第第頁共12頁廣州市新就業無房職工公共租賃住房租賃合同出租人(甲方):地址:法定代表人:聯系電話:郵政編碼:承租人(乙方):身份證號碼：地址:聯系電話:為確保公共租賃住房合理有效利用，保護雙方合法權益，甲乙雙方在自愿，平等的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《廣州市新就業無房職工公共租賃住房保障辦法》和其他有關法律、法規、規章和規范性文件的規定，經雙方協商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況甲方同意將坐落在區小區的房套租賃住房(以下簡稱該房屋)出租給乙方作住宅居住使用，總建筑面積為平方米。房屋設施設備及其狀況見《房屋設施設備及其狀況交驗表》(附件1)，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同解除或終止后交還該房屋時的驗收依據。

第二條租賃期限和用途

(一)該房屋租賃期限為年，自年月日起(即自該房屋交付之日起)至年月日止。本合同為初次簽訂的，從該房屋租賃期限起計30日后起(即年月日起)

開始計租。本合同為續簽合同的，從該房屋租賃期限起之日起（即/起）開始計租。乙方承諾為符合條件的職工(附件2)

，并承諾由乙方單獨或與其符合條件的家庭成員共同居住。(以下簡稱“入住人”)。第三條租金標準

(一)整體租賃租金按照該公共租賃住房項目的租金標準執行，由甲方代為收取乙方租金后統一繳交。

(二)月租金總額。按照政府部門確定公布的該房屋公共租賃住房租金標準為元/平方米·月，乙方應支付的月租金總額為元，大寫:人民幣。(三)合同簽訂后出現提前解除租賃合同或其他情形時，租金結算不足一月的，按一個月結算。第四條租金繳納方式(一)租金按月繳納，乙方應于每月日前當月租金繳存至乙方指定銀行賬戶以供甲方委托銀行劃扣。乙方指定銀行賬戶信息：開戶名：開戶行：賬號：(二)自租賃期限起計次月起(即自年月日起),甲方委托銀行于每月日后(含本日)在乙方提供的租金繳費銀行賬戶內劃扣當月租金。不足一月的，按日計算。(三)乙方應確保提供的租金繳費賬戶余額不低于當月應繳租金，因乙方賬戶余額不足導致甲方不能按時足額扣費的，視為乙方逾期繳納租金，甲方有權要求乙方補繳并從逾期之日起每日按欠繳租金總額的2‰收取違約金。

(四)

乙方繳費賬戶如有變更，應及時書面通知甲方，乙方未及時通知甲方導致甲方扣費不成功的，視為乙方逾期繳納租金，甲方有權要求乙方補繳并從逾期之日起每日按欠繳租金總額的2‰收取違約金。第五條履約保證金乙方須按2個月的實付租金標準繳交履約保證金，乙方應在簽署合同后2個工作日內，一次性將履約保證金元(大寫:)存入甲方指定的保證金專用賬戶。甲方指定銀行賬戶信息：開戶名：開戶行：賬號：合同期滿或終止后，乙方如無違約行為并結清水費、電費、燃氣費、物業管理費、有線電視使用費等使用該房屋期間產生的有關費用的，并辦理所有乙方代扣代繳業務終止的相關手續，甲方收回房屋后30

個工作日內全額退還履約保證金本金(不計利息)。第六條租賃期間相關費用的承擔

租賃期間的相關費用，雙方約定按照下列方式承擔:(一)與該房屋有關的共有部位、共有設施設備的維修、更新和改造的專項維修資金及按相關規定應由甲方承擔的其他費用，由甲方承擔。

(二)該房屋及其附屬物品(見附件1

《房屋設施設備及其狀況交驗表》)因自然屬性或合理使用而導致的損耗，維修責任及維修所產生的費用根據本合同附件3《出租房屋及附屬設施維修責任劃分表》劃分。(三)因乙方及入住人使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施(見附件2《房屋設施設備及其狀況交驗表》)損壞或發生故障的，乙方應負維修責任，維修所產生的費用由乙方承擔。(四)房屋租賃期間，發生的與使用承租房屋相關的費用，包括水、電、燃氣、電視、電話、網絡以及物業服務(含垃圾清運)等費用、公共設施設備的水電分攤費用，以及有關按相關規定應由乙方承擔的其他費用，由乙方承擔。(五)實行物業管理的房屋，乙方應服從物業服務管理單位的統一管理，按期繳納承租房屋的物業管理服務費。第七條房屋的交付(一)甲方應當按照合同約定時間將該房屋交付乙方。(二)甲方應確保交付的該房屋及附屬設施能夠正常使用，保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面有關法律、法規、規章和規范性文件規定的安全條件。(三)因甲方原因未按時交付該房屋的，經甲乙雙方確認，本合同租賃期限按推遲交付的天數順延。(四)乙方獲得分配房屋及簽署租賃合同后，應在6個月內完成入住，無理由未按時完成入住的，甲方有權收回空置房屋。

(五)乙方應按申請時提交的《入住清單》安排合格申請人

入住，并確保入住人員信息與《入住清單》信息一致。甲方在房屋交付后，在6

個月內將入住人員信息報住房保障部門備存。

乙方需變更入住人的，須提前25日向甲方報存新入住人信息。經廣州市保障性住房事務中心核查符合條件的，方可辦理入住手續。甲方根據乙方的租住或變更租住安排對房屋入住人進行登記備存。

乙方擅自調整入住人或未及時報存分配結果的，乙方繳納的履約保證金作為違約金不予返還。甲方應當書面通知乙方按照本合同第五條規定重新繳納履約保證金，乙方拒不繳納或逾期30日仍不繳納的，甲方可解除本合同并收回房屋。

(六)乙方對備存信息的真實性、準確性、合法性負責。對

涉嫌虛報、瞞報、偽造信息等弄虛作假行為，經調查屬實的，乙方繳納的履約保證金作為違約金不予返還。甲方應當書面通知乙方按照本合同第五條規定重新繳納履約保證金，乙方拒不繳納或逾期30

日仍不繳納的，甲方可解除本合同并收回房屋。

第八條房屋的使用、維修和管理要求(一)乙方應按照有關法律、法規、規章和規范性文件的規定，合理使用并愛護該房屋及其附屬設施設備。

(二)甲乙雙方按照相關法律、法規、規章、規范性文件的

規定以及雙方的約定，認真履行各自承擔的安全消防義務。

乙方不得在該房屋內存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得私自改變供電線路，不得違規安裝電器設備、不得違規使用附屬設施等。乙方違反以上規定造成人身損害、財產損失的，乙方應當承擔全部賠償責任。即使有法院判決等相關法律文件要求甲方承擔賠償責任的，甲方進行賠償后，甲方有權向乙方追償。

(三)為保證公共租賃住房的合理、有效利用，甲方及廣州市保障性住房事務中心或其委托的第三方有權檢查住房使用情況及核對住戶的有關資料，乙方應予以配合。

(四)甲乙雙方根據本合同附件3

《出租房屋及附屬設施維修責任劃分表》劃分維修責任，由乙方作為維修責任主體的，維修費用由乙方承擔;

由甲方作為維修責任主體的，維修費用由甲方承擔;

屬甲方維修責任范圍內的項目，若因乙方使用不當或人為損壞的，其維修費用由乙方承擔。

乙方發現房屋或其附屬設施出現損壞、故障或妨礙安全時，根據第六條第(一)項和附件3由甲方承擔維修責任的，乙方應當及時通知甲方并采取必要措施防止損壞、故障進一步擴大，甲方應及時進行維修或委托乙方代為維修。如因乙方未及時履行通知義務，以及未采取措施防止損壞、故障進一步擴大的，由此產生的損失由乙方承擔。甲方在對房屋及其附屬設施進行維修時，乙方應當予以積極配合，因乙方不配合甲方維修的，由此產生的損失由乙方承擔。(五)乙方不得擅自對該房屋進行裝修、擴建、加建、改建或改變原有使用功能和內部結構，不得故意損壞承租的住房及其附屬設備。乙方違反以上規定的，乙方應將房屋恢復原狀，如因乙方不配合而產生的修復費用，由乙方承擔。(六)乙方不得在房屋外裝設晾衣架、衛星及其他信號接收器、太陽能設備以及任何附設于房屋外墻體的附屬物，如確需加裝或增設空調機架應事前征得甲方的書面同意，經批準后按規定安裝附設。乙方擅自安裝附屬物的，甲方有權拆除，拆除費用由乙方承擔。乙方擅自安裝附屬物造成人身損害或者財產損失的，由乙方承擔全部賠償責任。即使有法院判決等相關法律文件要求甲方承擔賠償責任的，甲方進行賠償后，甲方有權向乙方追償。(七)租賃期間，乙方應遵守《中華人民共和國合同法》、《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》以及《廣州市新就業無房職工公共租賃住房保障辦法》等法律、法規、規章和規范性文件的規定。第九條租賃合同的續簽及房屋的騰退返還(一)本租賃合同期滿，乙方可以申請續租一次。乙方應在租賃合同期滿前3個月(即年月日前)向甲方提出續租申請，再由甲方向廣州市保障性住房事務中心進行申請，經廣州市保障性住房事務中心評估審核、批準同意后，甲方與乙方重新簽訂租賃合同。(二)乙方實際承租人因離職（無論因任何原因）、購房等原因喪失承租資格的，應當在提交離職申請表或取得購房合同3日內向甲方遞交書面報告，同時根據廣州市保障性住房事務中心及甲方的要求及時提供相關文件及辦理相關手續，乙方逾期不提供文件或不辦理手續的，乙方繳納的履約保證金作為違約金不予返還。(三)租賃合同期滿，乙方未在規定期限提出續租申請，或已經續租一次的租賃合同期滿，或因喪失承租資格或其他原因解除租賃合同的，乙方應在25日內騰空該房屋，結清租金(期間租金按月租金標準計繳)及因使用承租房屋產生的相關費用等全部款項，將該房屋及附屬設施設備和相關物品返還甲方，并通知甲方共同驗房。甲方應在收到預約驗房通知后的5

個工作日內，與乙方約定時間共同驗房。甲方經檢查發現住房及設施有損壞或丟失，其維修費用從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方補齊。騰退返還房屋后，乙方遺留的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任，因此而產生的清潔費或清運費，甲方有權從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方補齊。

(四)乙方未按約定退房,或強占公共租賃住房拒不退出的，

甲方有權采取停水、斷電等方式，并按照廣州市房地產租賃管理所公布的該地段同類型房屋年度租金參考價的2倍計租，甲方可依法申請人民法院強制執行，要求乙方騰退公共租賃住房。

第十條合同解除與房屋收回

(一)甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同，甲方應

退還乙方履約保證金，已繳納租金的，按照乙方實際租住天數退還乙方剩余租金:

1.甲方延遲交付租賃房屋超過3個月或甲方交付的房屋經有關機構鑒定不符合工程質量安全標準的;

2.甲方未按本合同約定履行房屋維修義務，嚴重影響正常使用的。(二)乙方出現以下情況之一的，甲方有權解除合同，收回該房屋，乙方繳納的履約保證金作為違約金不予返還，若有違法所得的，將由有關部門依據《公共租賃住房管理辦法》(住房城鄉建設部令第11號)第三十六條的規定進行處理。同時，廣州市保障性住房事務中心將取消乙方對該房屋的承租資格，并自乙方資格取消之日起不再受理其公共租賃住房保障申請，并依法追究乙方責任;涉嫌犯罪的,依法移送司法機關處理。1.擅自將承租的住房轉讓、轉租、出借、調換的;2.無正當理由連續拖欠租金或違約金2個月或累計拖欠租金或違約金6個月的;3.無正當理由連續空置住房6個月及以上的;4.擅自對承租的住房進行裝修或擴建、加建、改建、改變房屋結構或改變其使用性質的;5.故意損壞承租的住房及其附屬設備的;6.其他違反法律、法規、規章及規范性文件規定的情形。(三)乙方以弄虛作假、賄賂等不正當手段獲取公共租賃住房的，甲方有權解除租賃合同，同時，廣州市保障性住房事務中心將取消乙方公共租賃住房保障資格，收回公共租賃住房。同時，按照《廣東省城鎮住房保障辦法》(廣東省人民政府令第181號)第四十五條規定追究其法律責任，并按照廣州市房地產租賃管理所公布的該地段年度房屋租金參考價補收租金。乙方故意隱瞞、虛報或者偽造有關信息騙取城鎮住房保障，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。第十一條合同履行、終止事宜(一)本合同約定的租賃期限到期雙方義務履行完畢，本合同自然終止。(二)租賃期間，因不可抗力導致合同無法履行的，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔責任。(三)租賃期內，乙方自愿退出公共租賃住房的，應按法律、法規、規章和規范性文件的規定及本合同的約定退出公共租賃住房保障，本合同終止。(四)因城市建設需要拆遷公共租賃住房的,按照法律、法規、規章和規范性文件的有關規定執行。補充條款第十三條爭議的解決方式甲、乙雙方就本合同發生的糾紛，應經雙方協商解決;協商解決不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(一)乙方承諾:本合同中填寫的名稱、聯系方式等信息準確無誤，為與甲方聯系的唯一方式。聯系方式如有變更，乙方應書面通知甲方。甲方依據上述聯系方式向乙方發送的各項通知，發出即視為送達。

(二)本合同條款中對雙方權利義務沒有約定的，適用《中

華人民共和國合同法》等相關法律及《廣州市新就業無房職工公共租賃住房保障辦法》規定的出租人和承租人應當承擔的責任和義務。

第十五條合同的生效

本合同一式叁份，甲方執貳份、乙方執壹份，均具同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽章之日起生效。附件:

1.房屋設施設備及其狀況交驗表新就業無房職工公共租賃住房單位分配條件、新就業無房職工公共租賃住房單位審核分配程序

3.出租房屋及附屬設施維修責任劃分表4.新就業無房職工公共租賃住房入住通知書（本頁無正文，為雙方簽署頁）甲方(簽章):乙方(正楷并加蓋手印)：授權代表（簽字）：

年月日年月日

附件1房屋設施設備及其狀況交驗表序號設備設施名稱數量完好狀態交房確認對上述情況，乙方經驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水，電，燃氣等費用結算完結，同意驗收。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：退房確認甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行了驗收，并辦理了退房手續。有關費用的承擔和房屋及其附屬物品、設備設施的返還□無糾紛/□附以下說明：退房日期：年月日甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：附件2新就業無房職工公共租賃住房單位分配條件(一)18周歲以上(含本數)，35周歲以下(含本數)。具有高級專業技術資格或高級工以上職業技術資格，或政法、環衛、公共交通、醫護(含養老護理、民政部門社會福利機構護理)崗位超過三年的一線從業