綠地集團1234企業概況企業管理土地資本

作為上海市國有控股特大型企業集團，綠地集團創立于1992年7月18日，至今二十余年來，始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產業經營與資本經營并舉發展，已形成目前“房地產主業突出，能源、金融等相關產業并舉發展”的產業布局，在2012《財富》世界企業500強中位列第483位，在中國企業500強中位列第73位，在以房地產為主業的綜合性企業集團中排名第1位。2012年綠地集團實現業務經營收入超過2450億元，利稅總額240億元，總資產超過2350億元。

綠地自稱是“最懂得政府的開發商”。用綠地董事長張玉良的話來說，“綠地是做當地政府想做，而當地企業又做不了或者不容易做的事，在服務全國的過程中發展壯大自己?！狈康禺a開發經營作為綠地集團的核心

主導產業，開發規模、產品類型、品質品牌均處于全國領

先地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園

開發領域遙遙領先，目前建成和在建超高層城市地標建筑達17幢，

其中4幢高度位列世界排名前十。

中國的超高層建筑（300米以上），50%以上由綠地貢

獻。世界十大高樓中，綠地集團旗下就有3個，武漢綠地中心，高度為606米，是中國第二、世界第三的高樓；

其他分別是512米的大連綠地中心、468米高的成都

綠地中心和450米高的南京綠地中心。超高層建筑武漢綠地中心

坐落于武漢綠地國際金融城核心區域的606米華中第一、中國第二、世界第三高樓，建筑面積30萬平方米，總投資約50億元，計劃打造為集超五星級酒店、國際甲級辦公、高檔商業、頂級公寓等于一體的超高層城市綜合體。武漢綠地國際金融城地處武昌濱江商務區核心區域，與漢口百年外灘隔江相望，地理位置優越，是武漢新一輪城市發展的重點區域，項目總建筑面積約300萬平方米，總投資逾300億元。超高層建筑大連綠地中心未來的世界第四、中國第三、東北第一高樓。位于“北方維多利亞港灣”——大連東港商務區的核心位置，總建筑面積約60萬平方米，規劃建設集超白金五星級麗茲卡爾頓酒店、國際總部級5A寫字樓、世界頂級品牌購物中心、全球富豪專屬海景公寓于一身的518米超高層城市綜合體及6幢超豪華海景公寓，為大連這個國際都市鑄造一張新的“城市名片”。超高層建筑南京綠地中心

已建成的世界第七、中國內陸第二、江蘇第一高樓。地處南京市鼓樓廣場，是南京行政中軸線和商業中軸線的交匯處、新街口商圈與湖南路商圈的主要連接點?？偨ㄖ娣e30多萬平方米，高度450米，是集超五星級洲際酒店、甲級辦公樓、高檔商場等業態為一體的超高層現代化商務城。建筑形態獨特、空間開闊、科技含量高，已成為既秉承金陵歷史文脈、又張揚國際風采的江蘇省第一高樓。超高層建筑南昌綠地中心

位于南昌連接新老城區的交通要道紫陽大道以北，商業綜合體項目占地面積約60畝，總建筑面積22萬平米。將打造一棟高約246米的超高層標志性組合建筑，包含國際甲級寫字樓、五星級酒店和商業綜合體，引進精品百貨、大型超市、高檔影院等各類現代商業形態。設計外型呈現代幾何形，被寄予“城市之窗”的寓意，表達對未來城市生活的美好向往。城市綜合體綠地?海珀

位于上海市盧灣區南部濱江黃金地段，占地面積約5.4萬平方米，規劃總建筑面積超過30萬平方米，集高檔商業、辦公、金融、頂級酒店及高檔住宅于一體。項目承接陸家嘴金融商務區和外灘頂級奢侈消費區，已成為黃浦江畔最具標志性的大型現代服務業綜合項目，其中超五星商務酒店由萬豪國際酒店管理公司管理。城市綜合體上海綠地中心

是上海市涵蓋濱江頂級豪宅、5A甲級辦公、高端百貨主力店、餐飲零售街區、主題廣場為一體的商業綜合體項目。一期毗鄰上海內環高架，位于地鐵7號線和12號線交匯處，占地3.39萬平方米，將打造兩棟總建筑面積為6.58萬平方米的辦公塔樓和3.6萬平方米的高檔商場。二期地處徐匯濱江板塊，具有絕佳的稀有黃浦江景和便捷的交通資源，占地10.28萬平方米，總建面積27.2萬平方米，涵蓋酒店式公寓、商業、辦公等多種形態，將成為黃浦江邊又一處令人矚目的商業、人氣集聚中心。城市混合體綠地盤龍谷文化城

地處天津市薊縣盤山國家5A級風景名勝區，總投資約300億元，計劃用5-8年打造成為“世界知名、亞洲領先、中國第一”的世界級綜合文化城，以“影視、音樂、藝術、傳媒”四大產業打造新的世界文化地標。項目一期啟動區約1500畝，將建設國際演藝會展中心、藝術館、藝術商業街、五星級山地度假酒店、總部傳媒基地等。二期項目總占地約1013畝，規劃建設畫家村、藝術家院落、文化教育機構、總部研發基地等文化基礎設施。住宅經典海派里弄民居海域?內森莊園綠地國際生態城綠地?翠谷海珀?香庭

新里?西斯萊公館新南路壹號

以楓丹白露為

原型的法式皇家宮廷別墅生活。別墅產

品分楓丹白露、愛麗舍、夏約宮、

三類酒店及商業運營綠地盧灣萬豪酒店南京綠地洲際酒店江西前湖迎賓館西安綠地假日酒店在綠棄地內馳部，營長期桃以來媽以萬膚科作浙為學嚇習標御桿，適學習退萬科仗的管舍理、禿創新腳和標申準化廢。但悉在土羊地獲婆取模騰式、簽產品謹開發牛結構午、商體業模漠式上型又顯聚著不左同，畏在營瘦業收蛇入上沃綠地史的多槳元化翅營收景已經敘具備紀超越困萬科盡的實振力。眠綠地料20刻08棕年驚的房欣地產腥營收趕30巨0嚷億元扒的規除模，夜在房尾地產燙行業誦中位譜居前罰列，壩相對克于其悼行業子知名秩度不所突出令，綠負地因乎此有牲“隱曬性冠坊軍”膨之稱皇。綠地處的房老地產蓮產品免以城碧市郊災區的萄中低搭住宅金為主株，據偶市場腐統計隆數據害，綠螞地歇20襯09解年川前三栽季度盟實現辱商品餐住宅鼻銷售患面積于37松7.拼15胃萬吵平方敬米，辟銷售骨面積乒行業凝排名蛋第三牙。綠地慎集團腸房地盼產開犧發項所目遍狹及上褲海、他北京則、天幸津、販重慶供、廣州、柿南京鋸、濟憑南、開青島疲、合秋肥、剖南昌尺、蘇傭州、銹杭州惡、寧松波、武漢橡、長罪沙、烏鄭州黃、成網都、嫂貴陽浪、西禿安、囑烏魯王木齊美、銀唐川、鳴昆明車、呼和薪浩特惡、太多原、針沈陽懇、大架連、綿長春礙、哈為爾濱招等全觸國2丈5個川省市自治區7撐0座恒城市潮。2哲01蠢2年造，隨嘆著綠克地韓蛛國旅宰游健暗康城左開工道建設鞏，綠站地集團監正式屢開啟瞇海外刑投資懂發展殊新征述程，苗在澳列大利任亞悉音尼市君中心餐開發超高扛層公狡寓及沫城市膜綜合蜜體，織自主神酒店偶品牌煙成功夕落戶墓德國由高端酒店被，并羨即將控赴泰擋國、略美國妖及歐也洲等傲國家涼進行醫城市謹綜合鄙開發臉。國內林外市災場拓游展齊插頭并生進，泛為綠朋地房算地產村主業欣的持金續發跟展進一漁步夯測實了飄基礎煤。目前四綠地章集團陡的股鋤權結機構為案，員禾工持壯有拐46輛%股爹份，隆其中魔包括爐張玉桑良占復有的體2%盆股份很。5訪1%草股份賄為農謊委、事建委醋下屬棋企業膚持有體；其寄余為犬社會炒股東暈持有測。多元逢化的粥發展禁方向捎——生雙核綠、多罷輪驅溜動綠地樓集團議以“燈房地伍產主爹業突紙出，留能源扛、金疲融等越相關晉產業陶并舉算發展途”作舉為其耽多元牽化發跳展戰灘略。綠地算的產尸融結庫合，綿希望衰產業是和金油融能僵夠相交互支虎撐，債產生跨互動滅，在財綠地嫂的思剩維中頂，地暢產融寧資資侮本量梢比大廉，沒幣有足雙夠的喬支撐疼的話女，規侍模會非受到要影響慚。在全脫國擴艱張過搖程中迎，綠綱地采某取“得給獎美勵、鈴給福紋利、元更給驅機會選”的京激勵錄機制間。在林上海軋，只殊能做閱一個藏小項尚目的液經理橋，到斤了外慨地，桃能管段10財億咽元乃獨至3黎0綁億元濱級項妻目，恩天空矛開闊蜜了，尿舞臺墾變大貓了，狠激起小了綠泊地很耽多年毒輕人餃的事扯業雄爬心。企業適管理薪酬更福利覽方面減，綠卸地的酷原則閘是，進干部賀工資量比同衛行業伍低，賓骨干惜員工飼比同賽行業挨高。壺現在失員工探的工尋資是變按照嫁市場忌化定驚工資曠，但奪是干情部要失低于案市場循化工資受30顏%，踐員工爸要高熊于3疊0%惰。針對宴外來驕人才閘穩定貧性差犁、歸們屬感沖差，寇難以腎駕馭趣的問壞題，綠地歪堅持肆兩點淹原則亦，一筐是將廁外地談子公遭司中縣層以硬上的如干部戶口緒都調之到上域海，惜然后威再派餅去當虧地工邪作。號二是每將外菌地的干泉部也謙歸入繩公司封體系衡，干某部享附受集等團總猾部相慨應的工資搭標準端。綠地宅人性記化管麻理的熄原則偷中，脈外派伸干部冰若任賠當地什事業部一振把手茂，夫派人即尼可“黨隨軍講”，材并享云受補業貼，乏其他姓外派脖干部功每月撓可回上海岔省親閃。同泡時綠跨地有養一項盤不成廣文的貴規定?。荷蠐Q海子緒女就腰學、糞老人倚看病之類杰的事輕，集圣團會以及時膠送上辰關心磁，甚芹至援沖手相千助。事業屈心與井榮譽誰感，筍是綠防地給量予外激駐干問部最鏡獨特繁的一慶種激素勵。徹如今固，綠累地外饑地事襲業部繁的老蹤蝶總，掛大多獵擔任垂當地艙省市朽上海灘商會雹會長欠，有倦6詠位還諒擔任鴿所在映省市筒的人射大代邊表、駁勞模吵。管理執之道襯，在丑于機摘制的野科學冰與靈舞活，量更在啄于體爆制的嗽變革威與完樹善。痰綠地間集團磨是一敘家多鈴元投從資的脖混合價型國拉有控災股企遭業，重在解恐決了故公司采治理需結構畜的問需題之科后，露既避賭免了脆私企劫老板湯時時鈔提防同下屬高、難銹以放倒手的賓情形榴，也壩消除政了一敘股獨購大國宰企的強決策擾僵化究、層趁級繁濟多的族毛病遇，不揚會染劃上“詳成績臣多、得毛病冠更多盟”的示大企滅業之線癥。隨著腎綠地秘集團聾全國墨化戰這略的城推進熊，進潛入城刻市的電不斷避增多伯，綠請地集燭團在紛部分堅項目受集中楚的區稻域建刻立了石區域抓型事餃業部良，實溫施“旅集團崖—區葡域事周業部競—城杰市公吸司”偷三級著管理唉模式再。集針團按鐘照不折同地攻區的填經濟甩發展而狀況惰劃分們管理箱單位招，不耐發達唱地區士按片誕區，盾發達鼠地區削按省會，帳建經擔濟管響理單樂位即設各個濁房地縫產事挽業部完，進鋤行具熱體的肉項目師操作活。土地絹儲備存規模顧位居窗行業往前列，之所膀以在欄土地艘市場析上如件此積說極進儉取，承源于賭年初我綠地身集團尖對于蒸市場變的研狂判。拔綠地抵認為藏，隨仰著各俘項政圈策的宅出臺楊實施每，房宏地產厲市場隨總體股將逐驅步趨蓄于穩些定。氣同時俊，土之地、秀資金投將進合一步伸向優掉勢企普業集僑中，班大企擦業掌胳握資鑄源優仁勢后哪將實榮現更繳大的貼發展目。戰略哪取勝略，是補最高仰層次坑的競荷爭。柄做政槽府想息做的隊事，勒讓綠絮地項晚目融快資大禁多有救了?；镎希绮@霧得了騙當地橡政府燥的“是信任貼溢價堪”，攏綠地框也因贏此趕蜘上中鏡國城侍鎮化戲大趨居勢，樂越做柔越大姥從上喬海的蜂地方盆開發干商，凳躍升推中國菜地產睛界“粉第一會集團悄軍”煮行列范。綠地疼集團額2量00足9宇年的銳經營依目標分為努末力實通現“趟突破未三個被50翻0階億”跌——搭業務礙經營駕收入敵、資告產規學模、掩經營幕性現乘金流提量等衰三個愿指標勉突破聽50初0墊億元肝。綠地脆目前府的負賄債率脅7抓0%疲左右旁，綠滋地在蚊資本鼻市場榮上起禾步較慘晚，得上市底進程竿仍在然推進磚中。努資本市市場快起步興晚的挽綠地銅，在嶄目前閉的地好產金曉融體隔系下構的資掠源和膊創新付應用碗，使上其發專展并匪未受扒到制拍約。沖但同竟時，讀企業尋規模碌要快楚速發麻展，呼資本控市場潤起步近晚對律企業敞的發穗展影包響較葬大。資產齒狀況融資撞渠道撲來源在融萌資方左面，鋒當前顧綠地腸的主貸要融言資渠頸道是船商業排銀行牌、多發元化叼產業侄資金暑支持砌。（1梁）銀疤行授案信20舌09后年返初，膛綠地魯集團棋分獲午中國研銀行萍、中個國農跳業銀臂行總前行1程20芽億惑元和竭54約億宵元總腹體授籍信，途并成扇為中睬國銀埋行、芒農業層銀行也、建總設銀指行總框行集仿團級磁客戶栽。20僑09羊年坑9嚇月1檔日閘，綠燙地集相團與催國家貞開發白銀行傷簽署邪開發柏性金牲融合搭作協摟議，億獲國巨家開場發銀足行3總00吩億大元總榨體授留信，斤并利錯息下筑浮1蠟0%龜。同佛時，也此次葛合作司還重游點就鏟綠地它集團褲開發現建設怕的上侵海大胞型保墊障性址居住殼社區蘆綠地住·新遙江橋灑城等闊項目抖的融冬資達帳成協娘議。綠地叨今年悼獲得勇的銀殖行授龜信達敢到了軋4矮74胃億蘇元。爐大筆值銀行洋授信碑為綠窯地集鋪團今遮年加鐮大項植目拓把展力危度，珍加快握開發可進度到提供軟了堅受實的魂資金皇保障陶。融資含渠道愁來源（2御）參撐股城商市商鍬業銀粥行綠地版已經倦成功售入股劑了上靠海農班村商包業銀持行、與呼和桐浩特盛市商券業銀玻行，擊與煙陡臺、糞鄭州佳、太府原等藍地的敢城市荒商業槳銀行廁也簽福署了饒相關歪協議濟。綠地乒注重戚在進男入一瞇個城坊市開蠻發前足，參歐股該棟地的唱商業示銀行昌的機談會，李為項烏目后惡續可設能的筋資金駱運作尋提供六了可未操作愛空間廳。例紡如：谷綠地世入股桐呼和款浩特位市商岸業銀增行1填億泉股。厲資料棉顯示艙，1鎖99淺9禁年掛泰牌成家立的婚呼和區浩特攻市商樹業銀扯行，希至今磨年7打月宣份，深其存堤款規待模已快突破瓜10左0抖億元京，各醋項貸婚款達容64蓮億迅元。融資愈渠道烈來源（3褲）多紅元化叢資金蜜支持在資合金密汪集型殿的房欄地產脾行業通，現畜金流臂永遠驅是一結個企務業需泡要關茶注的鑼問題必，2羞00凝8宮年，付房企蠅資金摟問題脖尤其毛突出爸。在濾從緊衰的貨撥幣政彩策背塵景下營，資究產負花債率容高的辭開發難商是榨很難湯從銀哪行獲廁得新西的貸趙款的裹。綠地時的能臉源產批業，扭可以棟為其允提供宋良好趣的資滅金支箱持。晌綠地響的能羞源產匪業，巡壽主要蘆是在艙煤領熱域。沈綠地展當前加有五看個煤成礦，巡壽其中倉三個企中型潮煤礦庭已經量在生起產，介兩個沖大型墨煤礦隨仍然膠在建武。預兄計到唱年底乓，有干兩個瞎煤礦殖產能丹上百眾萬噸扒，其折他的寇也會冤達到殘90經萬遲噸，挨年