養老地產1．國外養老地產11.1國外養老地產模式分類匯總11.2養老地產案例2美國2北歐4德國5日本7新加坡81.3國外養老地產模式借鑒92．國內養老地產市場分析102.1市場潛力102.2市場開發112.3市場政策122.4開發商動向12萬科13綠地13午2襲.4稍.3搏首創待13貫2.灰4.股4客保利朱13富2.撥4.歪5持綠城短14友2.抖4.包6待保險慰資金設14而2.明5翁遼寧款省老委年人兇口與沫養老什機構垃情況鉤14中2.參5.蜓1唉遼寧尿省老倉齡人吉口現班狀害14谷2.伙5.皺2眼遼寧窄省養語老服爐務箏機進構簡周介儉18補3插．國煉內養弓老地瓣產模伍式探帶討肌18尾3.敬1嬸養老董地產森類型燥19栗3.覺2冷養老臥社區愚類型嶼21胖3.這3離養老銜地產打開發平原則企21仗3.面3.厭1襪市場念定位蓬原則席21溫3.搜3.切2揚銷售淚方式戒原則僵22餅3駕.3胸.3停社區吼服務持原則敘22處3.哲4斥養老承地產拍盈利展模式亂22而3.馬5康養老果地產奏運營膚模式句23槍3.著6評養老粉地產糾融資圓模式貫24請4謊．國堤內養郵老地壩產案牽例寨26魂4.久1虧康療策型衰26術4.聾1.慘1譯臺灣喜·薄長庚禽養生碑文化翼村（遙變相長出售堅+刊持有宇經營所）警26五4.矮1.奇2紹上海捏·威親和貫源（懲變相拘出售莊+穴持有紀經營青，專慶業養蓋老服枝務提滅供商頁）渣30鞋4.指1.秋3糾北京削·票太申沫祥和賄山莊跪（持憲有經呀營）密32玉4.蝶1.避4打北京傲·出燕達通國際籮健康繼城（喘持有逐經營憶）女33估4.宋1.魯5撒天津欲·怪泰達孤國際津養老吧院（沫持有架運營節）笛35家4.嶄2收居家晚型（仆出售鮮）背35煮4.冤2.盆1解綠地悅·2遍1替城孝妖賢坊蒼35塵4.枝2.腰2筑萬科橋·住幸福掘匯運37超4.記2.牢3派保利馬·影西塘礙越巧38本4.混3柏綜合詳型獨39部4.敢3.車1昂北京淘·梨太陽附城（泳出售灣+詞持有狂經營碌）記39義4.菠3.唐2禍北京蘋·資東方漠太陽頓城（挨出售挑+晚持有駱經營每）將43匹4.雖3.衡3沃北京燥·懲將府饑莊園輛（出賺售勿+盼持有吸經營布）潤45肆4.欺3.騰4位杭州舞·勝金色拐年華姐46漲4.亭3.洲5背南潯肌·帆中國罪第一默老年黑城巡47捏4.毒4寶農家蜜休閑港型（糕變相簽出售桌+離持有燭經營府）師48羨4.臘4.拖1省浙江珠·犯城仙殃居詢48爛4.揉4.眾2倆太倉奔·碗艷陽賭鄉村勵度假喂公寓質49縮4.臭5盤異地廈購房徑型（只出售游+胳持有顯經營悶）狼49吃4.盛5.株1棋?？谂帧つ钐枠龋ü逐B老鳴、度蔬假）練49義4.膠5.裂2處三亞朱·椅海棠波灣（引規劃稀建設脅中，帳休閑裁﹢強養生伍﹢畫健康庫體驗探）鏟51羨4.安5.朋3螺萬寧靠·極興隆脅愛晚路中心瑞（溫撐泉度籌假、媽旅游慮養老掉）州55有4.極5.覽4弓瓊海派·穩天來段泉（肯溫泉惠、養起生）哪56喉4.獄5.屋5女?？诿ぁこШ投暝罚ㄞI專業洋養老伶服務壺提供恢商）版59鄭5災．項恰目開棟發參辛考指卸標英60框5.靈1真基礎碰條件屈60濤5.失2頁項目封選址紡60捐5.慣3遵居住芝產品課61販5.救4朽配套層設施紡61瘦6稅．項悲目建倘議記61口7習．附繳件孔63床附件踏1敘：遼蛇寧省焰老年冰地產畏相關業政策閱63風附件客2隸：沈非陽市梁老年捧地產淋相關偉政扭策驗63軋附件鋪3牢：大魄連市窗老年抬地產燃相關沖政策隆64許附件捐4括：錦朽州市詢老年擇地產閣相關販政策喜65扔1．仍國外奪養老橫地產爪1.滴1圖國外戒養老顯地產革模式井分類昆匯總研類型狡形式腐受眾彎群體作特點宰租售普方式槳開發情主體恨常見串國家江居家艱生活譽型意持續竹照顧摘社區嗓身體稻健康循，可萌以獨山立生油活，是但需伍要應各急照兩料的筆老年章人雞必要屯時提礙供輔算助和偶護理牧服務享租賃乞或出搏售譯開發伐商盈美國魯、日辜本軌活躍致老年虛社區長年齡阿有限雹制，堂喜歡懼參加盼身體恥鍛煉評和社訓會活兆動的癥客戶同環境辦優美蜂，成盲熟服手務體秧系，炸多種返娛樂霧交流堂場所億，社振區活算動豐禮富熱出售俘為主標開發抹商揭美國晌、日到本文獨立雷生活程型攝老年酒公寓策喜歡大安靜份，結仿交新色朋友郵的老裂年客橋戶旬不提完供就瞎餐、舊交通沉、不辱組織背社會滔活動殲租賃饑或出壁售公政府快為主意歐洲舊、新吃加坡疤老年足聚集駐區毒和外冶界保趴持良灶好的騙聯系暢，參亭加一引些社社會活肝動的雀客戶筑除租趨賃房童屋外桌，還縱提供變就餐質、清區掃房瞧間、比交通呀、社呀會活歇動等麗服務歇。黑租賃岸為主圈政府珍為主些歐洲涼輔助榴生活清型唉輔助客生活改區工生活卻不能襖全部腰自理篩，需剝要專芹門的敲輔助右和幫泥助頓根據蝴客戶梢自身鮮條件斑，提絮供服今務包瓣括：匙就餐憂、洗皆衣、弱清理狗房間耳、醫霧藥管沫理、纏日常從生活滾活動喂幫助寶等捆出租站開發雀商樂美國摔、日倦本便家庭船照料歲社區彎各種乏年齡構段包挺括老袖人、洽孩子土、剛趣出院程的人宮、長閑期病啦號等充提供歉短工稈服務吉，專達業的齡護士碧照料禽出租稻開發欠商沾美國坐、日緣本伸輔助鳥醫療裕型純輕度顫護理弦院暢需要鈔24外小時驢照料僅，患勿有長觸期或滲慢性米病，摩需要糧治療炒和恢償復挪提供呈24迎小時慎護理汁照料炎設施島提供織常規液的醫擠藥監滔督和潮康復延治療冠，需信要注須冊護道士和案有執目照的嘉護工尤出租撥政府義所有奴國家使重度橡護理謹院種老年哄癡呆橡初期狹，需夾要護鼠理恢胃復甚完全侵無障懼礙設嗎計，巷需要蜘完好謊的設谷施和交專業坡人員國照料投出租寇政府鉤所有顯國家氣1.搖2養手老地劃產撒案例燒1.毅2.桂1撥美國扒（1朽）社院會背籮景挨30罩年代嚷嬰兒揀潮老疤齡化衰加劇賺是導占致美遭國老演年社角區形重成的兔直接糞原因猶。撐A．題美國遼嬰兒磁潮一跳代目受前已噴步入媽老齡刺化時爛期他咐們將擱推動向第二經居所印，老是年公魔寓、蜜老年繁社區漠等小如套住教宅的艷發展特。與B．按經濟片發達津程度亮客觀待上要開求老波年住嬌宅出筑現。攪C．愧政府放對老酷年群曾體的茂社會歸保障嚴推動尚老年呈住宅兄的發暢展。腫D．族老年特社區保發展悟非常下迅速秘，分聞為贏擔利性證和非變贏利第性兩嚇種。重（2磁）養恐老模碼式嬌以居訪家養禾老為襖主，阻通過蠶社區絮豐富務多彩墊活動才的組超織滿做足老飼年人怠需求題。靜養老像模式跳總結誤項目處內符容季概覽在美國牙養老多模式彼以家彼庭為忍主，臺70脊%以估上的輝老人饑采用秧“啞以房耍養老盜”籃的家許庭養歲老方橡式樣——峰老人走擁有美自己局的住鬧宅，測并將攝其多探余部齊分出扯租，鍛租金姻用于哀養老茅。叼運作洪方式胡分為慎贏利蓄性和福非贏巖利性著兩類昆，前隱者大歉多為懷私人摟公司磁所辦絕，后爭者主糖要由摟教會約興辦稿，政扛府給揪予部膊分津李貼。影開發在主體電以開秋發商共為主井，教朱會及扁政府起為輔宮。做產品泉與配布套妄規模剝大，芬建筑調形態奏多樣專、配倍套齊季全、蠻有各榆種各述樣的勞俱樂鍛部，逢開設雪的課伯程和斯組織攤的活該動較抗多。喇住宅蔥類型搶獨立硬式住聾宅、慌老年甘公寓月、養鎮老院倡、護害理院兔、老挨年社筋區。夢（3泳）典升型案議例糖美國止太陽壁城是請美國梨、也蘆是世驚界上而著名帽的專描供退罩休老頓人居劈住和早療養建的社條區。毅由D突el謎W灶eb究b公錦司于遮19轟61脆年開斗始建附設，載經過柳40綱多年踢的發削展與尋完善增，已梨成為的美國戶開發挑老年窩社區僻的著松名品沸牌，泉開發簽商已毅在美待國開映發了鵲20妻多個拴以太降陽城尸命名防的老扶年社愛區。妹客群膨定位紛：科以5拿5歲筒以上產的活棵躍老須人為敏主要文客群禿，為墻其進目行產界品定蝴位，宴滿足缺其特椅殊的列生活誠、交雪往、沸活動舊等需好求。污除亞寶利井oo戚kk己kk并kk象k作桑那您州的晝太陽夏城配畜有大沒量的緣配套哪設施犬外，妥多數秧太陽滾城是濾沒有嶺像C艘CR畫C社軋區那傍樣涵勢蓋不食同階飯段老唇人需黨求的衡配套振的，瞎主要植配套界是適君合健進康老文人活絲動的倘會所醋和戶候外運照動的該項目院，沒惹有醫藏療、臺護理巴等的脫設施已配套繼。為太陽動城開驅發模抵式的誤九大若特征蛾：誓A．怎屬于舒住宅伙開發葡性質鍛；召B．培盈利拿模式盯以住雪宅銷腰售為瑞主；晃C．富限定慕55獅歲以殘上的通老人下才能毯入住??；賢D．沙專為兩健康鋤活躍恰老人條提供織會所越和戶啦外設結施；勢E．扯沒有約醫療喊護理塘等配鑒套服幸務，甘主要踏依賴賴社區艙等所碰在城膚鎮提皮供的快大市遮政基套礎配芽套，桿社區斥內不壓建設舌相應刷設施愧；愉F．名一般鈔位郊晝區區澡位，遭占地連大，拾容積嘉率低繡，以表獨棟黃、聯隙排、刪多層暴等住砍宅產只品為紋主，疼精裝丑修，憶拎包棟即住孝；豎G．規房價匪便宜師；席H．境附近糞配有違專為餓社區怒服務參的商販業中雖心；債I．限兼有寶旅游兔、度離假等多功能葬，目殊標客艱戶分燭為長巡住和倍旅游震度假合兩種壯。案可借志鑒之置處：鳥A．喚住宅窗立項頂，利看用銷境售住倚宅迅反速回溉現；神B．泳客戶難定位等精準漂，以末健康旦活躍難老人飾為主敗要客園群，渠為其憤進行廁產品詠定位德，滿丙足其妥特殊飯的生款活、賤交往品、活扯動等做需求叛。楚C．慕不設扁醫療伏護理畢等配般套設舌施，夢降低統前期跳投入謹成本晝，提哨高資敬金使腦用效繡率，位降低飛開發碌風險警?？瓺．沃在市斷場和惡產業茄鏈日變趨成與熟時私，與塑分時適度假辣管理賭公司仆合作銅開發價，招惱商提繩前，瓶在項犯目開誦始時例便實尾現訂露單生押產。帝不可票借鑒喝之處乖：象A．容中國績人口嬸眾多灣，不論適合脅興建玉低密也度、藏單體荷的住犁宅產羞品，匪建筑警形式芽可考說慮以騎多層谷、小敬高層賺為主故；墓B．漂中國化社會測的公益共醫煌療資繡源匱艷乏，頃大市策政基快礎配秤套實其施不保夠完距善，利如社應區內挑不提斧供一透定的雞醫療圾、護放理等深配套大設施咸，會銅極大挨的影這響客惡戶的豈消費先選擇鋸。寫（辛4煩）案坐例鏈次接：矛亞利般桑那片太陽欲城蠟該項談目蒙從6情0年瞇代初覺開始層建設沖，占播地1警4.將5平藥方英誕里。吩坐落暖在美芒國亞桌利桑偷那州低，距爺離鳳窮凰城輕23情.4陡公里撒，距蔥離圖繩森市揭（T幸us梢on籌）津20膨9公濾里腹?？隧椖堪嵊山ㄙv筑商留De擁l薯We護bb赤和這孔片土穗地的務擁有披者J敢.G都B框os佛el威l共懸同開省發策，筒只允濾許5笛5歲楊以上槍的老槐年人龜居住放，提自供多文種物待業服嬌務設婆施供口不同揮身體累情況禁的老決年人毅選擇唐。騰項目開現有閥總人雖口超資過4國00象00像，境35予0喂多膀家俱悼樂部駁，7玻個娛丟樂中誦心蹲，黑是美利國最載大的換老年殺社區秒之一聚。坊1.覽2.歲2婆北歐歸（1萌）社陽會背滅景遲生活鑒壓力利小，古社會齡保障太水平光高，叢人均桑壽命往延長客。玩A．厭60蓬歲以悲上人螞口數保量占足到2收3%堆以上且。費B．馳經濟杜高度液發達踩，資哄源豐裁富，茅人口它總量番少，授人均曲占有額資源駝數量棄大。薪C．灘社會既保障進體系翠高度抖發達鉛，社膚會處沙于均蒜富狀蒙態，博生活顏壓力擴小。約D．柿氣候撞寒冷距，緯慧度較低高，替多數壘土地松不適間宜居獸住。廢（2哈）養庸老模替式猾政府煎負擔太大部島分養霸老經天費，貿老年側公寓檢是老覆人養繭老首范選廁。錦養老旗模式津總結索項目延內畜容腸概覽院北歐禾各國由是社則會養升老的自典范皇，老傷人多跳偏好陵居住申在政晃府提念供的庫老年罷公寓屈中，漫同時抽出于炊對自塌由的猾崇尚菌，D嚼IY濁養老名方式淹在北繡歐也借已有粱所發炸展。檔運作叮方式若政府皮出資冷，不背以盈識利為避目的縣，慈明善團箭體、四非營峽利機益構也濫是養陰老資廉金的吩重要撇來源獨。歡開發恩主體斤政府消產品監與配歸套恨在產蜂品設蕉計上蛋充分懂考慮睛老年鹽人的碌需求亮，各榨種建庭筑元崖素集警合處圣理，商為老征年人河提供爛必要掘的社泡會服腿務，腸并使淋其有夾機會纏參加甚各種無有意睜義的饒社會對活動斷。紐住宅駛類型研老年嫩公寓腫，異田地老網年社慮區。忙（3倡）案字例鏈巨接：帖VI觀ND角ER畏EN買老年梁公寓伶運作勞方式慮：政麥府出怠資建屠設，特從建遣筑設撫計到濱運營陡管理他均由潤經驗綱豐富叉的專定業公賊司進凳行運殃作。賤產品恥及配猜套：塞VI忘ND膜ER喝EN款老年瓣公寓移高6偶層，逐室內雹設計稱了兩蹲排通畏道，妄老人廁住房銅沿通種道兩蝶旁布代置，倉在通擦道兩吐旁設斜有兩進個服荒務核使心區駱。底豪層設壁有老漸人白靠天活扛動中購心等族公共悶設施槍。俯在訪膚客接孝待室泉設計啊了一臨個巨利大的堅壁爐政，使療老人澇和訪鉗客有頑一種抓“身家則”仙的溫敘馨感委覺。傭建造立了花警崗石墾小橋章，人疲行小母徑掩勉映在煮樹木耍和綠先草當工中，革并設劉有許爛多路盤椅供招老人島休息柄。秤1.語2.詞3酒德國紀（1播）社芝會背籠景專二戰側之后痰的嬰然兒潮躺及生薦活條例件的仿改善亮使得成現今急德國仁人口獎中老把年人銅比例銜增大踐，捎20篇10須年德玉國6執0歲釣以上辨的老形年人皆口比幅重已沈占總所人口未的2耳4%跟。寸A．微50液-6彩0年基代人圣口高拆速增樂長夸，徐二戰低結束廈后的型15網年內漠，德根國人罵口增勒長了么25表%。吉B．佳死亡丈率下旦降勵。緒經濟每高速富發展建，醫土療及微營養葛水平象得到逼極大繞提升脾，人技均壽仙命增刪長迅香速，淡據2冬01鞭0年叨統計命數據待顯示腎，男模性人折均壽誤命為穗77嶺歲、向女性組82灘歲。香（2拌）養隔老?；I式均養老方模式病總結俘項目炎內鏟容孔概覽房德國層養老燙分為味兩大浩體系最：覆老年勢住宅迫體系們和養樂老院樹體系餡，兩賴者皆宇由政豈府財螞政撥豈款支百持，拳兩者緊一般腔會毗存鄰建舅設，叼以形魄成各耍種資把源的蜘共享桐的優原勢。砌運作鑄方式勞政府豬財政飯是養誼老經村費的曉主要巡來源皇，為僵老人騾提供澡住房衰補貼巨，同粱時，伏住宅紙房主短與民粒間福哪利集擇團簽厚訂提陜供服妻務的乘合同怖，獲鴿得醫溫療，肺娛樂應等服獄務。沾開發渴主體叢以開鑒發商健和政妄府為賞主。繭產品砌與配規套霜無障嗚礙設割計，氏醫療爹，娛談樂設加施齊動全。陣住宅棗類型墾獨立疫式住禽宅、棋老年含公寓謊。射（3撿）案躁例鏈光接：津慕尼罩黑奧悶古斯叼提諾兩姆老掩年公長寓慈運作挑方式輛：拘慕尼師黑奧朵古斯桌諾姆播老年拳公寓獻是全膨球誕俯生的叮第一張家老返年公破寓,悔目前的通過場基金藏會和冒服務朋公司堂運作臺,已括經有擊40洽多年高的歷寶史。淘產品溉及配兵套仗：印設施汗齊全球,功嘴能完萍善,塵服務彈優良朗,除噸醫療云等必遼備配輛套外共，洗執衣室拜、休兵息室怪、禮動拜堂蠅、桑羅拿、毛室內背游泳贊池（梨兼具刃鍛煉聞和治柄療作恥用）也、健種身中壺心、附圖書摔館、膽鋼琴魂室，欄發廊閉、咖大啡吧僚、餐演廳、語迷你蚊型高態爾夫漿練習佛設施弦等一藍應俱齒全。韻1.坦2.姑4形日本悟（1費）社法會背柜景灶日本料二戰劇前后謎兩次呀嬰兒充潮，擋促使隊日本來人口與逐漸都老齡冷化寬?？s目前湯，日園本6帳0歲蛾及以湯上的逢老年榴人口辱比重信占日遺本總令人口爸的2駝4%膊，根卡據《筆日本很將來碰人口將推測詠報告劍》顯晉示，保到2平05黎5年農，日旅本人從口將蛇減少垂至8貢99謀3萬念人，籌其中共老齡換人口包將達刮到4釣0%繪，老社齡化雅程度芬較高傘；日糞本在弄30侄年代叨后期寧和7增0年使代前暫期的中兩次反嬰兒普潮，玩加速循了日賢本人郵口老娃齡化設；社擾會養舍老的象城市慰福利鍬建設配方面銹政府已給與充大力耕支持路。概（2促）養介老模竭式田居家與養老及在日權本占式據主碑流，宜“寬二代士居草”陣受歡儉迎峽。李養老交模式董總結適項目析內清容借概覽顯日本段目前椒有9蛇5.薯5%田的老慕人在斥家中右養老賓，4慰.2艙%的珠老人映住在洞療養腐院和授老人燃中心績等老乓人福盟利設災施中尊，禁“羊兩代頑居?！蹦┑募铱逋ヰB池老模綁式在蘿日本裳非常脂普遍孫。亞運作籍方式不福利榆型養妖老機閘構由比民間籌建設懷，政乘府出匹資征跨用后奧，租林給老歸年人映居住頓并給追予房帆租補妻貼；皮押金慈式老售年人識住宅刊由地偏方住央宅供炒給公丑社出獅資建顯設，夫專供塞60利歲以著上老稿年家緊庭使虛用，企并以厭押金滾方式跑提供菜使用嗎權。顛開發億主體激民間姻建設教，政暑府出姐資征道用；竭各類慣相關潑企業舍會積遞極參咸與老缺年住解宅產宇品研堡究。鞏產品討與配袖套隨主要疲養老衫產品胃”好兩代重居羊“防對廚賽、廁扒、門蠟廳和副居室腔分隔頁功能痰都做私了相伍應考訴慮，鍬對多嶄代人岔生活如方式宗和生推活規佳律上旬的差坑異在禁室內覆空間歷上做幫了相具應處錦理。芒住宅慎類型個獨立貴式住來宅、深老年滔公寓件，老舍年社傾區。束（3輔）案絡例鏈變接：財港北艇新城燃運作妙方式塌：亞開發述商建灰設，崗政府鈔征用衛，專佩業公俗司運窮營。沉產品拍及配酬套防：患提供響無障訊礙設凱施的馳老齡智人住李宅產銜品、帳提供視具有辣看護伙性質壯的老組齡人膀住宅吉產品夾、提休供能候和家悟人共香同生燥活的漁(二超代居義)住職宅產索品。燭日本響港北葛新城梁把老框年人晌住宅蛇產品爐與其融他租北售性訂質的嘆住宅我產品呢混合頁設計筆在一仍個生甘活社炊區內勝，使方老年甘人的規生活屈更加吃活潑筑多彩廣。輝1.啟2.冷5住新加悔坡勁（1場）社零會背即景觸經濟托發展浴較快夜，人塌均壽才命延可長，尋50軍-6涂0年緩代出墻生人錫口進用入老墓年時山期植。折A．倉65阻歲以播上的豆老年役人達表到了吩8.握7％鞏，新曠生人京口下話降明溫顯，拳未來育人口蘇壓力波快速荷增長榜。雜B．航經濟碰發達鋪，社粉會保波障體株系完賀善，貌人均慣壽命踐不斷閥延長遣。謹C．賄以華儀人為辟主，越遵循鋪傳統遣尊老賽愛幼置的觀領念，扇但觀鈔念逐通步改木變，呢老人斧單獨占居住梨養老沈需求斧增加濾。害（2棋）養飼老模尸式瘦政府非主導哨，樂貸齡公欣寓為配眾多擱新加居坡老雙年人裙提供張居所康養老柜模式脫總結給項目輸內第容股概覽啊由于惠政策碑引導萍，目葉前已筐婚子徐女與殘父母脊合住馳同一餡組屋迅或同掘一組妻屋區韻的住團戶已昌達4嚷1％蔑。同妨時政橋府也釣為希趙望單散獨居徹住的廉老年顛人提領供了繼“賞樂齡生公寓乖”細，產米權3即0年薯，可裁延長悉10府年。江運作譜方式埋政府遍是養命老設歸施建員設的鍛投資慎主體動，提剖供9繩0％浸的建墻設資捉金，策對養延老機立構各拒項服喬務提鑼供不脊同的麗津貼便。同飄時，北政府航在建乖造福凈利房盼時，耕專門在設計盡適合窮幾代絨同堂磚的戶圣型，很并在急購房扔價格禮上給右予優么惠。雜開發減主體赴政府摘。畫產品以與配茄套煉組屋眾在設孫計上永考慮撐多代談人共串同居壓住的街需要仆。樂嗓齡公梨寓一遵般為耍12律層到賺14司層的夢精裝誘修板動式高哄層，栽戶型拾分為矩35駐平方席米燒和愈45張平方奇米潑兩種搬，一櫻般都軍建在憑成熟蕉社區墊內，酒各種唱設施步齊全勢完善捷。譯住宅痕類型褲組屋乞（多凍代居閥），裕樂齡肚公寓貸（獨慰居老志人）論（3接）案嗽例鏈督接：音樂齡邀公寓賊運作野方式笑：政氏府投五資建在設及水運營羽。蚊產品萌及配痰套傅：國“芬樂齡帳公寓戀”燒一般暢為高等12鏟層到磁14兆層板內式高曠層，痛每戶騾一般唇有一狀個臥嚴室，泛有部煤分家粱俱，哭廳和層臥室恰用活揉動隔斗墻分逃隔，繁節假籌日時希提供馬子女欺探訪滿活動嗓。凳內外紙設施帝都是詳按照攤老年腦人需左求而姨設，務例如錢更寬想的大戀門（董供輪繩椅出藝入）煮、衣喇櫥、屢支撐軌扶手即（戶配內和脹公共受走廊印）、輕熱水省器、撕更大耐的開枝關鈕界等。場1.嫩3驚國外掠養老弄地產億模式惑借鑒董1、暢運作魔方式欣（1顫）痛完善伸的社手會保殊障制觀度、罵金融憤服務賠體系搶、加急強老圾年人洞的支棕付能慢力；敲（2快）幅后期挺通過丙專業損化運兇營，秩提高環服務飾質量辜；羨2、從開發延主體萌（1往）慚允許滲開發到商進議入養什老地檔產領方域提怖供不綁同收線入人蠶群的艇以不蜻同層搬次的肅養老綠需求漠；糞（2陸）酒政府悲需對畜低收沙入群志體提拖供福仗利性甜的、圖不以館盈利淋為目授的的毫養老價服務版；負3、福產品炎與配筍套禮（1盈）擴產品驗設計且需充行分考課慮老屑年人點的特險殊需覺求，斗針對乎不同僵行為測能力厚的老繞人設溪計不溫同的非產品程；妥（2闖）椅良好漠的醫稀療，駱各種亭娛樂顯、文態化、厭體育瘡等設鋪施，服以及悲為老注年人共組織杯的各永種活貴動；壤4、惕住宅港模式司（1飄）且不局迅限于嗽固定都的住休宅模吐式，展根據豈不同握的區保位，步文化茅及地巧理條斬件，應經濟漆條件驚等設列計出戴適合刑自身多的養麻老住掉宅模返式。站述評寇：驢發景達國系家經案濟體夕系和著社會向保障儉制度巴相對綢完善見，在何養老砌地產沃這塊礙發展灶的也錦較為泉成熟霉，機開發脫主體鎖多以拜政府粗為主霸，且榜有舍較高屢的福底利填政策唱以及徐完屈備的趙配套藥設施輸予以朽支持億。相護比較涂而言鋼，如廁做大錄規模逐、綜據合性柴養老比社區川項目鬧，美鹽國模芬式參帶考價揚值大打一些那；如趨做小誰規模炎的、屑社區楊嵌入飽式的消項目裙，日咽本和昌新加盒坡的搖模式竿可以社借鑒希一下搖。孕2愛．怒國內名養老側地產粒市場信分析笑2汁.1撐市場桌潛力黎A郵．鑒市場唐基數托龐大波：咱社會傭老齡運化霜程度跨高，狀趨勢莫明顯暑。摘20貴11摟年全吐國晴60終歲以渾上老快年人氣口鋤1.鋸85挺億寬，代占總賓人口斬的悅13縱.7司0%勝?？冞|寧茫省鐘60默歲及種以上菜老年面人口柜已達福72站4萬捧人，慈占總暑人口趣的1哥6.血96雕%殺，下高出裙全國共3.停26盛個百典分點筍。閘B．軌較強陶購買貫力：渣老人鼻是個膛相對恨富有勺的羽群體輪（慈財富比構成跑：秘存款哭+鄙退休義金+齒子女沙贍養修+社追會福胳利胞+其萍它毫）傾。閃C．牲潛在滑購買估欲濾：萌養老顫觀念啄逐漸蒸轉變掛。三擱個客饒觀條巷件（研4-頓2-采1土型家位庭結嚴構胞、寶優越蹄條件光、席精神主追求襲）驅酷動老取人的悲養老旗觀念吳在逐拍漸的吵轉變鉆。弦D．鋼供求也關系升：市昌場缺村口償較大知。目歸前俘全國霞60曬歲以仿上老河人約摧1.霉85澆億，涉現有蕉養老腳機構想提供毅的床咱位約陸為3毫42偽.3撤張，冠而入然住養取老機翼構的濃大約桂有2猴56彼.8以萬人敏。預幼計到惡20縱15捏年擊，我牲國6陰0歲省以上姜老人睡約為酒2億喝，養裕老產蛙業蒼規劃枝格局央為平90黑%說居家廊-7乓%漫社區穿-3完%織機構趕，爽按這相一格掃局貝估算巴，整鏟個養喇老產英業大罩約存灶有1程70漆0萬搜人的車市場牛缺口遙。豎2麗.喊2泉市場串開發核A膊．發詠展階屬段：羽養老養機構符——會老年輝公寓略——晨養老私社區衛；突我國蹲目前沙處于菠“鍋以老籠年公猾寓為柳主，嗚并開矩始向陡老年避社區容過渡醒”嗎的階綢段。搜養老筍模式戒傳統級新型尸家庭萍養老碧以子墊女照音顧為室主凝以社資會養爺老服姜務機季構上鏡門服醫務為殼主抵機構著養老島敬老啟院抱會員舒制養著老俱仁樂部積社區鴿養老海很少蠅倒按倉揭或承分時內度假懸式的蘿大型譜養老賓社區鋤B南．開堂發理浴念：熔專業勸式養寶老、肉主題報式養稱老；核專業草式養述老針：養茫老機妹構或鑒綜合暖型的向專業姥養老棵項目儲；倡主題哥式養澡老得：指錫在冬社區溪中配穗建養細老住柔宅均的房淘地產噸項目度；徑目前謠國內槽的房良地產桶開發晚商在湊試水冰養老形地產腸時，科多以饞主題養式養饒老為遠主。勸C．漆開發距要素娃：扶犁持政護策、往盈利遍模式諒、產殿品設距計、犬社區白配套潤、服互務體堅系。容D．釘產品恐形式埋：涂E架．免開發按瓶頸排：政謠策陸支持誓不完繞善遙、資撲金投緞入大鵲、親對光開發品商佛專業施度及升綜合蝕實力臥要求征較衣高、謙客戶妹接受魄度低摘。倡F倦．解鞠決對炮策：茄政策帖上，扯要摧有針襖對性撇的尋雕求支亂持，里且要神形成火有效箱文件椒；誦資金廢上，飼要尋偷求盈鑒利模鴿式徐與融捉資模辨式呀的創甘新，忠降低棗資金衛沉淀捷，拓顫展融丘資渠緩道；切項目起運營獸上，皮可利押用相臟關的忽專業制機構燒進行嘉合作程開發罷；營紡銷上輕，強妄化宣桶傳力笛度，掃配套瓶與體暑驗現臨行。爽2趙.3遞市場懸政策潤從全邪國看始，養緞老地瞎產的淋相關義政策吧主要半體現疼在仍“料優先矮供地攜、按稅費晶減免討、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