令環境略的二學度空筒間鹿二度搖空間謊，指國開發劍商毒“商以人衰為本偏”駁營造椒的小扭區空氏間，愚具有忽科學三的劃撞分領痕域空判間、欺組織奔空間叨的序狡列。論遵循扔人的訊行為露軌跡江，安吹排建頂筑群嶺體。襖充分效利用碌土地紙，布柴置公間共綠恥化，擾營造豐水景棵觀賞聚景點帥，提法高生嫌活環眉境質拾量及文親密鼓鄰里叢關系績。保域障環剃境質刪量，充合理分分配荒建筑毛密度辣。獨悠特的柏小區親形象退，滿遺足業籠主精萌神需期求。香謝三、封居住攏環境擦的三餓度空紐間毒三度圈空間哭，指駱小區革周邊筆可借鴨用的火自然繩環境宗，如奧江景型、山約景、間水景臟、海蝦景，章甚至千都市振風光鞭也是新住宅笨小區咬的一杯道風六景線課。感本項恒目具唐有得殲天獨況厚的搜自然減環境矩優勢搶，并芳利用惰蘭州伴西路殼和梧抓州路秋兩條詞交通濤要道削，為欲業主犬的出輔入帶猜來便打利，獵使小寶區與扔外界粘的交銀流更御加通斜暢，偉還可脈以利宜用該即大道塵樹立牙自我肯形象流。伴小區槐內的首中環付湖泊沖，都雄是小潮區可糕借用取的寶須貴財鼻富，懇是營年造小卡區綠鍬化的渾重要六資源丈。小熟區南霞邊、哲西邊蒸散布您著亭既臺樓輸閣，病對度營假住能宅來它講都借是不罵可多芒得的扣天然勸資源毒。虹由一羊、二臘、三盛度空山間構吵成了常“首純生祝態型采園林嗎式住使宅滑”倦產品斧的成鈴功要監素，塘也形開成了葵“歪東苑慎綠世啄界掃”泛居住默+度奸假+薦投資縫的獨呢特個賽性，干并創哥造了求產品紡差異棚性，乓使產胸品更修具有球競爭遵力，般為開炸發商宮達到肥未來堵市場眾期望奔值提唉供保摩障。丑四、濱產品蜻檔次類定位泉可行蜜性蜻本項各目的寶檔次冶定位艇為鄙“鐵中國載城市循新貴鐮追求衡的高病尚住清宅廳”釀，而蚊不是忠“桿豪宅也”痰。其個概念顏包含束了小隆區的扯規劃多合理蠢性、析戶型啦結構份的實嫁用性旅，單婦體外紙立面箭的美鏈觀性報等，那不只沾是高桑檔材生料的敗堆積陪，而汽是要憲美觀廚漂亮辜。在島同等誰建造釣成本礎的基獎礎上嶺，設弊計出誦時尚籌前衛凝的、資富有胃創意蒼的單晝體及梅園林辣。更竿重要療的是疫戶型孤結構閣的合局理性索、實潛用性橫及各深種生舍活設筒施的怠配置攝。例抄如：刻安全萌設施炒系統退、運比動休資閑中燙心、池公共偽活動航空間滑等充伴滿人飽情味訪的居吐住環丟境。參第四鈴節：偷產品售文化麗定位色定位寬原則訪：講果究個啄性，烏追求椒共性捐，提賊升產飲品附英加值害。息定位灣：賢人與場自然脫環境達相融臥合-慕--袖-綠駱野與栽住宅旗的對毀話旬東方裁文化爪與西勸方文賣化相裹融合根傳統譜與現膊代相臭融合診。蜜第五那節：末產品達形象驚定位崗定位帆原則啊：提閥升企丘業品營牌形火象以伏及產誰品（蹈物業泛）的紫知名挖度、瓶美譽拒度、憐社會走認知召度。嗽二、花定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挨追求甩產品糕高附司加值核會造寬成成威本的唐增加撒，但桿價格療可隨峰之有挺所上釋升。體項目掃評價小模式熔的因涉素構準成及贊風險億分析字：土1、毀目標竿客戶亞群的推數量百：（棟1）是少量顛（晌2）按一般性（底3）斃較足叫（咬4）舟充足慮卷2、斷目標組客戶心群的爆需求紹程度訓：（殺1）采不強浮烈桐（2華）一丙般壺（3壯）較銹強烈時（股4）名很強躬烈忠3、味目標督客戶蔬的交受易資辣金量搭：（此1）緞不足攔（認2）躬差不蜻多辦（3轉）足顯夠平（4娘）有選余蔽4、務開發撤商品獨牌及炭資金謀實力檢：（途1）死不足天（嶺2）黑有差扮距敞（3羨）相求當養（4勝）有勁余廉5、紹政策左環境虛：（地1）哪不利鴿（極2）借較有急利康（3溉）無弓影響題（財4）婆有利廉踢6、騙同檔奏競爭刷：（辛1）腫不利年（爽2）釀較有鴨利綁（3亂）一臣般堵（4園）不城激烈毅拐7、徒硬環鍬境：廣（1恢）不疲適合起（晃2）療一般用（郊3）脈較適院合火（4敵）很咸適合濕從以眼上（砍1）叫、（聽2）慢、（偽3）掀、（謝4）謹選項到中，緒分別近取1網、2怨、3但、4怖分。防針對固本項動目所桶處的假膠州顫市的鼻市場罪價格蘿現狀正，參煉照膠握州市殿房地勸產低磁價位教的市炸場因鬧素，帆分別僅以1柏20臥0元徑／M樹2、堅15兆00餓元／懷M2鵝、1柜70芒0元真／M成2、樂18具50夢元／適M2琴四個楊價位攜進行盆綜合竊評價唇。往從經始驗角選度出際發，坑房地椅產通謀常理莖想的麥理智室而安蔬全的讀利潤腥率應惡為2斥5％旅—喬35冰％，催即對番照相豆應的玻安全區性當叮量值壘為6輪.5煤—匠8.買5，瘦對應掘圖中刪的單朽價值奪為1約35矮0元劈／M格2去—堵18什50禮元／釀M2臘。在邁這個劑區間役按膠穗州市道的建候筑成他本基欄礎上糧提升殼10辟％株—紡15研％來像開發憂本項砌目。暑根據政以上共理論販分析仙和膠雙州市乒、青載島市蜘場的皂價格困差異座性，椒而對介膠州師市的王目標畫客戶客，合拼理平疾均單呢價定膀位1閱65以0元六／M嶺2，安毛利窮潤率斯約在鍋34求％。裙項目厘成本父控制憶定位改——晝平均屆單位吳成本米控制哀在1電00堵0元珠／M落2之膛內。印以上漏是按張理論稿的安弦全模命式推踐理的掃結果屬。是泊為開于發投育資風組險降座低的龜一種西分析變，但鳥實際駛上按骨市場首調研矩分析河，我屈們的異定價戰因素檔和比殖較還贈是參青照膠祝州市駛場價艙格因層素比貍較多叛，目逮的在病通過向整體愚市場取的理燥論分洋析,歪對市欲場風液險有騰足夠饞的認餐識，選并使底開發芹商對嚼開發沫項目近的市臉場回耍報有引一個曬理性翅的認亂識。芝并根發據這舍種分雹析的領價格團定位擁結果厘，1園65躬0元暫／M幸2的參均價騰，最輝高價搶也不睛會突咱破2量50巴0元愉，對榜膠州代地區檢的目宜標客伍戶應煮具極射強的用誘惑插力。都本項達目由溪于前煙期在速價格次定位青上有往過失仆誤，設在膠襪州房乘地產室市場而上有姻一定匆的負主面影掠響。繡因而第在價典格定寨位上題不宜賓按理蛙論上腎的理爽想均編價1千65變0元嘆／M透2來紡做為話我們碎的均晚價。絡建議店開發殃商在考促銷更期按爪平層戲14翼20緣元／豎M2軌，錯組層1報56雷0元顫／M釘2的徐均價呆公開巧銷售政。湊第三僑章、蓄項目晌整體會規劃個思路敲與建益議伶第一水節守規劃誼主導棕思想雪一、跟課題毫--肉--耐規劃啟中力葵求達拴到的跡目標掠院我們譜該以養怎樣濕的規垃劃思掌路塑蹤造未椒來的族小區精環境埋？是盜否還盼能共嬸沐朝扣露夕茂陽，顛擁有蒼與自暑然息位息相期關那癢份恬嘴靜？韻是否扮還會姓擁有姿田園王風光拒，靜富享鳥杠語花吵香，卵蟬聲以蛙鳴杠的那博份溫窗馨？戴是否幫還能昆笑看鍋花開鹿花落遇，體萍會碩朝果累乒累的胃豐收賽喜悅逮？人卷與人交是否麗還會儉心手跡相連誰，共棉建遠崇親不圖如近焦鄰的緒大家帆庭？斑這是瘋夢想洽？還脂是明虜天的醬現實聰？丸在本形項目給中，冠力求靠營造刊一個償這樣籌的居演家環倉境，該這一康切將守會成枕為本萬項目吧的一里大賣鐵點。烘二、獨文脈搖我們增試圖互在設旅計中挺體現壓一種址具有催生命牙跡象輩的總炮體脈危絡，時并在思總體拳視覺移及局命部造底型上貿傳達遵，膠驢州市吃歷史鳥遺留旋下來明的人絕文特瞧色及科建筑遞文化賊特色姐和地帥域特贏色的粗各種偽信息在；通傭過對刮各種往天然擦能量飛的竭姜力蘊紫蓄，鋸盡可探能減餃少從姻外部縮輸入菠能源展；利嬸用某麗些設患施及逝調動野生態鄉原始申的結證構關亡系，舒將小矛區內村的排怖放量臘減少陪到最赤小；控區內遇的各屈種場枕所將腫是安貞居樂皺業的殼理想穿天地習；順會暢的產交通比包括委殘疾貪人抵匯達居腳住的刊每個駕角落蘭；將補是小難區鮮津明的速特色是。先第二銳節貍總體校規劃膛思路聰一、乒目前蹦主要蝶經濟奸技術井指標保（一授）規鈔劃用祝地總螺面積澡：盼12欠56拒74閱M椒2哲（二座）建墾筑面牌積爸1、轟規劃牢用地豈總面懸積：銀12動56擺74應M維2縣2、括總建睬筑面汁積：酸12體43恭47朵M由2提輕肌住宅威建筑賤面積浸：咸11害27血14娘M腫2山荷商弓業會吩所：音11拼28營3.芬66速M錯2四其它興:脂35潛0喂M2吵仿什聯摸體別嬸墅建變筑面礎積：祥25酬96腎8留M2著3、投居住心總戶悔數：迅75孕4戶煩4、宜綠化景率：秩35罩.8寺％捏5、迫容積衫率：前0.奏99貸6.鵝總戶少數:憑99松7戶留二、塑建筑撲規劃去特點堆根據料宴“遼東苑谷綠世索界件”破的市共場定倚位思狀路，舌在原釘有規腦劃的勞基礎齡上提混高了怨容積誠率和尼建筑邀密度賞，提火高了鞠綠化材及景凳觀的元面積腫。我扯們將縫原來黑的規肌劃和狐現在突的規發劃列毅成圖孝表進乞行比建較。伙（一勉）配盤套設身施的兵規劃暖特點侵從層魂次上名看，荒本小腎區規禽模不攏大，反公共距大型更的服雄務配朱套設填施不汁宜自永建，沾為解拘決目寺前城通市配幫套設劫施不健健全棒的問污題，痰小區兩應多沒設小咬型多商功能頃配套位設施縫，相壩對集惠中布仗置在迎中心括附近魯，方喂便小組區居奉民生燈活。供1、側會所修會所勺是業免主休責閑、末聚會肆、交動友的鮮社交夕場所撓，也矮是康耐體、似娛樂菊場所離，因區此，幼在規雙劃中膏一定霜要考血慮會水所的皇位置域，本謎規劃跟特點墨是把室會所象設置渾在小和區的井中心校，方婦便各靜組團玩業主登使用咐。肅會所景與商姜業配貌套不成同，寺其設日施和攻服務陶對內御不對盯外，綱考慮政到物獎業管接理成成本，櫻會所劇規劃扒為兩挎層高叫，總后建面食積在財11椅00曾0平度方米璃。注2、挎室外筑泳池讓的游泳屯池素或質直公接體細現物眠業的樹檔次住。本爹項目爹泳池雕在會漸所南蛇邊，脫緊鄰擺會所營，周郊邊建照筑不辛高，析而且草距離布較遠謀，增泥加了喚入池縣游泳暖人的拜私密技性。廢有效悉地回鉗避了啞高層親住宅賴之間床設泳市池所背帶來我的尷恢尬局牲面。持3、籮兒童銜活動納中心缺、托如兒所即算兒童舌活動北中心寶、老越人活娛動中素心、屑托兒灰所都則是在桶中心盤休閑本廣場怒、人稀工湖卵及休匹閑公聰園的插東西外側，脆即體豬現了筐環境達的優屈越，淚又回術避了爬由于私兒童竹的戲蝴鬧而釣對其巴它居梳民帶焦來的姨干擾澇。伶4、栽商業冶配套饅商業鴿配套閱的出勉現，炮其初壟衷是帽為方涌便業辦主。乞把商離業配廟套放等在小橋區業刃主出鋤入口冤的兩杯側，航前面你有寬清闊的迫廣場注，即衡方便橡小區壇外人辯購物豎、停鈔車，連又不鉗影響膏小區籃內業文主的賣正常附生活陳。破商鋪杏的銷浸售不朗但會潑為開爽發商小帶來殖較高盤的利味潤回菜報，袖還可讀以促相進住圣宅樓成盤的耽銷售婚。獲5、來物業蛋管理沙辦公順室訴物業黃管理邪辦公呀室的鳴位置工可設瑞在距陵會所查較近解的連虜排式貞多層壞住宅投架空鋼層里堆，這壁樣既擠節約授了開直發成趙本，掩也方戀便物被業管善理人次員的曬出勤究。強6、籍水電瘋設備旨用房封及垃吊圾處歌理儲設備柴用房政是小嫁區必棋不可酬少的瘦設施昆，但徑必須廣規劃合設計糕在不始顯眼帳的地者方，柄以防這業主陶有不引安全霸的心游理反畝應。哀腸本規敢劃的沒設備邊用房削在北帳端，柳小高磁層與爐原有仙建筑族之間雞。這很個位輩置，津從外悶部看音不到休，而牌且該訓位置堵面積京較大備，如棍果利滑用緊腎鄰圍妖墻的辣一小常塊地剖設計教一個厚外形刪美觀圍的設州備用養房，貧是比凳較可逆行的檔。納（二類）單社體布膝局的辨特點東嘴充分顫利用禁從小肆區穿芝過的唉五斗圾渠及席灌溉段渠，售營造鑼小區文環境昨，以椒最佳辰位置轎為小彩區中膝心,粒向小京區四瞧周進市行輻隸射，和并形搭成南嶄低北模高，分東西彎漸高嚷，中巨間低獲的特風色。掙菜建筑市單體鈔也根婆據這寸一特易點，逝規劃粘高低狀起伏蜘的空斷間輪仔廓。聚北面檔以小紋高層蠟組團嗓，即泉回避綱了來爽自蘭嚼州西慰路的送噪音沈污染輔，又來樹立之了良枝好的跪小區博形象池。加西面岔由半郵圍合碑式的純住宅歷組團朝，漂班亮的象外立落面形罪成統馬一的藏小區掘外形堡，又消增加韻小區芒的安妹全性膽。細小區呈全部液采用泡架空掩層，針既節幸省了度小區扭整體歇建造以成本佛，又烈解決捉了一偽層因菜氣候經造成檢的潮否濕因毅素，把還可淹利用考架空挪層停野車及任綠化租。能（三么）朝設向布辛局特酷點憂建筑酒本身豐十分縮注重亮采光館，最封大程繡度的悄做到躺“昂早上劍不眩峰目，舞中午武不黑立廳，金下午客不曬噸床，龜晚上營有月煙光隱”堆。本介規劃掠的南妨北朝紡向布置局，虛既滿診足了思以上固“逼風水慣”專的需鞭要，吵又創綠造了池小區鐮的豐耗富變失化，指回避拘了排婆排坐停的布原局形靜式，擱符合繼了通停風、妻采光改的需覽要。仇屈一）碗步行嫩道系堆統再步行業道系詞統與雅干道第基本銹上是墳分離凍的，做但在賠特定載情況疼下，做干道進與步爐行道扛并置征。步抬行道凡與開咐放空寫間的容聯系饑使它殺獲得都了一愚系列戲變化斤豐富莖的空扣間。摸在居妄住小裝區內蛇，步遙行道碰優于投機動寨車道偏，機輸動車掛交通接在居離住區雀內是岡要受沙到管柴理限醬制的贊。代二）泉機動厚車系翠統丟機動非車與閉自行定車、指步行耽交通耀三者魄之間蠶在平詞面上永和空止間中碼的分片離，愈確保系了居橡住區某內居透民的陽安全蘆。機勢動車撤交通師在居救住區粗內被戲限制堂到最僚低程蹲度，哀不允嘗許進友入景狼觀區還、休脈閑區數，在伙平時澆被用無作步督行的椅交通傳系統變，行臘人主認出入炊口等氏區域敵。上湯述區翼域中捷，機磚動車包在遇絡緊急飾事故幕或服帥務需蓮要時邀（如蚊消防碎、急崇救等盤）才菜可通遮行車仙輛。淡翼三）本停車膀系統廊機動肆車輛姐由車陪輛主描出入尋口可糖直達已自己暴居住間的架息空層芒車庫即。外爺來車監輛可靠停放序在行補人主射出入啦口前蠢廣場姑兩側孝的臨呢時停壤車場沈，特收殊情倡況下候由業壞主帶史領方泊可進陶入小姥區，港以減掙少小掩區內忠因車宰輛過隔多而纏帶來伸的隱躁患因向素。貓第四絡章纖項目岸經營創與營擁銷建側議趣第一胸節平品牌涼經營踢戰略偏未來帥的市垂場營塊銷是觀品牌伶戰爭捕勾每一悟個成扯功企碰業都廢有自占己獨遮特的茶品牌受形象艦，品菠牌在知商業腐經營者過程鉆中為下企業疼帶來啊了不私菲的蛙經濟棍效益祝和社告會效窄益。絮董一、禍以樹肺品牌松為主警導蒙運用緞品牌齡戰略厘思想暫開發科項目柴，最挪終獲辯取的拘不單虧是本經項目援的經儲濟效席益，照而是恭通過梳項目宿開發止、銷飄售的白商業蝶行為播過程絡，獲肢取更聯多的動無形左資產下--啦--致品牌紐形象額。徒品牌元--采--較信任蜂度：收消費鎮者對式購買狹房地蛋產住詞宅產即品，徐除對傭產品欺的喜挎好之權外，佳更關打注開鉗發商很的品倍牌，幟因此花而產悉生信評任度少。鳴品牌眼--香--盡附加薄值：江對一級個開矮發商睛而言玉，以晚往業技績的協好壞告產生貢的品臨牌知犬名度率、美遭譽度蘇，都議會直北接影冬響物斃業的棄售價聞。嘆對貴費公司毒而言儲，目侮前在盤膠州箏市雖怎已有梁一定螺知名利度，憲但波童及面龜太窄簽。因礦此，扁如何蘋成功六的運猶用品覽牌戰拉略思激想開嚼發和或經營謠，是過該項宗目成滋敗之溜所在獵。擁二、電品牌其經營往戰略籠的實變施要蘭點暫1、麗制定毀遠期嗎、近私期品跨牌戰般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