2023年物業小區合同（6份范本）

書目

第1篇物業小區綠化養護合同

第2篇物業小區商品房買賣合同

第3篇物業小區廣告合同協議

第4篇物業小區廣告合同

第5篇物業小區居住證明

第6篇物業小區修理施工合同

物業小區綠化養護合同

甲方：________________

乙方：________________

甲方將________湖畔新村、________水岸________小區綠化托付乙方承包養護(簡稱養護)，雙方本著同等、互利、合作的原則協商達成如下合同條款。

一、一般條款

1、甲方將

2、合同期限為1年，自________年________月________日至________年________月________日。合同期滿，雙方可續約，但須提前一個月辦妥有關手續。

3、托付方法為乙方整體承包方式。

二、綠化養護工作要求：

草坪：①修剪：年普修二遍以上。②清雜草：每年除草三遍以上，限制雜草孳生。③灌、排水：無明顯缺水枯黃，有積水實行解除措施。④病蟲害防治：限制大面積病蟲害發生。⑤綠化內白色垃圾定時清理，無明顯暴露垃圾。

樹木：①修剪：喬、灌-木每年適時修剪一次;籬、球年修剪二遍以上;地被、攀援植物每年修剪、整理一次以上。②中耕除草、松土：年中耕除草不少于三遍，剛好拔除大型雜草，限制大面積雜草發生。③病蟲害防治：有針對性剛好滅治，年噴藥不少于二次，限制大面積病蟲害發生。④扶正加固：發生倒伏剛好扶正、搶救。

三、雙方責任和義務

1、甲方責任

a、全面監督、指導、檢查、驗收乙方工作。

b、在檢查時如發覺有不合格之處，應以“質量整改通知書”的形式書面通知乙方。

c、剛好為乙方辦理結算，按雙方約定支付相應費用。

2、乙方責任

a、仔細按合同標準養護管理，遵守甲方的各項規章制度，聽從甲方的管理。

b、對甲方驗收不合格之處，甲方應剛好進行適當的整改。

c、乙方工作時間為每周六天工作制;佩戴工卡上崗。做到工完場清，文明作業。

d、每逢重大節日及臨時突發事務，乙方應聽從甲方要求，支配工作。

e、為保證管理到位，乙方應做好日常養護記錄，建立綠化養護技術檔案。有緊急狀況隨叫隨到。

四、結算及付款方式：綠化養護費________元/月，每月20日前支付上月綠化養護費給乙方。

五、合同解除及違約責任

1、中途退約：甲乙雙方無須提出任何理由，提前30天書面通知對方即可解除合同。

2、若不提前通知對方，退約方應支付另一方1個月的養護費作為經濟賠償。

六、其它事項

1、甲方應依據乙方事先通知的作業安排，支配特地人員協調解決水電等配套工作。

2、如遇不行抗拒自然災難(如強風、冰雹等)造成重大損失由甲乙雙方協商解決補救方法，費用由甲方擔當。

3、由乙方工作失誤造成的一切損失由乙方負責。

4、本合同未盡事宜，經雙方協商同意，簽訂補充協議作合同附件，與本合同具有同等效力。

5、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

6、本合同自簽字蓋章之日起生效。

甲方：_________乙方：_________

甲方代表：_________

________年________月________日________年________月________日

物業小區商品房買賣合同

2023物業小區商品房買賣買受人：_____________________

出賣人：_____________________

茲因買受人向出賣人購買附表一的標的物，依動產擔保法規定，雙方約定條款如下：

一、買賣標的物：_____________________

二、買賣標的物業已點交買受人占有運用，但買受人未付清全部價款之前功盡棄(或買受人所交付支票未全部兌現之前)，出賣人保有標的物及其附件的全部權。買受人運用標的物，應遵守下列條件：(二)出賣人得隨時派員至標的物所在地點，檢查標的物的狀況。(三)買受人不得毀損標的物或涂滅標的物上名稱、商標、廠牌與編號。(四)標的物(包括零件、附件)因火災、盜竊以及天災地變等不行抗力而發生的損失，概歸買受人負擔。(五)買受人不得交標的物出借、讓與、出質、出賣、供應擔保或為其他任何處分。

三、買賣人取得全部權的方法：_________________________________

四、買受人取得全部權的條件：買受人付清全部價格時(如系開票據時，于該票據全部兌現時)，買受人始行取得標的物全部權。

五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付狀況(或所開票據有任何一張不兌現狀況)，經出賣人以掛號函發信期限三日催告(發信日為準)，買受人仍未清償時，買受人并愿逕受強制執行。出賣人得申請法院強制執行收回買賣標的物。其已付價款，全部視為買受人運用標的物的折舊損害賠償，不得懇求退還。如標的物有毀損，買受人應按出賣人通知的數額賠償。

六、買受人如將標的物保險，其受益人應列為出賣人。

七、就本合同所生糾紛之一切訴訟(包括連帶保證人部分)以______________法院為第一審管轄法院，強制執行收回標的物，則由標的物所在地的地方法院管轄。

八、其他條件(一)雙方應即日向管轄登記機關，辦理動產擔保附條件買賣合同的登記。如買受人不協同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時收回標的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。(二)本件動產擔保附條件買賣合同登記有效期間為三年，自登記日起算。(三)出賣人收回標的物十日內，買受人得以現金繳付余額全部(或未兌付票據全部)及償還出賣人收回的一切費用于出賣人后，領回原標的物。其領回位置，由買受人自理。(四)其他未定事項，概依有關法律的規定辦理。

九、買受人的連帶保證人，就買受人因本合同而生的一切債務，負連帶責任，并愿拋棄民法保證各條內有關保證人和權利。連帶保證人所負責任，以保證至履行本合同所生全部債務時為止。保證人非經出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

十、出賣人依第五條收回的買賣標的物，經拍賣所得的價金與買受人已付的價金合計總數不足清償全部貨款時，買受人及連帶保證人仍應負全部清償責任。

買受人：__________________住址：____________________身份證號：________________

連帶保證人：______________住址：____________________身份證號：________________

出賣人：__________________住址：___________________身份證號：________________

物業小區廣告合同協議

甲方：________________

乙方：________________

為促進商業市場發展，進一步提升商業銷售率，甲乙雙方依據《中華人民共和國廣告法》及《民法典》規定，在同等互利、誠懇守信的基礎上，經雙方友好協商達成以下合同，并共同遵守：

一、合同內容

廣告播放內容系列。

廣告投放時間為____個月，從________年____月____日至________年____月____日截止。

廣告投放次數為每天播放____秒____次。

廣告投放渠道：

置換內容：

二、廣告內容要求

1、廣告內容應不違反《廣告法》，遵守社會公德，維護國家利益和尊嚴。

2、廣告內容不得阻礙或干擾社會安定和損害社會公共利益。

3、廣告內容不得阻礙公共秩序和違反社會良好風尚。

4、不得發布含有淫穢、迷信、恐怖、暴力和欺詐內容的廣告。

5、不得含有民族、種族、宗教、性別岐視的內容。

6、不得含有國家的有關法律、行政法規規定禁止的其他內容。

7、不得發布違反或抵觸國家工商行政管理局關于廣告規定的廣告內容。

8、廣告內容不得侵擾第三者的合法權益，不得與甲方的干脆利益相沖突。

9、廣告內容側重表現企業、產品的形象宣揚。

三、雙方責任

(一)甲方責任與權益

1、甲方責任：

(1)甲方須供應廣告投放相關短片。

(2)甲方廣告的內容和表現形式要符合法律、法規和工商行政部門的有關規定。

(3)若甲方在廣告短片里增加滾動字幕，需自行供應由相關資料。相關資料必需符合法律、法規和工商行政部門有關規定。

(4)供應的置換商品：每次接到乙方定單后7日內完成負責送貨、安裝。如有延遲賠償乙方的一切由此所造成的損失。

(5)商品置換的價格按商場對外的價格。

(6)全部置換商品的售后、三包等配套服務。

2、甲方權益：

(1)甲方在廣告投放前有權對視頻廣告內容進行審查、修改，對不滿足的內容可要求乙方按要求修改直至滿足。

(2)甲方在廣告投入階段有權對投入的視頻廣告進行跟蹤調查，并有權向乙方索要相關的視頻廣告的真實性監測報告，自行復核實況。若查實乙方監測報告存在欺瞞的行為，甲方有權追究乙方的法律責任。

(3)廣告投入之后，若乙方因非不行抗力因素而使合同中斷者，甲方將有權對造成自身損失的部分向乙方索要合理的賠償。

(4)在廣告投入期滿之后，甲方有權就投放效果對乙方提出看法或者建議。

(二)乙方責任與權益

1、乙方責任

(1)乙方有對甲方廣告的內容和表現形式進行預審的責任，對不符合法律、法規和工商行政部門有關規定的，乙方有權拒絕發布。

(2)乙方必需按合同簽訂的每天15：00—18：00;18：30-22：00期間播放甲方___秒___次廣告;若因外界客觀緣由沒有達到數量的，經雙方調查協商解決。

(3)乙方負責供應視屏播放設備的日常維護，全部電費由乙方負責。

(4)廣告投入之后，若乙方因非不行抗力的因素而使合同中斷者，乙方將有對該事負責，盡力挽回客戶損失，并對其造成損失的部分進行協商賠償。

(5)在自有網絡上對置換商品進行健康合法的推廣。

(6)引導消費者到甲方指定賣場進行消費。

2、乙方權益：

(1)乙方有權向甲方索要led廣告短片里所增加的滾動字幕的相關資料。并有權審查相關資料是否合法律、法規和工商行政部門有關規定。

(2)乙方有權對甲方自身供應的視頻廣告相關的監測調查報告進行審核。

(3)置換商品保質保量按期按訂單送貨到指定地點并安裝維護。

(4)享有全部置換商品的售后維護服務。

(三)雙方共同責任

1、因甲方廣告內容對第三方造成侵權或被工商行政部門責令停止投送發布時間時，雙方應進行聯合調查，查明責任方，由責任方擔當主要責任，造成的損失由雙方協商處理。

2、甲、乙均遵守對方及客戶之商業機密，未經許可不得透露相關機密資料以及供應、出售相關情報與他人。

四、違約責任

1、違約責任：甲方逾期送貨、安裝，應每日向乙方支付違約金500元，超過15天未送到，乙方有權拒絕投放甲方托付之廣告，同時甲方須向乙方支付合同款項20%的罰金。乙方有權向甲方追討余款并要求甲方擔當相應違約責任。

2、在合同期內，若雙方中的某一方單方面解除合同給另一方造成損失的，單面解除方應擔當違約賠償金的賠償。

五、投放費用

按秒計算，廣告投放總費用為________元，即人民幣________________。

六、付款方式

合同簽訂后，乙方可隨時帶客戶購買(款項由乙方收取)或者自購家私直到全部置換的款項結清為止。若甲方沒有根據以上條款依次付清廣告費，甲方則視為違約。

七、驗收標準

驗收人員由甲乙雙方共同組織，按雙方簽名確認樣板為準。若視頻廣告制作并播放三天內，甲方不予以驗收的，則視為自動驗收勝利，并具法律效力。

八、不行抗力

假如由于法律規定的任何天災、自然因素或公敵行為等緣由，或其它不受雙方限制的不行預見，不能避開，不能克服的緣由(不行抗力)的出現，使得本協議終止執行或無法執行，受阻礙的一方應剛好通知另一方。由此產生的損失由雙方進行協商處理。

九、法律運用及爭議的解決

本合同的形成、效力、說明、簽署、修訂及終止均受中國法律管轄。一旦雙方就本合同發生爭吵，雙方可先協商解決，若協商無法解決，則提交韶關仲裁委員會仲裁。

十、合同文本及效力

本合同一式兩份，雙方各執一份，各文本的效力相同;本合同一經合法簽署，既產生法律效力。

甲方：____________乙方：____________

_______年____月____日______年___月___日

物業小區廣告合同

乙方：______________________________

乙方：______________________________

甲、乙雙方經友好協商，就甲方在乙方__________樓宇內的電梯廂內安裝裝飾鏡框，用于環境裝飾及刊登商業廣告等事宜達成如下協議。

小區基本狀況：______________________________。

項目名稱：______________________________。

樓宇性質：公寓

地址：____________________。郵編：______________________________。

電梯數量：__________部。

一、運用范圍及安裝數量

乙方可以安裝裝飾鏡框用于刊登商業廣告的范圍為：__________小區樓宇內的__________部電梯的電梯廂。

安裝數量：每部電梯廂內安裝__________塊，共計__________塊。

二、鏡框規格及材質要求

鏡框規格：長__________寬__________厚度____________________。

鏡框材質要求：環保人造大理石。

三、費用及支付方式

甲、乙雙方商定裝飾鏡框的維護保潔費為：每部電梯廂__________元/年，共__________部電梯，每部電梯共安裝__________塊裝飾鏡框，全部電梯廂合計每年支付__________元/年。

支付方式：

詳細交納時間為：

如由于乙方緣由致使甲方未能按本協議約定的數量安裝，則維護保潔費按實際可以安裝的數量計付。

如由于甲方自身緣由，未能按本協議約定的數量安裝，則維護保潔費按本協議的約定計付。

四、合作期限

甲、乙雙方合作期限為__________年。

本協議期滿后，甲、乙雙方如想接著合作，則需另行簽訂協議。

無論裝飾鏡框內刊登的商業廣告是否到期，本協議到期后，甲、乙雙方的合作終止，甲方不得接著運用電梯廂，并應將裝飾鏡框及鏡框中的內容進行清除。

五、履約保證金

甲方應在本合同正式簽訂日，向乙方支付保證金__________元，用于保證甲方按本協議約定履行義務。本協議期限期滿時，甲方如無違反本協議之行為，且在合同期滿后10日內完成將裝飾鏡框及鏡框中的內容進行清除等工作，則該保證金予以返還，但不計利息。

六、甲方的權利和義務

（一）甲方權利

甲方負責裝飾鏡框的制作，并按雙方認定的安裝方式及位置進行安裝，裝飾鏡框的產權歸甲方全部。

本協議有效期內，甲方對電梯廂有獨家裝飾鏡框廣告發布權。對裝飾鏡框內發布信息的客戶數量、畫面布置形式、內容享有確定權。

為保證裝飾鏡框裝飾效果，甲方將定期派員工進入電梯廂更換畫面，以及對裝飾鏡框進行維護與保養，乙方應對甲方人員出入小區供應便利。

本協議期滿后，乙方如想接著和他方開展此項合作，在同等條件下，甲方有優先權。

（二）甲方義務

甲方保證裝飾鏡框安裝方式具備平安性，不對乘客或電梯廂本身構成不當損壞。

甲方保證裝飾材料符合人體健康要求，不對電梯用戶構成不良影響。

甲方刊登的廣告內容必需符合有關廣告的法律法規，廣告刊登的界定及承諾。

甲方保證裝飾材料及畫面在視覺上具備合理的美觀性。

裝飾鏡框內沒有刊登商業廣告時，甲方應在裝飾鏡框內做公益宣揚，以美化環境。

甲方應按本協議約定支付維護保潔費。

如因甲方的緣由造成小區內的人員、建筑物及其他財產遭遇損失，甲方應負賠償責任。如乙方賠償損失后，有權向甲方追償全部賠償額。

七、乙方的權利和義務

（一）乙方權利

甲方安裝裝飾鏡框時，乙方有權要求甲方供應保障電梯乘客平安的安裝模式和符合健康要求的裝飾材料。

在甲方安裝過程中，乙方有權對甲方安裝進行監督，如發覺甲方安裝方式違反本協議的，乙方有權責成甲方修改安裝方案。

甲方對裝飾鏡框及畫面材料進行更換或保養，違反本協議規定的，不符合人體健康要求的，乙方有權責成甲方限期改正。

為更好地美化電梯廂內環境，乙方有權為甲方供應合理化建議，經甲、乙雙方協商后由甲方實施改進方案。

乙方有權要求甲方按本協議約定支付維護保潔費。

（二）乙方義務

在本協議有效期內，乙方承諾不與任何第三方在太陽園小區進行相同或類似的合作，乙方授權甲方獨家享有電梯廂鏡框廣告發布權。

乙方如發覺裝飾鏡框出現問題，如遺失、掉落、毀損，應剛好通知甲方，由甲方負責修理或重新安裝。乙方不擔當任何責任。

乙方在與甲方合作期間，如遇電梯廂改建、翻建不能正常運用時，應提前通知甲方，由雙方共同協商解決方案。

乙方應向甲方供應授權書。

八、違約金

甲、乙雙方應按本合同約定履行義務，任何一方有違反本協議約定之行為，應支付違約金，違約金為__________元。

九、爭議解決

甲、乙雙方如有爭議，應友好協商解決，協商不成，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。

十、本協議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議。

十一、本協議的附件與本協議具有同等法律效力，經雙方簽字、蓋章后生效。

十二、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效

甲方：____________________乙方：____________________

物業小區居住證明

茲有_________________長期居住在：______________市________________區_____________路_____________街_________________號_____________小區_____________號房屋全部權歸_____________全部房屋性質為：_________________公有租賃房屋_________________私有租賃房屋_________________私有產權房_____________單位實惠售房產權房_____________特此證明

派出所或居委會名稱：_________________

經辦人簽字：_________________

派出所或居委會(蓋章)

物業小區修理施工合同

托付方xx業主委員會

代表人：

地址；

聯系電話：________

受托付方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯系電話：________

物業基本狀況

物業類型：住宅及配套設施

座落位置：北京市海淀區永泰莊北路甲19號

占地面積：平方米

建筑面積：____平方米

第一條依據《怡清園業主公約》、《怡清園業主大會議事規則》及有關法律、法規，怡清園業主委員會托付________公司為怡清園小區供應物業服務。雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上，訂立本合同。

受托方供應服務的受益人為本物業區域的全體業主和物業運用人，全體業主和物業運用人均應遵守本合同約定。

其次條托付服務的事項

受托方應供應以下服務：

1、房屋建筑共用部位的修理、養護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的修理、養護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養護與管理；

4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等；

5、小區內交通與車輛停放秩序的維護；

6、用平安監控、巡察、門崗執勤等手段維持公共秩序，阻擋可疑之人進入本小區，將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

8、按北京市政府有關規定代收、代繳水電等費用；

9、對業主或物業運用人違反《業主公約》的行為，根情節輕重實行規勸、制止（限于緊急狀態且不得運用器械）向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應當由物業服務公司供應的小區公共服務，如業主或物業運用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督。

受托方可以選聘專營公司擔當本物業的專項管理或服務，但不得將本物業的管理責任轉嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業主或物業運用人造成損失的，應當依法賠償。

第三條服務收費標準

業主或物業運用人應向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

2、保安費，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

3、小區綠化費，由受托方按每套住宅每季xx元收取；

4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收??；

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二、三號樓不收；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季xx元收取，無電梯的二、三號樓不收；

7、公共設施修理費，由受托方按套內面積每平方米每季xx元收取；

8、管理費（含營業稅與物業服務公司的利潤），由受托方按套內面積每平方米每季x元收?。?/p>

9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度xx元收取；

10、停車管理費，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季xx元收??；停車場地運用費，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季xx元收?。慌R時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時1元、地下每車半小時1元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪須要常常性地運用電梯，須事先與業主委員會商定電梯費價格。

第四條交費方法

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含供應相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業主委員會，歸全體業主共有。停車場地運用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人（由業主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于供應服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務起先供應滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業主或物業運用人交納物業費或由物業代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的其次個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務

受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭修理服務的收費標準（修理協助材料如螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理服務費內）與保證修理質量的時間，報業主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的修理、養護在業主或物業運用人提出托付時，受托方必需接受托付并按公布的標準收費；在保質時間內出現修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的修理須要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方供應則應先跟用戶就材料價格達成一樣看法。

第六條服務標準

受托方的服務質量應達到下列要求：

1、房屋及共用設施設備的修理和管理：定期進行檢查，發覺問題剛好解除，建立修理服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。

2、保潔服務：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，剛好清理居住區內公共場所的廢棄物，剛好清掃積水和積雪，剛好組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣揚品。

3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事務以及其它緊急狀況有處理預案并于事發時剛好處理，協作派出所處理區內的違法現象，不得對業主及其家屬運用暴力，對來犯外人運用暴力時不得超出正值防衛限度。

4、綠化管理：綠地無雜物，基本無*露土地，草木修剪剛好，無明顯枯枝及病蟲害現象。

5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標記。

6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區內停放車輛的人為損傷與區內停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7、裝修管理：監督業主和施工單位遵照有關規定進行裝修并對裝修過程進行監控。

8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理方法，并對物業基礎資料和業主入住后的相關資料統一管理。

9、急修：12小時內完成，剛好率達95%以上；小修：72小時內完成，剛好率達80%以上。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的狀況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定達到目的，托付方享有下列權利：

1、審定受托方制定的物業服務方案及須要業主與物業運用人遵守的各項規章制度；