房地產經紀人之職業導論自我檢測備考題帶答案

單選題（共100題）1、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】C2、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是()。A.經紀活動所促成房地產交易的類型B.經紀活動的方式C.經紀活動所涉及標的房地產的用途D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B3、企業的（）是企業組織內部各個有機構成要素相互作用的聯系方式或形式。A.經營模式B.組織結構C.規章制度D.核心文化【答案】B4、持有美國房地產經紀人執業牌照的經紀人()。A.一年內交易量不能大于8宗B.主要是律師，金融從業人員等C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】C5、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B6、信用檔案的建立和()有助于建立房地產經紀行業的守信褒獎、失信懲戒的機制。A.執行B.管理C.公示D.宣傳【答案】C7、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著()的關系。A.互惠互利B.公正、公平C.互為對價D.合作、對立【答案】C8、房地產經紀機構采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現為()。A.對環境變化適應能力差B.橫向溝通協調較為困難C.雙重領導，違反了統一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C9、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C10、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。A.人員規模B.發展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D11、申請成為房地產經紀行業組織個人執業會員的前提條件是申請人必須（）。(2012年真題)A.取得房地產經紀人員職業資格B.為房地產經紀機構出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業經歷【答案】A12、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構【答案】C13、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。A.代理B.居間C.行紀D.經紀【答案】B14、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（）。A.房地產價格B.房地產交易量C.商品房開工量D.房地產開發投資【答案】A15、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。A.甲房地產經紀機構B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人C.該新建商品房的房地產開發企業D.當地房地產管理部門【答案】C16、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D17、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業性C.專業性D.普遍性【答案】A18、從發達國家和地區的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務系統（MLS）”、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、建立“多重上市服務系統（MLS）”D.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D19、目前，房地產經紀活動的主要客體是（）。A.住宅、房屋B.工業用房、商業用房、寫字樓C.二手住房和新建商品住房D.房地產開發用地、房地產開發項目【答案】C20、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。A.直營連鎖經營B.無店鋪經營C.特許加盟連鎖經營D.混合經營【答案】C21、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B22、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。(2007年真題)A.房地產經紀人協理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B23、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域C.房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域D.在不同的省市有不同的規定【答案】C24、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D25、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B26、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。A.客戶數量B.業務范圍C.客戶分布D.客戶類型【答案】D27、下列關于房地產經紀職業道德的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀職業道德屬于外在的規范B.房地產經紀職業道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力C.房地產經紀職業道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力D.房地產經紀職業道德通過職業責任感、行業準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D28、侵權行為的財產損害包括（）損害。A.積極和消極B.一般和特殊C.主觀和客觀D.宏觀和微觀【答案】A29、房地產經紀機構經營規模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】C30、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B31、目前美國房地產經紀業幾乎滲透到房地產交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產經紀人幫助完成的。A.20%B.40%C.60%D.80%【答案】D32、從境外房地產經紀行業的情況看，（）的房地產經紀行業管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業化D.網絡化【答案】C33、中國內地房地產經紀業在（）階段，一些城市的市級、區（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。A.復蘇B.初步發展C.快速發展D.萌芽【答案】B34、房地產經紀機構的風險規避的措施不包括()。A.加強房地產經紀機構的品牌建設B.加強對房地產經紀人教育和培養C.完善企業自身的制度建設和日常管理D.建立有效的風險識別和警示系統【答案】A35、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的()就可以識別。A.數額B.形式C.手段D.程序【答案】B36、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規模化的方式.管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D37、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是（）。(2011年真題)A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C38、下列選項中，()是企業進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向。A.財務預測B.財務決策C.理財目標D.財務計劃【答案】C39、王某從某大學房地產專業畢業后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業畢業），原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D40、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業務，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A41、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B42、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.個人獨資房地產經紀機構B.合伙制房地產經紀機構C.房地產經紀公司D.房地產經紀機構設立的分支機構【答案】B43、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經紀業務委托協議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C44、房地產經紀機構未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產經紀機構參與同一交易的經紀服務。A.獨家代理服務合同B.開放出售權合同C.聯營制合同D.凈賣權合同【答案】A45、根據香港《地產代理條例》規定，在地產代理活動中出現的糾紛，主要由()負責處理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.監管局【答案】D46、房地產專業網站的海量信息及其（）功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A47、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協商B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數量限制C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯系承購方的房地產經紀機構之間分配D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C48、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規模化的方式.管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D49、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過()解決合同糾紛。A.協商B.仲裁C.談判D.訴訟【答案】D50、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業知識和經驗，取得房地產經紀人員職業資格并經()，從事房地產經紀活動的專業人員。A.錄取B.注冊C.考核D.鑒定【答案】B51、取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經()注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A.省級B.市級C.地級D.縣級【答案】A52、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C53、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。A.調動B.調離C.轉移D.變更【答案】D54、房地產經紀機構侵占和挪用房地產交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門（）。(2012年真題)A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產經紀人員職業資格C.吊銷房地產經紀機構的營業執照D.暫停房地產經紀機構的營業活動【答案】A55、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。A.房地產登記B.信息收集C.物業查驗D.物業交接【答案】A56、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D57、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D58、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和（）。(2011年真題)A.職業道德B.執業技術標準C.執業紀律D.行業組織章程【答案】D59、下列不屬于房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系的是()。A.合同關系B.執業關系C.法律責任關系D.經濟關系【答案】C60、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B61、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A62、下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力D.可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容【答案】D63、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D64、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務B.按照國家有關規定制定各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密D.在經營場所公示營業執照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】B65、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。A.核實售賣目的B.核實業主身份C.核實房屋所處位置D.現場查勘【答案】B66、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A67、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業務B.房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C.房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供D.房地產登記代辦可以節省房地產權利人的時間、精力隱藏答案收藏標記反饋【答案】D68、目前，我國部分大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統一化D.規模化【答案】A69、在經紀活動中，發生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現了經紀特性中的（）。A.活動內容的服務性B.活動地位的中介性C.活動范圍的地域性D.活動主體的專業性【答案】B70、下列關于目標激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠目標和近期目標結合B.集體利益和個人利益相結合C.目標設立遠大D.目標實現之后能夠獲得利益【答案】C71、規范中，()是有關使用設備工序，執行工藝過程以及產品、勞動、服務質量要求等方面的準則和標準。A.運營規范B.管理規范C.服務規范D.技術規范【答案】D72、在某種程度上，業務領域選擇類似于商業計劃中的市場選擇，但戰略層面的定位更具有()，而并不過多關注細節。A.整體性和大局性B.現勢性和實踐性C.前瞻性和全局性D.可行性和操作性【答案】C73、加工整理房地產經紀信息的首要環節是（）。A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C74、由于房地產經紀業是一種服務業，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的()。A.規范性B.穩定性C.可靠性D.安全性【答案】A75、房地產經紀機構在領取工商營業執照后一個月內，應當（）。(2007年真題)A.到土地管理部門備案B.到房地產管理部門或其委托的機構備案C.到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶D.交納房地產經紀職業風險保證金【答案】B76、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括（）。A.利用互聯網收集信息B.利用聯機系統收集C.利用歷史數據收集D.利用商情數據庫收集【答案】C77、售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節，其內容不包括()，A.延伸服務B.改進服務C.跟蹤服務D.詢問服務【答案】D78、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A79、房地產經紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A.編輯B.研究C.篩選D.整序【答案】D80、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A81、房地產經紀機構協助辦理房地產貸款、房地產登記、房屋交接等服務屬于（）。A.房地產經紀服務的延伸服務項目B.房地產經紀服務的基本服務項目C.房地產經紀服務的補充服務項目D.房地產經紀服務的必要服務項目【答案】A82、締約過失責任的條件不包括（）。A.另一方無損失B.當事人一方先違反合同義務C.當事人一方有過失D.另一方有損失【答案】A83、企業品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業務類型的品牌。A.產品品牌B.事業品牌C.企業品牌D.專業品牌【答案】B84、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發布房源信息【答案】C85、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A86、房地產交易成交的前提條件是（）。A.房屋產權清晰B.信息收集與傳播C.現場查驗D.客戶接待與業務洽談【答案】A87、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D88、下列各項中，不屬于簽訂房地產經紀服務合同常見錯誤的是（）。A.證件信息填寫有誤B.合同服務內容未明確界定C.合同有效期限未標明D.格式合同空白處未留白【答案】D89、房地產經紀行業管理的目的是在于規范房地產經紀活動，并協調房地產活動中所涉及的()之間的關系。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員二者B.房地產經紀機構和房地產經紀活動服務對象二者C.房地產經紀人員和房地產經紀活動服務對象二者D.房地產經紀機構、房地產經紀人員以及房地產經紀活動服務對象三者【答案】D90、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。A.社團法人B.公司法人C.專業行政組織D.公益組織【答案】A91、按照提供房地產經紀服務的方式，可以將房地產經紀服務合同分為（）。A.房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同B.房地產居間合同和房地產代理合同C.房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】B92、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A.規模化B.專業化C.統一化D.制度化【答案】D93、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.房地產買賣經紀業務B.房地產租賃經紀業務C.房地產居間業務D.房地產代理業務【答案】A94、同交易標的之間關系是以占有交易標的的活動形式為()A.經紀B.經銷C.行紀D.包銷【答案】B95、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經紀機構屬于中立的第三方B.房地產經紀機構可以代理買賣雙方C.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方D.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理【答案】A96、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行遲延C.履行不當D.履行拒絕【答案】A97、房地產經紀人協理有權（）。A.獨立簽署房地產經紀合同B.加入房地產經紀機構C.受聘于兩個房地產經紀機構D.披露委托人各項信息【答案】B98、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經紀業務流程環節之一的是（）。A.傭金結算B.經紀人培訓C.物業投資D.物業開發【答案】A99、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.企業選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業管理水平決定了企業擴張規模C.隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高【答案】A100、售樓處的戶外功能不包括()。A.架線功能B.廣場功能C.廣告功能D.停車場功能【答案】A多選題（共40題）1、房地產經紀企業客戶關系管理的作用具體包括（）。A.是技術支持的重要手段B.為信息技術的發展提供支撐C.為服務研發提供決策支持D.為適時調整內部管理提供依據E.為選擇對待客戶策略提供決策支持【答案】ACD2、在我國，房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供（）服務。A.市場調查B.投資咨詢C.產品定位D.營銷策劃E.風險分析【答案】ABCD3、房地產經紀企業客戶關系管理的核心內容包括()。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.理順資金鏈D.建立長久的合作關系E.提供充分的信息【答案】ABD4、功能益氣滋陰、固腎止渴的方劑是A.麥門冬湯B.生脈散C.清燥救肺湯D.玉液湯【答案】D5、房地產經紀人在履行居間合同時的義務包括（）。A.如實報告的義務B.支付報酬的義務C.支付有關費用的義務D.盡力提供服務的義務E.保守商業秘密的義務【答案】AD6、房地產經紀機構承接業務時，正確的做法有()。A.可以接受交易一方委托的居問業務B.可以同時接受交易雙方委托的居間業務C.只能接受交易一方委托的代理業務D.同時接受交易雙方委托的代理業務E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業務【答案】ABC7、分部制組織結構形式的房地產經紀機構的優點是()。A.各分部有較大的自主經營權B.利于高層管理者集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策C.利于管理的有效性和高效率D.有利于培養高層管理的后備人才E.節省開支，實現組織的整體利益【答案】ABCD8、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業人力資源戰略的制定，（），員工流動管理，員工關系管理，員工安全與健康管理等。A.員工的招募與選拔B.培訓與開發C.績效管理D.薪酬管理E.員工素質管理【答案】ABCD9、房地產經紀人員的義務有()。A.為委托人保守商業秘密B.遵守行業管理規定C.同時代表交易雙方的利益D.向委托人披露相關信息E.不得進行不正當競爭【答案】ABD10、下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有（）。A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力B.委托標的房產因海嘯滅失C.當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間D.雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任E.雙方約定在合同執行過程中出現的人身傷害，互不請求賠償【答案】AB11、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。(2012年真題)A.需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續B.需要向原備案的房地產管理部門辦理備案注銷手續C.逾期不辦理備案注銷手續的，視為未注銷，將受到懲罰D.逾期不辦理備案注銷手續的，視為自動注銷【答案】ABD12、實導滯丸的功效是A.消食導滯,清熱祛濕B.消食化積，健脾和胃C.消食化積，行氣除滿D.消食導滯，健脾止瀉【答案】A13、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有（）。(2011年真題)A.降低交易成本B.規范交易行為C.保障交易成本D.提高市場效率E.抬高市場價格【答案】ABD14、下列符合房地產經紀人職業資格報考條件的有（）。A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年【答案】CD15、數據管理系統是把現有（）以一定的數據格式錄入到計算機里，以數字的形式保存起來。A.交易記錄B.房源信息C.銷售合同D.費用憑證E.需求客戶【答案】BCD16、房地產中介服務包括()。A.房地產經紀B.房地產咨詢C.物業管理D.房地產投資開發E.房地產估價【答案】AB17、在房地產經紀業務中，處理與同事關系的規范行為包括（）。A.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序B.同行及同業間的尊重與合作C.配合監督檢查D.禁止不正當競爭E.承擔社會責任【答案】ABD18、關于房地產經紀服務的違約責任和糾紛解決方式，下列說法正確的有（）。A.當事人解決合同糾紛的手段和途徑可以通過相關部門調節、仲裁、司法訴訟等B.房地產經紀機構因泄露委托人隱私或商業秘密、遺失委托人資料原件等行為給委托人造成損失的，要給予委托人一定的經濟賠償C.房地產經紀服務合同的違約責任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數額由委托方約定D.當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，沒有做出明確約定的，可通過仲裁方式解決合同糾紛E.違約金由誰支付、標準以及支付方式，房地產經紀人員應向委托人進行說明，由房地產經紀機構確認后填寫【答案】AB19、管理模式是由()所組成的動態系統。A.管理主體B.管理機制C.管理流程D.管理資金E.管理手段【答案】AB20、房地產行政管理部門對房地產經紀行業年檢主要是檢查房地產經紀組織()等情況。A.現金流狀況B.資產規模變化C.經營業務范圍D.注冊地點E.持證從業人員情況【答案】CD21、中國臺灣地區的房地產交易安全保障措施包括()。A.制作不動產說明書B.建立購屋付款保證制度C.提供契約示范文本D.建立交易簽證與履約保證制度E.建立經紀業先行賠付制度【答案】AB22、關于房地產經紀機構的分支機構的說法，正確的有（）。A.分支機構可以獨立進行經濟核算B.房地產經紀機構對其分支機構解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.分支機構可以開展房地產經紀業務D.房地產經紀機構在我國境內設立的分支機構不具有法人資格E.分支機構可以與聘用的房地產經紀人簽訂勞動合同【答案】ABCD23、房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的手段有()。A.制定示范合同文本B.制定服務標準，明確服務要求和內容C.向委托人告知工商登記和備案信息D.加強對房地產經紀合同的監督管理E.對已經出現的糾紛，及時協商或通過法律途徑解決【答案】ABD24、傭金可分為()。A.法定傭金B.協商傭金C.自由傭金D.代理傭金E.特定傭金【答案】AC25、侵權行為的構成要件包括()。A.行為違法B.有損害事實C.主觀過錯D.有違約行為E.違法行為與損害事實之間有因果關系【答案】ABC26、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產市場的發展，甲公司的門店從20家迅速發展到60家。A.多店模式B.連鎖店模式C.直營連鎖模式D.特許加盟連鎖模式【答案】BC27、《房地產經紀業務合同推薦文本》（2006版）包括（）。(2008年真題)A.房屋出售委托協議B.房屋出租委托協議C.房屋承購委托協議D.房屋承租委托協議E.房屋拍賣委托協議【答案】ABCD28、門店的目標客戶通常有（）。A.委托出售/出租目標客戶B.金融機構目標客戶C.房地產開發商D.律師事務所E.委托求購/求租目標客戶【答案】A29、李