2022-2023年房地產經紀人之職業導論題庫與答案

單選題（共200題）1、下列關于房地產經紀機構品牌管理的特點，說法不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌維護主要通過影響客戶的價值感知C.品牌管理的目標是提升品牌價值D.以客戶對企業服務的感知價值為核心來對品牌進行建立【答案】C2、美國、加拿大采用的MLS系統類型是()。A.全國性的MLS系統B.企業內部的MLS系統C.企業之間的MLS系統D.獨家代理的MLS系統【答案】A3、存量房經紀業務客戶開發的方法中，最快最有效的開發方式是()。A.同行開發B.老客戶開發C.媒體開發D.網絡開發【答案】A4、售樓處的房地產經紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為（）。(2012年真題)A.不符合房地產經紀管理規定B.能提高房地產經紀人員收入，符合行業慣例C.不符合售樓處地產經紀人員的崗位職責要求D.是為顧客著想，值得提倡【答案】C5、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規模化的方式.管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D6、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A7、房地產經紀人員應擁有完整的知識結構，該知識結構的最外層是()。A.房地產估價知識B.經濟知識C.法律知識D.文化修養【答案】D8、目前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過（）來開拓客戶。A.媒體開發B.老客戶開發C.網絡開發D.商圈經營【答案】D9、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的（），提供了平臺。A.傳遞B.分類C.共享D.排序【答案】C10、對房地產經紀服務合同而言，作為受托方的第一責任主體是（）A.委托人B.受托的房地產經紀機構C.承辦業務的房地產經紀人D.協辦業務的房地產經紀人協理【答案】B11、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A12、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統一性C.系統性D.大局性【答案】C13、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經紀行業管理應充分發揮行業組織的作用，加快行業（）建設。A.經濟B.基礎C.自律D.環境【答案】C14、開展房地產經紀業務的前提是（）。A.信息搜集B.信息核驗C.接受委托D.匹配帶看【答案】A15、加工整理房地產經紀信息的首要環節是（）。A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C16、人力資源管理的最終目標是（）。A.為企業提供穩定人才B.提高員工的整體素質C.促進企業目標的實現D.擴大企業的運營規模【答案】C17、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D18、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。A.出售方口頭陳述B.房地產權屬管理部門登記的產權信息C.出售方出示的產權書面說明D.房屋買賣合同【答案】B19、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，房地產經紀人執業資格不予注冊。A.1B.2C.3D.5【答案】D20、從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】C21、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業部制B.直線-職能制C.分部制D.網絡制【答案】D22、對于每一個房地產經紀人員而言，執業規范實質上是來源于（）。A.法律法規的約束B.實現職業價值的的內在需要C.自身職業價值實現的主觀需要D.外界的行為約束【答案】B23、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】D24、加工整理房地產經紀信息的首要環節是（）。(2007年真題)A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C25、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人【答案】D26、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A27、房地產經紀行業管理的主要內容不包括()。A.房地產經紀人員執業資格管理B.房地產經紀收費管理C.房地產經紀糾紛規避及投訴受理D.房地產經紀機構品牌【答案】C28、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同【答案】B29、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.由甲機構原額返還B.由甲機構雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還【答案】D30、下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范D.如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準【答案】D31、在房地產抵押貸款手續代辦業務中，房地產經紀機構不宜提供（）的服務。A.貸款政策咨詢B.協助準備貸款資料C.貸款申請資料代交D.貸款審批擔保【答案】D32、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好（）這一環節，以保護自己的合法權益。A.傭金結算B.物業交接C.協助交易達成D.產權過戶與登記【答案】A33、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D34、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務，提高了營銷的成功率。A.專一性B.對應性C.針對性D.綜合性【答案】C35、由于服務自身所具有的()、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A.復雜性B.延伸性C.無形性D.主觀性【答案】C36、有關房地產代理活動，理解正確的是（）。A.經紀人只能以賣方的名義從事代理服務B.經紀人只能以買方的名義從事代理服務C.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據合同約定D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務【答案】C37、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。A.支付合同B.有償合同C.勞務合同D.商業合同【答案】B38、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的()。A.基本環節B.首要目標C.必備條件D.核心內容【答案】C39、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D40、對房地產經紀信息篩選的目的是()。A.刪除無用的信息B.增加信息的數量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類【答案】A41、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B42、下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范D.如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準【答案】D43、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。A.房地產經紀的企業管理B.房地產經紀管理C.房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業管理【答案】D44、某房地產經紀機構兼并另一家房地產經紀機構，從而擴大企業規模加速發展。這種經營戰略是（）。A.縱向一體化B.水平一體化C.水平多樣化D.多向多樣化【答案】B45、房地產經紀人員應當以()的名義從事房地產經紀活動。A.房地產經紀人B.房地產主管部門C.房地產經紀機構D.房地產經紀人協理【答案】C46、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業房屋，需要國有企業法人同意出售的書面文件【答案】D47、從境外房地產經紀行業的情況看，（）的房地產經紀行業管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業化D.網絡化【答案】C48、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創造更多的價值。這體現了信息的()。A.積累性B.時效性C.增值性D.再生性【答案】A49、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。A.門店經營成本B.門店固定成本C.門店經營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C50、為將經紀合同責任落實到每個注冊房地產經紀人，增強承辦房地產經紀人的()，切實保護委托人利益，房地產經紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產經紀機構授權的注冊房地產經紀人簽章。A.責任心B.業務水準C.行為規范D.管理水平【答案】A51、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A52、房地產經紀專業人員參加繼續教育的時間每年累計不得少于（）學時。A.60B.70C.80D.90【答案】A53、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A54、對于房地產開發投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求【答案】A55、購房抵押貸款的貸款期限一般為()年。A.5～10B.10～20C.20～30D.5～30【答案】D56、某房地產經紀機構推出一年期“包年限租賃”經紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。(2012年真題)A.不能另外收費B.只能收看房費C.只能收信息費D.只能收勞務費【答案】A57、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A.預期利益損失B.理論損失C.預期損失D.實際損失【答案】D58、在房地產居間業務中，目前房地產買賣居間業務以()買賣居間業務為主。A.新建商品房期房B.現房C.二手房D.存量房【答案】C59、房地產經紀機構利用（），企業可以根據客戶分析的結果，全面了解和把握企業的營銷質量是否有顯著的提高。A.客戶分析系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持系統【答案】D60、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，其辦公場所就是其最核心的"生產"場所，因而對辦公系統的管理應以促進經紀企業運作效率為目標，同時考慮()。A.安全性和持續性B.連續性和長期性C.穩定性和有效性D.整體性和統一性【答案】A61、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B62、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同【答案】B63、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門（），從事房地產經紀活動的中介服務機構。A.備案B.監督C.監管D.注冊【答案】A64、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B65、房地產經紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現為（）。A.對環境變化適應能力差B.橫向溝通協調較為困難C.雙重領導，違反了統一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C66、房地產代理業務類型中，不屬于房地產賣方代理業務的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預售代理D.房屋轉租代理【答案】B67、我國臺灣地區的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創立了（），并在實際業務進行中加以實施。A.不動產說明書制度B.漏水保固制度C.高氯離子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】A68、有關房地產贈與下列說法錯誤的是()。A.房地產贈與分為生前贈與和遺贈兩種B.房地產贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經公證機關公證后方有效C.房地產贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經公證機關公證D.房地產遺贈的，只有在權利人死亡后才有效【答案】C69、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀合同是勞務合同B.房地產經紀合同是有償合同C.房地產經紀合同可以是不要式合同D.房地產經紀合同是單務合同【答案】D70、房地產經紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。A.社會地位B.法律地位C.經濟地位D.政治地位【答案】B71、下列有關房地產經紀行業的發展的指導思想說法錯誤的是()。A.以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準B.以嚴格自律、加強合作、行業進步為不斷發展的目標導向C.公平競爭標準是指房地產經紀企業在經營中要遵循誠信原則，反對不正當競爭D.嚴格自律僅僅指經紀人員的自我約束【答案】D72、對于社會公眾來說，可以依據（）評判房地產經紀服務的好壞，鑒別房地產經紀機構和房地產經紀人員服務能力的高低。A.社會規范B.執業規范C.道德規范D.技術規范【答案】B73、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D74、房地產經紀機構最主要的收入來源是()。A.傭金B.押金C.代理費D.保證金【答案】A75、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括（）。A.業主置業情況B.業主戶數及結構C.物業管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C76、根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。A.土地交易法律咨詢B.房地產融資法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產交易法律咨詢【答案】B77、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規范執業B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B78、以下不屬于MLS系統特點的是()。A.采用會員聯盟的形式B.有利于規范行為C.縮短交易時間，提高交易效率D.保證信息的全面性和時效性【答案】B79、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B80、企業戰略管理不僅涉及戰略的制定和規劃，而且也包含著將制定出的戰略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。A.靜態的B.全過程C.一次性D.不間斷【答案】B81、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。A.行業自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B82、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A83、由于房地產經紀行業大量小型機構的存在，無論是否有店鋪，采用單店經營模式的機構數量是非常大的，目前我國約有()的房地產經紀機構采用這種模式。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】B84、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。A.甲公司不能提供該服務B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則C.如果該項經紀業務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據【答案】B85、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡（），突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統一性D.共享性【答案】B86、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是（）。(2011年真題)A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C87、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供（）信息。A.風險決策B.基礎決策C.項目決策D.管理決策【答案】B88、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B89、存量房經紀業務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環節進行補救的服務是（）。(2012年真題)A.延伸服務B.跟蹤服務C.后續服務D.改進服務【答案】D90、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C91、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C92、現代企業戰略管理的任務就是通過（），在保持這三者之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。A.綜合管理、戰略實施和日常管理B.戰略制定、綜合管理和日常管理C.戰略制定、戰略實施和綜合管理D.戰略制定、戰略實施和日常管理【答案】D93、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。A.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務B.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務C.住宅經紀業務和商業房經紀業務D.房地產代理業務和房地產居間業務【答案】D94、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】B95、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。A.王某直接向丁某追究責任B.王某直接向乙公司追究責任C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】C96、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)A.王某直接向丁某追究責任B.王某直接向乙公司追究責任C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】C97、房地產經紀人在執業活動中由于過失給委托人造成經濟損失的，應當()。A.由房地產經紀人承擔責任B.由房地產經紀機構承擔責任C.先由房地產經紀人承擔，不足部分再由房地產經紀機構承擔D.由房地產經紀行業組織承擔責任【答案】B98、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由劉某個人承擔責任【答案】A99、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優先于承租人【答案】D100、在房地產轉讓合同生效之日起()內，應申請房地產轉移登記。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B101、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。(2011年真題)A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B102、在房地產代理合同中，當事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應通過()解決合同糾紛。A.仲裁B.訴訟C.協商D.民事調解【答案】B103、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業道德基本要求的是（）。A.房地產經紀人員要收取“看房費”B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求C.房地產經紀人員要促成房地產交易D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D104、國家規定，集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起()日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D105、我國房地產經紀機構由于發展時間不長，企業管理缺乏規范的信息流程，更多的企業是以()和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發布管理指令，了解管理效果。A.網絡方式B.會議方式C.書信方式D.電話方式【答案】B106、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。A.有限責任公司B.公司制房地產經紀機構C.合伙制房地產經紀機構D.個體工商戶【答案】D107、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C108、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是（）。A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀機構的分支機構C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構【答案】A109、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C110、經紀人收受回扣，是()行為。A.不合理B.合理C.違法D.可以理解【答案】C111、對于房地產開發投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求【答案】A112、主要負責公司的日常行政工作和事務性工作的部門是()。A.行政部B.人事部C.財務部D.交易管理部【答案】A113、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D114、在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】C115、房地產經紀活動的基本類型是()。A.房地產居間與房地產代理B.房地產居間與房地產行紀C.房地產行紀與房地產拍賣D.房地產代理與房地產行紀【答案】A116、直營和特許經營模式的最大的不同之處在于（）。A.連鎖店投資方不同B.管理控制方式不同C.客戶管理方式不同D.業務拓展方式不同【答案】A117、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A118、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業知識和經驗，取得房地產經紀人員職業資格并經()，從事房地產經紀活動的專業人員。A.錄取B.注冊C.考核D.鑒定【答案】B119、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。(2012年真題)A.沒有固定的辦公場所B.業務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業務D.采用網上辦公【答案】A120、如果房地產經紀人未完成房地產經紀合同的委托事項，則（）。A.經紀機構不得收取傭金和其他任何費用B.經紀機構有權收取傭金C.如果合同有約定，經紀機構可以收取從事經紀活動的必要費用D.經紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】C121、房地產經紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。A.為委托人保守個人隱私及商業秘密的義務B.依法維護當事人的合法權益的義務C.不進行不正當競爭的義務D.向委托人披露相關信息的義務【答案】A122、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）選擇無店鋪模式作為其開展業務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是（）。A.甲機構通常設有自己固定的辦公場所B.甲機構的業務客戶只能是機構客戶C.甲機構主要為機構客戶和大房地產業主提供服務D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】C123、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B124、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。A.商業模式、品牌、專利技術B.專利技術、品牌、專有技術C.商業模式、商標、專有技術D.商業模式、品牌、專有技術【答案】D125、房地產經紀信息系統（MLS）本質在于實現了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B126、相對新建商品房經紀業務，存量房經紀業務的特點是（）。A.標的房地產以單宗房地產為主B.傭金結算相對較為復雜C.房源可以批量化取得D.委托人相對強勢【答案】A127、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B128、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.經紀服務的方式B.經紀服務的標的房地產用途C.標的房地產所處的市場類型D.所促成的房地產交易的類型【答案】C129、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B130、目前，我國部分大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統一化D.規模化【答案】A131、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B132、房地產經紀人員通過（）可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調整營銷方案。A.項目宣傳推廣B.電話咨詢C.現場咨詢D.客戶積累【答案】D133、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B134、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A135、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。A.違法違規案件通報制度B.房地產經紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經紀信用檔案制度【答案】C136、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B137、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權。A.原始取得B.買賣取得C.繼受取得D.租賃取得【答案】A138、房屋產權是一種()，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接行使自己的權利。A.對世權B.絕對權C.獨立權D.特定權【答案】B139、關于MLS系統的表述，不正確的是()。A.根據系統規則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產B.信息共享、傭金共分，形成聯合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C.房地產經紀信息MLS系統是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物D.MLS系統是受托經紀人補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段【答案】C140、房地產經紀信息的系統性不包括（）。A.完整性B.即時性C.連續性D.時效性【答案】B141、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A142、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括()。A.業主置業情況B.業主戶數及結構C.物業管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C143、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B144、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D145、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D146、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發企業委托，對房地產開發項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】C147、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化成長戰略【答案】D148、我國現行房地產經紀行業管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經紀人的職業道德水平和專業水平能力，塑造良好的職業形象，提高行業的社會公信力。A.房地產經紀人員職業資格管理體系B.房地產經紀糾紛規避及投訴受理體系C.房地產經紀收費管理體系D.房地產經紀行業誠信體系【答案】D149、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B150、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發票B.收據C.合同D.證明【答案】A151、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D152、目前，在房地產經紀行業管理中采用行業自治模式的國家或地區是（）。(2012年真題)A.美國B.中國大陸C.中國香港地區D.中國臺灣地區【答案】D153、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是（）。(2010年真題)A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統一領導【答案】A154、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。A.委托階段B.市場地位階段C.準備銷售資料階段D.布置銷售現場階段【答案】A155、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.私下成交的房地產交易雙方D.房地產經紀機構【答案】C156、美國房地產經紀行業采取的行業管理模式是（）。A.行政監管模式B.行業自律模式C.行政監管與行業自律結合模式D.以上皆否【答案】C157、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產生的風險，屬于()。A.操作不規范的風險B.經紀業務對外合作的風險C.房地產經紀人員的道德風險D.客戶道德風險【答案】D158、對房地產經紀活動而言，（）原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。A.誠實信用B.回避C.公平D.保密【答案】A159、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。(2012年真題)A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A160、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D161、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是()。A.必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別C.抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期D.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄【答案】B162、下列法規中，不屬于房地產經紀專門法規的是（）。(2012年真題)A.《不動產經紀業管理法規》B.《地產代理條例》C.《房地產經紀管理辦法》D.《經紀人管理辦法》【答案】A163、房地產專業網站的海量信息及其()功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A164、房地產經紀服務合同的締約雙方是（）。A.房地產經紀機構與房地產經紀人員B.委托人與房地產經紀人員C.委托人與房地產經紀機構D.委托人與交易人相對人【答案】C165、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D166、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括()。A.數據管理系統B.客戶服務系統C.流程控制系統D.輔助決策系統【答案】B167、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型不包括（）。(2007年真題)A.數據管理信息系統B.網絡轉換管理信息系統C.流程控制信息系統D.輔助決策信息系統【答案】B168、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的()。A.必要手段B.基本環節C.可靠途徑D.重要條件【答案】C169、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的()。A.方向B.大小C.趨勢D.幅度【答案】A170、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人【答案】D171、存量房經紀業務的標的房地產以（）為主。(2012年真題)A.批量房地產B.特殊房地產C.單宗房地產D.商業房地產【答案】C172、下列關于房地產經紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地產經紀機構增強緊迫感B.若需要變更合同條款的，經雙方協商一致，可達成補充協議C.合同履行期間，一方如有確鑿證據證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協議D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方【答案】D173、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員，其中，業務人員通常應配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】C174、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。A.行業自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B175、經紀機構要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律規定的商業行為在經紀行業中稱為()。A.代理B.行經C.居間D.代銷【答案】A176、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D177、房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是（）。A.表格B.報告C.文本D.PPT【答案】A178、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償的全部債務承擔責任，其中承擔有限責任的是()。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A179、居間合同的委托人的給付義務具有()。A.確定性B.義務性C.不確定性D.無條件性【答案】C180、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括()。A.數據管理系統B.客戶服務系統C.流程控制系統D.輔助決策系統【答案】B181、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化成長戰略【答案】D182、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A183、須知文件包括購房須知、購房相關稅費須知及（）。A.抵押貸款須知B.房地產經紀須知C.貸款相關稅費須知D.其他須知【答案】A184、經紀企業是服務性企業，（）是其最重要的資源。A.人力資源B.經濟資源C.信息資源D.管理水平【答案】A185、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C186、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構（）。A.不得收取傭金B.可酌情收取傭金C.可根據完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金【答案】A187、戰略評價和調整就是檢驗戰略的()。A.有效性B.合理性C.操作性D.實踐性【答案】A188、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同C.王某與李某簽訂房屋買賣合同D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】D189、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.必須達到10萬元以上的出資B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估C.丙不能以勞務作為出資，其現金出資合法D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任【答案】D190、企業實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。A.傭金制度B.薪酬制度C.激勵機制D.生涯規劃【答案】C191、房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮()。A.交通便利程度B.目標市場C.辦公性質D.潛在業務量【答案】A192、由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節()。A.房地產信息的收集與整理B.方案的設計與推廣C.購買方或承租方看房D.房地產權屬登記(備案)【答案】C193、房地產經紀延伸業務包括（）、抵押貸款手續代辦和房地產信息咨詢等。A.提供留學B.辦理戶口C.交易登記及權證代辦D.物業管理【答案】C194、房地產經紀機構轉讓房地產經紀業務需經（）同意。(2012、2010年真題)A.房地產主管部門B.業務委托人C.承辦業務的房地產經紀人D.協辦業務的房地產經紀協理【答案】B195、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產登記C.公安D.建設行政管理【答案】B196、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.銷售副總經理C.案場銷售經理D.總經理【答案】B197、房地產經紀專業人員只能通過（）的方式取得報酬。A.與委托人協商B.訂立合同C.房地產機構下發D.口頭商談【答案】B198、房地產經紀機構的激勵機制不包括()。A.目標激勵B.薪酬激勵C.情感激勵D.尊重激勵【答案】B199、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。A.違法違規案件通報制度B.房地產經紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經紀信用檔案制度【答案】C200、新建商品房銷售代理業務，一般傭金收入來自（）。A.客戶B.房地產開發企業C.電商費D.差價【答案】B多選題（共100題）1、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”C.劉某不應該收取這個“好處費”D.張某應該與A公司簽訂房地產居間合同【答案】AB2、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產市場的發展，甲公司的門店從20家迅速發展到60家。A.多店模式B.連鎖店模式C.直營連鎖模式D.特許加盟連鎖模式【答案】BC3、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括()。A.商品房預售許可證B.商品房買賣合同文本C.樓書D.施工許可證E.開盤廣告【答案】ABC4、整個社會道德體系由（）構成。A.法規B.家庭道德C.職業道德D.規范E.社會公德【答案】BC5、目前在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構的業務范圍主要有（）。A.存量房買賣業務B.綜合性業務C.存量商業房地產租售代理業務D.新建商品房經紀業務E.以顧問為主的經紀業務【答案】CD6、關于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。A.是指門店B.一定是房地產經紀機構下屬的分支機構C.可以是獨立的房地產經紀公司D.不一定是房地產經紀機構下屬的分支機構E.一定不是房地產經紀公司機構下屬非分支機構【答案】CD7、房地產經紀機構研發序列崗位包括（）。A.市場調研崗位B.信息管理崗位C.專案研究崗位D.項目開發崗位E.咨詢顧問崗位【答案】ABCD8、房地產居間合同按所接受委托內容的不同，分為()。A.指示居間合同B.買賣居間合同C.租賃居間合同D.媒介居間合同E.轉讓居間合同【答案】AD9、以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合的條件為()。A.該土地使用權的出讓金必須全部付清，并經登記取得土地使用權證B.該土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金C.該土地使用權所擔保的主債權限于開發建設該出讓或轉讓地塊的貸款D.所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的10%E.土地使用權設定抵押不得違反國家關于土地使用權出讓、轉讓的規定和出讓合同的約定【答案】AC10、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易數量B.交易行情C.交易水平D.交易方式E.交易期限【答案】ABD11、關于房地產登記信息查詢的說法，正確的有()。A.房地產經紀人可以通過查詢登記信息調查受托房屋的權屬情況B.查詢登記信息發生的費用應由經紀業務委托人承擔C.房地產登記機構應當為房地產經紀人提供權屬信息查詢服務D.所有經紀業務都應當查詢房地產登記信息E.委托人出具房屋所有權證，房地產經紀人就無需再查詢房屋登記信息【答案】ABC12、協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是（）。A.信息協同B.監督協同C.人的協同D.流程協同E.應用協同【答案】ACD13、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用（）的不正當手段與同行進行業務競爭。A.采用同行業合作的方式開展業務B.故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和人員信譽、聲譽C.采用商業賄賂的方式爭攬業務D.無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶E.故意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛【答案】BCD14、業務輔助序列的崗位包括（）。A.司機B.辦事員崗位C.秘書D.會計E.咨詢顧問崗位【答案】B15、在房地產經紀活動中，合法原則的主要體現不包括（）。A.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力B.從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法C.房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項D.房地產經紀促成交易的房地產必須合法E.房地產經紀執業行為必須合法【答案】AC16、在簽訂房地產經紀服務合同前，應做好的準備工作有（）。A.電話告知委托房屋的市場參考價格B.書面告知委托人有關事項C.查看委托人的身份證明D.洽談服務項目E.電話告知委托人交易中可能出現的風險【答案】BCD17、下列有關品牌和商標的說法正確的是()。A.商標是品牌的一部分B.商標是一種法律概念，而品牌是市場概念C.品牌是為了區別于競爭對手D.商標掌握在企業手中，品牌掌握在消費者手中E.有一個好的商標就等于擁有了一個品牌【答案】ABCD18、房地產經紀服務合同屬于（）。A.雙務合同B.口頭合同C.從合同D.有償合同E.勞務合同【答案】AD19、房地產經紀機構的主要民事賠償風險有（）。A.未盡嚴格審查義務引起的風險B.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險C.承諾不當引起的風險D.道德風險E.財務管理風險【答案】ABCD20、門店的營業績效應包括（）。A.委托數量B.傭金收入金額C.流動負債D.成交單數E.其他營業收入【答案】ABD21、關于房地產經紀人職業資格的說法，正確的有（）。A.房地產經紀人職業資格原則上每年舉行1次考試B.房地產經紀人職業資格證書在全國范圍有效C.房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度D.房地產經紀專業人員繼續教育每年累計應不少于100學時E.通過考試取得的房地產經紀人執業資格證書，與按照《暫行規定》要求取得的房地產經紀人職業資格證書效用不同【答案】ABC22、注冊房地產經紀人有()情形的，原注冊機構應當注銷其注冊。A.受行政處罰B.嚴重違反職業道德C.不具有完全民事行為能力D.嚴重違反經紀行業管理規定E.連續一年不從事房地產經紀業務【答案】BC23、新建商品房銷售代理合同的主要內容有（）。A.經紀服務費用及其支付方式B.委托期限與方式C.房地產經紀機構的權利義務D.房屋經紀業務中的創新服務E.違約責任【答案】ABC24、下列屬于經紀活動特點的有（）。(2006年真題)A.活動內容的服務性B.活動對象的固定性C.活動范圍的廣泛性D.活動主體的專業性E.活動目的的前瞻性【答案】AD25、目前，房地產經紀人參加繼續教育的方式不包括（）。A.自學房地產知識B.參加繼續教育培訓C.講授繼續教育培訓課程D.讀夜大E.撰寫發表房地產經紀專業文章【答案】AD26、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.當事人身份證明B.委托書C.購房人繳費計算表D.房地產買賣合同【答案】ABD27、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.張某應當將3萬元差價退還給李某B.張某應當將3萬元差價退還給王某C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優秀的經紀人D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產經紀職業道德【答案】AD28、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.物業的位置、朝向等B.物業權屬是否清晰C.相鄰物業的權屬D.物業是否設立了抵押權、租賃權【答案】ABD29、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】CD30、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.土地總登記D.在建工程抵押權登記【答案】ABD31、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.房地產經紀合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執業證號B.房地產經紀合同應是采用書面形式的合同C.這是商事代理合同D.B公司處理有關此項合同事務的后果直接歸吳某承擔【答案】BCD32、房地產經紀專業人員與房地產經紀機構通過簽訂勞動合同來確定雙方的關系，這種關系體現為（）。A.掛靠關系B.執業關系C.代理關系D.經濟關系E.法律責任關系【答案】BD33、侯某和呂某大學畢業后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀