房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識資料整理附答案打印

單選題（共100題）1、引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，推動農村人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，耕地向適度規模經營集中。這是建設用地的節約和集約利用應當遵循的（）原則。A.布局優化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則【答案】A2、下列屬于股東自益權的是（）。A.股息紅利分配的請求權B.出席股東大會的權利C.表決權、查詢公司經營狀況的請求權D.查詢公司經營狀況的請求權【答案】A3、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】B4、A房地產開發公司在B市城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C5、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A6、房地產估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產品責任保險D.職業責任保險【答案】D7、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒走。A.房屋證收部門B.另一家房地產估價機構C.監察機關D.房地產價格祕專家委員會【答案】D8、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.裝修裝飾B.開發企業名稱C.物業管理內容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】D9、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。A.以生效的法律文書為依據B.屬于民事行為C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提D.目的在于將物品換價兌現【答案】A10、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.C估價機構應當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同B.C估價機構應當由A部門通過隨機抽選的方式確認C.C估價機構應當保證所評估的補償款足額到位D.C估價機構負責對被征收人產生的異議做出解釋【答案】D11、房屋抵押權自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權登記D.核發他項權利證書【答案】C12、房地產估價收費采用（）計收。A.分類定率B.差額定率分檔累進C.差別比例D.幅度定額分檔累進【答案】B13、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉讓給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押權人確定【答案】C14、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】D15、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C16、《城鄉規劃法》規定，控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的（）的，應當先修改總體規劃。A.規范性內容B.全部內容C.部分內容D.強制性內容【答案】D17、我國現行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整費用，是指()。A.分部分項工程費B.總承包服務費C.暫列金額D.計日工【答案】C18、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定()。A.受托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C19、(2012年真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A20、房地產拍賣涉及到的與房地產相關的主要法律不包括（）。A.城市房地產管理法B.土地管理法C.城鄉規劃法D.拍賣法【答案】D21、增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有()。A.非競爭性B.非排他性C.競爭性D.排他性【答案】A22、土地使用制度改革是將過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采?。ǎ┑淖龇ǎ淖兂闪送恋厥褂脵嗯c所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉讓D.無償使用，無限期使用，可以轉讓【答案】C23、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B24、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B25、（2013年真題）注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D26、建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規劃許可證D.國有土地使用證【答案】B27、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D28、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人（）。A.有權退房，但應承擔違約責任B.有權要求開發公司承擔違約責任C.有權要求開發公司賠償損失D.無權退房【答案】A29、人民法院對未經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。A.人民法院B.估價機構C.拍賣師D.競買人【答案】A30、（2017年真題）營業稅改增值稅后，對小規模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業或非企業性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B31、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D32、下列不屬于房地產的行政法規的是（）。A.《土地管理法實施條例》B.《國有土地上房屋征收與補償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理條例》【答案】C33、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】B34、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.轉移房屋所有權B.轉移占有C.不轉移占有D.轉移土地使用權【答案】C35、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D36、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C37、收集統計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（）方式設置調查項目。A.多項選擇B.單項選擇C.判斷提問D.書面提問【答案】A38、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求貸款人提供抵押反擔?！敬鸢浮緽39、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A40、工程建設的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。A.建設施工制度B.建設投資規定C.建設規劃制度D.建設監理制度【答案】D41、下列控制性詳細規劃指標中，不屬于建筑形態控制指標的是()。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離【答案】C42、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C43、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B44、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。A.股份有限公司B.有限責任公司C.國有獨資D.合作公司【答案】C45、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發生效力。A.記載于不動產登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產所有權登記時D.頒發房屋權屬證書時【答案】B46、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】C47、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D48、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.B房地產開發公司B.劉某C.劉某與B房地產開發公司D.委托房地產經紀公司【答案】A49、以下有關廉租住房，說法正確的是（）。A.實行土地出讓供給B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府組織、社會投資建設【答案】B50、住房置業擔保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任【答案】D51、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發行債券B.股票融資C.銀行借款D.簽署商業票據【答案】C52、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D53、在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D54、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2008年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發現屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】C55、對房屋評估結果的鑒定作為裁決的依據，鑒定時間()計入裁決時限。A.必須B.應C.宜D.不【答案】D56、物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人手中，權利人均可追及標的物行使其權利，說明物權具有（）。A.排他效力B.優先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C57、針對在項目實施過程中可能發生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價部分是()。A.暫定金額B.基本預備費C.漲價預備費D.工程建設其他費用【答案】B58、（2014年真題）城鎮土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C59、會計核算的四個假設相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。A.會計主體假設B.持續經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】A60、單位活期存款每季末月（）日為結息日。A.20B.25C.28D.30【答案】A61、產權屬于全民所有的，以經營管理的（）為納稅人。A.承典人B.單位和個人C.房產代管人D.房產使用人【答案】B62、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B63、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設施B.養老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅【答案】D64、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C65、企業會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現制D.權責發生制【答案】D66、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A67、（）是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍線D.城市黃線【答案】C68、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉用房。A.搬遷費B.臨時安置費C.運輸費D.征收補償費【答案】B69、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實度D.孔隙率【答案】B70、在我國，房地產價格評估制度是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。A.法律B.行政法規C.部門規章D.政府規范性文件【答案】A71、在城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A72、銷售不動產的營業稅稅率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C73、下列關于一般房屋登記程序，正確的是（）。A.受理→申請→登簿B.受理→登簿→審核C.申請→受理→登簿D.受理→申請→登簿→審核【答案】C74、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C75、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C76、在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。A.用地控制指標B.環境容量控制指標C.建筑形態控制指標D.城市設計引導及控制指標【答案】B77、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償定金額計量，這一會計計量的經濟屬性是（）。A.可變現凈值B.現值C.公允價值D.重置成本【答案】C78、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】D79、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農業生產的行為B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用耕地從事其他非農業建設的單位D.占用耕地從事其他非農業建設的個人【答案】B80、下列各項中，屬于財產權的是（）。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權【答案】A81、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D82、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D83、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D84、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.建設單位B.監理單位C.施工單位D.設計單位【答案】A85、李某自用的地下工業廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D86、設立分支機構的房地產估價機構應具有()房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A87、關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日【答案】A88、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C89、某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為()萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B90、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業房交換，當地契稅稅率為3％，則()。A.李某應繳納契稅3.15萬元B.李某應繳納契稅0.48萬元C.王某應繳納契稅2.67萬元D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】B91、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是（）。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C92、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A93、房地產投資資本金不能低于總投資的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D94、Z根據GB/T17986—2000《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A95、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B96、無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【答案】A97、某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B98、房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B99、房地產估價收費采用（）計收。A.分類定率B.差額定率分檔累進C.差別比例D.幅度定額分檔累進【答案】B100、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C多選題（共40題）1、房屋征收范圍確定后，不得實施的活動包括（）。A.轉讓房屋B.買賣房屋C.新建房屋D.改變房屋用途E.擴建房屋【答案】CD2、工程建設監理基本工作中的“三控”指的是監理工程師在工程建設全過程中的()。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程人員控制D.工程投資控制E.工程物資控制【答案】ABD3、下列關于房產稅稅率的表述中，正確的有（）。A.按房產余值計征的為1.2%B.按房產余值計征的為2.4%C.按房產余值計征的為3%D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收E.按房屋租金計征的為12%【答案】AD4、根據會計基本準則規定，以下()，屬于會計信息的次級質量要求。A.實質重于形式B.重要性C.謹慎性D.及時性E.可理解性【答案】ABCD5、下列不計入宗地面積范圍的有()。A.無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河灘、水溝、排污溝D.未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需作市政建設的用地E.廠區綠地及道路用地【答案】ABC6、黨的十八大以來，我國大力實施創新驅動發展戰略，加快創新型國家建設步伐，成果豐碩，天宮、蛟龍、天國、悟空、墨子、大飛機等重大科技成果相繼問世，我國實施創新驅動發展戰略所堅持的方針是（）。A.原始創新、集成創新、引進消化吸收和創新B.企業為主體、市場為導向、產學研相結合C.自主創新、重點跨越、支撐發展、引領未來D.集中力量、重點突破、實現跨越式發展【答案】C7、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.與甲企業協商一致，對抵押物進行拍賣、變賣B.抵押物直接歸乙銀行所有C.請求法院依法拍賣、變賣抵押物D.直接委托拍賣機構對抵押物進行拍賣【答案】AC8、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.無償收回B.延長動工開發期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地D.按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續【答案】BCD9、下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。A.通過對企業的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力B.資產的管理水平直接影響到企業的收益C.獲得利潤是企業的主要經營目標之一D.資產是企業生產經營活動的經濟資源E.只有企業的經營管理者關注企業的發展趨勢【答案】BCD10、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。A.契稅B.房產稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮土地使用稅【答案】AB11、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區維護國家安全法》，是新形勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應對各種反中亂港勢力B.確保國家主權在香港收到嚴格保護C.彌補香港國安方面的立法缺失D.保障香港長治久安和長期繁榮穩定【答案】ABCD12、智能生物識別等人工智能新技術快速走進老百姓的生活。然而，在新技術快速發展應用的同時，也因法律法規相對滯后而引發人們對信息安全和隱私保護的擔憂。有專家呼吁，在發展新技術時，要劃定法律禁區制定行業規范，構建一個新技術健康發展的法律法規體系。從社會意識和社會存在的關系看，法律法規（）。A.總是阻礙新技術的健康發展B.只能落后于新技術發展C.與新技術發展具有不平衡性D.歸根到底是新技術發展的內在動力【答案】C13、(2013真題)債券的基本要素包括（）。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E.票面價值【答案】ABD14、下列()情況的房地產，不得發布廣告。A.在已經依法取得建設用地使用權的土地上開發建設的B.司法機關依法決定查封的房地產C.預售房地產，未取得該項目預售許可證的D.權屬有爭議的E在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的【答案】BCD15、下列選項中，屬于違約責任承擔方式的有（）。A.賠償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續履行E.同時適用違約金及定金條款【答案】ABCD16、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的（）。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程投資控制D.工程形象控制E.工程報表控制【答案】ABC17、下列建設項目用地中，應采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。A.科技產業園B.青少年文化宮C.垃圾填埋場D.軍隊訓練基地E.中藥制造廠【答案】A18、會計報表按照報表所反映的經濟內容可以分為（）、利潤分配表等。A.資產負債表B.現金流量表C.匯總報表D.商品銷售利潤明細表E.損益表【答案】ABD19、下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。A.監獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E.房地產開發企業自用的房地產【答案】ACD20、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩定性C.風險性D.價格波動性E.流通性【答案】BCD21、(2015真題)關于拍賣保留價的說法中，正確的有（）。A.保留價可以低于起拍價B.保留價可以高于起拍價C.保留價可以等于起拍價D.保留價完全等同于目前市場價E.保留價一般低于目前市場上的交易價【答案】ABC22、城市規劃報建審批管理包括（）。A.建設項目選址管理B.土地利用規劃管理C.建設用地規劃管理D.建設工程規劃管理E.對違章建設的查處【答案】ACD23、控制性詳細規劃的控制體系中屬于規定性指標的有（）。A.用地性質B.用地面積C.建筑密度D.人口容量E.綠地率【答案】ABC24、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.B房地產開發公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區物業管理公司D.劉某【答案】AB25、城市維護建設稅是隨（）附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。A.增值稅B.財產稅C.消費稅D.資源稅E.營業稅【答案】AC26、在測定長期趨勢值時，能剔除季節變動的統計方法主要有()。A.眾數法B.最小二乘法C.擴大時距法D.中位乘數法E.移動平均法【答案】BC27、某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BC28、國