重慶市房地產市場調查與預測分析1、重慶房地產發展概述重慶房地產市場進入2000年后經歷了兩個黃金發展期，一個是2003年，另一個是2007年。2003年，重慶的房地產市場依托于國家政策的扶持及其它相關的原因（包括：1、開發成本的上升，主要是土地出讓金上漲、地產規費上調、新的城市規劃技術規定的實施等；2、道路、交通市政設施的改善，路橋收費政策的變革，帶動區域市場的發展；3、政府促進消費政策的實施，主要包括連續的房貸利率下調，降低房地產市場交易稅費等），出現了一個飛躍，主城房市的均價從1000-2000元/㎡，上升到3000元/㎡以上。進入2007年后，特別是在2007年6月后，重慶房市同樣依托于國家政策、區域經濟的發展及市場因素的變化（主要包括：1、城市地位的提升，未來增值預期的看好；2、地方政府較大力度的基礎建設資金投入及狀況的明顯改觀；3、地方支柱性產業的逐步成形及其它經濟社會因素的提升；4、開發成本的提高，包括土地成本的上升、建筑材料的上漲和管理費用的提高；5、市域內外不同背景投資人的涌入；6、流動過剩性貨幣或游資在股市及樓市之間的入出），市場房價在短短1個月時間再次出現飛躍，主城房屋均價從3000元-4000元/㎡直接上升到5000-6000元/㎡，少數項目甚至突破萬元。2、近三年重慶物業市場對比分析（05年—2007年11月）⑴、住宅精年度械總投資歇（億元）蹲新開工量插（萬姥㎡炮）誘銷售量蜘（萬垃㎡摔）留銷售金額搖（億元）里銷售價格陶（粗元晌/各㎡倆）移空置量滋（萬昨㎡默）殼2005爐300.4冤1824.7飾4婚1792.4鏡1細340.68易1900駝197.2完2006勉376.78旱2176.7憶5娘2011.7坐418.7研2081補196.38熔2007趟1-11規425.37陜2771.6敘5重2737.1州7打758.34碗2771賢143.6叨備注妙：爺200搖7評年脊1-1歸1處月重慶主城商沸品房套內單價凈為孩374順0腳元惕/僑㎡禁，敞僅抱1愚1癥月重慶主城商潮品房套內單價瞞已上漲燙至趴443鄙4殊元硬/今㎡怖。護但廊1貪1控月以來，在售忘及新推出樓盤還的價格沒有太使大變化甚至個擺別略有小漲的總情況下，成交局量及成交金額蠟連續環折比凝2枝0叔－擺3秤0遣％的下降。嗎自謙6熔月中旬重慶成恢為渡“乒統籌城鄉綜合貞配套改革試驗泳區拉”絹以來，重慶樓專市出受現致“綁井初噴占”淘，曾經連續情有法5議周商品房成交喚量超源過孝500景0若套，并且不斷優出現單日商品尤房銷售超敬過欣100況0莖套的紀錄俗。亂1宇1歐月底以來，重棗慶房地產市場看交易比較平淡潛，即使咱在裂1量2簡月新樓盤放量達的情況下，周夏成交量也逐步澇萎縮墓到樹17橡0瓣－昌22積0掀套左右。從以上數據分析，重慶住宅房地產總投資量、新開工量、銷售量、銷售金額和銷售價格均呈逐年攀升，空置量逐年降低。主要原因在于國家政策的扶持下，重慶作為西部大開發戰略的核心城市地位逐年明確，綜合經濟實力逐年增強，基礎設施建設及相應的市場有利條件吸引大量投資者的介入，以及在比較中心城市的房價而形成的房價漲勢正面預期等諸多因素的集中交互作用。特別是今年重慶被定為國家統籌城鄉綜合配套改革試驗區及新的城鄉總體規劃獲批準后，房地產市場出現空前火爆。但近兩個多月來的市場數據表明，“井噴”式的上漲正在接受市場的調整及消化。當然，國家相繼出臺的政策及年末銷售期的特點也明顯地影響著市場的表現。⑵、商業用房從2005年始至2007年11月止，重慶商業總體情況如下：芝年度標總投資攪（億元）市新開工量跌（萬養㎡現）岸銷售量征（萬粘㎡悶）械銷售金額命（億元）凡銷售價格鷹（章元膨/勿㎡獲）嚼空置量守（萬勇㎡缸）渣2005析71.39等/環177.86潮79.36回4462即250.96也2006妨69.61虎/碌152.63窩69.49妄4553鳥264.1擋200服7挨年槍1-1貴1志月隆58.72負/眼/友/失/促/從以上數據分析，重慶商業房地產市場總投資量、新開工量、銷售量顯示均小幅下降，銷售價格和空置量約有上升。其原因在于重慶早期商業房地產的開發多以商住結合作為樓盤的基本形態，大多在3層（含3層）以下是商業用房，3層以上是住宅用房。同質化現象嚴重，中低端項目充斥市場，致使商業用房大量閑置，重慶商業地產空置率一度位居全國第一，從而在很大程度上限制了重慶商業地產的發展。近年來，重慶五大商圈（現在有說六大的，包括大渡口）的形成，部分為客戶量身定做的、高端的、差異化的商業地產項目逐步面市并取得了優異的銷售業績，這又為迷茫中的重慶商業地產找到了新的發展方向，銷售價格上漲。⑶、辦公物業從2005年始至2007年11月止，重慶辦公物業總體情況如下：哥年度拔總投資動（億元）莊新開工量捏（萬緊㎡驅）返銷售量待（萬搭㎡譜）運銷售金額尊（億元）技銷售價格餅（雨元左/盤㎡霜）傘空置量謊（萬櫻㎡放）但2005浸17.08該/饑32.58邊7.85駛2409害44.46狼2006椒12.76劫/覽31.3耕10.34懶3304漠47.47伏200榴7岔年岔1-1斤1機月柏12.65嘴/亞/滲/莊/柏/從以上數據分析，重慶辦公物業的總投資量、銷售量約有下降，銷售金額、銷售價格和空置量約有上升。其原因在于重慶辦公物業同質化現象突出，產品個性的缺乏造成了物業收益的降低和空置量的上升。隨著直轄10年，特別是直轄后五年經濟的快速發展，大量的外資企業、市外企業的涌入，在一定程度上增加了辦公物業的需求，部分具有個性化、差異化的寫字樓已成為投資的熱點，單價的上揚帶動銷售金額的上漲。3、重慶市熱點板塊市場分析隨著重慶城市發展戰略及規劃的調整完善，城市功能區的定位顯現，交通及其它基礎設施的改善，房地產熱點開發板塊已經形成。⑴、四公里板塊①、范圍以四公里轉盤為中心的區域，主要包括海峽路、學府大道等轉盤周邊區域。②、特點珠高品質特色樓尺盤引領市場：炕四公里雖區塊的樓盤以象其獨有的特色盲和高品質，引狀領南岸甚至全在市樓盤的發展眾，尤其是回龍惡灣、競撞地叢·羨溯源居、蘭湖員天項目。衛高層小戶型社轉區匯聚：金陽介羅馬假日和鑫囑茂瞇源址E州時代緊鄰翠四公里邁立交橋旁，交析通便利，其主杯力產品為單間晚、一房、小兩蒙房，夾層，著蠅力打造純小戶須型社區，總價遲低，銷售態勢此良好。③、原由牽啞鈴型全互通知式立交維四公里肉立交橋，最大勒通行能力聚為晶16.誦5稀萬輛翠次黃/蛋日，是重慶規軋模最大的立交志橋。石四公里局立交的建成通夏車打破了交通遣瓶頸，在帶動間該區域人流、宴物流的發展的幸同時也帶動了驅周邊地塊的開梢發，由此成為州眾多開發商的原投資熱土，相肉信在不久以后手四公里她將會成為一個愚成熟的高尚社釣區。材⑵多、冉家壩板塊①、范圍悔冉家壩片區由溝石馬河、松樹鋸橋、機電院轉嘩盤、華新分流此路、渝長高速簽公路圍合而成些，占地位約六1通0徑平方公里，人險口蒼達押1唱0燥萬人以前上，主要包括蒜江北農場北部灑，冉家壩新城皮龍脊小區北部崇，龍湖開發區勻等。②、特點降該板塊屬于新蒸興開發區，經吉過近幾年的發殺展，出現了東何和春天、新城移麗都、龍湖紫季都城、大城小倉院、另逸靜豐豪桶、赤春風城市心筑揪等一大批高品貴質住宅小區。行戶型以兩房、材三房為主力，始套內價格范圍剛主要集中裙在撥500屈0挎－砌600地0泄元垃/架㎡滅。③、原由綁規劃定位為重準慶的居住、政飼務和外事中心撒，以居住和高災新產業為主，藏具有完善的商劫業、文化、辦蛾公等配套設施喂。單⑶繭、沙坪壩濱江壽路板塊①、范圍舒沙區濱江路沿噸線（全長嚴6唯公里溜）開發是沙坪塑壩東部樓市板岔塊的重點發展迷區域。②、特點燦沙濱路建成通乒車后，沙坪壩訴區的開發重點呢也迅速轉移至沒濱江地帶。華來宇金砂港灣、遇卓越美麗山水棕等一大批項目舞的建設，江景發房已成為沙區跨新的開發熱點匆。③、原由磁200潔2寒年年底濱江路炭全線通車，交幕通的便利，豐藍富的江景資源閃，良好的整體誤功能規劃與分效區，使得該板午塊的開發得以近全面提升。塔⑷耗、南濱路板塊①、范圍跨以濱江路為主寨線，上至南坪既二塘村，下至答峽口鎮，全長映2落1驕公里啟。②、特點填大盤云集：目跑前在售的大盤到有腦陽光缸10列0行、海棠曉月、欠喜來登國際中低心、飯武夷濱江、融寧僑野等一大批知名貸項目，良好的婦自然資源、改完善的配套以綠及較高的品質管贏得市場的青其睞升。尺休閑商業地產奴：規劃載為救“己品牌百貨娛樂揚區吸”術、乓“曉休閑地餃帶涌”利、庸“落濱江美食巖街悔”喂以棉及甜“累金融商務卻區泥”抓四大業態的首情席特色商業項誘目答“咸第一大道商業麗街怎”優也亮相南濱路眉，在南濱路的踩商業結構得以頑優化的同時也懶掀起了南濱路綿休閑商業地產委開發的熱潮。③、原由棒冠以重慶最成誓熟的第一濱江屠大道，開發時渣間較早，配套餃設施成熟，濱夠江資源豐富，宏規劃定位為商曠務及休閑娛樂伯區、文化旅游患（或歷史風貌塵）及人文居住壞區、濱江生態薯居住區、倉儲綠物流區。籍⑸班、沙區鳳天路釀板塊①、范圍莖鳳天路最早形驕成午于層199紙7男年，北起天馬戴路，南接西物乞市場，通往鳳那鳴山。②、特點俊經過近十年的女開發建設，特驕別是交通及配桿套設施的建設完，鳳天路逐漸呀發展為沙區乃謠至全市房地產排市場的一個重尖要板塊逆。拴2003派立年，沙區政府蕉決定在鳳天路悔上打造鳳天音捆樂大道，以音淹樂為核心主題趟，打造出各具殺形態的音樂主譯題景觀，從而燒弱化鳳天路的勻交通功能。近澆三年來，鳳天著路開發逐漸向紡配套更成熟的似天星橋延伸。③、原由砌定位為沙區新孫興行政中心及恩高尚住宅區，瘦隨著配套設施甩逐步完貨善，鳳天音樂檔大道的建設以多及天展星橋沙區第二荒商業中心的形程成，鳳天路的權未來發展前景給看好。⑹、兩路板塊①、范圍棍緣于北部新城鑄的規劃及交通革上的有利位置疊，從樓盤的分圍布來看，主要或集中在空港工鷹業園區、回興爭及渝北區政府游周邊。土地儲漸備量大，空氣柱與環境質量較關高。②、特點跨現有樓盤為尚失陽康城、紅樹敏林、金港國際國、圣湖天域、乒東衡擯城等。浮樓盤規模偏小每，以多層、低球密度為主流，盞價格呈兩極分訂化狀態，普通標小區單體套內追均價約膚為保2500-3捧00蘋0窗元蚊/小㎡損，具有一定品東質，主要面向廢主城推廣的樓左盤套內均價約科為昂4000-5兆00生0墾元蝕/機㎡叮。③、原由皂雖離主城有一斃定距離，但作半為市政府打造棗的新興城市開肢發區域（渝北快區政府所在地句），工業園區模、空港開發建推設冒，攝200墳2溝年底經開大道碰通車，輕軌三懲號線的規劃實蝕施，兩路的配冤套日益完善。口生態環境理想描。溜⑺陵、大石楊板塊①、范圍藍主要指大坪、虹石橋鋪、楊家茫坪板塊。石坪德橋為該板塊中緞心。②、特點齒樓市產品多樣卸，夾層、小躍紹層等創新戶型宏紛紛在此率先滋面世，吸引了絕大量年輕購房五群體；該區域詢購買力旺盛，樣樓市發展后來苗居上。③、原由顛作為重慶市新霉興的科技開發皮新區，產業結臺構、人口結構甩都與其它主城券區存在一定差款別。本區不燒僅垂I驚T廚、通訊、廣告汪及傳媒業發展運最集中的地區恭，也是眾多高絨科技項目落戶饞生根的地方。登重慶市奧林匹境克體育中心的饞建立，使之周喂邊成為高新版堂塊新的開發熱染點，運動概念箭是這些項目共水同的主題。同貢時二朗科技園斤作為本市科技渣產業最集中的謀區域，房地產校開發也逐步崛學起。喉⑻案、西南新城板艦塊①、范圍哀主要指大渡口岡區。②、特點邊主要集中在兩脹個板塊，一是斗九宮廟一帶，衛其次是新區府扁周邊。橋大渡口區樓市通最早開發熱點傾是在九宮廟一聞帶，先后開發特的樓盤有新明雞珠、三木花園燙、春暉花園、域天辰華府等項啄目，目前推出建的樓盤有金色夏世紀、石富士達錦繡格妨林豎、遠景天下等麗項目顯示著該相區域發展的后梨勁，其豐富的鋪土地儲備將使柴未來亮點頻出犯。黨另一個開發熱叮點是以新區府啟為中心，逐步蓋向周邊擴散開至去的新區府板喘塊，它是大渡枯口區政府著力穩打造的區域開瞧發新熱點。庸大渡口雙山工離業園區將成為陰繼新區府開發鳴板塊后的又一影個新興熱點區沿域。③、原由嫁隨著輕軌、陳象庹路的建成，嚇長江路的拓寬避及馬桑溪大橋酷，魚洞長江大妹橋的竣工，交者通條件得以全宿面完善，重鋼竿項目的改建，材臨江休閑文化靈項目很的規劃實施等拘因素的推動，澤區域發展潛力揮值得期待。刻⑼夫、新牌坊板塊①、范圍準具體包括重慶襪國際金融貿易略開發區、北部脅商貿城、金紫凳山開發區及人償和，亦即是新捆牌坊轉盤沿龍寸湖花園方向、至人和方向、紅旨旗河溝轉盤方樸向延伸之地帶賠及新牌坊轉盤徑周邊區域。②、特點虎最大特點是檔的次高、分布集加中，已經逐步奸樹立起重階慶蒸“蠟富人片區胖”允的形象。中開發建設可以暑劃為三個階段篇：第一階段，到以胳199小4于年華新國際開病發錦繡山莊別繭墅為代表，是才當時重慶檔次沙最高、規模最腔大的純別墅小唱區；雷第二階段扭，嫩199瀉7制年接4生月以后龍湖南硬苑、龍湖西苑謙、龍湖香樟林國別墅廚破土動工，眾慘多中高檔物業泡推向市場，逐勁步奠定了該板駱塊富人區的地狡位；夜第三階段，以燃龍湖的新項目賀水晶酈城及金腫科集團天籟城菊、螞旺蟻嗎SOH彈O志項目為代表，側新牌坊物業的而開發已經邁入危產品細分的階牲段。③、原由傲規劃定位為以答金融、辦公、千信息、第三產某業以及高檔住叼宅小區為主。睜經過胖近豐10招余年的開發建某設，環境、基雄礎及配套設施娃已經成熟，重詠慶富人剃聚居地加的形象已經，葉成為眾多購房目者首選療目標區域之一已。繳⑽鈔、黃楊新城板籮塊①、范圍毯北起菜袁路，絞西至長江路、然西郊路，南到卷長江二橋北引朝道，東以長江遲為界，和融橋給半島隔江相望盟，規劃總用地撕面雕積肝10.86耕平方公里。②、概述繳作為新開發區稻，黃楊新城板僑塊迄今為止開需發的樓盤數量武有限。早期開榆發主要以新東潑福花園、世紀識花城項目為代沙表，目前在售錢的主要代表物智業有江灣國際煮花都項目。③、原由銜該區域依山傍裙水，緊鄰繁華凍都市，擁有很瘦好的區位資源雪及景觀資源，柱規劃定位主要侵以中高檔住宅分開發為主。黃勺楊大道帳于蜓200涌2企年半1稍2符月建成通車，瓦大黃路拓寬為退雙向四車零道，交通便捷同，基礎配套設洋施逐步完善，臭黃楊新城板塊壘成為主城中的榴開發熱點端之一凳。炎⑾跡、北濱路板塊①、范圍玉北濱路一期工謎程東起江北城亞西至羊石門大橋，全遇長他11.率6伯公里梢，二期工程向球東將延長到寸碎灘集裝箱港口休，向西延至高淋新園大竹林（拳雙碑大橋）。寨一期工程東段虧（江北城）與顫解放碑隔嘉陵縱江相望、與彈興子石隔長江相刊望，三者共同危組成重慶市中幻央商務區。②、概述蒸北濱路丟1尼1露公里煙沿線有鵬潤地兔產、陽恰光兇10關0迅、華宇、金科垮、珠江、龍湖替、中海、招商腔、香港信和置決業等填近獅2舌0袋家國內知名地會產商，其開發必項目的品質、俗規模、品牌效總應、銷售價格燕均引領當前重依慶市場，主要鎖代表樓盤有金淹科廊橋水岸、女華宇北國風光滔、珠江太陽城符、龍湖春森彼疲岸、中海北干濱助1姜號、招柏商撥·墻江灣城、東海雙岸等。③、原由遙該區域依山傍歉水，隨著主城緞向北、以及江體北區政府對北不濱路的重新定小位和規劃，北演濱路已然成為嬸江北區房地產省的核心區域之搏一。妹擁有長江、嘉架陵江，地處主跳城核心的北濱躲路不僅先天資茄源豐厚，同時轎大佛寺大橋、咳黃花園大橋、吸嘉陵江大橋、落渝澳大橋以注及疼1兼0誰月通車嘉華大傅橋和在建的朝役天門大橋，使鋤原本暢達的江叢北交通更加暢翁通呢。談200南7銹年黑6續月重慶被中央衰正式確定為城吊鄉統籌試驗區尺后，濱江價值除更加受到重視碧，建設中的江牛北稿城滅CB訴D珠也成為提升北堤濱路地段價值籌的最大亮點。踢（注：因濱江唯資源的獨特性搶，擁有濱江的梨區域也成為各匆區政府的重點絨發展板塊，除白上述的南濱路秤、北濱路、沙線濱路外，長濱砌路、嘉濱路也驚一樣是熱點開候發區域。）昂⑿除、金開大道板壓塊①、范圍孩主要在金開大毒道的沿線，由遞人和立交向兩煌路方向延伸，霉截至到建工倘?史未來城項目處裕，還包括人和抗立交周邊區域煌。②、特點漂因地勢平坦，敞自然景觀、空兇氣質量較好，奶同時離江北主副城區較近，成揚為以別墅和花桌園洋房為代表烤的高端住宅區故域，代表性的膊有金科中華坊駕、天湖美鎮、瞎東方王榭、棕偷櫚泉、龍湖藍距湖郡、香樟林移、協哈信收TOW滿N愿城、奧林匹克游花園等項目。徑但配套設施不吵完善，開發呈毀現兩極分化，婆除了個別具有筋品牌號召力的砌開發商開發的甘樓盤銷售看好續外，其他開發體商業績不佳。躍隨著照母山隧猴道的貫通，金盼開大道延伸至濫大竹林鎮，大槳竹林將成為新矩的熱點，目前蘋已經啟動的項賢目有龍湖江與罪城和金廳科饑1盤0映年城。③、原由外金開大道是目脈前北部新區經坑開園區范圍內騾已經建成通車李的主干道。良境好的植被、清稈新的空氣、宜忠人居的環境、元便捷的交通和霸充足的土地供持應使之成為重做慶的又一熱點寄板塊。縮4偽、重慶市居民秤住房狀況調查誘（說明：根據全重慶市國土局清和統計局發布棋的公告庭，錯200朝7堅年木5刷月底將展開重職慶市居民住房付狀況調查，涉票及渝中、大渡探口、江北、沙罩坪壩、九龍坡數、南岸、北碚深、渝北、巴南頭的蝶1.2憶2叫萬戶城鎮居民折，調查內容包乳括被調查者的過住房狀況、收坦入狀況、住房睡需求狀況以及街其他與居住相奴關的信息。一障下調查以截止紙至乎200雪6堂年的數據為參趁考。）擱⑴陽、城鎮居民住碌房現狀隙①府、人均住房面湊積服200恒6尚年，全市居住慢戶數莖為袖296.沙8懇萬戶，城市居丸民人均住房建秩筑面積甘24.5私2燦平方米第，農村居民人虎均住房面積淺34.佛3躲平方米吸。戶均住宅套梅數蹈為蘆0.9懸3樸套俯。罷搶②懇、全市住房狀攻況安200億6誰年，全市實有干房屋建筑面比積目39831.車3裹4扎萬插㎡遍，其中住全宅欺26228.捷3腸4決萬司㎡允，占房屋總面續積桃的跑65.8快%矮，住宅中屬于木自有（私有）艱住房的面積加為筍21679.觸3仔4茂萬型㎡柱，占住宅總面貧積載的撲82.66飲%氏。可見擁有自肯有（私有）住版房已經成為市米民居住的主要藍方式。羨重慶市城市居鈴民自有住房中竹，童87.99弄%國的居民已擁有靈配套住宅，其包中歇，昂11始%叮的居民住的是洋一居室（一室楚一廳），選擇份兩居室（兩室努一廳）的居民誰總量倚占扮50.33最%肢，三居室、四丈居室的市場比零例堅為驢12承%卵和該2.33所%莖。可見，隨著羅房價的提高，必購房壓力的加步大，市民購買勢住房將不再會擋一味的追求房損屋面積，更多踏的是關注房屋極的姥使用功能和內芳部結構布局的俘合理性。⑵、住房需求浪根據重慶專業隨調查公司獨在羞200玻7思年上半年進行巴的針對購房者濟的置業需求調易查顯示：扮①釀、考年齡這：要35-4丈4描歲之間的消費伏者占購房總人雁群惡的潑28.70煙%蠶，熔25凡啦歲以下的消費鏈者也占到大了蛛18.00騎%您。絨②誰、學歷：大多巖數購房者擁有錫大學專科學歷寧以上，而這部涉分人群無論從容所占社會比重杠，還是從經濟軌實力、消費能優力、消費意識但、消費需求來區看，都是當下沖市場經濟運轉伯的主流，是房另地產市場的有罰效需求。的③趕、置業區域選困擇：主城區中孫的首選區域是劍江北區和南岸傭區，其次是北腸部新區和沙坪奮壩區，大渡口烈區最不受關注社。輸獲④塊、面積：選撤擇捐61-80炸㎡霜的礎房型占總調查拼人數比例么的景27.50纏%胃；緒91-110辮杯㎡跌的房型占總比填例挖的惹24.20善%恨；剩下能的求48.3掛%割，對面積周在敗81-90衡㎡冒的房型需求旺爬盛。辜⑤辭、建筑類型選柿擇：最受消費膀者喜愛的產品示是小高層。譯5我、購房者結構襪分析詞截冒至葉200采6牽年底，市外購晝房者購房面積姑占交易總量鄉的誼5牽%扶，市內居民仍保是購房主力萌。甲200有7左年上半年，該耗項比例上升拔至濫8.94畏%用，凡6牲月份單月該項返比例上升蒸為彼15.26肢%犬，進知入荷1容1援月后，市外到珍重慶購房的比庭例達到僚了顯57.5種%團（區縣疫占仆45.5叉%翻，市外亞占挺12返%住）。蝦重慶作為西南暮唯一直轄城市憤，在地理位置晌、經濟實力、轟市民素嘉質還是國家政陣策傾斜方面均駱擁有優于其他漏城市的獨特優善勢，特別是隔自臥200建7檔年羽6師月重慶成為國語家首批統籌城滿鄉綜合配套改臺革試驗區區后醋，重慶的房地露產市場發展空炒間較大，而相酸對低于我國東雹部及周邊城市癥（如：成都、怕武漢、貴陽、阿昆明等）的價景格自然吸引了乓外來投資和消翁費人群的青睞書。犁6衛、各區域熱銷污樓盤岡區域市項目帖名稱彎地址釀物業務類別微套內單價（帝元蒸/耗㎡癥）順開發商相電話渡主力面積忘項目賣點而渝假中鞠區詠江灣煩國際才花都輝大坪紅樓賓館咳往肖家灣方向濱前行曠5靈0縮米猴進入訴普通沙住宅炸小區陵5500鍬旭慶房產涌70-95柔江景和內部景底觀、節能環保鄰中馳谷半島純薈景僚解放東路人民季公園旁衫高層牛住宅鐵6200喬中馳置業摟34-60甲區位優勢、成筑熟配套跟江勢北崗區光龍湖朋春森爛彼岸南江北北濱路壇高尚休住宅示地標肚建筑衛10000借龍湖地產疏90-140貢名牌效應、江鷹景資源、區位哲優勢、規劃設坐計損富力喝海洋持廣場礙觀音橋海洋公欲園榮高尚預住宅鞭精裝銜10000校富力地產硬96-136尖都市核心中的析精裝豪宅眨渝丘北炊區榴金科膚1少0嘴年汪城嚷北部新區高新紀園百林公園西育行州80觀0享米宏洋房謀高層甲預計豈7000砌金科地產賽120-16筆0競名牌效應、產么品規劃設計、奸未來區域增值則龍湖柱江與蛙城底渝北北部新區背高新園大竹林短花園輸洋房屈一期嗽5000-6禽000批二期預膜計跑7000裹龍湖地產宣140-23啟0交名牌效應、產裹品規劃設計、鈴未來區域增值緊南財岸攔區家陽光柄100貧國際辰新城貫南岸南濱路朝站天門廣場對岸勢高層得江景買豪宅刪15000卡（精裝）繩渝能壹佰斑80-130更兩江匯合江景餅、精裝房酷融僑遙半島索銅元局茄普通綿住宅恥7000灶融僑地產如70-130回教育配套、溫覺泉配套、江景幟資源蒜九蜘龍巾坡億區鄉隆鑫學花漾就湖脅舟蘭美優路由98碼8遺號奏花園務洋房主6000償10000叛（臨湖）摸中城聯置業茫80-200辜西班牙風格湖舟景花園洋房妖協信菌天驕烈城仆貨高技術產業開情發區二郎科技選新城彩云湖公近園內秀高尚井住宅票預計怎5500恥協信控股券76-110財品牌效應、低尋密度高層、公移園配套容大例渡漫口符區解新寶灣龍易餡城漠大渡口輕軌平該安站宰精裝界高層蠶一期生450獄0娘（售完）傾二期預占計鞠5500規重慶潮新寶龍姐50-70煌輕軌交通、商歲業配套且順祥刷壹街嘆區研大渡口區文體雙路桑高層鵲住宅聾購物脹中心美商業猶風情安步行葉街勞4700示重慶海翔憐房地產攤60-105旬都市核心、成紙熟配套知沙糞坪龜壩剩區桂華宇獅秋水犧長天昨沙坪壩沙濱路貿石門大橋與磁饞器口中劫段廢(棍重大后泉面盆)墓高尚災住宅銷5500摟華宇地產含70-110片品牌效應、江渠景資源德寶嘉仙江楓仇美岸涌沙坪壩沙濱路咸中紅段廣(禍石門大橋與高山家花園大橋之者間單)我高尚棵住宅扔5200智重大稱濱江園須72-108摸首席濱江教育除大盤清7登、重慶道路交互通區域規劃茶城市交通對于存重慶市的經濟寬發展、城市建蜓設，特別是房身地產開發具有泊實質性的影響辭力，現就重慶老在建及規劃建娃設的路橋等交蝕通設施進行匯扶總，為城市開甩發區域及熱點裁走向的判斷提壞供依據。便⑴害、伯渝遂高速大學親城段通車閘渝遂高速大學救城段起于沙坪礙壩區高灘巖，炊止于西永互通精立交，全長答9.穩6大公里切，成為連接沙見坪壩區東西兩撲地的交通紐帶飼，將對大學城晌和西永微電子柴工業園區的建黃設起到巨大的求帶動作用。認⑵漿、重慶市軌道強建設進入實施綿階段（現有輕拆軌從較場口到捷大坪）烏重慶市軌道建溝設足以具“峰地鐵為主，輕押軌為裙輔貝”酷。市政府已批曠準隔“亦六線一傍環懷”滿軌道格局，以虹渝中半島為核檔心，向東西南山北發散。江除每2歲號蓮線底(創較場超口交—柿新山逐村雷)裳、曲3伍號跑線你(稠交通學前院繼—浙江北機始場袋)聲是輕軌外，其易余全部是地鐵推。主城地鐵全些線都將在地下謠行走。筒地憂鐵負1愈號線已羅于塞200夠7無年釋6謀月開工，全長燒3安2億公里逆，起于朝天門議，止于大學城鍛（遠期規劃至怕璧山），橫貫逝我市渝中區、邁高新區、沙坪惕壩區三地。沿湖線共才設濱2驢2俯個站點，朝天指門站（位于信較義街）、小什胸字站、較場口好站、七星崗站扔、兩路口站、建鵝嶺站、大坪灑站、歇臺子站遵、石橋鋪站、麥高廟村站、馬匯家巖站、小龍踢坎站、沙坪壩陶站、烈士墓站懷、磁器口站、標雙碑南站、雙肢碑北站、穿中眾梁山進入賴家藥橋站、土主站騎、虎溪站、大告學城站、最后恰抵達尖頂坡站扒（遠期規劃將此抵達璧山）。噸地誰鐵矮6葛號陰線熱200隙9慚年動工。路到鑼201呀3該年，我市將再息投隱25尚0劫億，新建按8救2查公里悅軌道交通；兇到沙202并0殖年，三成市民跪出行選擇軌道羨。秤⑶邪、減200號8菜年建成首條貫濱穿主城五區快莊速公交線趁首隆條輸BR仁T亭示范線全長障4處5腦公里勵，起于渝北區拴空港，止于巴孟南區外河坪公廣交主樞紐站，響貫穿渝北、江悟北、渝中、九純龍坡、巴南五閘區，除在通過示嘉華大橋、大鬧坪隧道和李家居沱大橋時與其渠他車輛混合行紐駛外，其余路本段都將使用封帶閉的專用車道蜂。從空港到外亞河坪樞紐站僅忽需虎要照1.寸5宅小時左右。川⑷生、四年內將在跨外環線內擠建散1侄0醉座跨江大橋，殺長江和嘉陵江移上各偶建晃5止座烈。董5問座跨越長江的坐大橋分別是觀咸音巖大橋、白止居寺大橋、東毀水門大橋、郭逃家沱大橋、魚底嘴大橋睛；慚5看座跨越嘉陵江意的大橋則是水神土大橋、悅來候大橋、大竹林振大橋、雙碑大清橋、千廝門大四橋符。筆侄⑸嚷、五年內將建之設南山隧道、癢雙碑隧道、石血坪隧道、外環白線玉峰山隧道藍、外環線北碚員隧道和打通渝掙瀘高速的陶家擊隧道。建成后淘將大幅度改善減城市交通的便乏利性，有利于姻城市功能組團佛的形成。例如翻穿越中梁山的琴雙碑隧道建成綠后，從雙棒碑竿1悅5杯分鐘便可抵達太西部新區，中爽梁山兩地形成陳完整的經濟組營團。授⑹捏、煉五遭年內將再克建途2于2崇座大型立交，脆包括：石門大墳橋北橋頭立交吉、嘉華大橋立件交、對山立交南、石馬河立交鐵、螞蝗梁立交肚、蝦子蝙立交道、黃桷灣立交嚼、彈子石立交掘、漢渝路立交缺、天梨路立交揚、水碾立交、小青龍嘴立交、池雙山立交、建羽勝立交、新牌睜坊立交、加州槐電子校立交、窄黃泥磅立交、筆碚東大橋南橋某頭立交、小石插壩立交、竇家足花園立交、老倚頂坡立交、五哲臺山立交。揮⑺孔、五年內倘將打劑造榮2批0竊個換乘樞紐（淚包括兩路口、厘牛角沱、大坪林等，而拓展區用內有魚嘴、西創彭等），與軌涼道交通、長途拐汽車站融為一孔體，實現零距壘離換乘。同時爛，還將打奔造萍2啊1欣個公交站場，責以方便主城拓鷹展區的市民出派行。嗓⑻兄、僵五年內再建一車條機場高速貍新增的機場專爭用高速公路，趣依然是南北向細，起點將選在燥五里店。趨⑼油、重慶江北國墾際機場將成為晚五大交通樞紐桑重慶江北國際液機場，將成為菊大型國際商業莊門戶樞紐機場勝、國內黃金交順叉樞紐、高原留航空樞紐、大岸西南支線旅游臺航空樞紐和水乒陸空立體換乘由五大樞紐。空斗港新城將以江源北國際機場為兆核心，初步規梁劃占雜地服82.雷5端平方公里，以榜綜合交通樞紐嘩為關鍵，以產狼業換檔升位為悼基礎，以航空鋼產業為中心，狀發展臨空物流議和高檔商務、那娛樂設施及住禽宅。空港新城隊和北部新區將霞互補協調，以掩北部新區為核消心，將形節成菜“葛二園二背港肆”克(踢經開園、高新愧園、寸灘港、厚航空鵝港美)伙的大格局籃。盾閥8激、鞏200使8大年走勢分析戚直轄市輸、養31振4弓講話定位、統賞籌城鄉綜合配鉛套改革試驗區假、城鄉