綠化養護服務合同PAGEPAGE17小區綠化方案通過實地測量和對現狀的分析，結合小區的實際情況，在現有小區綠化的基礎上，保留部分有價值的觀賞樹木，增加各類喬灌木及花卉，完善小區各項設施，提高小區整體綠化水平，改善小區環境質量，特制定小區綠化改造實施方案，具體內容如下：一、綠地現狀1、小區現有綠地總面積約2萬平方米，綠化覆蓋率小，未能達到國家和省級園林式小區綠化標準要求的30%以上，需盡可能地增加綠化面積。2、綠地內現有植物配置不合理，苗木品種單一，生長不良，枯枝死樹現象嚴重，存在“臟、亂、差”現象，影響整個小區的景觀效果，急需改善。3、小區主要道路兩側均為硬化鋪裝，缺少行道樹。二、改造方案1、在現有綠地基礎上，保留觀賞價值較高的植物，沿路的小塊綠地將其抬高，修砌花壇；樓群之間的綠地以草坪為底，適量栽植鳶尾、金山繡線菊、景天等宿根花卉，組成模紋圖案；增加紫薇、連翹、榆葉梅、櫻花、金銀木、丁香等花灌木，在小區主要道路兩側栽植行道樹；喬、灌、草、花合理配置，層次分明、疏密有致、色彩豐富，形成恬美、幽雅、變化的園林空間，提高小區整體綠化水平，改善人居環境。2、鑒于小區綠化覆蓋率不達標，在主要道路兩側采用規則式栽植方式，每隔5米起除道板，栽植樹型優美的金絲垂柳、合歡、國槐等喬木作為行道樹，既增加了道路景觀效果，又增加了綠量。3、本著“以人為本”的原則，結合小區現有健身區，在小區空間較大的地方修建三、四處休閑廣場，花壇、石凳、小品等各項園林設施齊全，為居民提供集健身、休閑、娛樂為一體的小型休閑廣場。4、充分利用小區現有綠化條件，本著“見縫插綠”的原則，在居民樓兩側及欄桿處栽植爬墻虎或五葉地錦等爬藤植物，適情進行立體綠化，不斷延伸綠化空間，增加綠量。合同編號：XXXXXX－X/XXXX綠化養護服務合同（ 2021年月xx日至2021年月xx日）委托單位：受托單位：綠化養護服務合同甲方（委托單位）：甲方地址：甲方：甲方：甲方：甲方聯系人： 乙方（受托單位）：營業執照：許可證號：公司地址：聯系：開戶銀行：分公司：分公司：聯系人：一、合同目的為保證甲方托管小區小區內擁有良好的綠化環境，特委托乙方進行小區的綠化維護，雙方在平等、互利、合作的基礎上簽訂本合同，以明確雙方權利義務。二、甲、乙雙方經營資格及承諾雙方系依據相關法律法規合法設立并有效存續的法律實體。雙方均符合本合同標的所需的資質等級要求和經營此合同標的所需的工商核準經營范圍。雙方均擁有合法權利、許可【為本合同之目的，“許可”系指任何政府部門或主管部門（如有）頒發的任何執照、許可、登記注冊、證書、同意、批準、批復、確認、備案及/或授權】和授權簽訂、履行本合同，且本合同一經簽署即構成對該方有效、有約束力、并可執行的義務。雙方已采取一切適當和必要的行動獲得簽訂和簽署本合同所需的全部授權，且前述行動應持續有效。本合同之簽字頁上雙方名稱一欄中的簽字均系分別由獲雙方正式授權的簽字人有效簽署。簽署及履行本合同均不會與雙方作為一方的任何合同或其他合同或文件的條款沖突和不履行，或者據此任何一方的財產可能受到限制。如在任何時候，乙方違反任何上述的陳述或保證，或其上述的、或在本合同中所作的其他任何陳述或保證在任何方面成為不真實或不準確，則因此而導致及引起的甲方損失及/或損害應由乙方負責承擔，并向甲方就該等損失及/或損害做出賠償。乙方有權利也有義務全面、清楚了解本合同的相關信息，應認真閱讀并理解本合同所有條款內容，一經簽署本合同，乙方認可本合同不存在誤導、欺詐或信息不對稱，并認可本合同合法有效并愿遵照執行。三、合同主體委托方：。受托方：。補充約定：“無”。四、承包事項綠化面積：甲方將小區，綠化面積共㎡委托乙方養護（綠化面積測算依據）。合同期限：自2021年04月20日至2021年04月19日，共1年，合同期滿，雙方如需續約，須提前一個月通知對方。承包方法：整體承包方式采用由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包服裝、包草花種植養護、包綠化垃圾清運、包設備、包酬金、包質量的方式。工作要求：綠化養護工作分為基本工作項目（簡稱基本工作）和定期工作項目（簡稱定期工作）兩部分。基本工作是指一般的正常維護，即澆水、清理垃圾、防風防汛、補植和防人為損壞及病蟲害防治、除雜草和修剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土、全面病蟲害防治和冬季植物保護。（綠化養護工作要求及檢查驗收標準詳見附件）草花養護要求：保證室外草花生長良好，花色鮮艷、光亮、沒有枯葉及黃葉，如有不符合甲方要求的，應馬上調換。澆水：養護工作根據實際情況合理安排水量及時間。修剪：養護工作根據修剪病蟲枝、枯枝、過密枝、保持外型美觀，剪除過早焦枯凋謝的草花個株并相應補種修正。防治：蟲害發生季節養護工根據病蟲害情況進行噴藥。五、雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1無償提供綠化養護使用之水電，并提供指定地點供乙方放置器械、材料等物品及員工工作期間臨時休息之用，若乙方對上述場所進行改造或翻新，必須事先征得甲方書面同意，費用由乙方自理并在合同結束后恢復原樣。乙方使用上述場地之占地范圍不得超出原有范圍。5.1.2要求及教育本公司員工自覺維護小區的綠化，對破壞小區綠化之行為應給予及時制止與糾正，屢次違章不改者應予以相應的處罰。5.1.3負責派員監督乙方承包范圍內的綠化養護質量，發現問題及時通知乙方，以便處理。乙方也應根據甲方提出的要求進行相應的綠化養護工作，有變動時，按照甲方要求執行。在檢查時如發現有不合格之處，應以“質量整改通知書”的形式書面通知乙方。如在規定的時間內沒有整改到位，每一不合格項以“質量整改通知書”為依據，按照500元/次從當月養護費用中扣款。5.1.4遇特殊情況需進行綠化養護工作時，提前通知乙方安排人員進行綠化養護工作。5.1.5制定相應的管理措施，以保證乙方按照合同及其它雙方議定要求運作。5.1.6有權對乙方提供的綠化養護材料和用品進行使用前的檢查，包括但不限于材料合格證、農藥保質期、工具質量等，確保乙方提供材料合格。對不符合現場管理要求、標準的材料，有權要求乙方更換。5.1.7提供給乙方綠化機械存放場所，但甲方不負責乙方物品的保管。5.1.8定期對乙方綠化養護工作進行檢查、評分。5.1.9補充約定：“無”。5.2乙方權利義務5.2.1乙方須嚴格按照雙方所共同制定各項作業標準（具體標準參照合同附件之相關規定），為小區提供專業綠化養護，并嚴格教育、培訓和管理派駐小區之工作人員。甲方按實際需要對乙方進行培訓，乙方應予以積極配合。乙方須遵守甲方所訂規章制度，保持良好的生活環境和秩序，愛護甲方的財產，維護甲方良好的形象。對有違法亂紀或違反小區各項規定的乙方員工，乙方須予以人員調整處理。5.2.2按照甲乙雙方協商人數2人，選派年齡在50周歲以內、無犯罪記錄、素質良好、服務熱情、形象健康之專業人員（包括常駐現場負責人）進駐現場工作。指定現場主管人員1（職業技術等級為技師），負責養護區域具體安排及全面督導日常綠化養護工作，巡檢（分自檢和參與甲方聯檢）現場綠化養護衛生情況，及時處理甲方投訴，并保持與甲方相關負責人的日常聯系，以便于工作配合與協調，對甲方驗收不合格之處，乙方應及時進行整改。5.2.3乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方服務中心的有關規定辦理相關手續并提交所有工作人員有效身份證明文件的復印件。工作時間，所有乙方綠化員工必須統一著裝、佩帶工卡上崗；駐場主管納入服務中心考勤，每日上下班必須到服務中心進行簽到；駐場主管的詳細資料需到服務中心進行備案，包括：姓名、聯系、家庭住址、技術等級、身份證復印件等，且須經甲方面試同意后按甲方要求統一著裝方可上崗。5.2.4在綠化養護用水用電管理方面，乙方承諾采取措施以盡可能節約用水用電以維護甲方合法權益：5.2.4.1不使用破損的水管；5.2.4.2在澆水時采用噴灌；5.2.4.3教育培養員工節水意識，不得有任何浪費行為發生，一經發現，甲方有權提出警告，達2次以上（含）的，按500元/次進行處罰，并在當期結算中扣除；5.2.4.4其它節水措施。5.2.5未經甲方書面審批同意，不能改變原有環境景觀設計。5.2.6每月25日之前以書面形式向甲方提交下月綠化養護作業計劃（包括人員、機械、農藥使用的計劃等），每年度以書面形式向甲方提交《承包項目年度工作報告》，并接受甲方關于綠化養護計劃的合理建議和要求。已制定的月度及日常綠化養護作業計劃如需修正或調整必須及時通知甲方。5.2.7每月若因乙方服務質量問題導致客戶有效投訴的，甲方有權提出警告，并按每發生一次扣除乙方500元作為違約金，并在當期結算中扣除。若因乙方承包范圍內之綠化養護質量不達標準，而被有關部門（環衛、市容、街道辦事處等單位）予以處罰，所需之罰金，由乙方負全部責任。5.2.8每月至少一次指派高層管理人員到項目檢查承包范圍內的綠化養護情況，并積極征詢甲方相關負責人意見、加強溝通，不斷提高服務品質。5.2.9負責承擔乙方員工之保險、工資及其它一切費用，管理好員工并嚴格要求遵守各項規章制度。維護甲方一切公共設施，損壞物品照價賠償。5.2.10乙方在進行養護登高作業、噴灑藥水前，應要求對作業人員進行安全教育培訓和培訓記錄，同時做好各項安全防護措施，不做好安全教育及防護工作，決不進行作業。5.2.11乙方負責提供養護員工的人身安全及第三方責任保險，乙方員工在甲方工作場所所發生的意外事故，均由乙方自行承擔。乙方全面負責乙方的安全生產工作，在工作中由于乙方責任造成任何人身財產損失均由乙方負責并及時處理和承擔損失賠償，甲方不承擔責任。5.2.12乙方自行負責承包業務所需之全部設備、工具、綠化養護材料、及綠化養護保養技術，按合同規定的綠化養護范圍和工作要求，高質量完成各項工作，并嚴守有關安全作業規定。5.2.13乙方公司派駐甲方的所有工作人員，必須在甲方處統一辦理外來人員工作手續，向甲方提交所有工作人員的身份證或其他有效證件復印件。在工作時間內必須統一身著乙方作業工作服、佩帶工作證（加蓋雙方公章），著裝整齊有序，嚴格遵守甲方之相關管理規定，并在工作時間內不得隨意離開其工作崗位。5.2.14乙方養護期內，需對養護人員定時定崗，確保養護工作時間內養護人員均在崗。5.2.15乙方工作人員在進入放置或張貼有甲方規章制度、信息資料等文件的辦公場所、培訓室等房間進行室內綠化養護時，不得翻閱、查看上述資料，應嚴守秘密，不得向外傳閱。5.2.16乙方派駐甲方的工作人員，在乙方主管因特殊原因不在場時，應接受甲方主管的監督和指導，并接受甲方按雙方確定的綠化養護工作檢驗標準對其工作進行檢查和改正。5.2.17乙方積極聽取甲方對小區綠化養護工作的意見，認真配合并完成其他特殊綠化養護事項。如遇臺風、水浸等意外情況，有義務在甲方的統一指揮下參加搶險工作。5.2.18如遇有關部門的工作檢查，乙方必須配合搞好綠化養護工作并保證檢查合格。5.2.19養護期間，帶有噪音作業時間，乙方必須嚴格控制在周一至周五的上午8:00-12:00，下午14:00－18:00，國定假日養護不得產生噪音，由此產生投訴或糾紛的，由乙方自行解決，甲方將視情節輕重做出相應的處罰直至終止合同，并追究乙方違約責任。5.2.20乙方現場工作人員有責任向甲方反映公共設施、設備的完好狀況，在甲方管轄范圍內發現安全隱患及可疑人員時，應及時通知甲方安全員，配合甲方做好安全防范工作。乙方現場工作人員不得向顧客索取小費及財物，因此造成的投訴或負面影響由乙方負責，甲方將視情節輕重做出相應的處罰直至終止合同，并追究乙方違約責任。5.2.21乙方在甲方養護場地內，不得私自外接業主庭院綠化養護業務，如業主庭院綠化需要委托養護，必須由甲方出面承接，甲方有權委托乙方或乙方以外的第三方進行養護。5.2.22乙方需按國家規定合理使用農藥、殺蟲劑等化學藥品，不得污染小區空氣、水源等。在養護工作中，涉及影響業主生活及污染水源等項目，乙方應提前三天書面告知甲方，以便及時采取有效措施，減少負面影響及投訴。割剪草坪或藥物消殺等，應避開節假日。綠化后的清潔工作由乙方自行負責。因乙方藥物使用造成的所有人身財產損失由乙方負責。5.2.23未經甲方書面同意，乙方不得將合同的全部或部分項目轉包、分包給其他公司或個人。未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的全部或部分權利和/或義務轉讓給任何第三方或設定擔保或者進行其他形式的處分。5.2.24乙方對于使用和雇傭的從事本業務工作的乙方綠化養護服務人員，在有關的勞動法律上負有全部責任。乙方承擔合法用工的法律義務，乙方與其綠化養護服務人員的勞動爭議及賠償一概與甲方無關。乙方負責所屬綠化養護服務人員的社會保險、工資、勞保福利等國家規定的相關事宜，如由此產生的爭議、糾紛均由乙方負責，甲方概不負責，且乙方保證不因任何員工的勞動糾紛而影響服務項目的正常工作。5.2.25乙方保證綠化垃圾日產日清，如發生未按要求執行，甲方按每次800元扣除綠化費用，如發生三次（包括）以上時，甲方有權單方終止合同，不承擔任何違約責任，且不支付當期養護費用。5.2.26補充約定：“無”。六、合同價款及支付方式6.1合同價款6.1.1綠化養護費按平均元/m2/年計算，本合同綠化面積㎡，年綠化養護承包總費用共計人民幣元整（大寫人民幣：元整）。6.1.2更新、改造、非乙方責任補植的費用按實際面積另行商議。6.1.3乙方根據甲方要求合理布置花壇、園林小品等的費用另行商議。6.2支付方式6.2.1綠化養護費每六個月結算一次，先服務后付款的方式。6.2.2付款依據為甲乙雙方確認的季度考核表，乙方根據最終考核金額向甲方提供合法的有效發票，甲方收到發票后按公司規定辦理付款結算。若甲方未收到乙方提供合法有效的發票，則甲方有權拒付。乙方收款賬號信息:開戶名稱:開戶銀行:銀行賬號:若屆時乙方上述信息有變動，要求在5個工作日內及時書面通知甲方，若乙方逾期未通知造成收款不能或延時收款的，則乙方自行承擔責任，與甲方無關，甲方將不承擔逾期付款的違約責任。6.2.3養護區域的綠化更新、改造、非乙方責任補植花卉樹木，以及布置節日花壇、設置園林小品等應甲方要求新增項目，在確定造價后，甲方應在乙方完工由甲方驗收合格且乙方提供合法的有效發票后1個月內一次性付清。6.2.4補充約定：“無”。七、保密條款7.1甲乙雙方有義務對本合同的內容以及通過訂立和履行本合同而獲悉的對方的商業秘密嚴格保密。乙方對甲方提供的資料、信息（包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等）負保密責任。未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式進行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公開。如乙方未履行本合同約定的保密義務，將承擔違約責任。如果給甲方造成了損失，除了承擔違約金外，還應當賠償甲方的實際損失。甲乙雙方的上述保密義務不因本合同的無效、終止或被解除而終止。7.2雙方應對合同的價格保密，包括單價和總價。7.3補充約定：“無”。八、提前解除合同若乙方違反本合同及其附件約定，除本合同約定甲方可即時解除合同的情況外，甲方有權向乙方發出書面整改通知。如果乙方未在整改通知規定的期限內糾正，甲方有權提前單方面解除本合同，不向乙方支付任何費用且不承擔任何違約責任，并有權要求乙方承擔違約責任，支付甲方合同總金額20%的違約金。如果乙方的上述行為造成甲方損失的，本合同解除后，甲方仍有權要求乙方另行賠償。九、違約責任9.1乙方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給甲方造成損失的均由乙方承擔責任，并賠償甲方的經濟損失。9.2因乙方原因本合同無法繼續履行時，應提前一個月書面通知甲方，經甲方認可并共同簽署合同解除協議。乙方擅自解約的，應支付甲方合同總金額30%的違約金，并由乙方賠償甲方由此造成的其他損失。9.3乙方違反合同所規定之乙方責任，影響小區環境或導致甲方其他方面的損害，經甲方書面警告及罰款仍無效果，甲方有權單方終止合同，不承擔任何違約責任，且不支付當期養護費用，乙方還應向甲方支付本合同總金額20%的違約金，若給甲方造成經濟損失的，乙方應另行賠償。9.4若乙方所承包之綠化養護在省、市、國家綠化檢查中不達標，或因綠化養護問題影響甲方創優和其他各項達標，第一次發生將扣除一個月承包費用之50%，第二次發生除罰金之外，甲方有權單方終止合同，不承擔任何違約責任，且不支付當期養護費用，乙方還應向甲方支付本合同總金額20%的違約金，若給甲方造成經濟損失的，乙方應另行賠償。9.5甲方每月評審主要以每日現場檢查與月檢記錄作為評審依據，乙方養護考核不達標處，應在收到甲方口頭通知或書面整改書后，及時完成整改工作。月考核評分90分以下為不合格，乙方養護未達標，甲方除有權要求乙方限期整改外，并有權收取乙方1000元/次違約金，乙方養護未達標次數達三次以上時，甲方有權單方終止合同，不承擔任何違約責任，且不支付當期養護費用，乙方還應向甲方支付本合同總金額20%的違約金，若給甲方造成經濟損失的，乙方應另行賠償。9.6合同期限內如乙方人員在作業區域內出現盜竊、打架、斗毆等違法行為，甲方有權每次扣除乙方800-1000元作為違約金并由乙方承擔由此給甲方或他人造成的損失；因乙方原因造成他人人身傷害、重大財產損失、嚴重損害甲方聲譽的行為，乙方除賠償全部經濟損失外，還應按本合同第9.3條承擔違約責任。9.7乙方未按計劃執行《年度養護工作計劃》進行養護，甲方有權扣除500元/次，該扣罰次數達三次以上時，甲方有權單方終止合同，不承擔任何違約責任，且不支付當期養護費用，乙方還應向甲方支付本合同總金額20%的違約金，若給甲方造成經濟損失的，乙方應另行賠償。9.8合同期內綠化養護單項目客戶滿意度得分以100分為考核標準，滿意度得分以甲方每半年、年度業主考評得分為準。如半年或年度滿意度得分低于90分，滿意度每降低一分，甲方將在合同款中扣除1000元人民幣。9.9乙方負責提供乙方員工的人身安全及第三方責任保險。因乙方或其工作人員原因造成任何人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，乙方須負完全法律責任，并賠償甲方遭受的一切損失；乙方除賠償全部經濟損失外、還應按本合同第9.3條承擔違約責任。9.10本合同有效期間如因甲方同業主大會簽訂新的物業服務合同而發生變化，按新的物業服務合同約定進行相應調整。如因甲方不再對該小區/地塊提供物業服務，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。9.11補充約定：“無”。十、通知如有任何通告，應經郵局以掛號郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號郵件方式通知對方更改的地址，在寄出三個工作日后，將被視為已送達收件人；如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投送快遞處當日將被視為已送達收件人。在對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方地址：收件人：：乙方地址：收件人：：十一、其他約定 11.1本合同自簽訂之日起至年月日止二個月內為甲方對乙方的試用期，在試用期內乙方如不能完成本合同的養護規定或經甲方認定乙方無能力完成本合同的約定，則本合同無條件終止。甲方重新對外公開招標綠化養護單位。11.2乙方應按月及時、足額支付乙方人員工資（含加班工資）及福利費用，按時為乙方人員繳納各項保險。如乙方延期支付或無故克扣乙方人員工資及福利費用等，每發生一次，乙方除立即支付相應費用外，甲方有權扣除乙方50%保證金；若累計發生兩次，甲方有權單方解除本合同，并扣除全部保證金。如乙方未按照本合同及附件內容提供綠化養護服務，則甲方有權在履約保證金中扣除相應金額作為罰款，且乙方應及時補足保證金。11.3如遇不可抗拒自然災害（如強臺風、冰雹等）造成重大損失，若乙方24小時內出具證明文件可證明該損失是其已采取了應急保護措施后仍然無法克服的損失，經甲方確認后，雙方協商補救辦法，否則由乙方承擔相應損失。合同一方遲延履行合同后發生的不可抗力，不能免除遲延履行方的相應責任。11.4甲乙雙方達成合同后，雙方將對小區內植物進行普查，在移交前確定枯死植物清單作為合同的一部分，在應季時節由甲方出資、乙方免費出人員負責補種補載事宜。11.5補充約定：“無”。十二、爭議解決方式等12.1本合同履行過程中發生爭議，向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2本合同未盡事宜，經雙方協商同意，簽訂補充協議作本合同附件，與本合同具有同等效力。除本合同約定外，任何一方不得單方面更改或解除本合同。若有特殊情況的，甲方可提前1個月書面通知乙方。12.3本合同到期前壹個月，乙方向甲方提出書面續約申請，經甲方審核乙方服務情況較好，可續簽合同，若甲方無回復或審核未通過的，則本合同到期自動終止。12.4本合同經甲乙雙方蓋章后生效（建議同時加蓋騎縫章）。本次合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份，具有同等法律效力。本合同（文件）以打印稿為準，如有手寫添加內容，手寫處應有雙方蓋章方為有效。本合同的所有附件均為本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。12.5補充約定：“無”。附件清單：綠化養護工作要求及檢查驗收標準。(以下無正文內容)附件:綠化養護工作要求及檢查驗收標準服務級別服務項目序號內容服務標準五級基本要求1喬、灌木補種喬、灌木保存率98%以上。要有補種計劃，補種率不低于2％。特殊樹種、大規格樹種保存率95%以上。2草坪補種草坪保存率98％以上。要有補種計劃，補種率不低于2％。冷季型草坪1修剪草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過6cm，切邊整理3次以上。2清雜草每年清除雜草10遍以上,整塊草坪無雜草。3病蟲害防治預防為主，嚴格控制病蟲害。4施肥按肥力、草種、生長情況，適時適量施肥3遍以上。5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生長，地形平整、流暢。暖季型草坪1修剪草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過6cm，切邊整理3次以上。2清雜草每年清除雜草10遍以上,整塊草坪無雜草。3病蟲害防治預防為主，嚴格控制病蟲害。4施肥按肥力、草種、生長情況，適時適量施肥2到3遍。5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生長，地形平整、流暢。樹木1修剪喬木樹冠完整美觀，無雜亂枝，通風透光良好，主側枝分布均勻、灌木修剪每年5遍以上，無枯枝、雜枝；綠籬、球、造型植物按生長情況，造型要求及時修剪，做到枝葉茂密、圓整、無脫節；地被、攀援植物修剪、整理及時，每年3次以上，基本無枯枝。2除草、松土常年土壤疏松通透，無雜草。3施肥按植物品種、生長、土壤狀況適時適量施肥。每年施肥不少于1遍，花灌木追肥2遍，滿足植物生長需要。4病蟲害防治預防為主、及時滅治，各類樹木有蟲株率控制在2％以下。5扶正加固樹木基本無傾斜。6其它喬灌木生長良好，樹冠完整；球、籬、地被等生長茂盛，無缺枝、空檔。說明：1、保存率＝現植物存活率÷物業服務企業接管該項目時的植物存活率。2、綠地以種植面積計算：地下車庫頂上綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影面積計算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的1/5折算；嵌草停車地坪按地坪面積的1/10折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積的1/10折算；未定事項可按合同約定計算。3、綠地面積的計算以建設單位提供的綠化指標為主，以實地丈量為輔；4、草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數，冷地型草修剪頻次應酌情增加。“百慕大”草高一般不超過4cm。特殊草坪（混合型運動草坪、高觀賞性景觀草坪）應增加修剪頻次，可按實調整或按合同約定進行。5、特殊樹種（古樹名木、熱帶樹種）及大規格樹種（胸徑在20cm以上，蓬徑在300cm以上的）應制定個別養護計劃，按照計劃養護。【簽署頁】甲方：法定代表人或授權代表簽字：注冊地址：主要辦事機構所在地：聯系：：簽約時間：年月日乙方：法定代表人或授權代表簽字：注冊地址：主要辦事機構所在地：聯系：：簽約時間：年月日

咖啡店創業計劃書第一部分：背景在中國，人們越來越愛喝咖啡。隨之而來的咖啡文化充滿生活的每個時刻。無論在家里、還是在辦公室或各種社交場合，人們都在品著咖啡。咖啡逐漸與時尚、現代生活聯系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽音樂、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來越多的中國人所理解。第二部分：項目介紹第三部分：創業優勢目前大學校園的這片市場還是空白，競爭壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國家鼓勵大學生畢業后自主創業，有一系列的優惠政策以及貸款支持。再者大學生往往對未來充滿期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個創業者就應具備的素質。大學生在學校里學到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術優勢，現代大學生有創新精神，有對傳統觀念和傳統行業挑戰的信心和欲望，而這種創新精神也往往造就了大學生創業的動力源泉，成為成功創業的精神基礎。大學生創業的最大好處在于能提高自己的潛力、增長經驗，以及學以致用;最大的誘人之處是透過成功創業，能夠實現自己的理想，證明自己的價值。第四部分：預算1、咖啡店店面費用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業主經過協商，以合同形式達成房屋租賃協議。協議資料包括房屋地址、面積、結構、使用年限、租賃費用、支付費用方法等。租賃的優點是投資少、回收期限短。預算10-15平米店面，啟動費用大約在9-12萬元。2、裝修設計費用咖啡店的滿座率、桌面的周轉率以及氣候、節日等因素對收益影響較大。咖啡館的消費卻相對較高，主要針對的也是學生人群，咖啡店布局、格調及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設計費用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費用具體費用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費用。包括招牌、墻面、裝飾費用。(2)店內裝修費用。包括天花板、油漆、裝飾費用，木工、等費用。(3)其他裝修材料的費用。玻璃、地板、燈具、人工費用也應計算在內。整體預算按標準裝修費用為360元/平米，裝修費用共360*15=5400元。4、設備設施購買費用具體設備主要有以下種類。(1)沙發、桌、椅、貨架。共計2250元(2)音響系統。共計450(3)吧臺所用的烹飪設備、儲存設備、洗滌設備、加工保溫設備。共計600(4)產品制造使用所需的吧臺、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計300凈水機，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產12l純凈水，每一天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價格大約在人民幣1200元上下。咖啡機，咖啡機選取的是電控半自動咖啡機，咖啡機的報價此刻就應在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會超過1200元。磨豆機，價格在330―480元之間。冰砂機，價格大約是400元一臺，有點要說明的是，最好是買兩臺，不然夏天也許會不夠用。制冰機，從制冰量上來說，一般是要留有富余。款制冰機每一天的制冰量是12kg。價格稍高550元，質量較好，所以能夠用很多年，這么算來也是比較合算的。5、首次備貨費用包括購買常用物品及低值易耗品，吧臺用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費用。大約1000元6、開業費用開業費用主要包括以下幾種。(1)營業執照辦理費、登記費、保險費;預計3000元(2)營銷廣告費用;預計450元7、周轉金開業初期，咖啡店要準備必須量的流動資金，主要用于咖啡店開業初期的正常運營。預計2000元共計： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：發展計劃1、營業額計劃那里的營業額是指咖啡店日常營業收入的多少。在擬定營業額目標時，必須要依據目前市場的狀況，再思考到咖啡店的經營方向以及當前的物價情形，予以綜合衡量。按照目前流動人口以及人們對咖啡的喜好預計每一天的營業額為400-800，根據淡旺季的不同可能上下浮動2、采購計劃依據擬訂的商品計劃，實際展開采購作業時，為使采購資金得到有效運用以及商品構成達成平衡，務必針對設定的商品資料排定采購計劃。透過營業額計劃、商品計劃與采購計劃的確立，我們不難了解，一家咖啡店為了營業目標的達成，同時有效地完成商品構成與靈活地運用采購資金，各項基本的計劃是不可或缺的。當一家咖啡店設定了營業計劃、商品計劃及采購計劃之后，即可依照設定的采購金額進行商品的采購。經過進貨手續檢驗、標價之后，即可寫在菜單上。之后務必思考的事情，就是如何有效地將這些商品銷售出去。3、人員計劃為了到達設定的經營目標，經營者務必對人員的任用與工作的分派有一個明確的計劃。有效利用人力資源，開展人員培訓，都是我們務必思考的。4、經費計劃經營經費的分派是管理的重點工作。通常能夠將咖啡店經營經費分為人事類費用(薪資、伙食費、獎金等)、設備類費用(修繕費、折舊、租金等)、維持類費用(水電費、消耗品費、事務費、雜費等)和營業類費用(廣告宣傳費、包裝費、營業稅等)。還能夠依其性質劃分成固定費用與變動費用。我們要針對過去的實際業績設定可能增加的經費幅度。5、財務計劃財務計劃中的損益計劃最能反映全店的經