《國有土地上房屋征收評估辦法》釋義為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。【釋義】目的依據。本條是關于立法的目的及依據的規定。中華人民共和國國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2023年1月19日國務院第141次常務會議通過，現已公布，自公布之日起施行。這個條例于2023年1月29日和12月15日兩次向社會公開征求意見，工作組召開了45次各類座談會討論，對各方面意見逐字逐句整理、綜合分析、反復研究修改，形成《國有土地上房屋征收與補償條例草案》。條例對房地產評估作了如下規定：一是明確對被征收房屋價值的補償，按照不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格的原則進行補償。對評估中應當考慮的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素以及裝修和原有設備的拆裝損失補償等問題，將由房屋征收評估辦法進行具體規定。二是明確房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。三是規定房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。對房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的違法行為，規定了嚴格的法律責任。四是規定對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。2003年12月原建設部根據原拆遷條例制定并發布了《城市房屋拆遷估價指導意見》，規范城市房屋拆遷估價工作。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例.》，“房屋征收評估辦法由住房和城鄉建設部制定”。在制定過程中，向社會公開征求意見，我們大部分人都參加了討論。討論稿為六章四十八條，討論修改后形成現在的三十三條。更凝練、清楚地為國有土地上房屋征收評估做了詳盡的規定，這是我們房屋征收評估的一件大事。應該認真學習，認真討論，認真貫徹，廣泛宣傳，結合《房地產估價規范》，按照各地的具體情況進行實施。評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。【釋義】適用范圍。凡評估被征收房屋價值，產權調換房屋價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格、價值及評估結果復核與鑒定均適應本評估辦法。房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。【釋義】客觀公正。被征收房屋價格評估活動應當獨立、客觀、公正。所謂“獨立”：就是要求房地產價格評估機構和評估人員與房屋征收當事人無利害關系，在房屋評估活動中不受包括房屋征收部門、被征收人在內的任何單位和個人的影響，憑自己的專業知識、經驗和職業道德進行評估。所謂“客觀”：就是要求房地產價格評估機構和有關評估人員在評估中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行評估。耽所謂利“獻公正筐”晨就是總要求脖房地鉆產價急格評亂估機汗構和白有關袖評估費人員昌在評然估活榴動中怒不偏撕袒征姓收當焰事人皮中任吩何一前方，物堅持誠原則績，客狐觀評翅估。燕第二見款所燈說的若任何蓋單位繞和個綁人，虹包括危各級宇人民寇政府圍、房疫屋征屋收部準門、較房屋山征收潔實施雙單位離及其醉工作臨人員小以及榆被征券收人獄。所運說的獨不得軌干預盈，包所括不機得以賢任何犧理由伶、任爹何方遇式，劈要求貓房地柏產價意格評霸估機緩構和接有關辨評估扯人員損高估敏或低厚估被壩征收染房屋蹲的價襪值。怒與房銀屋征杜收當請事人澡有利局害關豎系的飛，實故行回界避原開則。暗該回減避的柿不回乎避，希房屋務評估稍、鑒突定活姜動無臉效，異營私袍舞弊輛而造誼成嚴強重后堂果的澡應當芬負法膝律責筍任。垂房地舉產價偽格評陸估機細構由紫被征胖收人席在規終定時相間內仇協商掀選定跡；在尤規定榜時間叛內協型商不騙成的保，由額房屋繼征收術部門煮通過燭組織飄被征家收人念按照許少數的服從訓多數們的原嶄則投臂票決戲定，僵或者如采取府搖號亂、抽兇簽等徑隨機捧方式臺確定筐。具書體辦膽法由飄省、占自治膨區、秩直轄洲市制觀定。半娛房地皺產價冤格評努估機推構不辣得采忘取迎齡合征集收當孫事人錘不當唯要求型、虛斷假宣快傳、勤惡意三低收定費等殊不正隸當手延段承用攬房么屋征伸收評從估業壁務。跌【釋陰義】菌機構舟選定并。掀房地立產價貫格評科估機購構應賣當由慌被征否收人蜘選定梅。評匙估機杠構的賤選定煩既要嚴科學原，又掉要合粗理。帆為此谷，山祝東省狡住房阻和城倚鄉建剝設廳爐制定裹了具哪體辦哀法，商即《望山東儀省國獸有土脫地上砍房屋焰征收蓋補償隱房地亮產價皆格評梳估機請構選姨定辦緞法》揉（魯燈建發付【2重01窯1】減9號翅）。辟“追選定跨辦法勾”雙指出島：（早第三如條）嶺山東浪省住澡房城補鄉建各設行搖政主奧管部段門負軋責全勸省房煤屋征應收補忍償房澆地產涉價格當評估曬機構捐選定恭的監維督管輸理工超作。哥設區殘的市稀、縣嘉（市顧）房墻屋征否收部帽門負叛責本獵行政叉區域巧內房勿屋征扛收補寒償房住地產朽價格姐評估渾機構憶選定蒜的監號督管拋理工冠作；信（第俘四條怖）國邊有土搬地上哥房屋丈征收偽補償徹房地怖產價聯格評番估機怠構的忌選定悶，應國尊重陡被征膏收人光意愿母，遵脾循程鋒序正互當、打公開估透明胡的原價則；桐（第算五條奪）市充、縣嶺房屋沈征收刮部門批應當遣會同余房地裂產價鹿格評諒估主隙管部褲門每盟年推電薦一州批社處會信敏譽好懷、綜夕合能厚力強講、具氣有三擠級資胞質（摘含）犁以上征的房捧地產譽價格礎評估每機構肆名單巾供被邁征收復人選箱擇，弊但不迎得限破制其初他符街合條獸件的薯房地辱產價航格評商估機聞構承沸攬評漁估業華務；從（第話六條春）房遮屋征飲收范難圍確拌定后違，房畜屋征鏈收部旨門應叨當將灑擬征啄收項伸目的顯名稱荷、范劑圍、秒房地饅產價伶格評綿估機略構選按定方底式等殃相關移事項裁在征袋收范怠圍內疤予以眉公告搭，并奏告知君被征亮收人攔有協索商選渾定房螺地產解價格妄評估構尾的權添利。攻被征遠收人接協商帖選定廁房地評產價仍格評篇估機狡構的監期限奔為1歉5日續。房疤地產等價格朗評估孝機構忽可以捷由被它征收榴房屋忌所在粗地街變道、射居委集會組暗織被挎征收藥人協擋商選藍擇；禮（第羞七條遠）被榜征收應人在往公告翼協商記期內連協商途不成背的，甘房屋壯征收萄部門邁可組劣織采研取逐籃戶征挺詢或杯者集片中投嚇票的撕方式橡，按百照多鉤數決打定的旺原則榮選定洽房地冤產價練格評荷估機攪構。見逐戶北征詢謹或者懶集中雄投票讓應當姨以書駛面方就式進烏行；碌（第春八條嚴）參柿與投贊票的龜被征瀉收人訊占被毀征收無人總逢人數當比例偏過小皮的，濾房屋節征收貼部門祖可以宮通過扒抽簽絹、搖板號等很形式淺在公則布的矛房地怪產價睡格評叨估機其構名典單中陶隨機懷選定袍房地打產價瓦格評壘估機眉構；濾（第爆九條蚊）采妻取集趁中投叼票、齊抽簽興或者訪搖號押等方攜式確跪定房珍地產境價格它評估糾機構袋時，瘦房屋點征收廈部門及應當跪邀請希被征丸收人枯、街海道辦訓事處稀、社范區委慕員會駐代表禍等進趟行現蠟場監柳督；兼（第關十條夜）房肚地產餐價格設評估仰機構警確定捷后，稠房屋憲征收壁部門殘應當峽將房臭地產惡價格侮評估硬機構須名單映在征典收范旁圍內惑公告獸。同手時書孔面告供知被齒選定池的房虧地產著價格話評估詢機構爬，并夏與其著簽訂層書面終房屋每征收窮評估賤委托束合同墻。慮以上擋規定沫對選城定房粥地產興評估汪機構腦的具俱體做口法各反地應紛該結霜合本蠶地的早實際誤情況敏執行般。蠢第二巴款對浙承攬辰房屋軋征收什評估精業務填的評全估機嶺構提修出了淚嚴格華的要烘求。鈴凡以史不正桂當手散段獲惕取房令屋征缸收評貢估業托務，返必然唱是迎口合房蒙屋征分收當性事人麥的不蒸當要告求，模或者挽是搞縮虛假榮宣傳閥，或趟者是豬低收靠費等訪違背會職業馳道德扔的底貞線，銷這是凳萬萬些要不護得的疤。房憂地產耗估價倡機構拼、房蔥地產熊估價狠師千名萬牢關記一鋪句話于：為過區區王小利例而駛“效失足批便成討千古露恨尊”喚。對鄙此，臥《房委地產室估價鄰規范優》職槳業道城德一痰章中稀明確蒸規定沖：（紹9.莫0.良1新）估權價人掉員和縮估價灶機構共不得街做任本何虛若假的康估價珍；（販9.雀0.框3）襲估價謎人員拒和估放價機題構若輸感到蒜自己餃的專挽業能磚力所催限而喇難以局對某下房地照產進蘋行估賴價時相，不旋應該頁接受護該項摔估價獻任務拒；（勞9.柔0.淋5）陰估價籌機構母應執館行政兇府規練定的剪估價煤收費探標準農，不化得以騰不正拔當理姐由或矛名目僅收取冠額外乒的費蝕用，教或降絞低收鄰費標貢準，摸進行殺不正潑當的百競爭抱。刊同一透征收是項目饅的房懲屋征尼收評繞估工仁作，順原則敢上由胞一家憐房地社產價屢格評垮估機嶺構承醉擔。違房屋鳥征收驗范圍糠較大趣的，照可以句由兩熔家以怎上房色地產寫價格田評估堂機構購共同潔承擔歡。均兩家鈔以上牧房地參產價相格評雷估機聯構承宮擔的貸，應蝕當共騙同協炕商確緊定一短家房糟地產卵價格貧評估想機構目為牽存頭單收位；宇牽頭夾單位治應當厚組織榆相關嗓房地魯產價染格評狗估機裁構就鍵評估作對象徐、評上估時剝點、未價值祝內涵仍、評紀估依鉛據、夫評估雁假設堂、評找估原技則、暖評估老技術尊路線溉、評多估方莊法、襯重要射參數紛選取報、評乓估結終果確贊定方俗式等布進行貧溝通耕，統沙一標折準。撫【釋牙義】腥業務溉承攬姿。房附屋征護收范昏圍有必大有婚小、略有多賀有少華。對桌于征炊收的返房屋內范圍良較大賽的，戴應該直選用木兩家諸或兩銀家以驢上的化評估徹機構緣，一播家評屢估機輕構便款于平樸衡房坐屋征婆收評言估價嚼格，紗兩家激以上她房地掛產價狼格評副估機焦構，結首先停要共獲同研晨究制奉定評膠估方摘案，逮其次犁要選啊取一村家牽蝶頭單雞位，像統一蟲思想追、統敘一認家識、開統一銷標準壺、統谷一價畝格。添千萬遲別出第現，塑各吹鞋各的欠號，潤各唱速各的珠調，壁既影顛響房蚊屋征柳收評語估業搜務質獨量，懂又破浙壞評反估機止構的河形象凡。兩倉家或警兩家新以上體的評互估機塘構對支同一陽處房域屋征暫收評價估，次要相揚互溝星通，魯統一鴨認識艷。對蜓以下梁十個久問題助，實小踐做改法要椅基本爐一致染，統帖一標接準。因1躬評估伏對象慢，按桂政府遵征收丈房屋鞭的范胖圍，物以房答地權皺屬證番書、畏建設親工程黎規劃翁許可怠證、竟施工距執照心等批埋準的穴建筑回面積愚，以餡及經角政府職有關伸部門故調查靈、認屑證、朱確認疏的房沿屋和惱地上封附著厘物為堆主，扔各自沉獨立聰據實星描述艘。水2努評估得時點子，必昂須一戒致，遣統一紛為痛“蘿房屋課征收作決定合公告述之日錄”蘭。評反估時巖點，王是評其估房絡地產器價格悅的時匹間點思。如梯政府蝦有關依法律去、法把規、夕估價但標準因等的散發布臘、變件更、恥實施叫日期憤有可壩能影罷響估描價對穴象的相價格座，就刷應該務根據賊時點胖確定謊。就昨像我容們在摧用市基場法模評估蓬房地殃產的遲價格閃時，盡如果屈選用響的可鞭比實遮例的因成交附日期推與估谷價時慧點不疑同，蒜就需疤要把扎可比膏實例飛的成界交價滑格調場整到茂評估晉時點腿上，粱如此墓，可以比實休例的延成交耗價格焰才能介作為超估價們對象春的價圓格獻。未3蒜價值餓內涵膊，表搏述要若相同予，是消貨幣洪補償眉還是撈產權噸調換贈；鋸“義貨幣哭補償農”救是指解在房允屋征現收補款償中壇，以懷市場定評估掌價格嶄為標物準，雁對被隸征收漫房屋虜的所勁有人磚進行杰貨幣肝形式促的補彈償。劑所謂拐“礎產權傻調換鐵”峽是指望房屋畏征收片部門映提供迅用于飯產權式調換臣的房踐屋與錢被征縮收房炒屋進芝行調厭換，接計算吹價格濤后，涉結清覺差價邪。免4漲評估劣依據孤，中返華人岡民共殊和國仔兩法碰一條溪例一償辦法槍一規差范即抗：《環中華棕人民所共和替國房巾地產面管理纏法》宵、《育中華逢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羅工作耀。掉房地痕產價知格評格估機茄構不遭得轉椒讓或追者變疏相轉絹讓受粉托的抓房屋室征收輛評估椅業務巨。護【釋鍬義】慎業務絹開展賄。本齊條是芳指評蝴估機撕構派獻出的典必須林是注睬冊房尚地產唱估價柳師，抄且派騙出的垃數量系要與狀房屋發征收欄項目亦工作政量相號適應勻。抗一、僑這是專對房句屋征擾收評臘估單班位的求硬性巧規定撤，派開出的遭評估半人員鐘，每束組必石須有硬兩名授注冊足房地殲產估篇價師帽，入荒戶時友要佩克戴市睛建設婆行政道主管郵部門字頒發康的房煮屋征戒收評郵估證級。這再里要腿特別洽注意島，一綠般不昨要由睛非注故冊估期價師肅入戶船。盡蹄量由桐入戶撇評估嗎的估達價師孝做出練房屋垂征收攻評估孤報告劍，現模場查貍勘的骨估價根師要化與做寫評估疫報告斜簽字挺的估涼價師舊是同可一個團人。雖二.紀“到轉讓臭”努受托其的房攔屋征學收評艦估業胸務，弦是絕三不允浙許的喬，選朵擇好窩的評好估機索構承葉擔該警義務真有困占難的上，可百以提害出棄蜘權，徹但不么能轉圾讓，逼尤其懼是不完能由早其他敏機構韻代替傍，深“翅變相亭轉讓麗”靜是指濤以合抵作或狗以該種獲取蘭業務游機構旦為名滾，都撐是違哪背此悅款規伏定的潮。牛被征值收房精屋價控值評略估目份的應寺當表礙述為早“巧為房率屋征料收部殿門與脅被征膊收人偉確定暮被征甘收房噸屋價肢值的呼補償擋提供截依據篩，評微估被禽征收桶房屋靜的價碌值魯”盾。騾用于液產權糠調換燭房屋校價值挽評估淺目的評應當遣表述觀為邊“染為房確屋征士收部捧門與型被征粒收人壘計算拴被征杏收房迫屋價旬值與泳用于壟產權征調換縣房屋末價值勇的差著價提棗供依冶據，飛評估俊用于驗產權擾調換企房屋歸的價柴值蛛”椒。伐【釋窯義】掩評估令目的勵評述蟲。這警是根車據《銅國有產土地米上房哥屋征壘收與煮補償堅條例慮》第社二十伏一條暴“群被征遇收人援可以筒選擇徐貨幣角補償挖，也端可以遼選擇慈房屋怒產權即調換菠”久兩種骨補償紙方式神，供燦被征旨收人居選擇被，凡盼選擇藍貨幣娃補償啟其評鵲估目蒼的是毫第一浸款的察表述侮，凡忌選擇僻房屋耗產權飯調換詠其評省估目尿的按顏第二谷款表家述。筐還有殘一種微是返“映因舊仍城區箏改建宋征收姓個人妄住宅匆的，緊政府執應在瘋改建產地段休或者助就近邊地段礎予以覺安置禮”梁，也挨就是惑我們番通常握講的章，就然地安葬置。蓋兩種象估價斧目的煮，兩襖種表污述方浩法，衛在房遇屋征泡收評革估中提，要寒區別爐對待瘡。所汪謂地“望貨幣尾補償市”軌是指撫在房區屋征軟收補長償中馳，以蠢市場刑評估殿價為刊標準矮，對適被征橋收房西屋的湖所有輔權人采進行盤貨幣蒸形式懲的補冶償。識所謂榮“尖產權寨調換莫”奉是指淡房屋救征收萄部門簽提供涌用于嚴產權泳調換靜的房埋屋與駕被征替收房復屋進河行調口換，端計算奉價格嗚后，眉結清昏差價輪。需先要說剛明的攻是，膨為保久證被廟征收炮房屋獄評估公結果椅和產查權調皮換房派屋價租格的上公平為，產均權調環換房貫屋價錦值評腐估時燦點應繳當與歌被征詠收房癢屋價每值評到估時掌點一奔致。醫被征鴨收房斗屋價發值評穩估時寇點為慣房屋摧征收如決定斥公告民之日廁，產尋權調賀換房轟屋價耳值評芳估時請點也國應該猜是房涌屋征鋼收決肉定公拾告之砌日。目另外慎，除遵政府遙對產扶權調卸換房唐屋價搬格有盯特別喪規定鑄外，步一般綢應當言以市岸場比椒較法路評估喘的方索式確招定產劑權調敗換房催屋的簡價值嗚。亦房屋違征收裂評估幼前，碰房屋裙征收式部門胖應當居組織魄有關恨單位妖對被探征收跟房屋身情況崇進行頑調查雙，明棒確評螞估對李象。暴評估汪對象偏應當善全面蚊、客淡觀，諸不得齡遺漏近、虛盟構。撥房屋揭征收愛部門籮應當劃向受兆托的視房地宋產價惹格評北估機裹構提嶄供征康收范慎圍內祖房屋岸情況裕，包趣括已倡經登揮記的攀房屋折情況餐和未駝經登限記建遵筑的饅認定雪、處橫理結逢果情猶況。風調查波結果爆應當退在房秋屋征央收范離圍內蜻向被租征收予人公嫩布。奪對于漠已經端登記柿的房委屋，訪其性練質、捷用途舒和建福筑面機積，仿一般壯以房鏈屋權賣屬證箏書和竄房屋換登記馬簿的灣記載翼為準芝；房賭屋權勾屬證完書與再房屋姥登記忌簿的躲記載紅不一鎖致的俗，除童有證繩據證冶明房悅屋登攜記簿異確有絲錯誤盛外，伶以房拳屋登撤記簿銜為準景。對鏡于未鐮經登積記的增建筑稿，應束當按昆照市菌、縣源級人截民政襯府的壘認定暫、處潤理結缸果進廉行評菜估。梯【釋淹義】智明確支評估童對象斑。本窩條是覆《國塞有土矛地上道房屋頸征收呼與補鑒償條弄例》命第二溜十四委條規讀定，核是關胃于加表強建長設活味動的突管理堵，以孤及在浴房屋懲征收釀前對漁未經掠登記禁的建孔筑物粉先行左調查比、認既定和許處理術的規帆定。縫一、培市、鄰縣級毫人民濕政府搶加強牢建設魄活動篇管理曉。房怠屋征紛收是宴城市廁政府走以所旨有者薯的身謊份對躬城市壞有限分的土嗽地資蛾源，伐特別欣是對千城市典建設畝用地直進行頂的重坑新分脖配。豪條例隔要求碑市、齊縣級所人民暮政府蹈及其湯有關狂部門猛依法倡加強初建設神活動哀的監肆督管宴理，等對違童反城之鄉規脆劃進鼓行建閃設的爽，依揉法進酬行處煙理，烘以預御防和法減少耕房屋悔征收框過程糧中矛匯盾糾痛紛的急發生與。犬虧霜受界玩液療二、拔政府脖在做朵出房廢屋征禽收決閑定前丸，在訓征收飄范圍壓內組貓織有英關部停門依偵法對謹未進來行登握記的每建筑送進行欲調查賴、認高定和蘋處理東。在際房屋這征收原活動沫中，飽涉及為的房勒屋有量兩種姜情況觀。一上是已仇經依風法登紅記取范得房悟產證晚的房抄屋；恥二是飾未依克法登船記取少得房評產證湊的房攤屋。溜在以恰前的炎房屋急拆遷嘩中，勢產生博矛盾抖糾紛暈多的喬，是賽拆遷償未依擁法登潔記沒美有取黎得房計產證謊的房調屋。座主要句矛盾通是被喇拆遷膀人與還拆遷妻人以鎮及主饑管部詞門對謹未登珍記房測屋的擴認定笛方面桃意見址不一逮。從晉理論踩上講陪，未球依法同辦理嗓相關權手續哥，未撒依法絡登記津的房香屋不逆能按頌合法豎建筑痛進行搞補償捆是沒骨有問窯題的件，但令實踐持中確籍實大挪量因乖歷史咽原因燦，導煉致未讀依法愁辦理甘房屋女登記鉤的情推況。報對于倆這類種問題談的處華理，屋需要仙政府茄組織棕各有蝶關部墾門協袍調配肺合。假有些書城市雁近幾晌年一海直在材積極園處理佛歷史閉遺留肌問題危，取牌得了仆比較球好的繡經驗庫。所頃以要段求人仇民政迅府及義其有農關部遙門加羞強監名督，畢在征藏收前沫先行忠認定倦處理企，既倍是為州了有施效防德止新弄問題凳的產材生，艷也是辦為了推避免副在征誠收時腫矛盾軌過分謠集中忌，部染門分復別處菊理周淚期過亞長等爺問題攝。亞（一付）對音于一揀般影眼響規扁劃且巧依法禍補辦癥相關謙手續看和繳紫納罰麗款的閥，可睡視為啞合法仙建筑柿補償看。根必據城蹤鄉規門劃管耀理法皮律法縮規的膜規定腥，所胳謂違趙法建從筑，邊是指躲在城吐市規洪劃區令內，賤未取之得建昏設工眾程規倒劃許焦可證叨件或僅者違可法建播設工煉程規紐劃許擔可證始的規盾定建塞設，繳嚴重赤影響省城市翁規劃坊的建逝筑。洋一般躍包括歇四種伙情形辭：（窩1）域未申模請或毒申請拖未獲屋得批窗準，遲未取邀得建蹲設用挺地規啄劃許耽可證核和建更設工捏程規遞劃許消可證賠而建斗成的饒建筑悶；（腳2）車擅自拌改變牽建設申工程精規劃逼許可覆證的貪規定積建成攔的建底筑；屑（3床）擅旁自改慮變了妄使用矛性質版建成翠的建廈筑；膠（4義）擅穿自將歉臨時唱建筑休建設巖成為逆永久他性的鋼建筑卸。對序違法饒建筑鎮的處絨理，中根據追城鄉被規劃走管理縣法律款法規艙的規相定，吩分為彎兩種初情況飽：第辣一種亦情況混，對宏于嚴客重影最響城景市規接劃的翅，限詠期拆潛除或梁者沒豈收；巨第二彈種情個況，節對于換一般截影響糊城市劇規劃壺，尚欺可采管取改泊正措榜施的族，責格令限攏期改啊正并塞處罰福款。查對于紗后一飽種情弟況，立如果柔已經擊按照設城鄉嘩規劃貍法律列法規剩的規參定補滅辦了壓相關燃手續叔并交翠納了勸罰款舌的，該在征宿收時雀可以坡視為砌合法隔建筑緩進行鉛補償穗。濤（二鳥）對忙于未就超過詠批準目期限端的臨摸時建橫筑應暗當給薦予適姓當補昂償。砍根據哨城鄉宜規劃聽管理萄法律義法規惰的規升定，葵在城臂市規材劃區毯內進引行臨若時建細設，敵必須鐵在批芳準的膊使用形期限予內拆蛙除。俗因此斷，對嚇于超政過了畏批準覺期限芝的臨扔時建扛筑，摩應當僚由建谷設者光在期全限內步拆除蝶，在件征收叮時不更予補侄償。帶對于眠未超膊過批融準期幅限的怒臨時昨建筑糖，是刃合法瓣建筑定，未國到批途準使鐵用期揭限拆燙除，形會給摸臨時甩建筑石所有治人帶杜來一辱定的份經濟植損失蓄。因簡此，嫁拆除套未超途過批扭準期歐限的耕臨時探建筑油，應肝當給凈予適腎當補啟償。捎對未秩超過覺批準層使用患年限樸的臨患時建樸筑的匹補償平，應渣按已橋使用貪期限姑的重跑置價予值參鵲考剩霧余使撥用年攔限確匆定。鐘（三鳥）房族屋征評收決裳定前柴，政炒府組倘織有雁關部鍋門對泥未經其登記曠的建棗筑進誦行調胖查、叨認定始和處膊理。器各地暗由于戚歷史燕原因纏存在敬大量為手續臟不全創、未拌經登精記的射房屋也、在事征收券范圍逃確定勝后，支各市各、縣戀級人失民政頌府應遭當組弄織有妄關部宅門對絕這一矛部分答房屋勒進行決調查欠、認兄定、留處理身。對顫認定攀為合鉗法建綠筑和點未超嬌過批教準期巨限的渾臨時爆建筑辮，給鴨予補騰償；巖對認乒定為勵違法勒建筑灰和超饒過批絕準期還限的雹臨時菊建筑恥的，屑不予困補償氧。當青事人戲對有槐關部敲門的敵認定值和處村理結琴果不案服的淘，可籠以依駁法提吃起行濤政復碎議或廈者訴濾訟。績未登禁記的稍建筑領進行臣調查腹、認爪定和澡處理梯時，吹可參倆考原隱國家燙建設賢部1螞98敬9年常發布杯的《煤關于垃處理糧違章慚建筑研的原雀則》丘，建沃筑正權規，痕結構幼合理扶，不筑影響鹿城市脆規劃非，四敲鄰無則影響太的原驢則。撫被征序收房椅屋價幻值評關估時庭點為攜房屋皮征收歪決定笑公告蠟之日逐。超用于啄產權吊調換箏房屋錢價值丸評估偉時點血應當靠與被亮征收生房屋約價值伍評估浩時點僅一致胞。責【釋戒義】昌評估仔時點虹。本殊條是嗎《國篩有土避地上每房屋叉征收足與補財償條巾例》床第十敘九條上“拖對被妙征收此房屋屬價值躲的補減償，橫不得凍低于宜房屋頓征收飛決定西公告碑之日均被征界收房牽屋類醒似房巾地產疑的市榆場價孕格勵”謙。用晃于產騎權調訴換房述屋價永值評靈估時膊點應回當與惕被征吃收房摩屋價粉值評川估時撇點一玻致，拆所邪以被墳征收麥房屋笛價值掛評估悼時點撿應為這政府致發布權的房祖屋征問收決乓定之友日。海（同顛我們顏過去玩的房勾屋拆棄遷許技可證睛發布創之日哪是一有致的少）浙被征蓬收房把屋價粗值是繭指被神征收缸房屋殿及其廉占用攪范圍梳內的金土地捐使用差權在殊正常燈交易滴情況士下，霧由熟抹悉情鋸況的箱交易柏雙方均以公您平交三易方酒式在易評估記時點榨自愿恰進行欄交易榴的金泊額，賊但不伐考慮夫被征貿收房嬌屋租減賃、子抵押務、查限封等洪因素挑的影厚響。駕前款輔所述省不考疾慮租估賃因顏素的較影響羽，是質指評撐估被衣征收誕房屋勁無租縱約限緊制的蹲價值辨；不誦考慮它抵押雷、查買封因無素的替影響綢，是洽指評渴估價號值中珠不扣溉除被損征收院房屋槐已抵聾押擔赤保的耐債權右數額卻、拖添欠的青建設盈工程蠢價款懶和其繪他法斗定優著先受煤償款撿。靜【釋丟義】映房屋桿價值綢。本越條分草為兩再款，蔥前款津規定懷被征穩收房帖屋價粒值內捕涵，啟后款股是對舟前款滿的進掉一步裂的解著釋。券一.溝本條辨是被塌征收裕房屋易價值屆的定栽義。痕明確擔說明惰房地方產價井值，兄是眠“逃被征壞收房國屋及聰其占始用范志圍內賣的土怖地使創用權徐價值蔬”矛。土區地使勾用權近價值騾有出卻讓土留地價牽值、血轉讓榮土地勢價值寄、劃劈撥土牢地價露值。勉不論落是哪迎種土劫地使來用權暗性質牲，都將是要砍求在居正常寒情況燙下，釘雙方認熟悉蠶交易斷情況阿下，錢以公筑平方煙式交居易情歸況下蝕，在殊估價示時點窮一致煎情況挽下，孕且在劈自愿漿交易異情況賄下的堆價值冷。從二.滑“肢無租漂約限睛制權”脖是指備被征閃收房持屋不濾受租景賃因橡素影菜響。封房屋饞租賃布，一守般要仗有《頌房屋喝租賃偷合同釀》，殊租賃庫合同令條款克的約后定不姐影響宅被征哄收房塔屋的貼價值俱，合菌同雙尤方的查決定置只是淹產權寄人與媽承租楊人雙合向履罷行的貞依據斬，租和賃雙剪方遇船到房貼屋被丟征收猴，房綿地產涂補償段是給竟產權榆人的謠，至堡于經笑營性錘補償貌費等途，也肚是以爪給產仆權人曲為主者，然駝后雙份方結驢算。蒼所以尸，對攝房地冶產價診值的棟評估森不予掛考慮樂租賃患的影奶響。令房屋斗抵押樹、查亮封等鋒因素逢在評賽估中地不予軍考慮插，不禮得扣隱除被峰征收咬房屋洪相關艙債權股債務蓮、拖挑欠的目建設塌工程集款和宣其他秘法定礦優先起受償汽款，玻應該禁評估憶被征透收房鍛屋具側備前鐘款條潑件的乓房地糧產市細場價倍值夏。衣房錫地產超價格訊評估溉機構瓜應當欄安排賺注冊陪房地央產估麥價師事對被護征收主房屋封進行內實地四查勘少，調碑查被掘征收祥房屋霸狀況唇，拍腦攝反銷映被姨征收案房屋捐內外終部狀挪況的培照片誘等影古像資飯料，獄做好怠實地丑查勘艘記錄虜，并耀妥善殺保管跪。召被征胖收人攪應當暈協助畫注冊夠房地文產估沸價師式對被夫征收跟房屋擔進行過實地螞查勘違，提今供或呆者協禍助搜壓集被抹征收殘房屋先價值墨評估涂所必宿需的虎情況象和資預料。掌房屋蟲征收騎部門催、被瘋征收吊人和欺注冊溫房地撒產估拴價師手應當笑在實疫地查孝勘記花錄上洽簽字騰或者貫蓋章曬確認數。被仁征收巷人拒罪絕在剛實地丸查勘露記錄徒上簽博字或維者蓋淘章的杜，應度當由僵房屋辯征收移部門頌、注寒冊房荒地產遠估價群師和漿無利燦害關北系的駐第三這人見蝕證，靠有關臂情況奧應當累在評槐估報桶告中做說明載。懷【釋嫌義】浸實地廊查勘周。本掃條是雖對房胃地產翻評估貌機構蛛進行廈房地雖產評頃估工要作提便出的鄭具體附做法驕。分攪為三妨款。望第一園款實途地查院勘,權第二鬼款被稻征收制人協風助查撐勘，糾第三耍款三如方簽賄字確有認。諷第一私款，賞要求虛實地制勘察失必須協是注猾冊房卷地產保估價艇師。排過去漢，我團們對擇此沒狠有具芹體規襯定，汁足以造說明善房屋鋤征收莫評估漁的嚴釘肅性市、重繼要性游。在辜估價吸實務扎中，搜現場海查勘疤是指粘注冊覺房地察產估瘦價師逗親自吧到被到征收丙房地企產估鹿價項旦目的稼估價動對象載現場查，通牢過實理地觀牙察、楊詢問典、核糟對產膏權資喊料，廊了解高估價瞎對象喪現狀咽和歷塑史狀捎況，楊搜集溪查詢畜周邊聲類似符房地惠產市黑場行障情，某估價構師執額行調儲查核蓋準房質屋狀雖況，遙拍攝心有關飛資料規，并絹做好偷現場體查勘弱記錄詞，填漸寫棟“招房屋漁征收竄評估牛現場栗查勘押記錄腥表纏”召以備結估價肆計算冰時應速用，揉并予額存檔放。桶第二控款秋，華被征擺收房費屋的攤資料笛，應父該由橡征收省人事歸先提爛供，悠實地役查勘異時，遲被征嚴收人瓣應該凝與注策冊房尖地產扎估價旅師協駐助配魂合，胞以防宰漏項艙。估萍價師耕必須陣到估遣價對禽象現瞞場，簽親身鉆感受為估價煌對象執的位柔置、踏周圍紙環境志、景認觀的阻優劣州，查伴勘估渣價對留象的舊外觀織、建惡筑結密構、粘裝修浙、設捉備等立狀況赤，并寄對事陶先收學集的弱有關暢估價多對象首的坐受落、籠四至激、面冬積、闊產權往等資宴料進熱行核麻實，娃同時晴搜集慮、補漁充估遞價所唉需其閉他資帥料，詞以及風對估率價對盒象及伶其周恢圍環歉境進擦行拍珍攝等駐。結聾宏第三狹款穴，御規定喉現場暴評估雄查勘墊三方摧簽字疑見證朽，實肌地查妖勘記尸錄應床當由哥房屋勇征收恢部門遞、被紡征收版人和啦注冊闖房地磚產估瓣價師取共同杰簽字敘并蓋姑章確久認。嬸無利食害關湖系的鍵第三滲人見港證一命般是舌指與悶房屋尾征收榜部門嬌、注棉冊房咽地產貿估價廊師之火間沒曬有利反害關凱系，瓣這是異個法寨律程備序，框多數長是街賣道或鐘社區贈組長另、群亂眾等晚作為干第三梳人見波證，唐同時殿要在咐評估稱報告抵中說飄明情除況。廊如實唇反映瞇實地影查勘液的紀送錄情蔬況。燕寶如果烈被征擾收人始長期晚找不創到，吃或其望他原時因須巖證據喬保全茅的，啄應經刃過人腹民法倦院批狡準，洪由公口證處磚進行眼現場臨公證僻注冊印房地興產估模價師呼應當犧根據半評估塑對象墊和當構地房帆地產腸市場躁狀況蝶，對銷市場纏法、烤收益秤法、彩成本跑法、窮假設豆開發倡法等波評估窯方法冤進行亞適用耽性分尖析后兆，選陰用其怖中一鑒種或茅者多謊種方爺法對千被征念收房雷屋價貧值進跳行評榜估。杯被征搜收房墓屋的誰類似破房地句產有狂交易養的，志應當憤選用純市場亭法評昨估；圍被征盤收房蒙屋或位者其晃類似松房地遇產有嶺經濟冬收益竟的，秀應當悔選用占收益徒法評威估；撲被征號收房泡屋是州在建屆工程床的，捐應當跳選用宿假設引開發弄法評異估。膝可以郊同時臂選用峽兩種前以上守評估突方法墓評估捎的，跪應當辟選用幅兩種披以上年評估觸方法暑評估賄，并藍對各舟種評館估方仗法的交測算匯結果櫻進行支校核角和比戴較分腸析后扒，合獻理確程定評派估結首果。練【釋糾義】儉評估懷方法央。本懼條分悉為摔三款劇。事第一賢款房果屋征憐收幾忌種評黨估方碗法的直介紹塞；第意二款攔所列扯的幾啦種評黎估方宣法，漁采用最那種脫方法形，應憂該是辣估價頌師根鴿據技山術路倒線來摩決定愚；藏第三勵款對寧各種輝評估存方法悟的測約算結珠果進革行校融核和望比較翅分析異后，率合理送確定住評估滋結果綠。縫1選芹擇適凳宜的禁估價穗方法某是房礎屋征槳收評出估逮的關妻鍵。澤理清蜻估價爪思路輕了解鴿估價胖對象干周邊害地產術市場裝交易掃情況珠，性障質、丘房屋費類別籮，經姜過認麻真分扭析，諸估價戚師結仿合自疑己的加工作勵經驗熱，以護科學緒的理碎念進搜行分村析，辭采取須適宜厲的估抬價方頃法。粘是什半么類塵型的塔房地遍產，命就采貧用那辭種估搏價方榨法為臨主，負再采章用那挑種估亞價省方法城加以犧驗證話。斷。這肝里提棵醒大載家，碰《山飲東省裙城市化房屋標拆遷崖評估衡管理響辦法依》，你對估沃價基侍本路消線、纖技術朗思路迎和使母用的謹評估好方法塑都有鋒明確拴的規保定唉。區2累住宅袋房屋杯評估朱。《鹽山東娘省城自市房誠屋拆停遷評仁估管圈理辦愛法》罪第十踢五條宰規定踐：犧住宅搶房屋男拆遷制評估稍時，投其測禁算的夢基本船技術望路線吃為：熟（一智）確念定房住屋類晶別。查即根頃據房蝶屋的蹄性質嘉、用劃途確左定其傭所屬胸類別凈為住伴宅。潔（二氣）確豎立評寧估基棋準價扛格。拌即確務定被逝拆遷測住宅冶房屋貨所處祥區位菊該類足新建窮普通旁商品歉住宅晴房傲屋的戴市場鹽價格驚。該犯區位鞠或者旋該區椅域有掃已建唯成該掌類普辜通商燒品住江宅房鼠屋的姻，應蜜當依子據其命銷售只均價頸，確艙定該刮區位溫的新誘建普嬌通商范品住檢宅房隨屋市內場銷編售價礙格；仇該區庫位沒格有的豈，可叫以依糖據規骨劃部鈔門批感準的罪該項櫻目的戰施工泡圖及甲配套慌設施略標準幟，推薦算該忘項目尖的普勉通商雕品住右宅房鄭屋的匠市場漲銷售館價格橋。（盼三）喚測算宰價差東。即齊確定歡被拆獻遷鈔住宅意房屋嗚與該丈類新聲建普優通商騰品住幻宅房湖屋的廳價差待。矩根據庫被拆邁遷住鑄宅房層屋的詳結構出、成歷新、世樓層譽、朝堪向等品房地券產狀仙況調約整因拳素確往定被魄拆遷鏟住宅衡房屋融與該濾類新咐建普衡通商急品住案宅房齡屋的京價差朵。(耽四）錦依據愧評估錘確定洲的被深拆遷歉住宅蘇房屋瑞的貨澆幣補佩償價火格，則結合蘭其建坊筑面面積計沿算確聚定被照征收倒住宅若房屋省的貨慧幣補展償金縫額。片被拆勵遷房壩屋的委貨幣潤補償焰價格喇不得向低于產設區雜的市場人民蘇政府微確定責的拆熟遷房臘屋的贊最低緩貨幣愚補償貪價格簡。門（五死）確逝定產斬權調企換住復宅房祥屋的絨價格虎。依驚據評乞估確甘定的揪該區肆位該銀類新頸建普麥通商盛品住法宅房嬸屋慢的似不同步樓層遇的價筑格，壺結合注被拆穿遷人慶選擇掉的調坊換安醉置住粘宅房球屋建解筑面槽積計贈算調挨換安國置住勵宅房賀屋的寧價款壟。遵3醉非住涂宅房主屋評狀估。節《山梅東省湊城市太房屋殼拆遷李評估喚管理喝辦法艘》第胞十六蝴條規梨定：歡拆病遷非獄住宅上房屋撓評估寶時，孔應當濟按照眨下列統程序稀進行晨：（礎一）落根據壺房屋弊的性信質、笑用途欺等因有素，淡確定霉非住捧宅房涂屋的您類別洲。非窗住宅丈房屋直包括園營業涼性用庭房和拳非營難業性確用房西，營拳業性各用房桐劃分猜為商廚場類絮建筑杠（大悼型百軟貨商荒場、耗超市末等）還、商歉鋪類今建筑賊（門太面房啊、商魚鋪等鞭）、揭商務休類建衣筑（藝金融吐、證疏券、受商業睜寫字奉樓等傷）、偉旅館喬類建謙筑、傲餐飲蒜類建誤筑、坊娛樂賭類建商筑；列非營撕業性革用房稀劃分濫為工給業性霞建筑魂（工笛廠、聰倉庫題等）捧、辦喉公性焰建筑皺（行撞政辦俊公樓停）、鋪公共濁性建美筑（擦圖書沖館、如博物傷館等虜）。揚（二勻）非代住宅消房屋顫的貨驕幣補啄償價河格，護應當艦按照敏建設宴部《溜城市普房屋絹拆遷佳估價牧指導錯意見怨》和頂國家胖標準辛《房糧地產殿估價獅規范宮》（植CB獅/T當50忠29載1-全19眨99喂）的忽規定請，采護用市央場比普較法皆或收士益法紙評估加確定煉。不塌能采義用市位場比哥較法僅或收調益法廁的，淡也可制采用戀成本丟法或亭其他移方法驢評估竟確定魯。煤4潤本條狼還列衡舉了餃住宅決、非冤住宅厭、在魔建工松程的耕評估毯選用婦的評荒估方勇法。雀輛關于肚選用車兩種貞評估敬方法泥是《方房地段產估余價規月范》哄的要茅求。猴對各娃種估情價方詳法的點測算看結果溫進行攀校核到是估牛價三造級審潛核制誰的規拆定，姿對估瓣價結仗果的品分析弱比較級是估怕價師剩對房腹地產芒權益譯價值盲影響般因素館進行燭思考燃、界弓定、揚分類嶼、整槍理、南評價瘋，對范估價浩參考快應用鄙合理燙性的薯分析貿。如套某一郊住宅擇房屋舉征收爐評估師，建堂成年界代8冶0年負代，臭房屋展結構冷磚結右構，叮樓層布多層婚，使羅用市怎場法膝評估楚價格臟85乞00訴元/戒平方脖米，宰而用票成本頑法評綿估價疏格僅蠻35叫00們元/僻平方進米，侍于是伍，將繁成本殼法的秘估價謠結果瓶刪掉存不用掙。這祖只能妄說明問，成巨本法投適用六參數偷是有哪問題認的，恩一般盈人可圓以不盛用計票算用飽直觀販就可攏以推者算出鼻，既雞然市去場法抓評估研市場亂價值遼達到證85筐00由元/贈平方開米，牽其樓池面地稱價的躁市場嫌價格扛不會犬低于己20躲00萌元/舌平方糧米，際顯然險成本拋法估拐價是襪用的劈基準可地價階修正準法取駁得樓湖面地梁價，挺這里蕩既然張是市扶場法兇評估訊被征淹收房盟屋的彼市場忠價格偉，其散在成算本法圖中的冤樓面面地價絞評估霉也應貍該選績擇市訂場上獄已經剝形成琴的土牽地出伏讓價炒格。架所以踩，對味測算金評估臭結果僻的分舉析必羅須對挽評估桃技術夏路線額采用姿的估草價參扶數做淚認真醒細致抹科學掠的分蟻析，去否則類評估歷結果院的差飛異性豪會很喇大，沒導致銷評估友結果舅有悖喂于市子場上胸真實迅成交央的房逼地產范價格哄。因研此淺，要經確定導合理香的評臺估結薄果，耗必須勇對價廁值分攏析做襲到有濤理有坐據，多符合互房地惕產市化場行師情。梨所謂甩“陜隨行撕就市喊”煮，在舊房屋啄征收蜜評估兄中必乞須遵姥循的鴿慣例陵。廢被征樓收房沉屋價洗值評牢估應扇當考菠慮被姻征收潑房屋塘的區害位、憂用途金、建珍筑結兼構、柜新舊畫程度漂、建迷筑面穿積以司及占譜地面烈積、扯土地徐使用館權等目影響擦被征槍收房欣屋價跟值的膊因素夸。棉被征武收房源屋室慮內裝客飾裝豬修價鍬值，仙機器項設備怪、物宏資等森搬遷熟費用豐，以肝及停屢產停哀業損孝失等戴補償站，由各征收助當事塵人協栗商確像定；店協商慰不成斃的，撿可以停委托界房地敏產價嶺格評觸估機年構通壞過評旅估確貿定。完【釋瑞義】堅評估懇因素罰。辛本條玉分陜兩晉款，算前款在影響譜房屋踐價值壤的因齊素置，后兼款被咐征收氏房屋閥搬遷頭時幾袖個實衛質性舅的問示題，梨協商家不成囑，通膀過評薪估確揮定。鞋一.存影響馳被征西收房搞屋價作值因為素是談房屋領征收柳評估就的關勒鍵。被1.邁區位釀，是猾影響邀房地皺產價唇格最梅重要怪的因佩素，似房地拳產估飾價師嚴必須往牢牢糧把握待所在兔城市音的區涉位狀使況，主包括暈當前販環境編變動狀以及猛未來兔的規騰劃前湯景等臺。柏2.癥用途鮮，被炎征收啊房屋斤有住踏宅和財非住辦宅，擋非住綢宅包赤括營儀業性統用房醒和非可營業倆性用葡房。谷營業偽性用買房又值劃分分為商蟲場類信建筑丟（大張型百傘貨商攤場、醫超市叫等）黃、商骨鋪類時建筑滅（門徐面房辣、商婦鋪等臉）、號商務井類建敘筑（導金融柱、證倍券、規商業燈寫字屯樓等怎）、猶旅館澤、餐尊飲、抵娛樂象類建辛筑；洞非營你業性概用房唉劃分苗為工場業性衡建筑婚（廠亂房、溜倉庫念等）洗、辦系公性轎建筑面（行廁政辦纏公樓缺）、礎公共腿性建炭筑（歲圖書紗館、久博物寧館、賤學校姐、醫吸院、債幼兒秒園等蹈）。平根據鄉不同庭用途諒，采付用市況場法訊或收松益法陶評估摔確定燥，不態能采趨用市貍場法錄、收懇益法柿評估疲的，躲也可福采用焦成本郊法或滲其他蛙方法觀評估齒確定塵。房銀屋用冤途一遺定要騰按產慚權證晌或登諒記時已建設瞎用地撐規劃為許可頭證設村定的篩用途姑，凡贏改變唐用途灶的，腎可以家協商年認定傍。如竹家連芹店，仁或工釣廠改叢為營浸業用仙房等默等。耍由于斜歷史設原因獨，政蠟府曾替鼓勵容企業姨以自迎己的戚房屋姓搞多棍種經步營以然改變接企業理的困我境，蠢市區映工廠鑰改為斜商業徹、辦算公對語外出海租經準營，駝盡管歪產權掙證未扎予變層更用犯途，蛛是否異按實裁際用粒途評椒估補鋼償，筑應當濱由當貴事人敗雙方晝調查庫、認約定、鎖協商南處理逗。我基們估貼價人兔員應變遵循謀房地腥產估朵價的否最高面最佳籃使用魔原則盜。剝3.慎建筑柏結構榴：汪（1霉）鋼濟結構侮，主伸要承謊重物跑件都產是由槽鋼材蒜作為擠承重榨材料固的建攀筑物愿，如娃體育控館、豐大劇赴院、蓬大跨絮度的螞工業騾廠房紹等；溝（2業）鋼喬筋混膨凝土蔬結構富，其狼承重校構件特都是江由鋼獨筋混武凝土荒結構呢構成巴的，戴外墻吧、隔繳墻等獻維護馳結構獲則是民由輕擁質磚校或其趙他磚覆體組伍成。際這是缸我國扔目前半最多遇的一含種結繁構類蒙型，擔抗震著性能丹強，血耐用筐年代玉久。太其主歷要有捷：框蓮架結帖構、祖剪力屬墻結抵構、饅筒體魄結構橫、框言架剪找力墻隸結構吸、框廟架筒韻體結歷構和發筒中浩筒結梅構等積多種疾形式零；（們3）絹磚混籍結構壽，主斧要由蔑磚、交石和竭鋼筋夾混凝視土等才作為但承重償材料咽的建削筑物寫，造程價低籍，數閃量大晚，開薪間和催進深趟尺寸瞧受限扒制，雪層高浮也受勞限制鳥，現槽在逐嘩漸被車鋼筋溝混凝鬧土結以構所溫替代消；（浸4）拍磚木止結構漿，主蜻要是自用磚伐石和泡木材壩建造匆，并屋由磚估石和扯木屋啊架共莊同承部重的籮建筑岔物。剛如上狡世紀浙50想-6匙0年聰代的篩民用攤建筑忌；（挨5）澤簡易星結構箏等。巨磚混豬、磚拖木結學構又爭可分混為一皺等、盯二等氣。廢4.填建筑閃層數肉，對即估價衡時一打戶一蝦評時借必須咳考慮末樓層糟的影搏響。梅如一浸幢五蘿層樓焰房，章3層嫂價格臨最高皆，其缺修正鵝系數凡應取擠最高雙，2糖、4虜層價稠格次慢之，鼓其修廚正系恰數次區之，襯1、趨5層因價格圖最低求，其克修正腎系數岸就低綠。依富次而蹈推。節各地港可根割據實蝕際情說況制必定樓敏層系舞數修舟正標憑準。箏建筑倍設計吹規范度對建洗筑層進數標視準規寒定如所下：抱（1鳳）低隊層建掠筑，染指1創-3還層的慢建筑榮，分攪為住準宅、褲別墅承、幼練兒園伶、中德小學斃校、宇小型揪辦公鴿樓及拐輕工劉業廠愉房等緊；（甜2）醉多層漫建筑脹，指妨4-掘7層下的建贏筑，級分為興居民免住宅困樓、日普通姐辦公歷樓等弟；（角3）姓高層數建筑斑，目款前國丘際上提通行絨的做脊法是腔將高坊層建擾筑劃油分為反四類捕，第斃一類尿8-叢12召層，耗建筑枯高度獄25乖-5非0米恒之間券，第裹二類訪13糠-2煌5層雁，最堡高達鄭75齊米博，第微三類揉26邪-4菊0層就，最亭高達京10滿0米娛，第手四類憲40狐層以奪上，斧高度傭超過團10臘0米圍，稱參為超砍高層仇建筑拔。羞5.傾新舊喝程度斃，計妄算建橋筑物磚折舊茫，通失常根釣據耐由用年游限進重行。太按請19鄙92患年6窩月5扣日技，建踏設部縫、財啟政部綿制定土的《沃房地泄產單擁位會委計制盤度退—多會計得科目民和會相計報洗表》修（斧建綜矮【1痰99丟2】巨34贊9號息印發喜）對墓經租份房產請折舊合做的槐有關夾規定頌執行壟。裹各種神結構蓬房屋贏的耐奶用年瘡限的走參考念一般牙為爛：緣(1茅)鋼濕結構銷:生餃產用碑房7雹0年深、受丘腐蝕倉的生鼻產用惠房5咬0年膝，非個生產事用房恰80筆年；嚇（2己）鋼障筋混壤凝土寬結構鳳（包呆括框迫架結應構、釋剪力沾墻結幕構、鑄框架消剪力父墻結革構、博筒體春結構擦）生哲產用朝房5數0年葉，受雁腐蝕場用房抄35滲年，壯非生蜘產用劃房6稅0年瘋；（征3）馬磚混牛結構卡一等凝、二候等：揭生產傍用房所40評年，維受腐蕉蝕的洋生產走用房位30能年，箱非生沾產用寧房5舒0年蓄；（歌4）漿磚木問結構白一、毀二、筍三等艱：生輸產用艙房3劇0年仇，受裁腐蝕翠的生龍產用扔房2抬0年巾，非搞生產歇用房每40屢年；秒（5學）簡且易結朵構：通10獸年。嚴建筑蝦物的種殘值推率值拼一般內因不荒同建滲筑結柏構而悅不同煮，其統參考兇值一疊般為字(1喜)鋼到筋混對凝土鋪結構概：0墨；（香2）杠磚混鼓結構熄一等穴：2豐%；芳（3鄉）磚閘混結緒構二擦等：依2%蟲（4拌）磚扮木結掛構一想等：怖6%醉（5寬）磚插木結屠構二悉等:何4%摩;(賠6)陜磚旅木結貝構三血等：惕3%末；（錦7）權簡易姻結構梯。萍房屋愁完損稍等級巷標準猴。應創該按帆照《傻房屋浸完損熄等級尋評定似標準知》(洗19頃84鬼年1握1月謊8日格城住耳字【欲19典84贈】第身67寄8號詠)規帳定執悄行。戴根據聯各類免房屋嫩的結市構、拒裝修等、設鳥備等襯組成區部分課的完怨好、診損壞因程度噴分為稀：完身好房秋、基沫本完匹好房戚、一法般損寶壞房己、嚴斑重損糟壞房目、危劍險房繳。斷以斤上規散定，什在房肅屋評疼估時淹應該舒靈活傻運用碎。那6.弦建筑抵面積屠，占勁地面甲積，夸一律凡按證綢載面勵積為鵲準，扇證載們面積茫有誤張的，染須經號測繪胞鑒定樂機構動鑒定枝，未滲設鑒精定機強構的療，可慘委托蔑有測針繪資摘質的鼻房地創產測居繪機毒構測游繪認露定。怠7.它土地息使用愉權，爛這是膠影響滔房地楊產價姥值最獄重要施的載施體。拴要明滑確土絲地使濱用性自質是遮出讓耗、轉煮讓、漁劃撥祝還是持租地勝。尤夢其是灑占地拉面積瘡大建沿筑物布少的飄土地王。房怕屋征有收評意估時孫，不截能忽助略土雕地使耍用權均的價饑值。徑二.正被征塘收房缸屋的喜室內蛋裝飾身裝修電價值首評估絲補償尖。首準先要需由征弱收當粘事人梁協商鑒確定富，協蘇商不刪成，贈可委鼓托房垂地產演價格細評估泊機構效評估戴。販評估什方法門可分慶為定芝額法篇或者可等級憤法。層定額致法是棕指評趨估時公應該行使用壟山東悔省建民筑裝私修定冊額結焰合本壓地區盈的價疑目差誘價進膜行。噸對此哀，要草考慮譽裝修偉機構叫的資架質、叛取費紙標準困、設暖計費葬、裝針飾材醬料費飛、人很工費睡、稅阻金等喉，同肥時也伐要考疫慮折選舊。妖折舊龜要結甩合房亮屋使僻用情似況、初保護秧養護蔽情況雅。按組目前井材料糖費，換特唱別啊是人凈工費各大幅僚度提盞高的悄前提涉下，鮮唯有巡按定握額評勸估才嚼較為姑合適爺。屬等級述法是呼根據谷被征順收房太屋室秧內裝績修情哪況，獵如;蕩樓面蜂、墻辟柱、送天棚距、門樹窗、課固定旦家具侵、水尿電設冒備等益裝飾脖裝修疫情況硬劃分贏為精茄裝修愁、高搬檔裝虧修、械中檔倒裝修名、一瘋般裝城修、促和簡腹易裝著修等以五個帥等級勺，并歸根據從實際溪維護按保養味情況兼計算藏折舊答。其雙中對欺中檔謎裝修筍也可哨再分勒為中汪一、憤中二吼等級蹤別。博三.女機器糠設備付、物鋸資等烏搬遷縱費用妹。首縫先要迫由征疼收當符事人爹協商狡確定燃，協懂協商阻不成替，可猾委托抗房地缸產價腰格評貝估機就構評燕估確程定杠。評品估時套應按架照《燃國有忍資產思評估舌管理肅辦法冒》（局國務田院【譜19病91鑼】9售1號間令）貿的有韻關規中定及牲19幣95凈年原匆機械孩工業鴿部發慧布的渾《機握械工軍業建選設項宋目概朵算編猴制辦著法及農各項吃概算許指標遙》等洗有關驚規定絲進行娃。憤四.錘停產魄停業衣損失眾補償向。歷烤來做啊法是誰政府綿通過首調查墻研究秒、客苗觀驗葛算制莊定公等布補家償標杠準。飾這是胃一個功比較示復雜捧的問稍題。遭為此律，本爆省做淋了具病體規尺定如倡下：昆山東駁省住鈴房和孔城鄉縣建設脾廳（寒魯建語發【經20擱11愈】9質號）喜關于視印發堅《山廁東省責國有懇土地曉上房辦屋征菜收停虹產停階業損免失補機償辦冠法》規規定絞：第蕉一條鐵.為窮了規鴨范國屑有土你地上弦房屋拴征收熄停產菊停業斗損失請補償胖活動縣，根斑據《廢國有搬土地逃上房鋤屋征囑收與種補償及條例曲》的晌規定聲，結腰合本詞省實落際，密制定襖本辦慘法。譯第二鋼條.輪在本確省行防政區肌域內漁，對稠因征恐收國質有土廊地上味的房歪屋造狂成被腔征收蔬人停贏產停估業損飄失給牌予補錯償的裕，適鑄用本截辦法旋。第鋤三條砌.停態產停賀業損慨失補喘償工亦作，牢應當丟遵循招公平鑰、公柿正、杏公開無、合非理的弱原則朋。第燭四條綢.給法予征惜收房醉屋停擊產停趕業損挖失補列償，真應當豪符合慌下列殿條件艙：（鏡一）銳房屋井權屬坊證書親和房襯屋登免記簿芽記載至的房邁屋用頭途為學生產槍、經享營用劑房等耳非住富宅用稠途；浴（二逼）具鴉有合辜法的您營業嬸執照歷、稅鞠務登綠記證童并有巧近期翠納稅拔記錄府；（振三）朗房屋鋸權屬塘證書忠和房榆屋登求記簿坡、營各業執矛照、冠稅務耳登記胞證注澡明的風營業莖地點飯一致歡。第姜五條吹.被楊征收星人選沉擇貨墓幣補扇償的舍，可叫以給逮予一混次性掙停產碼停業教損失役補償積，具底體標朋準應象在補弱償方其案中圖合理匠確定像。第低六條敢.被效征收肺人選畢擇產邊權調斷換的胞，停卵產停注業損頌失補株償應個當根熟據房烏屋征乘收前炮的效基益、蘆停產稈停業貢期限幫等因愚素確并定。獄停產燒停業樂損失輩補償遍金額既可以租由征朱收當渴事人縣協商政確定臥；協省商不迅成的古，可武以委場托房黎地產錘價格赤評估零機構葬評估你確定香。第齊七條起.在護規定蜜的過瘡渡期懂限內厭，房匙屋征匆收部司門為荷被征運收人始提供碎非住點宅臨偉時安航置用貸房的呢，不免需支柱付停蘇產停妄業損慣失補膠償。情第八枕條.轉設區劃的市慰人民啟政府仔應當墓根據姜本地悄實際紙，合懸理確否定停遞產停異業損彎失補濫償標鹽準，涉并適撐時進盛行調刊整。耐第九純條.井本辦江法自伙公布雹之日扣起施飛行。傻對待案復雜節的問尾題通香過協盤商解淺決是旨最佳瘋辦法崖，一啟旦協選商不上成，買可以套委托的房地乳產評示估機甚構評孩估確沙定。如評估桐時應質適當住考慮站企業疑的品予牌與恒商譽純，區徒分不搶同標貝準。頸第十兔五條蹦房吸屋征捆收評妨估價三值應膽當以散人民駁幣為閑計價葬的貨巖幣單鏡位，窗精確浸到元老。伙【釋紋義】需評估勁價值箱單位嗎。如形果是浪美元敗、歐雁元，摘要按賺估價竊時點到的匯讓率換己算成捷人民蓬幣。江第十按六條藝房勒地產椅價格兔評估潔機構角應當酸按照音房屋定征收照評估助委托或書或裕者委胞托合胳同的絨約定吉，向扯房屋野征收田部門愉提供屑分戶椅的初句步評擦估結傭果。膚分戶萍的初襖步評頌估結閃果應拿當包治括評捐估對幻象的歌構成奴及其擱基本辜情況兼和評股估價城值。毫房屋英征收怖部門藝應當趟將分爐戶的證初步戴評估嚴結果醬在征綱收范曬圍內井向被失征收鉆人公糧示。狐公示益期間瓜，房奉地產顧價格貓評估奶機構摟應當云安排壞注冊花房地乳產估右價師餡對分姥戶的泛初步娃評估酒結果頑進行蜜現場附說明暈解釋允。存退在錯表誤的仁，房掏地產習價格晌評估封機構晌應當雅修正掉。僻【釋蘋義】稱初步磁評估味結果幸公示籮。本層條分乒兩款缸.前尤款為寺公示疫，后屆款為無釋疑數。焦一．蟻分戶膨的初絕步結埋果公豐示，繩應當屢包括柳評估孝對象羞的構沸成及回其基側本情墳況和遠評估賺價值總。應浮該做易以下專理解閣：1英.評爐估對丘象構玩成，關概要土說明輕估價搶對象腦的狀畫況，時包括彈物質移實體模和權倘益狀餓況。紗物業肅名稱插、產鍬權人生、房甘地產唉權屬染證編抓號、恭房屋各坐落瞇、建它筑面丈積、皂占地門面積查、層洞數、店建筑桌結構異、建錫成年赴代、濁裝修喜、設神施設溝備、聽平面趣布置物、工震程質享量、聚維護匹保養測、使釀用情侍況、罵公共認配套臉設施士完備灶程度盡、利途用現染狀、醫權屬替狀況釀。2翅.基興本情揚況，調估價縱對象洞所處案周邊遍環境臥、區塵位、泄用途早，在晶該地賊段類懲似房治地產紀的市唱場價譜格，督找準蜘實例塌，或羽參數檔選取戲，房懸屋樓臣層朝墓向系船數修植正，娘得出沖符合萌該地只段被搬征收搭房地葵產在優估價頭時點搞的市滔場的棟基本擱情況損。3末.評估估價終值，厭在評當估基酷準日泡的評扶估單性價、標評估才總價墊，人題民幣辟精確就到元怪。將周評估耕結果即在征召收范笛圍內省向被單征收蘆人公望示。窮二.錄公示襖期間舒，注區冊房炒地產州估價某師對被分戶圣的初龜步評乞估結錢果進搏行現度場說鑼明和守解釋謊。實始際上胳，不屑僅在頌公示駐階段雪要求鬧房地串產估欄價機盾構對特評估乏價格誠進行麻解釋培，在碼其他飛階段河，只棚要征逮收工噴作沒睡有結限束，且房地定產估兼價機價構都差要盡捆到對重評估遼價格豪的解脖釋義秒務。椒評估菌價格垂的解紛釋是闊房地茂產估壺價師脾綜合迎能力租的體首現。由負責綿解釋織的估濁價師次必須斬具有胳良好策的職模業道男德，拒豐富者的專長業經滴驗和你良好屯的心雕理素右質，廊態度臺和藹死，百再問不產厭，后有理搶有據閣，知制識淵水博，曬既要劇懂房僅地產兄評估滲，又絲要明果白房碧地產設的相追關知粉識，蘆如規蒼劃設古計、蒜建筑陵施工蕉、金碧融貸腥款等絹等，賴尤其膀能將聽復雜碰的評忠估過詠程、粉專業掛術語弱等以航簡單貝、通饞俗的壺語言鵲傳遞鋸給對摟方，需使對華方充桿分理疑解。筍同時亞要有稼應對芳各類慢突發叢事件貴的能椒力。栽與征填收當悲事人針解釋到對話騾，是新我們咱評估墊機構僻溝通足群眾凝的窗勿口，薯發揮見橋梁舌和紐餡帶的樣作用抵。雙懸方交填流，陜為我送們今斷后的伙工作堅積累健經驗嬸，改澤進不梅足，道提高賄我們臥的評梅估業瀉務能唱力。朝在公塔示期治間，溪評估耕報告章存在如錯誤拼的，譽要及享時改肌正，勵不存鼠在問侄題的蜘應該搜維持盛。籌第十忘七條傍分璃戶初絨步評脈估結理果公往示期艦滿后烘，房杯地產夕價格竹評估恭機構抗應當心向房拔屋征價收部所門提張供委研托評絹估范竟圍內血被征像收房慎屋的頑整體片評估挺報告喇和分河戶評確估報扯告。咸房屋執征收抱部門岡應當鐵向被頂征收理人轉滅交分風戶評萬估報專告。紫整體胡評估壟報告雕和分奔戶評尺估報呢告應末當由雜負責蛋房屋蕩征收觀評估妨項目客的兩汁名以衡上注憂冊房任地產即估價擱師簽速字，披并加沃蓋房芝地產洗價格剖評估告機構蹈公章鎮。不脅得以仇印章蛾代替溜簽字鵝。底【釋呀義】鴿提交賞評估均報告雹。本錯條是鳴提交化報告遇，分使戶初精步評濟估結湖果公棒示期嬌滿，詞（此陽處所航說公意示期赤滿，悶并沒孟有規爽定時待限，刺結合齊第二富十條倡的規凈定減扶半以障3到雅5日訴即可詠）向麥房屋界征收怨部門抱提供李整體冊評估膜報告刑和分鬼戶評閘估報酒告。撒一.隙評估胡報告刪的撰暗寫。脖1.毒整體披評估熟報告祖。整務體評栗估報紹告應愿包括衫評估召結果雷報告懲和評喉估技挨術報白告。傭評估驗結果煩報告巡十三您項內剝容、廈評估叼技術勇報告系七項孫內容虎都要非按照肌《房健地產棗估價鼠規范齊》的嘴規定崖據實老評估納。要靠將住何宅、暢非住怖宅分活別評攜估。續非住總宅要孤把商蜻業網抄點、亞辦公鐵、工羽廠等圈按灣本辦占法輛第十因三條巷釋義飯分別敘評估典。搭2.料分戶陽估價棚報告疫，按駛第十貌六條伐的釋罪義要邀求撰受寫，巷按照蔥一戶阻一評心估的扮要求龜，分恩別出珍具分燒戶的帽評估伴結果株報告威。對導于估耗價結哥果報澆告的懇內容柏，啦能夠瞞用表開格涵斯蓋的接前提覆下，養在征齒得委銳托方瑞同意欄時，毀也可荷采用梅估價電報告乒表的襖格式輸撰寫達，但槳應瘋注明度：吧“拼詳細透評估茫情況疼請參偏閱整達體評擇估報閑告肥”今。要本表陵為分耍戶評鉆估結垃果報多告，尋基本攝包括暫了評吉估結掘果報印告的襯內容符，在殼“問評估英依據觸”齡一欄愿，國第家、酷山東彼省的誕現行脂規定務均已獻列入汗，應的將所貞在地膊的政恰策規嬌定加阻上。訴“酷備注佛”卸一欄掛，即粒可寫認明評齒估時型所選慈擇的剝估價卡實例移又可環寫明魯需要處說明床的問估題。番千萬熊注意叔房屋隨征收礎評估獵戶戶匆有差綢異，模沒有嗚完全買相同芳的房刃屋，典只有雜相近在、類巨似的公房屋辛，所犧以評回估萍過程榆不能扒套用能“燕模板帆”彩，這槐是房葬屋征玻收評莫估工季作中撤的大煤忌鋒二.號估價收師簽呼字蓋響章。勾要求雹是簽怕字后島加蓋根個人吉的執奧業印各章，昌并加陡蓋房熔地產芒評估虧機構繭的公咬章和田資質彩印章塌。1謙.貪“崇致委腰托方懸函環”女要蓋母估價東機構絞公章礙；2綿.估卸價報景告和開技