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房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識全真模擬題目參考附答案

單選題(共100題)1、(2016年真題)下列稅收中,采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A2、下列貨幣政策工具中,屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.再貼現利率C.公開市場業務D.貸款額度控制【答案】D3、下列關于銷售不動產繳納增值稅規定的表述中,正確的是()。A.個人銷售自建自用住房,免征增值稅B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為銷售額,按照3%的征收率計算應納稅額D.小規模納稅人銷售其自建的不動產,應以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照3%的征收率計算應納稅額【答案】A4、下列情形中,訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償的B.寄存財物被丟失的C.環境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D5、下列關于房地產抵押的一般規定,表述正確的是()。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的,保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中,可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的,商品房開發項目必須取得商品房預售許可證【答案】D6、(2017年真題)下列權利中,不屬于不動產用益物權的是()。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C7、關于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是()。A.融資期限短B.參與者主要是機構的投資者C.流動性D.為解決長期資金周轉的需要【答案】D8、從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響,住房制度屬于房地產環境中的()。A.自然環境B.人工環境C.經濟環境D.社會環境【答案】D9、甲房地產咨詢公司(以下簡稱甲公司)設立于1998年,購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房,注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10%提取法定公積金,至2008年年底累計提取100萬元,2009年甲公司稅后利潤為120萬元,當年分配70萬元,與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前,甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工,2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要,將公司擁有的房地產進行抵押,并就自己的信用向乙保險公司投保,取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.公共服務設施用地B.住宅用地C.市政公用設施用地D.綠化用地【答案】A10、下列導致房屋權屬轉移的行為中,不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A11、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權,規劃容積率為3.0,其中20%為保障房,其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理,商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算,該項要投資12億元,預期經濟利潤2億元,該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房,首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為10年,同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B12、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權,規劃容積率為3.0,其中20%為保障房,其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理,商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算,該項目需要投資12億元,預期經濟利潤2億元,該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房,首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為10年,同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B13、(2010年真題)甲公司的自營地下商場原價2000萬元,當地類似物業的年租金為200萬元,若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定,則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B14、強制拍賣的標的是指()。A.被司法機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產B.被人民檢察院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產C.被人民公安機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產D.被人民法院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產【答案】D15、某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶,配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施,則該區域最可能是城市規劃意義上的()。A.居住區B.居住小區C.居住組團D.居住社區【答案】A16、(2015年真題)住房置業擔保公司為個人購置住房借款,提供擔保的方式是()。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D17、某房地產開發企業2010年銷售收入為8000萬元人民幣,扣除項目金額為5000萬元,應繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D18、2016年8月,A市B房地產開發公司通過合法方式,在該市城市規劃區,取得了一塊建設用地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設,并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D19、轉讓房地產開發項目,轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內,持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A20、對個人購買經濟適用住房,()。A.免征契稅B.在法定稅率基礎上減半征收契稅C.在法定稅率基礎上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎上按20%征收契稅【答案】B21、(2013年真題)轉讓房屋開發建設項目,除建設用地使用權出讓金外,實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A22、申請辦理施工許可證的程序中,發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后,對于符合條件的,應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B23、房地產買賣()。A.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為B.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人,不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為C.屬于單務行為D.其受讓人不需承擔任何義務【答案】A24、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2(公頃),農業總人口為600人,現征收C村基本農田以外的耕地30hm2,該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定,土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍;每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B25、2016年1月,某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于()萬元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】A26、下列關于稅的表述中,正確的是()。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B.房產稅、土地使用稅是比例稅率,土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅,但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權出售人征收的一種稅,其稅率為3%~5%【答案】C27、城市由于建筑密集,生產與生活活動過程散發大量熱量,往往出現市區氣溫比郊外高的現象,這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D28、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規,出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設,2012年3月,該市采取招標方式,選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目,該經濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A29、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償,不包括()。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償C.因征收房屋造成的停產停業損失的補償D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補償【答案】D30、房地產估價鑒定組成員應當回避的情況不包含()。A.與原估價機構有利害關系B.本人就是當事人C.由拆遷當事人親自委托D.與拆遷當事人有利害關系【答案】C31、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權,規劃容積率為3.0,其中20%為保障房,其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理,商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算,該項要投資12億元,預期經濟利潤2億元,該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房,首付40%,貸款利率4.9%,貸款年限為10年,同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D32、城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是()。A.紫線B.藍線C.黃線D.綠線【答案】B33、先秦諸子散文中,最富有浪漫色彩的是()A.《論語》B.《孟子》C.《莊子》D.《墨子》【答案】C34、(2011真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋()之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B35、下列不能夠用于投資資本金的是()。A.工業產權B.非專利技術C.土地使用權D.借款【答案】D36、國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定,房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按()成交租金額標準,由雙方協商一次性收取。A.半個月至一個月B.半個月至二個月C.一個月至二個月D.二個月至三個月【答案】A37、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權,經營15年后轉讓,則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55【答案】B38、拍賣人應當于拍賣日()日前發布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B39、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內,取得了一塊建設用地使用權,該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場,其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后,委托B房地產開發公司代理預售商品房,預售期間,2011年3月1日,A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準,對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記,王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日,A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉租給孫某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B40、2009年8月,A房地產開發公司在B省C市(中等城市)城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權,該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元,完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作,其中土地出讓金交納1200萬元,項目工期為2年半,工程合同價為2600萬元。2010年2月,A房地產開發公司因自身原因,將該項目以3430萬元的價格,轉讓給D房地產開發公司,經核算并加計20%的扣除,扣除項目金額為2800萬元。2011年12月,D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收,并公開對外出售。2012年1月,魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前,于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某;同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景,請回答以下問題:A.127B.158C.189D.315【答案】C41、()是物業管理最主要的特點。A.社會化B.專業化C.市場化D.綜合化【答案】C42、2005年1月,甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權,投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式,于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人,售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區人民政府土地管理部門C.該區人民政府D.該市人民政府【答案】B43、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中,錯誤的是()。A.保修費用由施工單位承擔B.保修完后,由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收C.發生涉及結構安全的質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任【答案】A44、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是()。A.若預期房地產價格上漲,則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降,則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲,則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變,則會減少其現時需求【答案】A45、下列耕地中,屬于免征耕地占用稅的是()。A.制藥企業占用耕地B.醫院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B46、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》,對復核結果進行鑒定時,專家組成員中房地產估價師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B47、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中,正確的等式是()。A.收入效應=價格效應+替代效應B.價格效應=替代效應+收入效應C.替代效應=收入效應+價格效應D.替代效應=收入效應-價格效應【答案】B48、(2015真題)2013年3月1日,張某與甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)簽訂合同,購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房,合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房產測置機構測量,該房屋套內使用面積為60m2,未封閉陽臺面積為6m2,套內墻體面積為8m2,分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A49、下列關于住房置業擔保機構管理制度,表述錯誤的是()。A.有建立在銀行的保證金制度B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本C.為確保資產的保值增值,經營一定的金融業務D.擔保貸款余額的總額,不得超過其實有資本的30倍【答案】C50、下列房地產中,能夠作為拍賣標的物的是()。A.抵押的房地產B.未經共有人書面同意的共有房產C.未依法取得不動產權證書的房產D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】A51、根據保險的近因原則,保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C52、下列關于商品房預售的條件,表述錯誤的是()。A.取得土地使用權證書B.取得工程規劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規模不得大于棟【答案】D53、某房地產經紀機構為有限責任公司,其應按()的稅率繳納企業所得稅。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D54、關于合同生效應具備的條件說法不正確的是()。A.當事人具有相應的民事行為能力,無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A55、(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括()。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業管理D.商品房質量及保修責任【答案】A56、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應當在()㎡以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B57、施工單位簽署質量合格的文件上,必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C58、以下金融工具屬于直接金融工具的是()。A.抵押契約B.保險單C.銀行券D.存款單【答案】A59、下列導致房屋權屬轉移的行為中,不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A60、商品房買賣合同屬于()。A.單務合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D61、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的()倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B62、商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是()。A.建設單位B.居民委員會C.業主大會D.房地產行政主管部門【答案】A63、某房地產開發公司以下簡稱開發公司,征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區,該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同,每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工,2011年8月底開發公司已投入5000萬元,9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C64、以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途,必須取得()同意,并依法辦理相關手續。A.原出讓方B.轉讓人C.規劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】D65、(2016年真題)下列導致房屋權屬轉移的行為中,不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A66、2008年,胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房,各項交易稅費為18萬元。2011年,胡某將該住房以240萬元價格出售,其經濟成本為170萬元,正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中,剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年,胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險,并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元,2010年應收賬款余額為460萬元,全年累計賒銷收入為28000萬元,平均存貨為320萬元。2011年2月,甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司,經協商簽訂了收購合同,并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款,余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊,不能及時從銀行取得貸款,也不能采取其他方式籌集資金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A67、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》,對復核結果進行鑒定時,專家組成員中房地產估價師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B68、城市規劃中,城市綠地范圍的控制線是()。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C69、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據此可知其所在地位于()。A.城市市區B.民獨立工礦區C.縣城D.建制鎮【答案】C70、一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續()年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】A71、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為()。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質【答案】C72、下列控制性詳細規劃指標中,不屬于建筑形態控制指標的是()。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離【答案】C73、某建筑物±0.000=52.000,設計樓頂相對標高為29.000m,則該樓樓頂的絕對標高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D74、不屬于保險合同輔助人的是()。A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經紀人【答案】A75、在房地產抵押估價中,應扣除的法定優先受償款不包括()。A.拖欠的建設工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D76、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能,是()。A.和易性B.強度等級C.變形性質D.耐久性【答案】A77、非住宅建設用地使用權期間屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前()申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C78、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務,并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經市(縣)人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產行政主管部門批準D.經省(自治區、直轄市)人民政府批準【答案】B79、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業管理企業進駐D.內部裝修完成【答案】A80、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2(公頃),農業總人口為600人,現征收C村基本農田以外的耕地30hm2,該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定,土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍;每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A81、(2017年真題)2016年甲公司開發建設某保障性住房項目,總投資為5000萬元,其投資項目資本金應不低于()萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A82、房屋征收評估專家委員會選派專家組時,房地產估價師人數不得少于專家組成員的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A83、下列行為中,屬于單務行為的是()。A.房地產抵債——雙務行為B.房地產作價入股——雙務行為C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C84、必須經承兌才能生效的金融工具是()。A.本票B.商業匯票C.銀行券D.支票【答案】B85、2012年5月1日,王某向甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)購買了一套80m2的住房,單價為8000元/m2,并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房,現已辦理了房屋產權登記。入住后,王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D86、對于封閉型基金,開放型基金具有的特征是()。A.投資風險較小B.投資變現能力較差C.資產穩定且便于經營D.不允許持有人向發行人請求贖回【答案】A87、下列房屋部位中,不計算建筑面積的是()。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A88、(2010年真題)實施加成征稅,加二成等于加正稅的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B89、依法設立的從事拍賣活動的企業法人是()。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C90、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積,可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是()。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B91、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目,為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定,開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項,余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綠地率B.人口容量C.用地性質D.建筑密度【答案】C92、城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是()。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】C93、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸,且與該建筑物長軸方向一致,則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A94、關于在正常使用下,施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法,正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B95、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A96、自2016年12月1日起,對房地產估價機構實行備案管理制度,對符合規定的,()主管部門應當予以備案。A.縣級以上房地產B.城市房地產C.省級住房城鄉建設D.國務院住房城鄉建設【答案】C97、根據《城市房地產管理法》,以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的,其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的,不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C98、下列取得房地產的行為中,屬于免征契稅的是()。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C99、導致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氫化合物【答案】B100、下列關于房地產業的細分,表述正確的是()。A.房地產中介包括物業管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發經營D.目前,我國房地產服務業占房地產業主體地位【答案】B多選題(共40題)1、下列劃撥用地中,不可以拍賣的有()。A.國家機關用地B.軍事用地C.城市基礎設施用地D.公益事業用地E.一般企業劃撥用地【答案】ABCD2、依據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,以劃撥方式取得的土地使用權()。A.一律不得轉讓B.經批準可以出租C.可以隨房屋所有權一并抵押D.可以收回E.除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制【答案】BCD3、2015年8月,A市B房地產開發公司通過合法方式,在該市城市規劃區的,取得了一塊建設用地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設,并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監理單位。A.未封閉的陽臺B.全封閉的陽臺C.與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊【答案】AD4、我國廉租住房的房源包括()。A.新建B.購置C.改建D.租賃E.房地產企業建設【答案】ABCD5、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有()。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵【答案】BCD6、(2014真題)成套住宅中,不能出租供人員居住的部分有()。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛生間E.封閉陽臺【答案】CD7、下列居住性用地控制性詳細規劃指標中,屬于指導性指標的有()。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C8、職工有下列()情形的,可以申請提取個人賬戶內的住房公積金存儲余額。A.離、退休B.出境定居C.翻建自住住房D.購買自用商鋪E.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系【答案】ABC9、工程建設監理活動中的主要控制有()。A.合同控制B.質量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制【答案】BCD10、下列房地產中,不得轉讓的有()。A.共有的房地產B.未解決權屬爭議的房地產C.設定了抵押權的房地產D.已被依法查封的房地產E.已列入城市征收范圍內的房屋【答案】BD11、下列關于不動產登記的表述正確的是()。A.不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記,不得收取不動產登記費B.不動產權證書和不動產登記證明記載的事項不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準C.因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力D.住宅類不動產登記費每件80元,非住宅類不動產登記每件550元E.向一個以上不動產權利人核發權屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費20元【答案】ABCD12、某城市政府為修建環城高速公路,委托銀行組成承銷團,面向社會發行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD13、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。下列說法中,正確的有()。A.該房屋的所有權仍屬于張某B.張某應將該房屋交給甲銀行使用C.經甲銀行書面同意,張某可以出售該房屋D.未經甲銀行書面同意,張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權證書應交甲銀行持有【答案】AC14、屬于城市發展戰略中的社會發展目標的是()。A.人均國民收入B.國內生產總值(GDP)C.年齡結構D.總人口規模E.居民受教育程度【答案】CD15、下列城市用地中,屬于商業服務業設施用地的有()。A.旅館B.高爾夫球場C.衛生防疫站D.出租汽車場站E.證券期貨交易所【答案】AB16、經營性國有土地使用權可以通過()方式取得。A.行政劃撥B.招標出讓C.拍賣出讓D.協議出讓E.掛牌出讓【答案】BC17、《物業管理條例》確立的基本制度包括()。A.業主大會制度B.業主公約制度C.住宅小區治安管理制度D.住宅小區綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度【答案】AB18、征收耕地的補償費用包括()。A.土地補償費B.征地管理費C.地上附著物補償費D.青苗補償費E.安置補助費【答案】ACD19、在()情況下,需要征收契稅。A.國有土地使用權出讓、轉讓B.房屋發生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債D.城鎮職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC20、甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物,向乙銀行貸款1億元,委托丙房地產估價機構(以下簡稱丙機構)進行評估。丙機構經調查得知:該項目總建筑面積為20000㎡,其中:已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡,其中:有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后,擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.建設項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設工程規劃許可證D.建設用地規劃許可證【答案】BCD21、20世紀40年代前期,為了提高廣大黨員的思想建設水平,中國共產黨在全國范圍內開展一場整風運動。這場整風運動最主要的任務是()。A.反對享樂主義以整頓作風B.反對宗派主義以整頓黨風C.反對黨八股以整頓文風D.反對主觀主義以整頓學風【答案】D22、根據《城市房屋拆遷管理條例》規定,下列拆遷人對被拆除人的()拆除,應予補償。A.違章建筑B.超過批準期限的臨時建筑C.未超過批準期限的臨時建筑D.抵押房屋E未辦理《房屋所有權證》的房屋【答案】CD23、根據《不動產登記暫行條例》,下列情形中,可以由當事人單方申請的有()。A.商品房開發商對新建商品房的首次登記B.權利人姓名發生變化,申請的變更登記C.申請更正登記的D.申請轉移登記的E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記【答案】ABC24、在控制性詳細規劃中,僅用下限控制的規定性指標包括()。A.建筑密度B.建筑紅線后退距離C.容積率D.綠地率E.車泊位【答案】BD25、陳某購買了江某的一套學區房,雙方為避稅,在辦理相關手續時隱瞞了成交價格,后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估,助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款,被訴到法院,法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務,此時,趙某虛假評估的事情敗露。A.應該主動申誚回避B.直接賠償有關稅金損失C.將受到行政處分D.將作為不良行為記入信用檔案【答案】ACD26、下列關于建設用地使用權的表述,錯誤的有()。A.居住用地出讓最高年限為70年,自動續期B.工業用地出讓最高年限為50年,自動續期C.娛樂用地出讓最高年限為50年,使用權期間屆滿,最遲于屆滿前一年申請續期D.科技用地出讓最高年限為40年,使用權期間屆滿,最遲于屆滿前一年申請續期E.建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益回收土地的,應當依法給予補償【答案】BCD27、房地產和房地產業涉及的(),特別需要法律法規的規范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金

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