橋津上街安置房建設項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目背景 11.2主要技術經(jīng)濟指標 41.3項目研究目的及范圍 51.4可行性研究結論 6第二章項目建設背景及必要性 72.1項目建設背景 72.2項目建設必要性 10第三章項目建設地點及建設條件 133.1項目現(xiàn)狀概況 133.2項目建設條件 143.3結論 22第四章需求分析及建設規(guī)模 234.1需求分析 234.2建設規(guī)模 23第五章建筑方案選擇 265.1建筑設計 265.2總平面設計 285.3建筑方案 315.4結構方案 335.5配套工程建設方案 355.6景觀工程設計 46第六章節(jié)能措施 486.1節(jié)能原則 486.2節(jié)能標準和節(jié)能規(guī)范 486.3項目能耗分析 496.4節(jié)能措施 53第七章環(huán)境影響評價 607.1分析依據(jù)及執(zhí)行標準 607.2施工期環(huán)境影響分析及對策 607.3運營期間的環(huán)境保護措施 667.4環(huán)境評價結論 66第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 678.1安全措施 678.2消防 718.3廢棄物處理原則 728.4雨季施工 73第九章項目組織管理方案 749.1組織機構 749.2項目的組織管理 75第十章項目實施進度 7910.1工程特點、施工條件 7910.2項目實施進度安排 8010.3項目實施進度表 81第十一章招標方案 8311.1招標范圍 8311.2招標組織形式 8411.3招標方式 8411.4招投標要求 8511.5評標委員會的人員組成和資格要求 8511.6評標方法 8611.7招標備案 86第十二章投資估算和資金籌措 8712.1投資估算依據(jù) 8712.2投資估算說明 8712.3投資估算范圍 8812.4估算內(nèi)容 8812.5資金籌措方式與來源 88第十三章風險分析 9313.1建設期間風險 9313.2主要社會風險 97第十四章社會評價 9914.1社會效益 9914.2項目對社會影響的分析 10114.3社會評價結論 103第十五章結論與建議 10415.1結論 10415.2建議 106附圖：項目總平圖樓層分層布局圖附件：第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱橋津上街安置房建設項目1.1.2項目建設性質(zhì)新建項目1.1.3業(yè)主單位介紹建設主管單位：新津縣住房保障中心。新津縣住房保障中心是新津縣房產(chǎn)管理局下屬的副局級編制的事業(yè)單位。新津縣住房保障中心成立于1997年，經(jīng)過10多年的運營，固定資產(chǎn)發(fā)展為27000萬元。目前新津縣住房保障中心下設機構有行政人事部、財務部、融資部、項目開發(fā)部、造價合約部、工程部、資產(chǎn)管理部等7個職能部門。1.1.4為了加快改善成都新津縣居民住房條件和生活環(huán)境，近幾年來，新津縣政府加大力度引導當?shù)鼐用裼煞稚⒕幼∠蜻m度集中居住建設靠攏，先后采取了一系列舉措加以推進。通過對土地整合，從而最大限度的利用該片社區(qū)土地資源。橋津上街安置房建設項目位于橋津上街，本地段屬于新津縣中心城區(qū)東北面，緊鄰國道108，該地塊位于新津橋津上街東側，地塊東側為空地，本次方案為新津橋津上街安置房設計，用地面積15826平方米，地塊較為規(guī)整，地勢平坦，配套設施需要加強，交通便捷。，其市政基礎設施完善，適宜本項目的建設。1.1.5可行性研究報告編制原則及依據(jù)1、編制原則1）符合國家有關法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關房地產(chǎn)及住宅建設的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進行布局。2）結合當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，方案設計堅持合理適用原則，合理確定建設規(guī)模及標準。3）建設集居住、生活配套為一體的生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個開放的，與城市生活密不可分的有機綜合體。4）結合被拆遷居民的生活習慣及家庭構成，提供能夠滿足居民需求的安置小區(qū)。2、編制依據(jù)1）《中華人民共和國建筑法》主席令第92號；2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》主席令第77號；3）《四川國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；4）《中華人民共和國規(guī)劃法》；5）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；6）《成都市人民政府關于進一步加強城鎮(zhèn)住房保障工作的意見》；7）《成都市城市總體規(guī)劃》（2004-2020）；8）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設部）第三版；9）其他相關政策文件；10）業(yè)主提供的項目有關資料。1.1.6項目預期目標要求基礎設施、公共服務設施基本配套，社區(qū)功能和住宅功能基本完善,實現(xiàn)垃圾集中收集與處理、集中供水、污水經(jīng)處理后排放，達到新建的社區(qū)整潔、環(huán)境衛(wèi)生、道路平整、纜線規(guī)范、環(huán)境生態(tài)化和田園化、生活舒適方便的基本目標。1.1.7項目主要建設條件橋津上街安置房建設項目應具備的基本條件為：資金條件、環(huán)境條件、施工條件、法律條件等對擬建項目支持和滿足的程度。1、資金條件橋津上街安置房建設項目項目總投資為11618.55萬元，資金來源包括兩部分。其中新津縣住房保障中心籌集2318.53萬元，占總投資的20%；銀行貸款9300萬元，占總投資的80%。2、環(huán)境條件 本項目經(jīng)過環(huán)境影響評估指出，認為項目在建設期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。建設單位在建設運營中嚴格執(zhí)行“三同時”的要求，全面落實環(huán)境報告中提出的控制污染的措施和建議，則對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯不利影響，本項目的建設是可行的。3、施工條件橋津上街安置房建設項目項目，其施工現(xiàn)場、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門用紅線給予控制，現(xiàn)場施工用水、用電、排污均可從市政管線接口，均能滿足施工建設需要。項目施工的技術隊伍來源豐富，四川省建筑施工隊伍較多，大部分是國家二級以上施工企業(yè)，技術力量雄厚，擁有先進的施工技術與施工裝備，在園區(qū)開發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗，項目經(jīng)過招投標，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔本項目的施工任務。經(jīng)過上述分析，項目具備的基本建設條件均能滿足項目的建設要求。1.1.8建設期限本項目建設周期計劃從2015年5月-2016年8月。1.2主要技術經(jīng)濟指標1.2.1項目建設規(guī)模及安置人口本項目建設內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)用房以及地下室停車場、綠化、小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)等，預計建成后能容納296戶人居住，按照保守估計一戶3人計算，共計888人。建設內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停車場、綠化、供排水管網(wǎng)等。項目總規(guī)劃用地面積15826㎡，總建筑面積36478.91㎡，地上計入容積率建筑面積27758.28㎡（其中居住建筑面積24134.65㎡，商業(yè)建筑面積3418.81㎡，地上配套設施建筑面積204.82㎡。）地上不計入容積率面積1092.77㎡，地下不計入容積率面積7627.86㎡。綠化面積為4330.08㎡。1.2.2投資規(guī)模及資金來源橋津上街安置房建設項目總投資約為11618.55萬元，其中：建安工程費用為9516.08萬元，占總投資的81.9%；工程建設其他費為1314.04萬元，占總投資的11.31%；基本預備費541.51萬元，占總投資的4.66%。建設期利息246.92萬元，占總投資的2.13%。本項目總投資為11618.55萬元，由新津縣住房保障中心籌集2318.53萬元，占總投資的20%；銀行貸款9300萬元，占總投資的80%。通過整理附近的土地進行償還貸款。1.3項目研究目的及范圍我公司受新津縣住房保障中心的委托，對“橋津上街安置房建設項目項目”進行可行性研究報告的編制并提交可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目建設的背景及必要性、項目選址條件分析、建設內(nèi)容及規(guī)模、建設方案、公用工程及勞動安全、環(huán)境影響評價、節(jié)能措施、項目實施進度、招標方案、投資估算及資金籌措、項目組織及管理、風險分析及對策、社會效益分析、結論及建議等。并提出結論意見，為政府決策提供參考依據(jù)。1.4可行性研究結論橋津上街安置房建設項目項目是在成都市城市總體規(guī)劃以及國家宏觀經(jīng)濟背景下提出。隨著新津縣建設步伐的加快，項目的實施可以有效保障拆遷戶的住房問題。橋津上街安置房建設項目的建設可以帶動周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。修建的住宅樓能改善當?shù)匕傩盏木幼l件、維護當?shù)厣鐣暮椭C穩(wěn)定、帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展，社會效益巨大。項目的前期工作進展順利。綜上所述，項目建設條件基本具備。因此本項目的建設是符合國家和人民的利益的，具體操作上也是可行的。建議建設單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設程序分步實施，確保項目的順利建成。第二章項目建設背景及必要性隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進步、經(jīng)濟體制與增長方式的轉型，成都新津縣承載的職能逐漸多元化、復雜化。城市更新過程不僅可改善其基礎設施，土地級差效應的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結構，提高了其綜合服務功能。加快新津縣城區(qū)橋津上街區(qū)域內(nèi)進行改造，將本區(qū)域內(nèi)建設納入城市建設的長遠計劃，可使城市功能布局更趨合理。2.1項目建設背景2.1.1成都將打造生態(tài)田園城市生態(tài)田園城市，本質(zhì)上是符合科學發(fā)展觀要求，體現(xiàn)“自然之美、社會公正、城鄉(xiāng)一體”核心思想的新型城市。它包含世界級、現(xiàn)代化、超大型和田園城市四個基本要素，有六個方面的具體特征：一是田園式的城市形態(tài)，形成多中心、組團式、網(wǎng)絡化的城鄉(xiāng)空間布局和人性化、生活化的城市空間結構，既有優(yōu)美的田園風光，也有強大的現(xiàn)代化功能，并體現(xiàn)豐富的歷史文化內(nèi)涵，在全域成都繼而在成都經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)形成現(xiàn)代城市與現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)；二是國際性的城市功能，在建成西部“兩樞紐、三中心”和國家重要中心城市的基礎上，成為國際性的區(qū)域樞紐和中心城市；三是形成以現(xiàn)代服務業(yè)和總部經(jīng)濟為核心、以高新技術產(chǎn)業(yè)為先導、以強大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，輻射帶動西部乃至全國，進而融入世界，在國際產(chǎn)業(yè)分工體系中占有重要一席之地；四是社會和諧，城鄉(xiāng)二元體制全面破除，城鄉(xiāng)居民享有更充分的社會福利和更有力的權利保障，具有很強的幸福感；五是人與自然和諧，“山、水、田、林、城”融為一體，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美；六是基礎設施現(xiàn)代化、智能化，城鄉(xiāng)貫通、配置均衡、功能完善?？傮w而言，按照建設生態(tài)現(xiàn)代田園城市的目標定位，未來的成都將是一座城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化、充分國際化的區(qū)域樞紐和中心城市，城鄉(xiāng)繁榮、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、居民幸福、環(huán)境優(yōu)美、文化多樣、特色鮮明、獨具魅力。確立這一歷史定位和長遠目標，實質(zhì)上是把推動發(fā)展方式的根本轉變提到了戰(zhàn)略層面，是在六年多統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的實踐基礎上，更好地踐行科學發(fā)展理念，更加注重以人為本，更加注重資源節(jié)約和環(huán)境友好，更加注重歷史文化保護和有序開發(fā)利用，更加注重自主創(chuàng)新，更加注重對外開放，實現(xiàn)對城鄉(xiāng)一體化實踐的全面提升和深化。為穩(wěn)步推進生態(tài)現(xiàn)代田園城市建設，成都市市委確立了“三步走”戰(zhàn)略部署：近期目標是用5—8年將成都建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競爭力最強的現(xiàn)代特大中心城市，成為城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化的示范區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)文明建設的樣板；中期目標是用20年左右初步建成生態(tài)現(xiàn)代田園城市，爭取進入世界三級城市行列；長期目標是用30—50年最終建成生態(tài)現(xiàn)代田園城市，爭取進入世界二級城市行列。2.1.2城鄉(xiāng)一體化進程城鄉(xiāng)一體化是我國現(xiàn)代化和城市化發(fā)展的一個新階段，城鄉(xiāng)一體化就是要把工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民作為一個整體，統(tǒng)籌謀劃、綜合研究，通過體制改革和政策調(diào)整，促進城鄉(xiāng)在規(guī)劃建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場信息、政策措施、生態(tài)環(huán)境保護、社會事業(yè)發(fā)展的一體化，改變長期形成的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結構，實現(xiàn)城鄉(xiāng)在政策上的平等、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的互補、國民待遇上的一致，讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實惠，使整個城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。隨著成都市的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化急需實現(xiàn)。根據(jù)《新津縣五津優(yōu)城指揮部》的會紀要，需要對新津橋津上街區(qū)域內(nèi)地塊紅線范圍內(nèi)按城市規(guī)劃要求進行建設，專門建設安置房，用以安置當?shù)鼐用?。安置房是適應城市現(xiàn)代化的要求，以地域性為特征、以認同感為紐帶構建成的社區(qū)組織體系，居民的素質(zhì)和整個社區(qū)文明程度高，社區(qū)內(nèi)管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際關系和諧。安置房在黨的領導下實行居民自治，社區(qū)內(nèi)實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。安置房小區(qū)堅持以人為本，把改善人居環(huán)境放在重要位置，社區(qū)服務實行網(wǎng)絡化和產(chǎn)業(yè)化，做到經(jīng)濟建設、城市建設和社區(qū)建設同步規(guī)劃、同步實施。2.1.3目前新津橋津上街區(qū)域內(nèi)土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國務院頒布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》是近年來國務院出臺的關于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的文件。該文件從我國現(xiàn)實國情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，堅持社會主義市場經(jīng)濟的改革方向，針對當前土地管理存在的突出問題，提出了深化改革、嚴格土地管理的一系列重大措施。新津縣堅決貫徹執(zhí)行上級的文件精神，實行統(tǒng)一的土地價格管理和用地指標管理，根據(jù)上級下達的用地計劃，確定年度各類用地數(shù)量，屬性定性定量供地。目前橋津上街區(qū)域內(nèi)房屋基本上以一、二層為主，土地使用過程中存在容積率過低、建筑布局凌亂、土地利用效率不高等現(xiàn)象。通過本項目的實施，將充分挖掘周邊區(qū)域內(nèi)原有建設用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達到從嚴控制建設用地總量、土地節(jié)約利用的目的，為成都市發(fā)展提供可觀的用地保障。本項目可滿足當?shù)乇徊疬w人的安置住房需求，并帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長。2.2項目建設必要性2.2.1建設集約化資源的短缺、不可再生、價格的高昂，都要求必須集約化。首先是土地資源。最近國家預計批準成都的土地總體規(guī)劃，能夠用的建設用地總規(guī)模是380萬畝。現(xiàn)在，成都建設用地總規(guī)模已達到約320萬畝，到2020年，還有60萬畝可以使用。那么一定要制定相關政策，一是要集約節(jié)約用；二是必須通過農(nóng)村土地綜合整理，把原來農(nóng)村低效率利用的集體建設用地騰出來用作城市建設用地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地；第三是水資源稀缺。對于集約的要求，第一是建設要集約，相對要求高強度的開發(fā)和利用。其次，產(chǎn)業(yè)要集約化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展包括3個方面，一是產(chǎn)業(yè)布局要集中化，就是“三個集中”；二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要集群化；三是產(chǎn)業(yè)用地要集約化。第三是農(nóng)村也要集中，也要集約。農(nóng)村的集約一是農(nóng)村集體建設用地的利用要集約；二是農(nóng)業(yè)本身要集約，就是不能撂荒，要生產(chǎn)高附加值的農(nóng)產(chǎn)品，推動規(guī)模經(jīng)營。2.2.2橋津上街安置房建設項目是成都市新津縣城市發(fā)展規(guī)劃的需要。本項目的建設符合成都市總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與成都市城市發(fā)展程度相適應。本項目的實施將使橋津上街附近的平房變成了高樓大廈，市政設施配套齊全，城市面貌有了明顯改觀。隨著本片區(qū)城市基礎設施和公共服務配套設施建設，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線等各種配套設施，進一步完善了城市功能。原居住居民曾分散居住，市政及公益基礎設施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、商業(yè)服務等條件較薄弱。隨著本項目的建設，對其進行高起點的規(guī)劃、建設集中安置居住小區(qū)，群眾生活水平將有明顯提高。2.2.3優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，加快服務業(yè)發(fā)展的需要項目的建設將帶動本地段發(fā)展，拉動人民群眾消費，為當?shù)卣斦块T增加稅收，對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在項目的具體實施和運作中，可為當?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機會。2.2.4項目實施不僅能夠滿足原有居民的住房需求，還為村民搬遷實物補償提供了充足的物業(yè)基礎。另外，還可以根據(jù)各個家庭人員構成，進行合理分房，合理利用現(xiàn)有資源。動車基地片區(qū)還可以騰出大量的土地進行城市建設和農(nóng)業(yè)建設。本項目建設將會大力推動城市化進程，充分合理的體現(xiàn)“合理利用每一寸土地”的基本國策。是節(jié)能增效統(tǒng)籌安排，節(jié)約社會資源的經(jīng)典案例。橋津上街安置房建設項目可行性研究報告第三章項目建設地點及建設條件3.1項目現(xiàn)狀概況橋津上街安置房建設項目區(qū)域內(nèi)場地基礎條件良好，能有效節(jié)約建設投資。按照新津縣未來人口規(guī)模和功能規(guī)劃布局，項目地塊比較適合安置房建設。3.1.1橋津上街安置房建設項目位于橋津上街，本地段屬于成都新津縣城區(qū)附近，緊鄰國道108，其市政基礎設施完善，適宜本項目的建設。項目位置區(qū)域如下圖所示：從示意圖中可看出，項目建設區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟、交通、配套等較為成熟，建設條件較好。3.1.2土地權屬類別及占地面積橋津上街安置房建設項目位于成都市新津縣，主要提供居住、停車等服務。本項目總用地面積15826平方米，約23.74畝，使用期為70年。3.1.3工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件3.2項目建設條件3.2.（一）社會經(jīng)濟條件1、基本概況新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總人口30.18萬，其中城鎮(zhèn)人口12萬。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省經(jīng)濟、技術向西南輻射的必經(jīng)之地。新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽全國。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽為“成都后花園”。特別是圍繞“成南門戶，水城新津”的城市定位，正加快推進“一生之城”、中國具有自主知識產(chǎn)權的低碳生態(tài)主題公園——花舞人間“亞特蘭蒂斯·黃金時代”等項目建設，以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形。近幾年來新津縣經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合實力顯著增強，城鄉(xiāng)居民收入快速增長，生活水平不斷提高，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量明顯改善。2、城市規(guī)劃日趨完善，城市結構更加優(yōu)化新津縣主城區(qū)大面積的棚戶區(qū)（舊城）改造已基本完成，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市框架的不斷拉大，過去縣城周邊的城鄉(xiāng)結合部逐漸并入城區(qū)，形成城中村。為加快推進新津縣主城區(qū)范圍內(nèi)棚戶區(qū)（舊城）改造，做好立城優(yōu)城的發(fā)展戰(zhàn)略，進一步提升群眾幸福生活指數(shù)，強化城市功能，新津縣當?shù)胤抗懿块T按照“做優(yōu)功能、做亮節(jié)點、做美環(huán)境”的要求，對照“優(yōu)城”八大工程，多次進行了實地調(diào)研，并反復梳理、論證。新津縣在落實上級部門在棚戶區(qū)改造中提出的具體問題后，立足新津縣當前棚戶區(qū)改造的實際情況，遵循政府主導、群眾滿意、市場認可的原則，在積極推動棚改工作時，按照總體規(guī)劃考慮，梳理出具體實施方案，按照方案進行招商，帶著方案征求群眾的意見；充分發(fā)揮了黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用，創(chuàng)新工作方法，實現(xiàn)就地就近城鎮(zhèn)化。目前，新津縣城區(qū)部分地方仍然存在堵、爛、臭、缺現(xiàn)象，棚戶區(qū)改造工作任重而道遠。按照新津縣委、縣政府的安排部署，新津縣結合多年的實踐經(jīng)驗，并充分學習借鑒了成都市“北改”的政策精神和成功做法，多次召集涉及“舊改”工作各責任部門，進行了反復研討修改，并對“舊改”前期相關工作進行了安排部署。基本完成了“舊改”區(qū)域的調(diào)查摸底，征集了民眾意愿，部分責任部門已著手與有意向進行合作的企業(yè)進行了接觸，為全面啟動“舊改”工作打下了基礎。3、交通建設成效顯著，交通網(wǎng)絡迅速截至2013年，境內(nèi)國道G108線、成樂、成雅高速公路、省道S107線川藏公路、S103大件公路等4條國、省干線公路和8條縣道縱橫交錯，全縣公路通車里程已達612.10公里，公路密度達1.85公里/平方公里。4、郵電通信迅猛發(fā)展，服務領域不斷拓展成都是全國九大郵政通信一級處理中心之一、西南最大郵件轉運局和四川省郵政通信樞紐局，是全國八大電信中心之一，也是西部地區(qū)第一個電話號碼升8位的省會城市。新津縣坐擁成都市的便捷條件擁有當代國際一流數(shù)據(jù)微波、光纖、程控、衛(wèi)星和計算機處理等交換機和傳輸手段，不僅與全國各地建立通訊往來，而且可同世界180多個國家和地區(qū)直通電話，100%實現(xiàn)了長途和市話交換、傳輸數(shù)字化。5、城市基礎設施不斷完善，公用事業(yè)快速發(fā)展新津縣所在的成都市人均擁有的城建維護資金量、人均道路面積、污水日處理能力和污水再生利用能力排在西部各城市第一位。新津縣全年空氣質(zhì)量優(yōu)良率（API指數(shù)≤100的天數(shù)）86.6％。主城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值54.1分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值69.0分貝，集中式飲用水水源地水質(zhì)達標率100%。6、城市環(huán)境質(zhì)量得到大力改善新津縣持續(xù)推進“建綠”工程，建成區(qū)綠化率達到35%以上，開展“創(chuàng)建綠色環(huán)保工地”活動，全市空氣環(huán)境質(zhì)量良好。綜上，良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，便捷的交通，完善的基礎設施，為項目的建設提供了良好的建設條件。（二）、自然氣候條件新津屬亞熱帶季風濕潤性氣候，無霜期長，雨量充沛，四季分明，由于所處地理位置和大氣環(huán)流影響等因素，具有“冬無嚴寒，夏無酷暑，春暖多變，秋多綿雨”的氣候特點。年均氣溫16.4℃，年降雨量987mm。氣候的另一個顯著特點是“多云霧，日照短”。民間諺語中的“蜀犬吠日”正是這一氣候特征的形象描述。最熱月7月平均氣溫25.6℃；最冷月1月平均氣溫5.7℃，最熱月（七月）平均氣溫為25.5℃，其14時平均氣溫為28.0℃。極端最低氣溫為-4.7℃；極端最高氣溫為36.6℃。無霜期年平均為297天，日平均氣溫<5℃的年平均天數(shù)為103天。新津縣夏季低層逆溫不明顯，氣流擴散情況良好。（三）、地質(zhì)、水文條件1、工程地質(zhì)條件新津縣地勢平坦，面積方圓。主要為河流，漫灘和階地構成地平原地貌。由76.6%的平壩和14.1%的丘陵和9.3%的水面構成，海拔高度442—673米。平原在地質(zhì)構造上屬成都新生代斷陷，其東南和西南的牧馬山和長秋山為淺丘與臺地，屬龍泉山褶斷束。由于尚未進行地勘和取得相關資料，各地塊及點位的地質(zhì)具體構造情況尚不清楚，從周邊區(qū)域的地質(zhì)情況看，區(qū)域地層狀況從上到下基本為：更土及人工填土、粘土、亞粘土（部分）、基巖。其中粘土多屬弱膨脹土。地基承載力較高，工程地質(zhì)條件較好。片區(qū)所處地貌為岷江水系成都平原II級階地，屬沖洪積扇河道帶粘類土，沙礫卵石亞區(qū)。場地地層從上至下依次為第四系全新統(tǒng)人工填土層、第四系上更新統(tǒng)沖洪積層。地層特征分述如下:1.1、第四系全新統(tǒng)人工填土層雜填土：色雜。主要由建渣、砂卵石混少量粘性土等組成。稍密為主，局部松散。濕。素填土：灰黃、灰、灰褐色。主要由粘性土混少量建渣、卵石組成。稍密(可塑)。濕。人工填土分布連續(xù)，厚度0.5～2.5m。1.2、第四系上更新統(tǒng)沖洪積層（1）粘土、粉質(zhì)粘土：黃褐色、灰黃色。含鐵、錳質(zhì)氧化物及其結核，灰黃色。含鐵、錳質(zhì)氧化物及其結核，局部夾少量鈣質(zhì)結核。緩傾裂隙較發(fā)育，隙間充填灰白色粘土礦物可塑。厚度為1～1.5m。（2）細砂：灰黃色。由石英、長石、云母細片、暗色礦物及巖屑等顆粒組成。松散。濕。該層呈透鏡體分布于卵石頂面，局部分布。厚度0.3～0.5m。（3）卵石：黃灰、灰色。卵石成分系巖漿巖及變質(zhì)巖類巖石組成。多呈圓形～亞圓形。一般粒徑4～9cm。部分粒徑大于15cm。充填物以中砂為主和粉質(zhì)粘土，混少量礫石。含量約15～45%。卵石以中風化為主。飽和。根據(jù)卵石土層的密實程度、探擊數(shù)以及充填物含量等的差異，按《成都地區(qū)建筑地基基礎設計規(guī)范》(DB51/T5026—2001)，可將其劃分為松散卵石、稍密卵石、中密卵石和密實卵石四個亞層。場地內(nèi)卵石土層頂板埋深為3.4～6.5m。場地內(nèi)粘土以脹縮變形為主，具弱膨脹潛勢，地基脹縮等級綜合判定為Ⅰ級。成都市及周邊大氣影響深度為3米，急劇影響深度為1.5～2米。2、水文條件2.1、地下水根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，地下水均為埋藏于第四系砂、卵石層中的孔隙潛水。地下水對砼結構及砼結構中的鋼筋無腐蝕性?？垢≡O計水位按485.00米考慮，水位年變化幅度在1-2米左右。2.2、地表水新津境內(nèi)諸河屬岷江水系，可分岷江正流及其支流。支流中有的是常年性自然河如西河、南河，有的是岷江的分支河如羊馬河、楊柳河，以及季節(jié)性自然河——龍溪河。以上諸河除季節(jié)性自然河外，在新津均屬過境河道，都在新津五津鎮(zhèn)東南匯合。本項目施工區(qū)域均在地表水歷史最高洪水位以上，受地表水影響較小。3、不良工程地質(zhì)現(xiàn)象本項目經(jīng)征地搬遷后的基地均為空地，地勢較平坦。用地內(nèi)無地裂縫，巖溶，滑坡與其他地質(zhì)災害。3.2.2外部條件1.交通運輸本項目位于地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。其建設區(qū)域內(nèi)交通運輸方便順暢，滿足建設條件。2.周圍建筑物和環(huán)境條件該建設項目選址在新進城區(qū)范圍，周邊噪聲敏感建筑物較少，因此噪聲對本項目的影響較??；橋津上街安置房建設項目建設期間，按照國務院1998（253）號令《建設項目環(huán)境保護管理條例》要求對施工廢水、廢氣、固體廢棄物和噪聲進行嚴格控制，則不會對周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生嚴重影響，尤其應防止施工噪聲對周圍居民生活產(chǎn)生的影響。因此只要對項目污染源采取合理的處理和監(jiān)控措施，就不會對周圍環(huán)境造成較大影響。3.公共設施社會與依托條件項目所在區(qū)域的市政基礎設施比較完善，城市供電、給排水系統(tǒng)、管道煤氣、通訊電纜等設施均已建成；金融、保險業(yè)健康發(fā)展，教育體系健全，其生活福利設施能滿足項目的需要。附近的醫(yī)院有：新津縣人民醫(yī)院、川辦醫(yī)院、四川志輝醫(yī)院。本項目區(qū)域二號地塊就將建設一所學校，附近的學校有：新津中學、北大附中新津實驗學校等。附近也有多家菜市場以及超市。4.施工條件項目施工的技術隊伍來源豐富，四川省建筑施工隊伍較多，有著眾多的大型建筑施工集團企業(yè)，其資質(zhì)均在二級以上，技術力量雄厚，擁有先進的施工技術和先進的施工裝備，通過項目的招投標，完全能找到有能力承擔本項目的施工企業(yè)?，F(xiàn)場施工用電，城市給排水系統(tǒng)，管道煤氣，通訊設施等均已通至施工現(xiàn)場，均能滿足現(xiàn)場施工建設需要。因此，從資源上看，本工程所在地其土地資源良好，區(qū)位優(yōu)越，交通配套環(huán)境好，商業(yè)設施規(guī)劃完善，是個理想的安置小區(qū)。3.2.3法律支持條件項目建設的確定以及項目的選址，應符合國家和地區(qū)有關法律法規(guī)對項目建設的生存的支持程度和約束條件。該項目的建設符合成都市城市總體規(guī)劃布局，也符合新津縣的總體規(guī)劃等相關政策及國家有關法律法規(guī)。3.2.項目所在地塊地勢較為平坦，已經(jīng)做好了“三通一平”工作，項目施工需要的道路、水、電已接入現(xiàn)場或者可以從原有基礎設施就近接入現(xiàn)場。經(jīng)估算容量能夠滿足施工及工人生活需要。總體來說該項目施工現(xiàn)場的施工條件比較完善能夠滿足施工需要。3.3結論橋津上街安置房建設項目區(qū)域內(nèi)場地基礎條件良好，能有效節(jié)約建設投資。按照新津縣未來人口規(guī)模和功能規(guī)劃布局，項目地塊比較適合安置房建設。第四章需求分析及建設規(guī)模4.1需求分析按照本項目拆遷人數(shù)及項目特征，研究了安置房地點、面積增長系數(shù)、方案等問題。據(jù)新津縣相關的統(tǒng)計，考慮到建設位置位于新津橋津上街范圍。由于本項目建設完成預計在2016年，在這里考慮到了因為人口出生、死亡、婚嫁等因素，按照人口自然增長率等因素，根據(jù)現(xiàn)有安置人均住房面積41平方米再結合新津縣對附近安置房，對于安置標準建筑面積以被搬遷房屋認定的合法記載建筑面積為基礎，從而確定本項目的建筑規(guī)?？偨ㄖ娣e為36478.91㎡。4.2建設規(guī)模橋津上街安置房建設項目共有兩地塊，分別為一號地塊以及六號地塊。主要包括居住用房、商業(yè)用房以及地下停車場、電力接入、綠化、小區(qū)道路以及等。按照相關規(guī)劃，本項目涉及的學校、醫(yī)院、菜市場等公建配套設施均在本片區(qū)周圍考慮，因此不涉及對公建配套設施工程的建設。本項目建設內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)用房以及地下室停車場、綠化、小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)等，預計建成后能容納296戶人居住，按照保守估計一戶3人計算，共計888人。建設內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停車場、綠化、供排水管網(wǎng)等。項目總規(guī)劃用地面積15826㎡，總建筑面積36478.91㎡，地上計入容積率建筑面積27758.28㎡（其中居住建筑面積24134.65㎡，商業(yè)建筑面積3418.81㎡，地上配套設施建筑面積204.82㎡。）地上不計入容積率面積1092.77㎡，地下不計入容積率面積7627.86㎡。地下停車庫主要用于停放機動車，機動車位240輛，綠化面積為4330.08㎡。設計依據(jù)：成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2014年版）及相關國家法規(guī)一、規(guī)劃建設凈用地面積15826.00㎡二、規(guī)劃總建筑面積36478.91㎡（一）地上計入容積率的建筑面積：27758.28㎡1、住宅建筑面積24134.65㎡2、非住宅建筑面積：3623.63㎡（1）商業(yè)用房建筑面積：3418.81㎡（2）地上物管用房建筑面積164.34㎡（3）門衛(wèi)用房建筑面積40.48㎡（二）地上不計入容積率的建筑面積（架空層面積）1092.77㎡（1）架空層非機動車庫建筑面積：635.75㎡（2）架空層綠化活動空間建筑面積：425.15㎡（3）垃圾用房建筑面積：31.87㎡（三）地下建筑面積及層數(shù)：7627.86㎡1F其中：1、地下機動車庫面積：7302.60㎡2、地下物管用房124.62㎡3、地下設備用房面積：200.64㎡三、容積率總容積率：1.75住宅容積率及住宅占總容積率的比例：1.5386.95%四、基底面積建筑基底總面積：6154.00㎡五、建筑密度總建筑密度：38.89%六、總綠地面積：4330.08㎡七、綠地率：27.36%八、機動車位：240輛九、日照分析結論：根據(jù)<<成都市日照管理技術規(guī)定>>,新建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定>>(2014)的相關要求。（1）室外綠化，為營造住宅小區(qū)優(yōu)美舒適的生活環(huán)境，采用喬木、灌木與草地相結合的綠地系統(tǒng)，形成小區(qū)整體綠化結構，營造一個舒適優(yōu)雅的居住生活空間，其綠化率為27.36%。（2）室外綜合管線：室外綜合管線包括了給水管450m，雨水管450m，污水管450m，電力管線450m，燃氣管線450m，通訊管線450米。（3）道路及廣場：道路采用瀝青混凝土路面。（4）庭院燈：在道路及廣場位置，布置庭院燈，共35盞。（5）小區(qū)大門：在用地西南面以及西北面設置各設置一個出入口。第五章建筑方案選擇5.1建筑設計5.1.1編制依據(jù)本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設部建筑設計規(guī)范、標準及當?shù)赜嘘P標準、規(guī)定。主要的規(guī)范、標準包括以下：1．《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》（CJJ75-97）；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-99）；4．《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）；5．《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；6．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）；7．《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222-95）；8．《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）；9．《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）；10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134-2010）；11.《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）；12.《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ48-88）。5.1.2基本原則和要求1、尊重自然、保護生態(tài)的原則建筑及其建成環(huán)境要與自然環(huán)境協(xié)調(diào)共生；要盡可能減少人工環(huán)境對自然生態(tài)平衡的負面影響；人工環(huán)境要與自然環(huán)境有機結合。2、以節(jié)約資源和能源、高效利用的原則進行建筑設計、施工建造、使用運行和管理維護等一切建筑活動；用人工與自然相結合、現(xiàn)代高新技術與傳統(tǒng)適用技術相結合、行政干預與市場經(jīng)濟相結合的方式，最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。3、按照健康衛(wèi)生、無廢無污的原則進行建造，使用有利于人的身心健康，避免或減少環(huán)境污染，采用無毒、無害、環(huán)保型綠色建材；采用耐久性的、可循環(huán)、重復利用的材料；盡可能充分利用太陽能、風能、等自然清潔能源；應設置水循環(huán)利用系統(tǒng)和固體垃圾、廢物的收集和回收系統(tǒng)；大力發(fā)展立體綠化，充分發(fā)揮園林綠化保護和改善建筑環(huán)境的作用，滿足現(xiàn)代人回歸自然的心理渴望。項目的規(guī)劃設計要確保城市居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設計質(zhì)量。本項目采用開放式的安置小區(qū)，在部分臨街位置設置商鋪。居住區(qū)規(guī)劃應合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設；適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為居民的社會活動提供條件；為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。居住建筑的規(guī)劃設計應綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定；住宅間距應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求；住宅布置選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置，其布置應合理緊湊；面街布置的住宅其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路。5.2總平面設計5.2.1總體規(guī)劃1、根據(jù)所處地塊的整體規(guī)劃與風格，協(xié)調(diào)與周邊項目的關系，確定其定位、造型與結構。在美景中筑宅，明智者先造園。如何使建筑輕輕地放在風景中，又或者使建筑與園林相應成趣，互為景觀，我們認為這就是和諧共生的原理，是自然的法則。人類一味追求文明的結果使自然變得奢侈，人們對自然的渴望使擁覽美景成為少數(shù)人的奢侈。我們所能做的使努力使建筑的同時，享受美景的同時，也使自身成為美景的一部分，這就是和諧共生與可持續(xù)發(fā)展。2、新津縣的地理位置、氣候特征使人們一如既往地關注陽光和自然通風，同時表現(xiàn)出接近綠化、融入自然的渴望，規(guī)劃設計體現(xiàn)其超前性和先導性，也滿足成都市安置住房的相關要求。3、貫徹“尊重自然，融于自然”的思想，以建設環(huán)保生態(tài)型居住環(huán)境為第一規(guī)劃目標,既滿足居住的舒適性、生態(tài)性，又創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)越的居住社區(qū)。小區(qū)采用6米寬的道路，形成小區(qū)內(nèi)部的交通主線，各宅間路與之呈樹狀相連，形成既便捷，又互不干擾的交通網(wǎng)絡，同時也滿足消防要求。道路、消防組織小區(qū)沿建筑設置環(huán)形車道，道路寬度滿足消防要求。小區(qū)根據(jù)住戶出行方向和習慣，在橋津上街設置兩個小區(qū)出入口。該小區(qū)停車采用地下車庫停車方式，車位滿足相關要求。非機動車停車位采用建筑底層架空方式停放，具體位置在一層架空層處，車位數(shù)量也滿足相關要求。表5-1總建筑指標序號項目單位數(shù)量備注一凈用地面積㎡15826二總建筑面積㎡36478.91三總綠地面積㎡4330.08五建筑層數(shù)層6六建筑棟數(shù)幢5七戶數(shù)戶296戶本項目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點，用一流的規(guī)劃、一流的設計、一流的施工、一流的管理、一流的服務、一流的公建與配套設施打造成都市新津縣優(yōu)秀的安置社區(qū)。項目的規(guī)劃定位思路必須考慮把項目置于社會發(fā)展的高度，致力實現(xiàn)“以項目形象帶動新津縣城市形象，并通過該項目的成功形象來提升市政府在保證民生在建立和諧社會的公眾形象，體現(xiàn)出為人民服務、做好公仆”的效應。小區(qū)建設致力于建設園林小區(qū)，為廣大拆遷安置群眾提供舒適優(yōu)美鳥語花香的居住環(huán)境，改善村民原來臟亂差的居住環(huán)境，解決被安置村民的后顧之憂。使村民也過上城市居民的生活。小區(qū)道路建設要充分考慮四周市政道路，合理設置小區(qū)出入口和車輛出入口，方便居民出行，小區(qū)內(nèi)部道路要設計合理，從每棟樓前到步行街、市政道路上的公交站盡量做到距離最短，內(nèi)部景觀道路盡量做到悠長安靜，既滿足居民出行方便又滿足居民散步和鍛煉的需要。停車場建設采用地下停車為主的停車方案。建設大量的地下停車場節(jié)約了地上停車面積，有利于提高地面的綠化率，并且充分利用了房屋結構，利用的地下室的空間?？傮w來說這樣既經(jīng)濟又實惠，是比較好的建筑方案。地下停車場的出入口與人流的出入口設置在同一方位，分開設置，做到互不影響各行其道。地下車庫出入口設有明顯的標志和行車路線。地上停車場設置在環(huán)道的旁邊，停車場四周均進行綠化，這樣不僅沒有占用大量的綠地，也為少量臨時停車提供方便。這樣既方便了居民生活也為小區(qū)提供了大量的綠化用地?？傮w來說這種方案較好。5.2.2交通設計小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫交錯的小路組成，通過四周環(huán)路可以到達每一棟住宅樓和車庫出入口及地下車庫。小區(qū)內(nèi)道路以人行道為主，也可通過小型車輛。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動的要求。交通出入口開口寬度及位置應符合市交管局的并聯(lián)審批意見要求和成都市規(guī)劃管理局《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2014）有關要求。機動車輛與非機動車輛的設置需滿足《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2014）的有關規(guī)定。機動車停車車庫建筑面積按每個停車位不小于30平方米控制，坡道起點后退道路紅線距離不小于7.5米，且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通。小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫交錯的小路組成，通過四周環(huán)路可以到達每一棟住宅樓和車庫出入口及地下車庫。主干道路寬6米，雙向兩車道。次道路寬3米，專做人行道，用于連接主道路與景觀、廣場、亭臺樓閣之用。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動的要求。5.2.3日照間距根據(jù)成都的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時間的計算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當?shù)氐娜照諘r間要求。成都市位于東經(jīng)104°40′，北緯30°40′,大寒日日出時間6：50,日落時間17：10。按照《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》本日照分析圖測試時間為大寒日8:00～16:00,每小時測試一次。5.2.4總平面雨水排水與回收利用方式場地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3％，橫坡為2％，組團路采用雙坡，消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。四周環(huán)道兼做消防車道，采用瀝青混凝土路面。內(nèi)部景觀道路由景觀設計。5.3建筑方案5.3.1裝飾、裝修標準建筑整體造型既符合空間邏輯，又不拘泥于功能限制，樣式新穎、大方、簡潔，具有較強烈的視覺沖擊力和豐富的層次感，穩(wěn)重而不花哨．采用現(xiàn)代的建筑設計手法，提煉了現(xiàn)代建筑風格的精華，用現(xiàn)代簡潔的手法，表達了簡約、流暢，富有韻律的造型立面，具有濃厚住宅設計風格。加了加強安置房的質(zhì)量管理、規(guī)范房屋裝修管理工作、根據(jù)《國家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）等相關規(guī)定、特制定本標準。（1）內(nèi)墻—廳、臥室、陽臺刷普通白色乳膠漆、與地磚同色瓷磚做踢腳線廚房、衛(wèi)生間貼200mm*300mm白色瓷磚到頂。（2）頂棚—廳、臥室白色乳膠漆、衛(wèi)間間、廚房用塑料扣板吊頂。（3）地面—客廳、臥室、陽臺地面采用600*600規(guī)格地磚，廚房、衛(wèi)生間地面采用300*300防滑地磚。（4）門—入戶門為鋼質(zhì)防火（防盜）門，配門鎖、警眼，衛(wèi)生間、廚房為塑鋼門，其余室內(nèi)為木質(zhì)夾板門，采用淺色調(diào)和漆。（5）窗—白色塑鋼窗，配白玻：窗上方及陽臺推拉門上方安裝窗簾軌道。（6）廚房—安裝鋪裝設人造石，下設防火板的灶臺，500mm*370mm陶瓷洗滌盆及冷熱水龍頭，預留抽油煙機位和熱水器熱水管接口；水管暗裝。（7）衛(wèi)間—安裝700mm*500mm立柱陶瓷洗臉盆及冷熱雙聯(lián)水龍頭，蹲便器一個；安裝淋浴熱雙聯(lián)水龍頭及花灑；冷熱水管暗裝。安裝鏡子、鏡前燈及毛巾架。（8）陽臺—陽臺上安裝不銹鋼晾衣桿。（9）燈—廳、臥室安裝直徑450mm的節(jié)能吸頂燈，廚房、陽臺、衛(wèi)生間安裝直徑300mm的節(jié)能吸頂燈。5.3.2建筑剖面設計本項目均為多層住宅。住宅層高均為2.8米，商業(yè)室內(nèi)外高差為0.10m，純住宅室內(nèi)外高差為1.0m,具體詳見圖紙。5.3.3戶型設計均考慮到臥室、客廳、廚房、廁所及生活陽臺，足以體現(xiàn)功能完善，使用方便等要求。在建筑設計方面應重點強調(diào)空間的緊湊性，在有限的建筑空間中努力做到合理布置有效利用。在建筑體的垂直方向上對平面設計、剖面設計以及色彩設計進行了分節(jié)處理。采用三種戶型．所有房間均采光通風，公共交通明亮開敞，建筑面積每戶50-120平方米。詳見附圖。5.4結構方案5.4.1建筑結構設計規(guī)范（1）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （GB50068-2001）；（2）《建筑結構荷載規(guī)范》 （GB50009-2012）；（3）《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB50011-2010）；（4）《混凝土結構設計規(guī)范》 （GB50010-2010）；（5）《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB50007-2011）；（6）《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（2009年版）；（7）《地下工程防水技術規(guī)范》（GB50108-2008）（8）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB50068-20015.4.2該地區(qū)自然條件1、基本風壓：Wo=0.30KN/m2，地面粗糙度為B類。2、抗震設防烈度：該工程設防烈度為7度；抗震設防類別為丙類；本項目建筑為多層建筑，抗震等級為三級合適;設計基本地震加速度0.10g，設計地震分組第三組.3、建筑結構安全等級：二級。4、設計使用年限為：50年。表5-2建筑結構的設計使用年限和安全等級結構安全等級設計使用年限抗震設防烈度基礎設計等級地下室防水等級二級50年7度乙級二級樓面和屋面活荷載標準值（單位：kN/m2）（1）住宅（含廳、房、廚衛(wèi)、走廊、門廳）2.0kN/m2（2）商業(yè)用房3.50kN/m2（4）陽臺2.5kN/m2（5）消防樓梯3.5kN/m2（6）一般樓梯2.5kN/m2（7）通風機房7.0kN/m2（8）地下車庫4.0kN/m2（9）消防車通道35.0kN/m2（10）屋頂花園（不含覆土）3.0kN/m2（11）上人屋面2.0kN/m2（12）不上人屋面0.5kN/m2其它未明確部分按《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500009-2012）。5、建筑場地無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。根據(jù)當?shù)刈匀粭l件和設計規(guī)范，經(jīng)過論證該項目建筑結構選用鋼筋混凝土框架結構。6、基礎選型因無勘察資料，多層商業(yè)及地下車庫采用獨立基礎。5.5配套工程建設方案5.5.1電力工程1、編制依據(jù)（1）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）；（2）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）；（3）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB150293-1999）；（4）《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設計導則》；（5）《四川省城市電網(wǎng)規(guī)劃技術原則》；（6）《四川省城市中低壓配電電網(wǎng)建設與改造技術原則》；2、供配電設計1、負荷計算建筑負荷計算采用需要系數(shù)法。住宅樓工程負荷按照二級設計。2、供電電源1）供電電源本小區(qū)電源由市政提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責，地區(qū)變電站可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟指標、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。3、方案系統(tǒng)設置根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范標準，框算出小區(qū)供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設方式的確定、照明系統(tǒng)設計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設計原則的確定等。（1）供電電源本小區(qū)電源供電電壓10kV。具體引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責，地區(qū)變電站容量可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟指標、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。（2）負荷等級本建筑小區(qū)用電負荷按其性質(zhì)可分為:一級負荷包括：A、I類車庫的消防電力（如防排煙風機等）；B、I類車庫應急照明、疏散指示；C、緊急廣播與火災報警系統(tǒng)電源等；D、消防控制室、變配電房、柴油發(fā)電機房、防排煙機房等重要房間的用電。三級負荷包括：除一、二級負荷以外的其它負荷均為三級負荷。4、照明設計1）、公共通道：以節(jié)能燈為主。2）、應急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設置應急、疏散指示照明，應急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30分鐘。5、防雷接地與電氣安全1）、防雷接地防雷等級：因本項目為多層建筑，因此設計考慮為二級。防直擊雷措施：屋面設20M*20M避雷帶，利用結構柱內(nèi)鋼筋作引下線。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎鋼筋，接地電阻應≤1歐。2）、電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用TN—S系統(tǒng)。所有插座回路均設漏電保護。所有進出建筑物金屬管道及金屬構架，均應與接地裝置可靠連接。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構架均應與防雷裝置可靠連接。6、照明設計照明電壓一般為220V，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。照度標準依據(jù)國標<<建筑照明設計標準>>(GB50034-2013)。主要場所照度標準如下：商業(yè)300lx或依裝修而定住宅依裝修而定樓梯間、走廊50－100lx在住宅樓內(nèi)設置應急照明及疏散照明。設置應急照明的場所：消防值班室、重要機房、地下車庫、走廊、樓梯間等；設置疏散照明的場所：地下車庫、走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時間不小于60min。7、室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設。小區(qū)室外照明采用庭院燈，路燈控制在小區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22-0.6/1kV5×16鎧裝電力電纜直埋敷設。8、弱電系統(tǒng)設計消防控制室及弱電機房均設地下一層，均有直通室外的出口。1、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：本工程采用消防控制中心集中報警系統(tǒng)，包括：火災自動報警、火災事故廣播、消防電話和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制中心設于地上一層。2、有線電視系統(tǒng)：節(jié)目來自城市有線電視網(wǎng)，前端設備設在一層電信室。每戶客廳及每臥室各設1只電視插座，商業(yè)內(nèi)每30平方米1只電視插座。3、電話系統(tǒng)：采用市話直通方式，交換機設在一層電信室。每戶客廳及每臥室各設1只電話插座，商業(yè)內(nèi)每20平方米1只電話插座。4、網(wǎng)絡系統(tǒng)：采用寬帶入戶方式，網(wǎng)絡接入設備設在小區(qū)弱電間。每戶設1只網(wǎng)絡信息插座,商業(yè)內(nèi)每30平方米1只網(wǎng)絡信息插座。5、對講系統(tǒng)：住宅部分每戶設置保安對講電話，主臥設求助按鈕，廚房設燃氣泄露探測器，信號引入對講系統(tǒng)，每單元出入口設對講主機，聯(lián)網(wǎng)引入安防中心（位于一層且緊鄰消防控制中心）。6、小區(qū)出入口設停車庫管理系統(tǒng)，地下車庫、地面停車部分設攝像頭，信號引入小區(qū)安防中心。7、廣播系統(tǒng)：住宅公共部位及商場設廣播，消防時兼作應急廣播。8、弱電系統(tǒng)接地：本工程屬三類防雷建筑，采用防直擊雷及雷電波侵入措施。弱電系統(tǒng)工作接地與建筑物防雷接地共用接地裝置。接地電阻值不大于1歐姆。5.5.1、設計依據(jù)1）、《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）；2）、《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）；3）、《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）；4）、《住宅設計規(guī)范》GB50368-2005）；2、給水量預測根據(jù)《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006），并結合本地實際情況。經(jīng)初步估算，本片區(qū)為888人。小區(qū)日用水量在1056.4m項目用水標標準工程量用水量居民綜合用水定額220L/人*d888人938.74綠化用水2L4330.0821.62未預見水量10%考慮96.04總需水量前三項之和1056.4參考國家《室外給水設計規(guī)范》的要求，本項目所在1區(qū)域，雖然屬于成都市管轄，但是本安置區(qū)因較偏遠，應參照中小型城市居民綜合用水定額。為170l-280/d，這里取220L/人*d。綠化用水按照安置小區(qū)內(nèi)2L3、給水管網(wǎng)材質(zhì)、管徑選擇近年來隨著工程技術、新型材料的發(fā)展，加上大量引進國外先進技術設備，為供水工程管道材質(zhì)的選擇提供了更多的余地。目前流行用于供水的管材有球墨鑄鐵管、UPVC管和PE管等。管材的安全可靠性好，施工費用和施工條件好，管材的密閉性能好管材的規(guī)格齊全，管材的抗振性能好，管道的運行維修管理費以及使用壽命長，現(xiàn)對UPVC管、PE管和球墨鑄鐵管進行比較：球墨鑄鐵一般直徑大，管壁厚，質(zhì)地脆，強度低，是經(jīng)濟的供水管材，正常使用壽命可達20～25年，維護費較低。PE、UPVC管耐腐蝕，重量輕，安裝便宜，節(jié)約能源，運輸方便，維護費用較低。但是國內(nèi)生產(chǎn)PE、UPVC管的廠家達400家，產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，主要表現(xiàn)在：關閉壁厚不夠或薄厚不均、直觀及管件口尺寸偏差過大等。一些使用者只從價格考慮，用了劣質(zhì)管材，造成了工程質(zhì)量事故。綜上所述，為降低能耗、漏耗，改善用水水質(zhì)，同時參考目前行業(yè)的同性選擇方案和本工程業(yè)主單位的資金狀況。提供兩種參考方案供參考：方案一采用球墨鑄鐵管優(yōu)點抗壓性能好，使用壽命長缺點比采用PE管的價格稍貴方案二采用PE管能稍微加快施工進度，降低造價成本選擇PE管的部分承受荷載能力較差，壽命較短，容易爆管。經(jīng)過上述比較，因鋪設給水管道位置的可能有重型車輛經(jīng)過，鋪設PE管容易發(fā)生爆管等現(xiàn)象。故方案一更適合本項目的自身情況。根據(jù)管徑計算公式管徑D2=4Q/πV，其中Q為流量，V為速度，π為圓周率一般管徑在100-300的速度為1M/S為宜，再考慮高峰時段的用水量，綜合得出需要150的管徑。小區(qū)生活給水管網(wǎng)資用壓力350Kpa。生活給水均采用一戶一表制，水表在底層室外集中設置。小區(qū)供水水源為城市自來水，本項目住宅屬于多層民用建筑，由市政給水管直接供水；住宅每戶均設分戶水表計量，以利物業(yè)管理。4、排水設計（1）最高日污水量按照給水量（扣除澆灑綠化的用水量）85%計算。（2）室內(nèi)排水盡量使糞便污水與洗滌污水分流，通過建筑物內(nèi)豎向管道排出，管道布置充分注意到檢修時少干擾或者不干擾鄰居，并注意設法減少排水噪音，室內(nèi)排水管均采用UPV塑料管。（3）室外的污水管道，糞便與洗滌污水合流，經(jīng)化糞池處理后，就近排入市政道路的污水干管，室外排水管均采用鋼筋混凝土承插管。5、雨水系統(tǒng)設計雨水管沿區(qū)內(nèi)道路布置，沿途設雨水口，在每幢建筑物的外邊沿設繞屋明溝，收集屋面雨水和庭院雨水，就近排入雨水干管，然后排入道路下的雨水管。5.5.3通風與空氣調(diào)節(jié)1、設計依據(jù)（1）《采暖通風及空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》(GB50019-2003)；（2）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-95；（4）《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005；（5）《住宅設計規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）；（6）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）；2、工程概況及本專業(yè)設計范圍本項目建筑均為多層。專業(yè)設計范圍包括空調(diào)設計；通風系統(tǒng)設計；防排煙系統(tǒng)設計。3、設計計算參數(shù)室外空氣計算參數(shù)（成都）：夏季室外空調(diào)干球計算溫度 31.9夏季室外空調(diào)濕球計算溫度 26.