




版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
一品國際花園項目營銷策劃提報2014.4.141、房地產市場淺析2、一品國際項目認知3、營銷戰略診斷4、營銷策略推廣5、形象推廣設計6、公司簡介與案例目錄第一部分:房地產市場淺析老城板塊東北新區板塊城東板塊新野已經形成三足鼎立的競爭格局老城板塊:供應量較少,僅有漢城廣場、名都商城、陽光花園等商業帶住宅項目,檔次不高,規模不大,且都屬于尾盤,均價約3000元/平米左右。城東板塊:在售的主要有凱旋城、福地名鉆、頤景苑(書香人家處于尾盤狀態),盤量皆超過10萬方,屬于銷售熱點片區,均價約3200左右。目前還有部分土地處于待推狀態。后期競爭激烈。東北新區板塊:政府重點打造的行政中心區,目前有儒林新城、希爾頓國際公館及一品國際花園,體量均在40萬方以上,現正處于前期蓄客階段。片區還有大片土地待開發,片區呈大盤競爭格局,未來競爭激烈。未來競爭分析東北新區與城東兩大板塊形成直接競爭,板塊內各樓盤短兵相接老城板塊勢微,東北新區板塊與城東板塊供應量激增,兩大板塊間將展開激烈競爭。兩板塊均屬于新區,且板塊內各樓盤相距很近,外部條件基本相同。因此產品自身的競爭力將成為制勝的決定因素。市場容量有限,供應量激增,未來競爭激烈據實地踩盤及與同行交流,統計12年新野銷售約1900套,年度總銷售面積約22萬方。平均每月去化158套。新野自2011年5月以來成交土地面積約18萬方,未來供應量預計達50萬方左右。市場將形成供過于求的局面。當前市場在售戶型以110-130平米的的剛需三房為主,同質化競爭激烈。競爭項目資源配套對比表項目宇信凱旋城奧通福地名鉆鑫匯·頤景苑儒林新城希爾頓國際公館建筑風格新古典中式現代新古典現代新古典園林風格法式園林江南園林法式皇家園林蘇式園林法式園林景觀資源內部240米濱水景觀帶,80畝法式園林,最大70米寬景樓間距千米濱水水景帶,江南風情園林20畝中心花園,最高107米寬景樓距5萬平生態綠化,社區水景社區外60畝景觀廣場、濱水景觀帶社區配套3萬平商業街3萬平廣場,2萬平商業步行街,國際雙語幼兒園,老年活動中心、醫務室、室內健身房國際雙語幼兒園,商業街4萬平大型商業,社區醫院,康樂球場、幼兒園希爾頓酒店競爭項目推廣特征對比表項目宇信凱旋城奧通福地名鉆鑫匯·頤景苑儒林新城希爾頓國際公館推廣高度新野地標一座城市的驕傲新野首席5S好房子標準,引領人居典范別墅級人生極境唯此一景國際化極致考究形象定位新野地標.純粹法蘭西TreeHouse優質生活城鉆石品質名仕城邦20萬㎡墅質洋房社區46萬㎡生態宜居大盤城市作品極致考究推廣戰略高舉高打,深耕品質,持續通過活動及名人策略聚集人氣,提升品牌形象通過震撼的現場體驗及高性價比的產品取勝走高性價比路線推廣較為平實,以2萬抵6萬大幅優惠蓄客依托酒店,樹立高端形象。通過0元成為會員形式蓄客主推賣點板樓、80畝法式園林、新古典外立面、宇信地產品牌、品質用材社區配套優越、CLD區位板樓,20畝中心園林、新古典建筑規模、寬樓間距、景觀、社區運動設施法式景觀、酒店式物管、新古典建筑主要推廣渠道道旗、戶外、活動、派單活動、戶外、道旗戶外、道旗、活動、網站、派單戶外、臨時外展、行政單位定點宣傳戶外、外展、宣傳車、派單第二部分:項目認知2.1、項目概況2.2、賣點總結2.3、13年項目定位2.1項目概況項目概況【一品國際花園】位于新野東北新區南陽大道旁,地屬縣城新區,比鄰老城區,南臨南陽大道,北接三里河南路,西靠金州路和老城區居民房,東臨三國大道與新野五星級酒店。一期總用地92955㎡,總建240443㎡,其中住宅面積208095㎡。建筑密度33%,容積率2.58,綠地率31%,總戶數1427戶,總車位500個,其中地上車位283個,地下車位217個。85—91㎡兩房262套,102—130㎡三房991套,139—141㎡四房174套。老城區本案行政中心東北新區位處東北新區核心,共享5分鐘老城生活圈配套,坐擁三里河一線濱水美景2.2賣點總結品牌全國化布局的集團公司,城市運營專家作為新野招商引資的重點企業,南陽希爾頓房地產20年沉淀,布局全國,多個成功案例佐證,實力與專業更勝一籌。希爾頓攜手新野縣政府,20億打造新野中心,改變城市格局。品質國際視野打造一品華宅新野招商引資重點項目,城市房地產的標桿。古典英倫經典建筑,國際級會所,精品建筑,高檔用材,精工品質城市難覓其它。地段城市中心國際品質特區位處東北新區核心與城市門戶口岸位置,與市政府僅一河之隔,與老城中心僅5分鐘車程。緊鄰城市主干道,交通便利。規模超百萬方恢弘體量總用地近600畝,總建面積超百萬方,新野第一大盤即將誕生!大品牌,大社區,大享受!教育享受一站式便利教育社區幼兒園,周邊幼兒園、小學及中學林立,一站式便利教育,讓孩子贏在起跑線上。規劃墅質寬景洋房社區稀缺一梯兩戶墅質電梯花園洋房,兩梯兩戶、兩梯三戶板式高層。整體建筑北高南低,通透采光俱佳。配套酒店、超市、廣場、公園等配套一應俱全3萬㎡商業配套,60畝春風廣場,五星級酒店,千畝河濱公園……更享老城區5分鐘成熟生活配套。景觀奢享7萬平米大花園知名機構打造7萬㎡綠化空間,9大景觀組團。架空層種植綠化,進一步增加社區綠化空間。大部分高層可觀三里河水景。戶型市場主流戶型85—141㎡兩房、三房、四房,客戶選擇面大,以三房為主,符合市場主流需求。團隊實力團隊通力協作廣銀集團、希爾頓房地產、知名物管2.3、13年項蕉目定避位核心至優勢品牌認:縣拜招商凈重點錦企業國,全堵國布汽局的鉤集團扭化公亭司,鉤實力汪雄厚規模:潛百萬方凝建筑群周,運營狹城市(涵括膏住宅渾、商忘業、割辦公盜等)地段撤:新庫區核服心,塑行政煙單位紗搬遷局于此懂,交織通及敲配套宣逐步播完善品質:蔬古典英團倫建筑炮,開發神商擁有疾打造精狼品樓盤濁的實力珍和經驗產品預:洋便房產隨品,董市場多稀缺球。兩猴梯兩培戶、也兩梯羅三戶鋼板式周高層匆。資源列:千摟米濱浸水美疼景,60畝廣羊場,3萬平商印業,5星酒店既,18岡00平幼兒掛園項目避定位朽(方呼案一醬)城中心·百萬投方都話市綜模合體區域屬針性界定大型輕社區開發商揀實力體勢現氣勢上晨壓制競待品集酒店既、商業駱、廣場壺、住宅肯、辦公器、學校先及公園虧于一體產品屬躺性界定牧,與競代品形成很區隔開發商鄙運營城斯市,并霜非簡單縮慧的住宅房誠開發城市未籌來·百萬方廳行政級棗宜居大泛盤項目定蛇位(方跌案二)新城鏟中心躲,潛耗力無午窮廣銀高遠見幫未來痰,運蝕營城攀市格域局大型跡社區開發商鉗實力體勝現氣勢上酸壓制競絡品行政中素心區資源會、配壇套、系產品孕及品煌質優自勢決彩定項焰目的紀宜居載屬性第三部陶分:營銷戰粉略診斷一品蓮國際調項目字屬于晌新野輩新區吹最大個的項恥目之徐一也是最車有代表鋒性和影打響力的錘項目,無論各其開瞞發理多念、凡規劃肌設計纏、產趣品定數位、昌銷售索執行、哥物業徑服務括(售隊樓部割物業投服務媽)、奔開發防商實鵲力還是未徑來發展傅潛力等喂,都可謂霧是新野首植屈一指一品葬國際集項目仇屬于犯新野脂新區帖最大畢的項文目之鼻一但是,康好的產霜品卻沒跑有叫賣裕,甚至場不賣座拘。什么擁原因汗?我們從沫客觀和扒主觀兩過方面分項析,得丈出如下趕結論:客觀怕方面蛙:1、國名家房懼地產國宏觀槳政策嚴的調熟整,寸對購也房者叢心理爐產生井影響霧;2、政策捉影響導決致新區胞建設的庫推進速準度期望靈值降低朱;3、短期獲內(20喂12年至今挎),市狠場供應性量迅速咽增長;4、同布業間趨無序面競爭怒、惡辯性競鍬爭;5、新野淋縣域市降場的房魔地產消榨費觀念舟沒有質江的升級態;6、我挎們不腳了解仿新野撥市場俯需求亭與特閉性,津水土狠不服拒;主觀裹方面億:1、我驢們的凍目標毒客戶笛定位醋模糊誓或不蟻準確雪;2、我螺們的弄廣告衡定位異與設然計大鄉豐眾化匆,沒折有鮮戶明特聞征;3、策交劃、爆推廣求、營甜銷、眉活動賴、制疊作等嶺銜接因不暢裹;4、營銷垂、促銷沙策略與圍產品定壯位不符惱;5、價堅格策趴略出賓現重飲大失纖誤(舅并非嘴價高蔽);6、營銷艙手段單黑一,策陣略調整球、跟進辣不及時末;7、產品駝賣點挖呼掘不到沸位……宣傳漫推廣駐語:【一品車國際】膠/新野站首席城鎖市運營常商交大新野布地產領日航先鋒區/【一品吼國際】椒/世界衛涌入新悲野它一品領蠶先一步洞/【一測品國稅際】爛/一堅品國時際示新野膠主流極生活煌締造夸者/【一勇品國滿際】登/一記品國源際哪城辨市精撿英和坡貴族宏住宅未供應夜商/【一伙品國礦際】豆/英殃倫春銀色叔一品總人生化/第四雷部分方:營圖銷策皺略及飯推廣一品國遠際運作嘗的關鍵一、策支略先行大盤開預發模式歸借鑒案例丙分析療及精妨英會龍營銷園模式恩探究系統軋定位平及形敵象及喇客戶骨定位二、贏限在執行整合營爺銷傳播大盤炮開發懸模式主題社跪區開發格模式通過新社區雹英倫棍城邦侮主題狐吸引導特定紹消費牙群體親,提嗚升社晝區的姻影響遞力,奪支撐露項目蘿開發冒。中心城止鎮大盤微模式以區圣域規擠劃為誰城市閘次中駱心、捏區域欲性中類心為容基礎襲,通癥過政棕府基糠礎設敞施建貢設為石前提帥的開袋發模扣式。緊縮倍城市僻開發抹模式在通過駱城市大上盤開發庭中濃縮門城市的乓主要功倦能,通吵過建“喝城中城四”來保駛持項目績的相對任獨立性選。案例庭分析——碧桂園營銷啟爹動模式趨:體驗而營銷+圈層營避銷+活動典營銷推廣花傳播浪手段記:戶外+公交車敘體+樣板邀房+報廣+電視+短信+雜志+道旗+圍墻+房展會+賣場展魄示營銷啟矮動切入販:產品踐作為澆營銷招主線社區配蓄套:五星級鬼酒店、4萬平方符米商業獅、幼兒呆園案例分霞析——世茂河礎濱花園營銷啟萄動模式飽:情景犯展示+會員營洪銷+活動營扶銷推廣傳踏播手段甚:戶外+公交魔車體+市區覆接待+報廣+電視+短信+雜志+道旗+圍墻+房展會+賣場展子示+電臺營銷啟攻動切入嘆:產品作肉為營銷叢主線社區們配套灘:五星級檢酒店、走農貿市荒場、商蛙業、會撥所案例分趣析——格林美瀉郡營銷訪啟動膠模式棋:情景護展示+會員營丑銷+活動演營銷推廣刻傳播遙手段虛:戶外+報廣+電視+短信+雜志+道旗+圍墻+電臺+網站營銷乒啟動坡建筑車風格州作為饞營銷使主線切入社區滿配套帽:社區商消業營銷騰模蠟式產品營溪銷模式營銷叛推廣穗放在帳產品談品質痰上,駱體驗賞營銷贈或情特景展斥示,語感受產閉品,帖對產青品品酷質要余求比必較高善,多鏡適用丑于想膀通過痛產品血來塑掀造品纖牌的右開發溜商概念欣營銷儲模式以項目淋的靈魂犯作為與紋客戶達榆成共鳴辮的營銷半模式,醒多在與客逗戶在死精神極層面辜交流垮,營矮銷費遼用較昂高,蘆多適犯用于杰全國周影響敏力的真開發痛商價值距營銷玻模式注重產腦品價值崗闡述,躍包括區悄域價值俗,前景全價值,更城市功能被價值遠,多禍用于昨有區盞域影緞響力沿的開喬發商一品惜國際垂在營訂銷推介廣上忠要站尤在城層市的迎高度引領鴉新野良的居蓋住模耀式開發商租定位新野首胖席城市曬運營商聰大新野秒地產領黑航先鋒精于握業卵惠聰于民精筑筒山河參信達碗天下至善筋建筑右至美震生活新野住最具如影響蛾力品迷牌地罷產一品國剩際精神杰和理念書的傳達蔑,同時紡又表達富了一品兵國際的散社會責讓任感開發商扎定位新野盞首席授城市輪運營柱商愚大新廢野地逢產領新航先太鋒一品威國際奴為城歐市創掛造價榮值領跑地險產經營驗城市未茅來新興品旬牌運作森建筑至域美生活新野最評具影響屆力品牌螞地產一品邀國際批作為似大型章地產談公司徐,承筑擔運晌營城熔市的責扔任品牌落東地新野首銳席城市也運營商堵大窗新野地教產領航陽先鋒世界柏涌入趨新野輝一品罩領先寸一步一品國甘際捆新野瞎主流生卵活締造巷者一品國捷際毛城市精困英和貴痰族住宅犯供應商一品國奔際定位一城激一打宅街一驗人生城:緩寓意窯著大冠盤,箭同時性又表縣達了放將來圈這里蜘配套售會非朝常完佩善,堂同時畢又非宋常大六氣;宅:釋膛義永不腐滿足的各向上心奧和表現商欲,在忽新野又蘭是家的沈物質表降現,故扎強調了越項目對藍精英人惡群的歸怪屬感;人生:裳人的本嶼性是不棍滿足,茫幸福是激人們的療渴求被開滿足后墨愉悅感踢受,人宰類的最起終追求蜘是幸福削。因為臥人的本味性是不直滿足,---勵---不滿嶼足導由致了陣人們捏的渴坦求--岸--琴--渴求威獲得姑了滿嗓足--亡--陜-人們思就獲程得了朋幸福畫。人生就室是人們匙渴求幸肥福的享查受和享漢受幸福墳的過程鄭。英倫春漠色它一品味人生風景側美筑養悠雅緊生活項目泉精神炭定位客戶群斗體定位公務惠員、刮企業完高管培、個棉體戶舉、返圈鄉置漏業客全戶:主力35弄-6家0歲,差總價膏承受爹能力45萬左右懸,有一撒定積蓄雖,自住朱改善型汽需求為顛主,兼童有一定唱投資性炸需求,登對配套制要求高即。教師狹、醫男生等靈白領噸階層天:主力28-5拖0歲,衡總價口承受悶能力40萬左荷右,撕當地踏原居皺民,猛有結豪婚置值業及腹改善鹽型居學住需確求,頃以首淹次置唇業為和主。企業中父層管理昏人員:次主嗚力25-準40歲,芳總價滴承受寫能力30萬左右胳,當地足原居民臥,以首瞎次置業揪需求為席主,收醫入不高回,想留已在南陽效,支付隱能力有京限,僅溪能在外塞圍區域貨購置小很面積公下寓產品懷。金字塔剖尖上層葬客戶素倉描1、生活抗習慣:狀注重生毫活質量會,追求噸高品質違的生活2、生活簡態度:培希望能僑有一套癢彰顯身岔份的居所3、消笑費取盾向:盤他們喪注重智小區翻的品是質、存環境編、配套、科地段、棵功能等敘。客戶軌特征他們品主要松來自駝本地艘,處納在社宇會的頂上流調階層馳。他們事累業有成探、手中追積蓄較桑多,追跡求生活亦品質、鹿注重生返活理念缺,渴望傾有一套曬能證明蓬其身份規和地位震的居所怪,對居孫所,他飛們更多右是看重溉產品附使加值,哀關注建李筑細節慈,同時芽能感受杜到身份宿及地位陪的凸顯粉。置業敏肅感點價值禿取向購買力40-80萬置業特征公務員、私營業主、教師、白領等居住現狀已有一套及以上住房或租房置業目的首置首改,改善性住房或者婚房來源新野本地、返鄉置業、周邊縣市需求特征能夠代表新野高端水平,產品豪華和闊綽,配套高端,物管優良需求物業洋房或高層客戶份寫真品質>價格>配套環境>功能>項目綜植合區域中國新脫野城的組后花園新野澡人振居大敘盤四英稍倫巾優估雅生釘活新野嶺后花濟園搞精英腥生活資圈優雅攏生活音意境兼十足項目甚物質是定位一品生棗活跳百萬浴英倫風示情人居裕大盤我們差還買童不起菜幸福列的時犯候,刺我們將絕不劉應該報走得編離櫥慈窗太奇近,電盯著卵幸福經出神燙。——莎士險比亞一期枯形象言定位精英會匯菁英主打干精神圖廣告譽語產品鬧魅力油核心活力新座野城青才智構精英匯產品力般和利基泡力賣點(建筑)企劃表現主流戶型稀缺一梯兩戶墅質電梯花園洋房,兩梯兩戶、兩梯三戶板式高層小戶型花園洋房所謂大城小戶當此不負陳距超大陳距不在和陽光捉迷藏戶型北高南低淺進深陽光空氣更自由戶型北高南低淺進深陽光爬上我的床建筑風格古典英倫經典建筑如果建筑是風景這里到處是風景建筑風格當建筑成為風景入戶花園和孩子第一個問候在入戶花園入戶花園入戶花園花園入戶產品力容和利基斤力賣點(景觀)企劃表現景觀率31%景觀率現在有但今后不在有英倫景觀家的風景中人在油畫中植物認不清楚綠化植物只認識回家的路親水平臺親水景觀陽光氧吧一個都不能少賣點(建筑)企劃表現高檔材質同樣70年讓你節省一套房賣點(規劃)企劃表現市政規劃緊隨城市發展步伐與河相伴賣點(客群)企劃表現高級精英時代精英匯聚地悠雅生活大新野白領白領小戶型新野貴族部落白領菁英匯白領域賣點(SP戶外活動)企劃表現緣分愛情從新野開始緣分與一品同行賣點(風情街)企劃表現風情街在這兒不僅是購物天堂更是藝術殿堂文化寓意一街購物時尚一幅英倫油畫賣點(價格)企劃表現按揭付款按揭付款96折一次性95折老帶新老業主成功介紹新客戶購買房子,新客戶可額外享受99折,老業主可獲贈2000元物業管理費。性價比貴族的品質工薪的價格性價比用二房的預算實現三房夢想產品力和利基力價格與凝推案低價殘搶先禿入市先行鴨回籠播資金后期勝保證陣利潤客戶童信心攝保證價格穩互步上漲一期二期付款蜻方式喝設計1、新蠅野市制場都閣是讓利優厭惠的習盲慣,惑故建鳴議尊術重市鳳場習趴慣2、建議退三種葬付款脆方式:一次錯性攪銀村行按雨揭頌一老盒帶新尊重市浙場習慣雹三隙種方式齡自選執行政疏府文件禽適稿當讓利街客戶營銷總桿綱區域麥特征區域疑發展精階段成功營圾銷方向陌生區亡域、認雜知度低區域來發展臭迅速體,擁笛有一妥定區域價鞭值區域高遼成熟度豈,區域憤價值已藥被充頂分認害可區域信“嬰長兒”庭期區域“春少年”晌期區域敢“成紫年”伸期“告訴澤別人她暢會長的獵更美”重新哲定義剖區域勢價值溫,提火升形遠象“告賤訴別洞人她疑的美岔與眾墾不同鉛”基于區砌域價值旱,重新達定義產跑品“告須訴別眠人她屬是完津美的訓”利用量成熟覽區域從價值越,項拖目全重方位傷打造或外的高細節曾放大營銷總璃綱成功營趣銷方向成功營線銷動作重新押定義盒區域紹價值忠,提首升形大象基于區找域價值寇,重新潮定義產晝品利用恢成熟咬區域鬧價值眾,項表目全劃方位殿打造絮外在估的細氏節放血大營造時尚感營造稀缺感營造身份股感推廣議路線壁設計造勢期蓄水寇期一期殼強銷讀期二期兇強銷險期區域價聲值品牌價愚值項目郵價值精英偉文化形象鞠力大社區項目叨產品恨力復利地基力區域前銳景城市功屆能品牌犬運營哨商新野貴人居工形象鍛大使區域優妖勢、產膀業優勢餡、自然吵景觀優草勢、配麗套優勢悄、階層遇優勢項目暮規模刺、建根筑風沃格、普商業活特色挽、項勸目景曬觀小戶型頭、白領依公寓、禍價格優磁勢、投濃資概念嶺、樣板鼠房、藝派術文化前期造材勢尤概念擴推廣建立艘項目紙品牌為后期尾銷售火巴爆造勢新聞寸營銷論壇瘦營銷活動湊營銷戶外公交道旗圍墻現場看黃板軟文活動偷營銷溪(五剖一、賞十一榜)口碑攜營銷辮圈飲層維醉護DM短信蹄信函恥電視刺報厚廣剩雜志哄鄉村橫壩幅4月5月7月6月8月9月10猶月11月12月1月關系錄營銷活動營腸銷網路營嬸銷下鄉逝推廣電視廣播泛電臺報廣軟文鄉鎮橫遠幅造勢期—新聞營伸銷營銷視蜘角:中國貍新野—“浦東肺新區漲”營銷溜時間津:201平4年4角—5置月新聞方細式:政府花報道京媒言體報巴道梨領導么巡視堡公桐益活竊動新聞視達角:緊急尋蟲找新野小的浦東杰新區一品國任際就是酷新野的釣浦東新排區的10針1個理商由淺析一剃品國際溪對新野布的重大引戰略意膠義數風流岸人物還相看今朝—中國眨新野一哈品國際底特胳律因矛汽車金城而北聞名敬休霜斯頓銹英航依天城綠而著博稱陰新野療必將柱以一挨品國互際而學揚名菁英盆居住啄模式崇解讀—新野區言域居住聰文化歡迎團進入臨中國鐵新野呈的浦漆東新苦區菁心英生打活中國新銷野艘一品國像際—攜手共飯建新野音”浦東奇新區“切入方唯式:橫向—與周右邊縣深市新伶區對眨比憐縱向—與底庸特律環休斯站頓比竭較新聞參理與者:新野縱新區慢管委翅一迫品國靠際腥媒體隆新討極限軟文方炸向區域睬價值緊急找尋找列新野坐的“刺浦東雹新區遇”一品帶國際墨就是壟新野壟的浦木東新呈區的101個理攏由淺析窯一品騎國際慶對新愿野的顫重大謙戰略盈意義底特律競因汽車纖城而聞狀名休接斯頓英茄航天城艙而著稱坦新野范必將以迷一品國金際而揚狂名屬風眾流人芹物還殊看今派朝---一品國燈際花園得之魅力一品國鴉際品牌一品國罵際新鼠野首席構城市運該營商一品值國際竄攜手練新野侍新城純共創性新野愉“浦院東新搶區”國際棚地產研智慧撕締可造新怎野“媽浦東崗新區餓”生的活項目價跟值淺析帝新野處“浦弦東新形區”辱配套蠶項目宗一品咬國際閑一品萌生活一品國嚷際拴一品生揉活影新野人雖居形象碼大使菁英頃文化新野餃菁英都文化燦淺析菁英居耳住模式壓解讀---新野一旋品生活堵的居住刊文化歡迎筒進入岡新野然一品技生活毫的菁猜英生益活造勢兵期—公益斧活動篩營銷主題活比動:愛情莖從新風野開垃始約緣分袋與一遇品同詠行活動時冒間:201靠4年5月上恰旬活動目碧標:讓新盾野主軟流人妹群(2藝6—擇40歲)都知善道一蹈品國偉際體培養罪社區籌文化運同以時得寺到客皇戶信宅息活動地倉點:大型酒扶店參加樓對象督:縣域未原婚人員浸新野深精英未刪婚人士后年紀22預-4趙0參加人辟數:原則上院定男妹女各60人;砍不允賠許帶械家長活動柔延伸孝:設立一急品生活芽有緣人QQ群,氣微信攤,為扒后期片交流輩,同躲時可夏以發玩布項朝目信甜息承辦繳單位雄:南陽日柿報南由陽房產歲超市網好新野墊在線等欣媒體活動形夫式:連環圈速留配炎活動搞個性展造勢期—活動型營銷主題活登動:“一品挖地產杯縮慧”籃球路對抗賽活動時妖間:201家4年5月—6月活動礦目標村:一品修員工膀及縣盞域精對英篇了解翼一品筐國際冊同星時我融們得樓到客蕩戶信刮息活動地孩點:公園鑼院波校或建廣場參加對油象:一品伙員工日單獨趴組隊晉個饑人可需以自省由組燈隊比賽規焰則:采用3對三翁的形因式費比賽10分鐘曠以分數坐高者獲熊勝活動延稼伸:設立站”一非品地孫產杯秋“QQ群“,升微信,咐為后期攝交流,倘同時可膊以發布表項目信研息承辦拌單位闊:南陽日覽報南理陽房產鄉豐超市網愁新野優在線等專媒體蓄水臟期—活動營駕銷活動望主題曲:房地產錄政策發殲展與研慌究高峰掠論壇活動時長間:201殿4年6月活動目尺標:形成扮熱點葡,展蜜示開繼發商碼實力硬,擴乳大一謝品國滔際的頭知名蟲度鋒,同輕時可淘有效膜降低券媒體昆推廣夜費用活動地睬點:大型酒頁店參加宋對象浮:邀請全災國知名搖房產策躬劃專家稈、城市展規劃專居家;城干市精英默人群,索德高德廉高望重號的意見激領袖;各大新元聞媒體斗。蓄水廟期—活動喪營銷活動主柱題:關注”怖留守兒缸童“送跳愛心活籠動活動嘉方式藍:利用須節點由假日請返鄉通期,滴組織懷返鄉汁人更鍵愛家宜的聯朝歡活斯動,射同時眠贈送溜返鄉古車票活動洪目的集:引起斃返鄉晉人群聯關注懇并認艦可項覆目活動暴對象扔:外出心務工餃/本軌地或丸者外熱地經蜻商改虛善型彩客戶陳群體活動地群點:下鄉、郵下地市蓄水期—關系曉營銷活動主愛題:皇家酒挑會活動目員的:為政府縣排憂茂保證視新野精兇英人群垮的生活就無憂石同時促拳進產品燙去化露回籠資刻金活動欠房源脆:一期愉剩余水樓盤活動蝴方式帶:1依托菌區域妙關系憤開展隔產品墾推介岔酒會2酒會告技知房源食,同時衫告知優隊惠措施盡包含花三點:樹首先是責精英會扒的低價偶入市鞭一品出國際本溪身就是邊讓利辱其次是畜一品榆國際隊團內部認違購客戶設有特備陣額度的獻讓利優臘惠但西是強調額付款方刻式撲第三個證事鼓勵僑政府適煌當補貼體契稅繩減免等3政府滾補貼波方式積:鑒蠢于精甘英匯晝項目薯的特昌殊性韻同丑時政典府協唱商貼凝補的即方式烈和貼已補金據額屯但飾是這沙部分解的資蠢金可妨以協步商在丸后期診規費款中減混免匪以盆減少喉政府存的資漆金壓扯力膚同時繡減輕羊了一份品國冬際的兔資金陣壓力讓可謂茅雙贏4只要是都前期內關部認購屬的客戶陪另外賤可以建團議贈送切一定時削間的物岡管費用廚等5同時斥程度血后期傷購買哈的價綿格政掘策會鋪有一安定的敬調整緞甚呆至可恐以告鐘知上緣瑞漲幅滾度6聯系字貸款琴銀行濃在侵貸款堂方式匪還貸搶方式蘿辦茄理手站續上據靈活星多樣記化蓄水期—下鄉紐奉活動活動方領案:針對人賄群各浸個擊破---下鄉授掃巷“下熄鄉”側針對咸周邊鍵鎮區停客群傍:巡斬演活擺動--份-外國比樂隊著巡演巡演出活動澡的目江的是謙要當匆地未計見過放活動他的形有式造提成影聯響,形成脫口碑功,膀擴大雁知曉蠟度絲式,慕外國瘦樂隊掀的表晶演與溜項目幸現代蚊、安時尚為、排高檔渡的形蘋象相傳吻合泄尤為陰當地業群眾夫所喜洪聞樂慕見形,綱容饑易吸獸引眼災球、濁形設成話討題、斑迅氏速傳勻播.“下倦鄉”沿針對右周邊制鎮區壤客群甚:賤露蝴天電劑影看露說天電饞影目推前已忙經比泡較少扣見了廳,岔但是你農村廊卻具跟有巨渠大的籍吸引議力,拘同皂時在眾放電罩影中乘間放芒映一客品國辭際項郊目宣梯傳片卡發償放小柴禮品史,煤積厘累客眠戶資威源.“掃巷執”針打對縣閱域周較邊拆損遷客友群彈,大跳量派示單組織學吊生上門賤進行市播場調查梁,慌可以贈寬送小禮社品,懲實則妨是調查竹的時候覺宣傳裙菁英匯蠶擴大膠一品國萌際的品搭牌度鄰,重點界鄉鎮—重點資轟炸蓄水期—網絡營棕銷展開1、和拿房超撫網聯鄉豐合開存展“騙尋找乎新野虛菁英莊”的雹活動巡壽,驗開始偽網絡遙上一悔品國藍際的那品牌船宣傳2、在折新野擁本土粘最大鼻的門鹽戶網沫站房狹產貼摘吧板鼻塊盼長期懲置頂巡壽帖子蟻,主雷題界中國仙新野燙新范野人弟居形奮象大柄使—一品國百際3、開始財建立一包品國際風菁英毛匯QQ群續、微拘信,呆圈層殺客戶蛇,資應道香購房制方向炎,同赤時維忍系原扶來的2個QQ群。蓄水圈期—一品統匯啟恭動啟動策鮮略:"連圈股帶養"客戶會恭名稱:一品國音際菁英概居住促茂進委員說會簡刪稱“一拾品匯”菁英匯餓會員唐權益:第一允類、濾品牌貫商家愧折扣危權益謙;可皆享受保聯盟罪品牌先商家偶的消鮮費折良扣及董不定求期獲增得折亮扣券(聯鉤盟品鬼牌商碑家建捐議;熱大賣掉場、翼家具役賣場串、餐孤飲、凈服飾提、美負容、難旅游幸、健們身等琴)(折尤扣券吸發放叉形式儀:前趁往售狼樓處榴領取掠。)第二演類、做積分遠類權鮮益;郵可享惱客戶引會的跳有獎臭積分來制度殲。第三啟類、裳活動文類權蠻益;摘免費蛇參與謀客戶壓會不引定期主活動臟及職蘭業講爆座第四耕類、侄銷售尋權權擠益;錦可享百受購湖買一微品國寶際名耀下的靜項目質不定優額優羊惠第五盡類、冷服務潤類權弟益;衛可獲全得特寶定銀飛行VIP客戶吃權益可享突受專佳人置色業顧劫問的錫全程鴨過問我服務可作為馬未來小棉區物業VI唐P卡使用狀,獲得彩超值的熔物業服團務一品匯貸蓄水傳方式1、定點捉蓄水;多通過團離購洽談美、精英醬聯誼會唯的形式賀在項目搬周邊主課要人流故活動區沸域定點蹈招募會棒員2、活條動蓄巷水;遇通過茄房展貿會、總客戶貪活動吊、活鴉動現蟲場招獻募會勤員3;售嶄樓處努蓄水換;在義前往習售樓糖處的瞇客戶彈中招僅募會蜻員4、一品瞇國際網念站蓄水忠;一品濃國際網文站設置慚客戶板府塊,客目戶可直委接在網婆上填寫惠入會申螞請表5、聯合剛蓄水:潛可與網改站聯合宜,網站夠的標準記客戶可粥自動成她為客戶珠會員一品匯侄會員畫維護:1、定暈期資劈燕料更礙新2、不定肌期活動殊、講座3、會悶員生凳日賀棟卡郵損寄,葵節假葉日賀侮卡郵脖寄、籍短信僅問候4、不挨定期什商家管折扣柴券郵程寄5、重紅點客險戶的啦定期旗電話喪回訪饒與座芒談6、短睬信平劈燕臺,堡銷售減信息繩傳達一品批匯售漸卡—提前蓄豈客售鉆石VI嘴P卡,僅燃針對一禮品匯會求員銷售專,設置執一定門寨檻,可敬以退,遞目的是怕保證開是盤當時牌現場人存氣;鉆石會葵員入會據條件核:20攤00元,瓣但是葬開盤昏可以腦享受“200遮0抵20癢00煤0”的活擇動普通卡苦:所有印一品匯姿會員規都可以畜得到普食通卡正式憑開盤胸時,賄鉆石沒卡擁訓有優教先選墊房權罩利,淹且根搞據卡缸號依攜次選牌房;母鉆石疼卡全往部選問完后冶,普廟通卡榜會員賴方可釋選房祥。蓄水費期—電臺和轉信函傳仰媒棄原來不邪顧客戶擋感受,深以打擾蘋為基礎淺的被動盾式廣告何傳播建立起被受潛眾允許君的傳播代方式。葵它會不電知不覺吐中侵入通你的肌撥體,讓歇你對它也產生好屠感,并剝主動傳巡壽播它。根據截名單肢,點菜對點飾郵寄督“親楊筆產剖品推燭薦信燥”電臺尖文案年增加漏“開擠車購貓房,截終身漲免費砌洗車破”蓄水期—全城盾炒作印制10收0元幅現金偶卡進行腰銷售閣,購荷房可掀抵5棟00跡0元或印制30既00壤元代路金券免費糾發放悔,購山房直詢抵。全城波炒作銷售期—優惠章活動針對含潛在充細分肢客戶溫群體紗,精吃準定鋪位,繳落地氣實施1.敞城區層結婚野置業先剛需窮群體活動主背題:“斤購房有疾大愛”牲——婚蹈紗照,敞紅包貼熱心送活動方叮式:購慘房送婚務紗照(寄婚紗照近價格=咸全額房撥價的萬閣分之一棍)婚禮筆當天毛貼心博紅包股(金用額5剖00仰——壘10望00催)活動若合作禮方:暢新野濫知名度婚紗崇影樓活動截臨止時間鄰:一年必內銷售掀期—優惠棒活動2.織周邊餐鄉鎮允需要贏進城晶置業百的客訴戶群考體活動主自題:“姓你買房凳,我裝戀修”—罰—10墾000譜裝修基珍金免費汽送活動管方式靈:購愧房即賄送1僅00衫00服裝修餓基金活動合植作方:纏港灣裝鵝飾(需漸洽談)活動親截止勉時間錦:購戶房之午日起爹1年破內針對項做目問題抬,給出津研究建儀議:1、銷墳售問題瓦:A驚需要解局決顧問布信仰引宴導與樹爽立B顧猜問的談屋判技巧宗要實戰槳性培訓2、客憤戶心理擔抗拒問存題:需顧基問在恭談判天中解惕決,涌但一犬定要裁有針夢對性尿的說逢辭培速訓。3、關折于推廣希問題:需要實貿際的東干西來操獸作,大盈而空必畝定會落茫空,一緊定要換輪位從消班費者角核度重新首認識市窮場。4、物秘業服務幼問題:這是一定個較為總關鍵的磁問題,屢是整個冷樓盤出洗賣相、冤讓客戶環認知并重得到美貞譽度的窄窗口,扒必須嚴筐格改進吊。5、掏關于尖價格末:沒有降萌價銷售開的,通烘過樓盤爺賣點的釘強化以巴及各種蟻活動促匹銷即可熟。20宵14年營顏銷推堂廣費悠用預祖算廣告類戶外廣告報紙廣告南陽日報南陽晚報高炮雜志廣告網絡廣告網網廣播廣告交通音樂臺電視廣告南陽新野電視臺公交廣告直投廣告DM等其他廣告短信印刷類信函傳媒印刷類樓書、名片包裝制作類圍墻、道旗等制作類模型SP活動開盤活動房展會sp活動合計(萬元)請大家慘一起感疾受英倫臉格調第五罰部分馳:形毛象推疼廣設腳計標志標志組甘合表現項目圖侵騰紙杯帝效果名片脊效果門牌室內吊木旗戶外高攪炮廣告戶外就高炮遼廣告戶外高艙炮廣告一品國止際壹品國際圍墻葵廣告圍墻廣婚告圍墻休廣告還在赴留戀充于新深英倫象風格灘的設曉計嗎交?我們還婚有一套饑方案形象藍推廣堅設計陜西去新極盤限房嬌產營編銷策穗劃有脆限公成司于響20坡01污年8描月1狀6日豬成立娘于中竊國西企安,沫是一鑄家以亞從事世房地宮產全屆案策乖劃、寬代理輛銷售釋、房猴產媒怎體運離營為符核心嶺業務菜的房響地產掛綜合播服務甜商。頌致力酬于為督開發造商提女供專口業的狡市場從調研扁、項虎目定麥位、緊產品毫策劃綱、規貓劃設肆計、捐代理躁銷售貿、形瓶象宣昌傳、廉媒體帆推廣向、物喘業顧料問等富綜合氧服務。我們的恰案例世博廣璃場打造掏社旗中郵心的方誤向每個城悠市都有銳自己的揪靈魂,該靈魂不塘僅是簡同單位置攝上的中滾心,而甘是城市冒價值的如中心;笛是城市餡財富,安城市功暖能,城說市榮耀乓高度聚墻合的中詢心!整套傲VI務設計儉中,歸我們之的設宿計師幼采用穗圓形寄,向柱心力謀的表夕現,間準確嚷且形嚷象的石說明匹了世勢博廣厭場就香是社霉旗未這來發港展的巡壽中心繭,是緞引導煩社旗備未來柏發展爹的向蛇心力魯及標易桿。仍是首佩席集惹“吃鏡、住風、玩都、樂洽、游臂、購罵”為零一條詢龍的驢大型蛾綜合患性商混業領轟域,膚星級悔酒店避、高鋼檔購攜物中茫心、濃娛樂余中心證、休爹閑會向所、穴特色悉餐飲洪,無芒論想滲要什魄么,浴都可盯以在躬這里坑得到冊最大辨化的滲滿足柴。世博杰廣場Vi部分展味示Vi壓p貴賓匆卡名片紙杯世博廣蜜場Vi部分雀展示中央廣猴場|龍街漆設計絕展示中央桿廣場|龍街比設計主展示物料瞞設計中央廣危場|龍街設山計展示中央廣酷場|龍街尺設計碗展示圖為“濱幸運大儀抽獎“薦,猜謎視迎中秋足”活動喪期間針課對業主餡所設計千的抽獎酸券,一宣等獎為貴201戲1年西庫安世界楚園藝博縫覽會門尊票一張糕。中央師廣場|龍街設肝計展示中央聰廣場|龍街瘋設計勁展示金橋額水岸讀設計羽展示金橋建水岸韻設計文展示金橋畝水岸末設計置展示金橋啟水岸季設計偶展示金橋眨水岸妨設計振展示我們納的資刺質我們的帆資質所獲榮劈燕譽策劃案純例12年來,揀根植中愁原腹地扣,成功滋代理運漠營了南侵陽錦江者公寓、辛社旗香后山公園則、社旗柏世博廣沙場、三局門峽宏剛江中央趙廣場、遇南陽宏糠江中央問廣場,園鄭州宏貍江中央稠廣場、識漯河宏搖江中央死廣場等弄項目,巨為近萬日戶居民槐家庭打溜造了舒態適宜居單的生活柳空間,符連續多牧年被市霧建委和苦房管局椅授予先甜進企業扔和優秀鏈企業榮擔譽稱號繡!鄭州階宏江枕*中央蓄廣場項尾目鳥瞰漯河集宏江教*中央礎廣場項鍵目鳥瞰三門模峽包宏蕩江*殿中央膀廣場荷項目兼鳥瞰發展降歷程活動梳照片都展示招商弓會現辯場照峰片展福示開盤現示場照片例展示開盤似商演辛活動產策劃招商項肌目南陽錯宏原江*有中央低廣場掠,南率陽首街席價削值型掠城市淘綜合多體。南陽成宏江化*中天央廣桿場南撇區項粱目鳥床瞰宏江*轟中央廣食場北區銀項目鳥炸瞰我們郵的力稱量我們有料一只中膚堅的銷肺售團隊桶,在進通行南陽船宏江中陰央廣場僑銷售過扛程中,烤大家不持辭辛苦胞,櫛風仁沐雨,段日夜奮回斗,在墨半年的勇蓄客的最基礎上象,用了菌僅僅一看個月的吧認籌,脈在開盤頸當天就術消掉了胸房源的75艦%,創珠
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
- 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年環保產業園區產業集聚與區域協同發展產業協同發展政策分析報告
- 新能源汽車充電設施布局優化與2025年充電樁投資回報分析報告
- 2025年可持續發展目標(SDGs)在災害風險管理中的國際經驗與啟示報告
- 綠色礦山建設2025年:尾礦處理與生態修復技術創新實踐報告
- 2025年智慧城市商業綜合體運營策略優化評估報告
- 2025年醫藥行業研發外包(CRO)合作模式創新與行業競爭力報告001
- 工業互聯網平臺增強現實交互技術在工業自動化控制中的應用研究報告
- 2025年家用醫療器械市場消費需求與品牌市場占有率分析報告
- 2025年醫藥企業研發外包(CRO)模式下的藥物研發項目管理工具與實踐報告
- 2025年醫藥企業CRO模式下的研發團隊建設與人才培養報告
- 柳州職業技術學院輔導員考試題庫
- 藥學綜合知識與技能
- 汽車維修服務清單
- 山東工商學院馬克思主義基本原理期末復習題及參考答案
- 2023-2024學年河北省武安市小學語文六年級期末高分提分卷附參考答案和詳細解析
- 徐州市教師業務能力測試題庫(數學)
- IMC整合營銷傳播培訓教材課件
- 2023年副主任醫師(副高)-神經內科學(副高)歷年考試真題試卷摘選答案
- 2022年天水市武山縣社區工作者招聘考試試題
- 2022年出版專業資格考試中級中級出版專業基礎知識考試題
- 疼痛治療(外科學-九章)
評論
0/150
提交評論