天東門窗智能家居有限公司項目建議書第一章總論一、項目概況1、項目名稱：年產15萬平米門窗項目2、承辦單位：安徽天東門窗智能家居有限公司3、項目負責人：4、項目聯系人：5、項目總投資：1億元6、固定資產投資7000萬元6、項目建設內容：年產15萬平米斷橋鋁及鋁包木門窗基地建設7、項目效益：總產值達9000萬元人民幣以上。8、項目建設期限：1年二、項目建設的條件1、宿州優勢宿州市位居皖北中心，地近沿海、背靠中原，蘇、魯、豫三省接壤。

宿州與3省11個市縣接壤，是淮海經濟協作區的核心城市之一，也是安徽省距離出海口最近的城市，是連接沿海發達地區與中西部地區的紐帶。宿州是淮海經濟區和中原經濟區（CPER）的核心城市之一，也是安徽省距離出海最近的城市；宿州城市概況-城市擴張、人口激增、居住佳境、綠水城市。宿州是淮海經濟區和中原經濟區（CPER）的核心城市之一，也是安徽省距離出海最近的城市；高鐵經濟時代來臨，宿州已融入長三角經濟圈。三、項目建設的意義本項目建成后，大量生產高檔斷橋鋁門窗及鋁包木門窗，有利于提高鋁材及木材的附加值，延伸產業鏈,促進鋁材及木材的精深加工,調整農村經濟結構，培育新的農村經濟增長點,拓展農村經濟發展空間和農村市場，促進縣域經濟發展，吸納農村剩余勞動力，緩解農村社會就業壓力，增加鋁材業及當地人民收入,實現經濟、社會、生態三大效益的“三贏”。四、結論年產15萬平米門窗建設項目是立足于宿州市興旺的鋁業及林業工業和水、電、交通、人才資源的優勢。研究表明該項目是一個市場前景廣闊、原材料采購方便、產品優質的項目。具有較好的經濟效益，發展潛力很大。項目建設對促進宿州市鋁材業及林業產業發展具有較大意義，因此，該項目建設是必要的、可行的。第二章市場情況與預測一、項目提出的背景1、隨著我國改革開放的不斷深化，房地產行業的快速發展，以及住房體制的改革和經濟的全面騰飛，市場規模和容量不斷增長，為中國建筑市場和建筑裝飾裝修行業提供了巨大的堅實的發展基礎和無限光明的發展空間。據不完全統計，2010年中國建筑裝飾企業約20多萬家，從業人員達3000多萬人。完成施工產值15000多億元，其中住宅裝飾裝修產值已突破8000億元，且每年以15%以上的速度增長，已經超過汽車行業的發展速度。據估測，2012年全國建筑裝飾裝修行業將實現施工產值18000億元。住宅裝飾裝修產值可突破10000億元。可見中國建筑裝飾裝修行業正逢盛世，前途光明，前景廣闊，市場潛力巨大。2、隨著人們生活品質的提高，人居環境的改善，審美標準的日益提高，人民對住宅裝飾裝修及家具的選擇提出了越來越高的要求。真正裝出一個“經濟實用，美觀靚麗，健康環保”的安全、舒適的家。實現綠色家裝、環保家裝、節約家裝，成為現代都市人的目標。3、斷橋鋁門窗是采用原生鋁材加工而成，經下料、/、/、/、/等工序科學加工而成。鋁包木門窗木材是以取材天然木材加工而成板材，經下料、/、/、/、/、上漆等工序科學加工而成。斷橋鋁門窗及鋁包木門窗經加工后的成品門窗具有不變形、耐腐蝕、無裂紋、綠色環保無污染、隔音、隔熱保溫及使用時間長等特點。其華麗外觀，款式多樣，對崇尚時尚、簡約的裝修風格及注重環保的家庭來說，無疑是最佳的選擇。二、項目開發前景1、我國當前經濟發展處于一個城市化進程的時期，今后10多年城市化進程將持續發展，“十一五”期間，人均國民收入進入2000美元，正是消費結構升級，帶動產業結構升級，進而推動城鎮化進程加快的階段，將為住宅裝飾裝修市場帶來巨大的需求。據有關部門測算，到2015年，我國人口將達到14.27億，其中城市人口6.9億，城鎮人均住宅面積將達到28m2，農村人均住宅面積將達到33m2。預計在“十一五”期間，包括新增人口、新增家庭、改善住房條件、農村向城市轉移人口、大城市發展等因素，需要增加住宅80億m2左右，并且50％以上是城市住宅。到2020年，人均居住面積，城市將達到35m2，農村將達到40m2，未來的15年間需要新建住宅204.71億m2，大量住宅投入使用，將產生巨大的裝飾裝修市場。據中國裝飾裝修材料協會調查，年需建筑材料費用3000億元以上，其中門窗占20.14％，達600億元,而且每年平均以20％左右的速度遞增。斷橋鋁門窗及鋁包木門窗以其綠色環保無污染的優勢，加之其華麗的外觀，而且款式多樣，又因其隔音、隔熱保溫等性能卓越，斷橋鋁門窗及鋁包木門窗必將得到廣大消費者的青瞇。２、以北京市場商住房為例：在一般市區，120m2商住樓購置價約600萬元，按3房2廳1廚2衛1儲存室30平米門窗x1500元（均價）/套=45000元，每套房裝修使用斷橋鋁門窗產品共計人民幣39000元，占其購置房價的0.75%，普通裝修需花費約40萬元，占其裝修費用不到11.25％，其產品按目前的售價來看，尚存讓利空間。而斷橋鋁門窗及鋁包木門窗產品主要特點是做工精細，用料考究，給人一種豪華、充實和實力的象征。質優價廉的斷橋鋁門窗及鋁包木門窗產品，其需求量必定是日益增長的。單從北京市場而言，每月斷橋鋁門窗及鋁包木門窗及配件消費不少于1.6億元，市場發展前景十分廣闊。第三章廠址選擇一、地理位置宿州市位于安徽省北部。地理位置東經116°09′-118°10′、北緯33°18′-34°38′。位于安徽省東北部，襟連沿海，背倚中原，素有安徽省北大門之稱。東至東北與江蘇省宿遷、徐州接壤，西至西北與河南省商丘、山東省菏澤毗鄰，南與安徽省蚌埠、淮北相連。總面積9787平方千米。總人口617萬人（2007年）。轄1個市轄區、4個縣。市政府駐埇橋區。宿州市整體城市的規劃、建設和拓展，是我國中原不可多得的投資興業的寶地。二、基礎設施條件宿州市區位優勢明顯，交通通訊發達。宿州地近沿海，北倚中原，是沿海發達地區與中西部地區的過渡地帶，為東進西出、南下北上的交匯點，具有比較優越的區位條件。宿州市目前已形成鐵路、公路、水運、航空多種方式組成四通八達的交通網絡。鐵路有京滬、隴海兩大干線縱橫全境，符夾線在市內腹地迂回，溝通京滬、隴海、\o"京九鐵路"京九鐵路，并擁有數條煤炭鐵路專用線；新汴河水道入洪澤湖抵長江入海；國道104、206、310、311線以及合徐高速公路、連霍高速公路縱橫貫穿我市；規劃中的京滬高速鐵路也將從我市穿越；徐州觀音機場距市區僅70公里。全市電話用戶數63.99萬戶，移動電話用戶數34.44萬戶，計算機互聯網用戶5.0萬戶。公路連霍高速、泗許高速公路、京臺高速、徐明高速公路等在宿州市縱橫貫穿。在建的濟祁高速公路、濟祁高速也即將通車。2013年宿州市公路總里程達12789.2公里。其中：高速公路118.2公里，國道266.2公里，省道524.8公里，縣道601702.8公里，鄉村道路10177.2公里。104國道京福線、206國道煙九線、310國道連天線、311國道徐峽線穿境而過，連接南北、東西各地。全市公路密度分別為每百平方公里130.69公里和每萬人21.15公里。

鐵路京滬、隴海兩大鐵路干線呈“十”字狀貫穿全境，宿淮鐵路于2014年12月10日通車運行，京滬高速鐵路經過宿州市，并設有車站。徐淮宿城際鐵路也在穩步推進設中，為日后宿州的發展奠定了極為快捷的交通。宿州車務段是上海鐵路局蚌埠鐵路分局運營基層單位，擔負京滬干線和符夾線接發列車以及安徽省宿州市、靈璧縣、泗縣、固鎮縣、五河縣和蚌埠市經濟區域的客貨運輸，管轄符離集、十里堡、宿州、宿州南、陵家橋、曹老集、徐家港等15個車站，全長117.5公里。三、廠址選擇方案本項目在安徽省宿州市綠色家居產業園區內建設，宿州市綠色家居產業園區規劃約80畝，位于宿州市綠色家居產業園內唐河路北側，距離縣城4公里，園區地理位置條件十分優越，交通便利，是企業生產場所的理想用地。本項目計劃用地約80畝，項目符合園區入駐條件。四、總平面規劃主要技術經濟指標總平面規劃原則總平面依據斷橋鋁門窗及鋁包木門窗生產規模、工藝流程的連續合理性，結合園區地形、地貌，以符合國家有關規范要求為準則，嚴格執行國家有關規范、規定、標準，在滿足消防、工業安全、勞動保護、職業衛生、環境保護等條件下，確保生產的需要，在征地紅線范圍內，因地制宜進行布置，做到總體布置合理、緊湊，按生產流程順序，做到街區分明，同時也注意節約用地，節省投資。主車間呈“Ⅰ”形布置，考慮能源輸送效率，能源中心靠近車間，非生產區與生產區相對區隔。圍繞主車間、輔助車間、原材料車間周圍鋪設主干道，直接與主入口相通。2.主要技術經濟指標（1）本項目占地面積約58920.15m2；（2）建筑面積約35241m2；（3）建筑物、構筑物占地面積約29442m2；（4）建筑密度50%；（5）綠化面積約11784.03m2；（6）場地利用系數65％（不含綠地）。第四章產品的主要生產流程鋁材下料？？？檢驗一一包裝入庫一一出倉該項生產線可實現“一機多用，一線多品”同時可生產門套，門板、等鋁制產品。第五章項目投資概算本項目總投資約1億元1、購地用款(88.3畝)約1000萬元2、建筑基建約5500萬元3、設備約2000萬元4、設計裝修約1000萬元4、其他約500萬元第六章財務評價年成本約8100萬元年產值約9000萬元年應交企業所得稅約=200萬元第七章環境保護、工業衛生和消防一、環境保護=1\*GB4㈠項目建設所產生的環境問題：本項目為鋁材及木材加工企業，對環境污染極少，從項目的工藝流程看，該項目所產生的主要污染源有：1、車間內鋸材粉塵2、粉末噴涂剩余霧3、生活區廢水、垃圾=2\*GB4㈡環保措施針對項目生產對環境所造成的不利影響,項目設計建設中即應同時加以考慮，均可根據國家環境保護法、工業三廢排放標準及工業企業衛生標準，采取有效措施予以消除或降低其影響。1、鋸材、創面所產生的鋁屑、木屑、鋸粉在設計中采用中央除塵處理，經中央集塵管道回收，以此解決粉塵污染問題。2、粉末噴涂剩余霧：設計該車間時按工藝處理要求內外使用環保噴涂回收設備，不會造成車間及廠外有乘余霧，且使用的粉末均達到國際環保標準。3、生活區廢水、垃圾：生活區廢水、糞便使用三級化糞池，氧化后由第三方用于農民農田或種萊用，生活垃圾集中送至垃圾處理站統一處理，不存在環境及水源污染。二、勞動安全衛生（職業衛生）本項目生產過程中主要危害是游離甲醛氣體、粉塵、噪音、高溫輻射、火災等。本項目廠區建筑物朝向為南北向，采光、通風良好。建筑物之間、建筑物與原料堆場之間的距離嚴格按照GBJ16－87《建筑設計防火規范》的要求。本項目在主車間設有男女廁所。采取的主要措施如下：1、本項目生產線設備為國內先進水平，安全性能好。所有設備的傳送帶、聯軸節、皮帶輪、鏈輪等危險部位均設有防護裝置。2、在廠區、原料庫、車間按規定設置消防供水管道，并配置一定數量的消防栓、滅火器。3、采用低克分子比的UF樹脂膠，以減少膠料中的游離甲醛，從而降低車間空氣中游離甲醛氣體的含量，并加強車間內的通風換氣，在熱壓機上方設置風機進行排氣，這樣可以使車間內空氣中游離甲醛濃度降低到3mg/Nm3以下。4、通風降溫。土建建筑設計中充分利用自然通風。為了保證控制室在夏天有良好的工作環境，在主車間控制室設置空調。5、除塵。在鋸邊、砂光處各設置吸塵裝置，將鋸屑、粉塵經袋式除塵器分離后設置負壓吸塵裝置，將可能外溢的粉塵進行收集。6、降噪。對強噪音的設備，如風機、空壓機將其設置在單獨的房間里，使之與操作工人隔開。對噪音較高，而操作工人又需靠近的設備，如鋸機、砂光機，操作工人應配戴耳罩予以保護。7、其他安全衛生措施（1）各車間為生產設置的溝、坑、池、走臺等均設圍欄或蓋板。（2）應確保設備、管道的安裝質量，防止生產過程中水、汽和有害物質的泄漏。三、消防1、建筑本項目在總體布置上嚴格按照GBJ16－87《建筑設計防火規范》的要求，保證需要的防火間距。主車間與原料堆場之間必須有20m的防火間距，主車間與配套車間之間有10m的防火間距。本項目生產火災危險性為丙類，建筑耐火等級按二級設計，建筑物最大允許占地面積按《建筑設計防火規范》的要求進行防火分區。主車間為輕鋼結構的1層廠房，鋼架構件、鋼柱等外涂防火涂料，耐火極限滿足二級耐火等級要求。配套建筑（辦公、宿舍）為3-5層鋼筋混凝土框架結構廠房，屋面及樓板均為現澆混凝土板。各建筑物內疏散通道、安全出口數量均按《建筑設計防火規范》的要求設置。2、消防給水和固定滅火裝置（1）消防用水量及火災延續時間丙類生產車間：室內10L/s，室外30L/s，火災延續時間2小時。丙類倉庫：室內10L/s，室外25L/s，火災延續時間3小時。本車間占地面積不到100畝，火災次數為1次。故本項目消防用水量：室內10L/s，室外55L/s。消防總用水量1854m3。消防給水工藝流程兩路市政給水管DN200室外消防管網室外消火栓消防水池室內消防泵室內消防管網室內消防栓室內消防栓（3）室外消防管網系統廠區道路及原料堆場周邊鋪裝DN200或DN100消防環狀給水管道，并按規范要求設置一定數量室外消火栓。廠區中部廢料堆場處設3-5個10-20m3消防水池，以滿足室外消防用水要求。（4）室內消防管網系統消防泵房內設4-8臺室內消防泵。由室內消防泵從消防水池抽水加壓到廠區環狀消防管網（DN100），再引接至各車間、倉庫內消防管網、消火栓。各車間、倉庫消防用水量見上述，水壓0.3Mpa。各車間、倉庫消防給水管道均有兩條進水管，內部按規定設置一定數量的室內消火栓，保證有兩條水槍的充實水柱同時到達室內任何部位；同時各單體內部還設置一定數量的泡沫滅火器。3、電氣本項目消防電力負荷等級為二級。采用柴油發電機作為備用電源。（1）消防配電為保證可靠供電，消防泵、值班室等消防用電設備及重要的電力負荷均采用兩路電源在設備末端配電箱內自動切換。消防正常電源由變配電所低壓母線引接，事故電源由柴油發電機備用電源引接。消防設備供電線路的備用回路采用阻燃銅芯聚氯乙稀絕緣電纜，末端線路采用阻燃銅芯聚氯乙稀絕緣電線。（2）防雷接地本項目生產車間屬于第二類防雷的工業建筑物，其他輔助建筑物屬于第三類防雷建筑物。本項目采用TN-S系統接地保護。工作接地、保護接地、防雷接地、防靜電接地等共用自然基礎接地裝置，要求實測接地電阻不大于1歐姆。4、干燥防火為防止干燥過程中發生火災，干燥管道上設有火花自動檢測裝置和滅火裝置系統，該系統會自動報警并及時滅火。第八章定員與職工培訓一、機構設置本項目投產后應采用現代化管理制度，抓住企業管理的核心問題，加強技術創新及加強營銷力量。建議機構設置（職能）如下：總經理（廠長）副總經理（副廠長）副總經理（副廠長）辦公室物業基建車間車間車間二、定員編制本項目正式員工400名，其中直接生產工人300名，間接生產工人50名，管理人員包括技術